Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение где получить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение где получить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. План БТИ: зачем он нужен и как его получить

2. Какие услуги подмосковного БТИ можно получить онлайн

3. Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?

4. План БТИ: что это и зачем нужен документ — Кадастровое бюро Недвижимость

5. План БТИ: что это и зачем нужен документ

6. Зачем нужна экспликация помещения, как ее заказать через БТИ и госуслуги

7. План БТИ: Что это и зачем нужен документ

8. Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ

9. Где и как заказать поэтажный план и экспликацию

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

План БТИ: зачем он нужен и как его получить

1. Вводное слово.
2. Поэтажный план и экспликация помещений.
- 2.1. Поэтажный план БТИ.
  - 2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.
  - 2.1.2. План БТИ на нежилое помещение.
- 2.2. Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.
  - 2.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.
  - 2.2.2. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).

3. Где получить план БТИ и экспликацию?

3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?
- 3.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?
- 3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?
3.2. Где получить план БТИ нежилого помещения.

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.

Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.

Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым. В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации. Жилинспекция стала в 2021 году ссылаться на пункт 1.7 Приложения 1 к Постановлению Правительство Москвы № 106-ПП, в соответствии с которым подготовку инвентаризационных документов может осуществлять только МосГорБТИ. Поэтому данные из Ростехинвентаризации они больше не принимают. Данные из Ростехинвентаризации передали в Бюро технической инвентаризации. Однако, мы решили оставить информацию по Ростехинвентаризации, так ка всё может измениться обратно.

В этом случае заказать документы через МФЦ нельзя. Более того, если Вы по незнанию заказали в МФЦ поэтажный план БТИ, а первичный обмер здания проводился Ростехинвентаризацией, то поданное заявление вернут назад, а Вы просто потеряете время. В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11. Телефон офиса 8(495) 940-54-01.

Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.).
Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением.
Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).
Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости.
Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.
Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире.
Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Какие услуги подмосковного БТИ можно получить онлайн

Допустим у собственника есть какие либо документы БТИ, старые, копии, не важно.

Зачем ему нужно заказывать данный план и даже без экспликации, чем он ему может быть полезен?

Во первых:
Перепланировка согласуется с учетом трех квартиры — квартиры собственника, квартиры сверху и квартиры снизу. И заказывать необходимо сразу три плана — свой и соседей.
Так как если у собственника есть его план, то планов соседей в 99.99 процентов случаев нет.

А если соседи согласовали перепланировку, то она может ограничить в каких то элементах перепланировку которую планирует собственник, ведь он при разработке планировочного решения исходит из предположения что у соседей планировка такая же как у него. А в базе БТИ у соседей может быть согласованная другая.

Пример: сосед снизу согласовал перепланировку в которой расширил жилую комнату за счет гардеробной.
И теперь у него на месте гардеробной жилая комната.

Мы же допустим хотим большой санузел (смотрим на свой план БТИ и видим, у нас гардеробная, то есть нежилое помещение и хотим расширить на него санузел, это же можно.

Действующие акции
✓ Специальное предложение
При заказе технического плана на жилой (садовый) дом или межевого плана на земельный участок мы бесплатно подадим от Вашего имени документы на регистрацию через электронный портал Росреестра.
✓ Акция для пенсионеров!
Специальное предложение для пенсионеров и соседей-садоводов (от двух и более) – любые кадастровые работы по земельным участкам и домам – 10%.
✓ Специальное предложение!
Технический план на дом до 100 м² – 12000 руб. При заказе комплекса кадастровых работ по изготовлению технических планов Дом + Хозяйственная постройка (баня, гараж, сарай, хозблок), скидка на хозяйственную постройку – 50%.

План БТИ — документ, в котором можно найти схему здания, а также все его основные параметры. Все характеристики вносятся в план после того, как объект замерили, посчитали все помещения, находящиеся в здании.

Данный документ нужен в том случае, если вы планируете зарегистрировать недвижимость в Росреестре или сделать перепланировку законной. В документах будет описано то, в каком состоянии на данный момент находится помещение.

План БТИ относится к техническому паспорту объекта недвижимости и является его частью. На таком плане можно найти изображение постройки, выполненное схематически, а также экспликацию комнат.

