Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи в ДНР

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи в ДНР». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чтобы составить доверенность не требуется присутствие доверенного лица. Бумагу можно запросить у любого нотариуса РФ, в том числе в Донецке. В доверенности прописываются следующие права:

• представление интересов доверителя;
• заключение сделок;
• подписание документов;
• сбор, подача информации;
• оплата госпошлин, взносов, получение денежных средств в интересах доверителя.

Статьи о недвижимости в Донецке

Цена за услуги по оформлению доверенности состоит из государственной пошлины, взимаемой в соответствии со ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (200 рублей), и прейскуранта правовых услуг, предоставляемых нотариусом (от 500 руб. и выше). Например, генеральная доверенность, оформленная от имени юридического лица, может включать множество страниц и будет оценена в несколько тысяч рублей.

Определение цены квартиры – вопрос щепетильный, и подходить к нему с мыслями «Ивановы продали свою двушку в Калининском районе за 16 000 у.е., а наша уж точно не хуже», не совсем верно. Вот как обычно действуют агенты по недвижимости:

Первый шаг: изучить рынок, подбирая варианты объектов, которые будут похожи на Ваш. Здесь важно всё: местоположение, состояние дома и самой квартиры, этажность, ремонт, наличие или отсутствие мебели, а также бытовой техники.

Второй шаг: определить с клиентом, готов ли он к продаже по средней цене, или ждать нет времени, и имеет смысл уступить часть суммы. Либо продавец хочет поставить ценник повыше, и ждать «своего» покупателя. Почему бы и нет.

При определении стоимости, помните: человек больше ценит ту вещь, которая ему принадлежит, нежели ту, которую хочет приобрести. Квартира, в которую Вы вложили душу, силы, деньги, будет казаться Вам максимально ценной. Да, она дорога Вам за счет тех эмоций, которые вызывает, но для покупателя это просто недвижимость.

Совет: Подходите к определению цены с холодным рассудком. Если процесс продажи не двигается с места, возможно, стоит начать понемногу снижать цену. Каждые 2-3 недели понижайте стоимость на 300-500 долларов. Вы поймете, в какой момент начнется спрос, а там и до реального покупателя недалеко. Хорошо продаются те объекты, где с определением стоимости Вам помогает компетентный специалист. Тогда Вы избежите «эффекта владения», и не будете искать покупателя целую вечность.

от___________________ №_________

НОТАРИАЛЬНЫЙ ТАРИФ И ПОРЯДОК ВЗИМАНИЯ СТАВОК ТАРИФОВ ЗА
СОВЕРШЕНИЕ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

№ п/п	Вид нотариального действия	Тариф за совершение нотариальных действий
1	2	3
1.	1.1.3а удостоверение договоров отчуждения жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домов, гаражей, а также других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности гражданина, который осуществляет такое отчуждение	1 % от суммы договора, но не менее 300 руб.
	1.2.3а удостоверение договоров отчуждения земельных участков, находящихся в собственности гражданина, который осуществляет такое отчуждение	1 % от суммы договора, но не менее 300 руб.
	1.3.3а удостоверение договоров купли- продажи имущества государственных предприятий	0,1 % от стоимости имущества
	1.4. За удостоверение договоров отчуждения транспортных средств, других самоходных машин и механизмов	0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб.
	1.5. За удостоверение других договоров, подлежащих оценке	1 % от суммы договора, но не менее 300 руб.
	1.6. За удостоверение учредительных договоров, других учредительных документов юридического лица, договоров раздела имущества, договоров поручительства и других договоров, не подлежащих оценке	1 % от суммы договора, но не менее 300 руб.
	1.7. За удостоверение договоров залога, ипотеки, уступки права требования	0,01 % стоимости предмета залога, ипотеки
	1.8. За удостоверение договоров аренды недвижимого имущества	0,01 % от суммы договора

