Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где получить кадастровый паспорт на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Кадастровый паспорт: где получить и сколько стоит?

2. Что такое кадастровый паспорт на квартиру

3. Кадастровый паспорт на квартиру: что это за документ и как его получить?

4. Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

4.1. Какова цена кадастрового паспорта

5. Кадастровый паспорт на квартиру

6. Как получить кадастровый паспорт на квартиру: пошаговая инструкция

7. Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН?

8. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ

9. Кадастровый паспорт на квартиру — как получить в 2019 году

Coглacнo зaкoнoдaтeльнoмy пpoeктy «O гocyдapcтвeннoм кaдacтpe нeдвижимocти» был oпpeдeлeн cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции oбъeктoв нeдвижимocти и ввeдeния иx в экcплyaтaцию. Дo 2013 гoдa для yчeтa нeдвижимocти иcпoльзoвaлиcь cлeдyющиe дoкyмeнты:

тexничecкий пacпopт БTИ;
плaн квapтиpы;
пpoeкт.

Пocлe измeнeний в зaкoнoдaтeльcтвe пo нeдвижимoмy имyщecтвy дoбaвилиcь выпиcки из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти и пacпopт. Coглacнo зaкoнy o кaдacтpe в нeм yкaзывaeтcя кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy и чтo этo зa дoкyмeнт. Пocлeдний нeoбxoдим нa тeppитopии Poccии для yчeтa вcex oбъeктoв нeдвижимoгo имyщecтвa в Гocyдapcтвeннoй пaлaтe кaдacтpa. Для кaждoгo жилoгo и нeжилoгo oбъeктa пpиcвaивaeтcя индивидyaльный нoмep, oпиcывaютcя xapaктepиcтики пoмeщeний, кoтopыe зaтeм oтoбpaжaютcя в пacпopтe. Дoкyмeнт пoзвoляeт пoдтвepдить пpaвo coбcтвeннocти нa жильe и ocyщecтвить cдeлкy.

Кадастровый паспорт: где получить и сколько стоит?

Кaдacтpoвый дoкyмeнт — этo oфициaльнaя и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пpaвo пoдтвepждaющaя влaдeниe квapтиpoй. Блaнк coдepжит вaжныe cвeдeния тexничecкoгo xapaктepa и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны зa жильё.

Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:

Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.

Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:

индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
гoд пocтpoйки;
кoличecтвo этaжeй;
тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
плoщaдь;
вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.

Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:

фopмa жилья;
пoмeщeния;
плoщaдь;
pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.

Узнaть, зaчeм нyжeн кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo иcxoдя из eгo пpeднaзнaчeния и coдepжaния. Cyщecтвyeт pяд гocyдapcтвeнныx пpoцeдyp, для кoтopыx нeoбxoдим дaнный дoкyмeнт:

peгиcтpaция пpaв влaдeния нa пpиoбpeтeннoe в нoвocтpoйкe жильe;
oфopмлeниe пepexoдa пpaв coбcтвeннocти в Pocpeecтpe (тpeбyeтcя для втopичнoгo жилья);
пpи зaключeнии кpeдитнoгo дoгoвopa нa пoкyпкy квapтиpы;
вo вpeмя пepeгoвopoв c пoкyпaтeлями для ycтaнoвлeния пopядкa в дoкyмeнтaции и юpидичecкoй чиcтoты cдeлки;
для пpoвeдeния зaкoннoй плaниpoвки или пepecтpoйки жилoй плoщaди (нaпpимep, cнeceниe cтeн, oфopмлeниe лoджии, дoбaвлeниe oкoн);
пpи peшeнии cyдeбныx cпopoв пo oтнoшeнию к жилым пoмeщeниям (нaпpимep, вcтyплeниe в нacлeдcтвo).

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Bизит в oтдeлeниe Pocpeecтpa пoзвoляeт зaкaзaть нe тoлькo выпиcкy, нo и oфopмлeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa нa квapтиpy. 3дecь мoжнo пoлyчить вce cвeдeния из Гocкaдacтpa.

