Нормативные сроки службы промышленных зданий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормативные сроки службы промышленных зданий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ ПРО-ОЦЕНКА — ВАШ НЕЗАВИСИМЫЙ ОЦЕНЩИК

2. Определение нормативного срока эксплуатации объектов строительства

2.1. Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

2.2. ПОТ РО 14000-004-98

3. Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

4. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям

5. Нормативный срок службы зданий и сооружений

6. 1.2. Срок службы зданий и их фактический износ

6.1. Особенности СПИ для определенных объектов недвижимости

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛИ — Общество с ограниченной ответственностью «АСД-групп» (ООО «АСД-групп»), Акционерное общество «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданийи сооружений» («АО «ЦНИИПромзданий»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 24 августа 2016 г. N 590/пр и введен в действие с 25 февраля 2017 г.

4 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

ВНЕСЕНЫ: Изменение N 1, утвержденное и введенное в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 5 августа 2019 г. N 445/пр c 06.02.2020; Изменение N 2, утвержденное и введенное в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 2 декабря 2019 г. N 748/пр c 03.06.2020

Изменения N 1, 2 внесены изготовителем базы данных

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ ПРО-ОЦЕНКА — ВАШ НЕЗАВИСИМЫЙ ОЦЕНЩИК

Целью разработки СП «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» является нормативное обеспечение разделов по эксплуатации Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений».

Разработка настоящего свода правил выполнена авторским коллективом: ООО «АСД-групп» (канд. экон. наук Е.А.Лепешкина, В.И.Булыкин, А.С.Денисов); АО «ЦНИИПромзданий» (докт. техн. наук Э.Н.Кодыш, докт. техн. наук А.Н.Мамин, докт. техн. наук Н.Н.Трекин, канд. техн. наук В.В.Бобров, К.В.Авдеев).

Изменение N 1 выполнено авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (д-р техн. наук А.Н.Мамин, канд. техн. наук В.В.Бобров, А.С.Денисов).

Изменение N 2 выполнено авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (руководитель разработки — д-р техн. наук А.Н.Мамин, канд. техн. наук В.В.Бобров), ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» (канд. техн. наук Д.Г.Пронин), АО «КТБ ЖБ» (А.В.Шестериков), ООО «ПОЖАРНЫЙ ИНЖЕНЕР» (канд. техн. наук В.В.Пивоваров).

(Измененная редакция, Изм. N 1, 2).

1.1 Настоящий свод правил устанавливает общие эксплуатационные требования к зданиям и сооружениям в условиях нормальной эксплуатации.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на особо опасные, технически сложные и линейные объекты.

1.3 Настоящий свод правил не распространяется на демонтаж и утилизацию зданий (сооружений).

Срок службы — продолжительность нормальной эксплуатации строительного объекта с предусмотренным техническим обслуживанием и ремонтными работами (включая капитальный ремонт) до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна. Под строительным объектом понимают сооружение, здание, помещение, строительную конструкцию, строительное изделие или основание. Нормальной является эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт или реконструкцию.

Расчетный срок службы — установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции. Расчетные сроки службы проектируемых объектов должен определять генеральный проектировщик по согласованию с заказчиком. Примерные сроки службы зданий и сооружений приведены в табл. 2.11.

Время использования объекта строительства делится на периоды приработки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.

На первой стадии элементы сооружения притираются, прирабатываются, появляются сдвиги, происходит усадка. Начинается процесс потери прочности и выявляется основная масса дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.

В период нормальной эксплуатации поведение элементов сооружения стабилизируется, проявляющиеся деформации связаны с условиями использования и возникают неожиданно.

По мере старения наступает период интенсивного износа. В ходе эксплуатации все составляющие части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.

Три стадии жизни объекта имеют нормативные и фактические периоды для каждого отдельного элемента и всего комплекса.

Само название говорит о связи со строительными нормами. Российским законодательством установлены стандарты на время службы зданий и сооружений различного вида. В процессе проектирования конструкторы учитывают эти стандарты и, рассчитывая эффективное функционирование, предлагают материалы, способные выдержать весь назначенный период.

В отличии от нормативного, фактический срок зависит от условий эксплуатации, примененных материалов, конструктивных решений и капитальности объекта в целом.

Фактический период эксплуатации объекта при регулярном и своевременном текущем и капитальном ремонте может оказаться больше определенного нормами. Если за состоянием здания не следить, нарушать график профилактики и восстановления, то объект может и не дожить до нормативного срока.

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «,Надежность строительных конструкций и оснований»,.

Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.

Стандартизированные требования и рекомендации содержат:

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»,
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»,
СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуальная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»,
СП 43.13330.2012 «Сооружения промышленных предприятий»,
СП 56.13330.2011 «Производственные здания».

Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу. С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.

Группа	Характеристика здания	Срок службы, лет
I	Капитальные каменные.	150
II	Обыкновенные каменные.	125
III	Облегченные каменные.	100
V	Щитовые, каркасные, саманные, глинобитные, фахверковые.	30
VI	Каркасно-камышитовые, из досок и облегченные прочие.	15

Для общественных объектов предусмотрена более широкая разбивка по группам.

Группа	Вид зданий	Срок службы, лет
I	Каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами.	175
II	Особо капитальные, со стенами из штучных камней, крупных блоков.	150
III	С каменными стенами из штучных камней или крупных блоков.	125
IV	С каменными стенами облегченной кладки.	100
V	Со стенами облегченной кладки.	80
VI	Деревянные.	50
VII	Деревянные щитовые или каркасные.	25
VIII	Облегченные.	15
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие легкие здания торговли	10

В настоящее время существуют здания различного года постройки. Они возводились с применением устаревших технологий и материалов, неиспользуемых сейчас. Для упорядочения строения поделили на типы и установили средние периоды годности.

Годы постройки	Длительность периода эксплуатации	Время плановой реконструкции	Предполагаемый период сноса по истечении нормативного срока
1930-1940	125	1990-2005	2050-2070
1945-1955	150	2020-2030	2095-2105
1955-1970	50	Программа в разработке	2005-2020
1955-1970	100	2015-2030	2055-2070
1965-1980	100	Реконструкция не предусматривается	2055-2080
1980-1998	125-150	2050-2070	2105-2150
1980-1998	100-120	Реконструкция не предусматривается	2070-2105

Определение нормативного срока эксплуатации объектов строительства

Материальный или технический износ называют физическим. Он подразумевает утрату свойств материалов под воздействием внешних и внутренних факторов.

Взаимосвязь степени физического износа с состоянием конструкций или всего объекта:

Физический износ, %	Состояние
До 10	Хорошее
11-20	Вполне удовлетворительное
21-30	Удовлетворительное
31-40	Не вполне удовлетворительное
41-60	Неудовлетворительное
61-75	Ветхое
Более 75	Негодное, аварийное

Точность определения износа отклоняется в диапазоне от 1 до 5 процентов в зависимости от подхода и применяемых приборов.

Распространен метод определения величины изношенности как среднего арифметического значения по каждому компоненту, взвешенному по удельному весу в общей восстановительной стоимости объекта. Износ отдельных частей всей конструкции определяется по специальным таблицам.

Самый распространенный пример морального износа, когда постройка перестает отвечать параметрам и требованиям современного общества, функциональному назначению, а архитектурно-планировочные решения — новым социальным запросам.

К показателям морального устаревания относятся:

недочеты планировки,
прочностные, теплоизоляционные, звукопоглощающие и гидрофобные свойства использованных материалов, которые далеко отстают от современных,
инженерное оборудование отсутствует или имеет неудовлетворительное качество.

Измерение морального износа осуществляется технико-экономическим и социологическим способами. В первом выводится система показателей, основанная на обобщении удельной стоимости конструктивных элементов и оборудования в процентах к восстановительной стоимости. Полученные значения необходимо постоянно корректировать.

Социологическая оценка базируется на анализе рынка объектов недвижимости и широко используется в риэлторской деятельности.

Примером морально изношенного жилого дома могут служить панельные сооружения, именуемые хрущевками, с крохотными кухнями, низкими потолками, совмещенными санузлами. Сравнительно небольшой срок эксплуатации панельного дома также является своеобразным фактором морального устаревания.

