Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Выход из товарищества собственников жилья

2. Чем грозит собственнику квартиры добровольный выход из ТСЖ?

3. Как выйти из ТСЖ: одной квартирой или все домом, из правления или учредителей

4. Можно ли и как выйти из своего ТСЖ одной квартирой

4.1. Сроки оформления и стоимость

5. Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

6. Что будет, если выйти из тсж, и как это сделать?

7. Осуществить выход из ТСЖ многоквартирного дома может любой собственник!

8. О реорганизации многодомового ТСЖ путём выхода из него одного МКД

Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа. В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:

недовольство деятельностью органа;
нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
реорганизация Товарищества;
продажа недвижимости в многоквартирном доме;
ликвидация организации.

Выход из товарищества собственников жилья

Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.

Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует. Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава. Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ. После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.

Правление – коллективный исполнительный орган ТСЖ, состав которого определяется на общем собрании собственников помещений путем голосования из числа самих жильцов. В соответствии со статьей 147 ЖК РФ, срок избрания регламентируется Уставом товарищества и составляет не более 2 лет.

Если же член Правления желает покинуть занимаемую в товариществе должность, не дождавшись окончания двухлетнего периода, ему необходимо:

направить соответствующее заявление председателю ТСЖ;
получить решение общего собрания жильцов, организованного председателем, о подтверждении выхода из Правления.

А вот если отказаться от права управлять домом или многодомовым комплексом решает сам председатель, оформление выхода из правления ТСЖ требует некоторого знания правовой грамотности.

Несмотря на то, что председатель является лицом управляющим, его собственная деятельность регламентируется и обуславливается прописанными в Уставе нормативами. При увольнении председатель обращается к членам Правления товарищества в качестве подчиненного, а не руководителя.

Если при передаче права на управление ТСЖ заключался трудовой договор, увольнение председателя мало чем отличается от любого другого. При этом работодателем выступит само ТСЖ, а полномочия по заполнению трудовой книжки будут делегированы увольняющимся лицом паспортисту, главному или рядовому бухгалтеру.

В соответствии со статьей 80 ТК РФ, решивший уволиться по собственному желанию председатель подает заявление в Правление. В документе прописывается просьба об увольнении и упоминается наименование занимаемой должности. Данное требование отвечает установленному порядку, на основании которого учредитель, который не имеет вышестоящего руководства, осуществляет внесение записи в трудовую книжку.

Выход из членства ТСЖ, несмотря на кажущуюся простоту, в действительности может оказаться довольно затруднительным. Дело в том, что регулирование этого процесса осуществляется не только Жилищным, но и Гражданским кодексом РФ, а также мнениями и пожеланиями сторонних участников. Существенно ускорить весь процесс, обойти все подводные камни и получить уверенность в отличном результате поможет хороший юрист, имеющий многолетний опыт решения жилищных вопросов.

Чем грозит собственнику квартиры добровольный выход из ТСЖ?

Выйти из членов товарищества так же легко, как и стать им. И то, и другое осуществляется на основе заявления собственника. Заявление составляется в двух экземплярах. Его можно подать лично либо отправить по почте с помощью заказного письма с уведомлением о вручении.

В первом случае представитель ТСЖ обязан поставить отметку на заявлении о том, что оно принято. Второй экземпляр с отметкой или уведомление о вручении по почте следует сохранить собственнику, вышедшему из товарищества.

Никакого согласия от членов или председателя ТСЖ не требуется. Собственник вправе сам принимать решение о выходе из организации.

Таким образом, с момента подачи заявления членство собственника в ТСЖ прекращается (ст. 143 ч. 3 ЖК РФ)

Следует обратить внимание ещё на один нюанс: если собственником была выдана доверенность одному из членов ТСЖ на представление своих интересов, то её обязательно нужно отозвать

С момента выхода из ТСЖ собственник избавляется от прав и обязанностей, связанных с членством в организации. В частности, отпадает необходимость в уплате членских взносов.

Кроме того, собственник теряет право голоса на собраниях членов ТСЖ, в том числе по вопросам, входящим в его компетенцию.

Тем не менее, у собственника – не члена ТСЖ сохраняются все права и обязанности владельца помещения в многоквартирном жилом доме.

Определенных, строгих требований к форме заявления закон не предъявляет:

Текст может быть составлен в произвольной форме.
Текст может не содержать указания причин выхода из состава ТСЖ.

Позиции, которые обязательно должны быть указаны в заявлении, следующие:

должно быть понятно, кто и откуда выходит;
у заявления должна присутствовать дата составления;
в заявлении должны быть указаны паспортные данные заявителя, полное наименование ТСЖ.

