Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять квартиру с кадастрового учета в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Первым шагом для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости станет сбор документов. В Росреестре пояснили, что необходимы:
- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
- судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
Сгорел или снесли: как снять недвижимость с кадастрового учета
Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.
Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.
Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:
1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.
2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.
3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.
В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.
Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.
Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.
Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.
Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.
Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.
Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.
Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.
Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.
Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?
1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.
В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.
3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.
4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
5. Получите документы после осуществления регистрации прав.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.
1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.
В этом случае для снятия допустимы следующие причины:
- уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
- плановый снос;
- существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
- объединение нескольких построек.
Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.
При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.
К сведению! Удаленная верификация через интернет выполняется с применением цифровой зашифрованной подписи. Стать ее владельцем можно с помощью специализированного удостоверяющего предприятия.
Следующий алгоритм поможет выполнить необходимые действия без ошибок:
- Проверяют снимаемое недвижимое имущество на соответствие законным основаниям по рассмотренным выше правилам.
- Собирают подтверждающие документы об аварии, стихийном бедствии, иных обстоятельствах.
- Заключают договор для составления акта обследования, передают кадастровому инженеру сопутствующие документы.
- После получения экспертного заключения обращаются за снятием в «Росреестр».
- Получают выписку с подтверждением изменения записей в ЕГРН.
«Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022 года
На завершающем этапе получают в выписку. Этот документ подтверждает снятие объекта с кадастрового учета. Его предъявляют в налоговую инспекцию по месту жительства, как свидетельство отсутствия собственности. С даты новой записи в ЕГРН бывший собственник освобождается от уплаты налогов на соответствующее имущество. Аналогичным образом устраняют обязательства оплаты за вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин. Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра» получен по причине ошибок в подготовленных документах. Как правило, снятие в судебном порядке применяют при разделе имущества во время бракоразводного процесса, для решения иных спорных вопросов между собственниками.
На первом этапе консультируются о порядке снятия с опытным юристом, чтобы исключить неверные и бесполезные действия. Например, вы можете обратиться за первичной консультацией к специалисту нашего портала.
Далее применяют простой алгоритм:
- собирают основные и сопроводительные документы;
- составляют исковое заявление, подают в суд по месту нахождения ответчика;
- после получения ответа из канцелярии посещают заседания;
- получают решение в письменной форме.
С решением о снятии необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ.
Ответить вопрос о том, нужно ли снимать с учета объект недвижимости, можно следующим образом. Существует огромное количество различных операций с объектами недвижимости. Например, при таких операциях, как реконструкция, раздел или слияние образуется уже новый объект. Но зарегистрирован он не может быть, так как старый объект все еще стоит на учете.
Просто так снять с учета объект недвижимость не получится, для этого должны быть определенные основания. Основным поводом для снятия с учета недвижимости являют те перемены, которые могут произошли с объектом. К ним относят:
- Разрушение объекта. Разрушен объект может быть в результате пожара, землетрясения, иных стихийных бедствий.
- Реконструкция здания. Например, при реконструкции в здании добавлены новые помещения.
- Объединение зданий. Например, к дому пристроили веранду, при этом для учета дом и веранда должны числиться как единый объект. В этом случае дом нужно будет с учета снять, а затем поставить на учет новый дом, который будет уже в себя включать и старый дом и веранду.
- Переоформление коммунальной квартиры в обычную. При коммунальных квартирах каждая комната на учете стоит отдельно, а в случае необходимости все комнаты с учета снимают с ставят на учет уже одну квартиру.
- Разделение здания. В этом случае здание снимают с учета, а затем на учет ставят несколько отдельных объектов.
- Объединение участков. Как и в случае с домами, несколько объединяемых участков снимают с учета, после чего на учет ставят новый участок, состоящий нескольких.
- Разделение участков. В этом случае алгоритм действий будет прямо противоположным.
Теперь необходимо определить порядок действий, если возникла необходимость снять недвижимость с учета:
- Первым делом нужно собрать и подготовить необходимые документы;
- После этого следует обратиться в кадастровый орган (через интернет или лично);
- Получить кадастровую выписку, которая подтвердит, что недвижимость сняли с кадастрового учета.
Важно! Снятие с учета недвижимого объекта происходит по заявлению собственника, заполняется которое по специально установленной форме.
Документы, которые потребуются при обращении:
- Заявление, в котором будет указана необходимость снятия с учета объекта. Заполняется такое заявление по специальной форме. В заявлении также указывается причина снятия с учета. Подать его можно лично, либо это может сделать представитель по нотариально заверенной доверенности. Бланк заявления можно найти на сайте Росреестра, либо в МФЦ.
- Правоустанавливающие документы по той недвижимости, по которой подается заявление.
