Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статус нежилое помещение что это значит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы подписать договор и заключить сделку, сторонам нужно подготовить пакет документов. Какие именно документы нужны при покупке коммерческой недвижимости, напрямую зависит от статуса владельца и покупателя.
Нежилое помещение в законодательстве РФ
Для многих может показаться странным, но Жилищный кодекс, на который чаще всего ссылаются, когда дело касается недвижимости, не даёт чёткого определения нежилого помещения. При этом он описывает особенности перевода жилых площадей в нежилые. Используется это понятие и в прочих законах и нормативных актах, но и в них полностью не раскрывается.
Поэтому дать определение рассматриваемому понятию можно только через то, что представляют собой жилые объекты. Согласно ЖК к ним относятся:
- жилые дома, либо их части. Это состоящие из отдельных комнат и вспомогательных помещений индивидуальные строения, полностью приспособленные под проживание;
- квартиры. Представляют собой структурно обособленные помещения, общность которых составляет многоквартирный дом. Как правило, квартира состоит из одной либо нескольких комнат;
- комната. Часть квартиры или дома, в которой может проживать человек.
А поскольку все объекты недвижимости в обязательном порядке относятся либо к жилому, ибо к нежилому фонду, то любые помещения, кроме указанных выше, являются нежилыми. Другими словами, это такая недвижимость, которая используется в любом качестве, кроме как для проживания (за одним исключением, о котором мы поговорим ниже).
Исходя из всего вышесказанного, можно также выделить ряд признаков, позволяющих определить, что это нежилая недвижимость:
- прописанный в документах объекта статус «нежилое»;
- наличие отдельного от общего входа;
- особые требования по нормам пожарной и
санитарно-гигиенической безопасности.
Что такое апартаменты
Апартаменты обладают своими особенностями по сравнению с обычными квартирами. Вот несколько преимуществ жизни в апартаментах:
- Самостоятельность: апартаменты имеют отдельный вход и обособленные коммуникации, что позволяет жильцам ощущать большую приватность и свободу.
- Индивидуальность: апартаменты могут иметь уникальные планировки и дизайн, отличные от стандартных квартир в многоквартирных домах.
- Дополнительные удобства: в некоторых апартаментных комплексах могут быть предоставлены различные услуги для жильцов, такие как спортивные залы, бассейны, детские площадки и т.д.
- Эксклюзивность: апартаменты могут располагаться в престижных районах, иметь панорамные виды и высокий уровень безопасности.
Важно отметить, что апартаменты могут использоваться как для жилых, так и для коммерческих целей. Этот формат недвижимости становится все более популярным, особенно для людей, предпочитающих комфорт и индивидуальность жилья. Апартаменты могут быть источником стабильного дохода при сдаче в аренду или инвестицией на рынке недвижимости.
| Жилое помещение | Апартаменты |
|---|---|
| Часть многоквартирного дома, имеющая общую систему коммуникаций и входы | Самостоятельное и полноценное жилое помещение, имеющее отдельный вход и коммуникации |
| Стандартные планировки и дизайн, согласно проекту дома | Уникальные планировки и дизайн, могут отличаться от стандартного |
| Может быть только для жилых целей | Может быть использовано для жилых и коммерческих целей |
Определение нежилого помещения
Нежилое помещение – это объект недвижимости, который не имеет возможности использоваться для постоянного проживания граждан. В здании многоквартирного дома это могут быть подвалы, административные и коммерческие помещения с отдельным входом, магазины и иные объекты, свободные от жилого использования.
Площадь нежилых помещений может достигать значительных размеров, и они могут занимать значительную часть места в доме. Их статус определяется законами и кодексом РФ об объектах недвижимости, а также другой документации.
Владелец нежилых помещений имеет право на их использование для различных коммерческих или иных целей, которые не связаны с проживанием граждан. Жильцы же общим правом имеют постоянную коммунальную либо бесплатную передачу нежилых помещений для различных видов деятельности.
Для получения консультации иных комментарии по вопросам использования нежилых помещений на объектах недвижимости обратитесь к специалистам жилищного управления.
- Данные о площади и статусе нежилых помещений содержатся в специальной документации.
- Перевод нежилых помещений в жилые может осуществляться только при соблюдении определенных правил.
- Жилые и нежилые помещения в здании многоквартирного дома или отдельном доме считаются отдельными объектами недвижимости, и их права на использование определяются по разным законам и кодексам.
