Что нужно для дарственной на квартиру в Украине

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно для дарственной на квартиру в Украине». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Что такое дарственная или договор дарения.
2. Дарственная на квартиру или её часть.
3. Документы для оформления договора дарения.
4. Где оформляется дарственная.
5. Цена дарственной или договора дарения.
6. Дарственная на дом и землю.
7. Зачем оформляют договор дарения.
8. Что такое договор дарения с дополнительным условием.
9. Договор дарения по доверенности через представителя.
10. Когда нельзя оформить дарственную.
11. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
12. Какие “минусы” имеет договор дарения.
13. Как расторгнуть и оспорить договор дарения.
14. Когда опасно заключать договор дарения.
15. Дарение или продажа. Что надёжнее?
16. Завещание или дарственная. Что выбрать?
17. Выводы.

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

• Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
• В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
• Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
• Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

• Дар передаётся безвозмездно. Если при продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, то даритель не имеет права требовать от одариваемого какой-либо компенсации за подарок.
• Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.
• При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
• Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
• Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
• Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
• Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

• Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
• Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.

Дарственная на квартиру в Украине: что нужно знать для оформления?

• Свидетельство на право собственности.
• Оценка объекта недвижимости.
• Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
• Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
• Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Договор дарения (в том числе недвижимости) имеет принципиальные отличия от соглашения о купле-продаже:

1. 1. 1. Продажа объекта недвижимости предполагает выплату его стоимости покупателем продавцу. При дарении передача права собственности осуществляется безвозмездно. Требовать от одаряемого любую компенсацию за подарок даритель не имеет права.
      2. Существует устойчивое мнение, что договор дарения нельзя оспорить, и он не имеет обратной силы. Однако законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может обратиться в суд с требованием об аннулировании дарственной. Это допустимо в ситуации, когда одаряемым было совершено преступление против дарителя или членов его семьи. Также оспорить договор дарения в судебном порядке можно, если имели место угрозы или шантаж, с помощью которых дарителя вынудили подписать договор, который был для него заведомо невыгоден. Основанием для подобных действий дарителя могут стать обман и введение его в заблуждение в отношении юридических последствий данной сделки и иные причины. Оснований для расторжения договора купли-продажи существенно меньше. Кроме того, финансовая сторона вопроса, как правило, бывает решена, деньги за проданную недвижимость получены, таким образом нивелируя мотивы для оспаривания сделки.
      3. Исковая давность по договору дарения – срок, на протяжении которого возможно обращение в судебную инстанцию для его расторжения — не превышает 1 года. Сделка купли-продажи может быть оспорена в срок до 3 лет.
      4. Недвижимость, подаренная одному из супругов в браке, считается его личной собственностью, и другой супруг претендовать на нее не имеет права. Объекты недвижимости, приобретенные в браке одним из супругов по договору купли-продажи, по закону имеют статус общей совместной собственности. В случае развода эта недвижимость будет подлежать разделу.
      5. Даритель вправе осуществить дарение своей доли в долевой собственности на недвижимость, не ставя в известность об этом прочих собственников. Продать же свою часть, не уведомив письменно остальных владельцев недвижимости, нельзя. Это невозможно потому, что по закону им принадлежит преимущественное право на покупку продающейся доли.
      6. Не удастся подарить и недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний. Такую недвижимость можно лишь продать, если на это предварительно будет получено специальное разрешение органов попечительства и опеки.

Наиболее часто в отношении распоряжения недвижимостью возникает вопрос о том, что лучше – составить завещание или оформить договор дарения в Украине. Выбирая один из вариантов, стоит учитывать, что:

1. 1. 1. Для оформления дарственной присутствие у нотариуса одаряемого необходимо, поскольку перед подписанием договора могут обсуждаться особенности имущества. При составлении завещания присутствие наследника необязательно.
      2. С даты, указанной в договоре дарения, даритель утрачивает право собственности на подаренную недвижимость. Завещатель после подписания завещания до самой смерти остается собственником недвижимого или иного имущества.
      3. Даритель не может вносить никаких дополнений и изменений в договор дарения после его подписания. Завещатель имеет право вносить в документ любые коррективы, отменить его или сделать наследником другого человека.