	1.9. За удостоверение договоров аренды земельных участков	0,01 % от денежной оценки
2.	За удостоверение завещаний	100 руб.
3.	3.1. За удостоверение доверенностей на право использования и распоряжения имуществом кроме транспортных средств, других самоходных машин и механизмов и осуществление кредитных операций: — детям, одному из супругов, родителям	-100 рублей;
	— другим гражданам	— 200 рублей
	3.2.3а удостоверение доверенностей на право использования и распоряжения транспортными средствами: — детям, одному из супругов, родителям	— 200 рублей;
	— другим гражданам	— 250 рублей;
	3.3. За удостоверение прочих доверенностей	100 рублей
4.	4.1.3а свидетельствование подлинности каждой подписи на документах, в том числе подлинности подписи переводчика (за каждый документ);	100 рублей;
	4.2.3а свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой (за страницу)	100 рублей;
5.	За свидетельствование верности копий документов и выдержек из них (за страницу)	до 10 страниц — 10 рублей за страницу; за документ более 10 страниц — 300 рублей за документ;
6.	За выдачу дубликатов нотариально удостоверенных документов	100 рублей
7.	За совершение исполнительных надписей	0,5 % взыскиваемой суммы, но не более 20 000 рублей
8.	За совершение протестов векселей, предъявления чеков к уплате и удостоверения неуплаты чеков	1 % неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей
9.	При совершении морского протеста	15 000 рублей
10.	За передачу заявлений граждан, государственных учреждений, предприятий и организаций фермерских хозяйств, коллективных сельскохозяйственных предприятий,	100 рублей

Министерство юстиции Донецкой Народной Республики

По мнению Елены Маленковой, нововведение может означать:

• попытку инвентаризации и отжима имущества, которым никто не пользуется;
• попытку передела рынка риелторских услуг;
• шантаж Украины в Минском процессе.

Риелтор Марина добавляет, что препятствия для продавцов жилья могут вводиться для создания различного рода «надстроек», дополнительные услуги которых нужно будет отдельно оплатить.

Если же целью новых правил был отжим жилого фонда, то, по мнению собеседницы, оккупанты будут иметь проблемы с продажей таких квартир.

– Если эти нововведения были очередной попыткой «национализировать» – читай «отжать» – то жилье, которое все еще не переоформлено в местный «единый реестр прав на недвижимость», то как с распределением, так и с продажей такой недвижимости в дальнейшем будут большие проблемы. Я не возьмусь за продажу «национализированного» жилья. И ажиотажного спроса на такое жилье не будет. Кто из жителей, например, Новоазовска или Тореза решится отдать свои кровные средства, накопленные на недорогую однокомнатную квартирку в Донецке, если она была «национализирована»?

Генеральная доверенность может быть использована вместо согласия при продаже квартиры, но стоит отметить, что это очень непопулярный вариант, т.к. такая сделка может быть оспорена стороной, выдавшей доверенность (супругом или супругой). Также регистратор может отклонить сделку без наличия именно согласия супруга.

Если необходимо оформить дарственную на квартиру, но одна или обе стороны не могут лично присутствовать, глава 32 Гражданского кодекса предусматривает возможность оформления дарственной с помощью посредника с генеральной доверенностью.

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

Типовые доверенности на недвижимость:

• генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
• генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
• генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
• генеральная доверенность на переоформление квартиры.

Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:

• Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
• Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
• Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
• Выполнять прочие необходимые правовые действия.

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

• если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
• если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
• если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Стоимость нотариальных услуг регулируется палатой города. Общая сумма будет складываться из госпошлины и оплаты дополнительных услуг самого нотариуса, например консультации и составления особого текста документа. Также общая стоимость доверенности может зависеть от количества представителей в документе.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры в Москве обойдется в среднем не более чем в 2 тыс. руб., из которых 1,4 тыс. руб. составляет пошлина. Базовые тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.

