Чем апартаменты отличаются от квартиры в Сочи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем апартаменты отличаются от квартиры в Сочи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Для чего покупают апартаменты?

Чаще всего для временного проживания и последующей сдачи в аренду, Либо сразу для сдачи в аренду – как выгодный бизнес-проект.

2. Насколько обременительны налоги на апартаменты?

Этот вопрос нужно прояснить до покупки апартаментов, возможно, сумма налога не ляжет тяжким бременем на ваш бюджет, но бывают случаи, когда по причине высокого налога и при этом низкой прибыли от сдачи в аренду апартаментов, их сбывают. Покупая апартаменты в Сочи для бизнеса, вы, наверняка, будете иметь бизнес-план по работе этого объекта недвижимости, сумма налога должна быть в нем учтена.

3. Есть ли спрос на апартаменты в Сочи?

Что лучше купить в Сочи апартаменты или квартиру?

Если вы планируете купить квартиры в Сочи с целью их последующей перепродажи — отлично. Смотрите объявления на нашем сайте, подбирайте понравившиеся варианты, покупайте. Апартаменты для перепродажи покупать не лучший вариант, хотя, может быть, вам удастся на этом заработать. Главное правильно все рассчитать. Апартаменты лучше покупать с целью сдачи их в аренду – это очень выгодно.

Квартиры в Сочи также покупают для сдачи их в аренду и для перепродажи. Можно купить в новостройках, сделать ремонт и продать с учетом этого. Если раньше людей не пугали мешки с цементом, многочасовой выбор плитки и сантехники, поиск бригады, сегодня покупатели хотят купить жилье, заехать и спокойно жить.

Можно купить для этих целей квартиры на вторичном рынке в плохом состоянии, привести их в порядок и также перепродавать или сдавать.

Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:

• апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
• доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;
• кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
• многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям. В отсутствие жилой недвижимости и прописки это означает, что у человека нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время.

Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качества материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома.

Апартаменты или квартира: в чем отличия, плюсы и минусы

Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, с 2018 года гражданам предложена льготная ипотека под 6% при рождении второго ребенка. Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал. Если планируете жить в коммерческом помещении с семьей, будьте готовы к выплате всей суммы без поддержки и помощи.

С 1 июля 2017 года владельцы квартир в Москве платят от 17 руб. за 1 кв. м в фонд капитального ремонта. Покупатели апартаментов освобождены от такой обязанности. Если дому требуется ремонт, необходимые траты собственники несут поровну. Прецедентов пока нет, потому как апартаменты покупают в новых либо отреставрированных помещениях и ремонт им не нужен в течение еще нескольких лет.

Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. Отобрать у него единственное неипотечное жилье невозможно. Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица. Например, на коммерческой площади проживает владелец ИП, и его бизнес терпит убытки, а налоговая требует выплат. Независимо от того, живут с ним другие члены семьи (включая несовершеннолетних) или нет, приставы вправе выселить их и забрать помещение в счет долга.

Когда застройщик планирует возвести многоквартирный дом, он обязан согласовать с районной администрацией соответствующую инфраструктуру. Расчеты проводят, исходя из количества квартир и семей, которые предположительно их заселят. Жилая застройка контролируется государством, поэтому в новом микрорайоне обязаны построить детский сад, школу и поликлинику, если имеющиеся объекты не поддерживают ожидаемое количество людей. В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.