Скачать бланк заявления о выходе из ТСЖСкачать образец заявления о выходе из ТСЖМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Лучше всего подать его лично, причем, составлять его лучше в двух экземплярах (один – для себя и чтобы руководство ТСЖ поставило на втором свою подпись). Также можно отправить такое заявление ценным заказным письмом (с уведомлением), если вдруг с подписью на втором экземпляре появляются проблемы.

Для того, чтобы заменить УК на ТСЖ, должны быть последовательно выполнены следующие действия:

Вначале на общем собрании выносится решение об отказе от услуг, оказываемых управляющей компанией, и переходе на форму управления при помощи ТСЖ.
Далее, на основании вынесенного решения производится расторжение договора доверительного управления, ранее заключенного с УК (п. 8.2 ст.162 ЖК РФ).
Следующим шагом будет создание товарищества владельцев квартир и его регистрация в установленном порядке.

Инструкция по созданию ТСЖ имеет определенный алгоритм действий. Нужно сделать следующие шаги:

Изначально должна быть создана инициативная группа, состоящая из собственников дома, которая будет заниматься всеми формальностями.
Далее, инициаторы обращаются в местную администрацию с заявлением об осуществлении следующих действий:

предоставлении списка всех квартир конкретного дома;
утверждении кандидатуры представителя от района, который должен присутствовать на собрании жильцов для установления кворума.

Подготовка к проведению собрания – нужно разработать устав будущего ТСЖ, чтобы сразу его утвердить, подготовить листы голосования и т. д.
Проведение общего собрания жильцов МКД – на нем должен быть окончательно решен вопрос, связанный с выбором нового варианта управления домом, а также принят разработанный проект устава ТСЖ.
Осуществление регистрации товарищества в регистрирующем органе.
Открытие расчётного счета в банке, а также направление уведомления о создании ТСЖ во все контролирующие органы (Жилищную инспекцию, местную администрацию и т. д.).

После всех этих действий формы управления общим имуществом дома считается официально изменившимся.

Давайте разберемся с тем — что такое ТСЖ

Во первых, это организационно правовая форма, которая помогает жильцам управлять их домом. В данную организацию входят представители собственников – узкий круг лиц, пожелавших войти в правление.

Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.

Но на деле не редки и другие ситуации. Многие лица, добравшиеся до правления, а значит и до бюджетных денег начинают вести себя не соответствующим образом.

Конечно в этом случае, многие собственники недвижимости могут желать выхода из состава товарищества с целью организовать свою контору по управлению дома или же заниматься благоустройством самостоятельно.

Вопреки расхожему мнению, выйти из состава ТСЖ можно. При этом совсем не обязательно иметь веские на то основания.
Устав товарищества собственников жилья не может обязывать граждан неукоснительно состоять в организации, даже если они не желают этого.

Конечно, все что изложено выше – не более чем теория. Но чем же на практике обоснованы подобные выводы?

Заявление о выходе из ТСЖ образец

В правление ТСЖ «_______________________»

Ф.И.О. собственника

Адрес: г. ________________________________

Заявление о выходе из членов товарищества собственников жилья

Настоящим уведомляю о своем выходе из членов товарищества собственников жилья «_____________».

Дата Подпись

Выйти из состава ТСЖ одним домом представляется возможным только в ряде случаев. Первый из них относится к ликвидации товарищества собственников жилья, второй – к реорганизации, вопрос которой освещает статья 140 Жилищного кодекса.

Товарищество собственников жилья не может существовать без входящих в нее членов, поэтому если весь дом решил принять иную организационно правовую форму, это автоматически является ликвидацией товарищества.

Жилищный кодекс РФ Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

— Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

— Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

— Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

— Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Оснований для выхода из ТСЖ многоквартирного дома может быть масса, однако есть ряд распространенных, которые наиболее часто встречаются повсеместно, на всех этапах существования ТСЖ:

— Собственники могут быть недовольны политикой в отношении распределения денежных средств.

— Собственники могут оказывать недоверие членам правления товарищества .

— Собственники нашли более сговорчивую и выгодную для них управляющую компанию.

— Собственники хотят поменять организационно правовой вид управления домом.

— Товарищество собственников жилья утратило свое доверие в отношении граждан.

Как видите, причин может быть масса, однако намного важнее сама процедура выхода из товарищества.

Если вы решили единолично отказаться от услуг товарищества, то вам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

— Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.

— В заявлении укажите причину выхода из ТСЖ.

— Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из состава товарищества.

— Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Вам необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.

Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.

