Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли проживать в нежилом помещении в жилом доме на цокольном этаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В контексте возможностей и ограничений проживания в нежилых помещениях, важно разобраться в разнице между апартаментом и жилым помещением. Апартаменты представляют собой отдельно стоящие объекты, которые могут состоять как из нескольких комнат, так и из одной. Использовать апартаменты в качестве жилого помещения можно, но есть определенные ограничения и особенности, которые нужно учесть.
Можно ли жить в нежилом помещении, согласно закону?
Нежилые помещения, такие как чердаки, подвалы, гаражи, вагоны и другие объекты коммерческого и нежилого использования, могут быть превращены в жилые апартаменты, но при этом существует ряд правовых ограничений и ответственности. Во-первых, нельзя использовать нежилое помещение в зданиях многоквартирного дома в качестве постоянного места проживания без соответствующей регистрации и прописки. Это означает, что вы не можете купить кладовую или подвал в вашем доме и начать там жить безо всяких последствий. И хотя есть разница между статусом помещений и их назначением, закон не разрешает превращать нежилые помещения в жилые без изменения их правового статуса.
Во-вторых, органы исполнительной власти могут привлечь к ответственности за незаконное использование нежилых помещений в качестве места жительства. Если вы зарегистрированы в жилом помещении, а фактически живете в нежилом, вы можете быть подвержены наказанию, включая штрафы и изъятие объекта недвижимости из собственности. Кроме того, незаконное проживание в нежилых помещениях может иметь исторический режим в отношении незавершенных строений или памятников архитектуры.
В-третьих, существует разница между нежилыми помещениями и объектами нежилого использования. Кладовые, чердаки, подвалы и гаражи, предназначенные для хранения вещей, не предназначены для проживания и могут быть использованы только для хранилища. С другой стороны, вагоны и некоторые другие объекты нежилого использования могут быть преобразованы в жилые помещения, но только при соблюдении всех правил и норм, установленных законодательством.
Таким образом, можно утверждать, что жить в нежилом помещении согласно закону возможно, но есть ряд ограничений и особенностей, соблюдение которых является обязательным. Перед принятием решения о проживании в нежилом помещении рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в этой области для избежания правовых проблем и негативных последствий.
Особенности нежилого помещения
Нежилые помещения представляют собой различные виды объектов, не предназначенные для постоянного проживания. Изначально, такие помещения имеют статус кладовых, складов или коммерческого назначения. Разница между нежилыми и жилыми помещениями заключается в их функциональном применении и правовом статусе.
Владение нежилым помещением дает возможность хранить вещи, пользоваться ими в рамках закона. Однако, использование нежилых помещений для постоянного проживания является нарушением правовых норм и может повлечь за собой ответственность.
Существует несколько особенностей нежилого помещения. Во-первых, оно не предоставляет право на прописку, что означает отсутствие официального статуса жилого помещения. Во-вторых, в нежилых помещениях отсутствует необходимый коммунальный режим, что может затруднять комфортную жизнь. В-третьих, некоторые помещения могут быть незаконно переделаны в жилые, что также не соответствует правовым нормам.
Нежилые помещения имеют свои достоинства и ограничения. Если вам требуется лишь место для хранения вещей или нужно использовать помещение в коммерческих целях, покупка нежилого объекта может быть разумным решением. Однако, если вы планируете превратить нежилое помещение в жилой апартамент, вам следует обратить внимание на законодательство и правовые ограничения в данной области.
Истории использования нежилых помещений в сфере жизни говорят о том, что часто люди пытаются проживать в подвалах, чердаках или гаражах, но такие места не предназначены для постоянного жилья. При этом, возможно использование нежилого помещения в качестве временного проживания, однако длительное пребывание в таких помещениях может повлечь негативные последствия.
Можно ли там жить, согласно закону?