Что можно увидеть в плане БТИ:

Всю схему здания.
Перегородки с несущей функцией.
Дверные и оконные проемы.
Если есть кладовые или встроенные шкафы, они тоже обозначаются на чертеже.
Высоту потолков здания.
Размеры каждого помещения, находящегося в данном здании.
Вентиляци.
Лоджии и балконы.
Инженерные коммуникации.

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это официальный орган, который подчиняется государству. БТИ ведет учёт недвижимости, которая была введена в эксплуатацию.

План БТИ на дом, квартиру или любое другое здание пригодится в следующих случаях:

Если с данной недвижимостью планируется проведение каких-либо юридических операций.
Если на здание требуется зарегистрировать право собственности.
Если на данный объект будет оформлен ипотечный договор.
При легализации перепланировки или капитального ремонта.
Если площадь в данном здании будет приватизироваться.

Изготовлением данного плана занимаются не только государственные работники. Заказать такой план вы можете и в нашей компании. Мы соберём все необходимые документы за вас, выполним абсолютно все работы. Вам не придется собирать документы, справки, посещать различные государственные органы. Всем этим займутся наши специалисты. Мы занимаемся изготовлением любой технической документации.

Rадастровые инженеры занимаются изготовлением самых разнообразных видов документов. Все будет зависеть от того, что же вам нужно. Рассмотрим основные виды планов БТИ:

План на квартиру. Данный документ изготавливается в ситуации, когда жилплощадь приватизируется, когда она продается или покупается, и если проводится перепланировка, которую необходимо узаконить. На данной схеме вы можете увидеть всю квартиру, а также записи о том, какие размеры у каждого помещения, находящегося в ней. Кроме того, в документе можно увидеть информацию о том, где находятся лестничные пролеты, лифты, вентиляционные шахты.
План на участок земли. Оформляется данный документ в том случае, если нужно внести данные об имущественных правах в Росреестр, а также получить разрешение на то, чтобы в дальнейшем построить на данном участке строения. В данном документе вы можете увидеть чертежи, а также план. Кроме того, там есть текстовая информация, заключение, которое должен предоставить инженер.
План на дом. Технический план объекта необходим для постановки частного дома на кадастровый учет или регистрации права собственности на него. Данный документ может оформить только кадастровый инженер, у которого есть разрешение на работу. План содержит графическую и текстовую части. Из документа вы узнаете о параметрах объекта и участка, на котором он расположен.
План на нежилое помещение. В данном документе содержатся характеристики объекта, схемы этажей, экспликация. Технический паспорт нежилого объекта нужен для того, чтобы зарегистрировать его в Росреестре.
Поэтажный план. Данный документ содержит схему этажа. На каждом этаже может располагаться жилое помещение. В плане должны быть указаны все помещения, находящиеся на этаже. У каждого помещения должен быть свой индивидуальный номер, информация о его размерах, а также предназначение такого помещения. Документ обязательно должен содержать данные кадастрового инженера, а также штамп и дату, когда были проведены замеры здания.

Если внезапно будут выявлены несоответствия с прошлыми замерами, в плане это будет отмечено красными линиями. Такие линии будут означать, что помещение перепланировали, и данную перепланировку не оформили официально.

Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?

К сотруднику геодезической компании может обратиться абсолютно любой владелец объекта либо лицо, которому была доверена данная работа. Для заказа документов вам нужно будет предоставить следующую документацию:

Паспорт, а также доверенность в том случае, если работой занимается уполномоченное лицо.
Документацию о праве собственности на объект.
Заявление, вид которого строго установлен.
Если заявление подает организация, необходимо гарантийное письмо, в котором будут содержаться реквизиты.

Конечно, документы могут различаться. Они будут зависеть от того, какой именно вид плана вам необходим.

Существует особая последовательность действий, после которой вы сможете получить технический план объекта:

Для начала вы должны подать заявку на услугу. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заполнить специальное заявление.
Необходимо предоставить все необходимые документы.
Нужно оплатить государственные услуги. За технические справки обязательно нужно платить, это установлено законодательством. Квитанцию на оплату вы можете попросить у специалиста или самостоятельно скачать на сайте Росреестра.
Создайте все условия для того, чтобы подрядчик мог работать. Нужен доступ к объекту, который необходимо измерить.
Все данные необходимо обработать, после этого документы отдаются заказчику.