Как выйти из ТСЖ: одной квартирой или все домом, из правления или учредителей

Каков порядок выхода из ТСЖ. Первым делом необходимо сформировать мнение о том, по какой причине вы хотите выйти из состава товарищества. Далее, вы можете предложить и иным собственникам примкнуть на вашу сторону.

Где оформляют. Далее вы обращаетесь в само ТСЖ, где в соответствии с образцом составляете заявление.

В случае одиночного выхода – заявление принимают члены товарищества, в случаях массового – администрация города или района.

Какие документы необходимы

Необходимо предоставить следующие документы:

— заявление;

— документы на право собственности недвижимостью;

— копию устава;

— техническую документацию на жилье;

— справка об отсутствии задолженностей.

Как правильно оформить заявление о выходе?

Заявление оформляется в свободной форме, но если в вашем ТСЖ есть установленный бланк – сделайте все в точности с его описанием. Также вам необходимо поставить подпись и дату написания.

Оформляется выход из ТСЖ в течение одной недели. В индивидуальном случае срок может варьироваться. Процедура выхода из товарищества абсолютно бесплатна. Раскошелиться вам придется, если за вами имеются долги.

Какие документы выдаются после? После вам на руки выдается ответ от администрации или ТСЖ о том, что вы больше не входите в состав управляющей организации.

Когда могут отказать? Отказать могут по факту наличия у вас долгов или же если вы не являетесь полноправным собственником недвижимости.

У всех ТСЖ при формировании обязательно должен быть свой Устав, который утверждается на общем собрании его членов. В этом документе подробно установлены его права и обязанности по отношению к жильцам, виды деятельности, которые товарищество осуществляет, а также порядок действия в определенных обстоятельствах.

Правила выхода члена товарищества собственников из его состава детально установлены и закреплены в Уставе ТСЖ.

Выйти из объединения можно следующими способами:

Написав заявление на имя руководства товарищества	в случае необходимости владельца жилья покинуть состав товарищества, то он должен написать соответствующе заявление. Такое заявление составляется в произвольной форме. В нем нужно уведомить руководство о выходе из членов ТСЖ, право на который установлено в ст. 143 Жилищного кодекса РФ. Заявление следует передать в правление товарищества и поставить на его копии отметку о вручении. Также уведомление можно направить почтовым отправлением по официальному юр. адресу ТСЖ (заказным письмом). После получения данного заявления руководством объединения владелец квартиры больше не является его членом.
В случае продажи жилого помещения	при заключении договора купли-продажи жилья, его собственник, ранее входивший в состав товарищества, утрачивает свое участие в ТСЖ. Но приобретатель жилого помещения по договору купли-продажи автоматически не становится участников товарищества. Для вступления в ряды ТСЖ, ему нужно написать заявление о вступлении в данное объединение собственников.
При ликвидации организации	если более ½ членов товарищества единовременно или в различное время покидают его ряды, то товарищество собственников жилья признается недействующим, а оставшиеся его участники также лишаются членства в нем.

Следует понимать, что даже в случае добровольного выхода жильца многоквартирного дома из ТСЖ, он имеет право вновь вступить в его состав, составив соответствующее заявление на имя председателя.

В ЖК РФ закреплено право собственников жилых помещений дома на свободное вступление и выход из товарищества владельцев жилья, при этом это право не ограничено по времени.

Важнейшим законодательным актом, регламентирующим процесс ведения деятельности таких некоммерческих объединений граждан, как ТСЖ, является Жилищный Кодекс РФ.

В нем закреплены следующие нормы:

в ст. 136 ЖК РФ отражен порядок создания, госрегистрации товарищества, правовых нюансах участия и выхода из него, утверждения Устава ТСЖ;
положениями ст. 138 ЖК установлены обязанности товарищества;
ст. 140 ЖК РФ посвящена правилам реорганизации организации собственников;
ст. 141 ЖК РФ определяет регламент ликвидации данного объединения.

Более детально разнообразные особенности текущей деятельности и определенные вопросы регулируются в Уставе конкретного ТСЖ.

Данный документ является основным для каждой организации. ТСЖ, в соответствии с законодательством, имеет правовой статус некоммерческого юридического лица.

Таким образом, Устав имеет первостепенное значение и для правления товарищества, и для обычного члена ТСЖ.

Можно ли и как выйти из своего ТСЖ одной квартирой

ТСЖ создаются собственниками помещений в жилых многоквартирных домах для эффективного управления и обслуживания общедомовым имуществом.

