Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Янукович, зеленский и иные. Кто лишится недвижимости в Крыму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Не участвовал, но виноват. В Крыму арестован активист за видеосъёмку одиночного пикета
- На Украине объявили Крыму новую блокаду. Теперь «рабочую»
- Помогать «возвращать» Украине Крым согласились лишь Польша и Литва
- «Восстановление исторической справедливости». Путин назвал Крым сакральным местом для России
- «Покушение на территориальную целостность». По доносу члена «ПЕС» на Рабиновича завели уголовное дело за карту Украины без Крыма
Янукович, Зеленский и иные. Кто лишится недвижимости в Крыму
- На форуме Антифашист все пользователи равны между собой. Не допустимы любые оскорбления, мат в отношении других пользователей. Не допустима сегрегация, ни по географическому, ни по религиозному, ни по возрастному признакам. Форум населяют гостеприимные, открытые для чужого мнения, остроумные люди.
- На форуме запрещены изображения нацистской, порнографической направленности, а также фотографии Ульяны Супрун в купальнике. Запрещена пропаганда ЛГБТ. Запрещены любые проявления национальной нетерпимости. Запрещены оскорбления любых государственных властей в особо грубой форме, т. е. с использованием обсценной лексики. Запрещены оскорбления других форумчан в хамской форме с применением обсценной лексики.
Указ Путина распространяется только на землю. Но на большинстве участков, по заявлению российских властей, построены жилые дома. Как теперь быть людям с этой недвижимостью?
Если за последний год украинцы не успели провести одну из четырех операций, которые мы описали выше, действия будут такие:
- организуется аукцион, на котором земля будет продана; вырученные деньги передадут владельцу,
- земля будет передана в государственную или муниципальную собственность. После чего стоимость участков определит суд. Эту сумму и возместят владельцу.
Дома, построенные на земле, изъяты не будут. А вот проданную землю, на которых они возведены, придется арендовать (первоочередное право аренды будет иметь бывший собственник).
Что касается юридических лиц, владеющих землей в Крыму, они могли пойти по такому пути:
- продать землю российскому юридическому лицу,
- перевести ее в собственность российского юрлица с иностранным участием.
Однако время, чтобы сделать это, для юридических лиц тоже закончилось 20 марта 2021 года. Кто не успел, тех тоже ждут аукционы и суды.
«Страна» рассказывает, как этот механизм реализуется на практике.
Мы поговорили с жительницей Киева Людмилой. В начале прошлого года женщина получила по наследству дом в Белгородской области. Районы этого региона давно включены в приграничные и отчуждение земли там реализуется на тех же основаниях, как сейчас в Крыму.
После вступления в право наследства киевлянка по российским законам получила один год. В этот период она имела право владеть землей, на которой построен ее дом.
Этот год истек. Но женщина не успела продать дом с участком. Основная причина — пандемия коронавируса. Она не смогла приехать в Белгородскую область, чтобы осуществить сделку по продаже.
Теперь киевлянка получила письмо из местного муниципалитета. Ее уведомили, что земля будет или продана на аукционе, или собственником станет государство.
Сейчас женщина подала в суд. В заявлении она запросила, чтобы период карантина не засчитывали в разрешенный период владения землей (к слову, этот же аргумент могут использовать и владельцы земли в Крыму).
«Юристы, к которым я обратилась, сказали, что процесс аукциона и суд по таким вопросам — дело небыстрое. Может, мне повезет, я успею приехать и продать дом вместе с землей. От продажи я могу выручить около 500 тысяч рублей (почти 7 тысяч долларов, — Ред.) — сколько мне предлагают соседи. Но из этой суммы я должна буду заплатить 30% налога как нерезидент», — рассказывает Людмила.
При этом, если ей не удастся выиграть суд, земля под домом отойдет муниципалитету (с возмещением определенной судом стоимости участка). А покупатель ее дома вынужден будет или арендовать землю под домом, или выкупать ее у местных властей. То есть ему предстоит уже две сделки, а не одна. И это отразится на стоимости жилья в сторону уменьшения.
