Аварийные дома Казань в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аварийные дома Казань в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

(с изменениями на 23 декабря 2020 года)

(в ред. Постановлений Исполкома муниципального образования г. Казани от 06.09.2019 N 3114, от 16.12.2019 N 4488, от 23.12.2020 N 3811)

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.03.2019 N 242 «Об утверждении Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 — 2025 годы», в пределах выделяемых Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (далее — Министерство) объемов финансирования в целях обеспечения переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Казани на 2019 — 2025 годы постановляю:

1. Утвердить Муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда города Казани на 2019 — 2025 годы (далее — Программа) согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Финансовому управлению Исполнительного комитета г. Казани (И.Р.Мухаметшин):

2.1. обеспечить поступление в бюджет г. Казани из Министерства средств в сумме 974 093 615 рублей (в том числе в 2019 году — в сумме 129 588 525 рублей, в 2020 году — в сумме 144 618 600 рублей, в 2021 году — в сумме 223 815 860 рублей, в 2022 году — в сумме 148 581 340 рублей, в 2023 году — в сумме 289 401 610 рублей, в 2024 году — в сумме 38 087 680 рублей) на реализацию Программы за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Республики Татарстан.

(пп. 2.1 в ред. Постановления Исполкома муниципального образования г. Казани от 23.12.2020 N 3811)

2.2. выделить Управлению жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани для приобретения в установленном порядке жилых помещений средства в сумме 974 093 615 рублей (в том числе в 2019 году — в сумме 129 588 525 рублей, в 2020 году — в сумме 144 618 600 рублей, в 2021 году — в сумме 223 815 860 рублей, в 2022 году — в сумме 148 581 340 рублей, в 2023 году — в сумме 289 401 610 рублей, в 2024 году — в сумме 38 087 680 рублей) на реализацию Программы за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Республики Татарстан.

(пп. 2.2 в ред. Постановления Исполкома муниципального образования г. Казани от 23.12.2020 N 3811)

2.3. выделить Финансовому управлению Исполнительного комитета г. Казани на возмещение убытков в связи с выкупом у собственника комнаты N 1 общей площадью 13,6 кв. м в квартире N 9 жилого дома N 21 по ул. Ново-Азинская средства в сумме 72 050 рублей, в том числе за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства — 35 880 рублей, средств бюджета Республики Татарстан — 36 170 рублей (этап 2019 года);

(пп. 2.3 введен Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 16.12.2019 N 4488)

2.4. обеспечить целевое использование выделенных средств.

(пп. 2.4 введен Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 16.12.2019 N 4488)

3. Управлению жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани (М.М.Абдулхаков) обеспечить:

Одной из задач государственной жилищной политики в Республике Татарстан и г. Казани, направленной на комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, обеспечивающей доступность жилья для граждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем, является обеспечение реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде.

Программа разработана в рамках реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ.

В Программе под аварийным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений в многоквартирных домах (далее — МКД), которые до 01.01.2017 признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

До 01.01.2017 в г. Казани признан аварийным 51 МКД, включающий 518 помещений общей расселяемой площадью 15 893,97 кв. м, в которых проживают 1 447 жителей, в том числе:

— в частной собственности — 288 помещений площадью 8 254,80 кв. м;

— в муниципальной собственности — 230 помещений площадью 7 639,17 кв. м.

Большинство граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, не в состоянии в настоящее время самостоятельно приобрести жилые помещения, отвечающие установленным требованиям.

Решению проблемы обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, препятствует отсутствие в бюджете муниципального образования г. Казани средств, достаточных для переселения указанных граждан.

Проблема может быть решена при оказании соответствующей финансовой поддержки за счет средств Фонда и бюджета Республики Татарстан, выделяемых на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации Программы.

Основной целью Программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных МКД, признанных в установленном порядке аварийными, при условии, что муниципальное образование г. Казань обеспечивает выполнение определенных Федеральным законом N 185-ФЗ условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

Для достижения поставленной цели предусматривается решение задачи по переселению граждан из жилищного фонда г. Казани, признанного аварийным и непригодным для проживания.

