Какие документы нужны чтобы приватизировать квартиру в Салехарде

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны чтобы приватизировать квартиру в Салехарде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Комплект документов, необходимый для получения права собственности на муниципальную квартиру, зависит от её месторасположения. Как правило в список входят:

• заявление на приватизацию жилья;
• паспорт заявителя, документы членов его семьи, официально проживающих по адресу;
• оригинал договора соцнайма;
• выписка из распоряжения о выделении жилого помещения или ордер;
• справка о составе семьи;
• документы, подтверждающие, что ранее гражданин не использован своё право на приватизацию жилья;
• письменное согласие других жильцов на приватизацию или отказ;
• тех. паспорт объекта недвижимости;
• выписка с лицевого счёта;
• поэтажный план.

Приватизация квартиры в Салехарде в 2022: документы, инструкция, сроки и адреса

Приватизация квартиры проводится согласно следующему порядку:

• В департамент имущественных отношений, комитет по управлению имуществом подаётся заявление и необходимый пакет документов. Кроме того оформить заявку возможно в любом офисе многофункционального центра в Салехарде. В некоторых регионах возможна предварительная подача документов через интернет.
• В течение двух месяцев представленные документы проверяются. В итоге комиссия либо выносит положительное решение, дающее право на приватизацию квартиры, либо вручает уведомление с обоснованным отказом. При положительном решении подписывается соглашение на переход права собственности.
• Изменение собственника квартиры должно пройти регистрацию в Росреестре. Для этого заявитель должен подать заявление, подписанный договор в территориальное подразделение регистратора по месту расположения жилья или в МФЦ. После внесения сведений в реестр на руки будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая, что жилплощадь была приватизирована заявителем, и он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Сама услуга приватизации предоставляется бесплатно. Однако будущему собственнику нужно понести некоторые расходы:

• 2.000 руб. – государственная пошлина за отчуждение недвижимости в частную собственность;
• Примерно 1.500 рублей – стоимость технического паспорта.

Оформление свидетельства проводится до 60 дней.

Отдел МФЦ “Мои Документы” — Салехард

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

---

Как приватизировать квартиру – процедура в Салехарде в 2022 году

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

---

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

---

Для получения выписки из ЕГРН, которая подтверждает внесение информации о новом владельце в общегосударственный реестр, следует предоставить:

• документы членов семьи, проживающих по данному адресу;
• договор социального найма жилья, если он есть;
• письменное согласие всех граждан, проживающих по данному адресу на выполнение указанных процедур;
• копию решения о возможности передачи объекта в собственность или ордер на приватизацию;
• заявление о желании воспользоваться законным правом;
• национальный паспорт гражданина РФ;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
• при приватизации всего дома или его части, выписку из домовой книги;
• техпаспорт на недвижимость.

Приватизация жилья не обременяется государственной пошлиной. Однако новому собственнику придётся сделать платежи:

• 2000 рублей – государственная пошлина за отчуждение имущества;
• 1200 – 1500 рублей – выпуск другого техпаспорта.

Услуга предоставляется в течение 60 дней с момента обращения.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Законодатель даёт возможность оформит приватизацию жилья в одном из многофункциональных центров в Салехарде, но такая услуга предоставляется не в каждом регионе. Узнать о наличии такой возможности можно, посетив ближайший офис МФЦ, лично, позвонив по контактному номеру телефона либо написав на емейл.

Стандартный перечень документов, которые требуются для согласования приватизации квартиры, состоит из таких позиций:

• Паспорта всех жильцов квартиры, а также тех граждан, которые имеют право на жилплощадь (даже если место проживание не совпадает с регистрацией);
• Документ, основываясь на который, заявитель выразил желание получить жилье в собственность — это может быть ордер на жилплощадь либо договор соцнайма;
• Технический паспорт БТИ — в данном бланке отображается поэтажный план недвижимости вместе с экспликацией;
• Выписка ЕГРН — единственный источник достоверной информации о жилье на момент ее получения. Справка из росреестра содержит описание параметров объекта и его графическое изображение;
• Справка из Единого реестра по форме № 3 — этот бланк содержит информацию об имеющейся в собственности недвижимости у каждого лица, которое участвует в приватизации квартиры;
• Выписка из лицевого счета — с ее помощью заявитель сможет подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Получить справку можно в управляющей компании. Она ограничена в сроке действия и актуальна в течение месяца с момента оформления;
• Заявление установленного образца — оно содержит причину обращения и адресуется непосредственно действующему собственнику недвижимости (администрация населенного пункта).