В Крыму, в отличие от Белгородской области, земля стоит намного дороже. На сегодня на популярном в России сайте объявлений «Циан» есть 14 328 объявлений о продаже земли на полуострове. Вот некоторые из них:
- 8,5 соток между Ялтой и Алуштой продаются за 2,3 миллиона рублей (860 тысяч гривен),
- 7,5 соток, Феодосия, 500 метров до моря — 2,5 миллиона рублей (934 тысячи гривен),
- 6 соток, поселок Черноморское, 80 метров до пляжа — 3,3 миллиона рублей (1,2 млн гривен),
- 12 соток, Ялта, 11 миллионов рублей (4,1 млн гривен),
- 80 соток, Ялта, 50 миллионов рублей (18,6 млн гривен).
Теперь перейдем к ценам аренды земли в Крыму, которая относится к категории ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то есть где можно построить дом.
- 6 соток, поселок Шелковичное, 20 тысяч рублей в месяц (7,4 тысячи гривен),
- 20 соток, Симферополь, 100 рублей в месяц (37,4 тысячи гривен),
- 15 соток, Алушта, 20 тысяч рублей в месяц (7,4 тысячи гривен),
- 7 соток., село Доброе, 25 тысяч рублей в месяц (9,3 тысячи гривен),
- 11,6 соток, Севастополь, 50 тысяч рублей в месяц (18,6 тысяч гривен).
Аренда земли промышленного назначения в Крыму:
- 40 соток, Евпатория, 45 тысяч рублей в месяц (16,9 тысяч гривен),
- 2,9 соток, Керчь, 35 тысяч в месяц (13 тысяч гривен),
- 1 сотка, Алушта, 5 тысяч рублей в месяц (1,8 тысяч гривен),
- 1,8 га, Бахчисарай, 100 тысяч рублей в месяц (37 тысяч гривен),
- 18 соток, Севастополь, 200 тысяч в месяц (47 тысяч гривен).
Российские власти обещают, что продавать на аукционе и потом сдаваться аренду земля будет по рыночным ценам. Если это так, то выше цены — сколько украинцы смогут выручить от продажи земли на аукционе и почем ее потом придется арендовать.
Впрочем, денег от продажи земли им хватит на несколько лет аренды, и потом они вынуждены будут платить со своего кармана.
Украинские власти вчера прокомментировал вступление указа в силу.
«Указ юридически ничтожен и не влечет правовых последствий для Украины. После восстановления суверенитета нашего государства в Крыму нарушенные права законных собственников на земельные участки будут восстановлены», — заявил спикер Министерства иностранных дел Украины Олег Николенко.
Теоретически это открывает дорогу к обжалованию изъятия земли в международных судах. Но это путь не простой и длинный.
А пока уже сейчас под действие закона попали 10 тысяч украинских владельцев земли в Крыму.
Среди них не будет президента Владимира Зеленского. Его жене Елене в Ялте принадлежит 129-метровая квартира и 16-метровое паркоместо.
По данным Госсовета, изменения коснулись 11 из 14 районов республики и восьми из 13 городских округов. В том числе он распространяется на наиболее популярные курорты Южного берега Крыма.
Добрыня пояснила, что если собственник-иностранец не решит вопрос с участком самостоятельно, то власти могут по решению суда продать землю в принудительном порядке. Для этого будет проведена оценка и организованы торги, а бывший владелец получит вырученные за продажу средства за вычетом судебных и других издержек.
Первый заместитель председателя Государственного совета Крыма Ефим Фикс в свою очередь отметил, что основными собственниками земельных участков в Крыму из числа иностранцев являются граждане Украины. Ранее власти Крыма указывали, что недвижимостью в регионе владеют в том числе бывшие и действующие украинские политики и олигархи, среди которых супруга действующего президента соседнего государства Владимира Зеленского.
Как добавили в региональном парламенте, списки тех, кто владеет землей в Крыму, не имея российского гражданства, сейчас составляются местными властями.
