Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование ипотеки в Екатеринбурге в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
* Ежемесячный платёж рассчитан по параметрам: сумма ипотеки — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет
| Банк | Ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Ежемясячный платёж * |
| Росбанк Дом | 5,5% | 300 000 ₽ – 12 000 000 ₽ | — | 8 170 ₽ |
| СОЮЗ | от 8% | 500 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | — | 9 556 ₽ |
| Россия | 9,4% | 500 000 ₽ – 8 000 000 ₽ | — | 10 381 ₽ |
| Московский Кредитный Банк | от 9,55% | 500 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | — | 10 472 ₽ |
| ЮниКредит Банк | 10,4% | 1 000 000 ₽ – 4 999 999 ₽ | — | 10 992 ₽ |
| МТС-Банк | 10,45% | 1 000 000 ₽ – 5 999 999 ₽ | — | 11 023 ₽ |
| Промсвязьбанк | 10,5% | 1 000 000 ₽ – 20 000 000 ₽ | — | 11 053 ₽ |
| Азиатско-Тихоокеанский Банк | 10,5% | 500 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | — | 11 053 ₽ |
| Сбербанк | от 10,6% | 300 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | — | 11 116 ₽ |
| Ак Барс | 10,79% | от 500 000 ₽ | — | 11 234 ₽ |
Рефинансирование ипотеки в 2022 году — лучшие предложения
В течение последних нескольких лет Центробанк стабильно снижал ключевую ставку. Логичным результатом такой политики стали более привлекательные условия кредитования, предлагаемые участниками банковского рынка страны потенциальным заемщикам.
К числу наиболее популярных продуктов относится выгодное рефинансирование ипотеки в Екатеринбурге, доступное жителям города. Перечень банков, предоставляющих подобную возможность, размещен на нашем сайте.
Рефинансирование ипотеки под 6 процентов или на других привлекательных условиях предусматривает либо изменение условий кредитования в текущем банке, либо обращение за деньгами в другую финансовую организацию. Первый вариант обычно заметно проще, так как предусматривает минимум формальностей. Все, что требуется от заемщика – обратиться в банк с соответствующим заявлением и обосновать необходимость улучшения условий финансирования.
Они могут выражаться не только в сокращении процентной ставки. Другим частым вариантом снижения долговой нагрузки на клиента становится пролонгация ипотечного договора, благодаря которой удается уменьшить величину ежемесячной выплаты.
Рефинансирование ипотеки в Екатеринбурге
Чтобы не испортить кредитную историю, погашать ипотечный кредит необходимо не позже наступления даты платежа. Стоит учитывать время, которое требуется на перечисление средств. Внутрибанковские платежи проводятся мгновенно, на межбанковские может потребоваться до трех рабочих дней. Рефинансирование ипотеки, выданная в Екатеринбурге, оплачивается безналичными переводами через личный кабинет, на сайте банка или через мобильное приложение. Наличные можно вносить в кассе организации или с помощью банкоматов и терминалов компании и ее партнеров.
Ориентировочные условия по финансированию в Екатеринбурге рассчитываются на ипотечном калькуляторе. Вводятся следующие параметры: стоимость жилья, срок кредитования, величина ставки и сумма первоначального взноса. В итоге можно получить ориентировочные результаты по сумме займа, ежемесячного платежа и переплаты. В некоторых случаях можно узнать вероятность одобрения. Все расчеты производятся онлайн и имеют строго ознакомительный характер. Рефинансирование ипотеки с точными параметрами рассчитывается сотрудником компании.
Клиентам предлагается получить поддержку от государства для молодых семей, господдержку для семей с детьми или материнский капитал. Рефинансирование ипотеки в Екатеринбурге в таком случае выдается с учетом этих программ. Их отличие в том, что первая рассчитана на приобретение готовой и строящейся квартиры. С помощью второй можно также приобрести таун-хаус или его часть, а также дом с участком земли. Эту покупку можно сделать когда жилая недвижимость еще не достроена. Сертификат на материнский капитал можно использовать для внесения первоначального взноса или погашения ипотеки.
