Расписка в получении задатка за гараж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении задатка за гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Раздел о предмете выступает базовой составляющей любого документа. В нем указывается, на счет чего конкретно стороны договариваются. Итак, положения, связанные с предметом соглашения, в тексте документа прописываются следующим образом:

В соответствии с настоящим соглашением Контрагенты договорились заключить договор купли-продажи жилого дома в срок до 21 января 2023 года.
Жилой дом расположен по адресу: Тюменская область, поселок Советский, жилой комплекс «Чайка», дом 7.
Характеристики отчуждаемого объекта недвижимости представлены в приложении 1 к настоящему договору.
Цена жилого дома составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.
После заключения настоящего соглашения Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в качестве задатка.
Задаток входит в оплату стоимости жилого дома.
Собственником жилого дома является Продавец. Данный факт подтверждается выпиской из Государственного Реестра.
Продавец гарантирует, что отчуждаемый объект недвижимости. Являющийся предметом настоящего соглашения, не обременен правами третьих лиц, не находится в залоге или под арестом.

Расписка в виде задатка за гараж между физическими лицами, образец

Настоящий раздел предусматривает перечень обязательств Контрагентов в рамках настоящего соглашения. Таким образом, здесь прописываются положения, связанные с действиями лиц, а именно, как они должны поступать в тех или иных ситуациях.
Примерные формулировки, которые фигурируют в таком разделе, мы представим ниже:

Продавец вправе:
• Требовать своевременного внесения задатка в той сумме, которая указана в пунктах настоящего договора.
• Требовать от Покупателя надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению.
Продавец обязуется:
• После подписания настоящего соглашения предоставить Покупателю, все необходимые документы на отчуждаемый объект;
• За 7 (Семь) календарных дней до подписания соглашения о купле-продаже жилого дома, предоставить Покупателю, документы, связанные с оплатой услуг связи. Электроэнергии и т.д.
• После подписания договора не производить каких-либо ремонтных и иных работ, влекущих за собой изменение характеристик жилого дома.
• Нести ответственность в случае нарушения положений настоящего договора, а также в случае неисполнения обязательств, установленных настоящим соглашением.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора.
Покупатель вправе:
• Требовать соблюдения всех договоренностей между сторонами.
• Требовать предоставления всех документов на жилой дом после подписания настоящего соглашения.
• Требовать от Продавца надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению.
Покупатель обязуется:
• Передать Продавцу полную сумму задатка в срок, уставленный настоящим соглашением.
• Нести ответственность в случае нарушения положений настоящего договора, а также в случае неисполнения обязательств, установленных настоящим соглашением.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора.

В таком разделе отражаются положения, не связанные по своей сути с указанными выше разделами, но имеющие непосредственное отношение к настоящему договору. Их формулировки выглядят следующим образом:

• Настоящее соглашение приобретает юридическую силу с момента его подписания Контрагентами.
• Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
• Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Договор задатка необходим для того, чтобы установить права и обязанности сторон. Отсутствие документального сопровождения часто приводит к ненужным никому конфликтам, вплоть до срыва основной сделки.

При надлежащем оформлении задаток успешно выполняет сразу несколько функций, основными из которых выступают такие:

1. Стимулирование сторон выполнить взятые на себя обязательства.
2. Защита интересов участников сделки, включая возможную компенсацию в виде удержания задатка продавцом или получения двойного размера задатка покупателем.
3. Зачет суммы задатка в качестве частичной оплаты по основному договору.
4. Доказательство намерений сторон заключить основную сделку, что становится важным аргументом, например, для заинтересованных третьих лиц.

Стандартный вариант договора задатка предусматривает возврат денежных средств одним из двух способов. Если сделка отменяется по взаимному согласию сторон или по причинам, которые не зависят от участников, задаток возвращается в полном размере.

Если же основная сделка не состоялась по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и уплачивается сверх него аналогичную сумму. В результате удается добиться баланса интересов каждой из сторон, несущих равную ответственность друг перед другом.

Первое и главное требование к договору задатка – письменный формат – упоминалось выше. Другие правила оформления не отличаются от стандартных договоров. Они состоят в необходимости указания обязательных для подобных документов реквизитов и сведений, к числу которых относятся:

1. Наименование договора.
2. Место и время его оформления и подписания.
3. Исчерпывающая информация об участниках сделки, включая реквизиты паспорта (для физлиц) или регистрационные сведения (для организаций), банковские реквизиты и контактные данные.
4. Предмет договора, который включает:
   1. сумму задатка;
   2. сроки его внесения;
   3. срок действия договора задатка;
   4. условия основной сделки (или предварительного договора);
   5. возможные последствия срыва основной сделки.
5. Права каждой из сторон.
6. Их обязательства.
7. Подписи сторон с расшифровкой (а для юридических лиц еще и печати).

При желании участников сделки допускается внесение любых дополнительных условий. Например, порядок урегулирования спорных ситуаций и т.д.

Правильное с юридической точки зрения сопровождение сделки предусматривает обязательное оформление, помимо договора или соглашения о задатке, как минимум, двух дополнительных документов. Первый – предварительный или основной договор купли-продажи. Второй – расписка о получении денежных средств (при безналичном расчете – платежное поручение на перечисление средств или выписка по счету с отметкой банка).

