Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на продажу машиноместа в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно законодательству, для получения освобождения от налога при продаже машиноместа необходимо его долгосрочное удержание. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, обладатели машиномест имеют право на освобождение от налога, если они хранят его более трех лет.
Декларирование доходов от продажи иного недвижимого имущества (кладовых помещений, машиномест, гаражей, подсобных дачных помещений)
Что такое иное недвижимое имущество? К данному виду имущества относятся любые нежилые помещения. Например, гараж или машиноместо, кладовка в жилом доме, любые помещения коммерческого применения (торговые и офисные площади). На дачном участке это может быть баня, кухня и другие нежилые постройки.
Когда при продаже иного недвижимого имущества возникает необходимость подать декларацию (справку) 3-НДФЛ? Обязанность задекларировать доход от продажи иного недвижимого имущества возникает только в случае, когда Вы владели им менее 5-и лет (для отдельных случаев – менее 3-х лет). При этом не имеет значения, будет ли в декларации рассчитан налог к уплате или он будет «нулевым». Сообщить в налоговые органы о полученном доходе Вы обязаны в любом случае.
В случае если гараж, машиноместо, кладовка или другое недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика 5 лет и более, доход от продажи освобождается от налогообложения (п. 3,4 ст. 217.1 НК РФ) и декларацию (справку) по форме 3-НДФЛ подавать не надо (п.4 ст.229 НК РФ).
Как рассчитать срок владения машиноместом, гаражом, кладовкой или иным недвижимым имуществом для целей налогообложения? С 01.01.2016 г. в НК РФ внесены изменения в части минимального срока владения недвижимым имуществом. Для всех объектов недвижимости, приобретенных в собственность после этой даты, действует новый порядок расчета: 3 года либо 5 лет.
Объекты недвижимости, для которых установлен минимальный срок владения 3 года:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
Объекты недвижимости, для которых установлен минимальный срок владения 5 лет: если Вы не нашли себя в перечне объектов с 3-х летним сроком владения, то для Вас минимальный срок владения – 5 лет.
Важно! Новый порядок расчета минимального срока владения иным недвижимым имуществом действует только для объектов, приобретенных после 01.01.2016 г. (п.3 ст.4 ФЗ от 29.11.2014 № 382-ФЗ). Если Вы приобретали гараж, машиноместо, кладовку или иное недвижимое имущество до этой даты, то при продаже Вы применяете старые правила, т.е. для Вас действует минимальный срок 3 года.
Рассмотрим пример: гражданин купил машиноместо 15.12.2015 г. (до 01.01.2016 г.), а продал 25.12.2018 г. В этом случае, декларировать доход от продажи не надо, т.к. срок владения составляет 3 года.
Другой пример: гражданин купил гараж 15.01.2016 г. (после 01.01.2016 г.), а продал 20.01.2019 г.. В этом случае, задекларировать доход и сдать в налоговые органы декларацию (справку) 3-НДФЛ необходимо, т.к. срок владения менее 5 лет.
Кадастровая стоимость при продаже
С 01.01.2016 г. вступило в силу еще одно новшество, связанное с продажей недвижимого имущества и декларированием доходов. Теперь Ваш доход от продажи по договору сравнивается с кадастровой стоимостью квартиры. Если величина дохода, рассчитанная по формуле: кадастровая стоимость * 0,7, окажется больше цены, указанной у Вас в договоре, то в доход от продажи придется поставить расчетную величину.
Например, гражданин продал кладовое помещение в 2018 г. по договору за 4 000 000 руб., кадастровая стоимость на 01.01.2018 г. составляла 6 700 000 руб. Расчетная величина продажи составит 4 690 000 руб. (6 700 000 руб.* 0,7). Таким образом, по новым правилам следует указать в декларации (справке) 3-НФДЛ доход в размере 4 690 000 руб., а не 4 000 000 руб., как раньше.
Правило с расчетом дохода по кадастровой стоимости не применяется только в одном случае: если на 01 января года, в котором осуществлен переход права собственности, кадастровая стоимость не определена.
С какой суммы придется заплатить НДФЛ?