- Сумма займа: от 500 000 рублей до 15 000 000 рублей. Сумма займа может быть не менее 500 000 рублей и не более 90% от залоговой стоимости объекта.
- Срок займа: от 3-х до 30-ти лет
- Валюта займа – Рубли РФ
- Возраст заёмщика с доходом от 21 до 65 лет (полных)
- Количество заемщиков: до 4-х
- Обеспечение: залог имеющегося в собственности предмета ипотеки, страхование (страхование недвижимого имущества — обязательно, Личное страхование — оформляется по желанию заемщика (в случае его отсутствия процентная ставка увеличивается на 1,5пп))
- Залоговая стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии со значением рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке.
- Досрочное погашение возможно как на сокращение срока, так и на уменьшение суммы платежа
- Предметом ипотеки может являться как вторичное жилье, так и строящаяся квартира (по договору долевого участия либо договору уступки прав требования), апартаменты. Требования к недвижимости
- Комната не может являться объектом залога при перекредитовании.
- Перекредитование возможно, если по предшествующему ипотечному займу:
- произведены ежемесячные платежи не менее чем за 6 (шесть) процентных периодов.
- отсутствует текущая просроченная задолженность;
- отсутствуют просроченные платежи сроком более 30 (тридцати) дней;
- отсутствует факт реструктуризации.
Если ежемесячный платеж по ипотеке «съедает» большую часть дохода, а процентная ставка слишком высокая по сравнению с действующими ставками банков, то стоит оформить рефинансирование ипотеки в Екатеринбурге. На данный момент СберБанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и другие учреждения предлагают выгодные программы перекредитования, которые позволят улучшить условия погашения действующего жилищного кредита.
Чтобы сделать условия кредитования по ипотеке более выгодными, можно воспользоваться услугой рефинансирования. По новому кредиту можно получить меньшую ставку, изменить срок кредитования в большую или меньшую сторону, поменять валюту займа или объединить несколько кредитов в один. Рефинансировать ипотеку — значит оформить новый договор на более выгодных условиях и закрыть действующий кредит вновь полученными средствами.
Финансовую нагрузку по выплате уже взятого ипотечного кредита почти всегда можно снизить. Выгодное рефинансирование ипотеки под более низкий процент или с более низким ежемесячным платежом в 2022 году доступно дисциплинированным заемщикам, которые вовремя вносят платежи. Другой банк с удовольствием закроет остаток задолженности по ипотеке такого клиента и предоставит новый график платежей.
Для большинства заемщиков важно снизить ежемесячный платеж. В таком случае нужно определиться, какая сумма платежа будет для вас наиболее приемлемой. Она будет зависеть от процентной ставки банков, размера нового кредита и его срока.
Многие банки предлагают условия рефинансирования, по которым можно:
- выбрать подходящий процент;
- оформить заявку онлайн предоставив упрощенный пакет документов;
- выбрать более выгодную страховку и т.д.
Условия банков могут отличаться с точки зрения минимальной и максимальной суммы, сроков погашения кредита, процентной ставки. Также может очень заметно отличаться необходимый список документов.
