Судебная экспертиза по заливу квартиры СПБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная экспертиза по заливу квартиры СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если сумма ущерба невелика, Вы можете просто махнуть рукой и самостоятельно устранить последствия залива (затопления, залития). Если же предполагаемая сумма ущерба для Вас значима, и Вы решили отстаивать свои права до конца, Вам потребуется независимый оценщик для компетентной оценки причиненного ущерба от залива квартиры.

Сначала нужно вызвать техников из своей управляющей организации (ТСЖ, ДЭЗ, ЖЭК), которые составят акт, с указанием причин залива (прорыв батареи или стояка, гидравлический удар, протечка кровли, попадание воды со стороны помещения вышерасположенной квартиры и т.д.) и возможного виновника (управляющая организация, ТСЖ, соседи сверху, собственник помещения и пр.) и все повреждения, причиненные вашим помещениям заливом. Зачастую представители управляющей компании фиксируют только те повреждения, которые нанесены техническому состоянию помещений, а ведь после залива (затопления) страдает и мебель и бытовая техника и электроприборы и электропроводка. Независимая экспертиза после затопления квартиры поможет Вам в возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, как в досудебном, так и в судебном споре, т.к. такая экспертиза является письменным доказательством и может служить обоснованием иска.

На основании акта залива после осмотра будет составлено заключение (отчёт об оценке), показывающее реальный ущерб, причиненный Вашему имуществу, включая рыночную стоимость материалов, ремонтных работ, перечень личных вещей, бытовых приборов и другого имущества, пострадавшего при затоплении, стоимость работ по разбору и выносу мусора, при необходимости — стоимость устранения грибка (плесени). Очень часто вместе с экспертизой после затопления квартиры заказывают и микологическую экспертизу, подтверждающую факт наличия грибковых поражений и оценивающую возможность проживания в исследуемом помещении.

Совет: Проводите экспертизу после затопления (оценку ущерба) через 3-5 дней после залива, так как некоторые последствия проявляются не сразу, а спустя несколько дней.

Оценка ущерба от залива квартиры

1. Возмещение ущерба от залива по согласию сторон.

Если стороны пришли к соглашению в оценке суммы возмещения ущерба и виновная сторона готовы выплатить эту сумму или самостоятельно провести ремонт в пострадавших помещениях, это наилучший способ решения спора. (Экспертиза залива может потребоваться для определения суммы ущерба).

2. Судебное возмещение ущерб после затопления:

• сумма иска меньше 50 000 рублей – спор рассматривает мировой судья.
• сумма иска больше 50 000 рублей – спор рассматривается в районном суде.

Экспертиза залива необходима, как доказательство суммы возмещения ущерба.

В случае положительного судебного решения с виновной стороны кроме суммы ущерба могут быть взысканы расходы на представителя (юриста) и независимую экспертизу. Оплата экспертизы по определению суда проводится в порядке, указанном в определении и тоже может быть взыскана в числе судебных издержек.

Электронная почта

Экспертиза после залива квартиры

Оценка ущерба после залива

от 3 до 6 дней

От 5000 руб.

В среднем расценки экспертных организаций на подобные услуги в Санкт-Петербурге от 4 до 6 тысяч рублей. В отдельных случаях стоимость услуги может достигать 9 000 рублей. Окончательная стоимость услуги рассчитывается строго индивидуально, с учетом таких критериев, как:

• Площадь и количество комнат в жилом помещении (чем меньше эти показатели, тем дешевле услуга).
• Количество единиц имущества, которому был причинен ущерб (усредненная стоимость одной единицы у разных оценщиков приравнивается к 100 рублям).

В случае обнаружения затопления следует придерживаться определенной стратегии и иметь представление, куда обращаться. Порядок действий следующий:

• Отключить системы водоснабжения и электроэнергию в квартире;
• Сообщить о произошедшем соседям сверху;
• Дозвониться в аварийную службу;
• Если квартира застрахована — сообщить о происшествии представителю страховой компании. Можно направить официальное уведомление в письменном или электронном виде. Возможно, в дальнейшем для назначения выплат потребуется бумажный носитель, подтверждающий факт обращения;
• Отправить письменное уведомление в управляющую компанию или представителям ТСЖ.

Но это только начало пути. Собственнику в дальнейшем нужно суметь доказать правоту, найти виновных и заставить их возместить ущерб.