Отзыв доверенности — также платная услуга. Ее стоимость в Москве составляет 500 руб.

Доверенности от Днр в Россию?читать ответы (1) Тема: Пересек границуМогу ли пересечь границу из днр в россию имея только техпаспорт на авто так как доверенность еще при украине была отменена и довереность неделалась на ТС а хозяин по тех паспорту отчим.

читать ответы (2) Тема: Никакие документыЯ бабушка хочу повезти внучек в днр они там жили до войны родители остаются в россии доверенность на меня оформили свидетельство о рождении есть нужны ли еще какие документы?читать ответы (3) Тема: Срок действия доверенностиВъехал в Россию из ДНР на авто по ген. доверенности.

Срок действия доверенности истек. Декларация на авто действительна до 12,06,2016.

В Минюсте рассказали об особенностях выдачи доверенностей

Оформление договора купли-продажи у нотариуса Для завершающего этапа обоим сторонам сделки с полученными справками и документами необходимо обратится к нотариусу для оформления договора купли-продажи. На данный момент в ДНР зарегистрировано 70 нотариусов, информацию о которых можно посмотреть на сайте Министерства юстиции ДНР.

Внимание

Напоминаем, что деятельность не зарегистрированных нотариусов в ДНР запрещена. Далее всё абсолютно стандартно – расчеты между сторонами, расчеты с нотариусом, передача документов, ключей и самой квартиры покупателю.

После всех процедур новому владельцу следует обратиться в Государственную регистрационную палату для регистрации права собственности. Но это уже другая история.

Жилье может быть продано по фальшивой доверенности, или доверителя на момент заключения сделки уже может не быть в живых. Недвижимость могли обманным или иным незаконным путем отобрать у предыдущего собственника (например, сироты, осужденного, пенсионера или инвалида).

И эти люди или их наследники могут в любой момент объявиться и заявить о своих правах.

В договоре купли-продажи по недосмотру нотариуса может не оказаться сведений о передаче покупателем денег продавцу, хотя их передали непосредственно при заключении договора (если договор заключался до перехода к безналичному расчету).

В самом тексте договора могут закрасться ошибки в написании ФИО сторон или адреса объекта недвижимости. В конце концов, документы о праве собственности на квартиру или дом аферисты могут просто искусно подделать, и продать вам чужое имущество.

Судимость в соответствии с настоящим Кодексом учитывается при рецидиве преступлений, назначении наказания и влечет за собой иные правовые последствия в случаях и в порядке, которые установлены законами. 2. Лицо, освобождённое от наказания, считается несудимым. 3.

Судимость погашается: а) в отношении лиц, условно осуждённых, – по истечении испытательного срока; б) в отношении лиц, осуждённых к более мягким видам наказаний, чем лишение свободы, – по истечении одного года после отбытия или исполнения наказания; в) в отношении лиц, осуждённых к лишению свободы за преступления небольшой или средней тяжести, – по истечении трёх лет после отбытия наказания; г) в отношении лиц, осуждённых к лишению свободы за тяжкие преступления, – по истечении восьми лет после отбытия наказания; д) в отношении лиц, осуждённых за особо тяжкие преступления, – по истечении десяти лет после отбытия наказания. 4.

Генеральная доверенность на квартиру предоставляет право совершать определенные действия касаемо объекта недвижимости. Такой документ участвует в совершении сделки, а также отдается в обязательном порядке в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей.

В их числе может быть:

• определенная продажная денежная сумма;
• конкретные условия для подбора покупателя;
• условия заключения договора купли-продажи.

Как продать квартиру в Донецке (ДНР). Три основных шага

«Реальная Газета» инкогнито пообщалась с агентами, которые занимаются подготовкой документов к продаже и самой продажей имущества. Агент по недвижимости, с которой мы пообщались, советует запастись терпением, и вот почему.

