Сколько земельных участков можно приватизировать одному человеку в Украине

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько земельных участков можно приватизировать одному человеку в Украине». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Каждый украинец, достигший 18 лет, может бесплатно получить землю, это право прописано в статье 121 Земельного кодекса Украины. В общей сложности можно приватизировать 2,28 га.

Для ведения личного сельского хозяйства можно получить до двух гектаров. Под садоводство — до 0,12 га. На строительство жилого дома для села и города существуют разные нормы: если в селе можно претендовать на 0,25 га, в поселках — на 0,15 га, то в городе дадут максимум 0,1 га. Еще 0,1 га можно получить для строительства дачи и 0,01 га — под гараж. Под одну цель можно приватизировать бесплатно только один участок. Есть ли уже земля у кого-то из членов семьи — не имеет значения.

Но, несмотря на существование такого права, множество украинцев до сих пор им не воспользовалось. На январь 2018 года бесплатно приватизировали землю только 9 459 454 человек, говорится в отчете Всемирного банка.

Дело в том, что получить землю не так просто. Сфера бесплатной приватизации земли остается одной из самых коррупционных, начиная от уровня местных властей и заканчивая Госгеокадастром, предупреждает юрист практики земельного права Андрей Григоренко.

«Не обходится и без судебных разбирательств неправомерных действий соответствующего органа — распорядителя земельного участка», — рассказывает он.

Однако попытаться получить землю все же стоит. Пока в проектах запуска рынка ничего не говорится об отмене бесплатной приватизации, но они предусматривают свободную куплю-продажу земель государственной и коммунальной собственности, отмечает партнер юридической компании EQUITY Вячеслав Краглевич. Это может существенно уменьшить количество «свободных» для приватизации земель.

Сколько можно приватизировать земельных участков?

Получить землю можно в любом регионе страны, независимо от места жительства. Для приватизации надо найти свободный участок. В зависимости от того, где он находится — в пределах города, села, или района, — в соответствующие органы самоуправления и нужно обращаться. Если земельный участок расположен за пределами населенного пункта (обычно это земли для ведения садоводства или личного сельского хозяйства), следует идти в территориальное отделение Госгеокадастра.

Поиск свободного участка — самый сложный этап. Открытого перечня земель, которые можно бесплатно приватизировать, в Украине нет. А в законе прописано, что человек должен сам найти свободную землю, а потом обратиться в органы местного самоуправления. Если подать заявление без указания конкретного участка, то есть вероятность получить отписку, что свободной земли нет, предупреждает Иван Гранцев, управляющий партнер «Гранцев и Партнеры».

Проверить, свободна ли земля, можно на сайте «Публичная кадастровая карта Украины». Если участок имеет кадастровый номер и выделен голубым цветом, значит, он уже кому-то принадлежит. Но данные карты нельзя назвать достоверными на 100% — часто информация там устаревшая. Поэтому ее стоит сопоставлять с гугл-картой в режиме спутника, чтобы увидеть, есть ли там застройка. Если нашли участок — делаете скриншот и отмечаете на карте землю, которую хотите получить.

Когда свободный участок найден, можно подавать заявление в орган местного самоуправления — сельсовет или горсовет. Если это земля для садоводства или личного сельского хозяйства и она находится за пределами населенного пункта, заявление надо подавать в Главное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в области.

К заявлению надо приложить карту с указанием месторасположения участка — это может быть распечатка гугл-карт с отмеченной территорией, а также копии паспорта и идентификационного кода. Решение об отведении земельного участка органы местного самоуправления должны принять в течение месяца.

Получив согласие сельсовета или мэрии, можно начинать разработку проекта по отводу земли. Этим занимается землеустроительная организация.

Инженер-землеустройщик должен определить точные границы участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план. Далее проект отведения земельного участка надо согласовать в местных органах градостроения и архитектуры и региональном органе Геокадастра. Этим обычно занимается землеустроительная организация.

Затем земельный участок можно регистрировать. Для этого надо явиться с заявлением о регистрации в Центр предоставления административных услуг или территориальный орган Госгеокадастра. Этот этап тоже обычно проходит землеустроительная организация.

Заявление о регистрации участка рассматривается 14 дней. Если все документы составлены правильно — участок регистрируют и выдают выписку из Государственного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.