Оформить договор дарения на недвижимость, которая принадлежит дарителю целиком, не составит труда. В случае же, когда он является владельцем только ее части, порядок оформления в дар будет определяться формой собственности.

Вариантов может существовать несколько:

1. 1. • квартира находится в общей долевой собственности с выделением доли каждого владельца;
      • недвижимость является общей совместной собственностью, доли собственников в которой не определены.

В первом случае, когда недвижимость находится в общей долевой собственности и для каждого собственника определена в ней доля, возможно передать свою часть квартиры в дар, не получая согласия остальных собственников.

Во втором случае, когда доли владельцев не выделены, заключение договора дарения возможно только после получения согласия на это всех собственников.

Такое же правило действует и в случае, когда квартира или часть в ней является общей совместной собственностью супругов. При желании оформить дарственную на свою часть один из них сможет сделать это только имея письменное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия сделает заключение договора невозможным.

Для оформления договора дарения тот, кто принял решение подарить недвижимость, кроме паспорта и кода, в числе основных должен иметь при себе следующие документы:

1. 1. • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
      • справку о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
      • акт оценки объекта недвижимости;
      • письменное согласие второго супруга на проведение сделки, если недвижимость приобретена в браке;
      • при не достижении одаряемым возраста 18 лет или наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних — разрешение органа опеки и попечительства.

Даритель и одаряемый обязательно должны присутствовать при оформлении сделки. Если согласие сторонами достигнуто и договор заключен, нотариусом делается выписка из Реестра имущественных прав на нового владельца. В этот момент даритель лишается права собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает его. На заключительном этапе нотариус выдает одаряемому договор дарения и выписку на его имя из государственного реестра о регистрации права собственности на данную движимость.

Дарственная может быть оформлена по месту нахождения недвижимости или месту регистрации участников сделки. К примеру, если даритель имеет киевскую регистрацию и недвижимость, которую планируется подарить, также находится в столице, то нельзя оформить договор дарения в нотариальной конторе Николаева или любого другого города в Украине.

Выбор нотариуса зависит от собственных приоритетов. Это может быть государственный или частный нотариус, стоимость услуг которых практически не отличается. К минусам обращения к государственному нотариусу можно отнести большие очереди и, как следствие, более продолжительный срок ожидания совершения сделки.

Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого. Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

Различают два вида договоров:

1. Реальный.
2. Консесуальный.

Первый вариант предполагает, что право собственности на квартиру переходит к одариваемому прямо с минуты заключения договора.

Второй – переход права собственности на жилье одариваемый имеет спустя некоторое время.

Важно! В этом есть некий минус – если человек, отчуждающий имущество умер до момента вступления в силу договора, то объект недвижимости перейдет к законным наследникам.

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

• его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
• даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
• стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;
• заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;
• договор должен быть оформлен по правилам законодательства;
• условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
• если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

Получите совет юриста за 15 минут!

При оформлении дарственной придется оплатить:

• гос. пошлина (1% от стоимости имущества);
• услуги нотариуса;
• налог на доходы физических лиц;
• военный сбор.

Сумма налога зависит от ситуации:

1. Если обе стороны, участвующие в сделки, являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), то налоговая ставка будет нулевой, а военного сбора также не придется оплачивать.
2. Если стороны граждане Украине, но не являются родственниками первой степени, то налоговая ставка будет составлять 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
3. Если даритель не резидент Украины, то налоговая ставка составить 18% от стоимости имущества, а военный сбор 1,5%.

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

• І степень родства это – дети, родители, супруги;
• ІІ степень – это братья, сестры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Дарственная на квартиру в Украине: особенности оформления

Дарственная на квартиру или дом согласно правилам оформляется по месту нахождения недвижимости или же по месту прописки одного из участников сделки.

Оформить такую процедуру можно в пять этапов:

• проверка документов участников сделки;
• проверка документов на собственность недвижимости;
• проверка на предмет нахождения квартиры или дома под арестом;
• подготовка документов;
• подписание договора дарения.