Данной работой чаще всего занимается БТИ. Однако, так происходит не всегда. Иногда за выполнение данной работы берется Ростехинвентаризация. Документы подаются туда, где проходила инвентаризация имущества.

План БТИ можно заказать в нескольких местах. Сделать это можно как онлайн, так и в офлайн. Кроме того, вы можете заказать изготовление такого плана в частной компании. Прежде чем выбрать исполнителя вашего заказа, внимательно изучите его портфолио, а также отзывы, которые оставляют клиенты. У кадастрового инженера обязательно должна быть лицензия на работу, он должен состоять в СРО.

Чаще всего план БТИ изготавливается от 10 дней до трех месяцев. Время выполнения работы будет зависеть от того, какой именно вид документа подготавливается, а также от его назначения. Процедура может проводиться дольше по нескольким причинам:

Если специалисту необходимо выезжать на объект, неоднократно проводить замеры.
Размеры объекта, на котором будут проводиться работы.
Расположение объекта.
Особенности, которые, возможно, присутствуют у здания.

Чтобы получить готовый технический план за 5-10 дней, вы можете обратиться в нашу компанию. Наши кадастровые инженеры выполняют работу максимально быстро. Они смогут подготовить любой вид плана, тщательно соблюдая все законодательные нормы.

Где взять план БТИ квартиры?

Данный документ вы можете оформить через специальное бюро, через МФЦ или в нашей компании. Если вы живете в Москве, вы можете подать заявку на официальном сайте мэра. Кроме того, подать заявление за вас может посредник.

Какие мне нужны будут документы для проведения перепланировки?

Для данной работы вам понадобится технический план объекта, выписка ЕГРН, а также документ, подтверждающий вашу личность. После согласования работы будет подписан акт, нужно будет оформить технический план объекта.

Где выдаются поэтажные планы БТИ?

Данную работу должна выполнять организация, которая занималась инвентаризацией. Чаще всего, данный документ оформляет бюро техинвентаризации. Кроме того, процедура может проходить в Ростехе.

Почему на моем техническом плане красные линии?

Красными линиями на техническом плане объекта помечается перепланировка, которая не была узаконена. Появляются такие линии тогда, когда специалист обследует объект и выявляет несоответствия.

Кто может обратиться в БТИ за документами?

Данной работой должен заниматься либо сам владелец недвижимости, либо лицо, у которого есть доверенность. Кроме того, представлять собственника может организация, у которой есть на это право.

В каком случае происходит отказ в выдаче плана?

Чаще всего причиной отказа служит ошибка в справках или заявление от лица, не имеющего на это прав.

План БТИ: что это и зачем нужен документ — Кадастровое бюро Недвижимость

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

общую площадь квартиры;
площадь каждого помещения в квартире;
высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

заявления на изготовление экспликации;
копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.

Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое. Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п. А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.

При технической инвентаризации, составлении проекта или возведении объекта изготавливается документ — таблица с данными по зданию. Он включает этажность, размеры, назначение и дополнительные характеристики. Подобная ведомость называется экспликацией. К примеру, она обязательно прилагается к поэтажному плану. В результате документация может состоять из двух листов А4: графическая схема и таблица с техническими параметрами.

Экспликация содержит расшифровку всех условных обозначений. Относительно помещения она составляется методом вычислений по контуру. Либо одновременно с проектированием этажей. В некоторых случаях бывает затребована в отдельном от схемы виде, тогда тоже обладает юридической силой. К вопросу, что такое поясняющая план экспликация, можно сказать: это один из видов технической документации по недвижимости. Она дает возможность ознакомиться с основными данными по зданию и его внутренним помещениям. Описание планировки или отделки не входит в нее.

Пояснительная ведомость к эскизу объекта недвижимости требуется в следующих случаях.

Без нее невозможно зарегистрировать права на владение объектом недвижимости. Экспликация квартиры или дома — часть технического паспорта.
Здание не подлежит сдаче в эксплуатацию без полного пакета документов, в который обязательно входит пояснение к плану.
Перепланировка помещений требует передачу в регистрирующий орган проекта данного процесса, экспликации и кадастрового плана.
Документ часто взимается банками при оформлении кредита на жилье.