Если залило квартиру, значит виноват кто-то из следующих лиц или организаций:

• Собственник помещения, расположенного сверху;
• Арендатор, которому этот собственник сдал квартиру;
• Подрядчик, который неправильно произвел установку или сделал ремонт;
• Управляющая компания, не следящая за состоянием дома;

Но взыскать ущерб можно с каждого.

За поддержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии несет ответственность управляющая компания. Или ТСЖ, как указано в 135 статье ЖК РФ. В том числе организации отвечают за своевременное проведение работ по устранению неполадок и за организацию текущего ремонта и обслуживания систем водоснабжения и водоотвода.

Узнать, виновата УК или квартиру затопили сами соседи просто. Нужно определить, где находится место протечки. Если до соединения с внутриквартирной сетью, либо до первого регулирующего крана — значит отвечать за повреждение имущества придется обслуживающей дом организации. Это четко зафиксировано в Постановлении Правительства №491, выпущенном 13 августа 2006 года. Также устранять последствия и возмещать ущерб должна управляющая компания, если протечка возникла не по причине прорыва в системе водоснабжения, а из-за:

• Неудовлетворительного состояния крыши;
• Прорыва батарей, которые, хоть и находятся на территории квартиры жильца, но причисляются к общедомовому имуществу;
• Ненадлежащего состояния канализационных стоков.

Но мало знать, кто виноват в заливе квартиры водой. Как только угроза устранена, необходимо документально зафиксировать произошедшее. Для этого:

• Уведомляем управляющую организацию, лучше всего в письменном виде;
• Дожидаемся прихода сотрудника УК;
• Составляем акт осмотра помещения и делаем перепись поврежденного имущества. В документе также должны расписаться присутствующие при осмотре соседи. Делается несколько копий, один экземпляр владелец пострадавшей квартиры оставляет у себя;
• Проводим независимую экспертизу — приглашаем оценщика из лицензированной фирмы, который рассчитает размер нанесенного ущерба.

Стоит помнить, что даже если собственник обнаружил затопление и сопутствующий ущерб постфактум, составлять акт и производить дальнейшие указанные действия все равно нужно. Законодательство определяет, что срок исковой давности для гражданских дел составляет 3 года. Положение зафиксировано в 196 статье ГК РФ.

Иногда вина за затопление лежит не на управляющей компании, а на подрядчике, выполняющем ремонтные работы в многоквартирном доме по договору об оказании услуг. Тогда, в соответствии со 2 пунктом статьи Гражданского кодекса РФ под номером 1064, выплатить деньги за причиненный вред и возместить убытки должна фирма, оказывающая услуги по обслуживанию.

Помимо этого от уплаты денежной суммы в качестве компенсации УК освобождается, если докажет, что:

• Причиной нанесения ущерба стали непреодолимые обстоятельства. К примеру крыша начала протекать из-за погодных условий, устойчивость к которым не предусмотрена конструкцией кровли;
• Владелец квартиры не соблюдает правила использования общедомового имущества или эксплуатации помещения. Например, самостоятельно заменил батареи, не согласовав действия с представителями УК;
• Собственником нарушены правила потребления коммунальных услуг.

Если виноваты в потопе собственники квартир, находящихся выше, то и нести ответственность также придется им. На это четко указывают положения статей 210 ГК РФ и 210 ЖК РФ. Владельцы квартиры обязаны поддерживать помещение в хорошем состоянии и, особенно важно, не допускать причинение ущерба третьим лицам из-за собственной халатности. Соответственно, привлечь соседей к ответственности и возмещению вреда на основании 1064 статьи ГК РФ можно, если причиной затопления является незакрытый кран, поломка или неправильная установка сантехники. Первое, что необходимо делать, если затопили квартиру, естественно, после вызова аварийной службы — зафиксировать состояние помещения при помощи фото или видео. Затем вызвать сотрудников управляющей компании и виновных соседей и составить акт, который станет основанием для обращения в суд. Истец получит компенсацию именно от соседей, если в ходе заседаний будет установлено, что оборудование, из-за которого протек потолок в квартире, находится в области гражданской ответственности владельца расположенной выше.

Оценка после залива квартиры г. Санкт-Петербург

Как правило, вызывает представителей УК для составление акта о затоплении пострадавшая сторона. Однако и владельцу расположенной выше квартиры следует знать несколько нюансов:

• Чтобы получить копию акта о затоплении, необходимо явиться на осмотр места происшествия. В ином случае бумаги владелец поврежденного имущества предоставлять не обязан, о чем сообщают установленные Постановлением Правительства №354 Правила, действующие с 6 мая 2011 года;
• Виновник залива, если присутствует при осмотре квартиры, подписывает составляемый при затоплении акт. И на основании этого вправе требовать копию документа;
• Собственник вправе не согласится с положениями акта. Причем нужно вписать несогласие прямо в составляемый документ.