Инженерное оборудование	Срок службы
Водоразборные краны	10 лет
Умывальники керамические	20 лет
Унитазы керамические	20 лет
Смывные бачки: а) чугунные высокорасположенные б) керамические в) пластмассовые	20 лет 30 лет 30 лет
Ванны: а) эмалированные чугунные б) стальные	40 лет 25 лет
Кухонные мойки и раковины: а) чугунные эмалированные б) стальные в) из нержавеющей стали	30 лет 15 лет 20 лет
Душевые поддоны	30 лет
Приборы отопления: а) радиаторы чугунные б) пластинчатые стальные в) конвекторы	40 лет 15 лет 30 лет
Вентили: а) чугунные; б) латунные	15 лет 20 лет
Смесители	15 лет

(для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам)

Конструктивные элементы	Срок эксплуатации, лет
Фундаменты	150
Стены: I гр.	150
II гр.	125
III гр.	100
Лестницы	100
Перекрытия	60-80
Крыша	55
Перегородки	40
Полы	40
Окна	40
Двери	40
Внутренняя штукатурка	40
Наружная штукатурка	35
Малярные работы	35
Центральное отопление	40
Водопровод	15
Канализация	40
Электроснабжение	35

Предельный износ — 75 %

Капитальность стен	Теоретические годы эксплуатации при Иф, %
Капитальность стен	0	30	40	50	60
Iа	275	195	151	102	55
I	210	142	96	60	41
II	160	101	92	48	35

Группа капитальности стен	Нормальный процент износа при сроке эксплуатации, лет
Группа капитальности стен	20	40	60	80	100	125	150	175
Iа	8	15	20	30	35	45	60	75
I	9	18	25	33	45	60	75	—
II	10	22	35	45	60	75	—	—
III	12	28	40	60	75	—	—	—

Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Группа зданий	Тип зданий	Фундаменты	Стены	Перекрытия	Срок службы, лет
I	Особо капитальные	Каменные и бетонные	Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные	Железобетонные	150
II	Обыкновенные	Каменные и бетонные	Кирпичные и крупноблочные	Железобетонные или смешанные	120
III	Каменные, облегченные	Каменные и бетонные	Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника	Деревянные или железобетонные	120
IV	Деревянные, смешанные, сырцовые	Ленточные бутовые	Деревянные, смешанные	Деревянные	50
V	Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые	На деревянных “ступенях” или бутовых столбах	Каркасные глинобитные	Деревянные	30
VI	Каркасно-камышитовые	На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах	Каркасные глинобитные	Деревянные	15

Наименование конструкций	Срок службы, годы
Фундаменты железобетонные	200 и более
Стеновые панели наружных стен	25
Перекрытия сборные железобетонные	150
Лестницы железобетонные	125 и более
ПОЛЫ
Дощатые крашеные	50
Паркетные	50
Линолеум	10-15
Плиточные метлахские по бетонному основанию	150
Цементные по бетонному основанию	40
Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков	20
Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок	15
Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки	25
ОКНА И ДВЕРИ
Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах	40
Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах	80
Двери наружные входные	20
ПЕРЕГОРОДКИ
Не несущие из гипса	50
То же, железобетонные	125 и более
То же, фибролитовые	40
Несущие железобетонные	125 и более
КРЫШИ И КРОВЛИ
Железобетонные сборные плиты покрытия	150
Рулонный ковер (толь, рубероид) совмещенных невентилируемых крыш	3-4
То же, вентилируемых	10-12
Теплоизоляционный слой в многослойных крышах	12-18
/Покрытие оцинкованной листовой кровельной сталью	50
То же, черной листовой сталью	20
ГЕРМЕТИКИ И УТЕПЛИТЕЛИ СТЫКОВ
Пороизол	15-18
Гернит	15-20
Мастичные герметики (мастика У-30М, КБ-1 и др.)	20-25
Антисептированная или просмоленная пакля	10-20
НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
отделка с применением каменных материалов	50-80
То же, с применением полимерных материалов	12-25
То же, ПХВ-красками	6

ПОТ РО 14000-004-98

«Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» разработано Инженерным центром обеспечения безопасности в промышленности — головной отраслевой организацией по охране и безопасности труда предприятий, учреждений и организаций машиностроительного комплекса Министерства экономики Российской Федерации, имеющей право утверждающей подписи отраслевой нормативной правовой документации по охране и безопасности труда в соответствии с Соглашением Департамента экономики машиностроения Министерства экономики Российской Федерации от 25.12.97 N 18-1320.

Положение разработано на основе действующего законодательства, стандартов системы безопасности труда, строительных норм и правил, санитарно — гигиенических нормативов и других нормативных правовых актов по охране и безопасности труда с использованием отраслевых стандартов, правил и положений бывших союзных машиностроительных министерств и учитывает результаты экспертизы предприятий и организаций бывшего Комитета Российской Федерации по машиностроению.

Положение содержит основные требования по безопасной эксплуатации промышленных зданий и сооружений и действует на всей территории Российской Федерации.

С введением в действие настоящего Положения аналогичные правила и положения машиностроительных министерств и ведомств бывших СССР и РСФСР не применяются, подлежат приведению в соответствие с настоящим Положением нормативные акты организаций по охране и безопасности труда.

«Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» (далее — Положение) разработано во исполнение Постановления Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 12.08.94 N 937 «О государственных нормативных требованиях по охране труда в Российской Федерации» в качестве отраслевого нормативного документа для предприятий, учреждений, организаций и производств машиностроительного профиля вне зависимости от их форм собственности, сферы хозяйственной деятельности и ведомственной принадлежности.

В связи с утратой силы Постановления Правительства РФ от 12.08.94 N 937, следует руководствоваться принятым взамен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2000 N 399

Положение разработано в соответствии с требованиями Положения о порядке разработки и утверждения правил и инструкций по охране труда и Методических указаний по разработке правил и инструкций по охране труда (Постановление Минтруда России от 01.07.93 N 129).

1.1. Настоящее Положение обязаны выполнять предприятия, учреждения и организации (далее — организации) машиностроительного профиля, включая проектные, конструкторские, научно — исследовательские и другие организации.

1.2. Настоящим Положением надлежит руководствоваться службам, осуществляющим эксплуатацию, ремонт и контроль за техническим состоянием и условиями эксплуатации производственных зданий и сооружений общепроизводственного назначения, включая строительные конструкции, санитарно — технические и энергетические устройства, инженерные коммуникации и благоустройство территории.

1.3. На основе настоящего Положения и с учетом конкретных условий в организации должны быть разработаны инструкции для работников, а также организационные и другие документы по обеспечению безопасности, сохранности и эксплуатационной надежности производственных зданий и сооружений путем организации надлежащего ухода за ними, своевременного и качественного их ремонта и постоянного технического надзора за состоянием.

1.4. Сроки приведения промышленных зданий и сооружений в соответствие с требованиями настоящего Положения, требующего значительных капитальных затрат, должны определяться организацией по согласованию с органом по труду субъекта Российской Федерации и органами надзора и контроля в части подконтрольных им объектов и принадлежности вопросов.

1.5. Общее руководство комплексом работ по обеспечению надлежащего технического состояния промышленных зданий и сооружений возлагается на главного инженера (технического директора) организации.

1.6. Ответственность за техническое состояние и условия эксплуатации промышленных зданий и сооружений возлагается на руководителей цехов и других структурных подразделений, на балансе или в ведении которых находятся эти здания и сооружения.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

2.1. Требования к промплощадке организации

2.1.1. Планировка промплощадки организации должна обеспечивать благоприятные условия для производственного процесса и труда.

2.1.2. Расстояния между зданиями, сооружениями должны быть минимально допустимыми, при этом плотность застройки промплощадки организации зависит от вида выпускаемой продукции и должна быть не менее:

45% — для организаций, производящих трансформаторы, кабельную продукцию, электролампы;

50% — для организаций, производящих паровые и энергетические котлы и котельно — вспомогательное оборудование, дизеля, дизель — генераторы, прокатное, доменное, сталеплавильное оборудование, электрические мостовые и козловые краны, локомотивы и подвижной железнодорожный транспорт, путевые машины и контейнеры, крупные электрические машины и турбогенераторы, оборудование и арматуру для нефтегазодобывающей и целлюлозно — бумажной промышленности, металлорежущие станки, литейное и деревообрабатывающее оборудование, литье, поковки и штамповки, сварные металлоконструкции, автомобили, бульдозеры, скреперы, экскаваторы;

52% — для организаций, производящих энергетические атомные реакторы, паровые, гидравлические и газовые турбины и турбовспомогательное оборудование, механизированные крепи, выемочные комплексы и агрегаты, вагонетки, комбайны для очистных и проходческих работ и другое горно — шахтное и обогатительное оборудование, конвейеры ленточные, скребковые, подвесные грузонесущие, эскалаторы и другое подъемно — транспортное оборудование, тормозное оборудование для железнодорожного подвижного состава, электродвигатели, полупроводниковые приборы, искусственные алмазы, абразивные материалы и инструмент из них, тракторы, сельскохозяйственные машины, тракторные и комбайновые двигатели;

55% — для организаций, производящих низковольтную аппаратуру и светотехническое оборудование, аккумуляторы, промышленную трубопроводную арматуру, кузнечно — прессовое оборудование, моторы автомобильные, агрегаты, узлы и запчасти для автомобилей, подшипники, оборудование для мелиоративных работ;

57% — для организаций, производящих электроизоляционные материалы, агрегаты, узлы, детали и запчасти к тракторным и сельскохозяйственным машинам;

60% — для организаций, производящих высоковольтную аппаратуру, инструментальную продукцию;

63% — для организаций, производящих пневматический, электрический инструмент и средства малой механизации.

2.1.3. Плотность застройки определяется в процентах как отношение площади застройки, занятой зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, эстакады, галереи, подземные резервуары, погреба, убежища, тоннели, площадки погрузочно — разгрузочных устройств, открытые площадки для стоянки автотранспорта, открытые склады и др., к площади организации в ограде.

2.1.4. В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, временными зданиями и сооружениями, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, подземными зданиями и сооружениями, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.

2.1.5. Минимальную плотность застройки допускается уменьшать, но не более чем на 10% от установленной в п. 2.1.2:

2.1.5.1. При расширении и реконструкции организации.

2.1.5.2. Для организаций, имеющих в своем составе заготовительные цехи (литейные, кузнечно — прессовые, копровые).

