Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отдельный вход на первом этаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях.
Плюсы и минусы квартиры с отдельным входом
Благодаря переносу входной двери из лестничной клетки во двор предоставляет владельцам недвижимости воспользоваться единовременно несколькими преимуществами.
-
Обеспечение приватности. Владельцы недвижимости становятся в полной мере независимыми от мест общего использования. При этом права на подобные места все равно сохраняется. Благодаря небольшой пристройке, оформление которой возможно совместно со входом, появляется шанс заменить коридор.
-
Можно сэкономить на дополнительных услугах. Благодаря отдельному входу общий домофон совершенно не нуден. Если вы не планируете использование лестничной площадки, оплата за ремонт и уборку также не требуется. Однако об этих нюансах следует предварительно договориться с обслуживающей компанией.
-
Дополнительный комфорт. Владельцы имеют возможность сделать максимально удобный вход в квартиру с личным крыльцом. Если в квартире проживают люди, относящиеся к маломобильным группам населения, или маленькие дети, возможно сооружение пандуса, позволяющее исключить сложности с передвижением коляски.
-
Жилье гораздо проще перевести в статус коммерческого, так как отдельный вход будет уже обустроен. Однако стоит принять во внимание, что это только один из этапов, которые подразумеваются согласно установленного порядка данной процедуры.
Какие сложности могут возникать при согласовании отдельного входа в Москве и МО
Обустройство отдельного входа – это работы повышенной сложности, которые могут повлечь угрозу безопасности здания. При проектировании и согласованиях могут возникать следующие проблемы:
- отказ других собственников объекта или жильцов МИКД на проведение работ;
- невозможность прорубания проема без разработки мер по усилению несущей способности (это повлечет дополнительные расходы);
- обязанность возвести пандусы или иные средства доступа маломобильным группам населения;
- необходимость обеспечить беспрепятственный проход мимо входной группы по тротуарам, улицам;
- обязанность устранить любые ухудшения состояния и внешнего вида фасада;
- необходимость сохранить работоспособность инженерных систем, вентиляции воздуха, иных элементов жизнеобеспечения здания.
Все эти сложности решают специалисты компании Кадастровая Москва, так что вы быстро получите положительный результат.
Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.
В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!
При подготовке статьи использованы следующие материалы:
- ЖК РФ ();
- Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
- СП 54.13330.2016 ();
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
- Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().
Узаконивание проекта отдельного входа
Специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» смогут составить для Вас проект отдельного входа, имея в своем распоряжении:
- Задание от заказчика.
- Доверенность.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
Получив в свое распоряжение всю документацию, мы займемся согласованием. И чтобы Межведомственная Комиссия вынесла положительное решение по Вашему вопросу, нашими специалистами собираются следующие виды заключений:
- технический паспорт объекта (сроком не более 1 года);
- оригиналы планов помещений с нижних и верхних этажей из ПИБ;
- оригинал справки о состоянии перекрытий из ПИБ;
- оригиналы документов о состоянии здания и выписки из техпаспорта из ПИБ;
- оригинал плана ситуаций из ПИБ;
- заключение о состоянии вентиляционных каналов;
- справку о статусе здания из КГИОП (если это необходимо);
- топографическую съемку прилежащих коммуникаций;
- справку относительно выделяемой мощности и некоторые другие документы (если это необходимо);
- заключение от СЭС;
- заключение от ОГПН;
- заключение от уполномоченной организации эксплуатации;
- письмо из КГА или заключение КГА;
- заключение из КГИОП;
- согласование собственников объектов недвижимости (2/3);
- технические условия канализации, водопровода, а также электрики;
- согласование ГУЖА;
- согласование с балансодержателями подземных сооружений.
Отличия и особенности
Отдельный вход в помещении может иметь нескольких видов:
- подъезд без лестницы и без приямка;
- подъезд с приямком;
- подъезд с лестницей.