Доходы от продажи кладовки, гаража или машиноместа (другого недвижимого имущества) можно уменьшить. Есть два законных способа сделать это:
- Уменьшить доходы от продажи имущества на фактические расходы, связанные с его приобретением (п/п 3 п.1 ст.220 НК РФ).
Например, 15.05.2015 г. Вы приобрели капитальный гараж у застройщика стоимостью 5 500 000 руб., а 10.05.2018 г. продали его за 6 500 000 руб. В этом случае база для исчисления НДФЛ будет равна 1 000 000 рублей (6 500 000 – 5 500 000 руб.).
Для подтверждения фактических расходов на приобретение гаража вместе с декларацией (справкой) 3-НДФЛ необходимо представить в налоговые органы договоры на приобретение и на продажу имущества, а так же документы, подтверждающие оплату Вами недвижимости при покупке.
- Когда нет подтверждающих расходы на приобретение документов, можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 250 000 руб. (п/п 1 п.2 ст. 220 НК РФ).
Например, Вам подарили машиноместо в 2016 г. (расходов на приобретение нет), а в 2018 г. Вы его продали по договору за 2 000 000 руб. В этом случае налоговая база будет рассчитана следующим образом: 2 000 000 – 250 000 = 1 750 000 руб. НДФЛ соответственно 227 500 руб.(1 750 000 * 13%).
В этом случае в налоговые органы кроме декларации (справки) 3-НДФЛ следует сдать только договор на продажу машиноместа.
Какой пакет документов предоставить в налоговую инспекцию?
Пакет документов, которые Вы должны будете представить в налоговые органы, будет зависеть от того, каким вычетом Вы воспользуетесь:
- Декларация (справка) по форме 3-НДФЛ
- Копия договора на приобретение гаража, машиноместа (иного недвижимого имущества)
- Копия платежных документов, подтверждающих, что имущество было оплачено Вами
- Копия договора на продажу недвижимости
За какой период и когда сдавать 3-НДФЛ в налоговые органы? Декларационная компания начинается с 01 января года, следующего за отчетным и заканчивается 30 апреля. Если Вы не успеете отчитаться за это время, то впоследствии Вас ждет штраф, который в минимальном размере составит 1000 руб. Сдать декларацию (справку) 3-НДФЛ можно в любое время (в течение отведенного законом срока) в свою территориальную налоговую инспекцию, либо отправив по почте или через личный кабинет налогоплательщика.
Для лучшего понимания процесса, рассмотрим пример расчета срока, необходимого для продажи машиноместа без уплаты налога.
1. Предположим, что вы приобрели машиноместо в году 2020.
2. Согласно действующему законодательству, срок хранения машиноместа перед продажей должен составлять не менее 5 лет.
3. Итак, вы должны хранить данное машиноместо до 2025 года.
4. Важно отметить, что срок хранения определяется в днях. В нашем примере, это пять лет, что равно 1825 дням.
5. После истечения указанного срока вы можете продать машиноместо без уплаты налога.
6. Не забудьте, что важно иметь все необходимые документы и доказательства о дате приобретения машиноместа.
Теперь у вас есть представление о сроке хранения машиноместа, необходимом для продажи без уплаты налога. Помните, что конкретные правила и законы могут варьироваться от региона к региону, поэтому важно ознакомиться с законодательством вашего местного уровня.
Налог на продажу машиноместа 2022 года для физических лиц
То есть, до 1 января 2022 года абсолютно все подземные парковочные места оформлялись в собственность не как машино-места, а как нежилые помещения. При этом, как правило, вся парковка в документах Росстреестра является единым нежилым помещением, доли которого принадлежат нескольким собственникам.
- В начале документа указать дату составления, его номер, а также номер договора между участниками сделки.
- Привести ФИО и паспортные данные покупателя и продавца, которые полностью соответствуют сведениям, указанным в договоре.
- Подробно описать парковочное место как объект недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее. Обязательно фиксируется факт передачи имущества.
- Указать реальную стоимость объекта продажи.
- В конце акта приема-передачи поставить подписи сторон с полной расшифровкой.