Одним из самых сложных с правовой точки зрения вопросов применительно к задатку выступает правильное определение сроков его внесения. Дело в том, что очень часто предварительный договор купли-продажи не составляется или составляется в ненадлежащем виде, а основной и не может быть оформлен, так как окончательное соглашение между сторонами не достигнуто.

В подобной ситуации задаток выступает стимулом для обеих сторон остановится на данном варианте сделки. Покупатель уплачивает часть стоимости актива, нередко – достаточно заметную. Продавец принимает деньги, понимая необходимость вернуть вдвое большую сумму при отказе от продажи.

Если основной договор не составлен или оформлен предварительный, но без соблюдения стандартных требований, обе стороны идут на определенный риск. Поэтому срок внесения задатка не играет особой роли. Такой подход к организации и проведению сделки сложно назвать юридически грамотным, но он широко применяется на практике.

Расписка о получении денег за гараж

Несколько сложнее складывается ситуация с неисполнением обязательств по основному договору. В этом случае наступают разные последствия для сторон. Их целесообразно рассмотреть отдельно для УСН и НДФЛ, а также для НДС.

НДФЛ и УСН

Если сделка сорвана по вину покупателя или заказчика, задаток не подлежит возврату. Для продавца или поставщика он становится доходом и подлежит стандартному налогообложению – как в части УСН, таки в виде НДФЛ – в зависимости от статуса плательщика.

Для покупателя картина выглядит не столь радужной. Дело в том, что он не имеет права поставить задаток в расходы. Другими словами, снизить налоги на эту сумму не получится – ни в части УСН, ни в отношении НДФЛ. Фактически, задаток становится убытком для бизнеса, при этом экономически ничем не оправданным, даже возможностью сократить выплаты в бюджет.

НДС

В подобной ситуации включать задаток в налогооблагаемую базу не нужно. Денежная сумма не относится к реализации товаров или услуг, а потому не является объектом начисления НДС.

Для лучшего понимания особенностей и правил оформления договора задатка имеет смысл рассмотреть его отличия от других схожих правовых инструментов. К числу последних относятся: обеспечительный платеж, аванс, залог и отступные.

Обеспечительный платеж является самым близким к задатку финансово-юридическим инструментом. Его основной функцией также выступает стимулирование сторон выполнять взять на себя обязательства.

Главным отличием обеспечительного платежа выступают гибкие условия внесения и возврата – частичного, полного или любого другого, в том числе – вместе с различными дополнительным штрафными санкциями. С задатком все проще и понятнее – засчитывается в оплату, остается у продавца или в двойном размере платится покупателю.

Еще одна существенная разница касается характера обеспечиваемых обязательств. Для задатка речь идет исключительно о сделках купли-продажи. Обеспечительный платеж способствует выполнению любых обязательств сторон без каких-либо ограничений.

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Дать денег в долг родственнику или внести предоплату по договору — все эти операции предусматривают передачу денежных средств от одного лица другому. Чтобы в дальнейшем не возникло конфликтов, разберитесь, как написать расписку о получении денежных средств правильно, и используйте эти знания на практике.

Это не всегда необходимость, но как быть, если одна из сторон откажется от выполнения принятых на себя обязательств? Например, родственник отмахнется от вас со словами, что ничего не занимал. А компания потребует снова оплатить аванс за будущие поставки, опустив факт внесения предоплаты наличными. В таких ситуациях придется доказывать свою правоту через суд, а это долго и дорого. Намного проще побеспокоиться о себе заранее и составить подтверждающую бумагу. Рекомендуется указать, на каких условиях выдан заем (беспроцентный или с процентами).

Бумагу проще составить прямо на месте, от руки — это простая форма расписки. Если совершается серьезная сделка и планируется передать довольно крупную сумму, то рекомендуется провести процедуру в присутствии нотариуса.

Однако юридической силой наделены оба документа: как расписка, подписанная нотариусом, так и бланк, заполненный вручную сторонами. Конечно, нотариальное заверение повышает статусность бумаги. Простыми словами, при возникновении спора по факту передачи денег свидетелем сложившихся обстоятельств выступит нотариус.

При оформлении простой письменной формы в случае спора достоверность документа подтверждают проведением специальной экспертизы. А это занимает довольно много времени. Но нотариальное заверение не является обязательным условием.

Как оформить договор задатка в 2022 году

Если вы решили оформить сделку через нотариуса, то беспокоиться, как составить этот документ, не стоит. Работник нотариальной конторы самостоятельно оформит все необходимые бумаги, зарегистрирует операцию в государственных учетных регистрах и выдаст специальные бланки.

Вопросы возникают при собственноручном заполнении формы. Допустимо использовать бланк расписки, вписав в него нужные реквизиты и условия, или составить документ самостоятельно.

Инструкция, как правильно составить расписку о передаче денег от одного лица другому:

1. Место и дата. В первую очередь укажите место и время составления документа. Место — это населенный пункт, в котором совершается передача денежных средств, а время — это дата. Например, укажите: «город Самара 12.03.2020».

