Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выписаться из квартиры без присутствия личного». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Прописанный в любой момент может самостоятельно сняться с регистрационного учета. И не важно, кто собственник недвижимости, — его согласие для проведения процедуры не требуется.
В целом никаких препятствий для процедуры нет. Выписаться можно при наличии коммунальных долгов, при несообщении о том, куда будет после прописываться гражданин. Так что, можно в любой момент зайти на Госуслуги и выписаться. Точнее, подать заявление на снятие с регистрационного учета по месту жительства.
Если вы планируете прописаться в другом месте, для чего и оформляете выписку, то можно просто зарегистрироваться на новом месте, выписка со старого пройдет автоматически в течение 3 дней.
Как выписаться через Госуслуги
Между порталом Госуслуг и ведомством налажена хорошая связь, поэтому заявление оперативно отправляется куда надо Теперь нужно отслеживать статус обращения в личном кабинете или мобильном приложении государственного портала. Как только запрос будет обработан, появится соответствующее оповещение — оно же продублируется по адресу электронной почты.
Другой вопрос — если речь идет о выписке ребенка. Заявление тоже можно подать через Госуслуги, но есть ряд нюансов. Например, если ребенку еще нет 14 лет, он должен быть прописан с кем-то из родителей. То есть выписать его, а родителя при этом оставить невозможно (или его нужно прописывать к другому родителю).
Выписать несовершеннолетнего в никуда невозможно, исключение — только выписка по решению суда. Поэтому нужно сразу указать, куда будет прописан ребенок (обязательно по месту регистрации любого родителя). Плюс требуется согласие обоих родителей.
Порядок выписки ребенка через Госуслуги:
Все происходит аналогично указанному выше алгоритму действий. Только в самом начале оформления заявления нужно указать, что речь о выписке своего или опекаемого несовершеннолетнего ребенка.
1. Как выписывают из жилища по общим правилам
2. Как поступить, если нет возможности подать документы лично?
3. Вариант первый – оформление доверенности
4. Вариант второй – использование возможностей портала Госуслуг
5. Особенности выписки из квартиры в некоторых ситуациях
Регистрация места жительства – не просто штамп в паспорте, а возможность полностью осуществлять свои права на территории страны. В случае смены места проживания, например, переезд в другой населенный пункт, необходимо в обязательном порядке пройти процедуру снятия с регистрации в старом городе и встать на регистрационный учет в новом.
По законодательству, обе процедуры осуществляются при личном присутствии гражданина. Но что делать, если отсутствуют возможности посетить гос. учреждения для выписки? Как можно выписаться без личной подачи заявления? Вы узнаете в этой статье.
Трудностей не возникнет, если вы самостоятельно займетесь процедурой выписки до смены жительства или после. Оба варианта имеют свои особенности. Если вы выписываетесь до смены жительства, то вам нужно написать заявление в УФМС вместе с необходимыми документами. По прибытии на новое место жительства, Вы получаете адресный листок и предъявляете этот документ для последующей прописки.
Такой вариант не удобен тем, что требуется дважды проходить процедуру. Кроме того, пока вы не пропишитесь по новому месту жительства, вы юридически считаетесь бездомным.
Второй вариант более целесообразен и подходит тем, кто знает, куда пропишется в будущем. По прибытии на новый адрес проживания, вы приходите в местное УВМ для регистрации. В процессе постановки на новый регистрационный учет, старая прописка аннулируется. Вам не нужно два раза проходить процедуру регистрации.
Можно ли и как выписаться без личного присутствия
Существует два способа выписки без личного присутствия: по доверенности через личного представителя или с помощью многофункционального портала Госуслуг. Однако прежде чем рассмотреть варианты выписки без посещения УВМ, установим причины снятия с регистрации без личного присутствия:
- Автоматическое аннулирование прописки. Мы уже говорили о том, что при приезде на новое место проживания, регистрация прекращает действие старой.
- Использование сайта предоставления госуслуг. Подать заявку можно дистанционно.
- Тяжёлое заболевание, нахождение в ином населенном пункте (к примеру, командировка), отбытие в другую страну – в этих обстоятельствах оформляется доверенность.
Помимо этих ситуаций, косвенными причинами считаются отбывание наказания в МЛС или прохождение военной службы. Во всех перечисленных ситуациях посещение УВМ невозможно. Рассмотрим, как выписаться из жилища, не посещая гос.учреждения.