Представитель администрации рассматривает заявление и изучает предоставленные документы. После этого этапа между муниципалитетом и заявителем заключается договор приватизации. Данное соглашение является документом, на основании которого у нового владельца возникло имущественное право.

Регистрация имущественных прав осуществляется в Росреестре. Данная процедура проводится одновременно с постановкой объекта на госучете. Для оформления квартиры нужно подготовить следующие документы:

• Техпаспорт на жилплощадь;
• Договор о приватизации;
• Гражданские паспорта всех лиц, участвующих в процедуре;
• Отказ жильцов от приватизации (при наличии);
• Квитанция об оплате госпошлины.

После подачи перечисленных документов происходит регистрация прав нового владельца. Законный собственник получает на руки новую выписку из ЕГРН, подтверждающую его полномочия. На ее основании он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — продавать, дарить, сдавать в аренду.

Если на территории жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние граждане или ребенок является законным собственником недвижимости, заявитель должен предоставить дополнительный пакет документации:

• Свидетельство о рождении или паспорт, если ребенок его уже получил ;
• Согласие от районного отделения опеки на участие несовершеннолетнего в приватизации — разрешение от данной госорганизации необходимо получить родителям и законным опекунам. Если мать и отца несовершеннолетнего лишили родительских прав, данную справку оформлять не нужно;
• Документ, подтверждающий факт взятия несовершеннолетнего под опеку — распоряжение также выдается представителем органов опеки;
• Справка с места предыдущей регистрации (при наличии);
• Свидетельство о смерти зарегистрированных ранее в квартире жильцов, имеющих право на ее приватизацию.

Если несовершеннолетний ребенок уже получил паспорт, все заявления он заполняет и подписывает самостоятельно. Права детей младше 14 лет обеспечивают родители или законные опекуны.

Сложнее всего приватизировать жилплощадь, которая была предоставлена во временное пользование работодателем. Как правило, подтвердить свои права на объект можно через суд. В этом случае стандартный пакет документации для приватизации жилплощади нужно расширить такими справками:

• Соглашение соцнайма служебной жилплощади;
• Трудовой договор между работником и работодателем;
• Постановление суда о приватизации объекта недвижимости;
• Документ, согласно которому осуществилась передача жилья на госбаланс.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике бывают случаи, когда некоторые из жильцов муниципального жилья отказывается становится участником приватизации. Письменный отказ необходимо заверить у компетентного нотариуса. При этом незадействованные квадратные метры распределяются среди других участников процесса.

Для оформления отказа, необходимо предоставить паспорт и квитанцию об оплате услуг нотариуса. Готовая справка прилагается к стандартному пакету документов, которые подаются на приватизацию квартиры.

В случае, если потенциальный собственник жилплощади не может самостоятельно заниматься оформлением документов и предоставить заявку на получение жилплощади в собственность, он может доверить процедуру уполномоченному лицу. Представлять интересы гражданина может любое лицо, которому он доверяет или юрист.

Полномочия доверенного лица необходимо нотариально заверить. Для этого составляется доверенность. Документ оформляется на платной основе и имеет срок действия. Если интересы заявителя представляет третье лицо, необходимо к базовому перечню документов приложить паспорт и доверенность.

Специалисты рекомендую сделать несколько нотариально заверенных копий паспорта представителя. Очень часто ее подшивают к делу и заявитель вынужден снова обращаться к нотариусу за заверением гражданского паспорта.

Если квартира не имеет приватизации, даже если в ней годами проживают люди, она принадлежит не им, а государству. Потому следует быстрее приватизировать жилье, чтобы не потерять его и иметь возможность полноценно распоряжаться. Причем перевод в собственность может выполняться как в единоличном порядке, так и в долевом характере.