Начать продажу нужно с «легитимизации» документов на недвижимость – с оформления нового техпаспорта на квартиру. Делается это в Бюро технической инвентаризации. Попасть туда можно только по предварительной записи – группировка «ЛНР» ввела такое изменение с началом карантина и до сих пор не вернула обратно. Причем очередь расписана на месяцы вперед. Например, записаться на сдачу документов для получения нового технического паспорта можно на сентябрь. Новых документов на право собственности – аж на октябрь.

«Рекомендую заниматься подготовкой документов заранее, не ждать покупателя. Вы сократите свои временные сложности», — советует агент по недвижимости.

Собеседница издания считает, что адекватная цена – залог успеха продажи. Кстати, услуги посредников, помогающих продавать квартиры, доходят до $ 1000. Это значит, что из цен на жилье, озвученных выше, можно вычитать стоимость услуг риелторов и стоимость документов. В этом случае будем иметь представление, сколько хозяева получают на руки после продажи.

В большинстве случаев платят наличными. Предпочитают рассчитываться долларами или рублями – в зависимости от пожеланий продавца.

«В гривне еще никто не рассчитывался», — вспоминает агентка.

Если продавец квартиры живет на неподконтрольной территории, то продавать намного проще. В первые годы группировка «ЛНР» признавала украинские документы и правила продажи недвижимости. Сделку оформляли в Северодонецке или другом приграничном городе. Можно было передать оформленную у украинского нотариуса доверенность на родственников или даже на риелтора. Все закончилось в 2016 году, когда группировка перестала признавать украинские документы. Теперь владелец квартиры должен лично приехать в Луганск. Как вариант, можно воспользоваться услугами российского нотариуса (группировка «ЛНР» признает документы, оформленные в России) и заключить доверенность у него. Но в этом случае все равно придется выехать на территорию РФ.

При составлении доверенности должно быть две стороны:

• Доверитель.
• Доверенное лицо.

При оформлении сделок по купле-продаже недвижимости доверителем выступает собственник продаваемой жилплощади или ее покупатель. Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.

Выбор доверенного лица никак не регламентируется законом.ГК РФ не вносит каких-то ограничений кроме того, что такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие родства или его отсутствие не играет роли.

При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:

1. Дата составления бланка.
2. Населенный пункт, в котором она оформляется.
3. Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
4. Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
5. Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
6. Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
7. Срок действия документа.
8. Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
9. Нотариальное заверение подлинности.

• Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
• Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
• Скачать бланк доверенности на покупку недвижимости
• Скачать образец доверенности на покупку недвижимости

Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.

В соответствии с ГК РФ при составлении доверенности можно выбрать один из трех возможных вариантов:

1. Разовая – дает право на совершение какого-то конкретного действия, после чего считается утратившей силу.
2. Специальная – имеет четко очерченный спектр полномочий и по их завершении прекращает свое действие.
3. Генеральная – уполномочивает поверенного выполнять любые операции в рамках доверенного объекта.

При продаже имущества чаще всего практикуется составление генеральной доверенности. Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица. Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.

Передавая иному человеку права на совершение тех или иных операции, необходимо правильно составлять письменный документ. Важные советы:

• Размытые формулировки и неточные фразы позволят двояко трактовать написанное, что приведет к негативным последствиям.
• Отсутствие даты составления бланка позволит признать его ничтожным.

При составлении генеральной доверенности на покупку или продажу недвижимости требуется использовать специальный бланк. В документах такого рода важен каждый знак препинания, поэтому нотариусы никогда не принимают уже готовый текст, а пишут его сами после выяснения всех пожеланий доверителя.

Купля-продажа недвижимости по доверенности влечет некоторые изменения, вносимые в договор между продавцом и покупателем. В него дополнительно вносятся сведения о:

1. Доверителе.
2. Доверенном лице.
3. Бланке доверенности.

В «шапке» договора прописывается, кто является непосредственным покупателем – доверитель (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные) в лице доверенного лица (ФИО, место жительства, сведения из удостоверения личности). В следующем предложении указывается, на основании чего действует поверенный – название бланка, номер документа и дата его составления.

• Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости по доверенности
• Скачать образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности

Подробно о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы писали в отдельной статье.

Покупка или продажа жилья по доверенности имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести возможность облегчить свою жизнь путем передачи обязанностей по сбору документов, подбору вариантов, оформлению и заключению договоров и многого другого.

Но передача полномочий имеет множество минусов. Такие сделки считаются более рискованными, они требуют тщательных проверок.

Дистанционная продажа зарубежного имущества

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

• дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
• рядом указывают без сокращений населенный пункт;
• личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
• аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
• далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
• ниже подробно перечисляют права и ограничения;
• завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

• поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
• подготовка и проведение маркетинговых акций;
• демонстрация недвижимости;
• получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
• подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
• получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
• оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
• сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
• проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости. При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации. Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на 2022 г. тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны. При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.

Чтобы реализовать процесс без участия владельца жилой площади, должна быть оформлена доверенность, она называется «генеральная». Такое название подразумевает, что все права и полномочия по продаже будут переданы ответственному лицу. Этот человек не только собирает документы и подписывает договор, но и получает денежные средства.

Любая сделка по купле-продаже имеет массу рисков, когда этот процесс производится по доверенности, они только возрастают. Собственник должен серьезно отнестись к выбору представителя. Не желательно наделять человека правами по составлению договора и получению денежных средств. Риски продавца в этом случае значительны, так как уполномоченное лицо может забрать средства.

Обратите внимание! Представитель может забрать деньги даже из банковской ячейки. Если он предоставит сотрудникам банка доверенность, то у них не будет повода запретить забрать средства. По этой причине следует указать в документе, что получить деньги ответственное лицо не имеет права.

• квитанцию, подтверждающую оплату пошлины (ее размер составляет от 1 до 2 тысяч рублей);
• технический план, предоставленный БТИ;
• удостоверение личности в оригинале;
• кадастровый паспорт на жилплощадь;
• справка о том, сколько людей прописано в квартире;
• выписка, выданная в ЕГРН, подтверждающая права на квартиру.

Цены и тарифы на услуги нотариусов ДНР

Если вы узнали, что квартира, которую вы собираетесь покупать, сдается в аренду, и договорились, что арендаторы освободят квартиру уже после заключения договора купли-продажи, в таком случае, отказ от преимущественного права покупки от арендатора – обязателен.

При условии, что квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов, требуется обязательная согласие супруги/супруга на продажу такой квартиры.

Если покупатель в браке, то согласие второго из супругов также требуется (или брачный договор).

И последнее, но не менее важным моментом при заключении договора купли-продажи недвижимости, является порядок расчетов за квартиру. Стоит заранее согласовать порядок проведения расчетов — до подписания договора или после.

В зависимости от ситуации, передать полномочия по доверенности можно несколькими путями:

К сведению. Выбор способа действия – право собственник квартиры. Оплата выездной работы нотариуса и составления документа юристом производится отдельно.

Чаще всего доверитель и представитель его интересов выбирают первый вариант для передачи полномочий – посещение нотариальной конторы. Алгоритм получения доверенности достаточно прост:

1. Нотариус сверяет личности посетителей с паспортными данными.
2. Происходит заполнение заявления на выдачу документа.
3. Бланк заявления подписывается сторонами.
4. Специалист конторы составляет доверенность.
5. Документ печатается на специальном бланке с покрытием, заверяется подписью и печатью нотариуса.
6. Вносится отметка в журнал совершенных нотариальных действий.

К сведению. Если нотариус был вызван на адрес доверителя, забрать документ представитель уже может в конторе самостоятельно при предъявлении паспорта.