Вам также может быть интересно: Состав и требования к проекту перепланировки и переустройства квартиры

Частным примером является вопрос, что такое экспликация квартиры для ипотеки. Подобные продажи, оформляемые через банк, включают оценку стоимости объекта. Для этого финансовые учреждения запрашивают технический план и экспликацию.

Читать также: Какие документы нужны от продавца при продаже квартиры по ипотеке?

План БТИ: что это и зачем нужен документ

Экспликация — пояснение к плану. Отражает общую площадь всего объекта, содержит сведения о числе и назначении помещений, разделение на жилые и нежилые, размерах каждого из них, в том числе по высоте. Указывается дата проведения измерений. Поэтажный план с прилагающейся экспликацией, напрямую с ним связанной, представляют собой техническую документацию объекта. В ней представлены все необходимые данные об объекте. Поэтажный план включает чертеж с указанием расположения его элементов.

У документа нет срока действия, государство не конкретизирует подобных требований. Хотя при этом нужно рассматривать конкретные обстоятельства, примеры которых следующие.

Единожды на протяжении 5 лет БТИ может провести инвентаризацию. Тогда понадобится внесение изменений.
Банк затребует документацию за прошедший год на приобретенную путем купли-продажи квартиру.
При оформлении ипотеки предоставляются лишь новые документы.
Для проведения сделки с недвижимостью план пятилетней давности бывает целесообразно обновить. Затребовать процедуру можно в БTИ, Pocтexинвeнтapизaции или MФЦ.

В том или ином случае срок действия экспликации будет таким же, как у технического паспорта.

Есть ряд способов для получения документации.

1. Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, написав заявление в БТИ (бюро технической инвентаризации). В 2013 году появились изменения в законе о кадастре. Путь наиболее правильный, если дом сдавался в эксплуатацию до этого момента. Специалист предоставит информацию при оплате государственной пошлины.

2. Где взять поэтажный план квартиры с разъяснением к нему при сдаче здания в эксплуатацию после 2013 года? Для получения нужно обратиться к застройщику.

3. Документацию может также предоставить любое учреждение, лицензированное для осуществления деятельности по данному профилю, предоставления спектра услуг.

Покупая жилую недвижимость на вторичном рынке, нужно проверить документацию. Возможно, что предыдущий владелец не зафиксировал те или иные изменения, которые должны быть обязательно отражены. В другом случае необходимые данные могут отсутствовать. Или реальная планировка не соответствует эскизу. Все эти недостатки могут стать источником проблем при проверках. Результатом перепланировки должно стать составление новой экспликации со всеми изменениями. Заказать обмеры можно в БТИ или Ростехинвентаризации. При сделках процедура возлагается на продавца.

Читать также: Решились на перепланировку санузла? Расскажем, как сделать ее законно.

Данную организацию избирают многие граждане — жители больших городов, где имеются филиалы. Явившись в oтдeлeниe Pocтexинвeнтapизaции, необходимо написать заявление. Нужно иметь с собой паспорт и свидетельство о праве собственности. Сотрудники проверят и примут обращение с приложениями. Будут объявлены сроки ожидания. По их истечении нужно вновь прийти и забрать заказанную документацию, предварительно позвонив. Относительно жилых помещений ее получают физические, нежилых — также юридические лица.

Зачем нужна экспликация помещения, как ее заказать через БТИ и госуслуги

Алгоритм действий по заказу техплана в БТИ следующая:

Подача заявки на услугу — заявитель обращается к кадастровому инженеру и заполняет бланк заявления.
Предоставление пакета документации.
Оплата госуслуги — изготовление технических справок предполагает внесение госпошлины. Квитанцию на оплату можно взять на приеме у специалиста или скачать на сайте Росреестра.
Создание условий для работы подрядчика — собственник недвижимости обязан обеспечить доступ исполнителю для проведения обмера.
Обработка полученных данных.
Выдача заказчику документа.

Техническую инвентаризацию в большинстве случаев проводит БТИ. Но бывают исключения. Иногда учетом объектов занимается Ростехинвентаризация. Соответственно, подавать запрос на необходимые бланки нужно в ту организацию, которая занималась инвентаризацией имущества.