Приватизация квартиры доступна тем людям, которые указаны в договоресоциальногонайма или зарегистрированы в помещении. Если на социальный найм имеют право несколько человек, при приватизации они получают свои доли. Это касается не только совершеннолетних граждан, но и детей, которые после приватизации становятся полноценными владельцами части квартиры, а после смерти родителей, смогут претендовать на долю в наследстве.

Чтобы несовершеннолетний смог стать собственником приватизированной квартиры, не дожидаясь пока его родственников настигнет смерть, важно чтобы он был зарегистрирован в объекте. Исключить несовершеннолетнего из списка владельцев можно только когда имеется официальное подтверждение рассматриваемого действия от органов, осуществляющих опеку и попечительство.

Даже если дети не проживают в приватизируемой квартире, но зарегистрированы в ней, они имеют право на собственность, не дожидаясь, пока хозяина настигнет смерть, и они смогут претендовать на получение наследства. Примером такой ситуации являются случаи, когда дети после развода живут с матерью, но имеют регистрацию в жилье отца. Когда наступит смерть отца, они получат и его долю в квартире.

Если приватизация собственности включает совершеннолетних собственников, граждане могут самолично отказаться, и не претендовать на собственность. Все что им для этого нужно – составить специальный отказ. Причиной отказа может стать желание сохранить свое право на бесплатную приватизацию. Квартира и так может им перейти, как наследство. Но наследства не будет, если собственник откажет в доле в своем завещании.

Хотя если гражданин участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, как ему будет 18 лет, он может бесплатно приватизировать ещё один объект, не рассчитывая на наследство. Следует уточнить, действительно ли квартира находится в собственности государства, а не коммерческих структур. В последнем случае собственность невозможно приватизировать. Это станет доступно, только если организацией будет выполнена продажаприватизированной квартиры или другое действие для передачи прав собственности.

Если с правом собственности все хорошо, нужно собрать документы для приватизации и подать их в соответствующие органы. Передать бумаги можно в МФЦ или органы местного самоуправления, занимающиеся жилищными вопросами. Также в некоторых крупных городах, таких как Москва или Питер, подача возможна через интернет. Для других регионов такую возможность необходимо уточнять. Хотя если в семье есть недееспособные или несовершеннолетние, онлайн способ передачи бумаг не сработает.

Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. Очень важным моментом является сбор документов. Существует минимальный набор бумаг, что могут понадобиться для прохождения процедуры. Но его могут попросить дополнить, если у исполнительных органов возникнут какие-то вопросы.

Прежде чем начинать процедуру приватизации недвижимости необходимо собрать следующие бумаги:

• договор соцнайма, касающийся квартиры, что приватизируется (если оригинал утерян, новую копию можно взять в органе, где ранее заключали рассматриваемое соглашение);
• в качестве альтернативы договору соц. найма можно использовать ордер приватизируемой недвижимости, но при наличии договора, запрашивать его не обязательно;
• справка о зарегистрированных в помещении людях (выдают в МФЦ или можно запросить на портале Госуслуг);
• паспорта заявителей (всех членов семьи, у которых этот документ есть и они имеют регистрацию в квартире), а также представителя заявителей, если не подаете бумаги лично;
• свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении детей или если ребенок родился в другой стране (иногда может потребоваться свидетельство о смерти, проживавшего в квартире человека);
• документы, доказывающие, что у человека запрашивающего приватизацию, имеется российское гражданство;
• справка о неучастии в приватизации, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей, отказывается от своей доли;
• согласие от всех проживающих в квартире совершеннолетних, на приватизацию объекта;
• заявление на получение государственной услуги по приватизации (можно не писать заранее, а составить, подавая документы).

Особое внимание следует обратить на заполнение заявления. Это желательно делать на месте, при подаче, поскольку в регионах используются оригинальные формы. Если заполните неправильную, документы не примут.