По Жилищному Кодексу Российской Федерации апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости, более того, в свидетельстве о праве собственности, в разделе «назначение недвижимости» может стоять отметка «апартаменты гостиничного типа» или вообще отсутствовать категория разрешенного использования.
Застройщики предпочитают в сложных случаях оформлять документы на строящийся объект как на апартаменты (квартиры здесь не совсем уместный термин), потому что правила строительства не будут регулировать его в той мере, в которой отслеживается строительство жилого дома. Для квартир существует огромное количество санитарных норм, регулирующих: освещенность, звукоизоляцию, расположение жилых и нежилых помещений. Для апартаментов, покупка которых проводится по существующим стандартам, все эти нормы не применимы. В чем разница? В квартире, делая перепланировку, нельзя переносить кухню (так называемую «мокрую зону») на место комнаты. Точнее, перенести можно, но узаконить такую перепланировку нельзя. В апартаментах, учитывая отсутствие на них СанПиНов, перепланировка, изменение расположения помещений, может быть любой. Еще одно достоинство апартаментов (и квартира им в этом проигрывает): в них перепланировки не надо согласовывать или проходить процесс узаконивания через суд. В этом смысле ремонт в апартаментах делать проще и ограничивает фантазию дизайнера только наличие несущих стен.
Минус этой ситуации в том, что это не дает право предъявить претензии застройщику при низкой шумоизоляции.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Еще одна разница между апартаментами и квартирой от жилой недвижимости в правилах получения постоянной регистрации по месту проживания или прописки. В апартаментах, поскольку это нежилое помещение, оформить постоянную прописку нельзя. Для Москвы существуют прецеденты такого оформления постоянной прописки в апартаментах собственниками через суд, но возьмут на вооружение ее сочинские суды или нет — вопрос открытый. В России судебная практика, в отличии от США, не опирается на наличие прецедента. Временная регистрация в апартаментах возможна в том случае, если в назначении недвижимости указано, что это апартаменты гостиничного типа, то есть, они предусматривают проживание людей на временной основе. Если наличие прописки в Сочи не принципиально, то такая покупка апартаментов выгодна, с точки зрения цены.

Еще одна статья расходов собственника любой недвижимости — оплата налога. По квартирам налоговые ставки составляют 0,1%, по апартаментам 0,5% кадастровой стоимости. Разница в 5 раз. Исключение составляют квартиры, стоимостью, превышающей 300 млн рублей, в таком случае налоговая ставка составляет 0,3% и разница с апартаментами, у которых ставка не зависит от стоимости, будет минимальна.
При всех перечисленных особенностях, которыми обладают апартаменты, как объект недвижимости, складывается впечатление, что покупать их не стоит. Но это не так. У апартаментов есть ряд плюсов, которые привлекают собственников.

Апартаменты гостиничного типа предлагают новый стиль жизни. Людям, которым не нужна постоянная прописка в Сочи и не пугают налоги. В первую очередь, апартаменты класса elite подразумевают не только использование при строительстве самых современных и качественных материалов, но и очень удобные планировки. Точнее, большинство строящихся апартаментов продается со свободными планировками, давая простор фантазии владельцев. Еще один неоспоримый плюс: удобное местоположение. Престижные апарт — комплексы в Сочи расположены близко к морю, имеют свой пляж, полный гостиничный сервис.
Отдельно о сервисе. апартаменты, в которых предусмотрен гостиничный сервис, полностью освобождают своих владельцев от бытовых забот, необходимости содержать помощников по хозяйству. Штатные горничные делают уборку в апартаментах, относят вещи в прачечную и химчистку, занимаются их глажкой. Приготовление обедов также можно поручить горничной или заказать на кухне, которая входит в жилой комплекс. То есть, купив такие апартаменты с гостиничным сервисом в Сочи, человек полностью освобождается от домашних хлопот, может все время посвятить отдыху с семьей. Присматривать за недвижимостью, когда владелец в отъезде, также можно поручить управляющей компании.
Наличие необычных для жителей мегаполисов жилых помещений: лофтов или мансард, предусматривают только апартаменты. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки, но тем, кто предпочитает необычные планировки и большие площади, они придутся по вкусу.

Под термином апартаменты понимается нежилая коммерческая недвижимость. При этом, внешне они никоим образом не отличаются от квартиры в самом классическом смысле этого слова. Здесь, так же, как и в квартирах, есть все коммуникации: свет, вода, канализация — все для жизни! Ключевое отличие заключается в особом статусе, ввиду которого в апартаментах нельзя получить постоянную прописку.

Апартаменты — это нечто среднее между квартирой и гостиничным номером. На них не распространяются нормы жилого строительства, а это значит, что покупка недвижимости такого формата может обойтись дешевле, чем жилье с квартирным статусом.

В Сочи апартаменты пользуются большой популярностью. Как правило, апартаментные комплексы находятся в лучших районах курорта, где именно жилая застройка запрещена. Это, например, первая береговая линия — место, где можно в самом полном объеме насладиться благами южной столицы и невероятными видами из окон!

Жилое помещение, апартаменты, квартира… что покупать в Сочи?

Ответ на этот вопрос, в первую очередь, должен зависеть от ваших потребностей. Если вы, например, не имея другой недвижимости, рассматриваете покупку апартаментов для постоянного проживания, то вам в любом случае потребуется прописка. Если у вас есть возможность получить ее где-то в другом месте, например, у родственников — это прекрасно. В иных ситуациях стоит рассматривать недвижимость с возможностью постоянной регистрации.