Нет законов, запрещающих жить в подобной недвижимости. Важно учитывать лишь две вещи: там нельзя прописаться, и нельзя нарушать санитарно-гигиенические нормы. С одной стороны, гражданин должен жить по месту регистрации, и может зарегистрироваться только в жилом помещении. С другой стороны, по статье 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» нельзя постоянно проживать в нежилых помещениях. Но если вы покупаете, скажем, подвал, то в договоре не указано, чем именно вы там будете заниматься – жить или использовать как склад. Поэтому находиться там можно круглосуточно, и никто не сможет доказать, что вы там живете, а не заехали и задержались. Поэтому получить проблемы с законом практически нереально. Возможен лишь один вариант – если кто-то задался целью доставить вам эти проблемы. Например, если кто-то пожалуется на вас в Роспотребнадзор, то возможен штраф 2000 рублей. Но все это касается только тех случаев, когда вы находитесь на купленных вами метрах или, как в историях выше, вам разрешили пожить владельцы помещения. Заниматься же самозахватом заброшенных крыш и подвалов – довольно рискованно, кто-нибудь донесет участковому, который в первый раз придет к вам с предупреждением, а во второй может вызвать сотрудников полиции. А если у помещения есть хозяин – и того хуже.
Правовой режим использования нежилых помещений
Подвал жилого дома относится к общему имуществу, теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться. Но так как именно в подвале проходят коммуникации, сделать это по собственному желанию и усмотрению нельзя, необходимо соблюдение ряда условий (например, вещи не должны никаким образом соприкасаться с трубами), а также разрешение. Чтобы получить его, нужно действовать вместе с управляющей компанией.
Важно! В новых правилах пожарной безопасности указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя. На практике это означает, что жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.
Неэкономная экономия: нюансы
Офисы обычно оснащаются комнатами отдыха для сотрудников. На многих предприятиях есть даже душ.
Когда бизнес еще не принес достаточного количества денег, жизнь на рабочем месте позволяет предпринимателю сэкономить на аренде квартиры. Один минус — с семьей в офис перебраться невозможно чисто практически. Такой подход хорош только для одиночек.
Комфорт проживания в помещении с нежилым статусом вполне законно могут нарушить нежданные гости.
В рабочее время имеют право заявиться с проверкой пожарные. Соответственно, все противопожарные нормы «нежилья» также должны соблюдаться, иначе не избежать штрафа.
Еще один недостаток нежилого места — не разрешается устанавливать газовую плиту, нагреватели с открытыми элементами и прочие предметы обычного быта. Если в офисе приходится придумывать альтернативы этим удобствам, то при оборудовании под жилье гаражей эти запрещения умело обходят.
Некоторые гаражные кооперативы оборудуют боксы жилыми надстройками с автономным отоплением. Сдавать в аренду гаражное помещение закон позволяет, да и проверки там бывают нечасто.
Главный минус жизни в гараже — нестабильность. Гаражи в городах сносят так же часто, как и киоски.
Коммерческая же недвижимость в виде апартаментов мало чем уступает дорогим квартирам.
Уже хорошо заработавшие люди предпочитают такое нежилое жилье именно из-за его шикарности и дороговизны.
Хотя цена апартаментов ниже цены аналогичной по удобству квартиры на 15%, беднякам жить в апартаментах просто невыгодно.
Оплачивать услуги ЖКХ придется в разы больше, чем при жизни в жилом помещении.
ВАЖНО: для жилого фонда при оплате коммунальных услуг существуют льготы, для коммерческих помещений — нет.
Для любящих риск личностей нелегальное проживание в нежилом помещении может стать в некотором роде экстримом. Но, для связанных семейными узами нежилое помещение для проживания — проигрышный вариант.
Пока в России не разрешили прописывать себя и детей в любом помещении, пока институт прописки как таковой окончательно не ликвидировали, спать спокойно в неофициальном жилье не выйдет.
Особенности регистрации в нежилом помещении
Прописка является юридически оформленным доказательством привязки гражданина к определенной локации. Касается эта особенность только жилых пространств. Зарегистрироваться в нежилом помещении запрещено. Это требование равно действует как к постоянной, так и временной прописки.
На практике случаются ситуации, когда граждане прописываются в нежилых помещениях. Но этого делать нельзя. Должностные лица не имеют прав принимать такие заявления от населения.
Парадоксально, но статьи, в которой бы говорилось о невозможности прописаться в нежилом объекте, в юридических актах нашей страны нет. Вроде бы и прописаться нельзя, но и получить наказание за это тоже нельзя.
Объекты, в которых может производиться регистрация, перечислены в ст. 1 Приложения к Постановлению правительства № 713 от 17 июля 1995 года.
Жилой фонд от нежилого отличается тем, что прописаться можно только в первом случае. Для законности регистрации нежилое помещение должно быть официально переведено в жилое. Это требование содержится в Постановлении правительства № 47 от 28 января 2006 года.