Список документов необходимых для приватизации квартиры

Стандартный состав документов для приватизации квартиры через МФЦ:

• паспорта всех участников сделки, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних, не имеющих паспортов);
• договор социального найма или ордер (должен быть у ответственного квартиросъёмщика);
• справка о составе семьи из УК или паспортного стола;
• выписка из лицевого счёта в УК об отсутствии долга по квартплате;
• справка из Ростехинвентаризации (РТИ) о неиспользовании ранее права приватизации (подробнее в разделе).

Оформление приватизации квартиры через МФЦ для заявителей производится бесплатно (ст. 1 закона 1541-1), однако это не означает, что удастся избежать трат. В цену за оформление приватизации войдут затраты на:

• нотариальное удостоверение документов;
• получение некоторых справок;
• оплату услуг по сбору документов, подаче их в МФЦ и получения договора о передаче квартиры в собственность граждан, если эти полномочия передаются представителю на платной основе.

Сроки приватизации квартир определены ст. 8 закона 1541-1: уполномоченный орган должен принять решение о приватизации в течение двух месяцев. Определённое время придётся потратить на сбор документов, на что потребуется примерно месяц, а может быть и больше, если, например, потребуется изготовить техпаспорт квартиры с вызовом техника РТИ.

1. Ордер или договор социального найма;

   Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

   В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

2. Технический паспорт на квартиру;

   Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

   Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают через систему межведомственного взаимодействия.

   Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

   Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

   Как можно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

   Регистрация права осуществляется в Росреестре.

   Туда необходимо предоставить такие документы:

   • договор о приватизации;
   • заявление на получение свидетельства о собственности (бланк выдадут в Росреестре);
   • паспорта всех участвующих лиц;
   • квитанция об уплате госпошлины (на 2022 год она составляет 350 рублей).

   Зачастую приватизируются квартиры, в которых прописаны или проживают несовершеннолетние. Обычно никаких сложностей не возникает, однако в некоторых случаях придется заручиться согласием органов опеки.

   Пакет документов необходимо будет дополнить:

   • свидетельством о рождении;
   • решением о назначении опекуна;
   • разрешением на приватизацию от органов опеки.

   В современном законодательстве есть прямой запрет на отказ детей в приватизации, однако органы опеки в исключительных случаях смогут поддержать решение об отказе несовершеннолетних приватизировать квартиру. Например, если у ребенка уже есть в собственности достойное жилье.

   Наибольшую сложность для бесплатного обращения в собственность представляет приватизация служебного жилья. Зачастую приходится обращаться в суд для того, чтобы подтвердить свое право на приватизацию.

   К основному списку документов необходимо приложить:

   • договор найма служебного жилья;
   • трудовой договор (или подтверждение его прекращения);
   • решение суда о приватизации;
   • документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости на государственный учет.

   Еще одна нередкая ситуация – один или несколько членов семьи уже использовали свое право на приватизацию. Это вполне возможно, так как бесплатно обратить в собственность жилье можно только один раз в жизни.

   Например, если супруг до женитьбы уже участвовал в приватизации квартиры, то на приватизацию жилья жены он претендовать не может. В этом случае необходимо предоставить справку об участии в приватизации. Получить ее можно в БТИ, предъявив паспорт.

   Исключение составляет ситуация, когда гражданин использовал право в возрасте до достижения 18 лет. Например, при приватизации квартиры родителями.

   В этой ситуации право возобновляется. Достигнув совершеннолетия, гражданин может использовать его повторно.

   Некоторые документы, необходимые для приватизации, имеют «срок годности», который нужно учитывать. Так:

   • выписки ЕГРН действуют 30 дней с даты выдачи;
   • выписка из домовой книги – 10 дней;
   • выписка по лицевому счету – 30 дней.

   Остальные документы перестают действовать только если в них содержится недостоверная информация. Например, технический паспорт придется переделывать, если была проведена перепланировка.

   Приватизация квартиры через МФЦ в 2022 году

   Правила процедуры не зависят от принадлежности недвижимости государственным или органам местного самоуправления. Разница лишь в том, кто будет второй стороной в договоре о передаче жилья в собственность. Состав пакета документов тот же, как и другие условия процедуры. Единственное отличие: муниципалитет может потребовать представления дополнительных бумаг, если это прописано в местном законодательстве.