Перечень МКД, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, на переселение граждан из которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках реализации Программы, приведен в приложении N 2 к Программе.

Программа будет реализована с 2019 года по 1 сентября 2025 года.

Индикаторы оценки результатов основных мероприятий Программы приведены в приложении N 1 к Программе.

Планируемые показатели выполнения Программы в разрезе этапов приведены в приложении N 6 к Программе.

Финансовые средства для реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда формируются за счет средств Фонда и бюджета Республики Татарстан. Общие расходы на реализацию Программы за счет всех источников финансирования составят 974 093 615,00 рубля, в том числе средства:

— Фонда — 627 756 754,90 рубля (64,45%);

— бюджета Республики Татарстан — 346 336 860,10 рубля (35,55%).

Объем средств финансирования Программы определяется в соответствии с перечнем МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, включенных в Программу, размером планируемой стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, и размером планируемой выкупной цены за один квадратный метр общей площади изымаемых жилых помещений, находящихся в собственности граждан (юридических лиц), в аварийных МКД, включенных в Программу, а также способами переселения граждан согласно приложению N 3 к Программе.

Распределение средств финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 — 2025 годы приведено в приложении N 4 к Программе.

Выкупная стоимость одного квадратного метра определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер планируемой стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с Программой, составляет:

Аварийные дома Казань в 2022 году

Расселение граждан из аварийного жилфонда осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. Переселение осуществляется по региональным программам с софинансированием из федерального бюджета.

Нормативное регулирование

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

• Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
• Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
• национальный проект «Жилье и городская среда»;
• федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:

• перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
• контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
• сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
• информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
• сведения о построенных домах по программам переселения.

Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

• по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
• для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
• проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
• для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
• на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
• решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

• жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
• жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

• предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
• выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
• выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
• приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
• участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

В рамках исполнения программы в Казани планируется расселить 86 домов, которые признали аварийными до 1 января 2017 года. В них 637 квартир (20,7 тыс. кв. м) и проживают 1,7 тыс. человек. Из них в частной собственности находятся 368 тыс. помещений, в муниципальной — 508.

Границы города не изменятся, но сама Казань будет развиваться полицентрично и комплексно. Это предполагает развитие районов не только в центре, но и на периферии.

Разработчики Генплана подсчитали, что за 20 лет Казань должна прирасти на 16 млн кв. м жилья, до 46 млн кв. м.

• обновление жилого фонда проходит точечно (сносятся отдельные дома в рамках кварталов) либо комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка средствами федерального бюджета выделяется после утверждения целевой общегосударственной программы;
• в перечень объектов, принимающих участие в программе, попало жильё, которое является ветхим или аварийным на момент принятия программы в регионе.

Если дом зарегистрирован для участия в других государственных проектах по переселению, он не будет снесён в рамках программы реновации.

Не пойдут под снос:

• объекты культурного наследия;
• постройки планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Казани.

Обновление жилого фонда пройдёт по одному из 3 сценариев:

• снос и строительство на земельном участке нового жилого здания;
• капитальная реконструкция;
• снос со сменой целевого предназначения освободившегося участка.

Когда дом реконструируется, граждане возвращаются в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели переселяются в новое жильё, которое соответствует метражу и району проживания.

При включении многоквартирного дома в список учитывается и мнение его жильцов. Для этого организовываются общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти выносят окончательное решение.

В проекте закона подаётся несколько оснований, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:

• при точечной реновации по итогам решения собрания собственников МКД;
• при комплексной, если жители одного из домов высказались против, и из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Аварийные дома Казани

Квартиры в новых домах по программе будут иметь улучшенную отделку по единому стандарту. Применение качественных и современных материалов позволит комфортно жить в такой квартире без дополнительного ремонта.

Размер жилых комнат в новостройках будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше.