Базовая ставка для всех, включая зарплатных клиентов
С услугой «Отложенный платеж». Не платите первые три месяца — проценты не начисляются+0,7% к ставке, если сумма кредита составляет более 80% от стоимости недвижимости
Господдержка для семей с детьми
Господдержка для семей с детьми при покупке на территории Дальневосточного федерального округаСрок кредита
Рефинансирование ипотеки в 2022 в Екатеринбурге
не более 90% стоимости квартиры
- от 1,5 млн ₽ — Москва
- от 1 млн ₽ — Московская область, Зеленоград и Санкт-Петербург
- от 600 тыс. ₽ — Архангельск, Астрахань, Белгород, Владивосток, Владимир, Воронеж, Вологда, Волгоград, Барнаул, Екатеринбург, Ижевск, Иркутск, Казань, Кемерово, Киров, Краснодар, Красноярск, Курск, Липецк, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Оренбург, Пенза, Пермь, Ростов, Рязань, Самара, Саратов, Ставрополь, Томск, Тула, Тюмень, Ульяновск, Уфа, Хабаровск, Чебоксары, Челябинск, Ярославль
- от 500 тыс. ₽ — остальные регионы
Москва и область, Санкт-Петербург и область
Рефинансировать ипотеку в екатеринбургских кредитных организациях несложно. Для этого нужно поступить так:
- Изучить программы различных банков, узнать, какие условия имеет рефинансирование ипотеки: ставки, сроки возврата, перечень документов. По возможности рассмотреть специальным программы военным.
- Подать заявку на нужный вам кредит на недвижимость.
- Дождаться, пока онлайн-заявка на ипотеку будет рассмотрена. При ее одобрении вы сможете обратиться в отделение банка и оформить ипотеку.
В настоящее время банки Екатеринбурга могут предоставить рефинансирование любой семье. Нужно только правильно подать на него документы.
Новая выгодная ипотека может быть предоставлена любой семье, независимо от того, какая недвижимость была ей приобретена – просторная студия, небольшая квартира советского периода застройки, загородный дом. Вторичная недвижимость и новостройка кредитуются на одинаковых условиях:
- низкая ставка от 1.1% в год;
- максимальная сумма, на которую может рассчитывать клиент – 30 миллионов рублей;
- сроки кредитования – от 5 до 30 лет.
Дополнительные условия рефинансирования ипотеки могут быть предъявлены банком клиенту в зависимости от наличия у него просрочек по старой ипотеке, уровня платежеспособности.
Рефинансирование ипотеки по ставке 14,99%
В каких банках Екатеринбурга может быть оформлено выгодное рефинансирование ипотечного кредита? Это Райффайзенбанк, СберБанк, Росбанк, Уралсиб, а также некоторые другие банки. Чтобы понять, где взять кредит вы сможете выгодно, вам достаточно сравнить условия кредитования в этих организациях и рассчитать затраты на ссуду, используя ипотечный калькулятор. С помощью этого приложения вы уже через несколько минут будете знать, где получить нужную ссуду.
Рефинансирование ипотеки
Сумма кредита до 90% от стоимости недвижимости 13,8%1 Сумма кредита до 90% от стоимости недвижимости + зарплатный клиент Банка ДОМ.РФ + Большие суммы 13,3%
Рефинансирование + дополнительная сумма на личные цели по ипотечной ставке3
Сумма кредита до 80% от стоимости недвижимости с учетом дополнительной суммы2 13,8%1
1Ставка указана при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ. При неподтвержденном доходе надбавка к ставке составит 0,5 п.п., сумма кредита до 80% от стоимости недвижимости.
2Сумма на дополнительные цели не должна превышать 30% от суммы остатка основного долга по рефинансируемой ипотеке.
3Обращаем ваше внимание, что при рефинансировании ипотеки с получением дополнительной суммы у вас не будет возможности в дальнейшем:
— Рефинансировать полученный кредит на условиях льготных ипотечных программ (в т.ч. по «Семейной ипотеке с государственной поддержкой» в рамках Постановления Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711) в случае соответствия первоначального кредита условиям льготной программы;
— Использовать для погашения нового кредита выплату в размере 450 тыс. рублей, предоставляемую в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ (за рождение третьего и последующего ребенка).
