Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственный учет объектов недвижимости в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.
Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.
Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:
1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.
2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.
3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.
В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.
Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.
Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.
Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.
Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.
Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.
Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.
Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.
Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.
С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.
«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):
- до момента государственной регистрации права на объект недвижимости;
- до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
- до 1 марта 2022 г. – крайний срок, если ранее права зарегистрированы не будут.
С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».
Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).
Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.
Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.
Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу в 2022 году
Закон № 148-ФЗ от 26 мая 2021 года внес очередные поправки в закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ. С 1 февраля 2022 года Росреестр станет вносить в ЕГРН информацию о том, что квартира (комната) расположена в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания. Соответственно, и стандартная выписка из ЕГРН будет содержать сведения о признании МКД подлежащим сносу и (или) реконструкции и (или) о признании жилого помещения (в том числе дома) непригодным для проживания. Эти сведения предупредят покупателей о проблемном доме или помещении.
С 1 марта 2022 года государство разрешит строить и регистрировать в ЕГРН жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения крестьянскими (фермерскими) хозяйствами своей деятельности. Иными словами, законодатель позволил строить индивидуальные жилые дома на сельскохозяйственных землях. Данное право введено законом № 299-ФЗ от 02.07.2021 года.
В 2022 году всех собственников земли в России ждет государственная кадастровая оценка земельных участков. Это требование установил Федеральный закон от 31.07.2020 № 269–ФЗ. Понятно, что у владельцев участков эта новость не вызывает ни малейшего воодушевления. Ведь, как это водится в России, государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость наделов и повысит размер налогов. Так что нас ждет вал жалоб по итогам этого мероприятия.
В соответствии с пунктом 7 статьи 72 закона № 218-ФЗ 1 марта 2022 года истечет срок действия временного статуса объектов недвижимости. В связи с этим Росреестр исключит из ЕГРН сведения о земельных участках, которые носят временный характер. Напомню, что временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 01.03.2008 года до 01.01.2017 года, но при этом права на такие участки до сих пор не зарегистрированы.
С 1 января 2022 года граждане, продавшие недвижимость, находившуюся в собственности менее 3 или 5 лет (то есть меньше минимальных сроков владения, установленных НК РФ), не будут больше отражать в декларации 3 – НДФЛ доходы (или вовсе не будут подавать её), если имущественный вычет полностью перекрывает доход, полученный от продажи объекта.
Исходя из сказанного, стоимость проданной недвижимости не должна превышать 1 миллиона рублей для квартир, комнат, земельных участков и 250 000 рублей для иных объектов (например – гаражей). Если же доход от продажи превысит данные лимиты, то гражданин обязан подать декларацию. Эти новеллы внес в НК РФ закон № 305-ФЗ от 2 июля 2021 года. Кстати, есть версия, что эти поправки государство внесло в НК РФ только для того, чтобы облегчить жизнь гражданам и не заставлять их сдавать «пустые» декларации. Но в это что-то плохо верится. Скорее всего, ФНС проанализировала количество подобных деклараций, ужаснулось «подвигам» чиновников, тратящих время на их проверку, и, учитывая, что декларации не приносят в казну ни копейки, инициировало законопроект. Так, наверное, будет ближе к истине.
Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2022 году
С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в ЖК РФ, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. В соответствии с частью 5 статьи 159 ЖК РФ власть не даст субсидию гражданам, у которых имеется подтвержденная вступившим в законную силу судебным актом непогашенная задолженность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, образовавшаяся не более чем за три последних года. По правде говоря, чиновники уже давным-давно ограничивают в получении субсидий лиц, имеющих долги перед коммунальщиками. Но теперь такая практика получает как бы вполне законное основание.
На начало декабря 2021 года в Государственной думе находятся несколько законопроектов, в которых так или иначе фигурирует недвижимость. Например, проект № 1246345-7. Его автором является правительство РФ. Законопроект наконец-то устанавливает такие понятия, как «многоквартирный дом» (в ЖК РФ) и «дом блокированной постройки» (в ГрК РФ). Пикантность ситуации заключается в том, что ЖК РФ, ГрК РФ и многие законы давно оперируют данными понятиями, не раскрывая их. Теперь недостаток будет устранен, и студенты юрфаков могут сказать спасибо законодателю. Наряду с этим, проект устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к МКД или дому блокированной застройки, а также снимает вопрос о включении домов блокированной застройки в региональные программы капитального ремонта.