Также стоит всерьез задуматься о целесообразности приобретения апартаментов семьям с детьми. Здесь, опять же, все упирается в прописку — школы, детские сады, поликлиники. Впрочем, вы сможете сделать в апартаментах временную регистрацию на срок до 5 лет, а затем —продлить ее. Это существенно упростит процесс получения места в образовательных и подготовительных учреждениях.

По сути какой-то колоссальной разницы между квартирой и апартаментами нет. Поэтому, решая, стоит ли покупать апартаменты для постоянного проживания, необходимо руководствоваться исключительно своими пожеланиями и ощущениями.

Мы с вами рассмотрели такой тип недвижимости как апартаменты, особенности владения и проживания в них. Если говорить о том, стоит ли рассматривать и покупать апартаменты в Сочи, то наш ответ будет однозначно положительным!

На рынке недвижимости курортной столицы представлено большое количество апарт-отелей на любой вкус. Вы можете купить жилье на первой береговой линии или же, напротив, отдать предпочтение недвижимости, распложенной вблизи главных горнолыжных курортов.

Наиболее ярке примеры апарт-отелей в Сочи — это:

• Adagio Le Rond Sochi;
• Reef Residence;
• Имеретинский;
• Karat Apartments.

В этих домах действительно созданы все условия для вашего комфортного проживания и отдыха. Отдельное преимущество — сервис премиум-класса и мгновенная помощь в решении ряда бытовых вопросов.

Планируя покупку апартаментов в Сочи, вы всегда можете обращаться к специалистам компании «Винсент Недвижимость». Мы поможем вам найти лучший вариант, который будет всецело соответствовать вашим ожиданиям и требованиям: от цены до внутренней отделки!

В конце апреля 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о новом правовом статусе апартаментов. Если закон примут, он вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Что говорит этот новый «закон об апартаментах»?

Во-первых, он никак не регулирует статус готовых и строящихся апартаментов — по новому закону там, где уже живут люди или продаются строящиеся сейчас апартаменты, ничего не изменится.

Во-вторых, законопроект касается только будущих апартаментов — строиться они будут в новом типе домов — «многофункциональных зданиях», совмещающих в себе жилые и нежилые помещения.

В-третьих, апартаменты (жилые помещения) в этих «многофункциональных зданиях» будут, по сути, приравниваться к квартирам — застройщики будут обязаны использовать счета-эскроу и работать в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

В-четвертых, на новые апартаменты будет распространяться действие Жилищного кодекса. Это значит, что в новых апартаментах можно будет получить прописку, а тарифы на коммунальные услуги будут такие же, как и в обычных квартирах.

Сейчас, пока новый закон еще не приняли, апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми. Квартиры имеют статус жилых помещений.

У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания покупает ее и строит там дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.

Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше. Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.

Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Его рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости.

Владельцы квартир платят 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Для расчета налога из площади квартиры вычитают 20 кв. м и платят только с оставшихся метров.

Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу — платят 0,5%. Под общественно-деловое здание — 2%. Площадь для расчета не уменьшают.

Говоря проще, налог на имущество в апартаментах выше.

Квартира считается жильем, поэтому тарифы контролирует государство. Если коммунальщики завышают цены, жильцы жалуются в Роспотребнадзор, прокуратуру или подают иск в суд. Эти инстанции заставляют коммунальщиков поменять тарифы и вычесть переплату из сумм в платежках.

Тарифы для апартаментов контролируют не так строго. Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры.

Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.

Жилые дома не строят рядом с фабриками и заводами. Предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест.

К жилым помещениям предъявляют строгие требования. Регламентировано все — от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня шума. Застройщик обязан исправить недостатки, если они найдутся.

Апарт-комплекс могут построить неподалеку от завода. Рядом с домом может не оказаться больницы, садика или школы. Санитарные и строительные нормы мягче, чем для многоквартирных домов.

Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет. Государство вернет ему до 260 тыс. рублей за покупку жилья. На проценты по ипотеке тоже оформляют вычет, возвращают до 390 тыс. рублей.

За покупку апартаментов вычеты не положены.

Апартаменты: плюсы и минусы для проживания

Ответ на этот вопрос зависит от потребностей жильца – какой он ведет образ жизни, какой у него бюджет, кем работает, семейный или деловой это человек.