Oфopмлeния чepeз Pocpeecтp имeeт cвoи пpeимyщecтвa:

oпepaтивнocть paccмoтpeния пoдaннoгo зaявлeния;
oтcyтcтвиe oчepeдeй в видy пpoфильнoгo нaпpaвлeния дeятeльнocти гocyдapcтвeннoгo yчpeждeния;
вoзмoжнocть дoпoлнить пaкeт дoкyмeнтaции нeдocтaющими бyмaгaми нa мecтe.

Нeдocтaтoк oбpaщeния кacaeтcя тoлькo paбoтaющиx людeй. Гpaфик пoceщeния Pocpeecтpa cocтaвляeт пo вceй cтpaнe c 9 чacoв дo 18, a этo нe вceгдa yдoбнo paбoтaющeмy нaceлeнию (нe вceгдa мoжнo oтпpocитьcя c paбoты).

Жeлaющим oфopмить дoкyмeнты нa квapтиpy нeт нeoбxoдимocти oбpaщaтьcя нaпpямyю в Pocpeecтp. Cyщecтвyют иныe cпocoбы oфopмлeния:

Oбpaщeниe в MФЦ — caмый yдoбный вapиaнт. Гpaждaнинy нeoбxoдимo взять тaлoн нa нyжнoe вpeмя пoceщeния (личнo в oтдeлeнии или зaпиcaтьcя в элeктpoннyю oчepeдь нa oфициaльнoм caйтe). 3aтeм пpийти в нaзнaчeннoe вpeмя и бeз oчepeди нaчaть oфopмлeниe (зaпoлнить блaнки, oтдaть дoкyмeнты, oплaтить пoшлинy).
Oфopмитьcя нa caйтe Pocpeecтpa. Пoceщaть oтдeлeниe нe oбязaтeльнo, мoжнo зapeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe Pocpeecтpa и вocпoльзoвaтьcя нyжнoй ycлyгoй oнлaйн.
Taкжe yзнaть, кaк зaкaзaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy чepeз гocycлyги, мoжнo нa пopтaлe Гocycлyги чepeз личный кaбинeт.

Кадастровый паспорт на дом содержал следующие сведения:

Кадастровый номер и кадастровая стоимость дома;
Адрес, назначение, количество этажей и иные основные характеристики;
Информация о строительстве: год ввода в эксплуатацию и материалы стен.

Также графическая часть представляла собой изображение расположения на земельном участке. Кроме того, в документе содержались сведения о частях здания (дома), если, например, это был многоквартирный дом, то указывались отдельные помещения.

Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:

при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;
при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;
при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Выписку из ГКН можно было получить, обратившись непосредственно в Кадастровую палату Росреестра, через МФЦ, а также в электронном виде через сайт Росреестра.

Сегодня кадастровый паспорт больше не оформляется.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это за документ и как его получить?

После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплатить госпошлину. Процедура получения стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на квартиру. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никакой дополнительной документации не требуется.

Второй способ получить бумажный кадастровый паспорт – почтовое отправление. Это удобно, когда вам нужна выписка относительно объекта, расположенного в другом городе. Раньше можно было обратиться только в то отделение Росреестра, где зарегистрирована квартира. Сейчас это не требуется. Заявление можно подать онлайн. Готовый документ получить по почте. Единственный недостаток такого варианта – увеличенные сроки. Паспорт подготовят в течение 4-5 дней, но дата получения зависит от работы почты.

Кадастровый паспорт действителен до того момента, пока информация в ЕГРН остается неизменной. То есть он актуален на момент своей выдачи. Если в квартире не было перепланировки, менять его не нужно. Он будет действителен. В случае перепланировки после ее регистрации вы получите новый документ.