После совершения сделки новый владелец должен зарегистрировать дарственную и свое право на владение в Государственном реестре имущественных прав.

Получите совет юриста за 15 минут!

Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине – просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.

Процедура оформления дарственной в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

1. Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;
2. При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади.

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную на:

1. Долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом:1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками.
2. Отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

Также даритель может выступить с этой инициативой, если:

• получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
• получатель недостойным образом обращается с подарком;
• новый собственник умер прежде дарителя;
• казалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

Договор дарения часто сравнивают с договором купли-продажи. однако, эти документы носят совершенно разный характер:

1. Дар передается безвозмездно. При продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, а даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок.
2. Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
3. Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
4. Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на нее претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
5. Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
6. Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Ее можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.

Важно! Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.

Основания для отмены дарения:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;
• если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
• кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Как уже говорилось выше, договор дарения может быть признан недействительным.

Важно заметить, что завещание и дарственная – это два разных документа. Конечно же, их составлением занимается нотариус. Однако процедура оформления завещания совсем не похожа на оформление дарственной. Более того, завещание можно переписывать несколько раз или вообще отменить. С договором дарения такие манипуляции сделать нельзя. Согласно Гражданскому кодексу Украины (ст. 717 ч. 2) одаряемый получает право собственности на имущество на безвозмездной основе. Дарственную можно заключить сразу либо подождать наступления определенных обстоятельств, чтобы сделать данный подарок.

Не смотря на то, что договор дарения является двусторонней сделкой, выгоду от него получает только одаряемый. Даритель остается без материальных средств и без имущества. Договор дарения составляется на то имущество, на которое у дарителя есть право собственности. Отсюда следует то, что любое имущество, взятое в аренду или ипотеку подарить невозможно.

Для того, чтобы передать свои права нужно обязательно обратиться к нотариусу, который составит данный документ в письменной форме и занесет его в реестр. Как только, завершится регистрация прав собственности в специальном реестре, права на недвижимость перейдут от дарителя к одаряемому. После этого одаряемый получает от нотариуса договор дарения и выписку из государственного реестра, которая является подтверждением права собственности.

Еще важное отличие дарственной от завещания – это четкие понятия, кому достались права собственности. Поэтому, претендовать на пользование имуществом не смогут посторонние лица. А вот в завещание всегда учитывается правило обязательной доли. Другими словами в наследство имеют право вступить даже малолетние дети.

Договор дарения отличается еще тем, что его невозможно отменить или обжаловать. Сделать это можно, но крайне сложно. Завещание при этом через суд можно оспорить.

Если говорить о процедуре составления завещания, то она очень проста. Присутствие наследника здесь не потребуется.

Подготовка к процедуре дарения является важным мероприятием, если все будет организовано правильно, то в момент самой сделки проблемы будут отсутствовать. Поэтому далее, расскажем о том, как оформить дарственную на квартиру у нотариуса. Итак, нотариус может затребовать ряд документов, а именно:

• Подлинник правоустанавливающего документа на имущество. Это может быть: свидетельство о праве собственности либо свидетельство о праве на наследство, договор дарения или договор купли-продажи.
• Паспорт дарителя и документ подтверждающий личность одариваемого.
• Выписка из реестра прав собственности на недвижимость. Ее выдает бюро технической инвентаризации. Данная выписка будет необходима тем людям, которые получили права на имущество до 2010 года.
• Справка из ЖЭО, выданная в день регистрации договора о составе проживающих (ф.№3).
• Справка из ЖЭО о регистрации места жительства малолетних детей, если они есть у дарителя.
• Оценка квартиры для дарения от экспертов, которая имеет название «Отчет об оценке имущества». Потребуется нотариусу для удостоверения договора дарения. Она также важна для того, чтобы определить размер уплаты государственной пошлины.
• Если квартира либо другая недвижимость была куплена в официальном браке, то второму супругу дарителя необходимо составить согласие на отчуждение имущества. Данное согласие также оформляется в нотариальной конторе специалистом. Данный документ потребуется в том случае, если супруг или супруга не сможет находиться во время оформления договора дарения.
• Бумага из органов опеки и попечительства, которая подтверждает отчуждение от имени ребенка, который не достиг совершеннолетия и является совладельцем.
• Если сделка дарения будет происходить с частным домовладением, зданием либо земельным участком, то нотариус затребует выписку из земельного кадастра, где будет находиться кадастровый номер земельного участка, где находится дом для дарения.