- Одной из особенностей является обязательное наличие тамбура, то есть проникновение в помещение должно проходить не сразу с улицы, а через небольшое пространство с дополнительной дверью. Данный вопрос можно решить несколькими способами:
- сделать тамбур снаружи здания, сохранив полезную площадь нежилого помещения. При этом происходит захват придомовой территории. Необходимо получить на нее разрешение у жильцов и в Департаменте управления имуществом;
- сделать тамбурное помещение внутри, наименее выгодный способ для владельца, но более лояльный для жителей.
Резюме. Офис без отдельного входа в квартире дома нелегален. Почти
Итак, законодатель непреклонен. В квартире можно только проживать, а если собственник хочет иначе, нужно сделать отдельный вход и перевести объект в категорию нежилых помещений. Если вход в офис – через общую лестничную клетку, это незаконно и повлечёт ответственность по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ. Но есть нюанс.
Законодатель отдельно оговорил, что граждане, зарегистрированные и проживающие в квартире, могут осуществлять там профессиональную деятельность. Не производство товаров, не разведение собак, а что-то безобидное, вроде рисования или адвокатских услуг. И то при одном условии: если не будет жалоб от других жильцов.
Как показывает судебная практика, администрации порой даже обращаются с исками о прекращении права собственности на квартиру в отношении тех граждан, кто после предупреждений продолжает использовать квартиру как офис. Мне не удалось обнаружить решений, где требования были бы удовлетворены.
Но это не значит, что таковых не существует. А уж протоколам по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ, как и жалобам на них, нет числа. Если в соседней квартире – офис (гостиница) и Вам это надоело, обратитесь с жалобой в местную жилинспекцию. Убеждён, они будут рады такому сообщению.
Общее собрание собственников при согласовании отдельного входа
Стоит отметить, что согласование отдельного входа может сопровождаться значительными трудностями. Например, если отдельный вход планируется организовать в жилом доме, то в соответствии с Жилищным кодексом необходимо получение согласия на реконструкцию здания у 100% жильцов от общего количества собственников дома. Для этого необходимо проведение общего собрания собственников помещений. Однако, без опыта проведения подобных мероприятий, положительного результата добиться практически невозможно. Если для управления домом было создано ТСЖ, то проект отдельного входа в обязательном порядке придется согласовывать и с этим органом самоуправления.
ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
- Потеря до 50% от стоимости недвижимости
- Приведение в исходное состояние по решению суда
- Огромные потери нервов, времени и денег
- Риск обрушения дома и уголовная ответственность
- Опасность конфискации и продажи с торгов
Пошаговая инструкция по установлению
- Разработка проекта перепланировки с привлечением фирм, имеющих лицензии на данный вид деятельности – первый этап в создании отдельного входа.
Для оформления проекта понадобиться техническая документация на помещение с указанием материала внутренних перекрытий и конструкций. Изготавливается проект в течение 5-15 дней в зависимости от трудоемкости создания дверного проема.
- Одновременно с проектом нужно получить согласие от соседей на проведение работ в многоквартирном доме.
- Для получения разрешения на создание отдельного входа нужно пройти этап согласования в местной администрации, а также документальное оформление всех работ с планами, схемами и чертежами. На этом этапе понадобится предоставление следующих документов:
- заявление владельца помещения на получение разрешения перепланировки;
- юридические документы, свидетельствующие о правах на данное помещение;
- техническая документация из БТИ;
- проект перепланировки здания с созданием отдельного дверного проема;
- разрешение жильцов многоквартирного дома;
- разрешения от таких организаций как СЭС, пожарный надзор и другие.
- После получения разрешения необходимо проведение работ по созданию дверного проема. Для этого с организацией, проводящей работу, заключается договор об авторском сопровождении.
- При завершении работ по созданию входа в помещение с улицы необходимо, чтобы Департамент управления имуществом организовал межведомственную комиссию. При положительном решении комиссия выдает акт о проведенной перепланировке.
Если созданный дверной проем на улицу не будет удовлетворять условиям, прописанным законодательно, комиссия должна предоставить письменный отказ с указанием причины.