2.1.5.3. Для организаций тяжелого, энергетического и транспортного машиностроения при необходимости технологических внутриплощадочных перевозок грузов длиной более 6 м на прицепах, трейлерах (мосты тяжелых кранов, рамы вагонов, тепловозов) или межцеховых железнодорожных перевозок негабаритных или крупногабаритных грузов массой более 10 т (блоки паровых котлов, корпуса атомных реакторов и др.).

2.1.5.4. Для организаций, имеющих сложные инженерно — геологические и другие неблагоприятные естественные условия, такие, как указаны, например, в табл. 1.

Таблица 1
(СНиП II-89-*)

3.1. В организации должен быть установлен систематический строительный надзор за техническим состоянием несущих и ограждающих конструкций промышленных зданий и сооружений с целью своевременного обнаружения и контроля за устранением выявленных неисправностей и повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.

3.2. Ответственность за соблюдение требований настоящего Положения в цехах (корпусах) и других структурных подразделениях организации должна возлагаться на руководителей этих подразделений.

3.3. Начальник корпуса, цеха или другого структурного подразделения, в ведении которого находится производственное здание или сооружение, своим распоряжением может возложить ответственность за выполнение функций по их технической эксплуатации на отдельных работников подразделения.

3.4. При бесцеховой структуре управления ответственность за техническую эксплуатацию зданий, сооружений или отдельных помещений должны нести старшие мастера, мастера или другие работники, в ведении которых находятся эти здания, сооружения или отдельные помещения.

3.5. Начальники корпусов, цехов, отделов, участков и др. должны обеспечивать необходимые условия для надлежащей технической эксплуатации зданий и сооружений.

3.6. Начальники цехов, отделов, участков, старшие мастера, мастера по вопросам технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений должны находиться в функциональном подчинении главному механику, главному энергетику или начальнику ЭМО организации.

3.7. Начальники цехов, отделов, участков, старшие мастера и мастера должны осуществлять свою деятельность в части эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с требованиями настоящего Положения.

3.8. Основными задачами начальников цехов, отделов, участков в части обеспечения технической эксплуатации зданий и сооружений являются:

обеспечение сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной пригодности строительных конструкций зданий и сооружений, их санитарно — технического оборудования и систем энергообеспечения (водопровода, канализации, отопления, вентиляции и др.);

организация работ по улучшению состояния бытовых помещений, интерьеров, архитектурно — эстетического вида зданий и сооружений.

3.9. В соответствии с основными задачами начальники цехов, отделов, участков, старшие мастера и мастера обязаны с привлечением соответствующих служб (главного механика, главного энергетика, главного архитектора и др.) организовать надзор и контроль за состоянием строительных конструкций, санитарно — технического оборудования, систем энергообеспечения и других коммуникаций цеха, участка, отдела с целью:

3.9.1. Защиты строительных конструкций зданий и сооружений от механических повреждений и перегрузок путем организации систематической уборки промышленной пыли и снега с покрытий зданий и сооружений, осмотров, ревизий и безотлагательных ремонтов конструкций и элементов в случае необходимости.

3.9.2. Поддержания в надлежащем техническом состоянии кровли здания, водосточных труб, воронок, трубопроводов внутреннего водостока, отмостки, планировки прилегающей территории, внутренних и внешних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др. для исключения замачивания грунтов у основания фундаментов и поддержания в зданиях и помещениях проектного температурно — влажностного и санитарно — гигиенического, противопожарного, взрывобезопасного и других режимов.

3.9.3. Своевременной подготовки зданий и коммуникаций к эксплуатации в зимних условиях.

3.9.4. Выполнения работ, сопряженных с изменением несущих возможностей строительных конструкций зданий и сооружений, осуществляемых по письменному разрешению соответствующих служб надзора за техническим состоянием этих зданий и сооружений.

3.9.5. Соблюдения правил и норм складирования, габаритов проходов и проездов как внутри зданий, так и при входах, въездах в них и на прилегающих к ним территориях.

3.9.6. Участия в планировании мероприятий по уходу и надзору за всеми ремонтами зданий, сооружений и помещений.

3.9.7. Выполнения предписаний соответствующих служб технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений по устранению нарушений правил их технической эксплуатации.

5.1. Здания, сооружения и объекты, сданные в эксплуатацию, находятся в ведении начальников корпусов, цехов, обособленных служб, которые полностью отвечают за их сохранность, техническое состояние, правильную эксплуатацию, а также за своевременный текущий ремонт за счет эксплуатационных расходов в соответствии с Положением о проведении ППР зданий и сооружений.

5.2. Производство строительных работ, выполняемых за счет капитальных вложений, в функции службы технического надзора не входит.

5.3. Монтаж и демонтаж оборудования в действующих цехах, осуществляемые другими подразделениями организации, должны производиться при обязательном согласовании со службой технического надзора.

5.4. Цех благоустройства (дворовый цех), как правило, должен находиться в подчинении заместителя директора организации или другого руководителя. Работы по благоустройству (озеленению, планировке и др.) территории должны планироваться и контролироваться службой технического надзора.

5.5. Технологические планировки производственных участков, разрабатываемые функциональными отделами организации, должны согласовываться со службой технического надзора.

5.6. Реализация заявок по обеспечению ремонтно — строительных служб организации материалами в функции технического надзора не входит и осуществляется службой материально — технического снабжения.

5.7. Распределение наиболее дефицитных материалов для ремонтно — эксплуатационных нужд по цехам и отделам должно производиться по согласованию со службой технического надзора.

5.8. Контроль за эксплуатацией и проведением текущего ремонта опорных строительных конструкций, несущих подъемно — транспортные средства, непосредственно в цехах осуществляется службой технического надзора зданий, контроль за эксплуатацией и проведением текущего ремонта подкрановых путей в цехах организации осуществляется службой механика цеха.

8.1. Фундаменты и подвальные помещения

8.1.1. Запрещается приемка в эксплуатацию зданий и сооружений, если пазухи фундаментов не засыпаны грунтом, так как из-за этого возможна просадка фундамента в результате воздействий атмосферных осадков.

8.1.2. Не допускается скопление воды у фундаментов от стоков с кровли, утечек из водопровода, канализации, паропровода и др.

8.1.3. Нельзя допускать пролива агрессивных жидкостей из технологических аппаратов, емкостей, трубопроводов и утечки этих жидкостей под полы первого этажа к фундаментам и в грунт оснований.

8.1.4. При осмотре фундаментов со стороны подвального помещения необходимо обращать внимание на наличие трещин в теле фундамента, на местные повреждения кладки, выпадение отдельных кирпичей, на деформации в стыках и сопряжениях крупных элементов фундаментов со смежными конструкциями, на появление агрессивных вод и возможные разрушения ими кладки фундамента.

8.1.5. При появлении трещин в фундаментах, при раскрытии швов между отдельными блоками и панелями в сборных фундаментах должно быть организовано регулярное наблюдение с установкой маяков. При интенсивном процессе расширения трещин необходимо принятие мер к выявлению причин, к их локализации и устранению, к укреплению фундаментов.

8.1.6. В процессе эксплуатации подвальных помещений необходимо следить за тем, чтобы все помещения были чистыми, сухими и регулярно проветривались, чтобы все трубопроводы, проходящие по подвальным помещениям, были в исправном состоянии.

8.1.7. В целях предохранения зданий от неравномерных осадок запрещается производить без согласования в установленном порядке:

земляные работы (кроме поверхностной планировки) на расстоянии менее 2 метров от фундаментов зданий и сооружений;

срезку земли вокруг зданий и сооружений;

пристройку временных зданий;

устройство в подвалах новых фундаментов для размещения оборудования вблизи стен;

выемку земли с целью увеличения высоты подвального помещения;

систематическую откачку воды из подвала, если с водой вымываются частицы грунта;

складирование на полу первого этажа или на перекрытиях около стен или колонн здания материалов, изделий и т.п. сверх нагрузки, установленной проектом;

вскрытие фундаментов без обратной засыпки прилегающих участков отмостки и пола.

8.2. Колонны

8.2.1. Текущие осмотры колонн должны производиться один раз в месяц. Замеченные повреждения должны фиксироваться в акте осмотра и должны устраняться при ближайшем ремонте.

8.2.2. При осмотре колонн особое внимание следует обращать на повреждения в виде:

местных деформаций от перегрузки отдельных элементов колонн дополнительными коммуникациями, площадками и др., устанавливаемыми в процессе эксплуатации и ремонта;

срезки отдельных элементов колонн, мешающих прокладке различных коммуникаций;

повреждения колонн в местах передачи на них боковых усилий от мостовых кранов, а также в местах крепления тормозных балок;

трещин в колоннах и расшатывания соединений от больших продольных сил при недостаточно четкой конструкции крепления вертикальных связей;

повреждения нижних частей колонн от ударов в местах манипуляции кранами с тяжелыми крупногабаритными грузами;

повреждения колонн от воздействия высоких температур и др.

8.2.3. Не разрешается ослаблять несущие металлические конструкции вырезкой отдельных элементов или их частей, сверлением отверстий, произвольным прогибом деталей конструкций.

8.2.4. Не допускается обнажение арматуры железобетонных конструкций и крепление к ней каких-либо деталей. При передаче на колонны дополнительных нагрузок должны производиться проверочные расчеты и разрабатываться чертежи узлов крепления и усиления.