Оформляются до двух недель, так как необходима их регистрация в гос.органах. Официальный документ с мокрой печатью возможно получить и в Донецке ДНР (не выезжая за границу) и в любом городе Украины в отделении Новой Почты. !!!Важно знать:

• Если доверенность на получение пенсии с карты, то счет в банке должен быть !активен. Для уточнения активности счета звоните в Ощадбанк и уточняйте возможно ли получить пенсию по украинской доверенности. Если счет активен, то вы можете оформить доверенность на близкого человека или на нашего представителя.
  *Если это первое оформление пенсии, то выезд собственника обязателен на один день. см. пункт «Оформление пенсии»
• Для оформления необходимы оригиналы документов ИНН и Паспорт
• Если оформляется доверенность на ребенка, то прилагается свидетельство о рождении ребенка.
• При оформлении доверенности на машину, необходима документы на машину
• !!! Важно. Оставляйте заявку, если вы готовы подать документы в течении 14 дней.

Наш центр выдачи документов полностью сопроводит вас в получении пенсии.

• При оформлении пенсии в первый раз или если нужно активировать счет !!! выезд владельца счета обязателен
• Необходимые документы ИНН и Паспорт, Трудовая книжка
• Мы с вами подписываем договор, в котором вам необходимо быть в назначенное время отправления с документами. Мы обязуемся сопроводить вас на нашем транспорте из Донецка до государственных органов Украины по оформлению пенсии и обратно в Донецк. Если потребуется остаться на ночь, то предоставляем места для сна по цене 100-150 грн./сутки. Мы для вас занимаем везде очередь — все оформляется в течении одного дня.
• Оплата по факту.
• !!! Важно. Оформляйте заявку, если вы готовы выехать в течении 14 дней

Такой перевод лучше делать уже на месте, в Украине. Это поможет избежать лишних действий по легализации самого перевода.

Если доверенность легализована через консульство

Следует отметить, что если документ проходит полную (консульскую легализацию), то в процессе такой процедуры он подлежит обязательному предварительному переводу на украинский язык.

Таким образом, после легализации в консульстве переводить доверенность не придётся.

Нотариальная доверенность на сделки с недвижимостью в Донецке

Как показывает практика, большинство мошеннических схем на рынке недвижимости основаны на доверенности. Они связаны как с откровенным криминалом, так и с продуманными способами обмана доверчивых людей.

Другими словами, если квартиру продаёт не сам хозяин, а другой человек, у которого есть так называемая генеральная доверенность, то нужно быть очень внимательным.

Доверенность представляет собой нотариальный документ, который даёт право представителю выполнить весь цикл действий, направленных на продажу квартиры.

Представитель имеет право собирать необходимые справки, подписать договор купли-продажи, открыть счёт в банке, получить деньги и даже снять с регистрации собственника продаваемой квартиры.

То есть при наличии такой доверенности все формальности будут соблюдены и такую сделку можно оформить. В чём же здесь риск? Попробуем разобраться.

• По какой причине собственник квартиры не может присутствовать на сделке? Причины вам могут назвать разные.

Например, собственник не живёт в Украине, работает за рубежом по контракту, находится на лечении, в заключении, в рейсе, в плену, служит в АТО или в войсках ООН на Ближнем востоке.

Причины вам могут назвать разные, но в итоге все они сводятся к тому, что хозяин квартиры далеко и находиться он будет там долго, приехать на сделку в ближайшее время не сможет.

Как узнать, в каком состоянии находился хозяин квартиры в момент выдачи доверенности?

Если во время подписания документа он был под воздействием алкоголя, наркотиков или его напоили веселящим чаем, накормили галлюциногенными грибами и он не осознавал последствий своих действий, то в случае подтверждения фактов такая доверенность не будет иметь юридической силы.

Но это проверить практически невозможно.

Общие моменты иногда можно самостоятельно выяснить, задавая вопросы и сопоставляя полученные на них ответы. Но есть ещё ряд нюансов, которые необходимо прояснить.