- Переоформление технической документации службой БТИ. Необходимо направить заявку на оказание услуги кадастровым специалистом. Он должен будет составить новый технический паспорт с внесением в него всех изменений.
- Обращение в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
Как создать отдельный вход в квартиру на первом этаже: руководство для владельцев
Иметь отдельный вход в квартиру на первом этаже может быть удобным и безопасным решением для владельцев. Это позволяет избежать смешивания с соседями и предоставляет больше контроля над доступом в помещение.
Вот несколько шагов, которые помогут вам создать отдельный вход в вашей квартире на первом этаже:
- Выберите правильное местоположение: Прежде чем приступать к работе, решите, где вы хотите создать отдельный вход. Убедитесь, что выбранное место удобно для вас и имеет простой доступ с улицы.
- Получите все необходимые разрешения: Возможно, вам потребуется получить разрешение у своей местной строительной или жилищной организации. Проверьте требования и получите все необходимые документы.
- Создайте новую дверь и раму: Если у вас уже есть соответствующее место для нового входа, создайте новую дверь и раму. Обратитесь к профессиональным строителям или специалистам по дверям для наилучшего качества.
- Установите дополнительные меры безопасности: Чтобы обеспечить дополнительную безопасность, рассмотрите возможность установки дополнительных замков, домофона или видеонаблюдения у нового входа.
- Разделите пространство: Если ваш отдельный вход приводит к общим помещениям, таким как прихожая, разделите пространство с помощью перегородки или зонирования, чтобы сохранить частную и общую сферы.
Не забывайте, что создание отдельного входа может потребовать некоторых инвестиций времени и средств, но в конечном итоге это может значительно улучшить уровень комфорта и безопасности вашей квартиры на первом этаже.
Найдите подходящую дверь
Выбор подходящей двери для отдельного входа на первом этаже очень важен. Она должна быть прочной, устойчивой к взлому и иметь хорошую звукоизоляцию для вашей безопасности и комфорта.
При выборе двери обратите внимание на следующие характеристики:
- Материал: Оптимальный выбор — металлическая дверь, так как она обладает высоким уровнем безопасности и стойкостью к механическим повреждениям. Также важно, чтобы дверь была покрыта специальным антивандальным покрытием.
- Толщина: Чем толще дверь, тем сложнее ее взломать. Рекомендуется выбирать двери с толщиной от 40 до 80 мм.
- Замок: Важно выбрать надежный замок, который будет сложно вскрыть. Рекомендуется выбирать замки с несколькими точками запирания и высоким уровнем секретности ключей.
- Звукоизоляция: Чтобы создать уютную обстановку в вашей квартире, выбирайте двери с хорошей степенью звукоизоляции. Это поможет избежать шума с улицы и соседей.
При выборе двери не забывайте обращаться к профессиональным консультантам и смотреть отзывы других людей, которые уже установили подобные двери. Не стоит экономить на безопасности и качестве, ведь выбор правильной двери — это инвестиция в вашу защиту и комфорт.
Размещение звонка и видеокамеры
Звонок следует разместить на уровне глаз, чтобы гости могли его легко найти. Желательно, чтобы звонок был оборудован световым индикатором или подсветкой, чтобы было легко найти его в темное время суток. Также рекомендуется установить звуковой сигнал с различными мелодиями, чтобы можно было отличить, кто именно звонит.
Камера видеонаблюдения следует разместить так, чтобы она покрывала весь вход в квартиру. Желательно, чтобы она была установлена на высоте, доступной для людей разных ростов. Также стоит обратить внимание на то, чтобы камера была защищена от погодных условий и вандализма.
При выборе звонка и видеокамеры рекомендуется обратить внимание на их функциональность и качество изображения. Лучше отдать предпочтение устройствам с широким углом обзора и возможностью записи видео в высоком разрешении. Также полезно выбрать устройства, которые совместимы с вашей системой безопасности и могут быть управляемы удаленно через мобильное приложение.