По закону он бессрочный, но есть некоторые нюансы. Новый кадастровый паспорт стоит получать в следующих случаях:

Вы планируете покупать квартиру и вам нужно проверить чистоту сделки. Не стоит слепо доверять продавцу. Лучше заказать новую кадастровую выписку. Так вы можете быть уверены в том, что информация, которую вам представил продавец, действительно актуальна.
Вы планируете взять ипотечный кредит. Банки часто устанавливают собственные сроки действия документов. Чтобы не получить отказ только из-за того, что банк посчитает выписку просроченной, лучше заказать новую.
Вам нужно согласовать перепланировку или переустройство квартиры. Это длительные и сложные процедуры. Малейшая ошибка в документации может стать причиной для отказа со стороны согласующих органов. Лучше заранее заказать новый кадастровый паспорт.
Произошел переход права. Например, вы купили квартиру или получили ее в наследство. Право собственности перешло к вам от предыдущего правообладателя. Такая информация регистрируется в ЕГРН. Значит после перехода прав старый документ будет недействителен. Нужно получить новый.
В ЕГРН были внесены изменения. Изменения могут касаться не только собственников недвижимости. Новую информацию вносят и в других случаях. Например, вы сделали перепланировку. После того, как работы будут приняты, вам нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. После этого вы получите новую выписку.

Узнать, нужно ли получать новый кадастровый паспорт в вашем случае, вы можете на бесплатной консультации в «Геомер групп».

На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
при оформлении собственности на новостройку;
по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
в целях узаконивания перепланировки квартиры;
при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

паспорт собственника (копия);
заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
технический план (получается в БТИ);
документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

заявление о предоставление кадастрового паспорта;
паспорт заявителя (копия);
квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Как и писалось выше, кадастровый паспорт может заказать и получить любой человек, даже не гражданин РФ, как на свою квартиру, так и на чужую. Для заказа нужен только паспорт и 200 руб. (плюс примерно 50 руб. комиссия банка). Но только собственники и квартиросъемщики могут внести изменения о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). Например, была сделана перепланировка в квартире, теперь необходимо внести эти изменения в ГКН и после чего получить новый паспорт с новыми данными о квартире. Так вот, только собственники и квартиросъемщики могут это сделать. Ну или кто-нибудь другой по нотариальной доверенности. Если же необходимо просто заказать кадастровый паспорт, то это может сделать любой желающий, главное при себе иметь паспорт и деньги.

Никакой разницы в получении кадастрового паспорта в Кадастровой палате или в МФЦ нет. Поэтому в статье расписан вариант с Кадастровой палатой. Вы же можете также обратиться в МФЦ, если он есть в вашем городе или районе.

Обратиться в Кадастровую Палату, предоставить документы, оплатить госпошлину и подписать заявление.
Какие документы предоставлять зависит от ситуации. Если необходимо просто заказать кадастровый паспорт, то хватит и одного паспорта гражданина. Если квартира необходимо поставить на кадастровый учет или внести изменения в ГКН после перепланировки, и впоследствии этого получить новый кадастровый паспорт с актуальными данными (получить могут только владельцы), то следует оповестить об этом регистратора и указать в заявлении вызов техника на квартиру, который проверит ее данные.

Если необходимо внести изменения в кадастровый учет (например, после перепланировки), то вместе с паспортом РФ представить: технический паспорт с актуальными данными после перепланировки; решение суда, в случае самовольной перепланировки; заключение Санитарно-эпидемиологической станции и МЧС. Советую заранее позвонить в Кадастровую палату, описать ситуацию и уточнить какие документы предоставить.

Стоимость госпошлины составляет 200 руб. + 50 руб. комиссия банка, который принимает платежи. Оплатить госпошлину можно в кассе, которая находится в самой палате, она почти всегда там есть.
Далее сотрудник палаты назначит день выдачи паспорта и выдаст копию заявления о получении сведений о квартире с ГКН. Эти сведения как раз и предоставляются в виде кадастрового паспорта.
Срок получения кадастрового паспорта по закону до 5 рабочих дней после обращения, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время на его заказ, можно предоставить это нашим юристам. За подробностями обратитесь к нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
В назначенный день забрать кадастровый паспорт в Кадастровой Палате. При себе иметь паспорт и ранее выданную копию заявления.

Еще раз напоминаю, что кадастровый паспорт можно заказать через интернет — инструкция здесь. Этот вариант более удобный.

Законом определено несколько способов получения кадастрового паспорта, при этом каждый способ имеет свои плюсы и недостатки.