Справка. Возможность юридически корректно отличить разные категории помещений предоставляется двумя кодексами (ГК и ЖК), а также законом, посвящённым правилам регистрации недвижимости (№122). Ст.130 ГК относит нежилые части зданий к категории недвижимости.
Однако это возможно только в том случае, если такое помещение имеет границы, а также регистрацию в органах кадастра в соответствующем качестве.
В статье 15 ЖК даётся полное определение помещения жилого статуса. Признаки нежилых помещений МКД определяются от противного. Если жилым считается изолированное пространство, пригодное для длительного проживания людей, то нежилым пространством считают изолированную Недвижимость, без условий для комфортного проживания.
Если обобщить все признаки, то в нежилые части МКД входят:
- изолированные объекты, обладающие свойствами недвижимости, имеющими отдельный вход;
- ограниченные пространства, относящиеся к нежилому фонду;
- местами, где не имеют право проживать люди.
Все описанные признаки можно считать значимыми, однако главным из них является последний.
Жилыми могут быть все части МКД, которые признаны таковыми системой кадастрового учёта.
Туда входят:
- сам МКД;
- все его квартиры или их части;
- отдельные комнаты.
Классификация помещений:
- Домом, получившим статус жилого, считается строение, состоящее из комнат и комплекса иных помещений.
- Квартирами являются обособленные части здания с прямым доступом из мест общего пользования. Они формируются из комнат и мест, выполняющих вспомогательные функции.
- Одной комнатой является такая часть МКД, которая может быть объектом рыночного оборота. При этом её вспомогательные помещения находятся за пределами границ объекта.
Все помещения, отнесённые к нежилым, классифицируются по своему по целевому назначению:
- образовательные (детские сады, образовательные центры и т.п.);
- торговые;
- спортивные;
- столовые, рестораны, кафе;
- производственные;
- предназначенные для оказания услуг (швейные и обувные мастерские);
- складские (хранение не токсичного товара);
- коммунально-бытовые;
- медицинские;
- офисные.
Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?
Первым делом требуется провести коллективное собрание жильцов, на котором принять решение об использовании подвального помещения (цокольного этажа) как места хранения личных вещей жильцов. При этом все инициаторы должны понимать, что им придется вложиться материально, ведь любое переоборудование будет произведено за счет самих жильцов.
Если такое решение принято, необходимо вместе с управляющей компанией подготовить план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве – в Мосжилинспекции).
Для составления плана перепланировки требуется провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение для использования под кладовку. Проект перепланировки можно заказать в проектной организации, которая работает со свидетельством СРО.
Важно! Процесс перепланировки подвала – трудоемкий и затратный. Поэтому велико искушение самовольно перестроить подвал и использовать его в интересах жильцов. Но делать этого нельзя! Несогласованные изменения легко обнаружат сотрудники коммунальных служб.
Виновные будут вынуждены заплатить административный Штраф и самостоятельно вернуть помещению первоначальный вид.
Если же вы пройдете процедуру согласования и сделаете все по закону, то сможете смело пользоваться новыми кладовками, не опасаясь, что первая же проверка сведет на нет все усилия.
Коммерческая недвижимость: определение, характеристики, виды
Коммерческая недвижимость включает в себя различные объекты недвижимости, предназначенные для использования в коммерческих целях. Ее основное назначение — это предоставление площадей для осуществления коммерческой деятельности, а не для проживания.
Такое недвижимое имущество состоит из разнообразных объектов, которые имеют свои функциональные характеристики. Различия между ними определяются их назначением, поэтому коммерческая недвижимость подразделяется на несколько категорий и типов в соответствии с законодательством.
В зависимости от типа и назначения, коммерческие недвижимые объекты могут быть предназначены для торговых центров, офисов, складов, ресторанов, гостиниц, аптек и других коммерческих учреждений.
Строения коммерческой недвижимости могут иметь разное функциональное назначение, и их требования к назначению варьируются в зависимости от конкретной области деятельности. Например, офисные помещения предназначены для работы и общения сотрудников компании, а торговые площади — для продажи товаров или услуг.
В отличие от жилой недвижимости, коммерческая недвижимость имеет свои особенности. Основная отличительная черта — это предназначение для оказания коммерческих услуг и обеспечение активной экономической деятельности. Кроме того, требования к состоянию и обслуживанию объектов коммерческой недвижимости могут быть более строгими.
Нежилая недвижимость – что это такое?
Нежилая недвижимость – это определенные типы зданий, сооружений и помещений, предназначенные не для постоянного проживания, а для других целей. В отличие от жилой недвижимости, нежилая недвижимость относится к такому понятию, как имущественный комплекс, в котором могут быть стоящие отдельно или пристроенные здания и сооружения.