Дарственная на квартиру оформляется нотариусом, поэтому цена услуги в 2021 году у специалистов бывает разной. В частности, нотариусы, которые работают на территории Украины включают в эту стоимость не только свои услуги, но и расходы за оценку недвижимости. Также придется заплатить саму государственную пошлину, а также военные пенсионные сборы. Одаряемый тоже заплатит налог на прибыль. Ведь от этой сделки он получит выгоду. Если говорить о цифрах, то получаться следующие примерные данные:

• За оформление дарственной придется заплатить от 3500 грн;
• Оценка недвижимости от 2500 грн. Здесь все зависит от необходимой срочности.
• Налог, являющийся государственным 1% от цены на имущество.

Стоимость описанная выше может меняться в зависимости от города Украины и стоимости услуг нотариуса. Цены лучше уточнять у самого нотариуса.

Если дарственная будет составляться с дальним родственником или посторонним человеком, то к оплате услуг нотариуса прибавляется 5 % и 1,5%. Еще придется заказать экспертную оценку.

В случае, если одариваемый является нерезидентом Украины, то ему нужно заплатить налог в размере 18% и военный сбор в 1,5% от оценочной стоимости имущества. Денежные средства потребуются на оплату экспертной оценки недвижимости. Кроме этого, сюда нужно включить оплату услуг нотариуса.

Дополнительные расходы не потребуются, если договор дарения будет заключен с родственником. В этом случае оплачиваются услуги специалиста, который оформляет сделку.

Достаточно часто встречаются такие ситуации, когда взрослые дарят несовершеннолетним имущество. Чтобы сделка оказалась оформленной правильно, при ее заключении присутствуют законные представители ребенка. Это могут быть родители или опекуны. В договоре дарения может быть указана дата, с которой несовершеннолетний вступит в права и начнет распоряжаться имуществом. Представители ребенка должны дать свое согласие на заключение договора и принятие подарка.

Даже, если у дарителя нет прав на всю квартиру, но имеется в ней доля, то ее тоже можно подарить по договору дарения. В таком случае порядок оформления в дар будет определен формой собственности. Как правило, здесь существует два варианта:

• У квартиры имеются долевые собственники, которые имеют права на владение каждой долей. В таком случае для передачи в дар своей доли даритель, не обязан спрашивать согласие у остальных собственников.
• Квартира не имеет долевых собственников, а является совместной собственностью. Здесь для заключения договора дарения уже потребуется согласие всех собственников имущества.

Договор дарения, как правило, оформляется по месту нахождения имущества. Также его можно оформить по месту регистрации дарителя или одариваемого. Более наглядно в этом вопросе помогут разобраться некоторые примеры. Итак, если у дарителя регистрация в Киеве и находится его имущество там же, то дарственную нельзя оформить в любом городе Украины.

Что касается специалистов, то здесь важно ориентироваться на собственные интересы. Воспользоваться можно в таком случае услугами государственного либо частного нотариуса. Они имеют одинаковую стоимость услуг и различаются лишь временем по ожиданию совершения сделки.

Особенности договора дарения недвижимости (дарственной) в Украине

Договор дарения, который был составлен в письменном виде и не имеет нотариального заверения является недействительным. Ни каких прав не будет иметь дарственная, которая составлена после жизни дарителя. Также стоит отметить то, что договор дарения будет действителен после того, как его внесут в Реестр прав на недвижимое имущество.

В нотариальной практике Украины встречаются очень редко случаи, когда происходит отмена договора дарения. Дарственная отменяется, как правило, на судебном заседании. И поводом для оспаривания могут служить такие причины:

• Уголовное преступление.