Росреестр. Вы можете посетить филиал Росреестра и заказать кадастровый документ. После заполнения документов и оплаты госпошлины вам в течение определённого времени выдают документы на руки. Дополнительно вы можете заказать кадастровый паспорт через Интернет. В этом случае сроки сокращаются, но очень сложно разобраться в схеме подачи заявления на сайте Росреестра.
МФЦ «Мои документы». Сервис единого окна в лице многофункционального центра имеет схожую систему работы с Росреестром, но при этом сроки рассмотрения и выдачи документов будут дольше. Недостаток этого сервиса длинные очереди, повторённое посещение офиса МФЦ, а также не оперативная обработка данных (в некоторых случаях вы приходите в МФЦ и узнаете, что на ваш дом нет кадастрового паспорта, необходимо всю процедуру проходить заново).
Коммерческие структуры. Этот сервис работает напрямую с Росреестром. Заказ и оформление запроса происходит в удобном режиме, достаточно заполнить простую форму сайта, оказывающий услугу. Вы можете получить оперативно документы на кадастровый паспорт. Имеется возможность использовать ЭЦП (электронную подпись) для получения необходимого пакета документов. Срок рассмотрения заявки от нескольких часов до 1-2 дней. Доставка осуществляется на адрес электронной почты (документы имеют юридическую силу действия). При необходимости вы можете заказать доставку курьерской службой на бумажном носителе, при этом срок исполнения заказа будет немного увеличен.

Кадастровый паспорт на квартиру

В январе 2017 года вступил в действие Федеральный закон № 218, согласно которому вся информация из кадастрового паспорта (КП) должна быть включена в выписку Единого государственного реестра недвижимости. В связи с этим с того времени выдачу паспортов не осуществляют, хотя термины «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка» все еще активно используются в речи. Соответственно, говоря о получении КП, мы говорим о том, как оформить выписку из ЕГРН.

В первую очередь, помимо собственного паспорта, заявления и квитанции об уплате госпошлины заявитель должен подготовить полный пакет документов.

Список небольшой, но внимательно проверьте, все ли бумаги у вас в наличии:

технический план недвижимости;
правоустанавливающие свидетельства (ДКП/ДДУ, акт приема-передачи для новостроек, передача наследства или дарственная, в зависимости от вашей ситуации);
доверенность (в случае необходимости).

Есть несколько вариантов, куда вы можете обратиться за выдачей выписки:

Личный визит в Росреестр

Стандартный способ получения желаемого. Запрос в Росреестр рассматривается быстро, на получение нужных бумаг уйдет совсем мало времени. Поскольку это госучреждение имеет профильное направление работы, людей в очередях практически нет. А в случае, если вы не имеете при себе всех нужных свидетельств для получения бумаг, то сделать их можно будет прямо тут, на месте.

Единственный недостаток этого способа – время обращения. С понедельника по пятницу в промежутке с 9 до 18 часов люди в основном работают, так что выкроить время для визита будет затруднительно.

Заказ на сайте Росреестра

Онлайн получить бумагу можно в любое время и в любой день.

Обращение в МФЦ «Мои документы»

Центры работают с понедельника по субботу, но поскольку они занимаются не только выписками, возможно, придется потратить немало времени на ожидание своей очереди.

Получение через Госуслуги

Для этого предварительно потребуется осуществить регистрацию и пройти процедуру идентификации личности в МФЦ.

Заполните заявление через онлайн-форму.
Впишите информацию о имеющихся у вас бумагах.
Оплатите государственную пошлину (с помощью карточки или электронными деньгами).
Дождитесь уведомления на электронную почту. В нем будет указан день, в который можно будет забрать желаемый документ.
В указанный день с оригиналами всех бумаг приходите в Госкадастр, чтобы забрать заказанную справку.

Однажды получив КП, владелец может не беспокоиться, ведь срок его действия ничем не ограничен. Ваша выписка будет актуальна до тех пор, пока вы не проведете перепланировку внутри жилых комнат.

Однако, как уже упоминалось ранее, раз в пять лет проходит обязательная переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, внесенной в ГКН. Чиновники сверяются с актуальной рыночной ценой на недвижимость, чтобы внести коррективы в кадастр.

Если вы меняли выписку более пяти лет назад, а сейчас хотите воспользоваться данными о кадастровой стоимости, то вы можете:

оформить новую;
заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости жилья на сегодняшний день.