Заказать план БТИ можно через многофункциональный центр и онлайн на портале Госуслуги или официальном сайте Федерального бюро. Также подать заявку на изготовление схемы можно в частную геодезическую компанию. При выборе подрядчика нужно изучить его портфолио и отзывы клиентов. также кадастровый инженер должен иметь лицензию на оказание услуг и состоять в СРО.

Данный документ представляет собой, вид сверху на помещение. На нем должно быть отражено расположение комнат, лестничных клеток (при их наличии), балконов, лоджий.

Основные задачи, которые решают поэтажный план и экспликация, следующие:

Перевод квартиры в нежилое помещение с соответствующей перепланировкой или без нее;
Оформление приватизации недвижимости;
Фиксация перепланировки помещения при осуществлении ремонтных работ (появление новых проемов для дверей, изменение перекрытий и так далее);
Совершение различных сделок с объектами недвижимости, поскольку составленный БТИ поэтажный план позволяет однозначно идентифицировать помещение, а значит, зафиксировать переход права собственности;
Вступление гражданином в первичное владение помещением в результате получения наследства или разрешения на эксплуатацию здания.

Получая из БТИ необходимые документы, следует обращать внимание, что в нем обязательно должна содержаться информация о фактической планировке помещения, расположении хозяйственных и бытовых комнат, проемов для окон и дверей. Должны быть четко указаны, где и какие стены и перегородки установлены, а также их толщина. В документе может быть указана и высота потолков.

Многие, осуществляя сделки с квартирами и домами, путают технический, кадастровый паспорт объекта недвижимости с поэтажным планом. Это ведет к потере времени при регистрации прав, что в определенных случаях может иметь крайне неприятные последствия.

В обязательно порядке заказывать технический план квартиры БТИ следует в следующих случаях:

Изменение назначения помещения, начало коммерческого использования квартиры. Такие действия требуют согласования не только в контролирующих органах, но и со всеми собственниками соседних квартир. Для этого и требуется описываемый документ.
Перепланировка квартиры. Законодательство требует, чтобы при осуществлении изменения конструкций в квартире проводилось предварительное ее согласование, чтобы избежать проблем с состоянием дома. Ведь не имея всей информации о расположении несущих стен, можно произвести такую перепланировку, которая приведет к образованию трещин и даже присвоению дому аварийного статуса.
Регистрация сделок с недвижимостью. Экспликация и поэтажный план входят в обязательный перечень документов, которые в таких случаях. Причем это касается не только договоров купли-продажи, но и ситуаций вступления в права наследника и так далее.

Помимо площадей объекта, расположения стен и конструкций, в поэтажном плане также должно содержаться:

Точный адрес, где расположено помещение. Если это многоквартирный дом, то должна быть информация о его почтовом адресе и этаже, на котором находится само помещение.
Дата, когда была произведена последняя инвентаризация объекта.
Детальное описание всех характеристик комнат с указанием их площади, высоты потолков, материалов перекрытий и так далее.
Разбивка площади помещения по видам – жилая, хозяйственны помещений, балконов, лоджий и так далее.

Паспорт в БТИ на весь дом часто заказывают, если хотят признать его аварийным. В документе указывается состояние перекрытий и коммуникаций, поэтому в случае признания факта, что здание находится в аварийном состоянии, его будут сносить, а жильцы получат право на аналогичную по площади квартиру, но в другом доме.

Получение экспликации и поэтажного плана на частный дом потребуется, если он не вводился в эксплуатацию. Часто такое происходит, когда строительство здания производится на собственном земельном участке. Некоторые начинают возводить дом без соответствующего разрешения, а потом возникают трудности с вводом его в эксплуатацию. Жить в таком доме можно, но вот передать его по наследству или продать будет уже очень сложно.

План БТИ: Что это и зачем нужен документ

Цена изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от площади помещения и необходимости выезда сотрудника на место. Чем больше площадь, тем выше стоимость, поскольку времени на изготовление документа будет затрачено больше. Увеличивает цену и необходимость выезда специалиста. Если технический паспорт и план необходимы срочно, цена также может возрасти, поскольку специалисту придется отложить другие заказы, изменить график работы и так далее. Следует отметить, что цель инвентаризации стоимость поэтажного плана БТИ не увеличивает.