Последние новости по реализации программы реновации в Казани:

• “ТК Глобал сити” завершает строительство дома. Речь идёт об участке на улице Комиссара Габишева рядом со строящимся жилым комплексом “Мелодия”.
• Казанский исполком назначил общественные слушания по проекту межевания территории, ограниченной улицами Качалова и Шаляпина. Речь идёт о земельном участке площадью 2 856 кв. м.
  Как следует из материалов сборника, на данном участке могут быть построены многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, аптеки, банки и т. д.
• Подготовили проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Портовой, Меховщиков, Магистральной и Лесная Гавань.
• 2 земельных участка площадью 103,2 тыс. кв. м и более 50,9 тыс. кв. м были переведены из зоны специального назначения в зону индивидуальной жилой застройки (Ж2). Речь идёт об участках на Оренбургском тракте недалеко от СНТ «Ромашка».
• До 1 января 2021 года исполком подготовит проект планировки части территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайской, Большая Крыловка, старым руслом реки Казанка.

Статья 16 Закона № 185-ФЗ устанавливает переселение граждан из жилого фонда, признанного аварийным:

• жилплощадь, нахождение в которой угрожает жизни людей, есть судебный акт в Казани (Советский район) о немедленном предоставлении новых квартир;
• согласно очереди, определяемой в рамках отдельно взятого района, квартала.

При предоставлении новой жилплощади, применяется принцип равнозначности, равноценности, то есть владельцу аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в том же районе, которая по своим размерам, другим признакам соответствует предыдущему объекту.

При этом равнозначность жилья подразумевает сохранение количества комнат вне зависимости от количества особ, зарегистрированных в квартире.

В рамках исполнения программы в Казани планируется расселить 86 домов, которые признали аварийными до 1 января 2017 года. В них 637 квартир (20,7 тыс. кв. м) и проживают 1,7 тыс. человек. Из них в частной собственности находятся 368 тыс. помещений, в муниципальной — 508.

Границы города не изменятся, но сама Казань будет развиваться полицентрично и комплексно. Это предполагает развитие районов не только в центре, но и на периферии.

Разработчики Генплана подсчитали, что за 20 лет Казань должна прирасти на 16 млн кв. м жилья, до 46 млн кв. м.

Особенности проведения:

• обновление жилого фонда проходит точечно (сносятся отдельные дома в рамках кварталов) либо комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка средствами федерального бюджета выделяется после утверждения целевой общегосударственной программы;
• в перечень объектов, принимающих участие в программе, попало жильё, которое является ветхим или аварийным на момент принятия программы в регионе.

Если дом зарегистрирован для участия в других государственных проектах по переселению, он не будет снесён в рамках программы реновации.

Не пойдут под снос:

• объекты культурного наследия;
• постройки планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Казани.

Обновление жилого фонда пройдёт по одному из 3 сценариев:

• снос и строительство на земельном участке нового жилого здания;
• капитальная реконструкция;
• снос со сменой целевого предназначения освободившегося участка.

Когда дом реконструируется, граждане возвращаются в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели переселяются в новое жильё, которое соответствует метражу и району проживания.

При включении многоквартирного дома в список учитывается и мнение его жильцов. Для этого организовываются общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти выносят окончательное решение.

В проекте закона подаётся несколько оснований, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:

• при точечной реновации по итогам решения собрания собственников МКД;
• при комплексной, если жители одного из домов высказались против, и из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Квартиры в новых домах по программе будут иметь улучшенную отделку по единому стандарту. Применение качественных и современных материалов позволит комфортно жить в такой квартире без дополнительного ремонта.

Размер жилых комнат в новостройках будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше.