В КП есть строка с указанием даты последней проверки, именно от этого дня стоит отсчитывать пятилетний срок для проверки актуальности информации.

Внести изменения в КП возможно, но только если вы, как собственник недвижимости, подадите личное заявление, а также если эти изменения будут иметь под собой какие-то реальные обоснования. В качестве причин изменения кадастрового паспорта могут выступать:

изменение площади жилья или перепланировка комнат;
изменение названия улицы, номера дома, квартиры (как следствие, и почтового адреса);
смена собственника с соответствующим переходом прав;
изменения в неадресных характеристиках и т. д.

Также время от времени обнаруживаются ошибки или неточные сведения в уже выданных выписках из ГКН. К примеру, может оказаться, что идентификационный код жилья или указанный в ГКН адрес не соответствуют действительности.

В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета – ФГБУ «ФКП Росреестра» (Федеральная кадастровая палата).

Состав сведений Государственного кадастра недвижимости достаточно широк. Например, в кадастровый паспорт обязательно включены сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), о кадастровом номере и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке (при наличии) и площадь.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости:

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: пошаговая инструкция

Для получения документа при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ вам потребуются:

Паспорт собственника
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
Заявление
Квитанция об уплате госпошлины

К правоустанавливающим документам относятся такие документы, как договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, договор дарения и т.д.

Заявление можно оформить на месте. Образец вы найдете на информационном стенде либо обратившись за помощью к консультанту. Как правило, уплату госпошлины можно произвести также на месте. Напомним, что госпошлина за оформление и получение документа составляет 200 руб.

После подачи заявления в течение 10 дней вам предоставят готовый документ на ваш объект недвижимости.

Не стоит забывать, что первичная выдача кадастрового паспорта невозможна без технического плана. Технический план можно заказать не только через государственные органы, но и у частных фирм, имеющих соответствующую лицензию. Как правило, оформление технического плана у частных фирм заметно быстрее, но и дороже.

Если у вас остались, какие-либо вопросы, касающиеся получения кадастрового паспорта на квартиру, то на них с удовольствием ответят специалисты Гарант Кадастр по телефону или по электронной почте.

Кадастровым паспортом на определенное жилое помещение называется официальный документ — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН) Российской Федерации, содержащая следующую информацию об объекте недвижимости:

Дата внесения сведений о данной квартире в ГКН и присвоенный ей при этом номер.
Предыдущие номера.
Кадастровый номер здания (сооружения), где квартира располагается.
Характеристика данного помещения:
- местоположение (адрес);
- площадь объекта;
- вид (квартира, комната) и назначение (жилое, нежилое) помещения;
- № этажа;
- кадастровая стоимость объекта.
Этажный план с указанием на нем расположения квартиры.

На определенный объект недвижимости помимо кадастрового паспорта оформляется технический. Его выдачу осуществляло БТИ, позже переименованное в ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Техпаспорт выдается как на квартиры из числа нового жилого фонда, так и на вторичную недвижимость.

Техпаспорт ориентирован на предоставление информации о техническом состоянии квартиры:

адрес;
общая, жилая площадь;
информация о площади каждой комнаты;
инвентаризационная стоимость;
информация о материале перекрытий, стен;
год постройки;
дата последнего произведенного капитального ремонта;
информация об инженерных сетях (наличие водоснабжения, канализации, способ отапливаемости здания).

Кадастровый паспорт дает представление о технических характеристиках квартиры лишь в общем виде.

Технический паспорт следует актуализировать каждые пять лет, срока действия он не имеет.
Сведения, содержащиеся в техпаспорте, являются базой для формирования кадастрового паспорта.

Целями составления документов являются:

технического паспорта — систематизация государством объектов жилого фонда и капстроительства;
кадастрового паспорта — оформление юридически значимых операций с квартирой, государственный учет и контроль объектов недвижимости и прав собственности на нее.

Процедура оформления документа начинается с обращения в соответствующий орган, затем оплачивается госпошлина, и, после окончания установленного законодательством срока, можно забирать готовый паспорт. Однако на практике все может пойти не так гладко.