0,3 п.п. Большие суммы
При сумме кредита (включительно):
- от 12 млн ₽ — для Москвы, Московской области и Санкт — Петербурга
- от 6 млн ₽ — для остальных регионов
0,2 п.п. Зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»
Заемщик должен получать заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ в течение последних 3 месяцев
Скидки суммируются между собой
Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область 500 000 — 30 000 000 ₽ Другие регионы 500 000 — 15 000 000 ₽
Рефинансирование ипотеки в 2022 году
Подробности
— Сниженная стоимость отчета об оценке недвижимости с подготовкой отчета без выезда оценщика
— Возможность проведения ипотечной сделки на территории клиента (при наличии технической возможности)
Возраст Граждане РФ от 21 до 65 лет на дату погашения кредита. Стаж работы
Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать).
Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.
Созаёмщики По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.
Основные требования к заемщикам
Перечень документов по Заемщику и Предмету залога
Требования к предмету ипотеки
Перечень аккредитованных страховых компаний
- Выгодные условия: снижение ежемесячной кредитной нагрузки и увеличение срока кредита;
- Возможность повторного рефинансирования.
Как оформить
Оформить рефинансирование ипотеки можно в любом отделении Совкомбанка в Екатеринбурге или онлайн, заполнив соответствующую анкету на сайте.
Условия
Для положительного ответа по рефинансированию ипотеки в Екатеринбурге должны соблюдаться следующие условия:
- Сумма от 300 000 до 50 000 000 рублей;
- Гражданство РФ, постоянная регистрация;
- Возраст клиента от 20 до 85 лет;
- Срок – от 3 до 30 лет;
- Выгодная ставка: 11,74% -11,99% годовых при условии нахождении в залоге квартиры или иных апартаментов, 13.49% – при залоге коммерческой недвижимости, 12.49% — дом с земельным участком (только для вторичного рынка);
- Наличие общего трудового стажа не менее года и непрерывного трудового стажа работы на последнем месте работы не менее 3 месяцев;
- Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей: срок ведения собственного бизнеса/ предпринимательской деятельности – не менее 12 месяцев.
- Паспорт;
- Справка о доходах;
- Трудовая книжка (копия);
- Документы по передаваемому в залог имуществу;
- Документы по рефинансируемому кредиту;
- Дополнительные документы по запросу банка (СНИЛС, ИНН, военный билет и др.).
Страхование
Страховка оформляется для того, чтобы освободить родственников от выплаты остатка долга в случае, если что-то случится с заемщиком. Если, например, его сократят на работе или он получит тяжелую травму, обязательства по ипотеке лягут на страховую компанию.
Застраховать недвижимость и здоровье клиента возможно в компании, входящей в состав Совкомбанка, – «Совкомбанк Страхование». Также можно воспользоваться списком страховых компаний-партнеров Совкомбанка. При оформлении договора необходимо с ним ознакомиться и уточнить подробные условия страхования у сотрудников Совкомбанка.
Максимальный размер кредита
•
Онлайн оформление. В отделение вы придете только для подписания документов.
•
Досрочное погашение без визитов в банк. В мобильном или интернет-банке.
•
Предварительное решение за 1 минуту.
•
Мы принимаем электронную выписку из Пенсионного фонда РФ и выписку по зарплатному счету.
Оценочный альбом появится в личном кабинете
•
+0,5% — для ИП и собственников бизнеса
•
+2% — отказ от страхования жизни
•
+2% — отказ от страхования титула
•
+4% — отказ от страхования жизни и титула
•
+2% — повышение ставки до регистрации ипотеки
•
+1% — жилой дом или земельный участок
- •
Подача заявки и документов — онлайн.
- •
Рассмотрение заявки — 1-3 дня.
- •
Срок кредитования — от 3-х до 30 лет.
- •
Кредит — до 80% от стоимости Готового и Строящегося жилья.
- •
Сумма кредита — от 600 тыс. до 70 млн рублей.
- •
Процентная ставка — от 14,99%
- •
Страхование риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости.
Со временем многие заемщики начинают задумываться о снижении кредитной нагрузки, задаваясь вопросом, кто сегодня предлагает самое выгодное рефинансирование ипотечного кредитования и где.