Итак, если дарственная на квартиру была оформлена в результате совершения уголовно наказуемого преступления, то возникает вопрос можно ли ее оспорить? И какова стоимость данной процедуры? Конечно же, сделать это можно в судебном порядке. Если будет доказано, что одаренный совершил убийство дарителя, то суд отменит данную процедуру и наследники вступят в права на недвижимость.

• Психическое заболевание дарителя.

Даритель, который нездоров в психическом плане не всегда дает оценку своим действиям. Поэтому договор дарения могут отменить его родственники, предоставившие документы от докторов, которые могут подтвердить данный диагноз.

• Взаимное согласие одариваемого и дарителя.

Если одариваемый и даритель, поймут, что договор дарения является ошибкой, тогда им стоит обратиться к нотариусу, который разорвет договор дарения. При этом в суд обращаться уже не придется.

• Фиктивная сделка.

Договор дарения признается фиктивным, если одариваемый не имеет доступа к имуществу.

Кроме всех вышеперечисленных факторов, сам даритель имеет возможность в течение года отметить дарственную. Для этого, ему тоже стоит обратиться в суд.

Чтобы правильно отменить дарственную и вернуть свое имущество, необходимо составить иск и оплатить судебный сбор, который составляет 1% от цены на спорное имущество. Далее, с иском обращаются по месту нахождения недвижимости. Если суд примет решение в пользу дарителя, то одариваемый обязан вернуть недвижимость владельцу. Компенсации при этом не уплачиваются.

• В заключение

Дарственная на квартиру является особенным документом. Для заключения договора дарения требуются необходимые документы и участие нотариуса. Также при заключении сделки должны присутствовать обе стороны.

Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже. Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).

Для заключения договора потребуются следующие документы:

• правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
• справка об оценочной стоимости квартиры;
• выписка из реестра прав собственности на квартиру;
• технический паспорт квартиры.

Многие собственники подходящим способом распоряжения недвижимостью выбирают дарственную. Но договор дарения квартиры требует соблюдения определенных формальностей, уплаты налогов и сборов, иначе такая сделка рискует быть непризнанной.

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа:

1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.
2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.
3. Подготовка дарственной.
4. Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Please wait while your request is being verified…

Если жилье принадлежит только дарителю, то он вправе оформить дарственную, например, на ½ недвижимости. В итоге возникают права совместной долевой собственности у дарителя и одаряемого.

Если у квартиры имеется несколько собственников, то даритель имеет право не заручаться их одобрением для оформления договора дарения своей доли. При общей совместной собственности (не определены доли каждого владельца) либо отчуждается жилье целиком, либо подается заявление в суд для выделения долей.

Договор дарения аннулируется через суд (в течение года с момента заключения). В качестве мотивации такого поступка могут выступать такие причины:

• угрозы жизни и здоровью дарителя, членов его семьи, его собственности;
• угроза безвозвратной утраты квартиры вследствии использования одаряемым;
• оформление дарственной сопровождалось фактом передачи денежных средств в пользу дарителя.

После расторжения договора дарения одаряемый возвращает дар в натуре.

При оформлении договора дарения к одариваемому переходят все права и обязанности собственника квартиры. Это значит, что можно распоряжаться подаренной недвижимостью:

• сдать в аренду;
• продать;
• передарить;
• заложить.

Законом Украины не предусмотрены временные рамки для операций с «дарёными» квартирами. Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения.

При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам. В большинстве случаев процесс оформления дарственной занимает не более двух часов, но если необходимые документы не подготовлены, то процесс затянется до двух недель.

• Наличный рынок
• НБУ

	1 USD	1 EUR	1 RUB
Купить
Продать

	1 USD	1 EUR	1 RUB
Купить
Продать

• Купить
• Продать

• Наличный
• НБУ

Договор дарения недвижимости — это документ, согласно которому собственник недвижимого имущества по собственному желанию передаёт это имущество на безвозмездной основе другому лицу, вне зависимости от наличия у них родственных связей.