Все объекты недвижимости должны быть учтены государством, т.е. сведения о них должны содержаться в ГКН. Согласно законодательству, к 01.01.2013 информация по недвижимости из БТИ должна была быть передана и систематизирована в государственном кадастре.

Из-за возникших проблем при передаче архивных данных из БТИ может случиться ситуация, что сведения о некоторых объектах недвижимости в государственном кадастре отсутствуют.

Дальнейший порядок действий собственника зависит от того, имеет ли он технический паспорт, полученный на квартиру до 1 января 2013 года. При его наличии последующие шаги не потребуют особых временных затрат. После получения уведомления об отсутствии квартиры в ГКН следует обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении информации о квартире как ранее учтенном объекте, приложить копию технического паспорта.

При отсутствии технического паспорта сначала придется заняться его оформлением, а затем уже приступить к оформлению кадастрового паспорта.

Получить кадастровый паспорт на объект жилой недвижимости может любой человек. Для этого необходимо предъявить свой гражданский паспорт и подтверждение оплаты госпошлины.

Следует понимать, что поставить жилое помещение на кадастровый учет или узаконить перепланировку с внесением соответствующих изменений в сведения о квартире, содержащиеся в ГКН, сможет только ее владелец, обладающий правом собственности.

Для первоначальной постановки жилого помещения на учет в Кадастровой палате помимо паспорта и подтверждения оплаты государственной пошлины следует:

предоставить правоустанавливающую документацию (свидетельство о праве собственности, договор со строительной компанией, акт приемки-передачи);
заполнить заявление установленной формы;
если оформлением занимается не собственник, а его доверенное лицо, понадобится нотариально оформленная доверенность.

Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН?

Рассмотрение заявления о получении документа происходит в течение пяти дней, после истечения которых он выдается заявителю. В случае возникновения проблем, рассмотренных выше, процедура получения может затянуться.

Первоначально постановку новых построенных объектов на учет в государственном кадастре недвижимости производит застройщик. Вся процедура оформления длится 18 рабочих дней, а уплата госпошлины не осуществляется.

Госпошлина взимается в размере:

200 руб. с физических лиц,
600 руб. — с юридических.

При получении электронного образа документа сумма госпошлины составит 150 руб. и 300 руб. соответственно.

Стоимость обслуживания сотрудниками Кадастровой палаты при выезде на объект регламентируется внутренними распоряжениями, зависит от региона и находится в пределах 500-1500 руб.

В открытом заседании суда рассмотрено дело по исковому заявлению гражданина к Орловскому отделению БТИ о понуждении к совершению действий. Заявитель указывает, что право собственности на квартиру было зарегистрировано на основе договора купли-продажи, о чем предоставляется свидетельство о государственной регистрации. Далее был оформлен технический паспорт в БТИ.

Истец решил продать недвижимость, но стало известно, что для сделки нужен кадастровый паспорт. При обращении в Росреестр району расположения квартиры, предоставлена выписка из ЕГРН. Но стало известно, что в документах допущены ошибки. Реальная площадь меньше заявленной на 5 кв. м.

Сотрудник Росреестра порекомендовал обратиться с заявлением в БТИ для проведения замеров и предоставления нового технического паспорта. Но в БТИ на обоснование допущенных ошибок был получен отказ. В результате продажа квартиры была сорвана, так как клиент не захотел ждать завершения процесса и подобрал другой вариант.

Суд пришел к выводу, что выписка готовится на основе технических сведений, поэтому БТИ обязаны произвести необходимые изменения в 2-недельный срок и предоставить истцу документ для предоставления в Росреестр.

Таким образом, одним из важнейших документов для собственника является кадастровый паспорт. Он необходимо для совершения сделок с недвижимостью и в некоторых других случаях. Он оформляется на любое здание, земельный участок или квартиру. После заполнения соответствующего заявления собственнику выдается выписка, включающая основные сведения об объекте.

Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2017 года, то он действует. Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН. Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру (теперь – выписку ЕГРН) в 2020 году возможно несколькими путями:

посетить (лично или доверенное лицо) офис МФЦ или местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр);
выслать заявление в Росреестр через их официальный сайт;
через специализированные сайты интернета.