Список домов подлежащих сносу казань

Последние новости по реализации программы реновации в Казани:

• “ТК Глобал сити” завершает строительство дома. Речь идёт об участке на улице Комиссара Габишева рядом со строящимся жилым комплексом “Мелодия”.
• Казанский исполком назначил общественные слушания по проекту межевания территории, ограниченной улицами Качалова и Шаляпина. Речь идёт о земельном участке площадью 2 856 кв. м.
  Как следует из материалов сборника, на данном участке могут быть построены многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, аптеки, банки и т. д.
• Подготовили проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Портовой, Меховщиков, Магистральной и Лесная Гавань.
• 2 земельных участка площадью 103,2 тыс. кв. м и более 50,9 тыс. кв. м были переведены из зоны специального назначения в зону индивидуальной жилой застройки (Ж2). Речь идёт об участках на Оренбургском тракте недалеко от СНТ «Ромашка».
• До 1 января 2021 года исполком подготовит проект планировки части территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайской, Большая Крыловка, старым руслом реки Казанка.

Александр Дембич, заведующий кафедрой градостроительства КГАСУ. Районы, которые нуждаются в развитии, — это Татарская Слобода и Адмиралтейская Слобода. Их необходимо облагородить, добавить привлекательности, идентичности. Это бы усилило бренд Казани. Это серьёзная работа.

Андрей Савельев, президент Гильдии риелторов РТ. В Казани реновация будет эффективна и необходима в отношении тех домов, в которых стоимость земельного участка уже дороже, чем стоимость всех квартир в этом доме. На сегодняшний день в Казани это двух- и трёхэтажные хрущёвки.

Татьяна, 35 лет. Я очень рада, что наконец-то начали программу. Живу в центре, дом 30-х годов, буквально трещит по швам. Даже воды горячей нет. Мне всё равно, куда переезжать. Главное – жить в человеческих условиях.

Константин, 42 года. Я негативно отношусь к реновации. Был в новостройках, их качество ужасное. Слышно всех соседей. У меня дома отличная шумоизоляция. Я бы не хотел переезжать, меня всё устраивает. Думаю, реновация нужна, чтобы обеспечить заказами строительные компании, которыми владеют нужные люди.

Людмила, 57 лет. Знаете, я против всего этого. Я привыкла к такой жизни, мне нравится мой второй этаж. Тут соседи хорошие, всех знаешь, со всеми дружим. А в этих “муравейниках” неизвестно, кто за стенкой живёт. Надеюсь, вся эта реновация обойдёт нас стороной.

Программа в Казани запланирована до 2025 года. За это время снесут все старые и ветхие дома, а жителей переселят в новое современное жильё и улучшат инфраструктуру города в целом.

Сегодня исполком Казани опубликовал программу расселения аварийного жилья на 2019–2025 годы с общим объемом финансирования 885 млн рублей, из которых 195 млн поступит из бюджета РТ, 690 млн выделит фонд содействия реформированию ЖКХ. В список расселения попал 51 дом, в котором проживают 1,4 тыс. человек, или 557 семей. Для сравнения: казанская программа по сносу «аварийки» 2013–2017 годов включала 89 домов, из которых переселили почти 5 тыс. человек.

Общая площадь расселяемого жилья в столице РТ — 16,2 тыс. кв. м, из которых в частной собственности 285 квартир на 8,4 тыс. кв. м, в муниципальной — 234 помещения на 7,8 тыс. кв. метров. Как и везде, в Казани две категории жителей «аварийки». Первая — люди, жившие по соцнайму. В соответствии с законом им полагается равноценная жилплощадь вместо квартир под снос — условно, по принципу «метр в метр». Вторая категория — собственники: им предоставят квадратные метры «в счет размера возмещения за изымаемое жилое помещение». Напомним, что и прежде выселяемым казанским трущобникам предлагали полноценные квартиры в «Салават Купере» или на улице Мазита Гафури, то есть метр в метр и даже больше.

Новое жилье для участников программы власти планируют приобретать у застройщиков по цене от 41 тыс. до 46 тыс. рублей за квадратный метр (стоимость растет ежегодно на 1 тыс. рублей). В опубликованном сборнике документов уточняется, что указанная «ценовая вилка» принята предварительно и может измениться по итогам электронного аукциона на приобретение помещений для муниципальных нужд. К примеру, сегодня стоимость квадратного метра жилья в возводимом Госжилфондом РТ комплексе «Салават Купере» составляет 36,7 тыс. рублей.