Автором другого документа, находящегося на рассмотрении в Думе, является «отец» и идеолог «дачной (а по совместительству и «гаражной») амнистии» Павел Крашенинников. Проект № 1243284-7 дает возможность наследникам оформить права на земельные участки, доставшиеся им от наследодателей, которые так и не успели воспользоваться «дачной амнистией». Дополнительно законопроект закрепляет алгоритм предоставления гражданам участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до вступления в силу ГрК РФ в границах населенного пункта, а также приводит перечень документов, необходимых для приобретения земельных участков, расположенных под такими домами.
Ну и наконец, законопроект продлевает дачную амнистию до 1 марта 2031 года.
В соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 1 марта 2022 года истечет срок действия временного статуса объектов недвижимости. По истечении данного срока Росреестр исключит сведения о земельных участках, которые носят временный характер из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.
Напомним, что «временными» считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, но права или аренда на эти участки до сих пор не зарегистрированы.
По словам руководителя Управления Росреестра по Тульской области Светланы Калмыковой, если вы не зарегистрировали право или аренду на «временный» земельный участок, чтобы не «потерять» внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, необходимо оформить права или аренду на него и зарегистрировать их в Росреестре до 1 марта 2022 года.
После 1 марта 2022 года «временные» земельные участки снимутся с кадастрового учета. Чтобы снова поставить земельный участок на учет, весь процесс необходимо будет пройти заново. Сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, а после подать заявление в Росреестр о государственном кадастром учете участка. На государственный кадастровый учет земельный участок будет поставлен с новым кадастровым номером.
Земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет после 1 января 2017, имеют статус «актуальные» автоматически.
Государственная регистрация права собственности на земельные участки, квартиры или другую недвижимость не всегда обязательна. Многое зависит от того, какое именно право регистрируется. Эти сведения вносятся в базу ЕГРН, где право становится открытым для источников. Зарегистрировать обязательно нужно право на недвижимость, что является вашей собственностью. В реестр вносится информация о сделках с рассматриваемой недвижимостью, а также о том, какие обременения на неё наложены. Например, в ЕГРН вносится информация об ипотеке, сервитуте, доверительном управлении, аренде имущества или его найма и т.п.
Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?
Документы на регистрацию права собственности нужно собрать в полном перечне. Без правильно собранной документации, операция будет невозможной. Узнать точный список документов, которые нужны в вашем случае, можно на платформе Росреестр. Хотя могут быть отличия, зависимо от конкретной ситуации и её нюансов. На платформе Росреестр есть специальный конструктор жизненных обстоятельств, что позволит определить точный список бумаг именно в вашем случае (если регистрируется квартира, частный дом или другое имущество). Чтобы поставить имущество на кадастровый учет, госпошлина не нужна, а вот госпошлина за регистрацию права собственности должна быть внесена.
Регистрация права собственности участка земельного типа или любой другой недвижимости происходит после подачи документов на оформление свидетельства. Отправить все необходимые бумаги можно несколькими путями. Например, принести их лично. Обратиться можно в центры «Мои документы». Если хотите отправиться в приемную Росреестра, МФЦ или во Дворец госуслуг. Учите, что прием может вестись, если предварительно записаться. Инвалидам первой и второй группы не обязательно соблюдать очередь.
Второй вариант, как отправить документы чтобы была зарегистрирована квартира и право на неё – по почте в МФЦ. В качестве пункта назначения укажите офис отделения Росреестра (отделение, что расположено неподалеку от места, где расположена недвижимость).
Регистрация перехода права собственности онлайн предусматривает такую же виртуальную передачу документов. Электронное обращение возможно через сервис Росреестр. Онлайн-сервис может быть использован не только, чтобы зарегистрировать переход права на собственность, но и чтобы внести сведения в систему кадастрового учета. Но прежде чем отправить документы и закончить регистрацию в МФЦ, убедитесь, что у вас есть усиленная электронная подпись. Дело в том, что оформленное заявление, нужно закрепить электронной подписью.