Последний путь самый лёгкий. Но не самый безопасный. Нужен паспорт заявителя. В случае доверителя нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность заявителя.

В ведомстве, куда направлено заявление, можно получить квитанцию госпошлины, заплатив:

750 рублей, если квитанция в бумажном виде;
300 рублей, если в виде электронного документа
Если для юридических лиц, то соответственно 2200 и 950 рублей.

Бумажную выписку Росреестр может выслать почтой. В остальных ведомствах надо являться лично.

Заказать выписку может не только собственник, но и любое лицо, так как сведения из ГКН общедоступны.

Вместо двух обязательных процедур для граждан осталась одна – постановка собственности на гос. учёт. Оформлять паспорт на имущество теперь не надо.
Сократились расходы на госпошлину – теперь она выплачивается один раз.
Трое суток отводится сейчас на оформление документов, вместо 10-14 раньше.
Упростились операции по недвижимости для граждан.

Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ

Срок действия кадастрового паспорта не установлен. Срок переоформления кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН – 3 дня.

Если оформляются права на приватизированную квартиру, а также в случае перепланировки квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявкой на Техплан квартиры. Выполнив работы, инженер отправляет Техплан в электронной форме в Росреестр и в письменном виде гражданину-заказчику, если подобное предусмотрено договором.

Параллельно обращаются в БТИ для получения Техпаспорта. Обычный срок его изготовления 2-3 недели. Но при доп. оплате он сокращается до недели. И тогда выдача кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) происходит за 7-12 дней. Либо на 1-2 недели дольше, если доплаты за срочность не будет.

У КП не установлен срок окончания действия, он бессрочный. Перестаёт действовать лишь в двух случаях: изменился кадастровый номер квартиры, или её сняли с учёта.

При свершении операций с жильём обычно нужна выписка не позднее месячной давности.

После объединения баз ЕГРП и ГКН и создания ЕГРН в выписке ЕГРН теперь содержатся данные о квартире из двух баз. И потому именно её запрашивают заинтересованные органы и службы. Добавились данные о всех сменах собственников.

Она складывается из стоимости госпошлины и цены получения Техплана и Техпаспорта. Если квартира уже находится в базе ГКН, то стоимость кадастрового паспорта на квартиру (выписки из ЕГРН) будет равняться тарифу госпошлины.

Самый дешёвый вариант получения Техпаспорта – обратиться в БТИ. Это 1000 рублей. Если понадобится копия паспорта, то придётся оплатить ещё услуги нотариуса.

Техпаспорт нужен для подготовки Технического плана (для постановки на кадастровый учёт). Нужно обращаться к инженеру, специализированному бюро или агентству по недвижимости. Стоимость поднимется минимум до 2000 рублей.

Это если нет незаконных переделок (не согласованных с БТИ и муниципальными властями). В противном случае появляются дополнительные расходы на штрафные санкции и узаконивание перепланировок. Итого стоимость паспорта/выписки может вырасти до 10 000.

Они бывают разных видов, из них особо выделяют семь. При этом только 4 заказывают при операциях с квартирами: всегда нужна №1: Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Часто нужна четвёртая, редко – шестая и седьмая.

Именно выписка №1 (стандартная), по сути, и есть новый кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на квартиру заменён с 2017 года выпиской из ЕГРН, которая объединила данные из двух документов, упростила и удешевила получение документа. При этом паспорт не отменён, а выписка нужна далеко не во всех ситуациях.

Кадастровый паспорт на жилое помещение — одна из разновидностей выписок из единого реестра, который содержит учетные и технические сведения обо всей недвижимости на территории РФ.

Кадастровый паспорт получают не только на квартиру, но и на все иные виды недвижимых объектов (индивидуальные жилые дома, наделы земли, коммерческие помещения и пр.).

Этот документ может быть получен и на недостроенные сооружения. Без него невозможно совершить с жильем регистрационные действия в государственных органах. Однако сделку купли-продажи можно в некоторых случаях провести и без кадастрового паспорта.

Вышеописанная бумага имеет две формы представления информации: текстовую и графическую.