Правоотношения, которые связаны со снятием регистрации по месту жительства, имеют письменное оформление на гражданина, представляющего интересы. Это может быть любой человек – знакомый, друг, брат, сотрудник компании или адвокат. Доверенность позволяет передать полномочия по выписке доверенному лицу. Куда обратиться, чтобы оформить доверенность и как выписаться с ее помощью?
Инструкция по оформлению доверенности
Прежде чем заняться оформлением доверенности, стоит убедиться, что в УВМ принимаются заявки на выписку по доверительному документу. Бывают ситуации, когда сотрудник отказывает в выписке без персонального посещения. Это связано с высоким уровнем незаконных манипуляций с пропиской. Поэтому уточните, можно ли провести выписку по доверенности или придется искать другие способы. Как правило, проблем с этим нет, поэтому можно начать процедуру выписки через представителя.
1. Шаг первый — посещение нотариуса
Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства и сообщите о желании оформить доверенность. Гражданину, представляющему ваши интересы в будущем, желательно при этом присутствовать. Так нотариус будет уверен в законности сделки и совершении по добровольному согласию.
В процессе заполнения документации, нотариус подскажет, как правильно ее оформить. В доверенности должна содержаться следующая информация:
- ФИО, данные паспорта Ваши и представителя.
- Наименование доверительного документа (на выписку оформляется простая).
- Срок действия доверительного документа.
- Формулировка полномочий – снятие с регистрации или постановка на регистрационный учет.
- Число оформления документа.
- Нотариальное заверение.
Отметим, что вместе с доверенностью составляется заявление о снятии с регистрации (бланк №6). В заявлении прописывается название отделения УВМ, контактные данные гражданина, который выписывается, а также адреса выписки и будущей регистрации. В случае, если Вы пока не знаете об адресе будущей регистрации, разрешается оставить запись «Новый адрес неизвестен». Далее, ставится печать нотариуса.
После оформления доверенности, необходимо передать представителю все необходимые документы – самолично или почтовым переводом. Если вы пользуетесь услугами почты, документы отправляйте ценным письмом.
Перечень документации для выписки через представителя:
- Паспорт доверителя.
- Заявление и доверенность, заверенная нотариусом.
- Адресный листок убытия.
- Ксерокопия паспорта представителя.
- Статистический листок убытия (при переезде доверителя в другую страну).
Как уже говорилось, сотрудники Миграционной службы могут отказать в процедуре снятия с регистрации. В случает такой ситуации, можно направить жалобу начальству или воспользоваться консультацией юриста бесплатно онлайн не по телефону 24 часа, перед обращением в суд с иском.
2. Шаг второй – осуществление выписки с доверительным документом
После получения документации, представитель обращается в УВМ, МФЦ или жилищное отделение при управляющей компании. Прием документов не занимает много времени. Инспекторы проводят проверку документации и назначают дату готовности. Затем, представитель в назначенный срок забирает паспорт и отправляет доверителю. На этом процедура выписка без личного присутствия завершена.
Некоторые причины выписки без личной подачи обращения требуют особого внимания.
- Отбывание наказания в МЛС. Выписать из жилища осужденного возможно только по согласию отбывающего наказание на основании заявления и решения судьи. Если согласия нет, а выписать необходимо – обращайтесь в суд.
- Прохождение военной службы. С 2012 года законодательство обязывает военнослужащих выписываться по месту проживания на время прохождения срочной службы. Понятно, что солдат-срочник не сможет посетить УВМ или МФЦ, поэтому этим вопросом занимается хозяин жилья на основании документов из военкома.
- Смерть гражданина или признание без вести пропавшим. В данном случае, выпиской умершего занимается владелец жилья на основании свидетельства о смерти и судебного решения.
Таким образом, выписаться без личного присутствия из квартиры вполне возможно. Главное оценить преимущества и правильно выбрать способ подачи заявления – дистанционно или по доверенности. Процедура снятия с регистрационного учета в обоих случаях является бесплатной. Однако если вы прибегаете к консультации юриста по жилищному строительству, или адвокату, которые будут представлять ваши интересы, то придется раскошелиться на оплату их времени. Кроме того, оформление доверенности тоже будет стоить денег для оплаты услуг нотариуса.
Снятие с регистрационного учета без личного присутствия имеет массу особенностей. Успех процесса зависит от правильности выполнения инструкций. Если действовать второпях, можно совершить множество ошибок в заявке, составить некорректную доверенность или подать заявление не в то гос.учреждение. Мелкие недочеты увеличивают сроки выписки и отнимают массу сил и времени.