   Для начала процедуры приватизации жилья, принадлежащего местной администрации, необходимо обратиться в муниципалитет, предварительно составив заявление по определенной форме. Оно должно содержать:

   • верное наименование учреждения, куда адресуется документ;
   • адрес помещения, которое вы будете приватизировать;
   • обозначение статуса жилья, в таком случае это будет муниципальная квартира;
   • список граждан, принимающих участие в процедуре;
   • перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.

   Документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими право на получение доли квартиры в собственность, если им исполнилось 14 лет. Потому главное условие подачи заявления в муниципалитет — явка всех законных участников процедуры. Если кто-то не может на ней присутствовать, надо оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека. Он, как полноправный представитель, придет в положенное время для проставления своей подписи за отсутствующего.

   Ваше заявление внесут в общую книгу учета администрации и выдадут бумагу о том, что документы приняты на рассмотрение. Одновременно будет определена дата, когда вам надо явиться для подписания договора передачи квартиры в новую собственность. Срок составит не более 2 месяцев с момента подачи пакета документов.

   Вы оплачиваете услуги муниципалитета в сумме, различающейся в каждом регионе РФ. При срочности решения проблемы сумма увеличится.

   Для их подачи заранее запишитесь на прием на специализированном сайте. В обозначенное время все участники процедуры обязаны явиться в территориальный орган многофункционального центра и заполнить заявление, бланк которого им дадут на месте. После этого надо подать документы, список которых немного меньше, чем в случае приватизации самостоятельно или при поддержке юриста.

   Не нужно представлять технический паспорт на квартиру и выписку из ЕГРП. Сотрудники МФЦ получат эти сведения самостоятельно. Срок ожидания подписания договора на переход в собственность жилья – 2 месяца, без учета праздничных и выходных дней.

   Хоть услуги МФЦ и бесплатные, вам придется перечислить в разные учреждения государственную пошлину: 1,5 тыс. руб. за техпаспорт, 500 руб. за выписку из Росреестра, 500 руб. за доверенности или справку о неучастии в процедуре ранее, по 1 тыс. руб. с каждого участника процедуры за оформление договора приватизации.

   Сделаем краткие выводы из прочитанного:

   1. Приватизация квартиры — выгодна и удобна, поскольку вы становитесь собственником недвижимости, обладающей реальной стоимостью. Ее вы имеете право продать, подарить или сдать в аренду. Вас не смогут выселить за долги по коммуналке, квартиру разрешается передавать по наследству или завещанию. Но придется платить налог на имущество и поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
   2. Для приватизации квартиры необходимо, чтобы она использовалась по договору социального найма. С прохождением процедуры должны быть согласны все люди, которые прописаны в помещении и имеют такие договоры. Если человек не согласен получить во владение новую недвижимость, он составляет отказ в пользу одного из участников процесса. В процедуре обязательно участвуют дети, которые проживают в этом помещении, но им еще не исполнилось 14 лет. Их права представляются родителями или опекуном.
   3. В процедурах приватизации муниципального или государственного жилья нет никакого различия. Простой договор на передачу имущества в собственность будет подписываться или представителем органа местного самоуправления, или государственной структуры.
   4. Самое главное — собрать документы для приватизации. Хорошо, если весь перечень есть в наличии. В противном случае придется посетить не одно учреждение, где существуют свои нюансы выдачи выписок и справок. Процесс может затянуться на неопределенное время.

   Приватизировать квартиру самостоятельно мы рекомендуем, только если есть в наличии все нужные документы, согласны все претендующие на свою долю в недвижимости, нет других факторов, способных усложнить процесс.

   В противном случае вам помогут наши юристы, за плечами которых не одна приватизация. Им доступно оперативное решение самых сложных вопросов, возникающих при подготовке документов и рассмотрении их соответствующим муниципальным или государственным органом. С профессионалами вы без лишних хлопот станете собственником своего жилья.

   Приватизация жилья – это процедура его передачи в собственность гражданина бесплатно и добровольно. Приватизировать можно квартиры, которые находятся в собственности государства или муниципалитета.