Преимущественно в список расселения попали жилые дома в поселках Юдино, Красная Горка и Мостоотряд №3, где в мае этого года произошел пожар. Тогда жители одноименной улицы ужаснулись от вида льющихся к ним из-за забора химикатов горевшего лакокрасочного предприятия. Самый старый дом, внесенный в программу, 1912 года постройки и находится в Советском районе на улице Патриса Лумумбы. Самые молодые возведены в 1984-м и расположены на улице Мостоотряд. Преимущественно же в списке дома, построенные в 1950–1960-е годы.

Егоров считает, что стоимость квадратного метра в домах таких возрастов в центре Казани составляет от 85 тыс. до 90 тыс. рублей. В более удаленных районах — Юдино, Красная Горка — цена квадратного метра идет по 60–70 тыс. рублей, но и само жилье «более свежее». «Мне коллеги подсказывают, что совсем ветхое жилье там оценивали даже чуть ли не по 11 тысяч рублей за квадратный метр, потому 46 тысяч рублей — это нормальная, объективная стоимость, она не с потолка взялась», — считает эксперт.

Директор агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев напоминает, что выкупная цена зависит от характеристик самого жилья. «Хотя я не видел данные дома, понимаю, что они, скорее всего, уже подпадают под высокую степень аварийности, — говорит он. — Вероятно, это квартиры в двух- и трехэтажных домах и стоимость их достаточно невысокая, она не может быть ориентирована на цену современного, сегодняшнего жилья. Скорее всего, администрация тоже ориентируется на кадастровую стоимость этих объектов. Реальная цена может быть чуть дороже, но она однозначно все-таки приближена к кадастровой стоимости. А вообще, на практике те граждане, которые будут не согласны со стоимостью выкупа, предлагаемой администрацией, могут оспорить его, проведя экспертизу и дополнительную оценку, и я думаю, что к какому-то общему знаменателю стороны все равно придут».

Какие аварийные дома расселят в Казани: список на 2019-2025 года

Принятие новой программы — повод вспомнить хронологию борьбы с ветхим жильем в Татарстане. Первая масштабная программа по ликвидации ветхого жилья стартовала в 1996 году и завершилась в 2004-м. В октябре 1995 года тогда еще президент РТ Минтимер Шаймиев своим указом объявил войну трущобам. В результате обследования жилфонда было поставлено на учет 8 863 ветхих жилых дома по всему Татарстану, в которых проживала 45 851 семья. Исполняли программу государственный внебюджетный жилищный фонд при президенте РТ и администрации городов и районов. За 9 лет действия программы было построено 1 763 жилых дома общей площадью 2,6 млн кв. метров.

В Казани за этот период возведено 348 жилых домов на 33 734 квартиры, в Зеленодольске и Зеленодольском районе — 88 домов на 2 830 квартир, в Чистополе — 31 дом на 1 223 квартиры, в Мензелинском муниципалитете — 130 домов на 834 квартиры.

По случаю завершения программы Шаймиев устроил прием в «Пирамиде». Там же было объявлено, что на смену масштабной шаймиевской программе приходит новая — социальной ипотеки.

186

672

30209

До конца 2022 года в Казани планируют расселить 13 аварийных домов

Фото 7100

Фото 6426

Фото 6384

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

В Казани до конца 2022 года расселят жильцов 13 аварийных домов

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

Расселение жилья признанного аварийным производится в рамках федеральной программы, действующей с 2019 года. На данный момент она рассчитана до 2025 года, но, скорее всего, будет продлена. Чтобы расселить жильцов, дом должен быть признан аварийным специальной комиссией, которая формируется при органах местной администрации. Именно туда стоит обращаться, если до сих пор не была проведена экспертиза текущего состояния объекта капитального строительства.