В законодательстве предусмотрены разрешенные виды использования нежилого помещения, информация о которых может быть указана в описании объекта недвижимости или в документации. Классификация нежилых помещений основана на их функциональном назначении и может включать различные группы и типы.
Основные требования к нежилой недвижимости определены в законодательстве. Юриста поможет разобраться в вопросах статуса и использования данного типа имущества. Отдельно следует отметить, что нежилая недвижимость не может быть использована для постоянного проживания.
Временное использование нежилой недвижимости может быть предусмотрено для различных целей, например, коммерческих или предпринимательских. Классификация типов незилой недвижимости может включать в себя такие объекты, как офисные помещения, торговые центры, склады и много других.
Определение нежилой недвижимости и ее статус зависит от законодательства, которое устанавливает разрешенные виды использования и требования к данному типу недвижимости. Частные лица могут иметь различные цели использования нежилых помещений, их продажа или сдача в аренду может быть выгодным вариантом для получения дохода.
Отличия от помещений для постоянного проживания
Основное отличие состоит в предназначении. Жилое помещение предназначено для проживание, а нежилое – для других целей. Это может быть торговля, оказание услуг, производство и т. д.
Дополнительным признаком будет наличие (или отсутствие) отдельного входа. Также важно расположение на этаже в многоквартирном доме.
Примеры, что относится к жилому фонду, а что – к нежилому
В жилой фонд входят:
- квартиры многоквартирного дома, в том числе коммунальные;
- отдельные дома, предназначенные для постоянного проживания;
- общежития.
К нежилому причисляют:
- магазины;
- химчистки;
- салоны красоты;
- гостиницы (поскольку предназначены для временного проживания, а не постоянного);
- апартаменты.
Итак, к нежилым относятся отдельные помещения, не предназначенные для проживания. Они могут относиться к различным видам по своему назначению и использоваться для различных целей, а также должны соответствовать ряду требований.
Некоторые вопросы гражданско-правового оборота недвижимости
1. Когда недвижимое имущество становится предметом сделки аренды, следует помнить об изолированности как обязательном признаке объектов. Федеральный закон № 122-ФЗ допускает передачу во временное владение, пользование частей помещений. Однако эти части должны быть индивидуализированы. В пункте 3 статьи 25 данного нормативно-правового документа говорится о необходимости:
- прикладывать к договору аренды копию кадастрового паспорта;
- указывать размер арендуемой площади.
Если договор не позволяет конкретизировать недвижимое имущество, которое передается во временное владение, пользование (например, только указывается, что арендуется половина нежилого помещения), не содержит приложений – схем, чертежей, такой документ признается недействительным.
2. Споры возникают у собственников объектов нежилого фонда, которые расположены в 1 здании, в отношении прав на общее имущество строения:
- предназначенные для обслуживания более 1 изолированного пространства помещения;
- лестницы;
- коридоры;
- чердаки;
- холлы;
- крыши;
- подвалы с инженерными коммуникациями;
- несущие конструкции и др.
Все законные владельцы нежилых помещений обладают правом долевой собственности на имущество этого типа в силу закона. Споры о размере доли решаются с учетом площади недвижимости каждого заинтересованного лица. Собственники помещений в 1 здании могут передавать отдельные конструктивные элементы строения в пользование, например, для размещения наружной рекламы.
3. Если владелец здания принимает решение об образовании нескольких нежилых помещений – их выделении из состава строения, при внесении сведений в ГКН о новых объектах само здание утрачивает правовой статус недвижимости как возможной собственности 1 лица. Для кадастрового учета таких нежилых помещений подается одно заявление. Процедура проходит одновременно в отношении всего нового недвижимого имущества.
4. Нежилое помещение в жилом строении – это изолированное пространство, которое не является жилищем и общим имуществом собственников. Владельцы объектов нежилого фонда оплачивают коммунальные услуги на общих основаниях.
Классификация нежилых помещений
Нежилые помещения в законодательстве разделяют на несколько категорий в зависимости от их функционального назначения. Вот основные классификации:
-
Офисные помещения — это помещения, предназначенные для осуществления офисной деятельности. Они могут быть использованы как для коммерческой, так и для государственной деятельности. В эту категорию входят помещения административных зданий, кабинеты и рабочие места сотрудников, переговорные комнаты и т.д.
-
Торговые помещения — это помещения, предназначенные для розничной торговли. Они могут быть использованы для продажи товаров или услуг. В эту категорию входят магазины, салоны красоты, рестораны, кафе и другие виды торговых точек.