Бывают ситуации, когда человеку нужно сняться с регистрационного учета по старому адресу, но новое место жительства неизвестно. К примеру, человек продал квартиру и вложился в новостройку, но прописаться в ней пока не может, поскольку дом еще не сдан. В таком случае он может выписаться без последующей прописки по новому адресу, то есть — «в никуда». Законодательство это допускает. По новому адресу гражданин должен зарегистрироваться не позднее семи дней после переезда (не со дня выписки). Если не уложиться в этот срок, то могут быть применены административные санкции в виде штрафа.
Шон Бетрозов, адвокат частной практики:
— Гражданин может выписаться при смене места жительства или продаже квартиры. Когда гражданин планирует прописаться в другую квартиру, достаточно обратиться в МФЦ. Закон требует встать на учет в течение семи календарных дней после смены места жительства. Отсутствие регистрации может повлечь административный штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб.
Наличие задолженности, в том числе по оплате ЖКУ или налоговым сборам, не препятствует выписке из квартиры. При снятии с регистрации справки об отсутствии задолженности из управляющей компании, налоговой или какой-то другой организации не требуются. Но долги за гражданином останутся. При наличии долга за ЖКУ управляющая компания может подать судебный иск с требованием взыскать задолженность даже после выписки из квартиры.
Как уже сказано выше, сняться с регистрационного учета можно несколькими способами. Во-первых, обратившись напрямую в территориальное отделение МВД. Для этого надо прийти в офис ведомства (предварительно записавшись на прием) и подать заявление о снятии с регистрационного учета и необходимые документы. После проверки документов в паспорт поставят штамп о выписке по старому адресу. Услуга предоставляется бесплатно, срок — один день.
В никуда или автоматически: как выписаться из квартиры
- зайдите в личный кабинет на портале «Госуслуги» (заявление может подать только зарегистрированный на портале пользователь. Если профиля нет, то нужно будет его создать);
- откройте вкладку «Услуги» и найдите «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства». Здесь появится вкладка «Получить услугу» — нужно кликнуть на нее;
- далее необходимо заполнить заявление в электронном виде, внести в него паспортные данные и новый адрес регистрации (если он есть);
- отправьте заявление и дождитесь результатов его проверки;
- после чего в личный кабинет придет приглашение посетить отделение МВД. Сообщение придет выбранным вами способом: оповещением в мобильном приложении или по электронной почте;
- в назначенное время нужно посетить подразделение ГУВМ МВД. С собой необходимо взять оригиналы документов, указанных в заявлении. Сотрудник ведомства сверит данные оригинальных документов с данными, указанными в электронном заявлении;
- после чего в паспорте будет проставлена отметка о снятии с регистрации по месту проживания.
Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо.
Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации.
Какие документы нужны, чтовы выписаться из квартиры
Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:
✓
Паспорт
✓
Свидетельство о браке
✓
Свидетельства о рождении детей
По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте.
Сколько стоит и как долго занимает процесс
Снятие с регистрационного учета — стандартная процедура, обычно она занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.
Когда надо выписываться при продаже жилья
В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта.
На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники. Так что, если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.
Сейчас читают
Нет никаких проблем, чтобы выписаться, просто посетив соответствующие организации. Инспекторы УВМ проверят ваше заявление вместе с пакетом документов и проставят соответствующие печати в паспорте о снятии с регистрационного учета.
- Когда гражданином оформляется прописка на новом месте. Это значит то, что организовывается автоматическая выписка из квартиры либо из дома;
- Тяжелая болезнь гражданина, когда он не может по состоянию своего здоровья посетить государственные органы;
- Использование электронной подписи на портале Государственных услуг, когда есть возможность дистанционно сняться с учета.
Кроме того, косвенными причинами может выступать прохождение армейской службы либо отбывание гражданином в местах лишения свободы.
Можно воспользоваться услугой своего представителя, который осуществит снятие с регистрационного учета по нотариально заверенной доверенности. Это может быть, как ваш родственник или знакомый, так и юрист. Прежде чем идти к нотариусу, заказывать и платить за доверенность деньги надо обратиться в УВМ по месту регистрации и уточнить, есть ли там возможность выписки из жилого помещения по доверенности.
- Обращение к нотариусу. Присутствие представителя крайне желательно, хотя и не обязательно. Нотариус обязан убедиться в том, что нотариальное заверение доверенности требуется для правомерных действий, а не для совершения мошенничества;
- Процедура подготовки нотариально доверенности. Нотариусу передаются документа и паспорта доверителя и доверенного лица;
- Передача доверенности доверителю для осуществления юридически значимых действий.