После признания строения аварийным он попадет в списки на расселение. Очередь продвигается по мере выделения финансирования. Ввиду ограниченности бюджета очередь может растянуться на несколько лет.

О факте переселения владельцы квартиры, наниматели уведомляются за 3-6 месяцев. Процедура отселения производится добровольно, кроме ситуаций, когда стороны не смогли договориться о размере компенсации, параметрах, расположении новой квартиры. Во втором случае лица будут выселены судебными приставами на основании исполнительного листа. При этом таким гражданам, согласно ст. 32 ЖК РФ будет возмещена стоимость изымаемого жилья, сумма определяется в судебном порядке.

Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.

Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.

Не каждый владелец помещения, стоящий в очереди на новый объект недвижимости, успел получил его в срок.

Расселение жильцов происходит на основании Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Лица, претендующие на альтернативную жилую площадь, могут воспользоваться программой в следующей ситуации:

• специальная комиссия, собранная при департаменте ЖКХ района должна признать, что здание находится в аварийном состоянии и не подлежит капитальному ремонту;
• граждане должны иметь на руках документ, подтверждающий право владения объектом жилой недвижимости. Либо подтверждение использования данных квадратных метров по договору соцнайма.

Для того, чтобы получить новые квадратные метры, граждане должны пройти бюрократические процедуры.

Исполнение ФЗ №185, переданного на контроль районных администраций и мэрий городов, выглядит следующим образом:

1. здание должно быть признано объектом, не подлежащим капремонту, с оформлением соответствующего постановления, о чем жильцы дома уведомляются в письменном виде;
2. после получения извещения каждый владелец объекта недвижимости должен явиться в департамент ЖКХ по месту регистрации или в МФЦ и подписать типовую форму договора, подразумевающего переселение в новую квартиру;
3. ведомство произведет перерасчет площадей, и представитель администрации объяснит, на какое жилье может рассчитывать собственник;
4. после оформления договора гражданин автоматически встает в очередь на расселение. При наличии технической возможности предлагается переезд.

Описанная процедура длится долгое время, как показывает практика, от 3 до 5 лет и более. Это означает, что граждане, чье жилье признается аварийным в 2022 году, смогут въехать в новые квартиры не ранее, чем в 2023 – 2024 годах. Но этот срок может существенно вырасти.

Чтобы признать здание аварийным и попасть под программу расселения необходимо сделать определенные шаги.

Администрация выпускает соответствующее постановление после проведения следующих мероприятий:

• жильцы заказывают обследование текущего состояния несущих конструкций здания;
• при наличии официального заключения экспертного органа о неудовлетворительном состоянии конструкций собственники коллегиально оформляют заявление в департамент ЖКХ;
• уполномоченный представитель органа местного самоуправления обязан созвать комиссию и назначить заседание;
• составляется график выезда группы специалистов на объект. Также определяются поименные списки граждан, попадающих под действие реформы;
• в назначенный день комиссия посещает жилое здание. Она сверяет реальное состояние конструкций с текстом заключения экспертного органа;
• финальное рассмотрение вопроса о признании здания не подлежащим капитальному ремонту и вынесение постановления.

Расселение жилья находящихся в аварийном состоянии в Казани в 2022 году

Принятый Федеральный закон №185 подразумевает, что собственники или лица, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право на получение нового жилья.

К данным квадратным метрам предъявляются следующие требования:

1. предоставляемая площадь в новой квартире должна соответствовать размерам аварийного жилья;
2. при получении помещения большей площади собственник возмещает государству разницу в стоимости;
3. порядок рассмотрения индивидуальных пожеланий на улучшение жилищных условий предусматривает заключение отдельного договора на коммерческой основе;
4. квартира должна находиться в том же муниципальном образовании, что и старая недвижимость владельца, а не в ином субъекте федерации или за городом;
5. жилое помещение должно предоставляться в сданном в эксплуатацию объекте недвижимости;
6. застройщик обязан выполнить полную муниципальную отделку в квартире;
7. помещение должно быть оборудовано электрической разводкой, осветительными приборами, смонтированными ванной, раковиной и туалетом.