Особенно много проблем вызывают разбирательства, касающиеся помещений, сдающихся по договору аренды. Ведь проживают в нем наниматели, а не собственник. Чтобы возмещение ущерба по заливу квартиры соседей легло на плечи арендаторов, должны соблюдаться некоторые условия:

• Перед заключением договора о найме, необходимо сделать техническое обслуживание оборудования, находящегося в квартире даже если оно находится в общей долевой собственности;
• Сохранить документальное подтверждение проведенных работ;

Требования выдвигает 2 часть статьи 676 ГК РФ. Если залив произошел по вине проживающих сверху, что доказано экспертизой и судом, ответственность будет нести квартиросъемщик, ведь оборудование передавалось в исправном состоянии. А значит поломка возникла вследствие прямого нарушения статьи 678 ГК РФ, указывающей на обязанность арендатора поддерживать коммуникации в исправном состоянии. Этим и стоит оперировать, чтобы повлиять на решение суда. Конечно, если есть подтверждение и техобслуживание помещения действительно производилось.

Точно установить цену иска, если залило квартиру, можно, только если правильно определить размер нанесенного ущерба. Этим может заниматься только специальная фирма, имеющая лицензию на осуществление оценочной деятельности. Поэтому, при обращении в частную компанию, важно проверить наличие документа. Важно, что у ЖЭКов подобных лицензий обычно нет. А значит, ненужная экономия и вызов якобы «бесплатного» специалиста в дальнейшем может повлиять на исход дела. Первый этап проведения экспертизы — заключение договора. Он должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства, содержащимися в 10 статье ФЗ №135-Фз, действующего с 29 июля 1992 года. Несоответствующие нормам соглашения признаются недействительными, а сделки, на основании статьи 168 ГК РФ — ничтожными. Поэтапно процедура исследования выглядит так:

• Приезжает специалист;
• Осматривает помещение, при необходимости делает замеры;
• Изучает предоставленные владельцем помещения документы с указанием ценности имеющихся вещей;
• Подсчитывает общий ущерб;
• Подготавливает отчет и передает его заказчику.

Результат экспертизы — важная бумага, определяющая размер компенсации.

Как правило, проведения экспертизы после залива квартиры требуют собственники пострадавшего помещения с целью установления причиненного ей урона. Выполненное экспертом-строителем исследование позволит установить сумму восстановительного ремонта для приведения квартиры в состояние, предшествовавшее заливу. Если известен виновник происшествия, с помощью данной экспертизы рассчитывается сумма компенсации, которую ответчик должен будет оплатить истцу.

Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Причины залива квартиры могут быть следующими:

• Негерметичность кровельного покрытия пострадавшей квартиры;
• Авария в системе водоснабжения или канализации жилого дома;
• Неисправности инженерных систем (водоснабжения, канализации) в квартире потерпевшего.
• Халатность жильцов квартиры, расположенной над пострадавшим жильем (собственников или арендаторов);
• Нарушения целостности крыши (если квартира на верхнем этаже) или наружных стен дома, в результате которых вода просочилась внутрь;
• Повреждения оконных блоков, балконов или лоджий пострадавшего жилья, приведшие к их негерметичности и проникновению воды во внутренние помещения квартиры;
• Конструктивные повреждения комнат над залитой квартирой или повреждения смежных помещений.

В результате затопления жилого помещения по причинам, перечисленных выше, ухудшается качество жизни проживающих в нем людей (собственников или арендаторов), а также причиняется ущерб движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в ней: бытовой технике, мебели, электроприборам, потолку, обоям на стенах, покрытию пола квартиры.

Собственникам тех объектов недвижимости, которые пострадали в результате затопления, не рекомендуется проводить восстановительный ремонт до оглашения решения суда по судебному делу, так как ответчик может потребовать проведение повторного осмотра квартиры, которой причинен урон, и, соответственно, встречной оценки нанесенного ущерба.

Для оказания услуги по оценке ущерба после затопления квартиры в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) направляется документация на квартиру, которой в результате затопления был причинен ущерб, а именно план квартиры, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие владение пострадавшей от затопления квартирой, и т.д.

Естественно, необходимо предоставить само пострадавшее помещение в распоряжение лиц, проводящих экспертизу, для осуществления осмотра.