8.2.5. При обнаружении в колоннах вертикальных трещин, как следствие расположения хомутов с отступлением от проекта, необходимо дополнительно установить наружные хомуты на круглых стяжках. Установка хомутов должна производиться при снятии с колонны временных нагрузок.

8.2.6. В сборных железобетонных колоннах эксплуатируемых промышленных зданий могут допускаться волосные трещины.

6.21. Основания, фундаменты и надземные конструкции неразрывно связаны между собой, взаимно влияют друг на друга и по существу рассматриваются как одна система.

6.21.1. Деформации грунтов основания под нагрузкой происходят, главным образом, в результате перемещения и перегруппировки минеральных частиц, вызывающих сжатие и сдвиг грунтов.

6.21.2. Вертикальные деформации естественных оснований происходят за счет осадки и просадки грунтов.

6.21.3. Причинами деформаций фундаментов и их оснований являются:

неравномерная осадка фундаментов;

отсутствие отмостки вокруг здания или неудовлетворительное ее состояние;

неправильно выполненная планировка прилегающей территории;

неоднородное геологическое строение основания, приводящее к неравномерному сжатию и перемещению грунтов под воздействием веса здания;

неисправности подземных коммуникаций;

искусственное понижение или повышение грунтовых вод;

гниение органических составляющих в насыпных или заторфованных грунтах;

способность грунтов к упругим и пластическим деформациям (осадкам, просадкам, оползням и т.д.);

изменение давления на грунт, вызванное надстройкой здания или установкой более тяжелого оборудования без предварительной проверки несущей способности оснований фундаментов;

строительство новых фундаментов на глубине ниже подошвы существующих фундаментов;

аварии и систематические утечки воды из водопровода и канализации;

динамические воздействия технологического оборудования (вибрация основания в результате работы ковочных молотов, дробилок, компрессорных установок, турбин, поршневых машин и т.п.);

суффозия грунтов (в основном пылеватых).

6.21.4. Увлажнение грунтов оснований фундаментов может происходить в результате совокупности временно и постоянно действующих факторов.

6.21.5. При эксплуатации предприятий происходит концентрация влаги под зданиями и покрытиями дорог и площадок в результате уменьшения испарения и ускорения процесса конденсации влаги, изменения температурного режима грунтов основания, инфильтрации производственных вод из-за неисправности водопроводно-канализационных сетей и технологических установок.

6.21.6. Из числа постоянно действующих факторов увлажнения грунтов основными являются утечки воды из коммуникаций и конденсация влаги. В макропористых грунтах большой мощности увеличение влажности до критической, как правило, вызывает просадочные деформации фундаментов и всего здания (Рис. 12), что резко усложняет условия эксплуатации зданий и сооружений.

6.21.7. Замачивание макропористых лессовидных грунтов в основании здания или сооружения имеет, как правило, местный характер и приводит к неравномерной просадке фундаментов, которая часто сопровождается деформациями конструкций. Просадка начинается спустя несколько часов после начала замачивания и протекает очень быстро, достигая 5 см за сутки.

6.21.8. Во многих случаях при примыкании новой пристройки к существующему зданию ошибочно не предусматриваются деформационные швы, что в дальнейшем влечет за собой появление трещин в местах примыканий стен. Появление трещин происходит вследствие того, что под существующим зданием грунты уже уплотнились, а в пристраиваемой части осадки только еще начинаются (Рис. 13).

6.21.9. Из всех конструкций здания фундаменты работают в особо неблагоприятных условиях. При взаимодействии с агрессивными водами фундаменты подвергаются преждевременному износу постепенно разрушаясь.

6.21.10. Агрессивные воды, действующие на бутовые и кирпичные фундаменты, сложенные на известковом растворе, со временем нарушают сцепление материалов фундаментов с раствором, а также частично вымывают раствор из кладки фундаментов. Материалы фундаментов постепенно разрушаются, в связи с этим кладки фундаментов теряют свою первоначальную прочность, в результате чего происходит расслоение кладки стен.

6.22. При нормальных условиях эксплуатации и своевременной защите от разрушающих воздействий колонны, применяемые в конструкциях промышленных зданий и сооружений, надежны и долговечны. Нормальный срок их службы составляет 70 — 100 лет.

6.22.1. Колонны находятся в наиболее благоприятных условиях эксплуатации — по сравнению с другими конструктивными элементами здания. Однако в процессе эксплуатации возможно•появление в них дефектов, вызванных неудачными конструктивными решениями отдельных узлов, механическими повреждениями, коррозионными воздействиями либо различными нарушениями условий эксплуатации.

6.22.2. Наиболее характерными дефектами и повреждениями колонн являются:

а) в стальных колоннах:

вырезы в полках (ветвях) колонн;

всевозможные отверстия в стенках колонн;

погнутости, вмятины, погибы, в нижних частях колонн от ударов тяжелыми предметами;

повреждения от воздействия высоких температур, непосредственное соприкосновение горячего металла или шлака с колонной;

коррозия металла;

смещение верха колонны с разбивочной оси;

смещение колонн в плоскости и из плоскости рам каркаса и др.;

б) распространенным дефектом железобетонных колонн являются вертикальные и горизонтальные трещины на гранях колонн (Рис. 25, 26).

6.22.3. При небрежной эксплуатации часто для проводки различных коммуникаций вырезаются отдельные элементы в сплошностенчатых и решетчатых стальных колоннах, что приводит к ослаблению сечения колонн. При неизбежности вырезов необходимо данные работы выполнять по специально разработанным чертежам с соответствующим усилением ослабленных участков.

6.22.4. В отдельных случаях возникает необходимость вырезки полок в верхней части стальных колонн для возможности прохождения крана при неточной установке колонн в створе, неравномерности осадок фундаментов и их поворотов, вызывающих наклон колонн и изменение габаритов подкрановых путей.

6.22.5. Местные деформации (погнутости и разрушения креплений) могут быть вызваны перегрузкой отдельных элементов стальных колонн, возникающей при передаче усилий от дополнительных нагрузок, неучтенных в проекте.

6.22.6. При стесненных габаритах внутри цехов и небрежной транспортировке деталей колонны и кирпичные столбы подвергаются механическим повреждениям. Наиболее часто повреждаются нижние части колонн и стержни решетки стальных колонн (Рис. 27, 28).

6.22.7. Повреждения стальных колонн могут быть вызваны воздействием высоких температур. Обычно эти повреждения носят местный характер и вызываются соприкосновением колонн с горячим металлом, шлаком или огнем. При этом металл колонн нагреваясь до 300 — 400 °С вызывает коробление отдельных элементов, приводящее к возникновению больших остаточных деформаций.

6.22.8. Стальные колонны могут быть повреждены коррозией. Коррозия бывает общей и местной. В колоннах со сплошными стенками коррозия обычно незначительна, так как открытые профили и вертикальное их расположение не способствуют отложению на них пыли, а, следовательно, и появлению очагов коррозии.

6.22.9. Решетчатые стальные колонны поражаются коррозией из-за возможности отложений пыли на элементах решетки; при увлажнении пыли процесс коррозии протекает более интенсивно.

6.22.10. Местным повреждениям коррозией подвергаются отдельные части и узлы колонн, особенно интенсивно поражается коррозией нижняя часть.

6.22.11. В процессе эксплуатации могут встретиться случаи смещения верха колонн в плоскости и из плоскости рам, достигающие размеров 100 — 200 мм и более, значительно превышающих допустимые величины, равные 0,001 высоты колонны.

6.22.12. В вертикальных связях колонн часто встречаются повреждения в виде погнутостей отдельных элементов и выхода из плоскости (Рис. 29, 30, 31).

6.23. Стены промышленных зданий и сооружений любого назначения являются ограждающими конструкциями и поэтому основное назначение их — защита от атмосферных воздействий на весь период эксплуатации здания. Однако во многих зданиях, особенно старой постройки, стены выполняют также роль несущей конструкции.

6.23.1. Стены, должны иметь достаточную механическую прочность, чтобы воспринимать нагрузку от конструкции здания и передавать ее на фундамент, и обладать достаточной устойчивостью при воздействии на них всевозможных комбинаций нагрузок.

6.23.2. При учете всех факторов кирпичные стены считаются наиболее долговечными.

6.23.3. В процессе эксплуатации на состояние и несущую способность существенное влияние оказывают многие факторы:

перемена температурно-влажностного режима;

действие ветров, паров, газов, чередующиеся увлажнения и высыхания, замерзание и оттаивание воды в порах, динамические и вибрационные воздействия, воздействия взрывной волны, землетрясения, приводящие к разрушению кладки.

6.23.4. Под влиянием вышеизложенных факторов в стенах возможно появление различных разрушений и повреждений.

6.23.5. Основными дефектами каменных стен являются:

отслоения (расслоения) кладки, в результате отсыревания и проникания в стены влаги (Рис. 39);

выветривания раствора и кирпича; отклонения стен от вертикали;

всевозможные местные повреждения кладки;

пробитые горизонтальные и вертикальные борозды, отверстия, проемы и ниши, непредусмотренные проектом;

отсутствие гидроизоляции между фундаментом и стенами и деформационных швов;

отсутствие анкеровки стен к несущему каркасу, перекрытиям и покрытиям;

трещины различных направлений и размеров;

низкая прочность кирпича и раствора;

некачественная перевязка пилястр со стенами и др.