Весь процесс дарения должен быть оформлен по определённой процедуре, в письменном виде, строго в соответствии с законом. Для того чтобы процедура дарения прошла гладко и была признана законной, обе стороны – даритель и принимающий подарок – должны быть совершеннолетними и дееспособными лицами.

Ограниченно дееспособные лица или дети, не достигшие восемнадцати лет, могут выступать сторонами в таком договоре только с согласия родителей или попечителей.

Согласно информации, указанной в Дарственной, передача недвижимости от дарителя к одариваемому может осуществляться немедленно, сразу же после подписания соответствующих бумаг или же состояться только при выполнении определённых условий. Условия могут быть различными:

• достижение получателем подарка определённого возраста,
• вступление в брак,
• окончание ВУЗа и т.д.

При этом условия, прописанные в Дарственной, подразумевают, что ни даритель, ни его родственники не получают никакой материальной или другой выгоды.

Безусловно, чтобы дарственная имела юридическую силу, она должна быть заверена нотариально. Только в таком случае все имущественные права официально перейдут от дарителя к лицу, принимающему недвижимость в подарок. Нотариус обязан обеспечить чёткость и правильность оформления документов, а также засвидетельствовать дееспособность сторон, их взаимное добровольное желание заключить договор дарения.

Также нотариус сделает официальный запрос и выяснит, не находится ли квартира под арестом и нет ли иных ограничений. Этот момент является обязательным пунктом всей процедуры, так как недвижимость, находящаяся под арестом, не может быть подарена.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора возможно, но только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Случается, что человек очень хочет сделать подарок, но ему принадлежит не вся квартира, а какая-то доля. Тогда есть возможность оформить Договор дарения не на всю, а лишь на часть квартиры. Для этого обязательно нужно получить разрешение всех собственников, которым принадлежат части этой квартиры, с последующим нотариальным заверением такого согласия. При условии, что часть квартиры дарят человеку, который уже является владельцем одной из частей данной квартиры, то разрешения остальных собственников спрашивать не обязательно.

Для законного оформления дарственной, вы должны предоставить:

• идентификационные коды + паспорта дарителя и одариваемого лица;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• тех. паспорт на недвижимость, которую дарят;
• при необходимости: дополнительные документы (разрешение второй половины на дарение квартиры, письменное согласие органов опеки);
• Справки от нотариуса (выдаются на месте в нотариальной конторе).

После того, как все документы тщательно проверены, вычитаны и поставлены подписи обеих сторон, нотариус заверяет договор. Вслед за этим вы получаете пакет документов, которые потребуется предоставить в БТИ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Сделка передачи в дар недвижимости проводится у нотариуса и предусматривает присутствие обеих сторон. Даритель теряет возможность владения жилплощадью, когда, после согласования всех нюансов, нотариус делает выписку из Реестра имущественных прав на одаряемого. Договор заключается по месту прописки участников сделки или по месту регистрации жилья. К примеру, если квартира находится в Одессе, а прописаны вы в Херсоне, то нотариально заверить сделку в Харькове не получится.

Какие документы нужно брать с собой?

• — Паспорт и ИНН;
• — документ, подтверждающий право владения имуществом;
• — справку о лицах, прописанных в жилье;
• — акт оценки жилплощади.

Можно ли оформить сделку без согласия второго супруга?

Нет, если жилплощадь куплена в браке – необходимо письменное согласие супруга (супруги).

Можно ли передавать жилье в дар несовершеннолетнему?

Да, однако следует иметь разрешение органов попечительства или опеки. Такой же документ потребуется, если в квартире, которая передается в дар, прописаны лица, не достигшие 18 лет.

Два сравниваемых договора – принципиально разные документы, давайте выделим их основные отличия.