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Гражданский кодекс предусматривает специальный механизм продажи долей в праве общей долевой собственности. Желающий продать свою долю должен сначала предложить ее всем остальным долевым собственникам согласно ст. 246 и 250 ГК РФ. Это делается в письменном виде путем отправления уведомления о продаже с указанием цены и других условий.
- Найти региональный документ, в котором закреплен специальный список. Найти в этом списке принадлежащее Вам нежилое помещение.
- Обратиться в организацию, ответственную за составление списка, с заявлением об исключении требуемого нежилого помещения.
- Дождаться исключения объекта.
- Обратиться в налоговую инспекцию с просьбой пересчитать налог с учетом того, что недвижимость больше не входит в специальный список.
По ст.407 НК пенсионеры и предпенсионеры (по состоянию на 31.12.2022) не платят НИФЛ на один гараж или одно машино-место. Таким образом, вопрос, нужно ли платить налог за гараж пенсионерам, решается в зависимости от того, сколько однородных объектов оформлено в собственность налогоплательщика.
Что касается Росреестра, то ситуация повторяется. При государственной регистрации и определении вида вновь созданных объектов недвижимого имущества этот орган руководствуется исключительно сведениями кадастрового учета, потому как руководствоваться ему в соответствии с законодательством практически больше нечем.
- проведение общего собрания жильцов дома с принятием решения о коллективном обращении в ТБТИ и паспортизации данного объекта как комплекса «машиномест», с последующим представлением исправленного пакета документов в Росреестр;
- обращение в суд (возможно как коллективное, так и частное, от конкретного лица) с требованием к Росреестру внести изменения в регистрационные документы на основании имеющегося у конкретного собственника (группы собственников) договора долевого участия, а также акта приема-передачи, в котором указано именно «машиноместо», а не «нежилое помещение». При этом в качестве довода о нарушении прав следует указать разницу в налоговых ставках. В качестве третьих лиц целесообразно привлечь налоговый орган (территориальное управление) и ТБТИ.
В обоих случаях налогообложение будет в форме имущественного налога за нежилое помещение. В ближайшее время по этому поводу произойдут изменения в законодательстве, в соответствии с которыми к объектам недвижимости будут относиться и открытые площадки, то есть те самые машиноместа.
- В начале документа указать дату составления, его номер, а также номер договора между участниками сделки.
- Привести ФИО и паспортные данные покупателя и продавца, которые полностью соответствуют сведениям, указанным в договоре.
- Подробно описать парковочное место как объект недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее. Обязательно фиксируется факт передачи имущества.
- Указать реальную стоимость объекта продажи.
- В конце акта приема-передачи поставить подписи сторон с полной расшифровкой.
Налог на доход от продажи машиноместа
В 2002 г по договору купли-продажи было куплено машиноместо в строящемся гараже-стоянке.Строительство завершено и пользоваться машиноместом начали в 2005. По вине строителей оформление права собственности было произведено по решению суда в 2010. В 2012 машиноместо продали. Нужно ли платить налог на доход от продажи?
Право собственности на машино-место у вас возникло в момент его признания судом (то есть в 2010 году). Тот факт, что вы им пользовались никакого значения не имеет. Соответственно, на момент его продажи 3 лет не прошло. Поэтому доход от его продажи облагают налогом. При расчете налога вы вправе уменьшить полученный доход по вашему выбору:
Указанная выше ситуация объясняется тем, что ранее недобросовестные налогоплательщики оформляли свое имущество на родственников, имеющих право на льготы, и не вносили средства в счет используемых объектов. Скорректировав законодательство, государство получило новый инструмент по борьбе с подобными случаями.
Решение о признании человека ветераном принимается местными ОСЗН. Гражданину потребуется обратиться с собственноручно написанным заявлением в указанную структуру. Помимо документа, удостоверяющего личность просителя, понадобятся акты, свидетельствующие о трудовых заслугах и стаже.
Особой простоты в регистрации гаража, честно говоря, не видно. Заявитель должен собрать кучу документов: подтверждение предоставления земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, решение общего собрания кооператива, схему земельного участка, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, и еще кое-что по мелочи. МФЦ, БТИ, Росреестр — все эти прекрасные инстанции придется посещать.