Сегодня по рефинансированию ипотеки можно найти немало интересных предложений. Однако при выборе банка, стоит обращать внимание не только на самые выгодные условия, но и на репутацию будущего финансового партнера. Оценивая, где рефинансировать, рассматривайте только проверенные временем: они не начисляют скрытых процентов или комиссий и в полном объеме выполняют обязательства перед клиентами.
Например, Альфа-Банк ежегодно входит в рейтинг самых надежных банков России и десятку системно значимых кредитных организаций по данным Центробанка, предлагая при этом хорошие условия (процентные ставки, суммы и сроки).
Рефинансирование — это льготная услуга, которая щедро предлагается различными банками и позволяет снизить уровень кредитной нагрузки.
Например, сейчас вы платите кредит с процентной ставкой 14% годовых. Но вот вам на глаза попадается предложение в нескольких банках — от 5,5% годовых, от 6% годовых, от 9,5% годовых и так далее. Ваш мозг за 1-2 минуты уже сложит простейшие арифметические вычисления и поймет, что вы, батенька, несколько переплачиваете. А зачем платить больше?!
В особенности выгодно рефинансирование для ипотеки — здесь крутятся большие деньги, поэтому каждый лишний начисленный процент хорошо чувствуется при возврате. Если отбросить все нюансы, то даже снижение на два процентных пункта прекрасно скажется на существенном уменьшении ежемесячных платежей.
Как происходит рефинансирование ипотеки? Схема достаточно легкая:
- Изучаем ставки банков, читаем финансовые советы на сайтах, консультируемся с юристами, если это необходимо, изучаем тонкости страхования. В частности, условия банков для физических лиц опубликованы на их сайтах — найти нужный материал и посмотреть ставки в банках можно за несколько часов «сидения в интернете».
- Изучаем предложения и делаем расчеты — выгодно ли влезать в эту «авантюру». На большинстве сайтов рассчитать выгоду можно прямо на онлайн-калькуляторе. Также стоит провести сравнение, чтобы понять, в каком банке выгоднее оформить заявку.
- Подаем документы и заявку. Это можно сделать онлайн. Если все в порядке, то вам ее одобрят, а через некоторое время вас пригласят в офис на консультацию и для дальнейшего прохождения этапов сделки.
- Далее возможны два варианта: банк после определения ставки выдаст вам нужную сумму, чтобы вы сами погасили свой кредит (в отношении ипотеки для физических лиц обычно этот вариант почти не работает); или же банк сам переведет деньги на счет действующего банка и тем самым погасит старую ипотеку.
- Соответственно, заключается новый договор, переоформляется закладная по договору обременения. Вы начинаете платить по новым условиям — в другой банк.
Рефинансирование ипотеки: что это такое и с чем его едят? Об этой процедуре нужно знать еще несколько фактов:
- сколько по времени занимает процедура? Хватает 1 месяца, если банк тоже не будет бездействовать с переоформлением закладной (бывают эксцессы, но мы поговорим об этом ниже);
- плюс дополнительные деньги. Можно переоформить новый кредит так, чтобы получить добавку с дополнительной суммой. Например, если по ипотеке у вас выходит еще платить 400 тыс. рублей, можно оформить новый кредит на 600 тыс. рублей с тем же низким процентом. Эту часть вы тратите на свои потребности;
- выгодное рефинансирование с доп. суммой можно оформить как в своем, так и в другом банке;
- рефинансировать можно ипотеку вместе с потребительскими кредитами, с кредитными картами и другими видами кредитования. Обычно банки ставят ограничения по суммам нового общего кредита, например, до 5 млн. рублей. И по количеству кредитов — например, до 5 кредитов;
- зарплатным клиентам предлагают более низкие ставки. Например, своим заемщикам банк предложит рефинансирование по 6,5 процентов, сторонним — по 8,5 процентов. Своим, как правило, всегда под меньший процент;
- вид жилья в ипотеке не имеет значения — рефинансируют кредиты и на вторичное жилье, и на новостройки, и на дом с земельным участком;
- при льготном рефинансировании можно уменьшить срок кредита — например, по действующему договору вам осталось платить 5 лет; после рефинансирования — 4 года;
- через какое время можно сделать рефинансирование? Не имеет значения через сколько месяцев подается заявка, но желательно хотя бы полгода вовремя вносить ежемесячные платежи;
- рефинансирование проводится без первоначального взноса, то есть во второй раз не нужно собирать деньги;
- минимальная ставка по рефинансированию вычисляется, исходя из ставки ЦБ. Если она стоит на уровне 5% годовых, то провести рефинансирование под меньший процент не получится. Если вы задаетесь вопросом — как получить под 3 процента ипотеку, это не к российским банкам.