Для решения поставленных заказчиком или судебным органом задач эксперт (комиссия экспертов) в ходе проведения независимой экспертизы квартиры после залива использует следующие методы:

• Изучение имеющейся в распоряжении экспертов документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы квартиры после залива.
• Визуальный осмотр объекта, в ходе которого одновременно проводится фиксация данных с помощью цифровой фотокамеры.
• Подробное описание всех выявленных при проведении осмотра недостатков.
• Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
• Расчет стоимости ремонтных работ, которые необходимо провести для восстановления пострадавшей от затопления квартиры.
• Разработка заключения экспертизы квартиры после залива.

Далее готовое заключение передается в суд или заказчику. При необходимости эксперт-строитель может быть вызван в суд для дачи показаний в качестве свидетеля.

Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт», расположенной в городе Москва, позволит определить стоимость причиненного помещению вследствие залива ущерба, а также рассчитать цену восстановительного ремонта для приведения помещения в состояние, имевшее место до залива.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации«), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Заказать звонок +7(812)679-59-94 Заказать обратный звонок

Взыскание ущерба после залива квартиры

Виды экспертиз	Срок (от…раб.дн.)	Цена (от…руб).*
Судебная экспертиза определения давности изготовления документа	20	20 000
Судебная автотехническая экспертиза	3	7 500
Судебная автотовароведческая экспертиза	3	5 500
Судебная автодорожная экспертиза	5	7 000
Судебная транспортно-трасологическая экспертиза	4	10 000
Судебная трасологическая экспертиза	5	6 000
Судебная экспертиза и исследование маркировочных знаков, пломб и номеров-vin	4	10 000
Судебная гидрометеорологическая экспертиза	10	3 000
Судебная экологическая экспертиза	10	15 000
Судебная строительно-техническая экспертиза	10	8 500
Судебная электротехническая экспертиза	5	6 000
Судебная экспертиза и исследование электронного оборудования	3	6 000
Судебная экспертиза систем вентиляции	5	7 000
Судебная пожарно-техническая экспертиза	10	30 000 — 35 000
Судебная лабораторная экспертиза нефтепродуктов, ГСМ и иных веществ	10	8 000
Судебная физико-химическая экспертиза металлов	3	6 000
Судебная землеустроительная экспертиза	15	15 000
Судебная товароведческая экспертиза объектов недвижимости	2	5 000
Судебная товароведческая экспертиза товаров народного потребления и оборудования	1	1 500
Судебная токсикологическая экспертиза спиртных напитков	5	3 000
Судебная экспертиза холодного оружия	3	10 000
Судебная баллистическая экспертиза	3	5 000
Судебная портретная экспертиза	5	6 000
Судебная фоноскопическая экспертиза	3	10 000
Судебная почерковедческая экспертиза	1	5 000
Судебная дактилоскопическая экспертиза	1	6 000
Судебная конституционно-правовая экспертиза	5	10 000
Судебная международно-правовая экспертиза	5	10 000
Судебная налоговая экспертиза	10	5 000
Судебная финансово-экономическая экспертиза	5	15 000
Судебная психологическая, психолого-педагогическая экспертиза	5	15 000
Судебная микологическая экспертиза	5	3 000
Судебная экспертиза по установлению связей заболевания с профессией	15	20 000
Судебная фототехническая экспертиза	3	3 000
Судебная экспертиза объектов интеллектуальной собственности	5	10 000
Судебная искусствоведческая экспертиза	3	5 000
Судебная технико-криминалистическая экспертиза документов	1	5 000
Вызов эксперта в суд*: Суды общей юрисдикции по СПб Арбитражные суды на территории Спб (все инстанции) *другие регионы – в зависимости отдаленности		4 000 руб. 6 000 руб.

Услуга	Сроки	Стоимость
Оценка ущерба квартиры	3-4 раб. дня	от 3 500 руб.
Оценка коммерческих помещений	3-4 раб. дня	от 5 500 руб.

* Стоимость указана в пределах КАД, а также Мурино, Кудрово
* Выезд оценщика за пределы КАД (1000 руб. + 50 руб./км.)
* Цена указана за одно пострадавшее помещение, каждое последующее помещение +500 р.

Если вашу квартиру затопили, и вы хотите получить компенсацию, вам необходима адекватная оценка ремонта квартиры
после затопления. Она вам нужна либо для соседа, который вас залил, либо для управляющей компании. Чтобы понять
реальную стоимость ущерба, требуются услуги профессионального оценщика, который на основании экспертизы подготовит
для вас необходимую документацию.

