Признание не приобретшим право пользования жилым помещением судебная практика

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддер жания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

Учитывая, что в связи с применением Жилищного кодекса Российской Федерации у судов возникли вопросы, требующие разрешения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в целях обеспечения единства судебной практики и законности постановляет дать судам следующие разъяснения:

Общие положения

1. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

Исковые требования

Основное:

— о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Примечание. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование о признании ответчика утратившим право проживания в жилом помещении (например, Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2012 N 4-В12-8), иногда — как требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.07.2015 по делу N 33-23173/2015, от 14.04.2015 по делу N 33-12194).

Дополнительные:

— о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения;

— о расторжении в отношении ответчика договора социального найма;

— об изменении договора социального найма;

— о признании договора социального найма недействительным;

— о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса за определенный период.

— В качестве основного искового требования по данной категории споров следует указывать требование признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Такая формулировка в наибольшей степени соответствует нормам законодательства (ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Вместе с тем не исключено заявление иска о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2015 по делу N 33-22986/15).

В отношении несовершеннолетних ответчиков могут быть заявлены требования о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 44г-3/2016) (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ).

— Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением вправе подать наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя жилого помещения (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Если истец не имеет права пользования спорным жилым помещением и не является его наймодателем, нанимателем и членом семьи нанимателя, то суд откажет в удовлетворении требований к ответчику о признании последнего утратившим право пользования помещением. Так, рассматривая конкретный спор, суд пояснил, что истцы — наниматели другого жилого помещения в коммунальной квартире не имеют права пользоваться спорным жилым помещением и не могут требовать прекращения права пользования им ответчика на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Суд пояснил, что наймодатель жилья в лице Департамента городского имущества города Москвы как собственник спорного помещения не предъявлял соответствующие требования к ответчику, а истцы членами семьи ответчика не являются (Кассационное определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/2-11741/2015).

— В качестве ответчика по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением следует указывать нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (ст. 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Как показывает судебная практика, если истец заявлял дополнительное исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета, то в качестве соответчика указывалось соответствующее отделение УФМС (например, Определения Московского городского суда от 18.04.2016 N 4г-3582/2016, от 18.04.2016 N 4г-3972/2016).

Если истец не указывал в таком иске отделение УФМС в качестве соответчика, то оно привлекалось к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (например, Кассационное определение Московского городского суда от 21.10.2015 N 4г/2-10633/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-48498/2015). Обращаем внимание, что в настоящее время ФМС России упразднена, а ее функции и полномочия переданы МВД России (Указ Президента РФ от 05.04.2016 N 156).

Кроме того, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, может быть привлечен Департамент городского имущества города Москвы (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2015 по делу N 33-48966/2015). До 13.11.2014 по данным спорам в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекался Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (например, Кассационное определение Московского городского суда от 16.09.2015 N 4г/2-9456/15).

Если спор о признании утратившим право пользования жилым помещением касается несовершеннолетних детей, то в качестве третьего лица может быть привлечен орган опеки и попечительства (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.12.2015 по делу N 33-48422/2015, от 16.12.2015 по делу N 33-47239/2015).

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: ____(Ф.И.О.)______

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ____________(Ф.И.О.)_________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление о признании лица утратившим право

пользования жилым помещением по договору социального найма

В соответствии с договором социального найма от «___» ________ _____ г. N _____ Нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: __________ (далее — Жилое помещение), является Истец/Ответчик. Ответчик является членом семьи/бывшим членом семьи Истца/Истец является членом семьи Ответчика.

В ________________________ районный суд

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Истец: _____________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Дело N ________________________________

Возражение на исковое заявление

о признании лица утратившим право пользования жилым

помещением по договору социального найма

«__» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о признании Ответчика утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: __________ (далее — Жилое помещение).

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований ввиду следующих обстоятельств.