С известной вероятностью кооперативы и товарищества получат от местных властей недвусмысленную рекомендацию сделать все добровольно в установленном порядке.
Продажа гаража: особенности оплаты налога при совершении сделки
Если был продан гараж либо иная недвижимость, то тогда понадобится подать декларацию в налоговую службу. Данная задача ложится на продавца, и он должен сам об этом позаботиться. Бланк можно загрузить через интернет или же получить в государственном органе. Там потребуется заполнить все обязательные графы, после чего следует явиться в налоговую инспекцию. Также можно декларацию направить заказным письмом или через портал Госуслуг. Допускается действовать через представителя, но только в том случае, если доверенность будет заверена у нотариуса.
Не всегда у граждан имеются официальные бумаги, в которых значится цена, по которой был когда-то куплен гараж. Тогда для того чтобы определить полученную прибыль, стоит использовать вычет. Например, сам гараж продается за 320 000 рублей, и тогда нужно от этой суммы отнять 250 000 рублей. Как итог, понадобится с 70 000 рублей определять 13%. Проведя расчеты, можно понять, что сумма будет 9 100 рублей.
Как рассчитать налог при продаже машиноместа
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты Пункт 21) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Налог с продажи автомобиля: в каком случае платится и как рассчитать
Если отсутствуют документы, подтверждающие расходы, понесенные при покупке машины, то налоговую базу можно снизить на 250 тыс. рублей по одному заявлению налогоплательщика. Такой вариант подойдет, если нет документов, подтверждающих расходы. Например, авто был получен по наследству или документы были утеряны. Но такой вычет можно заявить, даже если есть документы, подтверждающие расходы – в некоторых ситуациях выгоднее использовать его.
Гражданин В. купил разбитую машину за 100 тыс. рублей, отремонтировал её и продал за 200 тысяч. Но В. посчитал, что если использует вычет на сумму понесенных расходов, то налоговая база составит 100 000, а НДФЛ – 13 000 рублей. Выгоднее снизить налоговую базу на 250 тысяч:
Налогоплательщик обязан самостоятельно направить в ФНС декларацию 3-НДФЛ и перечислить исчисленную сумму в бюджет. Из п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ следует, что декларацию нужно подать в инспекцию и в том случае, если сумма НДФЛ, по расчетам налогоплательщика, равно 0 рублей.
Декларацию 3-НДФЛ по закону нужно подать до 30 апреля следующего года. Так, если доход от продажи авто был получен в 2022 году, то декларацию в ФНС нужно подать до 30 апреля 2022 года. Не подавать декларацию можно при владении автомобилем более трех лет. Если автомобиль находился в собственность меньше, то даже при отсутствии налога у налогоплательщика есть обязанность подать декларацию.
Налоговую базу можно снизить на сумму подтвержденных расходов, понесенных на покупку автомобиля. Такое право налогоплательщика предусмотрено пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. К декларации в налоговую инспекцию нужно приложить подтверждающие документы – договор купли-продажи, квитанции, чеки, расписки. В документах должно быть указаны данные налогоплательщика, а также сумма понесенных расходов.
Как рассчитывается налог на парковочное место?
Рассмотрим статью 406 Части второй Налогового кодекса Российской Федерации, в которой приведены максимальные налоговые ставки для налога на имущество физических лиц:
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
…
гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;
…
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
Как посчитать минимальный срок владения имуществом?
Срок владения домом, квартирой или комнатой начинается с даты регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До 2016 года владельцу выдавалось Свидетельство о праве собственности, в котором можно посмотреть эту дату. Сегодня дату регистрации содержит выписка из ЕГРН.
Важно помнить, что для жилья минимальный срок в статусе собственности составляет 60 месяцев или 36 месяцев. Это значит, что для продажи не надо дожидаться наступления календарного года, достаточно будет отсчитать необходимое количество месяцев. Необходимый срок владения наступает в то же самое число, которое указано как дата регистрации. Например, если квартира была куплена 1 сентября 2015 года, то продавать ее без уплаты налога можно будет 2 сентября 2020 года. Если эта дата выпадает на выходные или праздничные дни, то она сдвигается на ближайший рабочий день.