Но это еще не все. Далее надо подать ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земли в орган местного самоуправления. К ходатайству приложить копию согласованного проекта и выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

И последнее. После утверждения проекта землеустройства и получения решения о бесплатной передаче в собственность земли участок можно приватизировать. Заявление о приватизации госрегистратор рассматривает до пяти рабочих дней, после чего выдает выписку.

По закону весь процесс должен занимать два-три месяца. На самом деле на получение земли могут уйти годы.

«Временные затраты по оформлению предоставленного безвозмездно земельного участка, по собственному опыту, составляют от шести месяцев и более. Таким образом, под бесплатной приватизацией понимается именно бесплатное получение земельного участка, а процесс его оформления требует финансовых и временных затрат», — отмечает юрист Андрей Григоренко.

Денежные расходы тоже придется понести. Услуги землеустроителя обойдутся от 3000 до 10 000 грн. Стоимость зависит от того, будет ли заказчик сам согласовывать проекты у чиновников, или всем займется землеустроительная организация.

«Я прошел весь путь по получению земельного участка, получил гарантированные государством сотки и могу утверждать, что это возможно, если упорно бороться за свои права. Учитывая анонсированное открытие рынка земли и то, что свободных земель объективно становится все меньше, существует вероятность, что такое право может быть существенно ограничено или вообще отменено. Тем, кто еще не реализовал свое право на землю, стоит задуматься над этим и воспользоваться своим правом, пока не поздно», — советует юрист.

Ранее «Судебно-юридическая газета» сообщала, что Киевский городской совет исключил владельцев квартир многоэтажных домов из плательщиков налога на землю.

Также в Украине готовят порядок бесплатной передачи земли совладельцам многоквартирных домов.

Согласно ст.14 Конституции Украины, каждый гражданин имеет право на получение участка земли в собственность. А ч.1, ст. 81 Земельного кодекса Украины гласит, что право собственности можно получить на землю, бесплатно переданную из государственной или коммунальной собственности.

Причем, участок земли не имеет никаких географических привязок к месту проживания или регистрации человека. То есть, каждый украинец имеет право получить участок земли в любом регионе страны, где есть свободные участки.

Таким образом, мы видим, что на законодательном уровне закреплено право каждого гражданина на приватизацию земельного участка разного целевого назначения (для строительства дома, гаража, сельхозхозяйства и другие).

Кто и сколько может приватизировать земли?

Приватизировать участок земли можно под разные цели, но от них будет зависеть и размер участка. К примеру, для строительства дома выдадут земельный участок меньше, нежели для ведения сельхозхозяйства.

Таким образом, каждому украинцу, достигшему 18 лет, полагается:

Читай также: Большая приватизация: в Украине продадут 35 тюрем

• для ведения сельского хозяйства – до 2-х гектар;
• для ведения садоводства – до 0,12 гектара;
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка) в селах – до 0,25 гектара, в поселках – до 0,15 гектара, в городах – до 0,10 гектара;
• для строительства дачи – до 0,10 гектара;
• для строительства индивидуальных гаражей – до 0,01 гектара.

Согласно ч.4, ст. 116 Земельного кодекса Украины, бесплатная передача земельного участка в собственность гражданина проводится по каждому виду участка один раз. То есть, один украинец может получить в собственность по одному участку каждого вида, но только один раз в жизни.

Читай также: Земельная реформа: в Украине хотят ввести электронные торги

Перед тем, как получить участок земли, нужно выбрать регион и населенный пункт, который вам нужен. Затем нужно собрать некоторые документы и отнести все это в органы местного самоуправления, для получения ответа.

Итак, какие документы понадобятся:

• документ, в котором указано место расположения земельного участка;
• согласование с пользователем земли (в том случае, если участок изымается из пользования других граждан);
• документы о наличии образования в аграрной сфере и опыте работы (если выбранный участок для сельхозхозяйства);
• копию паспорта и идентификационного кода.

Читай также: Рынок земли в Украине: Какие документы отменят

На сегодняшний день только разработка документов по землеустройству обойдется примерно в 30 тыс. гривен, что на сегодняшний день является значительной суммой для большинства населения страны.