Иногда подать документы можно, даже не выходя из дома, и госпошлина также может быть оформлена дистанционно. Специалисты придут прямо домой, чтобы собрать документы к таким ветеранам ВОВ, а также инвалидов ВОВ. Подобное право также обеспечивается для инвалидов первой и второй группы. Услуга для этих категорий граждан бесплатная, и называется «Выездное обслуживание». Госпошлину за неё платить не нужно. Оформив рассматриваемую услугу, на место приедет курьер, который заберет документы, чтобы квартира была зарегистрирована.
После получения документов, регистрация права на недвижимость проводится в течение 5-15 рабочих дней. Но обязательно заплатите госпошлину. Проверить в каком статусе на данный момент проверка свидетельства, можно онлайн. Для этого используется государственный электронный сервис «Проверка исполнения запроса online».
Когда регистрация перехода права на собственность закончена, получите выписку ЕГРН (её нужно периодически обновлять). В ней будут представлены основные параметры недвижимости, под которыми её зарегистрировали. Выписка может быть представлена в виде электронного документа, если он квалифицирован электронной подписью. Документ будет направлен на электронную почту. Также можно забрать документ лично, обратившись в центр «Мои документы». Документ будет представлен в бумажном виде. Доставку выписки из ЕГРН можно осуществить курьером. Это платная услуга, которую нужно внести помимо госпошлины. Учтите, что с 2017 года свидетельство о регистрации права собственности больше не выдают, даже если внести госпошлину.
Регистрация права собственности на земельный участок может быть запрещена, и свидетельство не выдадут. Владельцы недвижимости могут написать заявление в ЕГРН, чтобы была внесена отметка о запрете на гос. регистрацию. Также эта процедура может быть ограничена. Если такое ограничение будет внесено, другие лица не смогут регистрировать другие лица. Исключая случаи, когда регистрация инициируется судебный пристав-исполнитель. Спустя время рассматриваемую запись, что содержит документ, можно погасить.
В МФЦ регистрация права собственности на квартиру или земельный участок, позволяет заняться оформлением свидетельства удобнее всего, поскольку центры есть практически везде. Также оформить необходимые документы можно в центре государственных услуг «Мои документы». Здесь можно оформить не только выписки, но и получить разнообразные документы. Если вы только недавно купили жилье, именно здесь его можно зарегистрировать.
В МФЦ могут предоставить сведения, об информации, что собрана в ЕГРН и т.п. Все необходимые бумаги будут предоставлены одним пакетом в МФЦ. Такая государственная возможность открыта во всех центрах «Мои документы».
Получить юридическую помощь по вопросу регистрации права собственности на квартиру можно на нашем сайте.
Регистрация права собственности на квартиру, недвижимость, участок в 2022 году
Регистрация права собственности, это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. Независимо от способа приобретения имущества без регистрации права недвижимость не будет считаться собственностью владельца.
Зарегистрированное право собственности оспаривается только в судебном порядке.
Процедура осуществляется через Росреестр.
В таблице перечислены основные виды прав и особенности их регистрации.
|
Вид права собственности |
Основание, ст. ГК РФ |
Особенности регистрации |
|
Ипотека |
ст. 339.1 |
Залог возникает с момента регистрации |
|
Покупка/продажа недвижимости |
п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 |
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента регистрации. |
|
Дарение |
п. 3 ст. 574 |
Договор дарения без регистрации считается ничтожным |
|
Аренды недвижимого имущества |
п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 |
Регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года |
|
Аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление |
п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 |
Договор подлежит регистрации независимо от срока аренды |
|
Ренты |
Ст. 584 |
Регистрируется договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты |
|
Пожизненного наследуемого владения |
Ст. 601 |
Применяются правила, установленные для договора пожизненной ренты |
В 2021 году ставить квартиру на кадастровый учет отдельно от регистрации права не потребуется. Это можно вообще не делать или подавать документы одновременно.
Варианты:
- Не потребуется ставить на кадастровый учет объект, который уже состоит на учете в кадастре, т. е. сведения о нем уже внесены в ЕГРН. В этом случае понадобится только регистрация права.
- Если недвижимость ранее не состояла в ЕГРН (например, частный дом только построен), то нужно подавать документы одновременно для постановки ее на кадастровый учет и для регистрации права.