— Выезд Ответчика из Жилого помещения носит временный характер, вызванный осуществлением Ответчиком трудовой деятельности в _______ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./прохождением Ответчиком обучения в ________ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./нахождением Ответчика на лечении в _______ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./ухода за больной матерью Ответчика/прохождением Ответчиком военной службы в _____ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./выездом несовершеннолетнего Ответчика из Жилого помещения вместе с матерью в связи с расторжением брака родителей Ответчика/несовершеннолетием Ответчика, который в силу этого обстоятельства был лишен возможности самостоятельно осуществлять свои права и проживать в Жилом помещении/осуждением Ответчика за совершение преступления и отбыванием наказания в местах лишения свободы/другими обстоятельствами. Об этом свидетельствуют документы, полученные Ответчиком у работодателя, которые подтверждают работу Ответчика вне места нахождения жилого помещения в течение определенного времени/справки, выписки, другие документы образовательного учреждения о прохождении Ответчиком обучения/справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения, другие документы о нахождении Ответчика на лечении/документы, подтверждающие включение несовершеннолетнего Ответчика в состав семьи нанимателя при заключении договора социального найма в отношении Жилого помещения/свидетельства о регистрации Ответчика по месту пребывания временно, на срок с ______ г. по с ______ г./сообщение ЗИЦ ГУ МВД России по г. Москве о том, что Ответчик является неоднократно судимым, был осужден к лишению свободы/вступивший в силу судебный акт, в котором указано, что непроживание Ответчика в Жилом помещении является временным и связано с конфликтными отношениями с Истцом/другие документы.

Дом, в котором Андрей Маслов* жил вместе со своей семьей, запланировали снести. Поэтому в январе 2015 году администрация города Назарово Красноярского края по договору социального найма предоставила ему двухкомнатную квартиру. На площади 63,3 кв. м должен был жить не только сам пенсионер, но двое его детей, трое внуков и один правнук. Все семеро прописались на жилплощади.

К объектам недвижимости, предназначенным для проживания, согласно ЖК РФ относятся:

• Квартиры и их части;
• Частные дома;
• Комнаты в квартире или частном доме.

Ситуаций, требующих оформления утраты права пользования может быть множество, в частности:

1. При разводе, когда бывший супруг, который не имеет права собственности на жилплощадь, добровольно не выписывается из помещения;
2. В результате приобретения помещения, в котором остались прописаны бывшие владельцы и их родственники или третьи лица;
3. Когда гражданин снимал квартиру по договору соц. найма и переехал оттуда на постоянное место жительства;
4. Когда арендодатель зарегистрировал арендатора, но тот при отъезде не снялся с регистрационного учета;
5. Если зарегистрированный в данном жилом помещении родственник собственника не вселялся и не проживал в квартире.

При выезде нанимателя и его родственников из жилплощади, занимаемой по договору найма, договор расторгается с момента фактического выезда. Обратившись за признанием утраты права пользования, в суде выясняется:

• характер выезда. Наниматель может покинуть занимаемое помещения добровольно, если, к примеру, приобрел собственную жилплощадь или переезжает в другое место, или по вынужденным причинам, к которым относится конфликтная обстановка в семье или развод. Во втором случае от заявителя требуется предоставление доказательств. Для дачи показаний могут быть привлечены свидетели данного факта.
• на какой срок наниматель покинул помещение. Наниматель может отсутствовать временно, если вынужден был покинуть помещение из-за отъезда в командировку или быть призван в армию, либо не присутствует там на постоянной основе.
• существуют ли препятствия для проживания. К примеру, одно из самых частых – смена замков.
• платит ли наниматель за ЖКХ. Уклонение от уплаты счетов за ЖКХ влечет признание гражданина утратившим право пользования.

После подробного изучения представленных истцом доказательств, суд выносит свое решение. Если оснований в совокупности достаточно, то лицо признается утратившим право пользования и снимается с учета.

1 вариант – гражданин обладал реальной возможностью проживать в помещении, но добровольно сменил место жительства.

2 вариант – лицо не проживает по данному адресу не менее 6 месяце.

3 вариант – препятствия для проживания отсутствовали, что подтверждено доказательствами.

4 вариант – наниматель не вносит оплату за услуги ЖКХ.