Сотрудники нашей компании проведут оценку нанесенного ущерба и помогут в таких случаях, когда причиной залива была:

1. Вина управляющей компании или ТСЖ, т.е. той коммунальной службы, которая обслуживает ваш дом. Может быть залив
   с крыши или чердака, залив из-за лопнувших стояков холодной, горячей воды или фановой трубы, а также залив
   квартиры канализацией.
2. Вина соседей, расположенной выше квартиры. Причиной может быть неисправная сантехника, вырванный кран,
   поломанные посудомоечная или стиральная машины, лопнувшие батареи или неосторожное обращение с водой.
3. Действия третьих лиц. Рассматриваются в случае, если, например, сантехники неправильно осуществили установку
   или монтаж оборудования.

При заливе квартиры ущерб, причиненный такой протечкой, надо доказывать. Первое — составить акт протечки. Как это сделать? Самое простое — вызвать техника из ЖЭКа или комиссию ЖСК или ТСЖ. Они быстро придут, если протечка произошла из-за соседей сверху. А если по вине самой жилконторы или кооператива? Если Вы вызывали их еще до аварии, а они вовремя не пришли и не починили оборудование? Тогда они очень долго не придут. А, может, и вообще не придут.

Но составить акт протечки все же нужно. Вот что говорит по этому поводу инструкция:

«При поступлении обращений о повреждении жилого помещения в диспетчерскую службу организации, управляющей жилищным фондом (далее — жилищная организация), последняя организует комиссионное обследование на месте в присутствии:

• — потерпевшей стороны;
• — старшего по подъезду (дому);
• — представителя организации, осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома;
• — представителя жилищной организации.

По результатам комиссионного обследования поврежденного жилого помещения на месте составляется акт произвольной формы, в котором указывается причина повреждения, производится описание объема причиненного ущерба (для последующего определения его размера) и делается вывод о имеющих место действиях (бездействии), повлекших повреждение жилого помещения, со стороны или эксплуатационной организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического или юридического лица, указывается виновная сторона.

Акт составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами, утверждается главным инженером жилищной организации и вручается по одному представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр Акта хранится в жилищной организации.

В случае если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей (собственников, нанимателей, арендаторов) расположенных выше помещений, обязательно присутствие его или его представителя при проведении осмотра поврежденного помещения и подписание им (его представителем) Акта обследования.

Акт о заливе квартиры (о протечке) следует составлять с умом: надо поспешить или повременить? Как предупредить надлежащих лиц о составлении акта? Как пригласить стороны для осмотра? И еще много «как», Эти вопросы Вы можете задать нашим юристам. Чтобы взыскивать ущерб от протечки, лучше поручить суд по заливу квартиры понимающему в этом специалисту — юристу или адвокату нашей организации.

Тел. (812)534-16-43, 8 812 959-52-95, 8 952 355-77-11.

Оценка ущерба от залива или пожара в квартире – 4.500 руб.

Оценка ущерба после залива квартиры определяется на основании акта протечки, иных документов, а также обследования квартиры специалистами по оценке. Справки по тел. 8 952 355-77-11, (812)534-16-43.

Независимая экспертиза залива квартиры должна быть произведена в присутствии сторон, вызванных заранее.

Претензия о протечке (о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры или о ремонте) подается виновному лицу.

Важно помнить, что законом предусмотрены также:

1) обязанности возмещения вреда лицом, не являющимся причинителем вреда;

2) обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда;

3) возмещение вреда от залива квартиры и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как всегда, варианта два:

— можно в досудебном порядке договориться о возмещении ущерба и получить денежную компенсацию (но это не всегда бывает);

— придется обращаться в суд с иском о заливе квартиры. Если виновной стороной является организация — ей для бухгалтерии все равно нужно решение суда — официальный повод для перечисления денежной суммы, не менее официально установленной судом. Если виновная сторона — гражданин, не желающий оплачивать ущерб от протечки, судебных заседаний будет много. В таких случаях лучше нанять юриста. Пусть специалист ведет судебное дело. Запишитесь на прием. Тел. (812)534-16-43, 8 812 959-52-95, 8 952 355-77-11.