• — Финансовая сторона вопроса. Первое, и главное, – дарственная не предполагает никаких материальных выплат со стороны одаряемого. Даритель не имеет права требовать компенсации. В свою очередь, договор купли-продажи предполагает и фиксирует все выплаты покупателя.
• — Операции с долей собственности. О дарении своей доли недвижимого имущества можно не уведомлять остальных владельцев, тогда как при продаже это делать обязательно в письменном виде.
• — При разделе имущества. Жилье, купленное в браке по договору купли-продажи, считается совместно нажитым имуществом, и при разводе супруг может претендовать на часть жилища. Тогда как объект недвижимости, подаренный одному из партнеров, считается личной собственностью и не подлежит разделу.
• — Основания для расторжения договора. Если оформлялась дарственная, даритель может обратиться в суд для оспаривания, если одаряемый совершил преступление против дарителя, или его семьи; либо договор дарения был подписан посредством шантажа, угроз, или введением в заблуждение о последствиях подписания документа.

В свою очередь, для сделки купли-продажи существует гораздо меньше оснований, чтобы расторгнуть её. Кроме того, учитывая факт получения средств продавцом от покупателя, зачастую эти основания оспариваются.

• — Срок подачи иска. По сделки дарения можно подавать иск в течении года после подписания документов, в то время, как для купли-продажи срок возрастает до 3-х лет.

Передать квартиру или дом в распоряжение близким или родственникам в Украине можно обоими способами, однако, есть некоторые моменты, которые стоит знать, прежде тем, как выбрать форму передачи собственности.

• — Право собственности. При оформлении завещания человек остается владельцем жилья до своей смерти, в случае с дарственной права на имущество у дарителя теряются с даты, указанной в договоре.
• — Возможность вносить коррективы. В завещании вы вправе изменять текст документа столько раз, сколько посчитаете нужным, тогда как дарственную после подписания изменять/отменять нельзя.
• — Необходимость присутствия. При оформлении договора передачи в дар обязательно присутствие одаряемого, тогда как для завещания в этом нет необходимости.

Бывают случаи, когда человек не может самостоятельно присутствовать у нотариуса во время сделки. В таком случае необходимо, чтобы его представитель имел нотариально заверенную доверенность. В таком случае процедура дарения может состояться без одаряемого.

Отметим, что, если в договоре дарения человек указал возможность получить право собственности после выполнения определенных условий, а данное условие не выполняется и человек умирает, в таком случае договор признается недействительным и имущество через полгода переходит наследникам.

Если вы владеете только частью объекта – готовьтесь столкнуться с некоторыми нюансами. Есть разные формы частичного владения, в зависимости от каждой из них меняются условия проведения сделки.

• — Владение собственности с выделенной долей. Когда у каждого владельца выделена и документально оформлена доля владения – оформить сделку не составит труда. При подобном варианте согласие остальных собственников не нужно.
• — Совместное владение без выделенной доли. В данном случае процесс будет немного сложнее – потребуется письменное согласие от остальных владельцев.

Без соглашения в письменном виде проведении процедуры невозможно.

Поскольку дом находится на земельном участке, подарить только строение невозможно – украинское законодательство не допускает, чтобы у участка и дома на нем были разные владельцы.

Поэтому, в случае с домом/дачей и другими объектами, расположенными на земельном участке, вместе с недвижимым объектом новому собственнику переходит и участок. Также можно подарить не дом целиком, а половину жилища. В такой ситуации вы с одаряемым будете владеть недвижимостью на правах долевой собственности.

Еще одним нюансом продажи дома будет наличие прописанных в нем людей. В данном случае подарить его можно, однако в документе прописываются обязательства, которые одаряемый обязуется выполнить перед прописанными (финансовая компенсация, возможность проживания и т.д.).

Стоит отметить, что подарить частный дом невозможно, если совладельцем дома является несовершеннолетний.

Такой участок можно получить в дар только резидентам нашей страны, иностранцы и лица без гражданства не имеют такого права. Однако, данное ограничение не касается земельных участков другого целевого назначения.

Относительно документации, следует подготовить стандартный пакет документов (паспорт и коды обеих сторон, документ, подтверждающий право собственности, акт оценки), также дополнительно нужно подготовить извлечение из реестра о присвоении участку кадастрового номера.

Кадастровый номер – это индивидуальный номер участка, который присваивается ему при регистрации. Благодаря этому коду можно определить расположение участка, его размеры, границы и целевое назначение.