Переход права собственности на объект недвижимости влечет прекращение права пользования помещением у бывшего собственника и его родственников. Эти лица обязаны освободить помещение и сняться с регистрационного учета. В случае, когда зарегистрированный гражданин фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней и не нес расходов за пользование жильем, то наниматель или собственник вправе обратиться в суд за признанием лица не приобретшим право пользования. Эти условия являются отличием от понятия утраты права пользования. Именно эти требования должны указываться в исковом заявлении и подкрепляться доказательствами.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться может быть прекращено по нескольким причинам:

• из-за самовольной перепланировки помещения, когда возврат жилья в прежнее состояние не возможен, а изменения узаконить не удается;
• ввиду приобретения объекта недвижимости с неузаконенным переустройством при отказе собственника от узаконивания изменений и возвращения объекта в исходное состояние;
• при использовании жилого помещения не по назначению, что влечет разрушение объекта недвижимости и нарушение прав соседей;
• при изъятии объекта государством.

Необходимо отметить, что в вопросе признание не приобретшим право пользования суды московского региона длительное время руководствовались как законами, так и сложившейся судебной практикой, в соответствии с которой длительный временной период несовершеннолетние ( а особенно малолетние тети ) признавались не приобретшими право пользования жилыми помещениями крайне неохотно.

Неофициально существовали рекомендации по периоду длительности не проживания ( не менее 3 — 5 лет ), возраста с которого было желательно удовлетворять иски в отношении несовершеннолетнего — от 14 лет и старше. Однако, данные тенденции не имели официального закрепления даже в виде общедоступных рекомендаций и очевидно, что в плане возраста несовершеннолетнего уже длительное время не применяются.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ следует, что

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Кроме того, в соответствии с семейным законодательством (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ) — Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав.

Из данных норм права следует, что право несовершеннолетних детей на проживание в жилом помещении является производным от прав их родителей. Это связанно с тем, что лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

На практике, очень часто случается что несовершеннолетнего регистрируют по месту жительства родители ( как мать так и отец ), которые являются либо членами семьи собственника, либо членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

В частности, там закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением.

Признание права пользования жилым помещением по договору социального найма

1. Является ли ребенок членом семьи собственника помещения, имеются ли семейные отношения и сохранены ли они;
2. вселялся и проживал ли ребёнок вообще ( хоть какой то временной период ) в данном жилом помещении.

В данном случае, первостепенное значение имеет выяснение сведений о том, вселялся ли несовершеннолетний в данное спорное помещение, а также ( если он там находился ) то какой временной период он там проживал.

• Показания свидетелей ( желательно соседей по дому ) о не проживании на спорной жилой площади;
• ответы из близ расположенных детских и образовательных учреждений ( детский сад, школа ) о не посещении их несовершеннолетним;
• ответы из близ расположенных медицинских учреждений об отсутствии медицинской карты, их не посещении ребёнком, или же отсутствии в медицинской карте записей о посещении ребёнка участковым врачом по месту его регистрации.

• Взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи;
• их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями;
• общими интересами;
• ответственностью друг перед другом;
• ведением общего хозяйства.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Также, в некоторых случаях, если иск подан именно собственником жилого помещения, суды могут ссылаться на правовые нормы ст. 209, 288 ГК РФ, в соответствии с которыми наличие на жилой площади, принадлежащей собственнику постороннего лица, не вселённого надлежащим образом в жилое помещение и не проживающего на его площади.

Например Верховный Суд РФ признал законным решение суда об удовлетворении иска бабушки о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ее внука, который никогда с ней не жил, после смерти его отца — ее сына (Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2015 N 5-КГ15-190).

В своём определении Верховный Суд РФ указал, что состояние родства и регистрация по спорному адресу при отсутствии семейных отношений не могут служить достаточными основаниями для вывода о том, что внук является членом семьи собственника спорной квартиры, а, следовательно, имеет право пользования жилым помещением.

Аналогичная судебная практика приведена в Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 11.02.2016 N 33-3086/2016 по делу N 2-7757/2015.

Прекращением семейных отношений также является развод родителей, утрата брачных отношений.