Планировка онлайн – это один из современных способов, а главное дешевых сделать экспликации и поэтажный план. Воспользоваться им можно, перейдя на сайт компании, которая оказывает такие услуги, оформить заказ, оплатить его и переслать по электронной почте все требуемые документы. Через некоторое время план здания по этажам будет готов.

Что касается сроков изготовления БТИ экспликации, то они определены законодательно и не могут быть более 10 дней с момента посещения сотрудником непосредственного места расположения объекта. На практике же в среднем документы уже готовы через неделю после подачи заявки, существенно увеличивает длительность, если объект сложный или большой площади.

Поэтажный план — это документ, в котором показаны графические изображения всех помещений, которые находятся на одном этаже дома. На нем можно увидеть расположение вашей квартиры относительно всех соседних помещений.

Поэтажный план необходим при объединении квартир, а также чтобы узнать площадь всего объекта и отдельных помещений в нем.

Самая частая причина для заказа поэтажного плана БТИ — это перепланировка. Документ понадобится и для того, чтобы сделать переустройство, и для того, чтобы подтвердить, что его в квартире не было.

В поэтажном плане с помощью условных обозначений отражены все важные элементы:

стены и перегородки. В том числе и несущие конструкции, которые нельзя убирать или передвигать — они выделяются более толстыми линиями или отдельной штриховкой;
балконы и лоджии;
двери и окна;
газовые плиты;
сантехнические объекты — унитаз, ванна, душевая кабина, раковина, гигиенический душ.

На поэтажном плане должен быть указан адрес и номер квартиры или помещения, дата последнего обмера и выдачи плана. Документ заверяется печатью.

Чтобы заказать поэтажный план с экспликацией для квартиры в только что сданном доме, необходимо пройти первичную инвентаризацию. Для этого нужен архитектурный план, который берется или у застройщика, или в управляющей компании.

Постановкой квартиры на первичный учет в БТИ занимается собственник: делает это сам либо обращается в компанию по согласованию перепланировок, такую, как АПМ-1 или другую аналогичную.

План действий следующий:

получаете кадастровый план на квартиру, который формируется при сдаче дома. Он содержит точные данные по метражу всех помещений — комнат, кухни, санузлов, балконов;

Проходить первичную инвентаризацию лучше с помощью специалистов, а не своими силами. При обращении в БТИ к вам на квартиру придет техник, чтобы провести повторные обмеры помещений и сравнить их с архитектурным планом. Если найдутся несоответствия, возникнут проблемы.

Расхождения случаются вот, почему. Часто дома сдаются в строительном варианте, без каких-либо перегородок и границ комнат. Мы встречали такие квартиры, где стен не было даже у кухни и санузлов. Это проблема многих новых жилых комплексов Москвы – например, ЖК «Лица». В реальности стен в квартире нет, но они всегда есть в архитектурном плане.

Госпошлина для постановки квартиры до 100 кв. м. на первичный учет в БТИ составляет от 10 000 до 15 000 рублей. Процесс занимает около месяца.

Услуга по получению этих документов в АПМ-1 – тоже 15 000 рублей. Рекомендуем не экономить на обращении к специалистам, так как от поэтажного плана с экспликацией зависит все дальнейшее согласование вашей перепланировки. Очень важно сделать эти документы правильно, чтобы техника БТИ ничего не смущало при посещении вашей квартиры, и в плане не было ошибок.

Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ

Чтобы заказать технический план и экспликацию вам нужно подготовить:

заявление на выдачу;
документ, подтверждающий вашу личность — паспорт или временное удостоверение;
документ, подтверждающий право собственности на объект — договор купли-продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность или долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т. д., свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. Вам необходимо предъявить подлинник, копию снимут на месте сотрудники офиса.

Документы должен подавать собственник недвижимости или его доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности. Если квартира принадлежит нескольким людям, достаточно будет заявления от одного из них.

Если объект принадлежит юридическому лицу, доверенность может быть составлена в простой письменной форме, подписана руководителем и скреплена печатью, если компания пользуется печатью. Еще юридическому лицу придется приложить гарантийное письмо, которое обязует сделать оплату, если компания хочет воспользоваться безналичным переводом денег.