Представим ситуацию. Доверенность перед вами, она выдана законно, на правильном бланке, завизирована и заверена нотариусом. Здесь могут быть разные варианты.

• Доверенность могла быть выписана самим хозяином, но не добровольно, а в результате обмана, насилия, запугивания, угроз и шантажа. Подпись на доверенности подлинная.
• Доверенность выписана собственником добровольно, но под воздействием сложных жизненных обстоятельств – болезнь его самого или членов семьи, долги. Подпись подлинная.
• Доверенность подписал собственник, но под воздействием гипноза, манипуляций или введения в заблуждение. Он не осознавал возможных последствий.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

• Доверенность могла быть оформлена по похищенному паспорту хозяина человеком, который похож на него внешне. Если нотариус при выдаче доверенности ничего не заподозрил благодаря схожести с фотографией в паспорте, то вины его нет.
• Доверенность могла быть выписана по похищенному паспорту хозяина с последующим вклеиванием в него другой фотографии. Нотариус этого не заметил и заверил документ.
• Доверенность – бланк, печать и все подписи на ней поддельные, но она внесена в Единый реестр доверенностей.
• Доверенность могла быть выписана серым нотариусом, который был в сговоре с мошенниками. Это наименее вероятный вариант, но его также нельзя полностью исключать. Такое тоже случается.

Необходимость передачи прав может возникнуть по разным причинам. Например, человек, которому нужно совершить данную сделку, находится на лечении, в другой стране, просто не хочет этим заниматься. В таких ситуациях приходится выписывать доверенность, которая наделяет представителя огромным списком полномочий. Сюда относятся такие действия:

• составление договоров;
• подписание различных документов;
• получение денежных средств, если сделка подразумевает продажу дома;
• передача денег, если представитель покупает дом;
• оценка состояния недвижимого имущества;
• отказ от сделки, если есть подозрения в мошенничестве.

Кроме этого, редко можно встретить частный дом без прилегающего участка. В этом случае поверенному дается право распоряжаться не только строениями, но и земельным наделом, который к ним прилагается.

Если представитель назначается для того, чтобы он занимался продажей недвижимости, об этом так и нужно указать в тексте документа. Не исключено, что доверенное лицо имеет право не просто подписывать необходимую документацию, но и получать от покупателя денежные средства. Соответственна, данная информация также должна быть отображена в доверенности.

Если доверительный документ подразумевает отчуждение какого-либо имущества, то его обязательно нужно заверять нотариально. Среди всех важных условий, которые прописываются в документе, здесь должен присутствовать пункт о получении денежных средств. Нелишним будет указать, каким именно способом будет осуществляться их передача. Нужно понимать, покупатели особо тщательно изучают данный пункт. Собственник жилья должен понимать, что деньги до него могут не дойти. Возможно, он пожелает указать, что покупатель должен не отдать наличные представителю, а перевести их на счет владельца.

Как и в любой доверенности, здесь должна присутствовать полная информация, как о собственнике, так и о доверенном лице. Также здесь нужно максимально подробно описать объект сделки. Сюда относится общая площадь, прилегающие постройки, различные особенности. Указывается список всех действий, на которые у представителя есть разрешение. Можно указать срок действия. Обязательно проставляются подписи всех ответственных лиц.

Образец

Здесь тоже нет каких-то специальных требований. Кроме шапки и завершающей части, прописывается «тело» документа. По сути, это и есть основная часть, которая должна содержать все важные сведения. Здесь указывается полная информация о доверителе и его представителе. Не стоит забывать прописывать все полномочия, которые необходимы поверенному для совершения предстоящей сделки. Нужно помнить, если допустить какую-либо ошибку, указанная информация не будет являться достоверной.

Пример

Похожие записи:

• Пенсия для пожарных в России
• Есть ли разница в какой ЗАГС подавать заявление на развод
• Жидкость в ручной клади в 2022 году