Указанное объединение значительно улучшает жилищные условия проживания жильцов дома:

Обеспечивает благоустройство прилегающей к дому территории	детские и воркаут-площадки, зеленые насаждения, газоны, парковки и др.
Выполняет уборку подъездов и лестничных площадок	сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных маршей, пандусов, протирка окон, подоконников, решеток и т.д.
Перепланировка и переустройство подвальных, чердачных помещений	к примеру, под вспомогательные помещения для сушки белья, кладовой и т.д.

Однако в отдельных ситуациях, формирование ТСЖ не оправдывает ожиданий жителей дома, а также может стать дополнительным обременением.

Старания что-либо изменить в деятельности некоммерческой организации не приводят к положительным результатам, т.к. все решения должны утверждаться на собрании всех членов товарищества.

Собственники, которые не устраивает деятельность объединения, вправе выйти из его членов. Для чего необходимо просто подать заявление председателю ТСЖ.

Выход из товарищества всем многоквартирным домом может быть связан со следующими процессами:

Ликвидация ТСЖ как некоммерческой организации	если большая часть владельцев жилых помещений решили ликвидировать данное юридическое лицо в результате недобросовестного выполнения товариществом своей деятельности
Реорганизация	ТСЖ, при необходимости, по решению общего собрания жильцов может быть поделено на 2 или более. Основным требованием является, чтобы в одном доме существовало только одно товарищество

Чтобы выйти из товарищества собственников необходимо выполнить ряд действий:

Составить заявление о выходе из членов ТСЖ	направить документ почтовым отправлением (заказным или ценным письмом) по юридическому адресу организации либо на личном приеме предоставить заявление в правление, а также поставить отметку о вручении на его копии
Запросить перерасчет коммунальных услуг	поскольку вышедший из состава объединения гражданин больше не является его участником

По факту получения руководством ТСЖ (председателем или правлением) заявления о выходе из него одного собственника, заявитель исключается из его рядов.

Для прекращения членства в товариществе собственников недвижимости, нет нужды собирать большое количество документации.

Хватит только одного правильно составленного заявления, которое написано лично членом ТСЖ о выходе из него.

Следует сохранить квитанцию об отправке почтового отправления, содержащего заявление о выходе или копию заявления с отметкой о вручении с датой его подачи, если оно было подано лично.

После того, как бывший член товарищества вышел из него, ему нужно оформить договор с ТСЖ об оказании жильцу коммунальных услуг в обычном порядке.

Данный договор подтверждает наличие правовых обязательств организации перед владельцем жилья.

Порядок такого выхода аналогичен вышеизложенному, но гораздо проще. То есть ликвидации товарищества не происходит.

Собственник просто пишет заявление на имя председателя правления, в котором уведомляет о своем выходе из состава членов ТСЖ.

Обратите внимание, если в квартире собственников несколько, то выход из товарищества одного не влияет на членство остальных. Или же написать заявление должен каждый владелец.

Причины выхода из ТСЖ могут быть разными. Но самыми часто встречающимися являются:

ненадлежащее управление общедомовым имуществом;
неправильное распределение денежных средств, поступивших за счет уплаты членских взносов;
правление ТСЖ утратило доверие собственников;
завышается плата за услуги ЖКХ;
смена формы управления МКД.

Если выйти желает отдельный собственник, то причиной также может послужить экономия денег. Ведь членские взносы больше не надо будет оплачивать. А у каждой семьи разное финансовое положение.

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

Попробуйте договориться мирным путем – выскажите свои претензии председателю, попробуйте найти решение проблем.
Если переговоры не увенчались успехом, тогда начинайте процесс.
Сначала оплатите все долги за коммунальные услуги и членские взносы.
Потребуйте в ТСЖ бланк заявления о выходе. Если его не предоставят, напишите сами от руки, либо скачайте в интернете.
Заявление составьте в двух экземплярах – один оставляете в ТСЖ, на другом просите поставить пометку о приеме. Как вариант – заявление можно отправить заказным письмом по почте.
Если у вас нет неоплаченных платежей, то в течение недели ТСЖ обязано издать приказ о вашем исключении из состава членов этой организации.
Так как дата написания заявления является датой выхода из товарищества собственников, то, начиная с этого дня, членские взносы вы платить больше не будете.

Заявление пишется непосредственно на имя всего ТСЖ и отдается членам правления или секретарю (если он имеется).

Если заявление не было принято или пришел отказ в выходе, а долгов за коммунальные платежи не имеется, то стоит обратиться в местную жилищную инспекцию.

Сроки оформления и стоимость

Заявление рассматривается в течение 7 календарных дней.