Получение поэтажного плана с экспликацией — процесс несложный, но имеющий свои нюансы. Мы о них знаем и понимаем, как нужно действовать, куда обращаться, чтобы оформить ваши документы в самые быстрые сроки и правильно с первого раза.

Помните, что самостоятельное обращение в БТИ может обернуться неожиданными и ненужными вам проблемами. Например, узакониванием перепланировки, даже если вы ее не делали, или ошибками, допущенными БТИ, которые могут всплыть в самый неудобный момент. Только специалисты владеют всеми нужными знаниями и понимают, как получить поэтажный план с экспликацией без проблем.

Какое нибудь описание.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.

Когда строительство жилого здания завершено, проводится первичная инвентаризация. Цель обследования – расчет площадей внутренних помещений. Размеры устанавливаются на основании фактических измерений, а проектная документация не используется.

Инвентарному учету также подлежат объекты после перепланировки и при регистрации в органах юстиции. Работы проводит одна из организаций: БТИ или Ростехинвентаризация.

При первичной инвентаризации без выезда техника БТИ не обойтись.

В начале проведения работ определяется точное местоположение здания и вид правообладания.

Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.

На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:

Окна, двери, стены, перегородки;
Лестницы и балконы;
Внутренние выступы и ниши;
Столбы, колонны и арки;
Лазы цокольных этажей и подвалов;
Котлы отопления.

Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.

Где и как заказать поэтажный план и экспликацию

Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение». Экспликация поэтажного плана жилого дома – это раздел 7 технического паспорта, его табличное приложение. Документ разрабатывается по ГОСТу 21.501-2011; в нем содержится описание комнат, подсобных помещений и расчет площадей.

Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.

Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:

Литера;
Нумерация этажа. Если она не предусмотрена (цокольный этаж или мезонин), указывается наименование;
Номер помещения, который прописан в поэтажном плане;
Номер комнаты, указанный на плане;
Назначение (жилая, кухня и т.п.);
Площадь всех частей здания;
Общая площадь квартиры;
Жилая S;
S подсобных комнат;
S вспомогательных объектов: лоджий, балконов, веранд;
Внутренняя высота комнаты;
Информация о незаконной реконструкции (перепланировке или перестройке);
Примечание.

В экспликации вносится адрес, кадастровый номер и дата последней проверки объекта. Как правило, в ней представлен необходимый объем информации. В отдельных случаях отображаются дополнительные характеристики отдельных элементов жилья: размеры, материалы и т.п.

Квартира – это часть жилищного фонда. Экспликация помещения отдельной квартиры является одним из документов, по которым высчитываются коммунальные услуги и величина налогообложения.

В архиве местного БТИ хранятся сведения о всех помещениях этого района. Информация о новостройках фиксируется из согласованной проектной документации и в дальнейшем корректируется в соответствии с действиями владельцев недвижимости.

Поводом для обмера помещения могут быть купля-продажа или строительные мероприятия. Любые изменения, вносимые в поэтажный план квартиры и экспликацию, должны быть подтверждены в соответствующей форме. Незаконные изменения будут замечены и подлежат оформлению в установленные сроки, в противном случае, они станут предметом судебного разбирательства.

отгораживание комнат площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2, 25 м;
отгораживание комнат ( в т. ч. кухонь) без окон и центрального отопления;
перенос перегородок таким образом, что жилое помещение окажется под санузлом квартиры этажом выше;
расширение или перенос кухни или санузла таким образом, что эти помещения могут оказаться над жилыми помещениями или санузлом квартиры этажом ниже;
расширение кухни за счет площади санузла (исключая последние этажи);
включение в состав квартиры части общего межквартирного коридора.

Экспликация состоит из следующих частей:

площадь каждой комнаты квартиры;
назначение всех помещений (это разделение на кухню, санузел, лоджию, жилое помещение);
наличие дверных проемов;
где находятся оконные проемы;
из чего выполнены несущие стены здания;
расположение лестниц и их площадок;
как в квартире реализовано расположение инженерных сетей — отопительных радиаторов и котла, водоснабжения, канализационных труб.

Таким образом, в экспликации указаны все основные описательные характеристики недвижимости.