В целом, юристы и адвокаты при решении вопросов по заливу квартиры, должны выполнить целый ряд действий:

• оказать Вам консультацию по всем вопросам, возникающим до- и в процессе ведения дела, оценить вероятность получения решения суда в Вашу пользу;
• выполнить действия для получения акта о протечке в случае прямого отказа должностного лица о его составлении;
• провести досудебное урегулирование вопроса по возмещению вреда от залива: определению суммы ущерба от залива квартиры к возмещению, времени оплаты, подписанию соответствующих документов;
• составить исковое заявление;
• подать исковое заявление в суд;
• участвовать в судебных заседаниях;
• получить решение суда
• взыскать стоимость ущерба в порядке исполнительного производства, эффективно работать с судебными приставами при выполнении решения суда.

• Документ о праве на квартиру или комнату (копия ордера, свидетельство о собственности, справка ЖСК, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.);
• Акт о протечке, заверенный печатью надлежащего органа;
• Опись пострадавшего от залива имущества;
• Описание поврежденных от залива мест квартиры или комнаты;
• Расчет сметы на восстановительный ремонт;
• Материалы о предыдущих протечках (если есть);
• Иные имеющиеся по делу документы.

Решения судов по заливу квартиры классифицировать не представляется возможным. Практика богата и обширна. Различные ситуации — различные решения, казалось бы по одинаковым делам. Но в каждом деле — свои тонкости.

По защите в суде Вы можете прочитать следующие статьи:

• Залили квартиру: судебная практика
• Действия по защите в суде
• Защита интересов в суде. Правовая защита
• Представление интересов в суде
• Представление в суде

Независимая оценка и экспертиза

Правильная последовательность действий позволяет минимизировать ущерб и получить компенсационные выплаты быстро и без долгих судебных разбирательств. Если соседи затопили квартиру, специалисты ExCompany советуют действовать в следующем порядке:

• Устраните причину затопления.

Если помещение продолжает заливать – обратитесь к соседям. В случае, когда они не открывают дверь (нет никого дома), незамедлительно звоните в управляющую компанию и опишите ситуацию.

• Зафиксируйте данные специалиста ТСЖ, принявшего ваш звонок.

Перед тем, как позвонить в управляющую компанию, возьмите листок и ручку, запишите дату и время звонка и обязательно зафиксируйте ФИО сотрудника, принявшего ваш вызов.

• Установите причину затопления.

Обычно первичный осмотр проводится непосредственно сотрудниками ЖЭКа. Чаще всего затопления возникают из-за прорыва отопительных труб или труб горячего и холодного водоснабжения, из-за неправильно установленной сантехники или полотенцесушителя, проржавевших коммуникаций, находящихся в стенах дома. Установление причины позволяет выявить виновника аварийной ситуации: им не всегда является сосед, возможно, затопление произошло из-за протекающей кровли. В таком случае ответственность несет компания, проводившая ремонт в доме. Но, чтобы доказать это, потребуется оценка ущерба от залива квартиры для суда.

• Составьте акт о заливе квартиры.

Следующий шаг – это фиксация повреждений, нанесенных вашему имуществу. Это подробно записывается в заявлении по установленному образцу. К его написанию следует отнестись ответственно: чем детальнее описываются повреждения, тем точнее выполняется калькуляция и тем сложнее оспорить акт в суде. Многие клиенты ExCompany составляют акты только после консультации с нашими специалистами или полностью доверяют всю юридическую сторону вопроса профессионалам.

• Проведите независимую экспертизу квартиры после залива.

Позвоните в нашу компанию и выберите удобную для вас дату проведения оценки. Также вы можете предварительно получить бесплатную консультацию от наших специалистов и задать им все возникшие у вас юридические вопросы. В результате нашего сотрудничества, вы получите готовое экспертное заключение, являющееся важной частью доказательной базы в суде любой инстанции.

Если вы хотите получить компенсацию, покрывающую реально нанесенный ущерб, звоните в ExCompany!

1. Вызов представителя учреждения, которое обслуживаешь ваш дом для фиксации потопа и оформление соответствующих документов;
2. Обращение к соседям, для того чтобы они увидели воочию ситуацию и были готовы подтвердить факт затопления в соответствующих органах;
3. Вызвать предполагаемых виновников затопления вашей квартиры;
4. Составить акт с подробным описанием случившегося, результатов залива и предполагаемых причин аварии.

Несмотря на то, что законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования подобных споров, прежде чем идти с заявлением в суд, следует направить в адрес виновной стороны претензию с требованием возместить ущерб после залива квартиры. Досудебное требование позволяет потерпевшему обозначить серьезность своих намерений получить компенсацию за нанесенный ущерб, а также побуждает вторую сторону идти на поиск разрешения сложившейся ситуации. В претензии необходимо указать:

1. получателя претензии;
2. отправителя претензии;
3. дату и время залива квартиры, точный адрес, предполагаемую причину залива и виновное лицо;
4. требования к виновному лицу, включая порядок получения возмещения;
5. дату составления досудебного требования.