При отказе жильца от переезда в новое жилье, он получает право на денежную компенсацию. Ее размер определяется исходя из реальной стоимости объекта недвижимости.

Если квартира оказывается большей по площади, чем старое аварийное жилье, но у гражданина отсутствуют средства на доплату разницы, ему также перечисляется компенсация. Жилое помещение, при этом все равно передается в его распоряжение. Но не в собственность, а по договору социального найма.

Федеральная программа по расселению аварийного жилого фонда работает по всей стране. Последние новости относительно изменения порядка предоставления новых квадратных метров гражданам зарождают надежду, что программа будет выполняться в более сжатые сроки.

О ходе реализации проекта рассказал 18 февраля председатель барнаульского комитета ЖКХ Денис Ращепкин. Увеличение финансирования и ускорение темпов связано с тем, что в июле 2021 года правительство Алтайского края совместно с федеральным фондом реформирования ЖКХ приняло решение о сокращении сроков реализации программы на два года (до 2023-го). По этому этапу уже отработано 50% площади аварийного жилья.

«В текущем году в рамках муниципальной программы выделено на 30% больше средств. Это 322 млн рублей. А по краевой – заложено 2,1 млрд рублей. В них 580 млн рублей выделит городской бюджет в рамках софинансирования, остальные средства поступят из фонда ЖКХ и краевой казны. С начала этого года нам уже удалось освоить 215 млн рублей», – поясняет чиновник.

Ращепкин также напомнил, что наниматели расселяемого жилья получают взамен равнозначные помещения, для этого мэрия проводит специальные госзакупки. А собственникам положены денежные компенсации. Их размер рассчитывают оценщики специализированных организаций на основании стоимости квадрата и фактической площади занимаемого жилья.

«Существует несколько методик расчета, но мы используем сравнительную. В этом случае оценщик анализирует объявления в базах, исходя из территориального размещения и рыночной стоимости. При этом он даже не учитывает состояние аварийного жилья. Мы идем этим путем, чтобы дать гражданам возможность приобрести за полученные деньги такое же помещение», – поясняет он.

Однако власти еще раз напоминают, что программа переселения связана прежде всего с безопасностью, а не расширением жилья за бюджетные деньги. И если человек владел аварийными 9 кв. метрами, а теперь рассчитывает переехать в 45 кв. метров в новом доме, то это вряд ли удастся.

«Многие идут в суды, однако в этих инстанциях решения принимаются как в пользу граждан, так и в нашу. Но люди теряют драгоценное время, а за это время может подорожать жилье, и у них остается еще меньше шансов приобрести себе подходящее помещение», – говорит чиновник.

Он также напоминает, что предприимчивые граждане не смогут и заработать на программе, если, например, перед расселением они купили аварийное жилье подешевле, а потом рассчитывают получить от государства побольше денег. Хотя сделки с такими помещениями сейчас законодательно никак не ограничены.

«Но сумма выплат в любом случае не будет превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи», – еще раз уточняет председатель комитета ЖКХ.

Сначала муниципалитет выставляет земельные участки, которые находятся в его собственности, на открытый аукцион. Жильцов этих территорий, естественно, оповещают. Далее с победителем аукциона заключается договор, по которому застройщик должен либо выплатить собственникам выкупную цену, либо помочь с поиском жилья. Тут важно, что застройщик отвечает за расселение расположенных на участке домов за свой счет и вне зависимости от степени их износа. Даже если здание полностью повреждено или сгорело.

При этом начать новое строительство нельзя, если вопрос расселения еще не улажен. А проблем у застройщика может возникнуть немало. Например, в некоторых домах фактически никто не проживает, так как здания аварийные. А это создает угрозу проникновения посторонних лиц. Так, компании нужно найти владельцев недвижимости, заключить с ними договор и урегулировать вопрос с «непрошенными гостями». Сам процесс расселения по закону не должен превышать трех лет с момента заключения договора. Фактически он не превышает полутора лет.