6.23.6. Основными повреждениями крупнопанельных стен являются:

высокая воздухопроницаемость и протечки стыков;

коррозия стальных закладных деталей;

разрушение заделки стыков;

разрушение горизонтальных и вертикальных швов и коррозия арматуры (Рис. 40);

разрушение панелей в местах их опирания на столики (Рис. 41);

6.23.7. Распространенным дефектом стен зданий являются сырость стен и высолы на цокольной части и выше.

6.23.8. Сырость влияет на долговечность стеновых материалов. Намокание и сырость отдельных участков стен могут возникнуть в результате:

капиллярного проникновения в стены поверхностных вод при поднятии их выше уровня гидроизоляции фундаментов или при поднятии грунтовых вод в случае отсутствия или неисправности гидроизоляции стен;

прямого увлажнения стен дождевыми и талыми водами при неисправности системы водоотвода с кровли, неисправности карнизов, парапетных и подоконных сливов;

конденсации влаги на внутренних поверхностях стен и окон в холодное время года;

протечек кровель в результате их повреждений и некачественного выполнения;

промерзания стен из-за чрезмерного их увлажнения.

6.23.9. Весьма часто встречаются различные разрушения цокольных частей стен зданий причинами, которых могут быть значительные повреждения прилегающих участков отмостки или ее отсутствие (Рис. 42, 43), складируемые вблизи стен различные материалы, способствующие накоплению влаги в материалах кладки.

6.24. Внутренние стены и перегородки в промышленных зданиях должны обладать огнестойкостью и достаточной устойчивостью.

6.24.1. В процессе эксплуатации в них могут появиться различные дефекты.

6.24.2. Для обеспечения нормальной эксплуатации внутренних стен и перегородок необходимо выявлять и незамедлительно устранять наиболее опасные дефекты стен:

зыбкость, выпучивание;

трещины, разрушения отделочного слоя (облицовки или штукатурки);

сырые пятна на их поверхности;

разрушения креплений перегородок со стенами.

6.24.3. При наличии трещин в кирпичных стенах и перегородках необходимо установить маяки и вести за ними наблюдение. Если в процессе наблюдений будет установлена стабилизация трещин, последние необходимо расшить цементно-песчаным раствором. Для выяснения причин нарастания деформаций в первую очередь необходимо, осмотреть фундаменты и их основания.

6.24.4. При выявлении зыбкости и выпучиваний в перегородках необходимо выявить их причину и в соответствии с этим решить вопрос их укрепления, переборки или полной замены.

6.24.5. При появлении зыбкости и трещин в местах сопряжений панельных перегородок со стенами, прежде всего, проверяют прочность крепления перегородок к стенам и перекрытиям. После устранения причин появления указанных дефектов производят дополнительные крепления, расшивку трещин, возобновляют штукатурный слой, облицовку и окраску.

6.24.6. Разборку, перестановку и установку новых внутренних стен и перегородок можно производить только с разрешения Отдела эксплуатации и ремонта зданий.

6.24.7. При наличии перегородок из деревянных элементов, мелких гипсолитовых или других плит в помещениях с повышенной влажностью, последние должны быть облицованы влагоустойчивыми плитками или окрашены масляными красками по штукатурке.

6.24.8. В каркасно-засыпных деревянных оштукатуренных перегородках душевых и в местах установки санитарно-технических приборов следует обращать внимание на местные повреждения штукатурки, сырые пятна, нарушения окрасочного слоя и отслоения облицовки плиток.

6.24.9. В процессе эксплуатации часто можно встретить горизонтальные трещины в верхней части перегородок первых этажей или наклонные трещины одного направления. Причиной появления таких деформаций возможно наличие в основании полов слабых грунтов, которые со временем уплотняются и влекут за собой осадку полов, а затем и перегородок первого этажа.

6.24.10. Устранить причину и стабилизировать оседание перегородок можно путем усиления их основания и пола первого этажа химическим закреплением грунта, буроинъекционными сваями по специально разработанному проекту, либо подвести под них несущие балки с опорой на фундаменты каркаса или подвести собственные фундаменты.

6.25. В производственных знаниях находят применение различные типы подкрановых конструкций, отличающиеся назначением, конструктивными схемами и конструкциями:

по назначению: подкрановые конструкции для мостовых электрических кранов, консольных кранов, балочных электрических и ручных кранов, тельферов;

по конструктивной схеме: разрезные и неразрезные;

по конструкциям: сборные и монолитные железобетонные подкрановые балки, стальные балки клепанные, сварные и из прокатных профилей, подкрановые балки с тормозными конструкциями, подкрановые фермы;

рельсы применяют квадратного и прямоугольного сечения с креплением к подкрановым балкам на шплинтах и сварке, железнодорожные рельсы с креплением на крюках и лапках, крановые рельсы с креплением на лапках.

6.25.1. Подкрановые балки и фермы работают в более тяжелых условиях, чем другие строительные конструкции. В них встречаются повреждения и деформации, возникающие от действия подвижных нагрузок и от многих других факторов.

6.25.2. Опыт проведенных натурных обследований стальных подкрановых конструкций на ряде предприятий показывает, что после 3 — 5 лет эксплуатации появляются первые повреждения и отклонения от проектного положения:

усталостные трещины в зоне соединения верхнего пояса со стенкой балки;

разрушение креплений подкрановых и тормозных конструкций к колоннам;

ослабление заклепочных соединений верхней части балок и ферм;

продольные и поперечные уклоны, превышающие допустимые значения, появляющиеся в результате неравномерной осадки колонн;

изменение расстояния между осями подкрановых путей, возникающее в результате смещения подкрановых балок с осей, неточности монтажа конструкций или неравномерной осадки колонн;

перекосы конструкций подкрановых путей по вертикали в поперечном и продольном направлении;

погнутости и вмятины в элементах балок, ферм и тормозных конструкциях;

повреждения кранового рельса (стирание верхних и боковых граней) в результате перекоса моста крана;

ослабления креплений (крючья, лапки) рельсов к балкам;

разрывы элементов решетки тормозных конструкций (Рис. 61).

6.25.3. Изменения геометрического положения подкрановых конструкций в условиях эксплуатации неблагоприятно влияют на их напряженно-деформационное состояние, приводят к преждевременному износу и ухудшают условия эксплуатации мостовых кранов.

6.25.4. В сварных подкрановых балках слабым местом являются сварные швы, прикрепляющие верхний пояс к стенке, ребра жесткости к стенке и поясу и крепления накладок, соединяющих стенки смещенных балок (Рис. 62 и 63).

6.25.5. Продольные трещины, появляющиеся, как правило, в околошовной зоне или сварном шве, развиваясь далее по основному металлу, могут достичь большой величины.

6.25.6. Трещины в сварных балках возникают вблизи концентраторов напряжений (неровности сварных швов, места их пересечений и т.д.) и больших местных напряжений под катком крана.

6.25.7.В клепаных стальных балках слабым местом являются поясные заклепки, которые при больших напряжениях смятия в стенке балки, возникающих от давления катка крана, с учетом крутящего момента, со временем расшатываются в отверстиях. При этом отверстия становятся овальными, а заклепки, сильно изгибаясь, в дальнейшем разрушаются.

6.25.8. При зазорах в примыкании ребер к верхнему поясу и стенке даже незначительный поворот пояса вызывает существенное искривление стенки, в результате чего выходят из строя верхние заклепки крепления ребра жесткости к поясному уголку.

6.26. Междуэтажные и чердачные перекрытия, выполненные до пятидесятых годов, в основном, состоят из деревянных, деревометаллических, монолитных железобетонных конструкций встречаются кирпичные, бетонные и железобетонные своды по стальным балкам.

6.26.1. Примерно с конца пятидесятых годов перекрытия выполняются из сборных железобетонных конструкций.

6.26.2. Конструкции перекрытий должны удовлетворять следующим требованиям:

обладать необходимой прочностью;

иметь достаточную жесткость;

иметь надежную гидроизоляцию и в необходимых случаях маслостойкую защиту.

6.26.3. В практике эксплуатации встречаются множество различных дефектов и повреждений конструкций перекрытий.

6.26.4. Наиболее распространенные дефекты и повреждения: трещины, раковины и пустоты в железобетонных конструкциях, разрушения швов между плитами, отслоения защитного слоя бетона, коррозия арматуры в железобетонных конструкциях, коррозия стальных балок, поражение древесины гнилью, промасливание бетона и др.

6.26.5. Причины появления дефектов и повреждений в перекрытиях:

нарушения условий эксплуатации и недостаточный надзор за состоянием конструкций;

увеличение нагрузки на перекрытия от технологического оборудования и складирования материалов и изделий;

динамические и вибрационные воздействия;

агрессивное воздействие окружающей среды и др.

6.26.6. Распространенным дефектом железобетонных балок и плит перекрытий, особенно монолитных, является полное или частичное оголение арматуры по нижним плоскостям.

6.26.7. Оголение арматуры может быть вызвано некачественной укладкой бетонной смеси или переармированием конструкций.

6.26.8. Железобетонные перекрытия, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, имеющие недостаточный защитный слой бетона, трещины и раковины, разрушаются от коррозии арматуры (Рис. 73, 74).