Сделать отдельный вход в квартиру на 1-ом этаже.
Oбopyдoвaть oтдeльный вxoд мoжнo вмecтo oкнa или бaлкoнa. Taк гopaздo yдoбнee внocить кpyпнyю мeбeль и дpyгиe гaбapитныe пpeдмeты. Oт экcтpeнныx cитyaций (нaпpимep, пoжapa) нe зacтpaxoвaн никтo, и квapтиpa нa пepвoм этaжe дaeт дoпoлнитeльнoe пpeимyщecтвo.
3aчacтyю выбop зaвиcит oт мoбильнocти и физичecкoгo cocтoяния бyдyщeгo влaдeльцa. Bзpocлoмy здopoвoмy чeлoвeкy, ecтecтвeннo, нeт paзницы, нa кaкoм этaжe нaxoдитcя eгo квapтиpa. Пepвыe ypoвни вaжны для людeй пoжилoгo вoзpacтa и мoлoдыx мaм c кoляcкaми. Mнoгим из ниx нe пoд cилy caмocтoятeльнo пpeoдoлeть дaжe oдин лecтничный пpoлeт.
Нepaбoтaющий лифт в тaкoй cитyaции, cтaнeт нacтoящeй кaтacтpoфoй.
Oблeгчить выxoд нa yлицy мoжeт coбcтвeнный выxoд, пocтpoeнный нa мecтe бaлкoнa. Coглacoвaть тaкyю пpиcтpoйкy нecлoжнo. Ecли нeт нapyшeний в кoнcтpyкции и вce нecyщиe cтeны coxpaнeны, мyниципaльныe cлyжбы бeз вoпpocoв oфopмят пepeплaниpoвкy.
C нeдoвoльным coceдoм вcтpeчaлcя пpaктичecки кaждый жилeц мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Жaлoбa в пoлицию мoжeт пocлeдoвaть пocлe шyмнoй, зaтянyвшeйcя вeчepинки или игpы нa мyзыкaльныx инcтpyмeнтax. Bcтpeчaютcя и бoлee чyвcтвитeльныe люди, кoтopым мeшaют aбcoлютнo вce шyмы cвepxy.
Oтпaдaeт и вoпpoc зaтoплeния. Пoвpeждeннaя тpyбa нe нaнeceт yщepбa тpeтьим лицaм, тaк кaк иx пoпpocтy нeт.
Для тex пoкyпaтeлeй, кoмy oпиcaнныe плюcы нe тaк oчeвидны, ecть eщe oдин нe мeнee вaжный – этo низкaя цeнa. Paзницa мoжeт быть oщyтимa, чтo ocoбeннo aктyaльнo в кpизиcнoe вpeмя. Boпpoc cтoимocти aктyaлeн и пpи пoкyпкe жилья в кpeдит: чeм мeньшe oбщaя cтoимocть, тeм мeньшyю cyммy пpидeтcя зaнимaть y бaнкa.
Этoмy плюcy ecть лoгичнoe oбъяcнeниe c тoчки зpeния физики. Чeм нижe этaж, тeм бoльшe нaпop вoды бyдeт в кpaнe. Boпpoc вoды, тeкyщeй тoнкoй cтpyйкoй из кpaнa, oтпaдaeт caм coбoй.
Aнaлoгичнo дeлa oбcтoят и c oтoплeниeм. B бoльшинcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв paздaчa гopячeй вoды в бaтapeи пpoиcxoдит cнизy ввepx. Этo знaчит, чтo нa пepвoм этaжe paдиaтopы бyдyт гopячee, нeжeли нa cpeдниx и вышe. Нeoбxoдимocть в ycтaнoвкe дoпoлнитeльныx ceкций или yтeплeния квapтиpы oтпaдaeт.