Кроме того, как только возможность бесплатной приватизации земли вступила в силу, в Госгеокадастре раздавали «направо и налево» участки, не следя за тем, кто и сколько получил. То есть, один человек могу получить в собственность несколько участков в разных регионах, в то время как другой гражданин не получил ни одного. К слову, в Геокадастре злоупотребления не скрывают и объясняют это тем, что не был создан единый реестр, в котором можно было бы отследить эту информацию.

На сегодняшний день землю получить уже не так легко. Местные власти часто отказывают в приватизации, ссылаясь на то, что участок закреплен за кем-то, к примеру, за участником боевых действий. Также гражданам отказывают из-за того, что в регионе попросту нет свободной земли, а значит и приватизировать нечего.

Читай также: У нас есть 226 голосов за рынок земли, – Арахамия

Решение местной власти можно оспорить в суде, но процессы могут затянуться на годы, и за это время землю отдадут другому человеку. Или же, если у вас есть друзья чиновники, можно воспользоваться нечестными и коррупционными схемами для получения участка. Но это, во-первых, дорого, а значит уже не бесплатно, а, во-вторых, незаконно.

В любом случае, на сегодняшний день процесс получения прав на бесплатную приватизацию земли – очень трудоемкий, затратный и нервный.

• Наличный рынок
• НБУ

	1 USD	1 EUR	1 RUB
Купить
Продать

	1 USD	1 EUR	1 RUB
Купить
Продать

• Купить
• Продать

• Наличный
• НБУ

Пять земельных участков для каждого украинца: как приватизировать

Согласно действующего законодательства Украины приватизация осуществляется двумя способами – либо путем разработки технической документации, либо через проект отвода земельного участка.

Объектами приватизации могут быть только те земельные участки, которые не изъяты из оборота в соответствии с другими законами и подзаконными актами. К примеру, из приватизации исключаются земли лесного и водного фондов.

Законодательством допускается возможность приватизации зе­мельных участков, на которых расположены приватизируемые пред­приятия, иные объекты недвижимости, находящиеся в частной собст­венности граждан и юридических лиц, а также объекты недвижимости, сданные в аренду. В то же время установлен ряд ограничений.

Законодательство закрепляет также право физических и юридичес­ких лиц (российских, иностранных, лиц без гражданства) на привати­зацию земельного участка, на котором (или под которым) расположено приватизированное ими предприятие.

Утверждены предельные размеры платы за выполнение землеустроительных работ в случае бесплатной приватизации земли или передачи в пользование гражданам Украины земельных участков, а именно:

• за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при выделении в натуре земельного участка владельцу земельной доли (пая) не может превышать 5 необлагаемых минимумов доходов граждан;
• за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при бесплатной приватизации земли гражданами Украины в соответствии со ст. 121ЗКУ, кроме случаев, определенных ч. 1 этой статьи, не может превышать 9 необлагаемых минимумов доходов граждан.

Сверх норм бесплатной приватизации земель или передачи в пользование граждане могут приобретать в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства только по гражданско-правовым соглашениям. Что касается приобретения земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства сверх норм, установленных ст. 121 ЗКУ, то процедура выкупа указанных земель определена постановлением КМУ от 24.01.2000 г. № 118.

Для приватизации земли для вышеуказанных нужд гражданин должен подать заявление в сельский, поселковый, городской совет либо районную администрацию по местонахождению земельного участка, в котором указываются желательные размеры земельного участка и цель его использования. При этом в заявлении о приватизации земли заявитель должен указать, приобретал ли он право на земельную долю (пай)

Важно! Для бесплатной приватизации земли для ведения фермерского хозяйства, членам фермерского хозяйства необходимо в установленном порядке обратиться с заявлением в райгосадминистрацию или в сельский, поселковый, городской совет.

После рассмотрения заявления о приватизации земли, а при передаче земельного участка фермерскому хозяйству также и заключения конкурсной комиссии, в случае согласия предоставляется разрешение на разработку проекта его отвода. Порядок разработки проектов землеустройства относительно отвода земельных участков утвержден постановлением КМУ от 26.05.2004 г. № 677. Проект согласовывается и утверждается в порядке, определенном ст. 118 Земельного кодекса Украины.