-
Производственные помещения — это помещения, предназначенные для осуществления производственной деятельности. Они могут быть использованы для изготовления товаров, проведения научных исследований, ремонта и других производственных процессов. В эту категорию входят фабрики, цеха, лаборатории и т.д.
-
Складские помещения — это помещения, предназначенные для хранения товаров или материалов. Они могут быть использованы для временного или постоянного хранения. В эту категорию входят склады, ангары, хранилища и т.д.
-
Учебные помещения — это помещения, предназначенные для проведения образовательных занятий. Они могут быть использованы как для школьного, так и для вузовского обучения. В эту категорию входят аудитории, лаборатории, учебные классы и т.д.
Классификация нежилых помещений имеет важное значение для определения правил использования и обслуживания таких помещений. В зависимости от категории нежилого помещения применяются различные нормы и требования по его обустройству, безопасности и функционированию.
Важно помнить, что классификация нежилых помещений может отличаться в разных странах и регионах, а также зависит от конкретного законодательства.
Виды нежилых помещений и их характеристики
Нежилое помещение — это объект недвижимости, который не предназначен для постоянного проживания человека. В зависимости от назначения, нежилые помещения могут иметь разные характеристики.
Офисные помещения — это помещения для организации работы и деловых встреч. Они должны быть оборудованы всем необходимым для офисной работы: столами, стульями, телефонами, компьютерами, канцелярскими принадлежностями. Офисные помещения удобно размещать в центре города, рядом с транспортными развязками.
Торговые помещения — это объекты, используемые для розничной торговли. Они могут быть расположены как в центре города, так и в жилой зоне. Такие помещения должны иметь большие витрины, чтобы привлекать покупателей, а также быть оснащены специальным оборудованием для удобства оформления покупок.
Складские помещения — это объекты, предназначенные для хранения товаров и материалов. Они должны быть просторными, иметь удобный доступ для разгрузки и погрузки, оборудованы специальными системами кондиционирования и пожарной безопасности.
Производственные помещения — это объекты, используемые для производства товаров. Они должны быть оборудованы всем необходимым техническим оборудованием, а также обеспечены условиями для выполнения производственных процессов.
Гаражи и автостоянки — это помещения для хранения автомобилей. Они могут быть как закрытые, так и открытые. Стандартный гараж имеет подъемные ворота и предназначен для одной машины.
Каждый вид нежилых помещений имеет свои особенности, их нужно учитывать при выборе конкретного объекта недвижимости.
Процедура получения статуса нежилого помещения
Для того чтобы узнать статус нежилого помещения, необходимо обратиться в местный орган государственной власти. В зависимости от региона, это может быть управление по недвижимости, департамент имущественных отношений или другой аналогичный орган.
Перед обращением следует подготовить необходимые документы. В списке документов, как правило, есть документы о регистрации собственности на помещение или договор аренды.
После предоставления всех необходимых документов, орган государственной власти проводит проверку нежилого помещения и выдает соответствующий статус. Если помещение имеет статус неиспользуемого, его можно сдать в аренду или продать.
- Полезные советы:
- Проверьте, имеет ли разрешение на использование помещения в текущем статусе.
- Не забудьте уточнить срок действия статуса.
- Если планируется сдача помещения в аренду, то необходимо оформить соответствующий договор с арендатором.
Получение статуса нежилого помещения может занять некоторое время, однако эта процедура необходима для легализации использования помещения и защиты от возможных претензий со стороны государственных органов.
Использование нежилых помещений для бизнеса: преимущества и риски
Нежилые помещения, такие как офисы, склады, магазины и рестораны, могут быть использованы для бизнеса. Одним из главных преимуществ использования нежилых помещений является то, что они обычно находятся в центре города, что облегчает доступность для клиентов и партнеров.
Кроме того, нежилые помещения обычно более просторные, чем жилые. Это позволяет бизнесу расширяться и развиваться в соответствии с его потребностями. Также нежилые помещения имеют профессиональный вид, что важно для бизнеса и может повысить доверие клиентов и партнеров.
Но использование нежилых помещений также сопряжено с рисками. Например, стоимость аренды и коммунальные расходы для нежилых помещений может быть выше, чем для жилых. Также при использовании нежилых помещений нужно соблюдать определенные правила и нормы, которые регулируют соответствующую деятельность.
В целом, использование нежилых помещений для бизнеса может быть выгодным, если учитывать все преимущества и риски, связанные с таким использованием.