Для квартир, приобретенных по договору долевого участия на стадии стройки, срок владения начинается только после того, как будет зарегистрировано право собственности в Росреестре, а не в момент передачи ключей застройщиком.
Часто владельцы такого жилья ошибочно считают, что становятся собственниками во время подписания ДДУ или акта приемки-передачи уже готовой квартиры. К сожалению, месяцы или даже годы ожидания завершения строительства в срок владения не засчитываются.
Если квартира была получена долями, то срок владения считается от момента регистрации первой доли. Например, у владельца в собственности с 2014 года находилась ¼ квартиры, а в 2018 году он унаследовал оставшуюся часть. Срок владения всей квартирой будет отсчитываться от даты регистрации ¼ доли, то есть от 2014 года.
Как снизить размер выплат?
Способ 1 подойдет тем, кто приобретал квартиру на собственные средства или в ипотеку и имеет на руках все подтверждающие документы. В этом случае налог выплачивается от разницы между стоимостью приобретенного жилья и ценой, за которую его продают.
📌 Пример. Квартира приобреталась за 2 115 000 рублей, продается за 3 670 000 рублей, кадастровая стоимость – 3 200 000 рублей. У владельца на руках есть договор, который подтверждает, что он купил жилье за 2 115 000 рублей. Государству нужно будет выплатить 13% от разницы между покупкой и продажей: (3 670 000 – 2 115 000) х 0,13 = 202 150 рублей.
Если бы владелец стал продавать эту же квартиру, учитывая ее кадастровую стоимость – 3 200 000 рублей, то размер налога был бы в разы выше. 3 200 000 х 0,7 = 2 240 000 рублей, что меньше суммы, указанной в договоре – 3 670 000 рублей, поэтому налог будут отсчитывать от нее. Таким образом налог составит: 3 670 000 х 0,13 = 477 100 рублей, что в 2 раза больше, чем при использовании первого способа.
❗️ Если продавец планирует сократить сумму налога приведенным выше способом, важно не забыть подать декларацию и предоставить документы о ранее произведенных расходов (то есть подтвердить факт того, что квартира была куплена ранее). За владельца налоговая это не сделает, и могут возникнуть проблемы.
Какая ставка налога на имущество физических лиц?
Ставка по налогу поинвентаризационной стоимости
| Суммарная инвентаризационная стоимость имущества, умноженная на коэффициент-дефлятор | Размер ставки |
|---|---|
| До 300 000 руб. (включительно) | До 0,1 процента (включительно) |
| Свыше 300 000 до 500 000 руб. (включительно) | Свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно) |
Ндфл при продаже машиноместа в 2021 году
Именно по этой причине достаточно часто, и при этом необоснованно, прописанная в договоре стоимость не соответствует действительности, что опасно для обеих сторон договора.До недавнего времени срок исчислялся тремя года. То есть, если квартира или гаражное помещение находились в собственности у продавца более трех лет, то оплата налога при продаже такой собственности не требовалась.
Однако реформой в налоговом законодательстве увеличен срок, в течение которого имущество, необлагаемое налогами при продаже, должно находиться в собственности у продавца.
С принятыми поправками такой срок равен пяти годам, правда, речь идет об имуществе, приобретенном после 01.01.2016 года.
Ко всем объектам, приобретенным раннее указанной даты, применяется прежний срок, равный трем годам.
Это означает, что продавая гараж, приобретенный до 01.01.16г., если общий срок пользования на правах собственности свыше
Если же собственник владел продаваемым объектом менее указанного срока, после продажи ему необходимо сдать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить взнос в казну с учетом вычета. Расчет производится одним из способов:
- либо с учетом расходов, которые имелись раннее.
- либо с учетом установленной фиксированной суммы;
Законодательными актами установлены следующие фиксированные суммы, не подлежащие налогообложению:
- 250000 рублей – для иных имущественных объектов, в том числе, для гаражей.
- 1 миллион рублей – для жилой недвижимости, включая квартиры, дома, дачи, комнаты.