Кому больше подходит квартира? Тем, кто планирует жить долго в одном месте и иметь постоянную прописку. В квартирах жильцы могут делать перепланировку комнаты с согласованием инженеров.

Жилые многоквартирные дома предназначены именно для комфортного пребывания. При строительстве новостроек управляющая компания обязана сдать объект с детской площадкой, парковкой, зонами отдыха. Также поблизости должны находиться образовательные и медицинские учреждения. Поэтому такой тип имущества отлично подходит для семей, пожилых людей и тех, кто мечтает на долгое время обосноваться в данном городе.

1.1 Правовой статус

C точки зрения Жилищного кодекса, квартира – это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Помимо квартир, к жилым помещениям законодательство относит также жилой дом (часть жилого дома) и комнату.

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, то есть это помещения временного размещения граждан, не предназначенные для постоянного проживания. Понятие «апартамент» упоминается лишь в классификации гостиничных номеров, которую дает Министерство культуры РФ. По этой типологии апартамент – это номер площадью не менее 40 кв. м., состоящий из двух и более комнат (гостиной, столовой, спальни) с кухонным уголком. Однако на практике застройщики не руководствуются данным определением, даже если строящийся комплекс апартаментов имеет гостиничное назначение.

Для покупателей, желающих иметь недвижимость в городе Сочи для личного отдыха в курортный сезон или для сдачи квартир данный нюанс не играет большой роли.

1.2 Регистрация

Постоянную регистрацию можно получить только в жилом помещении – квартире, комнате, доме. Постоянная регистрация в Сочи дает следующие права:

1. Определение ребенка в детский сад, школу и другие учебные заведения по месту регистрации.

2. Субсидирование коммунальных платежей.

3. Голосование в ходе выборов.

Поскольку апартаменты относятся к нежилым помещениям, в них нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Однако если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, то собственник апартаментов может получить временную регистрацию на 5 лет. Временная регистрация дает практически те же права, какими обладает собственник квартиры с постоянной регистрацией. Тем не менее, при записи ребенка в школу, не прикрепленного к месту проживания, его заявка рассматривается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. В остальном принципиальных отличий между временной и постоянной регистрациями нет.

1.3 Права собственников на общее имущество

Собственники квартир в жилом доме владеют общим имуществом на правах долевой собственности наряду с другими жителями. То есть все места общего пользования, крыша и двор являются собственностью владельцев квартир. Соответственно, жители могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, они могут воспрепятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений.

У владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество в комплексе апартаментов (лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование). К примеру, если собственники апартаментов решат сделать на лестничной площадке совместный огороженный тамбур, то им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов или управляющая компания. Тем не менее, нужно понимать, что управляющая компания живет за счет платежей собственников апартаментов и ей не выгодно портить с ними отношения.

1.4 Обращение взыскания на собственников

Когда владелец жилья становится должником, и суд предписывает конфисковать его имущество в пользу кредиторов, приставы не могут выселить его из квартиры, если она является единственным местом проживания. Исключение составляет жилье, приобретенное по ипотеке.

Поскольку апартаменты – нежилые помещения, их собственник может быть выселен в случае обращения взыскания. Однако, стоит отметить, что покупатель квартиры по ипотеке также может лишиться жилья.

2.1 Цены

Квартиры стоят дороже, чем апартаменты, так как застройщик жилого многоквартирного дома изначально несет более высокие расходы, связанные с получением всей необходимой разрешительной документации.

Разница в стоимости апартаментов и квартир в среднем достигает 30% в зависимости от проекта. Это связано с тем, что застройщик несет меньшие расходы на строительство и может позволить выставить объект по сниженным ценам без ущерба прибыли.

2.2 Налоги

Налог на имущество

Налог на имущество собственников квартир рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Площадь квартиры умножается на кадастровую стоимость квадратного метра, а затем на ставку налога. Ставка налога на имущество в отношении жилых помещений устанавливается в каждом регионе решением местных властей. Собственники апартаментов также должны платить имущественный налог, который, как и в случае с квартирами, рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Однако в налогообложении апартаментов есть два принципиальных отличия. Во-первых, кадастровая стоимость таких проектов ниже примерно в 1,5 раза, а во-вторых, ставка имущественного налога для них выше. Размер ставки составляет от 0,5% до 2%.