Каких-либо расходов, связанных с выходом из ТСЖ, кроме оплаты коммунальных услуг, законодательством не предусмотрено.

Вообще учредителями ТСЖ являются собственники жилых помещений МКД. А они из своего числа избирают членов правления.

Срок полномочий членов правления – до 2 лет. После этого правление переизбирается на новый срок, либо проходят выборы нового правления.

Если кто-то из членов правления желает выйти из состава учредителей раньше срока, то предпринимаются действия, аналогичные единоличному выходу из ТСЖ собственника:

пишется заявление;
оплачиваются коммунальные платежи и членские взносы;
прилагается пакет документов;
в недельный срок издается приказ о выходе.

Различием будет то, что заявление пишется на имя председателя. А также указывается имя возможного кандидата на должность (последнее не обязательно, производится в устной форме).

В заключении следует заметить, что выход из товарищества собственников жилья – это не на всю жизнь. Законом не запрещено спустя какое-то время опять вступить в него. Но, прежде чем это сделать, нужно хорошо подумать. Не нужно производить процедуру входа и выхода из ТСЖ/ТСН бесчисленное количество раз.

Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

Для того, чтобы осуществить выход из товарищества у вас должна иметься весомая причина. Она может заключаться в том, что ваши права были каким-либо образом ущемлены.

Например, с вас неправомерно списывали денежные средства за коммунальные услуги, которые по факту не предоставлялись, вам предъявляли какие-либо требования или же не оказывали должных услуг.

Если вы не довольны действиями своего ТСЖ, вы имеете все права на то, чтобы разорвать с ним отношения.

Для этого вам необходимо явиться в офис управляющей организации и там объявить о своем решении.

Далее рассмотрим более детально, как правильно это сделать и что необходимо, чтобы не нарушить закон и не пострадать ни морально, ни материально.

1. Вам нужно написать соответствующее заявление (в пункте ниже рассмотрим, как именно оно составляется).
2. Как уже говорилось ранее – выбор ТСЖ – дело добровольное. Устав организации определяет порядок вступления в управляющую организацию и выхода из нее. Для выхода в первую очередь, конечно же, необходимо погасить все имеющиеся задолженности перед компанией.
3. Затем написать заявление, которое можно отправить заказным письмом с уведомлением, либо отнести в правление лично. Если ваше обращение-заявление подается самостоятельно, то необходимо подготовить его в двух экземплярах. Один остается в ТСЖ, а на втором ставится дата, подпись и полностью фамилия, имя, отчество человека, который принял ваше заявление.
4. Далее, вы приобщаете доказательства того факта, что вы не удовлетворены деятельностью товарищества.
5. После того как ваше заявление написано, оно рассматривается в течение одной рабочей недели.

Если по факту прошествия этого времени управляющая организация никак не отреагировала на вашу просьбу, вы можете обратиться в нее повторно, или же привлечь жилищную инспекцию.

Если ваше заявление рассмотрено в установленном порядке, по организации составляется приказ о вашем одиночном выходе из состава организации. Приказ подписывается и с ним знакомятся все жители многоквартирного дома.

Также, подобное ваше заявление освещается на общедомовом собрании.

Заявление составляется на чистом листе формата А4.

На нем не должно быть никаких дополнительных надписей, лист должен быть белым.

Рекомендуем составлять обращение при помощи компьютерного шрифта.

Это делается для того, чтобы члены товарищества могли быстро и легко проверить ваше обращение, при этом не вчитываясь в непонятный почерк. Ведь велика вероятность, что некоторые слова не будут поняты, а это значит, смысл может быть несколько изменен.

Если у вас нет возможности составить текст на компьютере, то напишите заявление от руки, однако сделайте это максимально понятным почерком, а по возможности и вовсе печатными буквами. Писать нужно черной или синей пастой.

В заявлении обязательно указывается название товарищества и его точный адрес. Далее пишется от кого (ФИО жильца и его адрес проживания). Сам текст заявления пишется в свободной форме.

Причины выхода из правления указываются по желанию собственника жилья. Также нужно указать дату, именно с этого числа прекращается членство в ТСЖ.

Ну и в завершении, нужно обязательно подписать договор с управляющей организацией в вашем доме-постройке об уплате коммунальных платежей, а также непосредственно расходов на различные статьи трат конкретного жилья и его обслуживания. Только после этого можно будет считать выход из правления окончательным.

Если же имеется несколько собственников (родственники, вступившие в наследство, бывшие супруги и т.д.), то каждый владелец решает вопрос выхода из товарищества самостоятельно. И в случае выхода одного собственника, для остальных остается все неизменным.