- Паспорт заявителя. Если заявителем является юрлицо, то потребуется предоставить учредительные документы;
- Акт обследования по такой недвижимости как здание, а по земельному участку – акт землеустроительных работ. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра объекта. Акт должен подтверждать уничтожение недвижимости. Инженер, который готовит подобный акт должен иметь соответствующий таким работам акт квалификации.
- Решение суда. От суда решение может потребоваться только в тех случаях, когда оно принято по указанному объекту недвижимости.
Таким образом, снятие с кадастрового учета недвижимости происходит по заявлению от собственника, а также соответствующей документации.
Объект недвижимости снят с кадастрового учета: что это значит
Учёт происходит при помощи внесения информации в государственный реестр. Чтобы объект был поставлен на учёт, его владелец должен обратиться в Росреестр и представить межевой или технический план. В плане должны быть указаны все характеристики объекта, его границы, расположение. Когда объект будет поставлен на учёт, ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Все то время, пока помещение будет существовать, у него будет уникальный кадастровый номер.
Пока существует задание, всю информацию о нём можно получить в ЕГРН. Если здание меняется, его придётся вновь ставить на учёт, в ЕГРН должны быть внесены все изменения. Если здание изменяют, но его кадастровый номер не меняется, всю информацию также можно найти в государственном реестре. Существуют следующие ситуации, при которых помещение снимается с кадастрового учёта:
- Если владелец здания решил его демонтировать. К примеру, чтобы построить на территории новый дом.
- Если государственные органы приняли решение о том, что здание должно быть снесено. Такие решения принимаются, если здание находится в аварийном состоянии, либо земля изымается.
- Если произошла аварийная ситуация или стихийное бедствие, и из-за него здание разрушилось.
- Если объект решили поделить на несколько самостоятельных единиц.
- Если несколько помещений решили объединить в одно, создать отдельную самостоятельную единицу.
Кроме того, снять здание с кадастрового учёта можно в том случае, если есть предписание от надзорного органа. Если самостоятельно построенное здание можно узаконить, то его владельцу будет дан определенный срок на проведение дополнительных работ, а также оформление необходимой документации. Если нарушения не будут устранены, скорее всего, здание снесут принудительно.
Снять здание с кадастрового учёта нельзя, если параметры объекта были изменены, пока проходили работы или ремонт. Если проводится реконструкция, то можно поменять компоновку здания, а также его архитектуру. Можно даже добавить к заданию дополнительный этаж или поменять абсолютно любой параметр. В этом случае объект будет существовать и дальше. Но абсолютно все изменения должны быть отражены в государственном реестре.
На временный учёт в госреестре можно ставить отдельные части здания. Требуется такая процедура в том случае, если в аренду сдаётся определённая площадь без возведения конструкций или перегородок. После того, как срок договора истечет, аренда прекратится, и данную часть здания снимут с учёта. Если же аренда была прекращена досрочно, то необходимо будет обратиться в Росреестр.
Если говорить о процедурах, которые связаны с постановкой недвижимости на учет или её снятием, стоит обратиться к закону номер 218-ФЗ. Данный закон относится к любому виду объекта. В Росреестр вы можете обратиться с техническим планом объекта. Технический план должен быть изготовлен в строгом соответствии с приказом МЭР №861.
Для изучения причин сноса или разрушения здания стоит обратиться к другим нормативным актам. Если дом сгорел, то его можно снять с учёта, используя при этом постановление из уголовного дела, также можно использовать справку МЧС. Тут используются уже другие законы и нормы.
Для того, чтобы снять здание с учета, вы должны будете обратиться в Росреестр. Данное ведомство занимается тем, что ведет государственный учет, принимает заявления на различные действия с объектами, а также документы от владельцев объектов. Кроме того, подать документы вы сможете в МФЦ. Однако, МФЦ все равно перенаправит все документы в Росреестр.
Следует помнить о том, что сотрудники Росреестра не занимаются обследованием помещений, они не должны выезжать на объект. Однако, при подаче документов следует предоставить акт обследования. Без данного документа нельзя снять объект с кадастрового учёта. Составлением данного документа должен заниматься кадастровый инженер. У инженера обязательно должны быть все разрешения и аттестат для того, чтобы он мог работать. Если вы обратитесь к сайту Росреестра, то сможете узнать, какие специалисты имеют право заниматься данной работой. На данном портале предоставлен список абсолютно всех специалистов.
Росреестр не имеет право принимать справки о сносе дома, которые были составлены самим владельцем недвижимости. Данную документацию можно предоставить только кадастровому инженеру в тот момент, когда будет заключаться договор на его работу. Если же демонтажу предшествовало решение суда, то все документы должен собрать истец. Чтобы подробнее узнать о данной процедуре и вариантах снятия здания с учёта, вы можете обратиться в нашу компанию. Консультация абсолютно бесплатная.