- услуга рефинансирования, как правило, платная. За нее потребуется заплатить новому банку взнос — обычно в процентах от сделки (иногда — фиксированную сумму за рассмотрение заявки).
Простыми словами, рефинансирование позволяет выкрутиться из сложного положения — например, при рождении ребенка, когда каждая копейка на счету. Также можно вдобавок получить немного денег наличными. А вот через какое время можно сделать процедуру — нужно уточнять конкретно в выбранном банке.
Да, иногда после взятия ипотеки первоначальные прогнозы оказываются ошибочными. Катастрофически не хватает денег на оплату и поэтому приходят мысли о рефинансировании. Но эта процедура не всегда будет выгодна. Она не подойдет заемщику, если:
- По ипотечному кредиту ему осталось платить меньше 50% — скажем, несколько лет. То есть он уже выплатил проценты, осталось преимущественно тело кредита. Рефинансирование в таком случае бывает даже убыточным.
- Банки предлагают снижение меньше, чем на 2% годовых. В этом нет особого смысла, потому что вы, по сути, поменяете шило на мыло. К тому же, сам механизм переоформления подразумевает расходы: на оценщика, на справки.
Единственное ценное основание для переоформления — это оформление нового договора без права собственности на жилье со стороны банка. То есть сейчас у вас залоговая ипотека: например, квартира на вторичном рынке или строящееся жилье находится под залогом у банка. Но вот после переоформления оно перестает быть объектом залога, и вы платите просто кредит.
В таком случае да, каким бы ни был процент после рефинансирования, стоит согласиться. Ваши риски будут намного ниже, чем при собственной ипотеке. В особенности, если квартира для вас выступает единственным жильем.
Но если вы снимете обременение с залога при получении нового кредита и тут же побежите подавать документы на банкротство, ваши действия могут объявить мошенническими. Так и без квартиры можно остаться, и долги не спишут.
Рефинансирование проводится с целью консолидации всех кредитов (объединения) и снижения кредитной нагрузки на человека. Перед тем, как провести эту процедуру, нужно изучить все детали предложения. Это позволит понять, что конкретно даст вам рефинансирование.
В целом положительные последствия рефинансирования заключаются в таких факторах:
- Объединение кредитов: гражданской ипотеки, автокредита, кредита наличными и так далее. Консолидация подарит возможность выплачивать ежемесячные платежи только раз в месяц. Самостоятельные расчеты упрощаются: легче контролировать один кредит, чем несколько.
- Можно поменять дату платежа. Например, если раньше вы платили 20 числа, 25 числа, 13 и 16, то теперь можно все перенести, скажем, на 1 число каждого месяца, в зависимости от вашего удобства.
- Объединение под более низкий процент с возможностью досрочного погашения. Конечная переплата часто по цене на сотни тысяч рублей меньше.
- Оформление без поручителей, часто — по паспорту. Процесс в особенности упрощается, если рефинансирование происходит в банке, клиентом которого вы являетесь. Разрешение у сторонних банков тоже можно не брать — рефинансирование оформляется по желанию клиента, то есть сторонние банки в этой сделке так и так выиграют.
Но рефинансирование — это не единственная услуга, если срочно потребовались льготные программы. Вы наверняка слышали о реструктуризации или ипотечных каникулах? Не стоит путать рефинансирование ипотеки с реструктуризацией или с отсрочкой — это разные процедуры.