Выход из состава ТСЖ происходит и при смене собственника жилья, то есть при продаже. В момент подписания договора купли-продажи старый хозяин автоматически выходит из членства, а новому необходимо писать заявление, если он желает стать членом компании.

Как выйти из ТСЖ всем домом? Товарищество создается только в том случае, если в нем зарегистрировано 50% собственников.

Поэтому и выходить всем домом из правления не обязательно, а достаточно набрать более половины жильцов.

Выйти из ТСЖ всем домом можно в двух случаях: ликвидация и реорганизация в форме разделение. Ликвидация товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

А реорганизация возможна только если в правление входит несколько многоквартирных домов. Процесс выхода, что для первого, что для второго случая особо не отличается.

Для этого необходимо собрать больше половины собственников, которые согласны подать заявление о выходе. Оно пишется так же, как и для выхода одной квартирой.

Далее на общем собрании принимается решение о прекращении существования ТСЖ, подписывается протокол, который передается в товарищество, а потом избирается новое управление.

В заключении можно добавить, что выход из состава товарищества никак не отразится на правах и обязанностях владельца жилья.

Единственное, что в дальнейшем собственник не сможет участвовать в собраниях, влиять на решения, которые принимает ТСЖ, участвовать в голосовании, платить членские взносы и т.п.

Также могут обязать заключить договор на пользование инфраструктурой или еще чем-либо. Поэтому выход из членов ТСЖ не всегда спасает от «поборов».

Несмотря на то, что процесс выхода из ТСЖ многоквартирного дома кажется очень простым, что для одного собственника, что для всего дома, на деле может оказаться долгим и затруднительным, так как имеет целый ряд нюансов не только в Жилищном Кодексе, но и в гражданском.

Поэтому к нему надо подойти ответственно, обдуманно и если есть возможность, то проконсультироваться с юристом.

Никто не может препятствовать выходу из ТСЖ. Закон не ограничивает количество вступлений в данную некоммерческую организацию. Житель может зачисляться и покидать товарищество несколько раз. Чтобы уйти из этой организации, необходимо выполнить следующий порядок:

Погашение долгов. Если имеется задолженность перед объединением, она должна быть погашена. Все счета, которые были выписаны до выхода из объединения, должны быть оплачены.
Подача заявления. Написать письмо об исключении собственника из объединения на имя председателя или управляющего товариществом. Отправить заявление на адрес ТСЖ при помощи заказного письма с функцией оповещения. В случаях единоличного выхода из ТСЖ рекомендуется подготовить 2 экземпляра заявления. Один будет отдан учредителю, другой останется у жильца. На каждом заявлении указать дату и номер входящего обращения. В таком случае, если один из экземпляров будет умышленно потерян, его можно будет восстановить. Как только ходатайство будет передано управляющему, собственник обретает статус выхода из ТСЖ. Однако по закону управляющий должен сам вынести решение об исключении и зафиксировать его на общем собрании.
Согласие на дальнейшее сотрудничество. Хозяину квартиры необходимо заключить договор о согласии на оплату капитального ремонта, коммунальных услуг и прочих счетов. При подписании документов обязательно внимательно изучить каждый пункт. Часто бывает, что товарищество пытается навязать излишние услуги, например, оплата охраны, консьержа или прилегающего к дому участка. Тщательное прочтение поможет избежать лишних расходов.

Бывают такие случаи, когда всех собственников квартир не устраивают действия, производимые некоммерческой организацией, или ее бездействие. В таких ситуациях могут быть приняты меры о выходе из ТСЖ всем коттеджным домом. Для того чтобы сделать это, существует 2 способа: упразднение товарищества и его реорганизация.

Чтобы осуществить ликвидацию ТСЖ, необходимо, чтобы в товариществе осталась меньшая часть собственников, состоящих в нем. Для этого каждый владелец квартиры должен будет подать заявление о его исключении из организации, как он делал это, если бы выходил только своей квартирой.

Это заявление необходимо отправить в администрацию района или города, откуда и придет соответствующее решение. Так должны сделать больше половины участников ТСЖ. Неважно, когда будут поданы заявки – одновременно или с большим временным промежутком, главное – их количество.

После того как все заявки будут рассмотрены, на общем собрании будет оглашен результат, и вынесено решение о дальнейшем управлении домом. Вся процедура занимает одну неделю и проводится бесплатно.

Что будет, если выйти из тсж, и как это сделать?