Налоговые вычеты и льготы

При исчислении имущественного налога на квартиру предусмотрен необлагаемый налогом вычет стоимости с одного жилого объекта недвижимости: 10 кв. м — для комнат, 20 кв. м — для квартиры и 50 кв. м — для дома. То есть налогооблагаемая база будет равна площади квартиры минус 20 кв. м. Кроме того, законом предусмотрены льготы для 15 категорий граждан, которые освобождены от налогообложения.

Также при покупке и продаже квартиры, собственник имеет право на получение налогового вычета по уплаченному ранее налогу на доход физических лиц (НДФЛ). В случае покупки жилья максимальный размер возврата достигает 2-3 млн рублей, а при продаже – 1 млн рублей.

Налоговые вычеты и льготы на апартаменты, как на нежилые помещения, не распространяются. То есть собственник апартаментов не только не может снизить налогооблагаемую базу (на 20 кв. м.), но и вернуть часть уплаченного налога на доходы физлиц при покупке апартаментов.

Земельный налог

До 2015 года собственники квартир были обязаны платить налог на землю, находящуюся в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Однако этот платеж был включен в имущественный налог. С 2015 года эти сборы разделили на два отдельных налога: на квартиру и на землю.

Собственники апартаментов, как и собственники других помещений в любом здании, также имеют право на долю земельного участка, на котором расположено это здание. В связи с этим они обязаны платить налог на землю. Земельный налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости участка, соответствующего площади апартаментов.

2.3 Коммунальные услуги

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам для потребителей, установленным поставщиком воды, электричества и тепла. Уровень этих тарифов определяют власти в соответствии с законодательством РФ о регулировании цен.

Как правило, коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышенный коэффициент. Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение – 8%, на тепло – 25%, на электричество – 36% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

3.1 Строительные нормы

Строительство жилых домов ведется в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами (освещенность, шумоизоляция, инсоляция и др.).

Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов. В частности, на апартаменты не распространяются требования к инсоляции, а нормы по вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защите ниже аналогичных, предъявляемых к жилым помещениям.

3.2 Социальная инфраструктура

Застройщик обязан строить объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т.п.) в зоне жилой застройки пропорционально числу новых жителей района. Строительство комплекса апартаментов не обязывает застройщика возводить объекты социальной инфраструктуры для его жильцов.

3.3 Подъездные дороги

В обязанность застройщика жилых районов входит благоустройство прилегающих территорий, а также строительство подъездных дорог к жилому комплексу. Застройщик апартаментов не обязан строить подъездные дороги.

«Таким образом, наиболее важные экономические отличия апартаментов, которые действительно влияют непосредственно на «кошелек» покупателя – это разница в налоговых и коммунальных платежах, – резюмирует Мария Литинецкая. – Однако элементарные расчеты доказывают, что разница в стоимости апартаментов и квартир покрывает повышенные расходы на коммуналку и налоги на десятки лет вперед.

Юридические различия также не столь важны для среднего клиента. Покупатели апартаментов и квартир в одинаковой степени защищены 214-ФЗ от двойных продаж и срыва сроков сдачи. В случае разрыва ДДУ они имеют одинаковые права на получение компенсаций и неустоек, а при банкротстве застройщика входят в третью очередь кредиторов на возврат вложенных средств.

Что касается технических отличий, то формальное отсутствие у застройщика апартаментов обязанности соблюдать строительные нормы, возводить социальны объекты, а также прокладывать подъездные дороги, на практике самим застройщикам невыгодно. В условиях жесткой конкуренции за покупателя большинство апартаментов не уступают обычным многоквартирным домам ни по качеству строительства, ни по наличию объектов инфраструктуры.

В результате, если человеку удается найти оптимальное сочетание трех характеристик – цена, расположение, интересная концепция – в каком-либо апартаментном комплексе, то для него по сути будет не столь важно, что это формально нежилое помещение. Главное для покупателя – улучшить конкретные жилищные условия, а именно – переехать в новый дом или более удобную локацию».

Рынок недвижимости Сочи имеет свои нюансы и эксперты данной направленности компании «СочиСтрой» готовы проконсультировать и помочь в принятии решения.

Это самый распространенный вид сочинской недвижимости, по некоторым данным занимает до 60% жилого фонда. В других регионах страны такого плана постройки признают самостроями и сносят без сожаления по решению суда. Однако, Сочи, как я уже писала – как будто другой мир, с иными законами и правилами.

Итак, откуда берётся жилое помещение? Изначально есть земля с назначением – для индивидуального жилищного строительства, либо и вовсе земля садового товарищества.

Застройщик получает разрешение на строительство индивидуального жилого дома высотой 3 этажа (выше нельзя по закону), и строит такой дом.

После того, как дом построен, заказывается проект реконструкции здания, на основании которого достраивается ещё несколько этажей.

После этого застройщик обращается в суд, и через суд признаёт право собственности на весь дом в целом. Затем дом делится на отдельные жилые помещения, которые уже реализуются новым собственникам.

Итак, вы решились вложиться в южную недвижимость и подыскиваете варианты. О плюсах и минусах тех или иных районов можно спорить бесконечно, и здесь, как говорится, на вкус и цвет.

Брать жильё в строящемся объекте или готовом – тоже не так уж критично, и дело вкуса.

Но есть моменты, о которых следует помнить в любом случае, если вы не хотите остаться с носом: без жилья и без денег. Это законность или незаконность самой постройки.

Признаки самостроя, возведённого незаконно:

1. Нет разрешения на строительство. Хотя у любого объекта такой документ быть должен. Если в доме к продаже предлагаются квартиры, то в разрешении будет указано: на строительство многоквартирного жилого дома. Если продаются жилые помещения, то в разрешении указано: на строительство индивидуального жилого дома 2 этажей или 3 этажей.
2. Разрешение на строительство есть, но дом построен с нарушениями. Например, в разрешении на строительство указано: строительство индивидуального жилого дома 3 этажей. А вы видите, что по факту уже построено 5.

Требуйте у застройщика разрешение на строительство. Это достаточно очевидная вещь и какие-то минимальные гарантии того, что дом хотя бы не снесут. Берегите себя и свои деньги!

B зaкoнax тaкoгo тepминa нeт, eгo пpидyмaли зacтpoйщики. Юpидичecки aпapтaмeнты — этo пpocтo кoммepчecкoe пoмeщeниe. Пo-чeлoвeчecки — этo кoммepчecкoe пoмeщeниe, oбopyдoвaннoe, кaк квapтиpa. Paзбepёмcя, в чём oтличиe aпapтaмeнтoв oт квapтиpы, кaкиe y ниx плюcы и минycы.

Отличие апартаментов от квартиры: что выгоднее купить

Чтo лyчшe кyпить — квapтиpy или aпapтaмeнты? Нa этoт вoпpoc cлoжнo дaть oднoзнaчный oтвeт. Mинycoв y aпapтaмeнтoв xвaтaeт, нo нe вce oни кpитичны. Чeм oднoзнaчнo плoxo пoкyпaть aпapтaмeнты вмecтo квapтиpы:

• Нaлoги, кoтopыe нyжнo плaтить зa aпapтaмeнты, вышe в нecкoлькo paз пo cpaвнeнию c квapтиpaми.
• Ecли вaши aпapтaмeнты нaxoдятcя внyтpи oбъeктoв oбщecтвeннo-дeлoвoгo нaзнaчeния — гoтoвьтecь к нeкoнтpoлиpyeмoмy шyмy и пocтoяннoмy пoтoкy нeзнaкoмыx людeй. A вoзмoжнo, вы дaжe бyдeтe caми зa вcё этo плaтить.
• Aпapтaмeнты мoгyт oкaзaтьcя нeпpигoдны для кaчecтвeннoй жизни из-зa нeдocтaтoчнoгo кoличecтвa coлнeчнoгo cвeтa, нeoбycтpoeннoй инфpacтpyктypы, нecoблюдeния тpeбoвaний к oтoплeнию, вeнтиляции или дaжe oпacныx для чeлoвeкa xимичecкиx и биoлoгичecкиx вeщecтв в cocтaвe кoнcтpyкций здaния.

Нo ecть и пoлoжитeльныe мoмeнты:

• Aпapтaмeнты дeшeвлe квapтиp, дoxoднocть oт cдaчи иx в apeндy вышe.
• Пepeплaтa зa нaлoги пepeкpывaeтcя экoнoмиeй нa caмoй пoкyпкe cдeлки в тeчeниe дecяткoв лeт. Cpaвнивaя aпapтaмeнты и квapтиpy, вaжнo cчитaть в кaждoм oтдeльнoм cлyчae, кaкaя бyдeт пepeплaтa пo нaлoгaм и экoнoмия cтoимocти, и чepeз cкoлькo лeт выгoднee пpoдaть эти aпapтaмeнты.
• Bы мoжeтe пepeплaниpoвaть aпapтaмeнты кaк зaxoтитe, и этo нe нyжнo coглacoвывaть c дpyгими жильцaми.
• Ecли вы пoкyпaeтe aпapтaмeнты в нoвocтpoйкe, вepoятнee вceгo тaм нe бyдeт пpoблeм ни c ycлoвиями пpoживaния, ни c инфpacтpyктypoй.