Например суд удовлетворил иск бабушки (собственницы квартиры) о прекращении права пользования жилым помещением ее внучки, которая никогда с ней не проживала, после снятия с регистрационного учета отца (ее сына) по тому же адресу и прекращения у него брачных отношений с матерью девочки.

В данном случае суд пришел к выводу, что прекращение права пользования квартирой отца является основанием для снятия внучки с регистрационного учета по адресу спорной квартиры (Апелляционноеопределение Санкт-Петербургского городского суда от 11.02.2016 N 33-3086/2016 по делу N 2-7757/2015).

Если ребёнок проживает с одним из родителей. Однако, совершенно иным образом суды разрешают дела, когда ребенок был зарегистрирован по месту жительства одного супруга, а по факту он проживает с другим.

При разрешении рассматриваемых дел по искам нанимателей на основании договоров социального найма суды руководствуются похожими принципами. При этом наиболее важным вопросом, выясняемым судом, также является вопрос не вселения и не проживания несовершеннолетнего в жилом помещении. А также отсутствие спального места и личных вещей в спорном жилом помещении. Однако в связи с иным применимым законодательством есть ряд отличий.

Жилищное законодательство ( ст. 69 ЖК РФ ) предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В ст. 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Решение по делу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

Написать комментарий

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

Признать гражданина не приобретшим права можно только через суд. Исковое заявление необходимо предъявить в районный (городской) суд по месту расположения квартиры. Государственная пошлина составит 300 руб. (реквизиты можно найти на официальном сайте суда).

В процессе рассмотрения дела до принятия судом решения, в обязательном порядке будут установлены следующие обстоятельства:

• причины, по которым гражданин не проживал в квартире;
• как оформлены права на спорное жилье;
• наличие препятствий в использовании жилого помещения;
• наличие прав на другое жилье и т.п.

Если речь идет о жилье, предоставленном по договору найма, немаловажным является установление момента вселения. Иск можно предъявить только к лицам, которые приобрели права только после нанимателя. А не получили его одновременно с нанимателем (например, квартира выделена на конкретный состав семьи).

ВС решил, когда нельзя выписать родственника из квартиры

1. Решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования помещением вследствие длительного отсутствия по месту постоянной регистрации;
2. Решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования помещением вследствие отказа от уплаты коммунальных платежей сразу после регистрации в квартире;
3. Решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования помещением вследствие постоянного проживания по другому адресу;
4. Решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования помещением вследствие наличия у него права собственности в другом жилом помещении;
5. Решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования помещением вследствие уклонения от уплаты налога на недвижимость;
6. Решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования помещением вследствие расторжения брака между супругами.

• Определение порядка пользования жилым помещением
• Затопление квартиры
• Вселение в жилое помещение
• Выселение из помещения
• Выселение бывшего супруга или супруги
• Взыскание задолженности по договору найма
• Споры нанимателей и наймодателей по договору коммерческого найма
• Споры между нанимателями и наймодателями по договору социального найма
• Споры связанные с приватизацией
• Признание права собственности на объект долевого строительства
• Взыскание компенсации с застройщика за несоблюдение сроков передачи жилого помещения
• Споры об устранении недостатков объекта долевого строительства
• Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
• Понуждение застройщика к заключению договора участия в долевом строительстве
• Взыскание задолженности за коммунальные платежи
• Признание не приобретшим право пользования жилым помещением
• Признание утратившим право пользования жилым помещением
• Признание прав пользования жилым помещением
• Выделение долей в жилом помещении
• Выписать из квартиры

• Позвоните нам
  +7(966) 031-36-61
  или
  оставьте заявку
• Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
• У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
• Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
• Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Наши победы 1 (4)

Название суда: Арбитражный суд города Москвы № дела: 123456

контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент

Признание не приобретшим права пользования квартирой

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

• Жить, значит служить Родине 16.02.2022
• Помним, чтим, гордимся 15.02.2022
• Готовимся к республиканскому референдуму 15.02.2022
• Об изменениях трудового законодательства 15.02.2022