   Чтобы приватизировать квартиру, нужно написать заявление и подать его в МФЦ лично, с пакетом документов. Онлайн подача через Госуслуги доступна пока только в отдельных регионах.

   Возможность, порядок и принципы приватизации установлены Законом № 1541-1 от 1991 года. Этот год считается датой начала приватизации в России.

   Документ много раз изменялся и дополнялся. Последняя редакция была принята в 2006 году.

   Передача жилья осуществляется через оформление договора, который регистрируется в Росреесте, без нотариального заверения. Государственной пошлины за сделку нет.

   Какие нужны документы для приватизации квартиры

   Право предоставляется гражданам РФ, которые пользуются жилым объектом по договору социального найма. При этом все имеющие право на приватизацию данного помещения совершеннолетние лица, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, должны дать согласие на приватизацию.

   От кого не требуется согласия, даже, если он зарегистрирован на жилой площади:

   • Кто уже участвовал в приватизации иного жилого объекта.
   • Если проживающий оформил отказ от приватизации в установленной форме.
   • Дети в возрасте до 14 лет.
   • От того, кого выселили по решению суда.

   Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации, он имеет право после совершеннолетия еще один раз стать собственником квартиры по договору социального найма.

   Точный список документов, необходимых для подачи заявления, устанавливают местные органы власти.

   Стандартно требуется:

   • Паспорта для совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних всех зарегистрированных на жилой площади.
   • Оригинал договора социального найма.
   • Домовая книга.
   • Выписка из распоряжения органа власти или ордер на квартиру.
   • Справка, подтверждающая, что заявитель не использовал свое право на приватизацию.
   • Справка о составе семьи.
   • Согласие/отказ от приватизации зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан. Документ должен быть подписан в присутствии сотрудника МФЦ или заверен нотариально.
   • Документы на квартиру: выписка из ЕГРН, технический паспорт, поэтажный план, выписку из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

   После сбора документов составляется заявление установленного образца.

   Приватизация квартиры ответственная процедура, поэтому необходимо выполнять все требуемые законом действия.

   Сначала нужно проверить наличие права на приватизацию. Подходите ли вы и ваше жилье критериям, определенным в Законе. Если в этим все в порядке, продумайте, кто будет заявителем, на кого будет оформлена квартира.

   Затем нужно получить точный список документов. Это можно сделать на сайте Госуслуг или, обратившись в МФЦ. Там же можно получить бланки справок и образцы заполнения документов, узнать срок их действия.

   Подавать документы нужно всем уполномоченным собственникам жилого помещения или их представителям (тогда потребуется нотариальная доверенность). Документы подаются в МФЦ при личной явке.

   Также заявление можно подать напрямую в уполномоченный орган, например, в Департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом. Это зависит от конкретного региона.

   После принятия документов вам будет дана расписка с датой принятия заявления к рассмотрению.

   Далее потребуется ждать, максимально 2 месяца. Такой срок установлен законом для рассмотрения заявления. Если по истечении этого времени вы не получили результат, вы имеете право обратиться в суд с претензией.

   При положительном решении заключается договор между уполномоченным органом власти и гражданином на передачу жилого помещения в его собственность в порядке приватизации и передается на регистрацию в Росреестр.

   Важно! При получении договора необходимо присутствие всех членов семьи, участвующих в приватизации.

   Право собственности на недвижимость возникает после регистрации договора.

   Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021-2022?

   Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:

   • приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
   • право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
   • приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
   • в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
   • не любое жильё может приватизироваться;
   • приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
   • право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
   • граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
   • граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».

   ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.

   О том, какие документы необходимы для приватизации, можно узнать, обратившись в уполномоченные государственные органы – местную администрацию, территориальный орган региональной или федеральной власти, в зависимости от того, кому принадлежит жильё (кто им распоряжается от имени собственника).