6.26.9. Продукты коррозии арматуры, увеличиваясь в объеме в 2 — 3. и более раза, разрушают защитный слой бетона нижних поверхностей конструкций.

6.26.10. Коррозия арматуры на отдельных участках балок и плит может достигать 100 % сечения (Рис. 74).

6.26.11. Повреждения железобетонных конструкций перекрытий коррозией арматуры являются весьма опасными. Участки с такими разрушениями плохо поддаются восстановлению, так как скоррозированную арматуру практически невозможно очистить от продуктов коррозии до металлического блеска, вследствие чего не обеспечивается сцепление нового бетона, или раствора с арматурой.

6.26.12. Распространенным повреждением железобетонных конструкций перекрытий являются трещины разных направлений. Появление их возможно в результате перегрузки перекрытий технологическим оборудованием, динамических и вибрационных воздействий. В результате непринятия соответствующих мер по защите или восстановлению конструкции перекрытий постоянно разрушаются, что, как правило, приводит к аварийному состоянию.

6.26.13. В соответствии с технологическими требованиями эксплуатация междуэтажных перекрытий должна производиться в нормальном температурно-влажностном режиме, но как показывает практика они часто подвергаются воздействию кислот, щелочей, отработанных смазочных масел и охлаждающих эмульсий.

6.26.14. В процессе эксплуатации оборудования (металлорежущих, долбежных, сверлильных, фрезерных, автоматно-револьверных станков и т.д.) масла и эмульсии часто проливаются и разбрызгиваются на пол. При недостаточной защитной стойкости полов возможно проникновение отработанных смазочных масел и охлаждающих эмульсий в бетон перекрытий и пропитывание его насквозь, на что указывает появление пятен на потолках цехов нижних этажей (Рис. 75), а при обильном насыщении — протечки масла.

6.26.15. Проникающие масла и эмульсии снижают несущую способность железобетонных конструкций перекрытий.

Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям

6.27. Конструкции полов производственных помещений должны соответствовать требованиям технологических процессов, быть устойчивыми к механическим, жидкостным и тепловым воздействиям.

6.27.1. Для увеличения сроков эксплуатации полов не допускать:

передвижения транспорта и механизмов на гусеничном ходу;

перемещение технологического оборудования без специальных катков или передвижных устройств на шинном ходу;

работ, связанных с ударными воздействиями;

проливов агрессивных жидкостей на полы, не имеющие специальной защиты;

протяжку по полу листового железа, контейнеров, тяжелых ящиков.

6.27.2. При ремонте, демонтаже и монтаже станков необходимо предохранять полы деревянными щитами.

6.27.3. Для перемещения грузов в цехе по полу использовать предусмотренные для этих целей рельсовые тележки или автокары.

6.27.4. Восстановление полоз при прокладке электрокабелей и коммуникаций или ремонт поврежденных участков производить материалами, аналогичными существующему покрытию.

6.27.5. Полы должны постоянно содержаться в чистоте. Способ очистки должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям, требованиям технологического процесса и правилам пожарной безопасности, а также материалам и конструкции пола.

6.27.6. Очистку полов производить в установленные сроки в зависимости от назначения помещения и характера его эксплуатации, а также от материалов и конструкций полов.

6.27.7. В помещениях с большим пылевыделением очистка полов должна выполняться только после предварительного легкого смачивания.

6.27.8. Бетонные, мозаичные, цементно-песчаные полы подметать один раз в смену, предварительно посыпав влажными опилками и не реже одного раза в декаду мыть щетками с горячей водой и протирать. Имеющиеся пятна на полах удалять аммиачной водой.

6.27.9. Асфальтовые полы подметать не реже одного раза в смену и не реже одного раза в декаду мыть холодной или теплой водой.

6.27.10. Полы из клинкерного кирпича или каменных плит следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой с добавлением соды.

6.27.11. Полы из металлических плит следует очищать не реже одного раза в смену капроновыми щетками, смоченными горячей водой. Пролитые масла и эмульсии собирать сухими опилками.

6.27.12. Полы из керамической плитки следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой. В случае попадания на полы отработанных масел и эмульсий надо на эти места насыпать сухие опилки, затем подмести и протереть.

6.27.13. Ксилолитовые полы следует, окрашивать масляной краской или не реже одного раза в месяц, натирать воском или паркетной мастикой. Частое и обильное смачивание полов из ксилолита не допускается. Поэтому уборку их следует производить не реже одного раза в сутки путем протирки отжатыми влажными тряпками.

6127.14. На ксилолитовые полы не допускается попадание солей, щелочей, кислоты, минеральных масел, органических растворителей и др.

6.27.15. Ксилолитовые полы, имеющие царапины, мелкие повреждения и сильное загрязнение, очищают шлифовальными машинами, окрашивают масляной краской или натирают воском или паркетной мастикой.

6.27.16. Поливинилацетатные, полимерцементные и линолеумные полы следует ежедневно протирать влажной затем сухой тряпкой.

6.27.17. Линолеумные полы следует один раз в месяц натирать мастикой.

6.27.18. Деревянные полы по лагам должны содержаться в сухом состоянии и иметь постоянное проветривание подполья.

6.27.19. Деревянные дощатые полы должны быть окрашены масляной краской. Убирать полы следует ежедневно влажной тряпкой с последующей протиркой насухо.

6.27.20. Паркетные полы следует протирать сначала влажными, а затем сухими тряпками.

6.27.21. Паркетные полы не реже одного раза в месяц следует натирать воском или паркетной мастикой.

6.27.22. Уборку производственных и административных помещений следует производить, как правило, с помощью уборочных машин и механизмов.

В первом из названных постановлений АС СЗО рассматривался спор в отношении зданий ТЭЦ, лесопильного цеха и цеха по производству древесных гранул. Все здания состояли из цельнометаллического каркаса с легкими ограждающими конструкциями стен и кровли из трехслойных сэндвич-панелей. Каркас зданий располагался на фундаменте (столбчатый из монолитного железобетона на свайном основании, сплошная монолитная железобетонная плита на свайном основании). Отменяя доначисления, судьи учитывали заключение эксперта и данные завода-изготовителя, в техническом каталоге которого было указано, что срок службы панелей составляет 20 лет со дня производства.

Второе дело в том же округе касалось зданий АЗС, представляющих собой быстровозводимые здания блочного типа из блоков-модулей полной заводской готовности (от 3 до 7 блоков-модулей в здании), оснащенные необходимыми инженерными системами, коммуникациями и оборудованием, имеющие законченный цикл внутренних отделочных работ. Сборка зданий блочно-модульного типа (включая установку дверей, окон, монтаж всех внутренних инженерных сетей: электроснабжение, вентиляция, кондиционирование, освещение, водоснабжение, канализация) производится в цехах завода-изготовителя. Собранные в заводских условиях здания монтируют на имеющийся фундамент (монолитная железобетонная плита) и скрепляют между собой болтовым соединением. Здания являются быстровозводимыми, монтируются от 3 до 7 календарных дней.

Мнение о правомерности отнесения зданий к седьмой группе высказал эксперт.

Обратите внимание:

Арбитры отметили: наличие сварных швов, как и наличие или отсутствие фундамента, не влияет на отнесение зданий к той или иной амортизационной группе. Доводы инспекции о том, что фундамент – часть каркаса здания, несостоятельны, поскольку фундамент является подземной конструкцией, предназначенной для передачи нагрузок от надземных частей здания или сооружения на грунтовое основание. Фундамент не является каркасом здания, имеет самостоятельное функциональное назначение. В Классификации основных средств № 1 в примечаниях (расшифровках) к амортизационным группам требования к наличию (отсутствию) фундамента, как и требования по креплению зданий к фундаментам, отсутствуют.

Судьи учли, что согласно сведениям компании-производителя срок службы металлических трехслойных панелей с утеплителем из минераловатных плит не превышает 15 лет с даты их производства при условии соблюдения правил монтажа и последующей эксплуатации. В представленном в материалы дела сертификате соответствия установлен срок службы панелей от 10 до 15 лет с даты их изготовления.

Таким образом, в обоих случаях позицию судей АС СЗО определили два обстоятельства:

заключение эксперта;
данные завода-изготовителя.

Арбитры признали обоснованным отнесение налогоплательщиками спорных зданий (производственных цехов, ТЭЦ, АЗС) к седьмой амортизационной группе («здания, кроме вошедших в другие группы, а именно: здания (кроме жилых) деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные, глинобитные, сырцовые, саманные и другие аналогичные») со сроком полезного использования от 15 до 20 лет включительно.

Обратите внимание:

В обоих рассмотренных случаях срок полезного использования зданий был определен исходя из срока службы сэндвич-панелей.

В деле № А79-6562/2018, которое дошло до Верховного Суда, фигурировало здание производственного цеха (переменная этажность: 1, 2 этажа), имеющее следующие конструктивные характеристики: монолитный фундамент, металлический каркас, стены из крупных панелей (цокольных железобетонных) и стеновых трехслойных панелей типа «сэндвич» из стальных облицовочных листов, перегородки – кирпичные, перекрытия междуэтажные – монолитные, кровля – из профнастила, полы – бетонные.