Выписка из жилого помещения производится представителем по доверенности, который может с этим документом обратиться в МФЦ или в УВМ. Если говорить о том, где и как выписывают и прописывают граждан, то в первую очередь обращаться надо в УВМ при МВД по месте регистрации. Также можно обратиться в МФЦ, так как это просто и удобно, ведь такие организации есть как в крупных, так и в самых небольших российских городах.
Прием заявок недолгий. Если нет очереди, то принять могут в течение 10-15 минут времени, но надо быть готовыми к тому, что общие сроки на выписку могут существенно затянуться. В частности, иногда ждать придется около 20-30 дней. Говоря о доверенности надо указать то, что передача полномочий проводится нотариусом, который заполняет самостоятельно доверенность. Для оформления снятия с регистрационного учета доверителю нужно подавать такие документы, как паспорт гражданина РФ, копия паспорта доверителя вместе с оригиналом, лист убытия, статистический лист при отъезде за пределы Российской Федерации. Напоминаем о том, что выписка из квартиры либо жилого дома без личного присутствия по доверенности возможна далеко не во всех случаях.
Инспекторы УВМ могут отказать в регистрационном учете вам на вполне законных основаниях. Пытаться с ними спорить бесполезно, а вот написать претензию начальству можно и нужно. Если вопрос останется без внимания – обращайтесь в судебные органы за защитой своих прав. Здесь обязательно потребуется помощь юриста.
Как выписать из квартиры человека, который живет за рубежом?
Можно и не привлекать стороннего человека, отправив заявление о снятии с регистрационного учета через специальную форму портала Государственных услуг. Такой способ подойдет, если у вас есть электронная цифровая подпись. Алгоритм действий при снятии с регистрации через Госуслуги носит следующий характер:
- Откройте свой личный кабинет;
- Выбирайте пункт «Услуги». Там вы увидите раздел «Паспорта, регистрации, визы»;
- Нажмите на ссылку «Снятие гражданина с регистрационного учета»;
- Нажмите пункт «Получить услугу» и заполните анкету с персональными данными (там всего 12 пунктов);
- Проставьте галочки о том, что вы даёте согласие на обработку своих персональных данных. В принципе на этом процесс заполнения заявления закончен. После всех процедур нажмите синюю кнопку «Отправить».
Вам остается дождаться оповещения в мобильном приложении по СМС либо же уведомление придет вам на электронную почту, привязанную к порталу государственных услуг. Лист убытия надо заполнить при личном посещении УВМ и без этого никак не обойтись, если вы подаете заявку через портал Государственных услуг. Если возможности посетить организацию все-таки нет, то тогда дополнительно стоит воспользоваться нотариально заверенной доверенностью по алгоритму, описанному в статье выше. Ехать по старому адресу и там сниматься с учета не нужно. Ваша прежняя прописка аннулируется вместе с постановкой на новый регистрационный учет.
Особенностью выписки из квартиры без личного присутствия через Госуслуги является указание электронных документов. Загружать копии не нужно, достаточно прописать названия документов. Простой пример – это свидетельство о праве собственности. В пакет документов входит оригинал паспорта гражданина Российской Федерации, непосредственно электронное заявление, лист убытия.
На сегодняшний день выписка без личного посещения регистратора возможна всего в трех случаях:
- снятие с учета происходит автоматически в связи с одновременной пропиской;
- из-за тяжелого заболевания или длительной командировки заявитель не может лично посетить миграционный орган и оформляет доверенность на своего родственника или знакомого;
- заявление подается дистанционно через сайт «Государственных услуг» (хотя явиться за штампом в паспорте все же один раз придется).
Кроме того, в УВМ УМВД РФ не потребуют личного присутствия выписываемого, если в качестве оснований для снятия с регистрации представитель заявителя представит справку о том, что доверителя призвали для службы в вооруженные силы РФ или же в отношении его вынесен обвинительный приговор за совершение преступления и он отправлен для отбытия наказания в места лишения свободы.
Данный способ намного проще и дешевле предыдущего, так как услуги нотариуса для его реализации не требуются, да и куда-либо выходить из дома для подачи заявления не придется. Но у него есть один недостаток – выписывающий все равно один раз должен будет лично посетить регистратора, чтобы проставить в паспорте печать. Хотя, данную работу вы можете точно так же, как и в предыдущем варианте, доверить своему представителю, заблаговременно оформив и заверив нотариально соответствующий документ.
При регистрации по новому месту жительства выписка осуществляется в автоматическом режиме. Личного присутствия в УВМ МВД России по старому месту жительства не требуется, так как заявление на выписку подается вместе с заявлением на прописку по месту регистрации в новом жилье.
Порядок действий
- придя в УВМ МВД РФ или МФЦ вместе с собственником нового места жительства, заполняете заявление по форме №6 с двух сторон (1-я на выписку, 2-я на прописку);
- прикладываете к заявлению необходимый пакет документов и сдаете сотруднику миграционного органа;
- приходите в назначенный день в УВМ МВД России и получаете паспорт с двумя штампами.
Необходимые документы
Для автоматической выписки потребуется предоставить сотрудникам УВМ МВД РФ следующие документы:
- паспорт выписывающегося и паспорт владельца нового жилья (это может быть одно и то же лицо);
- свидетельство о праве собственности на жилье или договор соц.найма;
- заявления на выписку и прописку;
- лист убытия.
Выписка через УВМ УМВД РФ и через единый электронный портал Государственных Услуг осуществляется в течение 3 рабочих дней, по истечении этого времени выписывающийся гражданин или его доверенное лицо получит на руки паспорт с соответствующим штампом. Если заявка подавалась через МФЦ или ЖЭУ сроки будут увеличены на 3-4 дня.
Стоимость
Сама по себе выписка осуществляется государственными структурами бесплатно, в том числе и через сайт Госуслуг, поэтому в случае снятия с регистрационного учета без личного присутствия вам придется заплатить только за услуги нотариуса.
Как выписаться из квартиры при ее продаже
Для того чтобы правильно выписаться из квартиры в короткий срок нужно соблюдать всю необходимую законодательную базу. Иногда люди даже обращаются для проведения такой операции к юристам, для того чтобы получить качественную консультацию от настоящих специалистов, также для получения качественного и правильно составленного заявления по выписке.
Но чаще всего, конечно же, к юристам обращаются в том случае, если выписка может произойти по судебному решению. Для того чтобы защитить свои права — обращение к настоящему специалисту, лучший вариант.
Такая выписка регламентируется специальными законами:
- Приказ ФМС №288. Подходит для граждан, которые находятся за рубежом.
- Закон о праве свободного передвижения. Позволяет выписываться и прописываться одновременно.
Выписка человека, который утратил права на жилплощадь обычно происходит при расторжении брака. Данная процедура проводится иногда обоюдно, но чаще всего приходится сталкиваться с судом. Для этого нужно предоставить иск в суд, где его правомерность будет рассматриваться и в дальнейшем будет предоставлено решение по данному поводу.
Данная процедура всегда затягивается, так что не стоит ждать быстрого решения такой проблемы.
При заполнении любых документов можно допустить нелепые ошибки, однако это может стать достаточным основанием для их расторжения.
Для того чтобы выписать человека на основании допущения ошибок в соответствующих документах нужно обратиться в УФМС или же в суд, которые уже будут сами рассматривать причины и следствия данных нарушений и вынесут собственное решение по этому поводу.
Выписка из квартиры без личного присутствия имеет свои нюансы. Успешность процедуры зависит от того, насколько верно будет выполнен пошаговый алгоритм. Действуя в спешке, велик риск наделать ошибок в заявлении, составить генеральную доверенность вместо простой или вовсе обратиться не в тот миграционный орган. Мелкие неточности увеличивают сроки снятия с регистрационного учета. Разумеется, это отнимает много сил и личного времени.
Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требование о прекращении права пользования лица жилым помещением (формулировка требования зависит от обстоятельств дела и основания иска). Выше мы рассмотрели основные ситуации и применяемые в этом случае формулировки исковых требований.
Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.
В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.
В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства.
Как составить исковое заявление о прекращении права пользования и выселении чужого человека квартиры?
- исковое заявление составляется в письменном виде
- укажите суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес места жительства; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
- укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилья с ссылками на нормативно-правовые акты, с приложением доказательств), ваши требования к ответчику (о признании утратившим право пользования, выселении и т.д.)
- укажите перечень прилагаемых документов
Документы в суд для выписки постороннего человека из квартиры
Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения из своей квартиры выглядит следующим образом:
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности)
- документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (договор купли-продажи, найма и пр.)
- выписка из домовой книги
- копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам
- квитанция об оплате пошлины за рассмотрение иска
- доверенность, если исковое заявление подписывает представитель
Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей. Обратите внимание, что так как вы заявляете требование о признании утратившим (не приобретшим) право пользования в отношении родителя и ребенка, то пошлина оплачивается в двойном размере.
Подсудность по делам о выписке и выселении из жилого помещения
На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).
По первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).
Как правило, споры о выселении и снятии с регистрационного учета граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату права пользования, а в ряде случае и иных обстоятельств (например, наличия иного жилого помещения или возможностей его приобрести, арендовать). Дела о выселении рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.
Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме. При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.
Орган регистрационного учета (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Шаг 7. Обратитесь в службу судебных приставов для выселения из квартиры, если выписанный гражданин продолжает проживать в квартире
Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.
Судебные приставы обязаны выселить человека после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Вопрос снятия с учета без личного присутствия может стать актуальным во многих ситуациях. Непредвиденные обстоятельства или непредусмотрительность заставляют преодолевать значительные расстояния, чтобы написать заявление о снятии с регистрационного учета.
Такие маневры отнимают много времени и средств, поэтому законодатель предусмотрел механизм, позволяющий выписаться из квартиры, не являясь в ГУВМ МВД лично.
Порядок действий закреплен в нескольких законодательных актах:
- Федеральный закон от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и жительства в пределах РФ»,
- Жилищный кодекс РФ,
- Гражданский кодекс РФ,
- Приказ Федеральной миграционной службы №288 от 11.09.2012 г.
В них перечислены ситуации, когда допустимо снятие с учета без личного присутствия, приведен список необходимых документов. Особое внимание уделено выписке граждан, которые находятся за границей.
Запомните! Этому посвящен раздел письма ФМС, где указано, что гражданин имеет право прислать почтой нотариально заверенное заявление или заявку, заверенную российским представительством. Этого будет достаточно, чтобы выписаться с жилплощади.
С 5 апреля 2016 г. указом Президента РФ В. Путина Федеральная миграционная служба была упразднена, а ее функции и все полномочия переданы Главному управлению по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации (ГУВМ МВД).
Важно предварительно поинтересоваться в учреждении ГУВМ МВД, готовы ли они принять заявление по доверенности без личного присутствия гражданина, так как некоторые могут отказать.
Как выписаться при продаже жилья
Обратите внимание! Те, кто нуждается в снятии с регистрационного учета без личного визита в отделение ГУВМ МВД, могут воспользоваться способами:
- сделать у нотариуса доверенность,
- зарегистрироваться и воспользоваться порталом Госуслуги,
- если имеется конфликт, решить его через суд.
Любой из этих способов требует участия гражданина, который меняет адрес прописки. Выбор зависит от обстоятельств конкретной ситуации и его предпочтений. Активные пользователи сети интернет предпочтут портал Госуслуги, другие доверятся нотариусу.
Обращение в суд – крайняя мера, которая потребует значительных временных, моральных и, возможно, материальных вложений. К ней стоит прибегать только в безвыходной ситуации. Стандартная выписка любым удобным способом обычно проходит быстро и без проблем.
Практика показывает, что заявления о снятии с учета рассматривают в течение трех дней. После этого гражданин получит уведомление.
Срок может быть продлен в связи с загруженностью отделения или возможными дополнительными уточнениями информации.
Исключение составляет выписка по запросу одного отделения ГУВМ МВД в другое. Иногда процесс занимает значительное количество времени, так как запрос направляют почтой, на месте назначения проверяют информацию и осуществляют выписку, затем направляют ответ, на месте делают новую прописку. Только после этого процедуру можно считать оконченной.
Процедура выписки из квартиры и прописки в другую квартиру.
Процедура по снятию с регистрационного учета бесплатная, не требует оплаты государственной пошлины или иных платежей в государственную казну. Однако в случае пользования услугами нотариуса придется оплатить составление доверенности в соответствии с его расценками.
Все другие варианты: через портал Госуслуги, выписка по запросу также производятся бесплатно. Гражданин не оплачивает расходы по обмену документацией между отделениями ГУВМ МВД при выписке по запросу.
Важно помнить, что закон предоставляет гражданину только семь дней для постоянной регистрации по новому месту жительства после выписки. Для постановки на учет по временному пребыванию этот срок составляет девяносто дней. Нарушение этих правил влечет наложение административного штрафа от двух до трех тысяч рублей.
Хотя вариант с просрочкой обязанности получения временной регистрации выявить сложно, так как гражданин может назвать любую дату прибытия в город, но отсутствие постоянной регистрации в паспорте неизбежно ведет к наложению штрафа, это может обнаружить сотрудник правоохранительных органов при стандартной проверке документов.
Посмотрите видео. Выписка по доверенности:
Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?
- Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
- Использование не приватизированного имущества не по назначению
- Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
- Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
- Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
- Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
- Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.
Какие документы нужны, чтовы выписаться из квартиры
Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:
- Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.
Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.
Примерный порядок действий:
- Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
- Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
- Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
- При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Снять с учета по месту пребывания можно, если собственник изначально не соглашался на регистрацию постороннего. Для этого ему достаточно обратиться в УВМ МВД с заявлением в произвольной форме сразу после получения уведомления о регистрации.
Если гражданин зарегистрирован фиктивно и это установлено уполномоченными органами, постановлением руководителя УВМ МВД он будет снят с учета.
Есть несколько способов, как выписать человека без его присутствия:
- Через Госуслуги.
- По доверенности.
- Через МФЦ по месту нахождения зарегистрированного.
Рассмотрим каждый способ детально.
Чтобы сняться с регистрационного учета в никуда или прописаться по новому адресу, выбив со старого, подать заявление через Госуслуги должен сам зарегистрированный гражданин, если у него есть подтвержденный профиль на портале.
Как выписаться из квартиры без личного присутствия через Госуслуги:
- Авторизоваться на портале, перейти в раздел «Регистрация граждан».
- Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета по месту жительства», далее – «Получить услугу».
- Заполнить заявление, указав старый адрес прописки, а также причину: призыв на воинскую службу, осуждение к лишению свободы, выселение из жилого помещения, и пр.
- Выбрать подразделение для подачи документов и отправить заявление на проверку.
Система автоматически проверит заявление в течение 15 минут. На следующий рабочий день на электронную почту должно прийти письмо с приглашением в УВМ МВД, где будет указана дата и время.
Документы
Чтобы сняться с регистрационного учета, достаточно представить паспорт. Если оформляется регистрация по новому адресу, понадобится:
- согласие собственника жилья;
- выписка из ЕГРН;
- документ, на основании которого регистрируемый вселяется на новую жилплощадь: договор найма, соцнайма;
- письменное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих совместно с нанимателем, совершеннолетних собственников жилья.
Сроки
Заявление, поданное через Госуслуги, рассматривается в течение трех рабочих дней.
Законом не предусмотрена возможность снятия с учета по доверенности, но в некоторых подразделениях УВМ МВД ее принимают. Доверенность оформляется у нотариуса зарегистрированным гражданином, которого нужно снять с учета. Представителем вправе быть третье лицо. Собственник представлять интересы не может.
Можно ли выписать человека без его присутствия и что нужно сделать собственнику:
- Дождаться, когда гражданин оформит доверенность и отправит ее представителю.
- Договориться с представителем о встрече для подачи документов.
- Записаться на прием в МФЦ или УВМ МВД.
- Подать документы.
Через несколько дней представитель сам заберет паспорт со штампом и отправит его доверителю.
Когда сам гражданин не может заняться вопросом снятия с регистрации, есть возможность урегулирования вопроса на основании нотариально заверенной доверенности.
Возможность снятия с регистрационного учета и получения штампа оспаривается некоторыми юристами, поскольку манипуляции с паспортом в отсутствие собственника документа недопустимы.
В отсутствие человека по доверенности выписывают согласно следующему алгоритму:
- Составление доверенности и заверение в нотариальной конторе.
- Подготовка документов для обращения в регистрирующий орган.
- Уточнение, какой именно отдел в регионе уполномочен заниматься вопросами регучета – подразделение ФМС, паспортный стол, МФЦ.
- Запись на прием, либо визит в отделение в рабочие часы.
- Заполняют готовый бланк заявления и подают документацию.
Поскольку процедура проводится в отсутствие самого выписываемого, работник паспортного стола с особой тщательностью проверит поданные документы и доверенность. Если представитель выписываемого лица ведет себя странно, неподобающе одет и отвечает неадекватно, паспортист может отказаться снимать с регучета.
Для прописки лица по адресу необходимо согласие собственника и заявление от него о готовности принять новых жильцов. С выпиской ситуация обстоит иначе. Жилец сам вправе выписаться, не вовлекая в процесс владельца квартиры.
Благодаря введению одновременной процедуры снятия и постановки на учет, нет необходимости в отдельном визите для выписки. Автоматическое снятие с учета предусмотрено при обращении человека с просьбой о прописке по новому адресу.
Автоматическая выписка выполняется по следующему алгоритму:
- Выбор нового места жительства.
- Согласовать вопрос с регистрацией (если жилье не принадлежит гражданину).
- Найти уполномоченный региональный орган, ведущий учет прибытия и выбытия граждан.
- Написать заявление с просьбой прописать по текущему адресу.
- Сотрудники ФМС проводят одновременно снятие и постановку на регистрационный учет.
- В паспорт вносят изменения со штампом выбытия и принятия на учет.
При намерении сразу прописаться на новом месте, проще дождаться, пока не будет определен вопрос с жильем, чтобы орган ФМС автоматически выписал человека из квартиры.
Выписаться автоматически и без посещения ФМС можно только в случае одновременной прописки. Если выписываются в никуда, без нового адреса постоянного проживания, придется решаться вопрос лично.
Для дистанционного обращения в уполномоченные органы используют портал Госуслуг. Алгоритм изменения сведений о прописке:
- Пройти регистрацию на сайте.
- Идентифицироваться в системе по сотовому и электронной почте.
- Загрузить сканкопии паспорта, СНИЛС, ИНН, военного билета, прав.
- Собрать требуемые для регистрации документы.
- Найти в разделе услуг «регистрацию по месту жительства».
- Направить подготовленные файлы.
- Прием онлайн-обращения будет подтвержден по электронной почте. В уведомлении будет указано, когда нужно явиться в отдел ФМС для завершения процедуры и внесения изменений в паспорт.
Полностью дистанционным такой вариант обращения назвать нельзя, однако время ожидания и подготовки обращения сокращается.
Никаких сложностей подготовка доверенности на представителя не влечет. Главное, чтобы к моменту посещения нотариальной конторы у доверителя должны быть четко сформулированы те действия, которые поручают выполнить доверенному лицу.
Нельзя поручить выполнение подобных поручений нотариусам или членам их семей, как нельзя делегировать полномочия нотариусов.
Существует возможность оформления равноценной электронной заверенной доверенности. Она оформляется в течение нескольких минут, а на доставку уходят минуты.
Если в доверенности не указан конкретный срок действия (1 сутки, 1 месяц, год, бессрочно), по умолчанию считают этот период равным 1 году. Поскольку документ открывает широкие полномочия перед доверенным лицом, не рекомендуется выдавать подобные доверенности на длительный срок.
Снятие с регистрационного учета обычно происходит по инициативе жильца, и основания для этого могут быть самыми разными:
- продажа,
- дарение,
- наследование,
- переезд,
- принудительное выселение.
Если личное присутствие исключено, собственников и квартиросъемщиков интересует вопрос, можно ли выписаться, находясь в другом городе. Существует несколько законных способов удаленно осуществить снятие с учета:
- выписка из квартиры через интернет-портал Госуслуги;
- снятие с учета по нотариальной доверенности через представителя;
- по решению суда при возникновении спорной или проблемной ситуации с нанимателем;
- заочно автоматически выписаться по запросу на снятие с учета из квартиры после регистрации на новом месте;
- выписка из квартиры находящегося за рубежом посредством заверения документов в Российском консульстве.
Предлагаем ознакомиться подробно с каждым из вариантов и выбрать наиболее подходящий для конкретной жизненной ситуации.
В разных жизненных ситуациях может возникнуть необходимость выписаться из квартиры и переехать на новое место жительство, в том числе за границу. В настоящее время возможно удаленное снятие с регистрационного учета граждан, когда оформляется прописка в другом регионе без выписки, через представителя или онлайн. Процесс не отнимет много времени. Выбрав наиболее удобный из перечисленных способов обращения, гражданин сможет законно оформить снятие с регистрационного учета без личного присутствия.
Для снятия с регистрации необходимо написать заявление и лично с паспортом явиться в паспортный стол по месту прописки. Обычно процедура выписки из квартиры занимает три рабочих дня с момента сдачи паспорта.
По истечение этого срока вы можете забрать паспорт со штампом о выписке из квартиры, а также листок убытия, который нужно хранить до регистрации по новому месту жительства. С момента проставления штампа о снятии с регистрации, гражданин считается выписанным из квартиры со всеми вытекающими последствиями.
В настоящее время жилищное законодательство позволяет выписаться из квартиры даже без предоставления документов на квартиру, которая будет считаться новым местом прописки. Достаточно в заявлении указать новый предполагаемый адрес.