При этом, если земельный участок передан бесплатно в собственность для ведения фермерского хозяйства в размере земельной доли (пая) из земель, которые находятся в пользовании фермерского хозяйства, в государственном акте на право собственности на землю указывается его льготное назначение – для ведения фермерского хозяйства, а не для товарного сельхозпроизводства.

Важно! В ряде случаев возникает необходимость проверки на месте соответствия фактического размера земельного участка, размерам, указанным в документах. Следует обратить внимание, что как за принятие решения совета, так и за указанные проверки граждане не должны платить, то есть передача земельных участков в собственность на основании соответствующих решений советов проводится бесплатно

В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка гражданину в частную собственность или оставления заявления без рассмотрения вопрос решается в судебном порядке.

Получите совет юриста за 15 минут!

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
2. Для постройки дачи – до 10 соток.
3. С целью садоводства – до 12 соток.
4. Для постройки гаража – до 1 сотки.
5. Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
6. Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:

• гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
• заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
• гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.

Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:

• Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
• районная госадминистрация – во всех остальных случаях.

Кроме заявления подается выкопировка земельного участка, паспорт и ИНН заявителя.

Второй этап оформления – принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность. Обычно занимает около 1 месяца.

Третий этап – изготовление техдокументации на землю и выдача акта о приватизации.

На первом этапе оформления приватизации к заявлению, поданному в органы местного самоуправления, необходимо приложить:

• копию паспорта и ИНН заявителя;
• копию правоустанавливающего документа на расположенную на участке недвижимость, если приватизируется земля под частным домом;
• документы, подтверждающие участие в дачном кооперативе и выдаче участка с определенным номером;
• документ о пользовании участком, выданный территориальным органом самоуправления;
• акт о согласовании границ участка земли.

Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен – например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.

Перед тем, как приватизировать земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов, потребуется доказать факт пользования землей в течение 15 лет (приобретательская давность). Доказательством могут служить свидетельства соседей, но чаще в таких случаях организуется судебное разбирательство.

В ходе приватизации заявителю понадобится оплатить услуги организаций, занимающихся проведением землеустроительных работ в данном районе. Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, расположения и размеров участка. Размеры затрат на оформление составляют от 3 до 10 тыс. грн.

На этапе разработки и утверждения проекта землеустройства организации могут запрашивать дополнительные документы от заявителя. После оформления проекта необходимо подать заявление в Регистрационную службу или через государственного кадастрового регистратора. Через 14 дней выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

• Разместить компанию
• Добавить информаицию о мастере
• Зарегистрироваться как пользователь

• Безкоштовна консультація

  Швидку відповідь на Ваш юридичний питання допоможе зорієнтуватися в подальших діях.

• Оголосіть власний тендер

  Та отримаєте вигідну пропозицію від більш ніж 5000 юристів з усієї України.

• Відео-консультація

  Для юриста це сучасне і ефективне рішення для отримання необхідної інформації

• Каталог юристів України

  Це ефективний спосіб знайти надійного і професійного виконавця для Вашої юридичної мети

Автор:

адвокат Васильев Павел Сергеевич

Автор:

Адвокатське бюро «Вектор»

Автор:

Дончак Ольга Дмитрівна

Автор:

Трофименко Ирина Виталиевна

10.02.2022

Переглядів:

13814

Коментарі:

0

В Украине приватизацией земельного участка является момент возникновения права собственности на землю у частного лица путем передачи ее из государственной или коммунальной собственности. Для проведения приватизации необходимо подготовить пакет документов и пройти соответствующую процедуру. Если Вы не знаете, с чего начать оформление, лучше всего воспользоваться услугами специалистов.

Процесс передачи прав собственности земельных наделов частным лицам требует соблюдения таких условий:

1. заранее необходимо получить решение на оформление земли в собственность;
2. заявитель должен подготовить полный пакет документов.

Обязательно ли оформлять земельный участок?

Многие граждане Украины используют земельные участки по назначению, но по сути не являются их полноправными владельцам, т.к. не имеют документального подтверждения. В таких случаях очень часто возникает вопрос: “Зачем оформлять участок, если я и так им пользуюсь?” Дело в том, что такими участками в дальнейшем могут возникнуть разные проблемы:

• невозможность продать, обменять или передать в наследств;
• при наличии на участке дома или дачи владелец также не сможет произвести с ними любые действия;
• если возникнет необходимость, то строение на неприватизированном участке могут снести (например, при прокладывании через местность транспортной магистрали).