• Oценка недвижимости
• Оценка квартиры
• Оценка дома, коттеджа, дачи
• Оценка земли, земельного участка
• Оценка гаража и машиноместа
• Оценка транспортных средств
• Оценка коммерческой недвижимости
• Оценка основных средств
• Оценка машин и оборудования
• Оценка товаров в обороте
• Оценка ценных бумаг
• Оценка целостного имущественного комплекса (ЦИК)
• Оценка интеллектуальной собственности
• Оценка корпоративных прав
• Оценка ущерба
• Оценка коммунального имущества
• Рецензия на оценку

Дарение недвижимости в Украине: Цена, документы, сроки

Под выражением «переписать имущество на кого-то» следует понимать само заключение договора дарения на недвижимость или оформление дарственной на квартиру. А по-факту «перепись» является устаревшим высказыванием, утратившим свою актуальность в 1991 году. Ведь до этого времени в нашей стране все жилье в многоквартирных домах было государственным и не существовало такого понятия как право собственности на квартиру. Данное жилье предоставлялось гражданам только в пользование. Этот процесс оформлялся через регистрацию их постоянного места жительства (пропиской). То есть, если граждане проводили обмен или дарение государственного жилья, это осуществлялось путем изменения регистрации их постоянного места жительства (сменой прописки). Именно от этого образовалось выражение «переписать квартиру на кого-нибудь».

От купли-продажи дарственная принципиально отличается следующими моментами:

1. Дарение предполагает безвозмездность, то есть нельзя ничего требовать взамен.
2. Даритель может аннулировать договор в случае, если в отношении него были совершены неправомерные действия или любое давление, которое привело к подписанию данного договора.
3. Свою долю недвижимости можно подарить без согласия других собственников. В сделке купли-продажи такой вариант невозможен.
4. В случае с дарением, можно ставить условия при которых одаряемый приобретет право собственности на жилье. Например, одариваемый получит квартиру только в какую-то конкретную дату или после того, как вступит в брак. В условиях также можно прописать, что в квартире будет проживать член семьи, которого нельзя выселить и т. д.
5. Если квартира приобретается одним из супругов, в случае развода она будет считаться общей собственностью и делиться в соответствии с законом. Если же квартиру дарят одному из членов семьи, она остается его личной недвижимостью.

Чтобы во время проведения сделки дарения не возникло проблем, нужно предварительно подготовиться к этой процедуре. Так, для начала нужно обратиться к нотариусу за консультацией. После этого нотариус должен осуществить проверку имущества на наличие обременений и арестов, а также ознакомиться с правоустанавливающими документами и установить их соответствие действующему законодательству.

1. Паспорта сторон, справки о присвоении идентификационного номера.
2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, тому подобное).
3. Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданная бюро технической инвентаризации БТИ (для отчуждения).
4. Справка из ЖЭО о составе жильцов (ф. №3), выданная в день удостоверения договора.
5. Справка из ЖЭО о регистрации места жительства несовершеннолетнего или малолетнего ребенка (если у дарителя есть несовершеннолетние).
6. Экспертная оценка квартиры для дарения (отчет об оценке имущества). Нужна оценка нотариусу для удостоверения договора дарения для определения размера уплаты государственной пошлины (в случае, если такая уплата налога предусмотрена).
7. Заявление о согласии супруга / супруги ”дарителя” на отчуждение имущества, если оно было приобретено в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально), свидетельство о регистрации брака. Если такой муж / жена не хочет или не может физически присутствовать при заключении дарственной, то они могут оформить соответствующее заявление о согласие у любого нотариуса и передать ее тому нотариусу, который будет оформлять сделку.
8. Разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения от имени несовершеннолетнего (малолетнего) в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества).

При сделке дарения жилого дома, здания или земельного участка, обязательно должна быть выписка из земельного кадастра с кадастровым номером того земельного участка, который дарится или того, на котором находится дом.

Похожие записи:

• Как получить российское гражданство в 2022 году
• Надо ли регистрировать садовый домик в СНТ в 2022 году
• Какие льготы положены почетному донору Москвы в 2022 году