Претензия подписывается потерпевшим, после чего, вручается лично либо направляется заказным письмом с описью вложения в адрес получателя. Каким бы способом претензия не была направлена, главное, чтобы на руках остались документы, подтверждающие факт ее направления.

Стоит заметить, что судом всегда положительно воспринимаются намерения стороны разрешить конфликт миром. Кроме того, наличие в деле претензии, оставленной без ответа, может свидетельствовать о недобросовестном поведении ответчика и использовано истцом для доказывания своей правоты.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, причиненный вред личности или имуществу подлежит возмещению в полном объеме. После залива квартиры стороны вправе договориться о сумме, которая компенсирует нанесенный ущерб. Для этого потерпевшей стороне следует произвести фиксацию ущерба (на фото или видео) и пригласить свидетелей, которые в будущем смогут подтвердить видимый ущерб. Сумму компенсации допустимо составить с разумной степенью достоверности в виде таблицы, после чего, передать документы виновнику залива для выражения им своей позиции.

Если же согласовать размер компенсации самостоятельно сторонам не удалось, то следует обратиться к специализированной организации занимающейся оценочной деятельностью поврежденного имущества, строительных материалов и отделки квартир. При наличии разногласий после привлечения стороннего оценщика, для разрешения конфликта, потребуется обратиться в суд с исковым заявлением.

Оценка повреждений, произведенная ранее независимым оценщиком, будет являться весомым аргументом при определении размера компенсации. Кроме того, при несогласии любой из сторон с результатами оценки, суд, по своей инициативе или по ходатайству стороны, может назначить судебную экспертизу, поэтому не рекомендуется производить ремонт в помещении до момента урегулирования всех вопросов по возмещению причиненного ущерба.

Оценка и взыскание ущерба после залива

Судебное разбирательство всегда связано с определенным риском. В некоторых процессах риск выше, в некоторых он ниже, но все равно имеется. Связано это с тем, что невозможно предугадать действия своего оппонента, и никто не может заранее знать все документы, которые будут представлены сторонами во время судебного разбирательства. Минимизировать риск стать проигравшей стороной в судебном деле можно при помощи соблюдения следующих основных правил:

1. установить ответчика по делу. В удовлетворении иска, заявленного к ненадлежащему ответчику будет отказано, поэтому до суда следует установить надлежащего виновника затопления. Предполагаемыми виновниками могут быть соседи, застройщик, управляющая компания или иная организация, осуществляющая управление домом. Если собственник квартиры неизвестен, то можно его узнать в территориальном органе Росреестра;
2. тщательно готовиться к судебному разбирательству. Необходимо собрать как можно больше полезного материала к судебному процессу. Основными доказательствами будут являться оценка причиненного ущерба и фиксация факта затопления конкретным лицом;
3. соблюсти все процессуальные формальности. К ним относятся как предварительная оплата госпошлины, так и поддержка своей позиции непосредственно в заседании;
4. обратиться за помощью к профессиональному юристу. При сомнении в успехе рекомендуем обратиться за помощью к специалисту по данной категории дел. Содействие юриста может сыграть ключевую роль в достижении положительного результата в деле о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Октябрьский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области

ИСТЕЦ:

Б.

ОТВЕТЧИК:

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района»

г. Екатеринбург, ул. Декабристов 16/18 «З»

Исковое заявление

о взыскании ущерба вследствие затопления квартиры

27 ноября 2013 года в квартире по адресу: г. Екатеринбург ул. Сибирский тракт 33 а кв. … произошло затопление. Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности. Причиной затопления согласно акту ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» от 16.12.2013 является разрыв резьбы врезки у отсекающего вентиля на стояке ХВС в кв. …

19 декабря 2013 мною была передана в ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» претензия с просьбой уплатить величину ущерба, причиненного квартире. 31 декабря 2013 указанная претензия была рассмотрена, и дан письменный ответ. В ответе ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», оценила ущерб, причиненный Истцу в 7 809 руб. и указанную сумму Ответчик готов был выплатить в досудебном порядке.

В связи с несогласием с оценочной стоимостью ремонта и в целях определения действительной стоимости ремонта, мною 13.02.2014 была инициирована экспертиза, для чего Истец заключил договор на оказание экспертно-оценочных услуг с ООО «Региональное агентство «Эксперт».