Если собственники хотят просто изменить объединение, необходимо заявить об этом на общем собрании. После этого должно пройти обсуждение данного вопроса и быть вынесено решение. Если за реорганизацию проголосуют более 50% участников, сообщество будет распущено.

Последнее, что останется сделать в такой ситуации – выбрать новый метод управления домом. Можно создать новое, более продуманное сообщество или перейти на самоуправление.

Бумаги, которые необходимо предоставить администрации при выходе из организации ТСЖ:

Если проводится ликвидация товарищества, необходимо подготовить заполненный бланк с заявлением.
Копия уставного уложения товарищества.
Документы, подтверждающие право на владение недвижимостью.
Справка, которая подтверждает оплату всех счетов, полученных до выхода из некоммерческой организации.
Документация технического описания жилья.

Стоит учитывать, что если не удастся провести всеобщее совещание, необходимо обращаться в суд для выяснения дальнейшего хода развития событий.

Причины и основания для выхода из ТСЖ могут быть различными. Есть примеры, когда из-за бездействия товарищества дом превращается в нежилой. Ниже описаны лишь некоторые из них. Они являются наиболее частыми, и именно на них жалуется большинство собственников:

Жильцам не нравится система распределения собранных денежных средств.

Собственники могут заметить недобросовестное распределение денежных средств, собирающихся для определенной цели. Например, после того как был проведен капитальный ремонт, жильцы многоквартирного дома обратились в ТСЖ, чтобы получить документ, удостоверяющий все затраты компании. Однако в предоставленном им отчете цифры не совпадали. Узнать, куда потратилась часть собранных денег, не удается. Это может послужить причиной для ликвидации ТСЖ.

Может проявляться недоверие собственников квартир к составу управляющих товариществом.

Средний срок рассмотрения заявления о выходе из организации или ее полной ликвидации — 7 дней. Однако, если компания будет пытаться удалить данное заявление или любыми другими способами избежать ее закрытия, может понадобиться обращение в суд с соответствующим запросом. Срок выполнения задачи будет увеличен.

Проведение операции бесплатно. Понадобятся деньги лишь на организационные моменты. Такие, как покупка конверта и стоимость отправки заявления на указанный адрес.

Последовательность действий, чтобы выйти из товарищества собственников, предполагает выполнение 3 простых шагов:

Подача письменного заявления на имя председателя организации.
Для согласования заявления и оформления выхода из ТСЖ в управляющую компанию дополнительных объяснений не требуется. Заявление в данном случае выполняет чисто уведомительную роль.
С момента передачи заявления и предъявления удостоверяющих документов сотрудничество с ТСЖ в отношении конкретного владельца недвижимости прекращается.

Осуществить выход из ТСЖ многоквартирного дома может любой собственник!

Выход из товарищества прекращает обязанности, связанные с членством жильца в данной организации. В частности прекращается обязанность уплаты членских взносов и право на участие в общем собрании и участия в принятии решений.

Все права и обязанности, касающиеся объекта собственности, после данного действия сохраняются. За бывшим членом товарищества остаётся право получать от органов правления информацию об его деятельности (протоколы собраний, бухгалтерская отчётность, заключения ревизионной комиссии и др.).

При этом каким-либо образом влиять на принятие решений общего собрания с момента выхода из организации собственник помещения уже не сможет. Каких-либо негативных последствий выхода не возникает.

Для самого товарищества единичный отказаться от членства в нём означает только отсутствие членских взносов. Массовый выход членов из организации грозит её полным роспуском, поскольку по закону она подлежит ликвидации, когда в ней остаётся менее 50% собственников МКД.

Для прекращения членства в организации необходимо подготовить документы:

заявление;
документы на объект недвижимости(Свидетельство о собственности, техническая документация);
справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Заявление оформляется в официально-деловом стиле на листе формата А4 от руки или с применением технических средств.
В нём указываются следующие пункты:

наименование товарищества и его полный адрес.
Сведения о заявителе и помещении, которым он владеет.
Просьба о выходе из ТСЖ и основания.

Требований обоснований мотивов выхода в законе нет, поэтому причину выхода заявитель может указывать по собственному желанию.

Дата и подпись заявителя.

Осуществляется по личному заявлению без созыва общего собрания и получения согласия других собственников.

На способ получения ЖКУ и их оплаты выход из состава ТСЖ не оказывает никакого влияния.
Правление не имеет права препятствовать членам выходить из организации.

Выход из ТСЖ одному собственнику потребуется оформлять, если квартира находится в долевом владении.
Каждый владелец доли принимает решение о вступлении или выходе из организации самостоятельно.
Согласия других совладельцев квартиры не требуется.