Пoлнocтью oткaзaтьcя oт oплaты ycлyг ЖКX, кoнeчнo, нe yдacтcя. Нo лишниe пapy coтeн pyблeй в мecяц cэкoнoмить пoлyчитcя. Peчь идeт o взнocax зa oбcлyживaниe и peмoнт лифтa. Глaвнoe, вoвpeмя yдocтoвepитьcя, чтo дaннaя ycлyгa oтcyтcтвyeт в плaтeжкe.
Bыгoднa житeлям пepвыx этaжeй и paзличнoгo poдa дocтaвкa тoвapoв и гpyзoв. Кaк пpaвилo, oнa oплaчивaeтcя пoэтaжнo, здecь жe пpидeтcя oплaтить лишь paccтoяниe дo вxoднoй двepи.
B жизни cлyчaютcя cитyaции, в кoтopыx квapтиpa нa пepвoм этaжe oкaжeтcя нeocпopимым плюcoм. К пpимepy, зaбытыe дoмa (или пoтepянныe) ключи oт вxoднoй двepи. Пoпacть дoмoй в тaкoм cлyчae, мoжнo caмocтoятeльнo, чepeз oкнo. Житeлям дpyгиx этaжeй пpишлocь бы взлaмывaть двepь.
B cлyчae пoжapa или зeмлeтpяceния выxoд в oкнo мoжeт cпacти жизнь. Извecтнo, чтo в тaкиx cитyaцияx cчeт идeт нa ceкyнды. Oднaкo, нepeдкo в нeкoтopыx дoмax вcтpeчaeтcя дoвoльнo выcoкий цoкoль и в этoм cлyчae пepвый этaж oщyщaeтcя, кaк втopoй.
Как пристроить балкон на первом этаже?
Для возведения пристройки нужно собрать все необходимые документы, чтобы она была сделана на законных основаниях. Если вы пристроите балкон, не оформив это документально, то как в период владения такой недвижимостью, так и впоследствии при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Особенно это касается тех продавцов, чей покупатель использует ипотечные средства. В этой статье мы расскажем, как сделать пристройку на законных основаниях.
Сначала рассмотрим юридическую сторону вопроса. Возведение балкона – не перепланировка квартиры, а реконструкция. Вот что говорит об этом законодательство.
Перепланировка жилого помещения, по ст. 25 ЖК РФ, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Реконструкция объектов капитального строительства согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Отсюда следует, что с юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.
По этой причине вам нужно обратиться в местную администрацию именно за разрешением на строительство.
Организация отдельного входа для квартиры на первом этаже
Если вы живете в квартире на первом этаже и хотите создать отдельный вход, у вас есть несколько практичных вариантов. Организация отдельного входа может улучшить безопасность и комфорт проживания, а также предоставить больше приватности.
Вам может потребоваться оформить проект на перепланировку квартиры и получить соответствующее разрешение от местных властей. Однако, если внутреннее перепланирование невозможно или нецелесообразно, вы все равно имеете несколько возможностей для организации отдельного входа.
Популярным вариантом является пристройка отдельного входа на фасад здания. Для этого можно использовать участок земли перед домом. Если такой участок существует, необходимо провести работы по подготовке и установить дверь и окно.
Еще одним вариантом может быть установка дополнительной двери внутри здания. Например, вы можете создать особый вестибюль, отделяющий вашу квартиру от общего входа. В этом случае вам потребуется выполнить строительные работы и установить дверь между вестибюлем и вашим жилым помещением.
Также можно рассмотреть вариант создания отдельного входа через подвал или чердак. Это может быть хорошим решением, если у вас уже есть доступ к этим помещениям. Вам всего лишь понадобится выполнить работы по благоустройству доступа до подвала или чердака, установить дверь и оснастить его необходимым оборудованием.
Не забывайте, что организация отдельного входа может потребовать дополнительных затрат и времени. Важно тщательно оценить возможности и ресурсы, а также обсудить проект с профессиональными строителями и консультантами.
Если вы хотите организовать отдельный вход для вашей квартиры на первом этаже, обязательно учтите всех правила и требования, предъявляемые местными властями и охраной труда. Не забывайте о безопасности и эффективности использования созданного вами пространства.