Они позволяют максимально кратко и наглядно передать следующие данные:

Местонахождение квартиры (наименование субъекта, населенного пункта, улицы, номера дома и квартиры);
Жилое или нежилое помещение;
Для жилого – указывается, квартира это или комната;
Площадь. Отдельно обозначается общая и жилая;
Количество этажей в доме, и на каком из них располагается квартира;
Кадастровый номер;
Кадастровая оценка (прописывается в рублях на день ее проведения);
День, месяц и год, когда в последний раз проводилась техэкспертиза;
Графическое изображение поэтажного плана квартиры.

Подтвердить факт наличия квартиры, а также ее учета в единой базе данных Кадастровой палаты — задача кадастрового паспорта на жилую недвижимость.

Государственные органы ведут работу по планомерному внесению в ЕГРН информации обо всех квартирах, домах и земельных участках, находящихся на территории Российской Федерации.

Бумагу можно получить в одной из трех государственных организаций:

Кадастровая палата;
Портал Росреестра;
Многофункциональный центр.

Один из самых простых способов получения документа — это его заказ при личном обращении в Кадастровую палату. Сотрудник учреждения примет заявление и поможет сделать кадастровый паспорт даже при отсутствии сведений в ЕГРН.

МФЦ предоставляет гражданам большое количество государственных услуг. Скопление народа в центрах приводит к тому, что посетители тратят дополнительное время на ожидание в очередях.

Подав заявление посредством интернет-портала, собственник сокращает временные издержки. Процедура заменяет первичное посещение отделения Росреестра.

Начать работу с бумагами можно сразу после регистрации или авторизации на сайте. В некоторых субъектах РФ предоставляется услуга вызова сотрудника Росреестра на дом.

Воспользоваться ею на безвозмездной основе вправе следующие категории граждан:

Ветераны Великой Отечественной Войны;
Инвалиды ВОВ;
Граждане, имеющие инвалидность I или II группы.

Кадастровый паспорт на квартиру — как получить в 2019 году

Способ получения документа на жилую недвижимость никоим образом не влияет на стоимость государственной услуги. Кадастровый паспорт выдается бесплатно, но совсем без финансовых трат не обойтись.

Государственная пошлина составляет 200 руб., однако, это далеко не самая крупная сумма.

При отсутствии технического плана квартиры, необходимо его оформить. За это придется выложить до 10 тысяч рублей. Уменьшить указанную сумму можно, если прибегнуть к услугам частных компаний. Перед заключением договора, убедитесь, что у них есть лицензия на данный вид деятельности.

Нормативные документы не содержат указаний конкретного срока действия кадастрового паспорта. БТИ на регулярной основе проводит инвентаризацию недвижимости, которая осуществляется один раз в пять лет.

Такие проверки призваны выявлять отклонения от сведений, указанных в кадастровом паспорте. Если сотрудники БТИ выявят незаконную перепланировку, то на владельца жилого помещения наложат штраф и другие меры воздействия.

Во избежание нежелательных последствий, своевременно вносите изменения в ЕГРН, а также согласовывайте любые работы по изменению планировки квартиры.

В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:

Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
Общая площадь недвижимости.
Наличие балконов или лоджий.
Материал перегородок и перекрытий.
Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
Кадастровая стоимость квартиры.
Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
Вид жилого помещения.

Оплачивается госпошлина. Она составляет 200 рублей. Внести деньги можно в кассе либо в банке. Сотрудник Кадастровой палаты обязан детально проверить документы, затем установить и объявить день, в который можно забрать паспорт. Обязательно нужно дождаться выдачи расписки, указывающий на получение документов работником службы. Закон предусматривает максимальный пятидневный срок, проходящий с момента принятия документов до момента выдачи паспорта.

В названный работником Кадастровой палаты день необходимо взять следующие документы:

Выписку из Росреестра.
Кадастровый паспорт с обязательным включением плана (экспликации) квартиры.
Все документы, которые были предоставлены заявителем для формирования паспорта.
С собой необходимо взять паспорт гражданина РФ, а также расписку, доказывающую факт вручения документов. Если за паспортом приходит человек по доверенности, необходимо представить данный документ с заверением нотариусом, а также личный паспорт.