Можно ли жить в квартире, переведенной в нежилое помещение? Для этого потребуется обратиться в местный муниципалитет, изрядно потратиться и потрепать себе нервную систему. Пригодным для жизни помещение признает специально созданная комиссия. В 2021 году эта тема более актуальна в отношении дачных домиков.
Ключевые моменты проживания в нежилых помещениях
Некоторые интересуются, можно ли жить в нежилом офисе. Обычно кабинетные пространства оборудуются комнатами отдыха. В некоторых организациях имеются душевые и кухни.
И если предприниматель только начал развивать свой бизнес, проживание в офисе позволит избежать лишних затрат. Но с семьей жить в таких условиях практически невозможно. Такой вариант актуален только для одиноких людей.
Комфорт проживания могут нарушить неожиданные проверки, например, пожарных. Противопожарные нормы должны соблюдаться в любом случае. Их игнорирование влечет наложение штрафа.
На нежилых квадратах запрещено устанавливать газовую плиту, открытые нагреватели и прочие предметы быта. В офисах приходиться придумывать альтернативные способы обустройства быта, как жить в нежилом помещении.
Использовать под жилье гараж проще, чем офис. Проверок здесь не будет. А в боксе можно предусмотреть надстройки с автономным отоплением. Главный минус заключается в нестабильности. Строение могут снести.
Когда и как следует искать арендаторов?
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее – Правила) указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Как и у каждого собственника, у вас есть права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Далее. вы пишете. что в помещении сделан хороший ремонт и все условия для комфортной жизни. Получается, что помещение хоть и не имеет статуса жилого, но оно соответствует всем санитарно-эпидемиологическим требованиям. Прописки нет, но это не имеет никакого значения — помещение у вас в собственности.
Конкретный перечень прав и обязанностей зависит от того, где находится ваше помещение — в многоквартирном доме или нежилом здании. Например, в многоквартирном доме не нужно платить налог за землю под домом.
Лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации и законно находящиеся на ее территории, имеют право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Конституцией и законами Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации.
Сделать постоянную регистрацию в ПСН будет невозможно, если перевод не получится. Поэтому пользоваться государственными услугами в этом районе вы не сможете. Нежилое помещение не будет считаться вашим единственным жильем, и при возникновении задолженности оно будет реализовано с торгов в счет ее погашения.
Сведения об общем имуществе вносятся в ЕГРН при осуществлении кадастрового учета всего многоквартирного дома на основании информации, содержащейся в техническом плане многоквартирного дома.
Можно ли там жить, согласно закону?
Нет законов, запрещающих жить в подобной недвижимости. Важно учитывать лишь две вещи: там нельзя прописаться, и нельзя нарушать санитарно-гигиенические нормы. С одной стороны, гражданин должен жить по месту регистрации, и может зарегистрироваться только в жилом помещении. С другой стороны, по статье 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» нельзя постоянно проживать в нежилых помещениях. Но если вы покупаете, скажем, подвал, то в договоре не указано, чем именно вы там будете заниматься – жить или использовать как склад. Поэтому находиться там можно круглосуточно, и никто не сможет доказать, что вы там живете, а не заехали и задержались. Поэтому получить проблемы с законом практически нереально. Возможен лишь один вариант – если кто-то задался целью доставить вам эти проблемы. Например, если кто-то пожалуется на вас в Роспотребнадзор, то возможен штраф 2000 рублей. Но все это касается только тех случаев, когда вы находитесь на купленных вами метрах или, как в историях выше, вам разрешили пожить владельцы помещения. Заниматься же самозахватом заброшенных крыш и подвалов – довольно рискованно, кто-нибудь донесет участковому, который в первый раз придет к вам с предупреждением, а во второй может вызвать сотрудников полиции. А если у помещения есть хозяин – и того хуже.
Законодательные требования к недвижимости для проживания
По большей части требования, которые предъявляют к жилым объектам недвижимости, сводятся к определению их соответствия определенным санитарным (СанПиН) и гигиеническим нормам.
Согласно СанПиН и перечню гигиенических требований:
- Жилое помещение всегда находится только на территории жилой зоны населенного пункта. Нельзя присвоить жилой статус комнате, обустроенной в здании вблизи опасных для жизни территорий: загрязненных зон, свалок, мест с высоким радиационным фоном.