• Гражданское право
• Жилищное право
• Наследственное право
• Раздел имущества
• Семейное право

• Негативное признание жилищных прав 2013 / Маркарян Л. В.
• Некоторые аспекты осуществления прав нанимателя, членов его семьи, иных лиц на жилую площадь и судебная практика 2010 / Егорова О. А.
• Позитивное признание права пользования жилым помещением 2014 / Маркарян Лилит Владимировна
• Судебное решение по делам о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением 2015 / Невоструев Андрей Геннадьевич
• К вопросу о признании граждан утратившими право пользования жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма 2015 / Масленникова Людмила Владимировна К.Ю.Н., Ковальчук Екатерина Николаевна

Важно сказать о том, что утратившие право пользования жилым помещением – это лица, которые проживали в нем и в текущий момент не проживают, но имеют регистрацию, которую можно снять на основании судебного решения. Граждане не приобредшие – это те люди, которые вообще не вселялись в дом либо в квартиру и не жили в помещении.

• Фактическое вселение в помещение;
• Признание гражданина одним из членов семьи нанимателя;
• Нет иного законного письменного соглашения о порядке пользования помещениям между собственниками или нанимателями;
• Если нет прав на другое жилье;
• Нанимателями помещения производится ведение общего хозяйства.

Исходя из этого можно сказать о том, что если у вас в квартире либо в доме имеются лица, которые вообще не вселялись в жилое помещение, но при этом они состоят на учете по регистрации, то тогда придется подготовить исковое заявление и обратиться с ним в судебные органы с целью защиты законных интересов. Подготовить надо иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением с пометкой с снятии указанных в заявлении граждан с регистрационного учета. В подобной ситуации следует обратиться к опытным юристам компании «Правовед Плюс». У нас работают квалифицированные и опытные юристы, которые внимательно изучат вашу ситуацию и найдет самые оптимальные пути для ее грамотного и законного разрешения. Обратиться к нам можно, просто позвонив по телефону компании, размещенному на сайте либо оставить заявку онлайн.

Признание утратившим право пользования

Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах.

Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач.

Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.

Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права

Знать о невозможности выселения так же важно, как и об основаниях для выселения, поскольку это помогает избежать бессмысленного судебного процесса, сэкономит ваши деньги и время.

Рассмотрим два случая, которые чаще всего встречаются в судебной практике.

Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать?

Дело № _______

«___»_______ 20__ г.

Юридическая группа «ЮрКонсульт»

— Как выбрать адвоката (подробная инструкция) — здесь.

— Принципы нашей работы — здесь.

— Бесплатная консультация адвоката на форуме — здесь.

— Объем работы, который мы выполняем по делу — здесь.

— Ответы адвокатов на ваши вопросы — здесь.

— Образцы исков — здесь.

Как давно существует ваша компания?

Наша компания была образована в 2008 году, объединив знания и опыт единомышленников в одно целое, усилив практику разрешения различных правовых вопросов.

Первая консультация с юристом бесплатна?

Мы не сторонники альтруизма, но всегда даем первоначальную правовую оценку о сложившейся у Вас ситуации (без изучения документов).

Как формируется стоимость представительства в суде?

Это зависит от многих факторов, основываясь на сложности дела, затраченного времени на конкретную задачу и иных, не менее важных нюансов.

Есть ли скрытые платежи?

Нет, какие-либо платежи, указанные в договоре, не увеличиваются и не уменьшаются до тех пор, пока услуга не будет оказана нами в полном объеме.

Как происходит оплата?

Наши услуги оплачиваются поэтапно. С порядком оплаты можно ознакомиться по данной ссылке.

Можно ли оплатить услуги по результату?

Нет. Мы не можем позволить обесценивать нашу работу, время и усилия, которые мы вкладываем для достижения цели, что и Вам советуем.

Даете ли вы гарантии успешного завершения судебного дела?

Мы прогнозируем исход дела основываясь на анализе, доказательствах, обстоятельствах и судебной практике, но никогда не обещаем 100 % результат. Будьте здравомыслящими и целостными.