Для того, чтобы узаконить землю, необходимо обратиться в органы местного самоуправления (для участков, расположенных в границах населенного пункта) или в территориальный орган госгеокадастра (для участков, расположенных вне границ населенного пункта) и получить разрешение на отвод участка. В Госземкадастре владелец земли должен зарегистрировать участок, чтобы ему присвоили номер. После этого можно зарегистрировать право собственности в Государственной регистрационной службе.При необходимости узаконить землю под домом, следует иметь право собственности на здание, а также присвоенный почтовый адрес.Если Вам нужна помощь в оформлении/приватизации земли в собственность, рекомендуем обратиться к специалистам, которые имеют опыт в данной сфере.

Бесплатная земля в Украине: Сколько и кому полагается

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, необходимо пройти следующие этапы:

• получение решения о возможности разработки технической документации на землю или проекта отвода участка из государственной собственности;
• проведение землеустроительных работ для изготовления документов;
• регистрация участка в земельном кадастре;
• подача ходатайства в органы местного самоуправления для получения решения о передаче земли в частную собственность;
• регистрация права собственности на земельный участок.

Перечень документов для приватизации земли в собственность следующий:

• паспорт и идентификационный код заявителя;
• доверенность на приватизацию земельного участка (если собственник не может заниматься оформлением документов самостоятельно);
• заявление на приватизацию земельного участка;
• документы на дом (если есть).

Стоимость приватизации земельного участка в пределах установленных государством норм является бесплатной. Если участок выходит за пределы норм, то за такую приватизацию необходимо доплатить, так как необходимо произвести экспертную оценку состояния земли на момент его оформления. В целом, итоговая цена рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от местоположения земельного надела (в Киеве или Киевской области).

Обязательным условием приватизации земли является оплата госпошлины. На сегодня ее стоимость – 0.01 размера минимальной заработной платы, что на 2020 год составляет 210 гривен.

Сроки приватизации земельных участков

Ходатайство на разработку проекта землеустройства в органах местного самоуправления рассматривается в течение месяца. По истечению этого срока выдается либо разрешение на разработку проекта или отказ с обоснованными аргументами.После получения разрешения следует разработать проект земельного участка и вновь подать его на рассмотрение. За 14 дней должно быть принято решение по утверждению или отказу. Если проект принят, то собственник должен зарегистрировать участок в земельном кадастре. Срок регистрации – 14 дней.На деле, если собственник оформляет приватизацию самостоятельно, все сроки очень сильно увеличены. Процесс может растянуться на года. Если Вам нужно получить документы быстрее, лучше всего обратиться за помощью к специалистам.

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

• Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.

Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

• Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

• Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

• Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.

• Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он. Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Как приватизировать земельный участок

Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

• Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
  • Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
  • Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
  • Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
• Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
• Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома

Но на практике, скорее всего, понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которых требует местная власть. Если учесть, что участок чаще всего находится довольно далеко от вашего постоянного места жительства, каждая лишняя поездка для подачи документов сильно затягивает и удорожает процедуру.

Чтобы этого избежать, лучше заранее проконсультироваться с юристом относительно точного перечня необходимых документов. Это можно сделать на портале Prav.io.

Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.

Наименование документа	Стоимость
Выписка из ЕГРН	С физических лиц – 300 рублей
Кадастровый паспорт	От 2000 рублей в зависимости от региона
Геодезическая съемка объекта	От 7000 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона)
Архивные справки	200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона)
Услуги нотариуса	От 1000 рублей

Разумеется, цифры приблизительные, точный регламент цен устанавливается местными властями, кроме того, возможно, какие-то документы у вас уже имеются.

В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.

Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.

Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.

Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:

Наименование	Стоимость
Межевание территории	От 10 000 рублей
Государственная пошлина за приватизацию земельного участка	Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей
Выписка из ЕГРН	300 рублей

Даже из таблицы видно, что использование упрощенного порядка выгоднее – пошлина ниже почти в шесть раз. Так что есть прямой смысл успеть приватизировать землю, пока «дачная амнистия» действует.

Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».

А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.

Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.

Как приватизировать земельный участок?

Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.

Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.

Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС

Наименование	Стоимость
Техпаспорт на строение	1500 рублей
Выписка из ЕГРН	300 рублей
Проведение процедуры межевания	От 7000 рублей
Госпошлина	350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки
Услуги нотариуса	От 1000 рублей

Когда земля, которую занимает ваш частный дом или коттедж, а также территория, необходимая для его обслуживания и эксплуатации, будет приватизирована, вашей собственности ничего не угрожает.

Участок с домом, не может быть отчужден без веских законных причин. А если таковые все-таки возникнут (например, через него пройдет федеральная трасса), то вам будет положена компенсация и за дом, и за землю.

Вид услуги:	Стоимость:	Срок выполнения:
Приватизация земли	от 9 000 грн	Индивидуально	ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ

Если вы хотите иметь возможность без ограничений распоряжаться участком земли, необходимо иметь документальное подтверждение, удостоверяющий право собственности. Наши опытные специалисты всегда готовы проконсультировать вас в любом вопросе и обеспечить максимально быстрое проведение приватизация земли в Киеве или области, а также согласовать документацию на должном уровне.

1. Подача заявления на приватизацию в орган местного самоуправления (сельский, поселковый совет, городской совет или районную госадминистрацию). Зависит от местоположения земельного участка.
2. Происходит принятие решения о приватизации земли. Предоставляется разрешение на разработку документации по землеустройству.
3. Происходит выезд геодезистов, они изготовляют техническую документацию на земельный участок, происходит оформления акта о приватизации. Землеустроители производят замеры участка с определением границ и координат, оформляется кадастровый план.
4. Подача документации по землеустройству в местный совет или районную государственную администрацию, получение решения о передаче участка в собственность.
5. Подача пакета документов регистратору, регистрация земельного участка и получение Извлечения из Реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Просто и доступно о бесплатной приватизации украинской земли

Стоит отметить, если вы планируете приватизировать земельный участок, на котором расположен жилой дом, то данная процедура намного проще и занимает значительно меньше времени. Основным этапом в таком случае является подготовка технической документации по землеустройству, которая содержит зафиксированы данные о границах земельного участка. Чтобы законно владеть не только жилым имуществом, но и иметь возможность использовать земельный участок в полной мере, необходимо приватизировать землю под домом. Это дает возможность в дальнейшем проводить любые нотариальные действия с недвижимостью, такие как:

• передача недвижимого имущества в наследство;
• дарение имущества другому лицу;
• осуществление купли-продажи и т.д.

Так как наша команда состоит из опытных юристов, землеустроителей, геодезистов, инженеров БТИ, архитекторов, и нотариусов, приватизация земельного участка будет проведена в наиболее кратчайшие сроки с гарантией результата. Обращайтесь, будем рады помочь!

Действительно, получается как-то странно: бесплатная приватизация земли, о которой нам трактует земельный кодекс Украины, предполагает, что оформление участка должно проводиться без использования собственных денежных средств. Только на самом деле украинцам для того, чтобы приватизировать участок под частный дом или дачный надел, приходится выкладывать приличную сумму денег.

Теоретически обещание «бесплатно» приватизировать землю предполагает не платить за это деньги. Однако фактически получается, что в Украине люди имеют право на бесплатное выделение земли, только оформление проектной документации земельных участков ложиться на их плечи и отражается на их кошельках.

Стоимость оформления документов разная. Цена приватизации земельного участка варьируется от 3-х до 15-ти тыс. грн. Она зависит от особенностей земельного участка, его конфигурации и местонахождения территории.

Преимущественно люди сами не занимаются вопросами приватизации. Они платят землеустроительным организациям за выполняемый спектр работ по геодезии. Цена включает камеральные работы. На окончательную стоимость влияет также спектр необходимых документов по дополнительному земельному договору при взаимодействии с органами государственной власти.

Земля и её кадастровый номер — это персональный неповторяющийся код. Он прикрепляется за земельным наделом. И независимо от того, где находится земля: Днепр, Киев, Запорожье, Кропивницкий, Сумы или это небольшой населенный пункт на территории Украины, код кадастрового номера сохраняется в течение всего времени существования участка.

Подтвердить факт регистрации земельного надела можно в ГЗК (государственный земельный кадастр). Данная организация включает информацию об участке, его размерах и границах, о владельце и целевом назначении надела.