- Окружающая здание территория должна быть благоустроенной или пригодной для благоустройства. В частности, обязательно наличие укатанного подъезда к парадному входу, месту установки мусорных контейнеров.
- Обязательным требованиям называют наличие всех необходимых для комфортной жизни коммуникаций: воды, электричества, канализации, в отдельных районах — газификации.
- Официально жилыми не могут считаться чердак или цокольные этажи зданий. Потому в случае заселения дворницких или кладовых нелегальными мигрантами, следует обращаться в полицию с просьбой решить проблему. Жить в таких местах не законно.
- Запрещено ставить в жилых домах машины и автоматы, работа которых способна негативно сказаться на самочувствии жильцов. По этой причине не получится легально поселиться на фабрике, заводе, в офисном центре.
- Естественного дневного света через окна поступает не меньше, чем определено в региональном СанПиН.
Жизнь в нежилом помещении
Зачастую существует некоторая путаница в определении различий между жилыми и нежилыми помещениями. По законодательству, жилыми считаются те помещения, которые отвечают определенным нормам для постоянной жизни в них. Такие помещения обычно рассматриваются как квартиры или апартаменты.
С другой стороны, нежилые помещения — это помещения, которые не соответствуют этим нормам, являются коммерческого или иного рода помещениями. Они не предназначены для постоянного проживания, а скорее для использования в виде арендных площадей или земельного участка.
Если же рассматривать вопрос из практической точки зрения, то жилые помещения отличаются от нежилых прежде всего тем, что они предназначены для постоянной регистрации или прописки. В таких помещениях обычно проживают собственники квартир, апартаментов или иных видов жилья, и за их использование они платят определенную арендную плату или земельный налог.
Нежилые помещения, в свою очередь, не предназначены для проживания и зачастую используются для различных коммерческих целей. Здесь могут располагаться офисы, магазины, склады и другие подобные помещения. Такие помещения обычно не требуют регистрации и не подпадают под нормы для жилья.
Для жителей города важно знать о различиях между жилыми и нежилыми помещениями, чтобы понимать свои права и обязанности. Если вы живете в жилом помещении, вы можете обжаловать решение о его статусе и от обычных норм для жилья, если они не соответствуют действительности.
Что же касается жизни в нежилом помещении, здесь все зависит от того, какое решение вы хотите принять. Жить в нежилом помещении можно, однако, в этом случае вы не сможете оформить прописку и вести постоянный адрес.
Если вы хотите жить в таком помещении, вам необходимо быть готовым к некоторым неудобствам, таким как отсутствие санитарных помещений и другого необходимого комфорта. В таких случаях часто возникают споры между жителями и законодателями, что считается нормой и какие права и обязанности у вас есть в таких условиях.
Таким образом, основное различие между жилыми и нежилыми помещениями заключается в их статусе и назначении. Жилые помещения предназначены для постоянного проживания и обеспечивают определенные нормы комфорта, тогда как нежилые помещения служат для иных целей и не предоставляют таких возможностей.
Налог или арендная плата
Вопрос о налоге или арендной плате для нежилых помещений вызывает много споров. Так как существует разница между жилыми и нежилыми помещениями, их статус и ответственность перед законодателями отличаются. Но что такое налог и арендная плата, и как они соответствуют жилым и коммерческим помещениям?
Жилые помещения, такие как квартиры и апартаменты, являются жилыми по нормам их использования. За такое жилье граждане платят налог. Налог рассматривается в контексте регистрации и прописки на постоянную жизнь в данном помещении.
С другой стороны, нежилые помещения, такие как коммерческие здания или участки земли, обычно используются для коммерческого использования. За такие помещения собственники платят арендную плату. Арендная плата рассматривается в контексте аренды и ответственности за расположение и использование таких помещений.
Что это такое нежилое помещение – определение по ЖК РФ
Термин «помещение» используется в отношении жилых и нежилых объектов недвижимости. И если с первыми все понятно, то статус и признаки нежилых помещений (далее – НП) вызывает вопросы у некоторых людей. Рассмотрим, что такое нежилая недвижимость в МКД, каковы признаки и виды таких помещений, права и обязанности собственников и арендаторов, а также отличия от жилых объектов.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Понятие нежилого помещения в законодательстве
- Что значит нежилое помещение: признаки
- Можно ли прописаться в нежилом помещении?
- Права и обязанности арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме
Похожие записи: