Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен квартиры на квартиру с доплатой в Красноярске». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.
Квартиры с обменом в Красноярске
Обмен квартир – это услуга агентств недвижимости в Красноярске, которая помогает изменить свои жилищные условия в нужную сторону, не рискуя потерять деньги на инфляции. Обмен происходит минуя сделку купли-продажи, поэтому на руки клиент получает только те деньги, которые ему выплачены в качестве доплаты.
Боитесь продать квартиру и потом не купить желаемый вариант из-за скачка инфляции? Значит, оптимальным выбором будет обмен квартиры!
При совершении сделки обмена квартиры самый оптимальный вариант – обратиться к специалистам. Крупные агентства недвижимости имеют возможность не просто осуществить обмен квартир в Красноярске, но даже и предоставить возможность выбора из нескольких вариантов.
Как происходит сделка?
-
Обращение в специализированную компанию.
На данном этапе клиент оговаривает свои предпочтения и пожелания. Они записываются риэлтором, который в дальнейшем будет осуществлять поиск квартиры с их учетом.
-
Оценка квартиры, выставляемой на обмен, занесение ее в каталог с фото.
Специалисты по недвижимости производят с учетом пожеланий клиента оценку квартиры, определив ее ориентировочную рыночную стоимость с учетом района, ремонта, количества комнат и прочих факторов.
Фотографы осуществляют фото съемку квартиры, после чего ее описание с подробными фотографиями заносятся в каталог.
-
Поиск вариантов для обмена.
Риэлтор подыскивает для своего клиента варианты, которые отвечают его требованиям и пожеланиям:
-
район,
-
количество комнат,
-
этаж,
-
степень презентабельности и качества ремонта,
-
другие требования.
Отбор квартир происходит как по каталогу, так и при помощи поиска объявлений на специализированных ресурсах.
-
Если все условия обмена совпали, происходит заключение договора.
Для того, чтобы по итогам заключения сделки проблем не возникло, необходимо быть уверенным в 100% соблюдения законодательства при ее подписании. Чаще всего сделки признаются оспоримыми или ничтожными в следующих случаях:
-
в процессе приватизации одной из квартир были нарушены законные права и интересы несовершеннолетних или лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы,
-
не соблюдены все требования законодательства к форме договора,
-
в процессе подписания договора допущено давление на одну из сторон (морального или физического характера),
-
ограниченная правоспособность одной из сторон.
Преимуществами сотрудничества с крупным агентством недвижимости в процессе поиска вариантов для обмена квартиры являются:
-
всесторонняя проверка юридической истории квартир, обмен которых происходит через компанию,
-
владельцы квартир документально подтверждают свои права распоряжения ими,
-
составление договоров и других документов юридическим отделом с учетом требований законодателя,
-
юридическое сопровождение сделки в процессе подписания, что исключает любые возможности нарушения закона или давления на стороны.
С компанией «Брокер Плюс» ваша сделка будет полностью законной и безопасной!
0
Объектов в каталоге
0
Дней мы работаем
0
Фотографий в базе
0
Сделок за год
- Общая статистика каталогов
- Статистика продаж
- Статистика аренды
- Структура каталогов
- Общее количество объектов на продажу: 1309 на сумму 3 869 995 000 рублей
- Добавлено объектов за неделю: +34 на сумму 24 400 000 рублей
- Добавлено объектов за месяц: +127 на сумму 110 040 000 рублей
- Квартир в каталоге: всего 669 на сумму 1 970 060 000 рублей
- Жилья на земле: всего 577 на сумму 1 618 665 000 рублей
- Коммерческих объектов: всего 34 на сумму 261 000 000 рублей
Риэлторская компания «Недвижимость Плюс» — универсальное, динамично развивающееся агентство недвижимости, в котором трудятся профессиональные риэлторы, имеющие большой опыт работы на рынке недвижимости города Кызыла и Республики Тыва(Тува).
- Lorem ipsum dolor sit amet maiores
- Consectetur adipisicing elit
- Aut earum numquam hic placeat
- Fugiat rem consequatur neque
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Facere hic qui non placeat ad explicabo dignissimos amet iusto veniam!
Quo expedita tempore modi minima at adipisci saepe excepturi alias consequuntur sunt asperiores enim ut assumenda hic vitae, odio deleniti illo, veniam quas!
- Lorem ipsum dolor sit amet maiores
- Consectetur adipisicing elit
- Aut earum numquam hic placeat
- Fugiat rem consequatur neque
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Facere hic qui non placeat ad explicabo dignissimos amet iusto veniam!
Quo expedita tempore modi minima at adipisci saepe excepturi alias consequuntur sunt asperiores enim ut assumenda hic vitae, odio deleniti illo, veniam quas!
Прямой обмен квартир — это когда люди находят устраивающее их жилье, а владельцу того жилья нравится их квартира. В таком случае все просто: заключается либо договор мены в случае участия одних и тех собственников, либо две сделки
Особенность прямого обмена недвижимости в том, что две квартиры не могут быть заменяемыми, — если с одной из них
Этап 1 – Анализируем ситуацию, проводим согласование сделки
Этап 2 – Определяем лучшие условия по доплате в интересах собственника
Этап 3 – Проводим предпродажную подготовку
Этап 4 – Проводим экспертизу документов к сделке
Этап 5 – Подготовка рекламной компании
Этап 6 – Определяем лучшую базу покупателей
Этап 7 – Подбираем лучшие варианты квартир
Этап 8 – Анализируем встречные предложения обменов
Этап 9 – Оформляем все необходимые документы по сделкам
Этап 10 – Проводим переговоры в интересах клиента
Этап 11 – Проводим безопасные взаиморасчеты по сделкам
Этап 12 – Проводим полное сопровождение сделки на всех этапах
Этап 13 – Сопровождаем передачу квартир
Этап 14 – Даем рекомендации для проведения строительных отделочных работ
Обмен квартир Красноярск / Меняю Красноярск
Мы зарегистрировали подозрительный траффик, исходящий из вашей сети.
С помощью этой страницы мы сможем определить, что запросы отправляете именно вы, а не робот.
Поставьте отметку, чтобы продолжить.
Если вдруг что-то пойдет не так, попробуйте другой вариант.
Сегодня принять вторичные квадраты в расчет оплаты новостройки в Красноярске готовы единичные компании. Пять лет назад об этом заявляли ФСК «Монолитинвест», «Енисейлесстрой» и «Арбан», чуть позже «Сибагропромстрой» и «Красноярский краевой фонд жилищного строительства». Однако сейчас, показал опрос, эти застройщики от них отказались. Предложение мы нашли на сайтах «Сибиряка» и «Сиблидера».
Обмен жилой недвижимости затрагивает целый блок законодательных статей в действующем ГК РФ. По закону обмен своей квартиры на другую требует оформления официального договора мены. Заключённый документ подразумевает две купли-продажи, проведенных в виде одной процедуры. Это сложная процедура, требующая участия специалиста, так как далекие от рынка недвижимости люди могут допустить множество ошибок при заключении сделки.
Особенности:
- каждая сторона продает квартиру, но в тоже время становится приобретателем чужой жилой недвижимости;
- предоставляется такой же подготовленный пакет документации, как для купли-продажи;
- передача жилой недвижимости оформляется актом или указывается в тексте обменного договора;
- законное право собственности возникает после регистрации в Росреестре.
Перед началом обмена одной из квартир на другую часто возникает вопрос о степени равнозначности двух этих объектов. Покупателя интересует необходимость доплаты за приобретение большого объекта, а продавца то, на какую именно сумму он может претендовать.
Сегодня все операции с внушительными цифрами обязательно фиксируются, а обмен оформляется юридически, что позволяет застраховаться от серьезных рисков.
Каждый проводимый обмен жилья обладает своими нюансами, разными обстоятельствами и некоторыми трудностями. Чаще всего к ним относятся физическая доступность жилой квартиры, а также юридическая сторона сделки:
- Мена. Заключение только одного договора с описанием обмениваемых квартир и непосредственных участников, что очень удобно при найденной недвижимости и согласованных условиях.
- Купля-продажа. Составление на каждую подлежащую обмену квартиру ДКП с проведением двух сделок, что является более простой процедурой по сравнению с договором мены, в котором гораздо больше нюансов.
Каждая квартира при продаже привязывается к обменной цепочке. При этом рекомендуется принять во внимание следующие факторы:
- при определении точных сроков сделки обязательно учитываются интересы остальных участников цепочки предстоящего обмена;
- существует серьезная вероятность затягивания сроков сделки из-за разных личных обстоятельств ее участников;
- часто предварительно заключенные договора расторгаются, что приводит к необходимости нового выстраивания обменной цепочки.
Жилой объект, присутствующий в обменной цепочке, может привести к следующим проблемам:
- необходимость получения разрешения из отдела опеки, некоторые трудности с выпиской из жилья третьих лиц, с ипотечными выплатами и долгами, а также с другими проблемами;
- срок действия некоторых документов даже при абсолютной готовности квартиры к предстоящей сделке.
Также потребуется определение характера договора при переходе права собственности:
- самый простой вариант – договор мены, идеально подходящий для выполнения равнозначного обмена;
- наиболее распространённым считается ДКП с разницей только в цене объектов и реквизитов;
- важным моментом является вопрос о приватизации квартиры, так как сделки с социальным жильем могут автоматически затягиваться, а оформление в собственность занимает много времени.
Перед началом процедуры обмена рекомендуется уточнить, что нужно для обмена квартирами. Это информация о физическом состоянии объекта и юридической стороне предстоящей сделки.
При этом целесообразным станет привлечение опытных риэлторов или компетентных юристов, которые изучат всю информацию и рассеют подозрения в возможной неблагонадежности выбранного объекта. Возникающие у сторон сомнения в подлинности предоставленных правоустанавливающих документов станут необоснованными.
Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма.
В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:
-
обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную;
-
обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади;
-
обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир;
-
обмен приватизированной квартиры на загородный дом (с доплатой или без доплаты);
-
обмен
trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.
Перечень основных документов, которые подаются в муниципалитет, следующий:
- заявление с указанием причин обмена и адресом квартиры, в которую планируется переехать;
- договор обмена;
- договоры социального найма для обеих квартир;
- ордер на квартиру (выдавался до 1 марта 2005 года);
- копии паспортов квартиросъемщиков;
- справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- технические паспорта обеих квартир (можно получить в многофункциональных центрах государственный услуг (МФЦ) за 10 рабочих дней);
- справки об оценочной стоимости обоих помещений (ее можно получить в БТИ при личном обращении или заказать через МФЦ);
- нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов;
- справки о
санитарно-техническом состоянии домов, в которых располагаются квартиры; - разрешение органов опеки (если среди жильцов есть несовершеннолетние или недееспособные).
Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.
Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах (в Москве такое было возможно до 2005 года) или по решению суда.
Объявления обмен квартир в Красноярске
Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом,
Данная ситуация возникает чаще всего когда у людей пополнение в семье или просто хотят свою комнату, хоть и маленькую. Обычно есть 3 способа продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную:
- обратиться к риелтору;
- обратиться в агентство недвижимости;
- обратиться в отдел продаж от застройщика.
К риелтору следует обращаться при его высоком рейтинге, отзывам, либо по совету кого-то из ближних. Но всегда стоит быть бдительным и внимательным.
Обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой можно также через агентство. Оно поможет не только выбрать и купить новое жилье, но и сделать это на безопасном уровне при помощи юристов.
При обращении в отдел продаж имеете хороший шанс переехать в новую квартиру в течении месяца. Это зависит от того, за какую цену вы хотите продать свою квартиру. Стоит правильно учитывать ее размеры, местонахождение и район, состояние.
Цена за двухкомнатную в новостройке может быть примерно одинакова с вашей однокомнатной. Тем более скорее всего можно взять в рассрочку, что позволит отделать квартиру.
Такие запросы от клиентов также получают риэлторы. Но задача еще больше усложняется, ведь возрастет сумма доплаты. Но теоретически такой вариант возможен, если нет препятствий для операции (проживание несовершеннолетних, другое).
- Без доплаты можно обменять на трешку только современную, просторную однушку с отличным ремонтом, в выгодном районе расположения. При этом трехкомнатная квартира будет без ремонта, с отделенным от центра местонахождением. Но такой вариант исключение.
- Как и в ситуации с двухкомнатной недвижимостью, с четырехкомнатной, имеет значение рыночная стоимость этих двух видов жилья, необходимость в срочном обмене, другое.
В большинстве случаев доплачивать придется, но сумма доплаты снова зависит от цены каждого вида недвижимости, участвующих в обмене. Чтобы не ошибиться, выбрать наилучший вариант оплаты, стоит не спешить слишком с оформлением договора обмена.
Не исключением является возможность обмена квартиры с одной комнатой на две аналогичные. Заинтересованность в такой операции возникает у семей с взрослыми детьми или при разводе супругов. Осуществить план в пределах одного города сложно, тем более не возможно остаться в своем же районе.
Но можно получить два отдельных места жительства в населенном пункте меньшего масштаба или на большом отдалении от центра. Еще один способ – обменять большую однокомнатную квартиру в новостройке на две маленьких в «хрущевках», например.
ВАЖНО! Тот, кто получает две квартиры вместо одной, просторной, с наилучшим ремонтом, должен рассчитывать на то, что ему придется вложить немало средств в новую недвижимость.
Обмен недвижимости в России в Красноярске
Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.
- Риэлторы могут предложить оформить размен двухкомнатной квартиры обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.
- Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.
- Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры. Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.
Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны (например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную). В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену.
По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты. Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи.
Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты (и увеличить выбор), многие используют услуги риелторов. Также стоит обратиться к специалисту, так как может быть множество нюансов, с которыми самому будет сложно разобраться.
Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 рублей и уплачивается до подачи документов. Госпошлины не будет, если регистрация сделки нотариально заверена. Заявление рассматривается в течении 10 дней через МФЦ.
Поиск вариантов
При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.
Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:
- Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
- Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.
Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.
В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель. В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше. Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.
Что говорится в конкретных ситуациях:
- «Альтернатива подобрана!» – продавец нашел приемлемый вариант нового жилья.
- «Легкая или реальная альтернатива» (при условии адекватных притязаний к понравившейся квартире) – например, продажа двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе с доплатой.
- «Сложная или нереальная альтернатива» – к примеру, продажа малогабаритной двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе без доплаты.
Суть альтернативной сделки в снижении финансовых рисков для обеих сторон. Конечно, можно было бы сначала продать недвижимость, затем добавить какую-либо сумму и приобрести новую. Но рыночная конъюнктура такова, что между реализацией одной и покупкой другой квартиры иногда происходит скачок цен или иные финансовые неприятности, разрушающие планы. Подобные проблемы зачастую возникают у тех, кто самостоятельно проводит оценку жилья. Помощь специалистов в этом аспекте призвана обеспечить точные прогнозы доплат и определение общей вероятности подобной сделки.
Обмен квартиры на квартиру в Красноярске
Определить потребности
То есть при выборе нового жилья нужно конкретизировать приоритеты. К ним относят расположение, количество комнат и другое.
Оценить стоимость квартиры
Для этого вы можете привлечь специалиста или установить приблизительную сумму, что, безусловно, нерационально.
Дать объявления о продаже
Составить текст и график их выхода, а также продумать, как отвечать на звонки и отличить покупателя от мошенника.
Подобрать для себя недвижимость
Следует использовать разные источники для поиска подходящего варианта, проводить переговоры с целью согласования условий, приемлемых для обеих сторон.
Собрать и проверить все требуемые документы
Оформить договоры
Выяснить, нет ли изменений в законах и налогообложении, что может добавить вам хлопот в будущем.
Провести сделку
Оформление покупаемого и продаваемого жилья должно проходить одновременно. В противном случае можно остаться и без квартиры, и без денежных средств.
Получить деньги
Их перевод лучше выполнять через банк.
Осуществить передачу объекта
Новые и традиционные способы обмена, которые практиковались еще в Советском Союзе, могут хорошо работать на столичном рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься ими опасно, поскольку вы не будете защищены от юридически нечистых сделок. Обнаружив выгодное предложение и попавшись на него, вы рискуете потерять квартиру или доплатить несправедливую сумму. Произвести правильную оценку партнеров, подтвердить верное оформление документации и учесть расходы на рекламу могут только опытные специалисты.
Квалифицированные риелторы имеют собственные базы данных и позволяют в значительно более короткие сроки найти лучшие варианты. Агентство недвижимости заинтересовано в предоставлении клиентам самой актуальной и полной информации. Найденные же случайно предложения обычно сопровождаются ложными сведениями, касающимися стоимости, прав собственности, владельцев и пр.
Казалось бы, обменять однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную квартиру можно без профессиональной помощи. Однако в действительности это серьезная процедура, и к ней следует подходить со всей ответственностью. Кроме того, ситуация на жилищном рынке не всегда стабильна. В зависимости от сезона, экономической обстановки в стране и нововведений в законодательстве цены могут расти или снижаться.
Обменять квартиру на другую на вторичном рынке вполне реально. Самый сложный этап – это поиск подходящего варианта жилья, а оформление проходит достаточно просто, с помощью одного договора мены или двух ДКП.
Обмен возможен:
- на равноценное жилье – тогда стоимость квартир полностью совпадает, до последней копейки;
- на большую и более дорогую недвижимость – тогда нужно производить доплату;
- на меньшую и менее дорогую недвижимость – тогда доплату вносит вторая сторона.
Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья. По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость.
Внимание! По trade-in чаще всего совершается несколько договоров – на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья.
Есть и другая, менее распространенная схема – когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики.
Обычно к старому жилью предъявляются такие требования:
- расположение в городе, в котором приобретается новостройка;
- хорошее техническое состояние и наличие всех документов;
- стоимость ниже цены нового жилья.
Обратите внимание! Застройщик, как правило, проводит специальную рыночную оценку, чтобы установить реальную стоимость недвижимости у независимого оценщика.
1
Свяжитесь с нами удобным вам способом и выскажите пожелания к новой недвижимости
2
Мы оценим вашу недвижимость по рыночной цене
3
Выбираем подходящую вам по всем критериям новую недвижимость. При необходимости, подбираем ипотечную программу
4
Бронируем квартиру в новостройке с гарантией сохранения стоимости, осуществляем продажу вашей текущей недвижимости
5
Проводим сделку по продаже вашей квартиры и покупке новой недвижимости
TRADE-IN — простой пусть к новой квартире
«PRO OBMEN» — агентство недвижимости нового поколения. Мы оказываем полный спектр услуг по трейд-ину, покупке, продаже, переоформлению любого объекта недвижимости, а также регистрации сделок и оформлению ипотеки. Наши специалисты подберут для вас оптимальные варианты.
Задать вопрос
С первого обращения и до радостного момента получения ключей все возникающие вопросы будет решать ваш персональный менеджер. Он берёт сделки под контроль и отвечает за результат. Мы с уважением относимся к вашему времени и деньгам!
Найдем решение!
Поможем обменять вашу квартиру в другой области на квартиру в Москве или Подмосковье. Наши друзья — добросовестные агентства недвижимости по всей России.
Они организуют быструю продажу старой квартиры в то время, как мы подыщем для вас новую.
Задать вопрос
Выше вероятность одобрения
При необходимости подберем для вас 3 лучшие ипотечные
программы, подготовим документы, подадим заявку.
Ниже процентная ставка
Мы сотрудничаем с ведущими банками России, поэтому нашим
клиентам доступны особые скидки и низкие процентные ставки.
Обмен недвижимости в Красноярском крае
Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.
Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.
Обычно он производится при условии, что одна из квартир неравноценна другой по ряду признаков. Это может быть обмен квартиры с меньшей площадью на большую или квартир, одна из которых находится в элитном, а другая в отдаленном районе. Иногда подобным образом разменивают жилье в разном качественном состоянии — например, квартиру с хорошим ремонтом в новом доме на квартиру в старом фонде. Частными случаями обмена с доплатой могут являться обмен на загородную жилую недвижимость и иногородний обмен. Размер доплаты обычно зависит от конкретных обстоятельств обмена.
Процесс оформления обмена с доплатой подразумевает включение в договор пункта с обязательным указанием той суммы, которую необходимо доплатить, сроков оплаты и порядка произведения расчетов между сторонами. Денежная сумма при этом всегда указывается в рублях, даже если процесс расчетов подразумевает передачу иностранной валюты.
В соответствии со статьей 567 ГК РФ, помимо главы 31 ГК РФ, к договору мены приватизированной квартиры с доплатой применяются также принципы договора купли-продажи, т.е. главы 30 ГК РФ. В результате все стороны одновременно являются и продавцами, и покупателями. Важным моментом такого оформления договорных отношений является то, что сроки регистрации сделки совпадают, в отличие от встречной купли-продажи, и возможности обмана с любой из сторон резко сокращаются — участники соглашения получают желаемое.
Иногда на этапе поиска вариантов один из потенциальных участников обмена заявляет, что готов провести обмен своего жилья с доплатой в обе стороны. Это означает, что он выбирает квартиры не по параметру цены — например, в каком-то конкретном районе с развитой инфраструктурой, в престижном доме и т.д. То есть он может при обмене доплатить сам за более дорогое жилье или принять доплату и обменять свою квартиру на менее дорогую.
Чаще всего такой вариант обмена востребован по семейным обстоятельствам — при разъезде или съезде родственников. В этом случае большая квартира меняется на несколько меньших или, наоборот, несколько квартир меняются на одну большую. Обмен производится как с доплатой, так и без нее. Иногда такой вариант обмена используется для улучшения жилищных условий, например при расселении коммуналок в центре Москвы. В некоторых случаях жильцам могут быть предложены очень выгодные условия — отдельные квартиры в спальных районах.
Такой вариант актуален, если речь идет об удобстве владельцев. Причиной в этом случае может стать изменение места работы, новая школа для ребенка, необходимость проживания рядом с пожилыми родственниками и т.д. При обмене квартиры в центре на равноценную в отдаленном районе можно без потери квадратных метров получить еще и материальную выгоду в виде доплаты.