Налогоплательщик представил заключение эксперта, который определил срок использования равным 15 годам – по наименьшему сроку службы кровельных сэндвич-панелей. Также организация ссылалась на следующее. Во-первых, долговечность деревянных зданий со стенами из бревна или бруса превышает долговечность каркасных зданий из легких наружных металлических панелей. Во-вторых, срок службы панелей типа «сэндвич» в разы уступает таким материалам, как кирпич и бетон (относятся к долговечным). В связи с этим кирпичные здания и здания, выполненные из сэндвич-панелей, должны относиться к разным амортизационным группам.

У налогового органа тоже было заключение эксперта, который подтвердил, что срок полезного использования составляет свыше 30 лет и что его нельзя устанавливать равным сроку службы металлических сэндвич-панелей, указанному заводом-изготовителем, поскольку определение срока полезного использования объекта основных средств лишь по одному его элементу недопустимо.

Обратите внимание:

В ходе судебного заседания эксперт, выдавший заключение налогоплательщику, пояснил, что вывод о сроке полезного использования (15 лет) был сделан им исходя из наименьшего срока использования сэндвич-панелей. При этом с учетом конструктивных особенностей (капитальности здания) спорный объект можно отнести к десятой амортизационной группе.

Каркасные здания со стенами из сэндвич-панелей могут иметь разные характеристики. Поэтому не исключено, что некоторые металлокаркасные здания могут быть отнесены к седьмой амортизационной группе.

Вместе с тем в отношении вновь возводимых в последние годы современных зданий необходимо учитывать, что производители материалов гарантируют их долговечность и возможность эксплуатации в течение 35 – 60 лет.

Несмотря на отсутствие сформированной судами единой позиции, считаем, что срок службы зданий обеспечивается долговечностью материалов основных несущих конструкций (металлических и железобетонных колонн, кирпичных стен, железобетонных плит перекрытий), а не сроком использования сэндвич-панелей. Стеновые панели не снижают нормативный срок эксплуатации здания в целом, поскольку могут быть заменены в ходе капитального ремонта или реконструкции.

При наличии Определения ВС РФ от 23.01.2020 № 301-ЭС19-27009, подтвердившего, что срок использования здания недопустимо определять исходя из срока эксплуатации сэндвич-панелей, налогоплательщикам будет крайне трудно доказать обоснованность включения здания в седьмую амортизационную группу.

Ниже приведённые термины определяют единые правила, обеспечивающие надежность и долговечность объекта, которые важны для соответствующего понимания требований норм и требований к срокам эксплуатации зданий сооружений и зданий:

Жизнеспособность – это процесс сохранения физических и иных свойств сооружений, которые определяются при создании проекта сооружения и гарантирующие его использование на протяжении всего периода эксплуатации при установленном контроле регулярном техническом обслуживании;
Долговечность – это способность объектов и конструкций к выполнению установленных задач на протяжении всего времени использования;
Расчетный срок службы – это определяемый строительными нормами или целями проектировки расчетный период эксплуатации объекта в зависимости от целей его возведения с установленным регулярным техническим осмотром и обслуживанием техники и отдельных функциональных элементов;
Строительный объект – это объект, попадающий под категорию жилое или общественное помещение, а также служебная или инженерная постройка.

Время использования каменных построек с толщиной стен приблизительно в три кирпича с каркасной конструкцией из железобетона или металла, а также с железобетонными или бетонными перекрытиями — 150 лет. Тем же сроком использования обладают строительные объекты с крупнопанельными стенами и железобетонными перекрытиями высотой не менее пяти этажей.

Строительные сооружения с толщиной стен в два кирпича с горизонтальными строительными элементами (т.н. перекрытия) из бетона обладают длительностью использования до 125 лет. Аналогичным сроком эксплуатации обладают постройки из древесины со стенами из крупных блоков или плит.

Здания со стенами, выполненными из крупных блоков, с облегченной кладкой (ракушечника или небольших шлакоблоков) с перекрытиями из дерева, а также крупнопанельные постройки высотой 5 этажей с ж/б перекрытиями обладают сроком службы длительностью до ста лет. Время использования строительных объектов с брусчатыми или рубленными деревянными стенами — 90 лет.

Любые постройки делятся на две большие группы по времени, в течении которого строительный материал, из которого выполнено здание, сохраняет свои эксплуатационные свойства и соответствует принятым нормативам:

Постройки, предназначенные для проживания: шесть категорий с нормативно установленным временем использования;
Постройки, используемые в промышленных и иных общественных целях: девять категорий с точно установленным временем использования.

Срок службы 150 лет имеют каменные постройки, обладающие бетонным или каменным фундаментом, кирпичными или крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями;
Стандартные каменные здания с кирпичными, крупноблочными или крупнопанельными стенами, а также с каменным фундаментом и ж/б (смешанными) перекрытиями обладают сроком эксплуатации — 125 лет;
Сроком эксплуатации продолжительностью 100 лет обладают каменные облегченные постройки с бетонным фундаментом со стенами из облегченной кладки кирпича (ракушечника или шлакоблоков);
Срок службы 30 лет имеют каркасные, глинобитные и сборно-щитовые сооружения, обладающие фундаментом на бутовых или деревянных столбах, глинобитными или каркасными стенами и деревянными перекрытиями;
Деревянные (рубленные, брусчатые) сооружения с перекрытиями из древесины, бутовым фундаментом и рубленными, кирпичными, деревянными и брусчатыми стенами имеют срок службы – 50 лет;
Наименьшей долговечностью обладают каркасно-камышитовые и другие облегченные жилые постройки (их срок эксплуатации составляет около 15 лет).

Сроком службы длительностью 175 лет обладают каркасные постройки;
Срок службы 150 лет имеют сооружения, обладающие крупноблочными или каменными (из одиночных камней) стенами, железобетонными перекрытиями и кирпичными или железобетонными колонными;
Постройки с крупноблочными или каменными стенами (из одиночных элементов), с кирпичными или ж/б колоннами, и перекрытиями из древесины обладают длительным сроком службы, составляющим порядка 125 лет;
Сроком службы длительностью сто лет обладают сооружения с железобетонными или кирпичными столбами (колонами), железобетонными перекрытиями, и самое главное со стенами каменной облегченной кладки;
Сроком службы 80 лет обладают строительные объекты со стенами облегченной кладки, с деревянными перекрытиями и колонами из древесины или кирпича;
Наименьший срок использования общественных зданий составляет 50 лет. Им обладают постройки из дерева с рубленными брусчатыми или бревенчатыми стенами.

Время эксплуатации функциональных элементов, составляющих строительные конструкции, а также разнообразное техническое оборудование:

Стены и фундамент: 100 — 150 лет;
Перекрытия из различных материалов: 70 — 150 лет;
Лестничные конструкции: 80 — 100 лет;
Напольные покрытия: 80 — 100 лет;
Внутренние ненесущие основания: 40 — 150 лет;
Несущие элементы различных строительных конструкций: 100 — 150 лет;
Кровельные покрытия: 10 — 80 лет;
Дверные и оконные конструкции: 20 — 30 лет;
Канализационная система: 30 лет;
Отопительная и вентиляционная системы: 30 лет;
Газовые установки: 20 лет;
Грузовые лифты без проводника: 20 лет.
Сроки эксплуатации внутренней и внешней отделки сооружений:
Внешняя облицовка сооружений: 125 лет;
Отделка плиткой: 60 — 75 лет;
Внутренняя облицовка сооружений: 40 лет;
Покраска конструкций: 20 – 45 лет.

Длительность службы до ста лет имеют: многоэтажные постройки (кроме обогатительных и дробильных фабрик, размольных промышленных организаций – многоэтажных зданий специального назначения вида этажерок); одноэтажные здания с железобетонной или металлической каркасной системой, с площадью пола от 5000 метров и надежным, высокоустойчивым к температурным перепадам и физическому воздействию покрытием;

Время использования 83 года имеют: двухэтажные постройки (за исключением деревянных), а также одноэтажные здания с металлической или железобетонной каркасной системой, с долговечным покрытием, с каменными (крупнопанельными) стенами и площадь пола до пяти тысяч метров;

Длительность эксплуатации 70 лет имеют: многоэтажные здания вида этажерок, имеющие определенное назначение (химические цеха, дробильные и размольные производства);

Длительность эксплуатации 60 лет имеют: одноэтажные бескаркасные постройки с металлическими, деревянными и другими видами перекрытий, со стенами, выполненными из камня, крупных панелей или блоков;

Деревянные постройки со стенами из брусчатки или бревен обладают периодом жизнеспособности продолжительностью 30 лет. Установленное законом время использования частей строительных конструкций и сооружений зданий (промышленных и предназначенных для проживания) в нормальных условиях:

Строительные основания – от 50 до 100 лет;
Колоны и столбы – до 100 лет;
Различные виды кровельных покрытий – от 8 до 25 лет;
Покрытия крыши – от 30 — 100 лет;
Лестничные площадки – от 75 до 100 лет;
Крановые ограничители – от 60 до 75 лет;
Защитные подпорные каменные, бетонные или железобетонные стенки – 59 лет;
Подземные парковки – 75 лет;
Трубные устройства по выведению продуктов сгорания – в среднем 40 лет;
Трубопроводные системы – 30 лет.

Нормативный срок службы зданий и сооружений

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).

Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается.

Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет.

Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.

Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

фундаменты бетонные 100-125 лет
стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
перекрытия железобетонные 100-125 лет
перекрытия деревянные 60 лет
полы из керамической плитки 80 лет
полы паркетные 50 лет
полы дощатые 30-40 лет
деревянные стропила и обрешетка 50 лет
кровля из керамической черепицы 80 лет
кровля из асбестоцементных листов 30 лет
окна и двери в наружных стенах 40 лет
элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.

Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.

А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.

С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).

Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа.

Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:
1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);
2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.
Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:
а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);
б) несоответствие конструктивных ��лементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

Группа	Характеристика несущих и ограждающих конструкций	Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет	Вид ремонта	Периодичность ремонта, лет
А. Жилые здания
I	Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные	150	ТР	3
ВКР	6
ККР	30
II	Капитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные, Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные. Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам), Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические	125	ТР	3
ВКР	6
ККР	30
III	Каменные бескаркасные облегченные здания Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные; Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка); Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам. Лестницы: деревянные или стальные	100	ТР	3
ВКР	6
ККР	24
IV	Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича. Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые); Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам. Лестницы: деревянные или стальные	50	ТР	3
ВКР	6
ККР	18
V	Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах. Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные. Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам. Лестницы: деревянные	30	ТР	2
ВКР	6
ККР	15
VI	Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания	15	ТР	2
ВКР	6
ККР	6

Б. Общественные здания (торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования)

Группа

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Срок службы зданий (не менее*), лет

Вид ремонта

Периодичность ремонта, лет

Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)
Фундаменты: монолитные или свайные.
Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.
Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные

175

ТР

ВКР

ККР

Особокапитальные каркасные и бескаркасные общественные здания
Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
Стены: кирпичные или блочные.
Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: железобетонные.

150

ТР

ВКР

ККР

III

Капитальные бескаркасные общественные здания
Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
Стены: кирпичные или крупноблочные.
Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.
Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам

125

ТР

ВКР

ККР

Капитальные бескаркасные общественные здания
Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.
Стены: из облегченных материалов.
Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

100

ТР

ВКР

ККР

Облегченные бескаркасные общественные здания
Фундаменты: бетонные или бутобетонные.
Стены: из каменных облегченных материалов.
Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.
Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.

Конструктивные элементы	Группы
I	II	III	IV	V
Стены	Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей	Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней	Деревянные, брусчатые, рубленные	Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные
Заполнение фахверка каркасных стен	Кирпич, шлакобетонные фахверка камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестовые листы	—	—	—
Колонны и столбы	Металлические или железобетонные	Железобетонные или кирпичные	Кирпичные или деревянные	Деревянные	Деревянные
Междуэтажные и чердачные перекрытия	Железобетонные	Деревянные
Бесчердачные перекрытия	Металлические	Железобетонные	Деревянные конструкции

В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).

Группа капитальности по справочнику	Поправочные коэффициенты
I	II	III	IV	V
I	1,00	0,98	0,92	0,77	0,71
II	1,02	1,00	0,94	0,78	0,73
III	1,09	1,06	1,00	0,84	0,78
IV	1,30	1,27	1,19	1,00	0,93
V	1,40	1,37	1,29	1,10	1,00

К гражданским зданиям относятся жилые (жилые дома квартирной и коридорной системы, бараки, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовки на предприятиях, служебные строения и другие аналогичные строения, а также пристройки к ним.

Гражданские здания по капитальности подразделяются на 6 групп.

Конструктивные элементы	Группы
I	II	III	IV	V	VI
Фундаменты	Железобетонные, бутовые, кирпичные	Бетонные	Бутобетонные	Деревянные стулья или каменные столбы	Глинобитные, грунтовые
Стены	Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные	Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней	Деревянные, рубленные и брусчатые смешанные (кирпичные и деревянные)	Щитовые и каркасно-засыпные, сырцовые, саманные и глинобитные	Каркасно-камышитовые и другие облегченные
Перекрытия	Железобетонные	Смешанные (металлические и деревянные заполнения)	Деревянные
Кровля	Железные, асбестоцементные, черепичные

При расхождении технических характеристик переоцениваемых гражданских зданий с капитальностью аналога необходимо вводить поправочные коэффициенты (см. ниже).

Группа капитальности по справочнику	Поправочные коэффициенты
I	II	III	IV	V	VI
I	1,00	0,93	0,86	0,80	0,74	0,69
II	1,08	1,00	0,93	0,86	0,80	0,74
III	1,16	1,08	1,00	0,93	0,86	0,80
IV	1,25	1,16	1,08	1,00	0,93	0,86
V	1,35	1,25	1,16	1,08	1,00	0,93
VI	1,45	1,35	1,25	1,16	1,08	1,00

В отдельных сборниках имеются отраслевые таблицы для переходя от одной группы капитальности к другой. В этом случае следует пользоваться только таблицами, указанными в этих сборниках.

При переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости 1 куб. м строительного объема аналогичного вида современных зданий без каких либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоцениваемого здания.

1.2. Срок службы зданий и их фактический износ

Согласно Классификации, различные виды недвижимого имущества в виде зданий и сооружений можно отнести сразу к нескольким группам по начислению амортизации – от 4 до 10. В каждую группу входят постройки определенных, строго оговоренных типов, для которых предусмотрены различные временные интервалы СПИ. В таблице 1 приведены различные недвижимые объекты с установленными для них периодами СПИ.

Таблица. Амортизационные группы по зданиям и сооружениям

№	Группа амортизации	Особенности объекта недвижимости	Примерные СПИ
1	4	Пленочные нежилые конструкции, передвижные сооружения, киоски из различных материалов (металл, стекло, пластик, прессованные плиты)	5 – 7
2	5	Сборные и передвижные сооружения, не предназначенные для жилья	7 – 10
3	6	Жилые здания облегченных конструкций (каркасные, камышитовые и т.п.)	10 – 15
4	7	Различные нежилые здания (каркасные и щитовые) из дерева, дерева и металла, панелей, сырца и др.	15 – 20
5	8	Бескаркасные здания с облегченными стенами из камня, бруса, бревен с перекрытиями, колоннами, столбами из различных материалов (не предназначенные для жилья)	20 – 25
6	9	Каменные склады для овощей/фруктов (допускаются железобетонные или кирпичные колонны)	25 – 30
7	10	Прочие нежилые здания и сооружения(объекты из кирпича и т.п.). Жилые здания и помещения	Свыше 30

Когда у фирмы появляется основное средство – любое, на него нужно начислять амортизацию, для чего необходимо знать срок его планируемого полезного использования. В таблице он приведен в примерных временных рамках, но для каждого объекта его требуется указывать точно. Алгоритм следующий:

Определите код ОКОФ вашего объекта недвижимости по классификатору ОК 013-2014, утвержденному приказом Росстандарта №2018-ст.
Сравните с левым столбцом таблицы Классификации – определить, к какой амортизационной группе относится ваше здание и сооружение.
Установите любой срок из приведенного интервала. Например, если СПИ устанавливается 10-15 лет, можно прописать 10 лет 5 месяцев, 12 лет, 14,5 лет и т.п.
Установленный срок укажите в тексте Приказа, подписанного руководителем организации.
Для бухгалтерского учета СПИ установите самостоятельно либо также воспользуйтесь Классификацией (это значительно удобнее).

Как быть, если помещение, для которого нужно определить СПИ, является частью здания? Существуют принятые правила, регламентирующие довольно частые ситуации в определении СПИ зданий и сооружений:

каждое отдельное жилое помещение в общем жилом сооружении (например, многоквартирном доме) получает тот же СПИ, что и все здание в целом – как правило, не меньше 30 лет;
если в жилом здании находится нежилое помещение (зал, офис и пр.), то оно приобретает тот же СПИ, что и весь дом (тоже, как правило, от 30 лет).

Здесь не существует законодательных регламентов, кроме прописанных в учетной политике самой организации. Устанавливая СПИ для бухучета, собственник может:

следовать требованиям Классификации (дублировать налоговый учет);
всесторонне оценив объект, установить иной целесообразный срок.

Особенности СПИ для определенных объектов недвижимости

Каждое здание и сооружение обладает набором уникальных характеристик, влияющих на срок его возможного использования в качестве основного средства. Но есть некоторые особенности, которые позволяют сгруппировать объекты для установки адекватного СПИ. Рассмотрим самые распространенные типы зданий и сооружений с точки зрения отнесения их к той или иной амортизационной группе.

Кирпич – очень прочный и долговечный материал, мало подверженный износу. Здания, построенные из него, исправно служат многие десятилетия, ничуть не теряя в значимых характеристиках. Будь то жилые дома или иные сооружения, их СПИ будет самым долгим из предусмотренных в таблице Классификации. Рубрикатор предусматривает для них 10 группу, по которой можно установить любой срок свыше 30 лет. Какой именно, организация вправе определить сама.

Если в здании кирпичные только колонны, столбы или перекрытия, его срок полезного использования сокращается и составит уже только 20-25 лет, согласно требованиям 8 амортизационной группы.

Нормативные сроки службы промышленных зданий

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ ПРО-ОЦЕНКА — ВАШ НЕЗАВИСИМЫЙ ОЦЕНЩИК

Определение нормативного срока эксплуатации объектов строительства

Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

ПОТ РО 14000-004-98

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям

Нормативный срок службы зданий и сооружений

1.2. Срок службы зданий и их фактический износ

Особенности СПИ для определенных объектов недвижимости

Похожие записи:

Напишите свой комментарий ... Отменить ответ