   В состав типового комплекта документов для приватизации квартиры через МФЦ входят:

   • паспорт для каждого участника приватизации, для лица моложе 14 лет – свидетельство о рождении;
   • договор соцнайма либо ордер (хранится у ответственного квартиросъёмщика);
   • справка о составе проживающих в квартире (берётся в паспортном столе или заказывается в МФЦ, если учреждение выдаёт такие справки);
   • выписка из лицевого счёта с отметкой об отсутствии долга по квартплате (берётся в управляющей компании);
   • справка о неиспользовании права приватизации (берётся в органах Ростехинвентаризации, Росреестра или заказывается в МФЦ);
   • согласие родителей, опекуна, органа опеки и попечительства (для участников сделки до 14 лет);
   • при отсутствии сведений о квартире в Росреестре – техпаспорт (берётся в органе Ростехинвентаризации);
   • нотариально удостоверенный отказ от приватизации (для того жильца, кто не хочет в ней участвовать).

   Приватизировать квартиру через МФЦ получится в срок до двух месяцев (закон 1541-1, ст. 8). Именно такое время с момента подачи заявления будущими собственниками отводится уполномоченным представителям государственных органов для принятия решения о приватизации.

   Стоимость приватизации в МФЦ будет складываться из расходов, потраченных на сбор документов. Платить придётся за нотариальное удостоверение документов (если потребуется) и справки. Расценки на них устанавливаются НК РФ (ст. 333.33) и тарифами ведомств, которые их выдают.

   Сама процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).

   Справка о неучастии в приватизации подтверждает право гражданина на эту сделку, поскольку оно предоставляется только один раз на протяжении жизни. Её отсутствие в пакете документов хотя бы для одного участника приведёт к отказу в приватизации. Документ надо брать в случае, если с 1991 года у будущего собственника менялась регистрация места жительства. Справки выдают органы Ростехинвентаризации (бывшего БТИ) за 1991-1998 гг., с 1998 года – органы Росреестра.

   Получить справку о неучастии в приватизации можно и через МФЦ. Для этого надо обратиться в учреждение с паспортом. Заявление на выдачу справки заполняется на месте, услугу МФЦ оказывает бесплатно.

   Приватизировать квартиру может гражданин РФ, который занимает помещение на условиях социального найма.

   Человеку необходимо получить согласие на приватизацию недвижимости всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

   Чтобы узнать, приватизирована ли квартира, можно посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг — там указан тип жилья. Либо заказать выписку из ЕГРН — в графе «правообладатель» будет или имя собственника, или город.

   Приватизацию осуществляют органы местного самоуправления. Чтобы перевести недвижимость в собственность, надо обратиться в МФЦ или муниципалитет — в зависимости от местонахождения, региона.

   Вопросы, которые нужно задать в МФЦ или муниципалитете:

   • какие документы нужно предоставить, где их получить, сколько времени займет процесс их получения, в течение какого срока будут действительны (актуальны) документы;
   • кому будет адресован запрос на приватизацию, например, департаменту имущественных отношений города;
   • как возможно подавать заявление — лично или онлайн, например, в Москве это можно сделать через портал Госуслуг.

   Следующие шаги — сбор документов и подача заявления.

   В течение 46 дней после подачи заявления и предоставления документов вы получите решение:

   • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в МФЦ;
   • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, отправляется по обычной или электронной почте.

   При подаче документов в электронном виде и положительном решении о приватизаци во время подписания договора вам будет необходимо предоставить следующие документы:

   📎 договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;

   📎 ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;

   📎 нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

   Распространенные случаи отказа в приватизации — неподходящий статус помещения, например, дом признан аварийным, неполный комплект документов или их неактуальность, несоответствие требуемым критериям некоторых из них.

   Бывает, что человек уже приватизировал недвижимость ранее или документально не подтвердил, что это его первая приватизация. Получить подтверждение о том, что ранее вы не приватизировали недвижимость, можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или муниципалитете.

   Также против приватизации могут выступить зарегистрированные в квартире люди.

   Статус некоторой недвижимости не позволяет осуществить приватизацию:

   • аварийное состояние здания;
   • площади в общежитиях;
   • расположение в домах закрытых военных городков;
   • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
   • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
   
   

   Похожие записи:

   • Можно ли отказаться от обязательной доли наследства в суде
   • Предприниматель без образования юридического лица достоинства и недостатки
   • Как оформить увольнение по соглашению сторон советы юриста