В выводах экспертного заключения, была определена итоговая величина, рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного повреждением внутренней отделки жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сибирский Тракт, д. 33 А, кв. … составляет: 27 063,82 руб.

Мною в ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» было заявлено требование, возместить материальный вред на основании результата экспертизы, в чем мне было отказано в удовлетворении устно.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Обязанность возмещения вреда также может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Согласно ст. 1082 ГК РФ: «в случае, если невозможно возместить вред в натуре, возмещению подлежат причиненные убытки».

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О Защите прав потребителей» Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Таким образом, Ответчик в связи с отказом в добровольном порядке удовлетворить мои законные требования, обязан уплатить неустойку в размере:

• Срок: с 13.02.2014 по 31.03.2014 г. = 47 дней
• 27 063,82 * 3 %= 811,91руб. в день
• 811,91*47= 38 159,98 руб.
• Считаю возможным снизить размер неустойки до — 27 063,82 руб.

Вас затопили? Виновник предлагает копейки за ремонт или пытается всеми способами избежать ответственности. Анализируя практику обращений в наше бюро пострадавших, наиболее распространенной причиной отказа в выплатах Управляющими компаниями служит их указание на то, что они не являются надлежащими ответчиками. В настоящее время в производстве АБ «Кацайлиди и партнёры» находится дело, где Управляющая компания хотя и признала за собой вину в затоплении помещения, но занизила сумму ущерба в несколько раз.

Вообще, залив квартиры – одно из наиболее распространенных бытовых ситуаций в нашей жизни. Что же делать и к кому идти? Главное – не паниковать!

Исходя из практики судебных споров, надо заметить, что люди, которые пытаются сами вести своё дело в суде, часто проигрывают суды первой инстанции и в дальнейшем в любом случае обращаются к профессионалам, которые помогают им отстоять свою позицию, выиграть процесс и получить возмещение не только материального ущерба, но и компенсацию морального вреда, а также взыскание штрафных санкций с Управляющей компании. Мы также берёмся и за процесс уже на второй и последующих стадиях, не смотря на решение первой инстанции не в пользу нашего клиента, и делаем все усилия, чтобы добиться положительного результата для пострадавшей стороны.

В нашем бюро накопился определённый опыт ведения подобных судебных споров, связанных с затоплением жилых помещений. Поэтому, мы рады предложить Вам наши услуги. Виновный должен нести ответственность!!!

Оценка ущерба после залива определит стоимость ремонта квартиры (стоимость материалов и работ), размер ущерба, причиненного мебели.

Выводы экспертов о размере ущерба оформляются в виде заключения, которое является официальным доказательством, в том числе для предоставления в суд.

Эксперты имеют соответствующую квалификацию и все необходимые документы, подтвержадющие право заниматься оценкой ущерба.

Затопление квартиры из-за протечки с кровли дома

Ущерб возмещен по решению суда

Cтоимость экспертизы после залива

Экспертиза и оценка ущерба после залива в Санкт-Петербурге

Затопление коридора и встроенного шкафа с чердака

Ущерб возмещен по решению суда

Cтоимость экспертизы после залива

Результат оценки ущерба оформляется в виде заключения, которое в полном объеме соответствует всем требованиям Законодательства

Заключение эксперта о размере ущерба — это официальный документ, который содержит в себе , фотографии повреждений, расчет — смета на производство работ с учетом стоимости материалов, обоснование объема строительно-ремонтных работ, документы экспертов и другие обязательные сведения.

Абсолютно все суды Санкт-Петербургапринимают наши заключения в качестве доказательства размера ущерба, причиненного заливом.

Работаем официально по договору. Выдаем кассовый чек и акт оказанных услуг для последующего предъявления к возмещению виновной стороне. Если дело доходит до суда, расходы на оценку ущерба взыскивает суд.

Доставка готового заключения — бесплатно в пределах Санкт-Петербурга

Бесплатно доставим готовое заключение об оценке ущерба в пределах КАД.

Доставка в отдаленные районы Санкт-Петербурга (Сестрорецк, Зеленогорск, Колпино, Парголово, Кронштадт, Стрельна, Петродворец и т.д.) платная. Стоимость от 300 рублей (уточняйте при заказе)

Подробно расскажем о порядке дальнейших действий после оценки ущерба, поможем составить претензию или исковое заявление. Если необходимо, проведем полное юридическое сопровождение взыскания ущерба через суд.

Похожие записи:

• Что входит в цену иска по защите прав потребителей
• Сведение о праве застройщика на земельный участок
• Документы для шенгенской визы в Италию в 2022 году