Чтo выбpaть — aпapтaмeнты или квapтиpy, — peшaйтe иcxoдя из cвoиx пoтpeбнocтeй.

С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Часто — в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.

20% от общего предложения по площади на первичном рынке Москвы составляют апартаменты.

---

Да, но здесь надо учесть несколько моментов.

Во-первых, из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами. Здесь разница не такая большая.

Во-вторых, имущественный налог на апартаменты существенно выше, чем на квартиры. Сравните: для обычных квартир стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих — от 0,15% и выше (в других регионах ставка налога может отличаться). При этом для заселяемых апартаментов, которые не используются как офисы или торговые помещения, ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2% в зависимости от объекта. Эти расходы нужно учитывать при выборе между квартирой и апартаментами.

Да, причем сдавать их в аренду выгоднее, чем квартиры: арендная плата одинакова (так как с точки зрения арендодателя они не сильно отличаются). Если в Москве рентная доходность — отношение рентных платежей к стоимости квартиры — составляет примерно 4–5% в зависимости от расположения арендуемого помещения, то для апартаментов это примерно 6–7%. Иными словами, если в случае апартаментов стоимость жилья равняется платежам за их аренду в течение 15 лет, то для квартиры этот показатель составляет в среднем 22,5 года, и окупается она дольше.

О том, как выбрать между покупкой квартиры в ипотеку и арендой, читайте в инструкции спроси.дом.рф.

Апартаменты и Квартиры. Основные отличия для покупателя

Можно. Сейчас в законодательстве нет ограничений на заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на покупку апартаментов или других нежилых помещений. Однако стоит помнить, что риски при таких сделках выше, чем при покупке жилой недвижимости. Дело в том, что покупателям апартаментов в случае банкротства застройщика будет сложнее вернуть вложенные средства или получить оплаченный объект недвижимости.

Как купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком, читайте на спроси.дом.рф.

Гости живут в апартаментах, как в классических гостиничных номерах. Непременное условие – предоставление сервисных услуг в моменты, наиболее удобные для постояльцев:

1. Уборка помещений.
2. Замена постельного белья.
3. Предоставление бронированных мест для парковки транспортных средств.
4. Специализированная охрана.
5. Услуги парикмахерской и прочее.

Данный вид арендной недвижимости пользуется повышенной популярностью в зонах курортного отдыха, крупных городах, туристических центрах. Комфортабельное жилье зачастую расположено вблизи деловых центров, морских побережий, культурно-развлекательных заведений и т. п.

Состоятельные люди арендуют апартаменты, расположенные рядом с местом работы, чтобы не тратить лишнее время на проезд. Люди выбирают временное жилье подходящего типа по индивидуальным потребностям и предпочтениям.

Наибольшей популярностью среди гостей пользуются апартаменты под названием «студия». Они оформлены на западный манер, где центральная комната гармонично переходит в столовую и кухню.

Апартаменты состоят из одной или нескольких спален, также предусмотрены многоуровневые проекты с винтажными лестницами.

Важно: жильцы апартаментов не могут оформить регистрацию, дающую право на постоянное место жительства.

Раньше такое определение присваивалось гостиничным номерам габаритами не меньше 40 кв. м. В их состав входили две-три и больше комнат для жилья, при этом здесь имелись: санузел с ванной, душевой кабинкой, просторная кухня, оснащенная встроенной бытовой техникой.

Начиная с апреля 2011г., апартаменты рассматриваются, как отдельные комфортабельные номера высшего разряда, которые размещены внутри специализированных зданий:

• отелей;

• домов отдыха;

• гостиниц;

• санаториев;

• мотелей;

• пансионатов.

Выделяют 4 вида апартаментов в зависимости от их расположения:

1. Апартамент
2. Сервисный апартамент
3. Апарт-отель
4. Кондо-отель

Помещения первой, второй и третьей категорий сдаются в аренду. Независимо от длительности пребывания и вида аренды постояльцам обеспечен гостиничный сервис.