Елена Зеленская, судя по ее декларации, приобрела элитную квартиру в 5-этажном жилом комплексе «Император» в 2013 году, причем в 2 раза дешевле рыночной стоимости. Прошлый владелец недвижимости — украинский бизнесмен, бывший депутат Верховной рады Александр Буряк. Комментировать эту сделку за все эти годы никто не захотел — ни Буряк, ни семья Зеленских, ни фирмы, через которые проходила покупка.
В прошлом году в Госкомитете Крыма по государственной регистрации и кадастру заявляли, что жена Зеленского не перерегистрировала квартиру в Ялте, но при этом ее право собственности признано действительным.
Согласно данным портала, где продают квартиры в этом жилом комплексе, квартплата составляет 40 рублей за кв. м. То есть за почти 7 лет владения этой недвижимостью в составе РФ супруга президента Украины должна была заплатить почти 400 тыс. рублей. Информации о том, погашена ли такая сумма за коммуналку, пока нет.
Примечательно, что продать эту квартиру Зеленские тоже смогут только после того, как признают Крым частью России, поскольку сделка купли-продажи будет проходить по российскому законодательству. В 2019 году уже появлялась информация, что президент планирует продать недвижимость в Ялте через третьих лиц, однако далее подобных сообщений дело не продвинулось.
Корреспондент ФАН в разговоре ялтинским риелтором, попросившим не указывать его имя, подсчитал, сколько может стоить квартира Зеленской сегодня. Елена купила элитную квартиру площадью почти 130 кв. м. всего за 160 тыс. долларов или 1,28 млн гривен по тому курсу: в 2013 году за доллар давали около 8 гривен. Кстати, сегодня официальный курс доллара на Украине составляет 27 гривен.
«Сейчас в «Императоре» продается квартира со схожей площадью за 27 млн рублей (почти 370 тыс. долларов по нынешнему курсу. — Прим. ФАН.). Там осталось всего 4 непроданных квартиры на втором, третьем и пятом этажах, стоимость квадратного метра начинается от 4000 долларов. Сам дом действительно хороший, потому что построен, как я знаю, в дворцовом стиле 19 века», — говорит риелтор.
Получается, если Елена Зеленская решит продать эту квартиру, то за вычетом вложенных 160 тысяч долларов выручит «сверху» еще 210 тысяч долларов.
«Владельцы квартир в ЖК появляются нечасто даже летом. Кто владельцы? Ну, могу сказать, что точно не простые рабочие… В основном это либо бизнесмены, либо чиновники, в том числе бывшие украинские. Но поименно я не могу назвать вам, кто там живет. Впрочем, вряд ли вы что-то интересное найдете на этот счет, даже если выясните», — сказал собеседник.
Еще в 2008 году прокуратура Ялты проверяла законность строительства ЖК «Император» на территории, которая до этого числилась частью парка Ливадийского дворца. Однако дело, видимо, в итоге как-то прикрыли, поскольку, как уже говорилось ранее, в 2009 году здание было достроено и сдано в эксплуатацию.
Возможно, рано или поздно это здание может в очередной раз вызвать к себе интерес правоохранительных органов, после чего ЖК может быть снесен. Тем более что с 2015 года органы местного самоуправления наделены правом без решения суда сносить самострои. Сейчас эта практика широко применяется, особенно в Крыму, потому что наследие Украины – хаотичная застройка полуострова — до сих пор напоминает об этом времени.
Большой земельный передел в Крыму: что происходит с собственностью украинцев
В декабре 1991 года Украина, Россия и Белоруссия документально закрепили распад СССР. Москва, очевидно, рассчитывала сохранить влияние посредством СНГ и поставок дешевого газа. Но вышло иначе. РФ и Беларусь создали союзное государство, Украина все чаще смотрела на Запад. На фото: Леонид Кравчук, Нурсултан Назарбаев, Борис Ельцин и Станислав Шушкевич во время официального основания СНГ в Алматы.
Украина унаследовала от СССР почти миллионную армию и 3й по величине ядерный арсенал в мире. От ракет Киев отказался, передав их России в обмен на экономическую помощь и гарантии безопасности (Будапештский меморандум 1994 г.). Пока Запад не отвечал Киеву взаимностью и не собирался интегрировать в свои структуры, реакция РФ была сдержанной. На фото: лидеры РФ и США Борис Ельцин и Билл Клинтон.