Если вы хотите получить кадастровый номер земельного участка, обратитесь с этой целью в офис землеустроительной организации и заключите соответствующий договор. После проведения геодезсъемки земельного надела на определённой территории, будут определены точные координаты, разработан кадастровый план и сформирована техдокументация для присвоения кода.

В договоре должен быть указан срок, согласно которому после оплаты заказчиком услуги, он сможет получить на руки готовую техдокументацию. После согласования можно подавать документ на регистрацию в отдел Госгеокадастра.

Выписку из Госземельного кадастра с указанием кадастрового номера заказчик получает через 14 дней после регистрации. В 2019 году на украинском рынке землеустроительных услуг получение кадастрового номера стоит от 2 тыс. 500 грн. и выше.

Получить земельный надел в Украине в 2019 году могут как физические лица — предприниматели, так и рядовые украинцы, и юридические лица. Купить землю у нас в стране нельзя. А вот приватизация наделов наблюдается уже давно. И любой гражданин страны для личного пользования, садоводства, фермерства или строительства на участке сооружений имеет право на приватизацию.

С 2014 года в Украине приоритет в получении сельскохозяйственных угодий получили «атошники» — участники боевых действий АТО. Как правило, их обращения и заявления будут рассмотрены и удовлетворены в первую очередь. Согласно лимитируемых норм, с этой целью они могут получить до 2 гектар земли либо меньший участок.

Те украинцы, которые не желают заниматься хлопотными вопросами по приватизации земли, могут поручить это фирме-посреднику, специалисты которой помогут вам и упростят процедуру. Естественно, их услуги платные, о чём мы выше вам уже рассказывали, ввиду чего ваши затраты увеличатся.

Особенности приватизации земли в Украине

Каждому собственнику нужно знать, что оформление земельного участка в собственность происходит в несколько стадий, каждая из которых занимает определенное время:

1. Получение разрешения на разработку проекта отвода земельного участка из госсобственности.
2. Выполнение землеустроительных работ, необходимых для разработки технической документации.
3. Осуществление регистрации участка в земельном кадастре — обязательно должен быть присвоен кадастровый номер.
4. Подача ходатайства в соответствующие органы.
5. Получение решения об утверждении технической документации об отводе земли и передаче в частную собственность земельного участка.

В ЗКУ указано, что право владения землей действительно только после официальной регистрации. Поэтому данный этап является завершающим в подтверждении того, что участок перешел во владение частного лица. Только после получения документов о праве собственности участок можно сдать в аренду, продать, другими словами, совершать гражданско-правовые операции.

Для регистрации земли и получения Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество нужно подать надлежащие документы в Центр предоставления админуслуг либо воспользоваться услугами профессионалов специализированной компании, каковой является «Новое БТИ». В течение 14 рабочих дней запрос обрабатывается и после этого выдается официальная бумага о том, что человек стал полноправным владельцем участка и может распоряжаться им по своему усмотрению, не выходя за рамки целевого назначения.

Написать комментарий

Согласно ст. 14 Конституции Украины право собственности на землю гражданам гарантируется, детали прописываются в Земельном кодексе Украины. Так, согласно ст. 121 Земельного кодекса, установлен размер земельных участков государственной или коммунальной собственности, которые передаются гражданам на безоплатной основе.

Чтобы что-то получить, необходимо знать что просить и где искать. Бессмысленно просто написать заявление о предоставлении земли в местные органы самоуправления.

По наблюдениям специалистов проще найти участок в сельской местности, но таковой вряд ли найдется в Киевской, Одесской или Херсонской областях. Наличие свободного участка зависит от его ликвидности, а именно: месторасположения, экологической обстановки, сопутствующей инфраструктуры (остановки транспорта, школы, медучреждения), качества почвы.

Свободные участки земли занесены в Госгеокадастр, а именно обозначены в Публичной кадастровой карте Украины. По словам юристов, специализирующихся на земельном праве, около 80% сформированных участков в этой карте нет. К тому же есть участки, которые зарезервированы людьми давно умершими и не имеющими наследников. Взять в собственность такой участок невозможно.

Похожие записи:

• Какие бывают категории инженеров?
• Кто может быть наследодателем по закону в России в 2022 году
• Имущественный вычет повторно в 3-НДФЛ в 2022 году