В отелях кондоминимума клиенты имеют возможность приобретать помещения в личную собственность. Здесь номера допускаются к продаже, а также сдаются в аренду.

Данные помещения выполнены в виде многокомнатных квартир либо небольших студий. В отличие от классических гостиничных номеров здесь обязательны кухни, оборудованные:

• плитой;

• холодильником;

• вытяжкой;

• посудомоечной и стиральной машинами;

• микроволновкой;

• чайником и т. п.

Здесь не всегда предусмотрены услуги по ежедневной уборке. Чаще всего в стоимость аренды входит уход за помещением один раз в неделю. Более частая уборка апартаментов производится за отдельную плату.

По сути, апарт-отель – это гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. На рынке апартаментов это наиболее бюджетный вариант. Помимо пребывания в номерах, гостям доступны дополнительные сервисные услуги:

1. Близкое расположение объектов инфраструктуры (баров, ресторанов, торгово-развлекательных центров, фитнес-залов, парковок).
2. Предоставление услуг по уборке помещений, смене белья, туалетных принадлежностей.
3. Техническое оснащение ванной комнаты, кухни.
4. Охранный сервис.

В помещениях, выполненных в виде квартир, оплата за жилье намного дешевле относительно классических вариантов.

Обычные квартиры занимают площади разных размеров. Владельцы сами обустраивают и улучшают бытовые условия: делают евроремонт, устанавливают новую сантехнику, приобретают мебель. Покупая квартиру, хозяева свободно оформляют прописку на любой срок, не ограниченный временными рамками.

Апартаменты – это временное жилое помещение. Оно отличается повышенной комфортностью, занимает площадь не меньше 40 кв. м. Кухни, ванные комнаты оборудованы дорогостоящей сантехникой, встроенными бытовыми приборами. Спальни, гостиные меблированы, оснащены кондиционерами. Стены комнат отделаны декоративными материалами. Дизайн оформлен в соответствии с определенным стилем. Балконы, лоджии украшены панорамным остеклением.

Как и стандартные квартиры, элитные апартаменты тоже оснащены необходимыми системами инженерных коммуникаций. Главное отличие состоит в том, что апартаменты являются арендными помещениями, гости поселяются только на определенное время, прописаться на постоянное жительство здесь они не имеют права. Временная регистрация оформляется на срок пребывания в апартаментах, но не более 5 лет. По истечении этого срока регистрацию нужно продлять.

Апартаменты – удобное решение жилищного вопроса во многих случаях. Но следует учитывать и некоторые неудобства:

• Без постоянной прописки жильцы не могут на общих правах пользоваться услугами поликлиники, школы, детского сада и прочих социальных структур. Впрочем, этот недостаток легко нивелируется: достаточно оформить временную регистрацию – и все социальные права будут восстановлены.

• Коммунальные услуги оплачиваются постояльцами по тарифам, действующим для коммерческого жилья, то есть более высоким, чем для стандартных квартир.

• Разница налогового бремени также не в пользу апартаментов: максимальный налог на квартиру составляет 0,3% от кадастровой стоимости, в то время как апартаменты облагаются налогом по ставке до 2%.

• Статус коммерческой недвижимости влечет за собой вероятность соседства с офисами.

• Не получится купить апартаменты с привлечением ипотечного кредита, а также получить имущественный вычет, субсидию — это также связано с тем, что помещение числится как нежилое.

Раньше апартаменты были атрибутом жизни богатых людей. В настоящее же время рынок недвижимости изменился, предоставляя различные возможности на любой вкус и кошелек, и апартаменты прочно входят в жизнь россиян. Данный вид недвижимости имеет несколько недостатков, которые, впрочем, в полной мере компенсируются отличительными особенностями, предоставляющими постояльцам уникальные удобства.

Апартаменты относятся к коммерческим помещениям, поэтому, в отличие от квартир, постоянную прописку в них получить нельзя. Однако есть возможность оформить временную регистрацию.

Важно! Для прописки у апартаментов должен быть статус гостиничного типа. Зарегистрироваться даже временно не получится в помещениях административно-делового назначения.

Похожие записи:

• Финансирование детских пособий городищенский район Волгоградская область в 2022 году
• Сколько можно пропустить школу без справки по закону 2022 году дней
• Размер пенсии по инвалидности в 2024 году 2 группы по онкологии