Далее мы расскажем вам о том, как можно снять недвижимость с кадастрового учёта. Если рассматривать разные виды недвижимости, то процедура снятия с учёта будет отличаться для каждого из них. Она будет зависеть от того, на чем основано прекращение функционирования зданий. В любом случае, для проведения процедуры вам понадобится акт обследования.
Основания для снятия объекта с учета:
- Снос или демонтаж. Данное решение принимается собственником. Кроме того, причиной может быть предписание органов, судебное решение. Если проводится процедура демонтажа, может понадобиться проект.
- Разрушение, уничтожение. Это прекращение существования здания из-за износа или катастрофы.
- Раздел объекта. Проводится в том случае, если так захотели собственники, или решил суд. В результате появляются несколько новых самостоятельных единиц.
- Объединение объектов. При объединении несколько объектов превращаются в один.
Выше мы рассматривали ситуацию, когда помещению присваивался временный кадастровый номер. Снять с учета такое помещение могут автоматически после истечения срока договора или если собственник подал заявление. Вам не придётся оформлять акт обследования в этом случае. Связано это с тем, что объект будет продолжать свое существование. Если для здания проводилась реконструкция, и в ходе нее часть была разобрана, то снимать с учёта данное здание не нужно. Можно просто внести корректировки в ЕГРН. В данном случае инженер оформляет не акт обследования, а технический план объекта. В нашей компании для вас подготовят абсолютно все документы, которые потребуются в этой ситуации.
Обычно помещения снимаются с кадастрового учёта в том случае, если здание демонтируют, его планируется снести, или если оно разрушилось. Если случай именно такой, то для квартиры не нужен отдельный акт обследования, ведь она входит в здание. Однако, существуют ситуации, когда квартиру все же нужно снять с учёта, подготовив для неё акт обследования:
- Если проводится реконструкция здания, разбирается именно та часть, где находится помещение.
- Если возникают ситуации, когда необходимо объединить несколько помещений в одно.
- Если при перепланировке одно помещение делят на несколько самостоятельных единиц.
Однако, если в квартире выделяют отдельные самостоятельные части, снимать с учёта квартиру не нужно. Объект все же существует, у него просто меняются характеристики. В этом случае нужно будет обновить сведения, которые уже есть в ЕГРН, для этого придется оформить технический план объекта. Этим также занимается кадастровый инженер. Если же объект только был создан, то для него нужно разработать технический план и поставить его на учет в Росреестре.
- План работы администрации района на февраль 2022 года (78 Просмотры)
- Распоряжение №190-р от 20.12.2021 «Об утверждении Плана работы администрации района на 2022 год» (106 Просмотры)
- Решение №54 от 29.12.2021 «О перспективном плане работы районного Совета депутатов на 2022 год» (95 Просмотры)
Жилой дом, садовый дом, летняя кухня, сарай, баня, гараж снимаются с кадастрового учета по заявлению собственника таких построек и при наличии уведомлений в администрацию о начале строительных работ и об их окончании, а также акта обследования.
В остальных случаях, помимо вышеуказанных документов, потребуется специальный Проект, описывающий порядок работ по сносу.
В соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 1 марта 2022 года истечет срок действия временного статуса объектов недвижимости. По истечении данного срока Росреестр исключит сведения о земельных участках, которые носят временный характер из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.
Напомним, что «временными» считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, но права или аренда на эти участки до сих пор не зарегистрированы.
По словам руководителя Управления Росреестра по Тульской области Светланы Калмыковой, если вы не зарегистрировали право или аренду на «временный» земельный участок, чтобы не «потерять» внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, необходимо оформить права или аренду на него и зарегистрировать их в Росреестре до 1 марта 2022 года.
После 1 марта 2022 года «временные» земельные участки снимутся с кадастрового учета. Чтобы снова поставить земельный участок на учет, весь процесс необходимо будет пройти заново. Сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, а после подать заявление в Росреестр о государственном кадастром учете участка. На государственный кадастровый учет земельный участок будет поставлен с новым кадастровым номером.
Земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет после 1 января 2017, имеют статус «актуальные» автоматически.
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
С 2021 года закон более чётко регламентирует отказ органа регистрации исправлять техническую ошибку: он должен направить уведомление об этом. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки.
Такое уведомление можно обжаловать через суд.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.
В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.
Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.
С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.
Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).
Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.
Как снять недвижимость с кадастрового учета: пошаговая инструкция в 2022 году
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.
Так, к заявлению нужно приложить:
- выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).
Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.
Для учета зданий сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей собственнику недвижимости нужно подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана. Также, необходимо корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты. Постановка на учет основана на присвоении кадастрового номера с уникальными свойствами, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.