2. Сведения о сторонах сделки. Поочередно раскройте информацию: сначала укажите данные лица, выдающего денежные знаки, затем распишите данные получателя (см. в конце статьи). То, какие сведения раскрывать, зависит от статуса сторон.

Если одной из сторон является физическое лицо, то впишите в шаблон расписки его Ф.И.О. полностью. Затем запишите паспортные данные либо реквизиты иного документа, удостоверяющего его личность. Если стороной выступает индивидуальный предприниматель, то к реквизитам добавьте его ИНН и ОГРНИП.

Если участник сделки — юридическое лицо, то укажите:

• фамилию, имя и отчество руководителя компании;
• должность;
• полное наименование юридического лица;
• ИНН, ОГРН организации.

Если стороной выступает доверенный представитель, впишите:

• его фамилию, имя, отчество;
• данные паспорта или иного удостоверяющего личность документа;
• дату и номер доверенности;
• информацию о том, в чьих интересах действует представитель.

3. Теперь распишите, какую сумму передаете, укажите, в какой валюте совершается сделка. Укажите сумму не только цифрами, но и обязательно прописью. Используйте такой вариант указания суммы: 120 000 рублей (сто двадцать тысяч рублей 00 копеек).

4. Включите информацию об основаниях и обязательствах. Подробно распишите, на каких основаниях деньги передаются одной стороной в пользу другой. Например, передача суммы в долг, получение займа от работодателя. Также распишите, какие обязательства принимает на себя каждая из сторон при совершении сделки: заемщик обязуется вернуть долг в течение ____ календарных месяцев. В таком случае следует указать конкретные даты и сроки возврата.

5. Дополнительные условия сделки (опционально: используются, если есть необходимость). Указывают цель, на которую передаются деньги: на покупку машины или на оплату лечения. Предусматривают размер платы за пользование заемным капиталом — это условие не обязательно, но часто используется. Укажите: заемщик обязуется вернуть 100 000 рублей плюс плату за пользование в размере 1000 рублей.

Определяют и правила возврата денег либо закрепляют порядок зачета полученного аванса. Не лишним окажется расписать ответственность сторон и порядок разрешения споров.

Готовый документ подписывает заемщик — получатель денег. Этим он собственноручно заверяет, что деньги он получил. Заполненная расписка в одном экземпляре хранится у дающего взаймы и является подтверждением факта передачи денежных знаков или товаров.

Приведем текст расписки в получении денег при оформлении купли-продажи земельного участка или недвижимости.

Расписка Г. Санкт-Петербург 01.03.2021 Я, Сергеев Сергей Иванович, 11.12.1980 года рождения, место рождения: г. Тюмень, паспорт серии 1234, номер 123456, выдан УФМС г. Тюмени 02.08.2010, зарегистрированный по адресу: с. Серебряный Бор Ивановского района Тюменской области, д. 10, получил от Иванова Ивана Петровича, 19.03.1963 года рождения, место рождения: г. Киров, паспорт серии 4321, номер 654321, выдан ОВД г. Кирова 13.04.2013, зарегистрированного по адресу: г. Киров ул. Строителей, д. 12, кв. 123, сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей за проданный мной земельный участок, расположенный по адресу: с. Серебряный Бор Ивановского района Тюменской области, участок 4, площадью 8 соток, кадастровый номер 40:60:1234567:30-50; одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 60 кв. м, кадастровый номер 40:60:1234567:30-50 и надворные постройки — баня и сарай — по «Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома» от 01.10.2019, составленному в простой письменной форме. Расчет произведен в полном объеме. Претензий к покупателю не имею. Ф.И.О., подпись

Аналогичное правило действует и в отношении сделок по приобретению транспортных средств: пример расписки в получении денежных средств по договору купли-продажи автомобиля.

Расписка Г. Санкт-Петербург 10.03.2021 Я, Сергеев Иван Петрович, зарегистрированный по адресу: город Ломоносов, улица Речная, д. 10, кв. 2, паспорт серии 1234, № 123456, выданный ОВД г. Санкт-Петербурга 10.02.2010, получил от Ивана Сергеевича Петрова, зарегистрированного по адресу: город Пушкин, улица Садовая, д. 25, кв. 15, паспорт серии 4321, № 65432, выданный ОВД г. Пушкина 20.02.2003, денежные средства в размере 830 900,97 (восемьсот тридцать тысяч девятьсот рублей девяносто семь копеек) за продажу автомобиля марки Лада Самара, VIN № 1234567ОР43215СС12345, № двигателя 1234СС654321, 2008 года выпуска, черного цвета, ПТС 29 245 НР 123456789, по договору купли-продажи, заключенному сторонами 10 марта 2020 года. Денежные средства мной проверены на подлинность и получены в полном объеме. ___________________ /__________________/ 10 марта 2021 года

Скачать бланк расписки о получении денежных средств

Скачать образец расписки о получении денежных средств между физическими лицами

Скачать образец расписки о получении денег между физическим и юридическим лицами

Скачать образец формы расписки о получении денег между физическими лицами при покупке автомобиля

Скачать образец расписки о возврате денег