- Объект нужно поставить только на кадастровый учет при существенном изменении его характеристик, например, к частному дому сделан пристрой или второй этаж.
- Подача документов на кадастровый учет нужна, если объект уничтожен.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности зависит от сделки и ее участников:
|
Для физических лиц |
2000 руб. |
|
Для юридических лиц |
22000 руб. |
|
Доля в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме |
200 руб. |
|
Для ипотеки: Физическому лицу Юридическому лицу |
1000 руб. 4000 руб. |
Есть категории физических лиц, которые освобождены от уплаты государственной пошлины:
- малоимущие, за исключением регистрации ограничения прав на недвижимость;
- ветераны ВОВ;
- москвичи при регистрации права на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда.
Регистрация права собственности на недвижимость в 2022
Операции по государственной регистрации прав собственности на недвижимость в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.
Это зависит от способа подачи документов и вида сделки, например:
- При подаче через МФЦ 9 дней.
- Непосредственно в Росреестр 7 дней.
- Если сделка заверена нотариусом 3 дня.
- При подаче в электронной форме 1 день.
Срок начинает отсчитываться со следующего рабочего дня после даты приема документов.
В зависимости от того, каким способом регистрируется сделка, она будет иметь свои особенности, достоинства и недостатки.
|
Способ регистрации |
Особенность |
Достоинства |
Минусы |
|
Самостоятельно |
Нужно найти типовой бланк договора, изучить требования законодательства |
Доступно, бесплатно |
Возможны ошибки в составлении документов |
|
Через посредника |
Не потребуется готовить документы самостоятельно |
Исключены ошибки, будут учтены все нюансы сделки |
Платно |
|
Электронным путем |
Потребуется самостоятельно формировать пакет документов |
Можно получить скидку по процентам при ипотеке |
Нужна квалифицированная электронная подпись, в нетиповых случаях может потребоваться помощь специалистов |
|
Через нотариуса |
Подготовкой документов займется нотариальная контора |
Нотариус самостоятельно направляет заявление и приложенные к нему документы на госрегистрацию обязательно заказным письмо с уведомлением о вручении. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не обязательно. |
Платно |
Здание образуется в результате строительства. Теоретически, возможен раздел существующего здания на два новых строения, однако на практике это не реализовать. Для учета зданий в кадастре могут применяться следующие документы:
- технический план – оформляется на вновь возведенное строение, на все изменения после реконструкции перепланировки;
- заявление от правообладателя или его представителя – может подаваться сразу на регистрацию и учет;
- правоподтверждающие документы на землю под строением – это могут быть выписки ЕГРН, свидетельства и постановления, которыми устанавливаются права на участок под зданием;
- судебное решение – по нему может осуществляться учет самовольно построенного здания.
При внесении в ЕГРН информации о вновь возведенном строении можно одновременно ставить на учет помещения. Это будет единая процедура, но на все отдельные помещения могут потребоваться отдельные техпланы. В данном случае помещения будут числится по кадастру как самостоятельные объекты недвижимости. Подробнее о нюансах одновременного учета зданий и помещений вы можете узнать у наших экспертов.
Учет помещений также проводится на основании техпланов. Это документ можно изготовить:
- на помещение, образованное в новом здании;
- при выделении помещений из объема строения;
- при образовании помещения после раздела, выдела или объединения.
В отношении существующего помещения нужно пройти учет в кадастре после каждого изменения характеристик. Типичным примером является перепланировка, когда в ходе строительных работ меняется первоначальная конфигурация. Когда перепланировка будет завершена, правообладателю нужно заказать техплан на новую конфигурацию помещения, обратиться с ним в Росреестр.
Комментарий эксперта. По каждым основаниям для учета зданий и помещений вы можете заказать документацию в ООО Смарт Вэй. Прежде всего это касается технических планов, без которых Росреестр не получит сведения о характеристиках недвижимости. В большинстве случаев оформление техплана займет от 1 до 5 дней. Также мы окажем сопровождение при прохождении учета и регистрации в Росреестре.
Документы на учет в Росреестр может подать сам собственник или кадастровый инженер. На вновь образованные или построенные объекты обычно сразу проводится регистрация и учет. Срок этой процедуры составит 12 дней (при сдаче документов в МФЦ) или 10 дней (через Росреестр).
Представители Росреестра не выезжают на объект для перепроверки данных кадастрового инженера. Сведения переносятся в ЕГРН только на основании разделов техплана. В редких случаях могут выявляться реестровые и технические ошибки, несоответствия со сведениями ЕГРН. В таких ситуациях могут проводиться дополнительные или повторные кадастровые работы.
Участки с «временным» статусом в ЕГРН переведут в архив с 1 марта 2022 года
Специальной процедурой является временный кадастровый учет. Он проводится в отношении частей объектов (помещений, зданий). Части объектов выделяются для целей аренды, описываются в договоре и на его схемах, в техническом плане. Отметим, что на временную часть не нужны капитальные ограждающие конструкции. Достаточно указать границы части в договоре и техническом плане, чтобы Росреестр внес эти данные в ЕГРН.
На часть объекта после учета присваивается временный кадастровый номер. Он будет действовать на период действия аренды. Когда договор прекращается или досрочно расторгается, временный номер будет аннулирован. Автоматически из ЕГРН исключат данные о части объекта.
Завершается кадастровый учет выдачей официального документа – выписки ЕГРН. В нем будут указаны все данные, позволяющие идентифицировать объект. Это будет кадастровый номер, наименование и адрес объекта, основные технические параметры. Также в выписке ЕГРН есть план, где отражено местоположение здания на участке или помещения на этаже. Сведения о правах и обременениях заполняются на основании заявления о регистрации.
Перепечатка, а равно и использование материалов данного сайта разрешается только по согласию с владельцем.
Техническая ошибка исправляется в течение трёх рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трёх рабочих дней со дня её исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление.
С 2022 года налог на имущество организаций подлежит уплате не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые платежи по нему — не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом. Ранее данные сроки устанавливались законами субъектов РФ.
Кроме того, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), недвижимое имущество организации теперь подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя).
При внесении изменений в перечень объектов торгово-офисного назначения, которые облагаются налогом по кадастровой стоимости, формирующий его уполномоченный орган будет обязан в течение пяти дней проинформировать об этом налоговый орган по субъекту РФ, а также разместить изменения на своем официальном сайте или сайте региона.
С 2022 года в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование, исчисление налога на имущество организаций прекращается с первого числа месяца его гибели или уничтожения. Для этого налогоплательщик должен представить соответствующее заявление в налоговый орган по своему выбору. С ним он вправе подать документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта.
Кроме того, российские организации, имеющие право на льготы в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, представляют в налоговый орган по своему выбору соответствующее заявление и подтверждающие документы. Если такой налогоплательщик не направит указанные документы или не сообщит об отказе от применения налоговой льготы, она предоставляется на основании сведений, полученных налоговым органом в соответствии с федеральными законами, с периода, в котором у компании возникло на нее право.
С 1 января также вводятся льготы, освобождающие от уплаты налога в федеральной территории «Сириус»:
— некоммерческие образовательные организации — в отношении объектов, находящихся в их собственности и построенных в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной Правительством РФ;
— компании, обладающие правом на проведение чемпионата мира FIA «Формула-1» — в отношении объектов, построенных в соответствии с вышеуказанной программой;
— организации, созданные органами публичной власти федеральной территории «Сириус» для обеспечения реализации их полномочий.
Кадастровый учет зданий и помещений в 2022 году
С 2022 г. налог на имущество организаций уплачивается не позднее 1 марта года, следующего за истекшим. Авансовые платежи — не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом. Ранее данные сроки устанавливались регионами.
Арендованная (в т. ч. лизинговая) недвижимость теперь подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя).
Об изменениях в перечне объектов торгово-офисного назначения, которые облагаются налогом по кадастровой стоимости, нужно в течение 5 дней проинформировать налоговый орган по региону. Изменения размещаются в Интернете.
С 2022 г. в отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование, налог на имущество организаций прекращает исчисляться с первого числа месяца его гибели или уничтожения.
С 1 января вводятся льготы в федеральной территории «Сириус».