Суть других программ в следующем:
- Реструктуризация — это, как правило, пролонгация договора, но этот термин в целом означает изменение любых условий кредитного договора. Вводится, чтобы уменьшить ежемесячный платеж, списать пени или иным способом ослабить кредитную нагрузку.
После реструктуризации человек платит по новым правилам. Существует и судебная реструктуризация, которая может предоставляться согласно нормам закона «О банкротстве». Человек должен заплатить госпошлину, услуги финуправляющего, и далее он инициирует рассмотрение дела о банкротстве, где вводится план-график погашения долгов сроком до 3 лет.
- Отсрочка или кредитные каникулы — это возможность временно не платить по кредиту или выплачивать только проценты. Интересно, что по ипотеке законодательство ввело обязательную отсрочку с господдержкой. Банки обязаны ее предоставлять, если у заемщика наступили тяжелые условия жизни. Но только один раз за срок действия кредита.
С чего начать? Заполняется анкета, прикладываются документы, вводится отсрочка сроком на полгода. В течение этого периода платить не нужно.
Государственная отсрочка разрешается, если, к примеру, супруга заболела и нужны деньги на лечение; при рождении второго ребенка, при потере трудоспособности и так далее.
При оформлении потребительского перекредитования ипотечного займа рекомендуется обращать внимание на следующие характеристики нового договора:
- Процентная ставка. Один из ключевых критериев выбора. Рекомендуется остановиться на предложении, по которому процент будет отличаться на 1-2% годовых или больше.
- Требования банка. Если клиент не соответствует базовым требованиям кредитора, заявку отклонят. Это негативно скажется на кредитной истории.
- Дополнительная страховка. Страхование связано с дополнительными расходами, без него договор рефинансирования ипотеки не одобрят. Можно выбрать тот же банк для повторного заключения договора со старой страховкой.
- Документы. Некоторые банки одобряют перекредитование ипотеки по двум документам. Клиенту не понадобится повторно собирать справки.
- Дополнительные бонусы. Часто заемщики подпадают под программы с господдержкой на покупку жилья, но по существующему кредитному договору нельзя изменить условия. С господдержкой работают Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ и другие крупные организации.
Любое рефинансирование должно быть более выгодно, чем первичный ипотечный кредит. Важно понимать, что договоры без подтверждения дохода и с минимальным набором документов редко предоставляются на выгодных условиях.
Рефинансирование без отказа проводится по всей РФ. В Москве работают все крупные кредитные организации и местные банки. На этой странице сервиса по подбору финансовых предложений представлен рейтинг банков с рефинансированием ипотечных кредитов. Исследуйте топ займов в каталоге, чтобы подобрать выгодное предложение под конкретный кредитный договор.
Делать рефинансирование предлагают многие банки. Клиентами могут стать физические лица и ИП. Оформление заявки проходит только по паспорту.
Основные преимущества рефинансирования ипотеки:
- Понижение процентной ставки;
- Удобный график и размер платежей;
- Объединение ипотеки и других потребительских кредитов в единый займ;
- Не нужно получать одобрение на рефинансирование у первичного кредитора;
- Защита кредитной истории и имущества, если финансовое положение не позволяет выплачивать задолженность на прежних условиях.
В некоторых случаях выгоднее получить рефинансирование у того же кредитора, чем использовать помощь сторонних банков. Повторное кредитование в одной компании связано с меньшим количеством документов и справок, условия сотрудничества уже известны.
В 2021 году банки устанавливают схожие требования:
- Возраст старше 18-21 года;
- Стаж на последнем месте работы не меньше 6-12 месяцев;
- Трудоспособность;
- Полный комплект документов подтверждения личности, права собственности на недвижимость.
Не все банки работают с жильем со вторичного рынка. Условия могут выставляться к качеству, возрасту и стоимости объекта.