Один из самых активных застройщиков Архангельска, который берется за такие непростые проекты, — это Группа Аквилон. За всё время участия в программе развития застроенных территорий девелопер выполнил все обязательства по расселению и выплатам. Причем в некоторых случаях жильцы получили квартиры большей площади, чем те, в которых они проживали.

Что предлагают владельцам ветхого жилья, сколько длится процесс расселения и как он выглядит изнутри? Трое жителей Архангельска поделились своими историями.

В Казани в 2022 году расселят 13 аварийных домов

Александр Горбунов жил по адресу ул. Поморская, 70. Группа Аквилон расселила жителей этого дома в рамках программы развития застроенных территорий. Александр рассказал, как он это пережил, что ему предложили и чем он руководствовался.

— Что греха таить, думал, что обманут. Даже были мысли о вероятности поджога. Но всё сделали по-честному. Мне предложили выбор. Первый вариант — квартира в центре города, но на вторичном рынке, в одной из городских пятиэтажек. Даже с евроремонтом. Но от такого варианта я отказался. Мне всегда хотелось жить в квартире с большой кухней, но в старых домах они крошечные. А у нас, россиян, ведь полжизни на кухне и проходит. Тогда мне предложили выкупить мои квадратные метры и на полученные деньги купить квартиру в новостройке. Компенсацию предложили достойную — денег хватило на то, чтобы в строящемся жилом комплексе на Коммунальной приобрести новую квартиру, — поделился Александр.

В итоге владелец жилья оказался доволен. В конце этого года дом сдадут, и он въедет в новую однокомнатную квартиру площадью 41 м² с кухней в 13 м².

Екатерина проживала в многоквартирном доме по адресу Урицкого, 6/1 со своей семьей. Строение было в собственности муниципалитета. Площадь квартиры составляла 67,5 м². Но жилье было благоустроено частично: подключены электричество, канализация, вода, но отопление печное.

Дом признали аварийным в декабре 2020 года, и уже в декабре 2021 года семья переехала в трехкомнатную квартиру. Как они восприняли новость о предстоящих переменах, с чем столкнулись и удовлетворены ли результатом, рассказала Екатерина.

Рост стоимости недвижимости в республике сказывается и на предпочтениях покупателей. В приоритете красота и уют — комфортные дворы, инфраструктура в шаговой доступности, презентабельные холлы. Если раньше был важен лишь ремонт в квартире, то сейчас и состояние общих жилых пространств — большой плюс к стоимости квартиры.

Закрытые колясочные, красивая входная группа, спортивные площадки, игровые зоны, ландшафтное озеленение, многоуровневые паркинги — если несколько лет назад это были «опции» дома «комфорт» класса, то теперь это вполне ожидаемый уровень комфорта любого жилого комплекса. На фоне общественных зон новых жилых комплексов проигрывает вторичное жилье, построенное до 2015 года, а значит, такие квартиры в будущем становятся менее ликвидными.

Еще одна важная тенденция современных квартир — комплексная застройка, не просто дом, а целый микро-город, в периметре которого есть детские учебные заведения, фитнес-клубы, парки, торговые и зоны отдыха. Такая концепция удобна с точки зрения снижения нагрузки для транспортной сети, и комфортна для популярной сейчас работы home-office. Приоритет на комплексное освоение остается, по данным ЕРЗ, в Татарстане строится 101 жилой комплекс.

По словам вице-губернатора края Александра Трембицкого, район участвует в этапе 2022-2023 годов адресной программы. Аварийный дом в поселке Первомайском расселили раньше запланированного срока. Общая площадь непригодного жилья составила 135,6 кв. м, это три помещения. Людям предоставили благоустроенные квартиры. Расселение идет в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

Похожие записи:

• Содержание общего имущества в нежилом здании
• Пу 3 за 2 квартал 2022 года
• Срок подачи декларации по УСН в 2022 году для ИП при закрытии