Закон 218-ФЗ, как и его предшественник – Закон № 122-ФЗ, по общему правилу, предусматривали госрегистрацию перехода права собственности только по совместному заявлению сторон договора — продавца и покупателя. В случае прекращения деятельности продавца-юридического лица до подачи документов в Росреестр единственным способом стать титульным и полноправным собственником для покупателя было только обращение в суд. На это еще в 2010 году указали высшие суды в лице ВС РФ и ВАС РФ.
Тем не менее, эти разъяснения высших судебных инстанций глобально проблему решить не могли, поскольку такое решение могло найтись только на законодательном уровне. К счастью, это и произошло – 30 апреля этого года вступила в силу ч. 9 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, которая позволяет покупателям недвижимости самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о госрегистрации права собственности, если продавец-юридическое лицо по тем или иным причинам к тому времени прекратил свое существование.
Покупателю просто нужно будет приложить выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую исключение продавца из данного реестра, и документ об оплате купленной им недвижимости. При этом, если покупатель не представит выписку из ЕГРЮЛ самостоятельно, то регистратор сам закажет ее в порядке межведомственного взаимодействия с ФНС.
В случае, если отказ Росреестра в осуществлении государственной регистрации прав и (или) кадастрового учета был признан незаконным в суде, повторное обращение заявителя больше не потребуется. Теперь регистратор должен провести учетно-регистрационные действия на основании решения суда, предварительно уведомив заявителя об этом в течение 3 рабочих дней с момента поступления к нему соответствующего решения суда. Ранее заявитель, оспоривший отказ регистратора и получив на руки соответствующее судебное решение, должен был повторно обращаться в Росреестр.
Этот срок составляет не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром документов, устраняющих причины приостановки. При этом в случае возобновления учетно-регистрационных действий регистратор должен провести эти действия в срок, оставшийся (неистекший) к дате приостановления.
То есть, если приостановление госрегистрации состоялось на 6 рабочий день (из 7 установленных законом), то в случае ее возобновления она должна быть осуществлена не позднее следующего за возобновлением рабочего дня. Ранее такого срока не было, что иногда позволяло регистраторам дожидаться окончания срока приостановки после получения необходимых документов от заявителей, что порождало неопределенность.
теперь закон прямо указывает, что сроки осуществления регистрационных действий в таком случае начнут свое исчисление не с даты приема соответствующего заявления, а с момента получения органом регистрации сведений об уплате госпошлины в ГИС ГМП. При этом, если регистратор не обнаружит в ГИС ГМП информацию об уплате госпошлины по истечении 5 рабочих дней с даты подачи заявления, то представленные заявителем документы будут возращены без рассмотрения.
Временные земельные участки снимутся с учета 1 марта 2022 года.
Закон № 218-ФЗ в новой редакции включает в себя новое основание для проведения учетно-регистрационных действий – решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы, вместе с такими исполнительными листами.
Кроме того, уточнены случаи, когда основаниями для совершения учетно-регистрационных действий являются межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.
— в случае возведения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса – лица, использующие соответствующие земельные участка на условиях частного и публичного сервитута и на ином праве;
— при кадастровом учете (госрегистрации) в связи с прекращением существования соответствующих объектов — наследники лиц, которым принадлежали объекты недвижимости;
— при кадастровом учете таких земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах — органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые законом возложена обязанность по образованию земельных участков (здесь перечислены не все случаи, подробнее см. ст. 15 Закона № 218-ФЗ в новой действующей редакции).
Теперь необязательно готовить отдельный бумажный экземпляр документа-основания (например, договора купли-продажи, дарения и пр.) для органа регистрации, достаточно подготовить их по одному для каждой сторон сделки. Такие документы будут переведены регистратором в электронную форму путем сканирования и возвращены участникам сделки со специальной отметкой о таком сканировании. То же самое касается и ситуаций, когда документами-основаниями выступают акт органов госвласти, местного самоуправления и судебные акты.
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
С 2021 года закон более чётко регламентирует отказ органа регистрации исправлять техническую ошибку: он должен направить уведомление об этом. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки.
Такое уведомление можно обжаловать через суд.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.
В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.
Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.
С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.
Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).
Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.
Так, к заявлению нужно приложить:
- выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).
Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.