Оказываете ли вы услуги ведения дела дистанционно?

Да, предоставляемые нами услуги не зависят от территориально нахождения клиента, но некоторые услуги не могут быть оказаны по объективным причинам.

Какие расходы могут возникнуть в ходе рассмотрения судебного спора?

Расходы стандартны – госпошлина (не во всех случаях), оплата услуг представителя и изготовление доверенности. О всех дополнительных расходах, которые могут возникнуть, мы уведомляем заранее, исходя из предмета спора.

Возвращаются ли оплаченные судебные расходы после завершения дела?

Понесенные расходы подлежат возмещению проигравшей стороной, поэтому мы подаем заявление о распределении понесенных судебных расходов (госпошлина, услуги юриста, экспертиза и прочее).

Необходима ли вам доверенность для ведения судебного дела?

Да, изготавливается нотариусом без нашего участия, но в Вашем присутствии.

Что входит в стоимость юриста по жилищным спорам?

Ознакомление с материалами дела, подготовка всей необходимой судебной документации, госпошлина по неимущественным требованиям, почтовые и транспортные расходы на территории г. Москвы и участие в деле до момента вынесения судом решения.

Оплачивается ли госпошлина по жилищным делам?

Да, в зависимости от характера требований, которые могут быть имущественными или неимущественными.

Как долго рассматриваются жилищные споры?

Это зависит от предмета спора, его сложности и загруженности суда, но средний срок рассмотрения дела составляет от 3 месяцев (первая инстанция).

Иск о признании не приобретшим право пользования направляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения спорного жилого помещения.

Иск о признании не приобретшим право пользования должен содержать указания на правовые основания регистрации ответчика в спорной квартире, подтверждение отсутствия фактического пользования квартирой, правовое обоснование своей позиции с указанием ссылок на судебную практику и постановления Пленума Верховного суда в части разрешения жилищных споров.

К иску необходимо приложить пакет документов, подтверждающих позицию, указанную в исковом заявлении, а также копии документов-доказательств указанной позиции, а именно:

— копии искового заявления о признании лица не приобретшим право пользования по числу лиц, участвующих в деле

— выписку из домовой книги

— квитанцию об оплате госпошлины

— документы, подтверждающие формальный характер регистрации ответчика в спорной квартире

— иные документы, имеющие отношение к предмету спора

Размер госпошлины определяется, исходя из неимущественного характера спора, и составляет 300,00 рублей.

В том случае, если с требованием о признании лица не приобретшим право пользования заявляются иные дополнительные требования, то размер госпошлины может быть увеличен в зависимости от объема и характера дополнительных исковых требований.

Решение суда по общему правилу вступает в законную силу в течение одного месяца. В указанный срок сторонами в адрес суда могут быть направлены апелляционные жалобы на решение суда.

После вступления в законную силу решения суда, при условии удовлетворения исковых требований истца о признании ответчика не приобретшим право пользования квартирой, ответчик может быть снят с регистрационного учета. Также ответчик теряет все права в отношении возможностей пользования квартирой.

• Юридические консультации, правовая оценка перспектив спора — 2000 рублей;
• Написание искового заявления для подачи в суд — 5000 рублей;
• Помощь в подготовке и представлении доказательств по делу — 10000 рублей;
• Ведение дела в суде первой и апелляционной инстанции — от 30000 рублей.

Я являюсь собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Победы, д. 1, кв. 1001. Указанная квартира принадлежит мне на основании договора купли-продажи квартиры от 07 июля 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 № 9010110 от 24 июля 2005 года.

Ответчица ранее являлась супругой моего сына Николаева Ивана Петровича.

07.07.2010 года, по просьбе ответчицы, я зарегистрировала ее по месту жительства по указанному выше адресу: г. Самара, ул. Победы, д. 1, кв. 1001. Фактически в указанную квартиру ответчица не вселялась.