Собственник пишет заявление от себя и лично передаёт в ТСЖ документы в соответствии с вышеуказанным перечнем. Остальные владельцы долей данного помещения остаются членами ТСЖ по их желанию. Выход одного сособственника на их членство в организации не влияет.
Как вариант, заявление можно направить на адрес организации по почте заказным письмом.

Выйти из ТСЖ всем МКД можно двумя способами:

при ликвидации организации. Для этого общее собрание собственников должно принять решение выбрать для дома иной способ управления. Автоматическая ликвидация также происходит при выходе из организации более 50% собственников помещений.
Путём реорганизации. Данная процедура регламентируется статьёй 140 ЖК. Решение также принимает общее собрание. ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив. Отдельным видом реорганизации является разделение на два органа ранее существовавшего ТСЖ, созданного на два дома. Согласие собственников другого дома, входящего в общее ТСЖ не требуется (ст.161 ЖК).

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

ВАЖНО! Создание двух организаций в одном МКД запрещено законом (ст.136 ЖК).

Для ликвидации или реорганизации ТСЖ предпринимаются следующие действия:

О реорганизации многодомового ТСЖ путём выхода из него одного МКД

Погашение долгов. Если имеется задолженность перед объединением, она должна быть погашена. Все счета, которые были выписаны до выхода из объединения, должны быть оплачены.
Подача заявления. Написать письмо об исключении собственника из объединения на имя председателя или управляющего товариществом. Отправить заявление на адрес ТСЖ при помощи заказного письма с функцией оповещения. В случаях единоличного выхода из ТСЖ рекомендуется подготовить 2 экземпляра заявления. Один будет отдан учредителю, другой останется у жильца. На каждом заявлении указать дату и номер входящего обращения. В таком случае, если один из экземпляров будет умышленно потерян, его можно будет восстановить. Как только ходатайство будет передано управляющему, собственник обретает статус выхода из ТСЖ. Однако по закону управляющий должен сам вынести решение об исключении и зафиксировать его на общем собрании.
Согласие на дальнейшее сотрудничество. Хозяину квартиры необходимо заключить договор о согласии на оплату капитального ремонта, коммунальных услуг и прочих счетов. При подписании документов обязательно внимательно изучить каждый пункт. Часто бывает, что товарищество пытается навязать излишние услуги, например, оплата охраны, консьержа или прилегающего к дому участка. Тщательное прочтение поможет избежать лишних расходов.

Бумаги, которые необходимо предоставить администрации при выходе из организации ТСЖ:

Если проводится ликвидация товарищества, необходимо подготовить заполненный бланк с заявлением.
Копия уставного уложения товарищества.
Документы, подтверждающие право на владение недвижимостью.
Справка, которая подтверждает оплату всех счетов, полученных до выхода из некоммерческой организации.
Документация технического описания жилья.

Жильцам не нравится система распределения собранных денежных средств.

Собственники могут заметить недобросовестное распределение денежных средств, собирающихся для определенной цели.

Например, после того как был проведен капитальный ремонт, жильцы многоквартирного дома обратились в ТСЖ, чтобы получить документ, удостоверяющий все затраты компании. Однако в предоставленном им отчете цифры не совпадали.

Узнать, куда потратилась часть собранных денег, не удается. Это может послужить причиной для ликвидации ТСЖ.

Может проявляться недоверие собственников квартир к составу управляющих товариществом.

Если люди, назначенные для выполнения управляющей функции товарищества, были выбраны не по обоюдному согласию, через некоторое время могут возникнуть разногласия среди жильцов. В таких условиях необходимо либо переизбрать членов управления товарищества, либо полностью его ликвидировать.

Жильцам удалось подобрать более выгодную для них компанию.

Если через некоторое время собственники квартир стали недовольны ценой услуг, предоставляемых компанией, они могут ее сменить, найдя более подходящий для себя вариант. В таком случае необходимо сначала произвести ликвидацию управляющей компании, а затем назначить на ее место новую.

Может проявляться недоверие жителей к самой управляющей компании.

Если недоверие у собственников квартир многоквартирного дома вызывают не только люди, поставленные в ее главе, но и все правление компании, необходимо ликвидировать ее, а затем подобрать более подходящую.

Причин и оснований для выхода из товарищества может быть много. Сюда можно также отнести банальное нежелание собственников квартир быть под контролем какой-либо компании. Однако причина ликвидации ТСЖ не так важна. Куда более важным аспектом для этого действия является правильно проведенная процедура выхода из ТСЖ. Ведь по закону никто не обязан указывать свою причину.