Первый крупный дипломатический кризис между Москвой и Киевом произошел при президенте Путине. Осенью 2003 года Россия внезапно начала строить дамбу в Керченском проливе в направлении украинского острова Тузла. Киев счел это попыткой передела границ. Конфликт разрешился после личной встречи президентов. Строительство прекратили, но на фасаде дружеских отношений двух стран появились первые трещины.
На выборах президента Украины в 2004 году РФ активно поддержала пророссийского кандидата Виктора Януковича, но «оранжевая революция» не допустила его победы на фоне обвинений в фальсификации. Президентом стал прозападный политик Виктор Ющенко. Его победа стала отправной точкой перемен в политике РФ, призванных не допустить того, что в Москве называют «цветными революциями».
Ключевое событие произошло в 2008 году. На саммите НАТО в Бухаресте президент США Джордж Буш попытался добиться предоставления Украине и Грузии Плана действий по подготовке членства в альянсе (ПДЧ). Путин резко выступил против, дав понять, что не признает полностью независимости Украины. В итоге ФРГ и Франция заблокировали план Буша. Украине и Грузии пообещали членство в НАТО, но без даты.
Быстро продвинуться на пути вступления в НАТО не удалось, и Украина взяла курс на экономическое сближение с ЕС. Летом 2013 года РФ начала оказывать на Киев масштабное давление, почти перекрыв на границе украинский экспорт. Правительство Януковича приостановило подготовку к подписанию соглашения об ассоциации с Брюсселем. Вскоре в Украине начались протесты, в феврале 2014 года Янукович бежал в РФ.
Ещё 30 января с Украины отбыл частный борт, увозящий самого богатого человека Украины — Рината Ахметова — в тёплые страны. Его пресс-служба объяснила отъезд якобы традиционным для олигарха зимним отдыхом. Дескать, уже 16 февраля наступающие российские войска бизнесмен встретит в Мариуполе, где его не видели на протяжении нескольких лет.
Сергей Тигипко — бывший вице-премьер и министр социальной политики Украины, близкий друг и партнёр олигарха Игоря Коломойского, на протяжении многих лет возглавлявший «Приватбанк» и построивший вокруг него целую бизнес-империю. Тигипко имеет репутацию непотопляемого политика и коммерсанта. Он умел найти подход и к Леониду Кучме, и работать с «оранжевой властью» президента Виктора Ющенко, и входить в Кабинет министров Украины при Викторе Януковиче. В конце 2020 года состояние успешного при любой власти бизнесмена оценивалось в $567 млн.
Главный «кошелёк» президента Зеленского бизнесмен Игорь Коломойский, чьё состояние в 2019 году оценивалось в $1,2 млрд, с Украины пока никуда не выезжал. По слухам, из-за возможного ареста в западных странах по делу сбитого в 2014 году над Донбассом пассажирского «боинга». Согласно одной из версий, это могли совершить люди Коломойского. Тем не менее семья олигарха нашла надёжное пристанище в Европе, а сам он имеет гражданство Израиля.
Миллиардер и его супруга Ирина Коломойская (в девичестве Чигрина) зарегистрированы в Женеве (Швейцария) по адресу Quai Wilson, 39. Возможно, жена олигарха и сейчас находится там. Держателем крупных активов семьи оказалась сестра Коломойского Лариса.
Она также прописана в Швейцарии и контролирует сразу четыре компании во Франции. Через фирму Beethoven VI, что на Rue des Petits Hôtels, 20 в Париже, она арендует землю и ряд помещений.
В своё время Виктор Пинчук получил неформальное прозвище «самый богатый зять Украины» за то, что стал супругом дочери второго президента страны, Леонида Кучмы, Елены. Расцвет его могущества пришёлся именно на период правления свёкра. Интересы олигарха до последнего времени были сосредоточены в сфере металлургии, он является владельцем корпорации «Интерпайп». В 2008 году его состояние оценивалось Forbes в $5 млрд. Однако к настоящему моменту оно уменьшилось вдвое — до 2,5 млрд.
По слухам, в последние пару лет Пинчук активно распродаёт украинскую собственность и уже перевёз семью на постоянное место жительства в Лондон. Ещё в прошлом десятилетии чета Пинчуков купила фешенебельный дом в Лондоне по адресу Upper Phillimore Gardens, 17, который считается одним из самым дорогих в мире. Стоимость оценивается почти в $1,6 млрд. Это дороже Букингемского дворца.
Граждане Украины останутся без земельных наделов в Крыму
И действительно, Владимир Зеленский все чаще и все активней поднимает вопрос возвращения Крыма — к примеру, он посвятил Крыму довольно внушительный отрывок своего новогоднего поздравления, а уже в январе-феврале регулярно поднимал этот вопрос на форумах «Украина 30». Еще в октябре 2020-го президент заявил о создании «Крымской платформы», в которую уже согласились войти представители ЕС, Канады, Турции, Великобритании. Известно, что саммит по Крыму должен состояться за день до годовщины независимости Украины.
При этом эксперты утверждают, что несмотря на все попытки и громкие заявления Зеленского, до возвращение Крыма Украине еще очень далеко. Хотя в октябре 2020 года Зеленский в интервью говорил, что верит в то, что ему удастся вернуть Крым, а также Донбасс, заключив мирное соглашение с президентом России Владимиром Путиным. И даже заявил, что готов уйти, если не вернет Крым и Донбасс.
Однако политические эксперты уверены, что Зеленскому не удастся вернуть Крым в ближайшие несколько лет, а его заявления направлены на часть электората, для которых этот вопрос важен.
Если кто-то забыл, то, когда ядерную программу запустил Иран, израильские самолёты бомбили там соответствующие объекты, а диверсанты убивали иранских учёных. Причём никаких антиизраильских санкций при этом от Запада не было – все относились «с пониманием» и говорили о «праве на самооборону». Вот и теперь пусть «с пониманием» отнесутся! Тем более что на сей раз речь не об используемых в качестве «casus belli» (лат. – повод к войне) фейках вроде потрясаемой Колином Пауэллом пробирки с мелом, выдаваемой за «химическое оружие Хусейна», а о вполне официальных заявлениях самого президента Зеленского.
При этом Владимир Путин в своём сегодняшнем обращении к нации подчеркнул, что Россия не стремится оккупировать Украину. Цели военной операции президент обозначил предельно конкретно:
Её цель – защита людей, которые на протяжении восьми лет подвергаются издевательствам, геноциду со стороны киевского режима, и для этого мы будем стремиться к демилитаризации и денацификации Украины, а также преданию суду тех, кто совершил многочисленные кровавые преступления против мирных жителей, в том числе и граждан России.
То есть ни о какой попытке захвата Украины речи не идёт, но имеет место то самое «принуждение к миру», которое уже однажды Россия успешно реализовала в Южной Осетии. Что же до «денацификации», то, как президент уже заявлял ранее, России известны поимённо все военные преступники, все откровенные фашисты, все те, кто в Одессе сжигал людей заживо. А значит – от суда и возмездия им не отвертеться – как не отвертелись от него в своё время руководители Третьего рейха.
Как далеко зайдут события – время покажет. Несомненно одно – коллективный Запад, ещё с организованного им Евромайдана 2014 года являвшийся главным архитектором и финансистом случившегося, будет рыдать и попытается максимально напакостить России, объявив её агрессором. И это при том, что, если бы в какой-то стране войска начали обстреливать системами залпового огня проживающих там американских граждан, вооружённые силы США вряд ли оставили бы это без последствий. Или опять скажут «это другое»?
А теперь – о том, что не сказал Путин. Возможно, пока что не сказал. Начавшиеся боевые действия требуют принципиального изменения политики в тылу воюющей армии.
Жалко ли молодых ребят, которые сложат головы с обеих сторон? Ещё как жалко! Однако вскрыть, наконец, растущий год от года огромный гнойник было просто необходимо – ибо не прорваться рано или поздно он не мог. И Путин по этому поводу уже сказал предельно чётко и ясно:
Должен обратиться к военным Украины, вы давали присягу народу, а не хунте. Призываю немедленно сложить оружие и идти домой.
В данной ситуации это, пожалуй, наиболее правильный совет из всех возможных. Наше дело правое. Победа будет за нами! Ибо, как говорил генералиссимус Суворов:
Мы – русские! С нами Бог!
Квартира площадью 129,8 квадратных метров расположена по тому же адресу, что и известный Ливадийский дворец.
В декларации указано, что Елена Зеленская стала ее обладательницей в апреле 2013-го за более 1,3 миллиона гривен. По этому же адресу на Зеленскую зарегистрировано паркоместо площадью 16,1 квадратных метров, которое было приобретено за 74 тысячи гривен.
Время отчуждения: что будет с украинской недвижимостью в Крыму
Президент Украины Владимир Зеленский дал интервью украинскому телеканалу «Дом». Этот телеканал был запущен весной 2020 года и позиционировался как средство борьбы за умы и души жителей Донбасса и Крыма.
Создатели проекта уверяли, что намерены вернуть жителей территории, которые Киев считает оккупированными, «в украинскую повестку». Как сказал один из разработчиков концепции, «надо душить добром и искать общие ценности».
Начнем, пожалуй, с самого простого. Родившийся в 1978 году Зеленский не может не помнить, что еще 30 лет тому назад все мы были гражданами единой страны, которая называлась СССР. И детство огромного количества уроженцев России, Белоруссии, Молдавии, Грузии, Казахстана и других союзных республик также связано с Крымом, как и детство уроженца Кривого Рога. Всесоюзная здравница Крым была и остается частью истории миллионов людей — там проводили лучшие дни детства, там впервые влюблялись, туда приезжали в первый семейный отпуск. И развал Союза по большому счету мало что изменил: люди продолжали ездить в Крым на отдых, не обращая внимания на границы.
Но перейдем к еще более интересному посылу — о «не их земле». Помнит ли гражданин Зеленский, как и когда Крым вообще оказался в составе России? Имеется в виду не возвращение 2014 года, а самое начало?
После серии победоносных русско-турецких войн весной 1783 года императрица Екатерина II подписала Манифест о присоединении Крыма к Российской империи.
Но кто, простите, вел эти войны? Простой русский мужик, взятый в рекрутский набор и отдавший всю свою молодость военной службе. И тот же мужик возводил первые укрепления Севастополя, строил дороги, создавал все, что есть сегодня на полуострове. С этим русским мужиком строил и мужик украинский, и другие мужики империи, которым во время тяжкого труда было недосуг думать о том, какую историю за них напишут потомки.
«Их поколения» всегда росли в Крыму. И «они», если понадобится, будут умирать за эту землю, как умирали за нее их предки.
Зеленскому на момент распада СССР было 13 лет, и вряд ли он настолько плохо учился в школе, что ему неизвестна реальная история, связанная и с Крымом, и с Донбассом. Ни там, ни там, русские не «оккупанты» по определению. И не имеет значения, что про это написано в украинских законах.
Но самый главный вопрос: кому вообще была адресована эта речь президента Украины? Живущие в Крыму и в Донбассе, слушая подобное, крутят пальцами у виска. Объявлять людям, что их земля на самом деле не их, это лучший способ оттолкнуть навсегда.
Если Зеленский, шедший к власти, говорил вещи, которые могли зародить надежду на объединение и мир между самими украинцами, то ныне президент Украины разговаривает теми же фразами, что до него произносил Петр Порошенко. А в некоторых вещах он ушел и дальше предшественника.
Верит ли в то, что говорит, сам Зеленский? Если да, то мы стали свидетелями еще одного случая перерождения талантливого человека в политического мутанта, заточенного под украинский национализм. Если же нет, то тогда стоит лишь сожалеть о слабости индивидуума, ради собственной выгоды предавшего поддержавший его народ.
Теперь иностранцы, лица без гражданства и иностранные компании не имеют права покупать и владеть землёй на значительной части Крыма.
Хорошая новость — запрет на владение относится только к земельным участкам и не распространяется на дома, квартиры, и прочие строения. Собственников квартир и домов данный Указ не затрагивает.
Что касается тех иностранных граждан, которые уже являются собственниками земельных участков, то до даты вступления указа в силу они должны передать права, например, продать или подарить гражданам РФ, отказаться в пользу муниципалитета.
ИНТЕРЕСНО!Исходя из данных ЕГРН в 2020 г. иностранцам принадлежало больше 11,5 тысяч участков на территориях, отнесённых к приграничным. В основном это граждане Украины, а также Германии, Саудовской Аравии, Израиля, Беларуси, Казахстана, Сирии, Литвы, Вьетнама, Австралии и ОАЭ.
Данная ситуация обусловлена тем, что запрет для иностранных гражданан владеть землёй в приграничных районах Российской Федерации прямо определён в п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ. Президент имеет право указами относить конкретные территории к приграничным, в 2020 г. так и случилось.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ если имущество оказалось у иностранца на легальном основании, но быть собственником нет возможности, то в течение года такое имущество должно быть добровольно отчуждено.
Если иностранный гражданин отказывается от соблюдения требований указа, то после марта 20 марта 2021 г. его собственность будет принудительно продана по судебному решению. Для этого произведут оценку земельного участка и организуют торги, а вырученные денежные средства за вычетом судебных издержек впоследствии положат на депозит.
ВАЖНО!Указ стал причиной возмущения со стороны граждан других государств, поскольку многие из них в связи с распространением коронавирус, не имеют возможности пересечь государственные границы для решения вопроса отчуждения собственности.
Однако стоит помнить о том, что любое государство имеет полное право ограничить права на владение землёй в приграничных зонах.
На принятие решения Владимиру Зеленскому отвели 12 часов, после чего начнётся вторая фаза военной кампании с применением авиации и флота, уточнил канал.
Первый раз с ультиматумом выступил президент РФ Владимир Путин 23 февраля, который сказал, что для переговоров Москвы и Киева нужны:
- демилитаризация Украины,
- её отказ от вступления в НАТО
- и прямые переговоры с ДНР и ЛНР.
Второй ультиматум был от главы ДНР Дениса Пушилина о мирном освобождении территории республики до её административных границ. Но бандеровский Киев отказался от выполнения всех условий, поэтому в четверг, 24 февраля, была начата военная операция по принуждению к миру.
Украинские землевладельцы в Крыму больше не владельцы. Зеленский тоже?
В 238 статье Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 1 сказано, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Поскольку муниципальные образования Республики Крым включены в перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации № 201 от 20 марта 2020, вступившим в силу 20 марта 2020, то срок, установленный п. l ст. 238 Гражданскою кодекса Российской Федерации, исчисляется, начиная с 20.03.2020 года.
На этот счёт в пункте 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что если в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Вместе с тем, Земельным кодексом Российской Федерации запрет на приобретение иностранным лицом земельных участков на праве аренды не установлен.
В случаях, если на земельном участке, находящемся в собственности иностранного гражданина или иностранного юридического лица расположены объекты капитального строительства, также принадлежащие на праве собственности указанному лицу, такое лицо вправе отказаться от права собственности на земельный участок и заключить в отношении него договор аренды.
Иностранные граждане, зарегистрировавшие своё право собственности на земельный участок в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), впоследствии получили гражданство Российской Федерации, однако не внесли изменения в ЕГРН. Во избежание процедур, предусмотренных пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанным лицам рекомендуется подать в Госкомрегистр (государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) заявление о внесении изменений в ЕГРН в части паспортных данных, предоставив копию документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, и оплатив государственную пошлину в размере 350 рублей.
-
Ранее в ходе встречи с крымско-татарской общиной в турецкой Анкаре Зеленский рассказал, что Украина в будущем вернёт Крым. Такое заявление глава государства сделал, говоря о «разъединённых» семьях крымских татар.
«Я точно знаю, что настанет день, когда Крым обязательно возвратится в Украину и разъединённые крымско-татарские семьи соберутся за одним столом… и далее в его (полуострова. — RT) истории будут только счастливые праздники», — цитирует Интерфакс-Украина слова президента.
Зеленский также поднимал тему крымско-татарской общины во время своего визита в Турцию 7—8 августа. Он заявил, что правительство готовит меры по упрощению въезда крымских татар, покинувших полуостров после его воссоединения с Россией, на территорию Крыма.
Высказыванием по поводу Крыма отметился и турецкий лидер Реджеп Тайип Эрдоган. Во время совместной пресс-конференции с Зеленским президент Турции заявил, что не признаёт вхождение Крыма в состав России.
«Сегодня я ещё раз подтвердил, что Турция всегда будет поддерживать независимость Украины. Аннексию Крыма Турция не признала и не признает. Крымские татары — это важный элемент связей между нашими странами. Мы продолжим считать нашим приоритетом защиту прав крымских татар, сохранение их национальной идентичности», — передаёт РИА Новости слова турецкого лидера.
Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.
Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.
На участке домовладение
Наличие дома на земельном участке не освобождает от обязанности продать участок. В случае с домом разница в том, что продавать придется еще и домовладение.
Дом оформлен, а участок нет
Неоформленный земельный участок неразрывно связан с домом. Для администрации это вовсе не проблема и обращение взыскания возможно. Кстати, на этот и предыдущий вопрос я отвечаю после анализа судебной практики. Практику брал по Краснодарскому Краю и Калининграду. Например, см. Решение № 2-603/2019 2-603/2019 Ейский районный суд Краснодарского края 28.11.2019.
На этот случай есть лазейка — оформление участка в аренду. Госкомрегистр дал на эту тему официальные разъяснения. В них говориться о том, что арендованную землю изымать нельзя.
Если принадлежит доля
Доля отчуждается так же как и целый участок. Разница только в цене.
Что будет с недвижимостью 10 тысяч украинцев в Крыму
Участок по наследству
Способ приобретения права собственности на участок значения не имеет. Наследство, решение суда, ипотека и прочее не являются исключением.
Можно ли подарить участок
Можно не только подарить, но продать и обменять. Указаний на допустимый перечень способов которыми нужно производить отчуждение участка законодательство не содержит.
Можно ли выкупить участок обратно
Нет. Такая сделка не пройдет в Госкомрегистре (Росреестр). В Украине, кстати, Вы так и останетесь собственником, но на территории РФ это правового значения иметь не будет.
-
26 ноября 2021, 15:05
В Кремле отрицают участие РФ в готовящемся госперевороте на Украине
-
26 ноября 2021, 13:42
Зеленский: На Украине планируется государственный переворот
-
06 ноября 2021, 17:34
В Виннице задержан россиянин, сорвавший со здания флаг Украины
-
22 сентября 2021, 12:04
На Украине обстреляли машину первого помощника Зеленского. Пуля задела водителя
-
19 августа 2021, 14:23
Зеленский: В Крыму «с радостью» примут украинскую власть
-
06 августа 2021, 10:42
Шойгу рассказал анекдот в ответ на слова Зеленского о Крыме
-
05 августа 2021, 13:03
Президент Украины: Если ты живешь в Донбассе и считаешь себя русским, то счастье нужно искать в России
- Почти миллион подписей собрали пацифистские петиции жителей России
- Аэрофлот приостановил все рейсы по европейским маршрутам
- Представитель России при ООН обвинил Запад в нежелании урегулировать ситуацию на Украине
- Песков, Фридман, Усманов — в ЕС формируют новый санкционный список
- Совет безопасности запросил чрезвычайную сессию Генассамблеи ООН впервые за четверть века
- Сложно и очень дорого. Закрытое небо Европы делает практическими невозможными перелеты на другой край Атлантики
- Доллар — 120, евро — 130. С какими курсами валют банки провожают воскресенье
- Застрявших в закрытой Европе россиян вывезут спецрейсами
- Евросоюз решил помочь Украине с оружием на полмиллиарда евро, в списке самолеты
- Чехарда с переговорами и закрытая Европа. Итоги четвертого дня операции на Украине
Зеленский — белорусам: «Украина не будет говорить о мире в стране, откуда на нас летят ракеты»
-