В мае 2010 года брак между моим сыном и ответчицей расторгнут. Где проживает ответчица в настоящее время мне не известно.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчица в принадлежащую мне квартиру никогда не вселялась, совместно со мною в указанной квартире не проживала, в связи с чем прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ не приобрела.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчица отказывается, в связи с чем я вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

В законодательстве и судебной практике существует такое понятие как признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, что влечет за собой обязательное снятие с регистрационного учета. Юридически значимые обстоятельства, необходимые для признания лица не приобретшим право пользования жилым помещением зафиксированы в статьях 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 70 Жилищного кодекса РФ.

Наша коллегия специализируется в разрешении жилищных споров.

Наши адвокаты помогут в решении вопросов, связанных с недвижимостью! Обращайтесь.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами для приобретения гражданином права пользования жилым помещением по договору социального найма факта наличия регистрации по месту жительства или включения в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения недостаточно. Для этого необходимо фактическое вселение в жилое помещение, проживание в нем совместно с нанимателем, ведение с ним общего хозяйства в качестве члена семьи. Следует различать, в каких случаях обращаться в суд по требованиям старого Жилищного кодекса, а в каких по новому Жилищному кодексу. Если гражданин был зарегистрирован по месту жительства до 1 марта 2005 года, применяются положения Жилищного кодекса РСФСР. Если гражданин по правилам статей 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации был включен в договор социального найма после 1 марта 2005 года, то, соответственно применяется новый закон.

Споры о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются одними из самых сложных жилищных споров ввиду разнообразия судебной практики.

Исковое требование о признании гражданина не приобретшим права на жилое помещение можно предъявить лишь к гражданам, которые вселились после нанимателя, иными словами, такие лица не получили жилье по ордеру или по первоначальному договору социального найма одновременно с нанимателем. Если же, не проживавший ни дня на спорной площади гражданин был включен в ордер (договор) на жилое помещение, предъявление к нему требования о признании не приобретшим права на жилое помещение чревато последствиями предъявления наймодателем иска о признании выданного ордера или заключенного договора социального найма недействительным с последующим выселением всех проживающих на меньшую площадь без учета не проживавшего гражданина, поскольку, наниматель предоставил недостоверные сведения о численности своей семьи, проживающей вместе с ним.

Дела о признании за лицом права пользования жилым помещением нельзя отнести к простым, в связи с их трудоемкостью, широким спектром юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию, а зачастую и в связи позицией суда, поддерживающего наймодателя.

Наша коллегия специализируется в разрешении жилищных споров.

[3]

Наши адвокаты помогут в решении вопросов, связанных с недвижимостью! Обращайтесь.

Главным обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении искового заявления о признании права пользования жилым помещением является воля нанимателя и членов его семьи на вселение истца. В практике нередки случаи отказа одного из членов семьи нанимателя на вселение истца, доказательством чего является отсутствие его письменного согласия на вселение. Однако, судом учитывая срок проживания истца в спорной квартире, отсутствия фактических препятствий со стороны всех членов семьи нанимателя в проживании истца, отсутствие обращения ответчиков с иском в суд о выселении, в судебном порядке можно добиться признания права пользования жилым помещением.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 12 января 2016 г. N 6-КГ15-9

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Вавилычевой Т.Ю. и Назаренко Т.Н.

с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Жирехиной И.А. к Дресвянниковой К.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, по встречному иску Дресвянниковой А.К. к Жирехиной И.А., Медведевой Ю.П. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

по кассационной жалобе Дресвянниковой К.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 8 июля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., объяснения Жирехиной И.А., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., полагавшей кассационную жалобу подлежащей удовлетворению,

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Жирехина И.А., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к Дресвянниковой К.А. о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что ответчик (внучка истца) была включена в договор социального найма жилого помещения в качестве лица, проживающего в спорной квартире формально, фактически с рождения проживала по месту жительства своей матери по адресу: . В спорной квартире вещи Дресвянниковой К.А. отсутствуют, оплату коммунальных услуг она не производит.

Похожие записи:

• Допустимая промилле алкоголя за рулем 2024 году в России норма
• Какой среднедушевой доход семьи в 2022 году в Краснодарском крае
• Сколько платят за раннюю постановку на учет по беременности в 2022 году Нижний Новгород