Это означает, что если стоимость гаражного помещения, согласно документам, подтверждающим его отчуждение, не превышает указанных 250000 рублей, то оплачивать взносы в бюджет государства не придется.
АвтоЮрист юридическая помощь
По Налоговому кодексу Российской Федерации полагается возмещение части финансов в размере тринадцати процентов от потраченных денежных средств. В этот перечень не входит налоговый вычет при покупке машины или парковочного места на стоянке под авто.
- заполнить и подать декларацию в налоговую инспекцию;
- представить договор купли-продажи, составленный в двух экземплярах (один идет покупателю, а второй нужен продавцу);
- приложить ксерокопию паспорта транспортного средства (ПТС) с отметкой о снятии его с учета;
- иметь документы, где указано и подтверждено, в течение какого времени собственник владеет имуществом (более или менее трех лет);
- предъявить платежки, подтверждающие размер получаемых денежных средств или любые другие документы, которые будут являться подтверждением получения денег.
Налоги и льготы на гараж для пенсионеров в 2022 году
Имущественный налог начинает исчисляться с момента оформления прав собственности на пенсионера. Его ставка устанавливается на уровне регионов. Её предельное значение составляет до 0,1% для объектов дешевле 300 тыс.руб. до 2% — дороже 500 тыс.руб. Налог рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости гаража. Ежегодно ФНС рассылает квитанции с требованиями об уплате налога, в них же приводится расчёт суммы.
У пенсионеров есть ещё один вариант сократить размер налогового бремени. Они могут уменьшить цену продажи на стоимость покупки гаража при условии, что у них остались подтверждающие оплату документы. Например, пенсионер Иванов купил год назад гараж за 250 000 руб., а продал его за 200 000 руб. Налог к уплате будет равен нулю, т.к. расходы на покупку превысили доходы.
Отвечает главный специалист «Центра регистрации недвижимости» Анастасия Лукьянова:
Вы продали помещение по цене меньше кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7 (909 000 рублей х 0,7 = 636 300 рублей). Поэтому за основу для расчетов нужно брать кадастровую стоимость. Эту сумму можно уменьшить на 490 тысяч рублей – Ваши затраты на покупку. Получается: 636 300 рублей – 490 тысяч рублей = 146 300 рублей. С получившейся разницы Вам и придется платить налог 13%. Он составит 19 019 рублей.
Вам необходимо обратиться к бухгалтеру, в специализированную компанию или самому подготовить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в ИФНС до 30 апреля следующего года. К декларации Вы должны приложить копии всех договоров и документов, подтверждающие Ваши расходы. Очень важно доказать, что Вы действительно заплатили эти 490 тысяч рублей. Обратите на это особое внимание!
Налог С Продажи Машиноместа В 2021
Для начала рассмотрим способ номер 2, позволяющий исключить подземную парковку из специального регионального перечня объектов. Схема действий в данном случае будет следующей:
- Найти региональный документ, в котором закреплен специальный список. Найти в этом списке принадлежащее Вам нежилое помещение.
- Обратиться в организацию, ответственную за составление списка, с заявлением об исключении требуемого нежилого помещения.
- Дождаться исключения объекта.
- Обратиться в налоговую инспекцию с просьбой пересчитать налог с учетом того, что недвижимость больше не входит в специальный список.
Разберемся с каждым из этих пунктов более подробно. В качестве примера будем рассматривать недвижимость, находящуюся в Самарской области.
Шаг 1. Найти региональный документ можно через любую поисковую систему. Для этого подойдет поисковый запрос такого плана:
перечень объектов недвижимого имущества кадастровая стоимость 2019 Самарская область
Искомый документ для Самарской области — это Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области №1608 от 29.10.2018 «Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2019 год».
Документ содержит таблицу с огромным числом объектов — 36 892 шт. В ней нужно найти кадастровый номер подземной парковки.
Рассмотрим третий способ, предусматривающий обращение в налоговую инспекцию для изменения типа объекта с нежилого помещения на машино-место. Схема действий в этом случае будет такой:
- Оформить обращение в налоговую инспекцию.
- Направить обращение через личный кабинет налогоплательщика.
- Дождаться результатов рассмотрения обращения.