До тех пор, как объект действует в натуре, информация про него можно найти в доступе ЕГРН. Если будет необходимо поменять что-то в параметрах, учет проходят по новой. После, изменения будут внесены в ЕГРН, без корректировок (!) кадастрового номера, по которому строение стоит в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения либо же здания реализуется в следующих ситуациях:
- при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда планируется постройка нового объекта;
- при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
- при разрушении зданий в следствие ЧП;
- при разделении одного объекта на несколько новых;
- при объединении нескольких объектов во время образования новых.
Для того, чтобы снять с учета самовольное здание, нужно получить особого назначения документ с предписаниями надзорного органа или добитьсятакого после решения суда. Когда имеется вероятность узаконить самострой, в управлении владельца время, чтобы дополнительно провести работы, оформить документы. Если после чего, нарушения не будут устранены, судебный орган вынесет решении и принудит правообладателя к сносу.
Если снятие с кадастра так и не вышло, это означает, что, требуется поменять либо же данные, или компоновку объекта по ходу работ, включая ремонтные. Допустим, в процессе реконструкции можно от и до перекомпоновать либо же поменять архитектуру строения, достроить этаж, поменять прочие параметры. При всем этом объект продолжит существовать в натуре, а о проведенных поправках, данные укажут в госреестре.
По мнению профессионалов, существует возможность постановки на временный учет частей сооружений и помещений. Такое необходимо, когда недвижимость сдается в аренду, но не возводятся конструкции и ограждения. Когда арендные отношения прекращаются, автоматическим образом с учета снимаются и части объекта. При раннем расторжении договора требуется обращение в Росреестр.
Закон, ст. 218-ФЗ регламентируют все процедуры по постановке и снятия с учета квартир. Эти нормативы распространяются на различные виды объектов. Под основанием для обращения в Росреестр принимают технический план, сделанный по приказу МЭР под 953 (скачать). Приказ МЭР под 861 действует для переставших существовать объектов. Согласно его, с учета в ЕГРН снимаются объекты при наличии акта обследования.
От степенипредписаний для демонтажа, сноса строений, действуют и другие нормативные или ведомственные акты. Пример: снять с учета недвижимость после пожара представляется возможным согласно данным по уголовно процессуальному делу, справки, полученный от МЧС. Это документы, оформленные на основании УПК РФ, Закона 384-ФЗ , распорядков служб МЧС.
|
№ п/п |
Основания для снятия объекта с учета |
Описание |
|
1 |
Снос и демонтаж |
Решение о сносе принимается собственником или уполномоченным органов, судом, выдавшим предписание для демонтажа. В этом случае вероятно потребуется разработать проектную документацию. |
|
2 |
Разрушение, уничтожение |
Прекращение существования объекта из-за ЧП, стихийных бедствий, обрушения по вине износа, повреждений. |
|
3 |
Раздел объекта |
Осуществляется после решения владельца или решения суда. На месте старого объекта образуются два и более новых. Каждый требует разработки, изготовления технплана после пройденного кадастрового учета. |
|
4 |
Объединение объектов |
По итогам объединенных двух или более недвижимых объектов, образования |
Далее объясним, как снять объекты недвижимости с кадастрового учета, но также пошагово опишем порядок действий при проведении процедуры для различных видов объектов, разъясним, обстоятельства оснований прекращения существования. Так либо же иначе, чтобы решить вопрос вне судебном порядке, требуется заказать изготовление акта обследования.
Когда фактически строение уже не существует, нужно обращаться к инженеру за актом.
Предварительная стадия состоит из:
- принятия решение о сносе либо же демонтаже, как например, если имеется акт от
- межведомственной комиссии на аварийное состояние объекта, соглашение между официальными обладателями;
- воплощения демонтажа или сноса, для чего возможно потребуется получить разрешения от Госстройнадзора, разработки проектной документации для сноса либо же демонтажа;
- наличия справок, постановлений и прочего об фактическом ликвидировании объекта.
Когда подписан контракт, к работе по обследованию приступает инженер. Цена складывается из конструктивных и др. характеристик строения, срочности, иных обстоятельств. В акте будет заключение об сносе объекта. Оформленный документ направят в Росреестр, который в последующем исключит данные ЕГРН.
Процедура снятия с учета помещений в снесенном, демонтированном, разрушенном объекте — автоматическая. Стоит учесть, если снесли многоквартирный дом, с учета снимается каждая из квартир и нежилых помещений. Нужда в составлении актов по отдельности на каждое помещение отпадает.
Выше уже было отмечено, что временные части сооружения либл же помещения снимаются с учета автоматическим образом. Также по заявлению владельца. В таком случае оформление акта обследования не требуется, так как исходный объект продолжает свое существование в натуре. Но если все-таки часть строения разобрано при реконструкции, вносятся поправки в ЕГРН через инженера, оформляющего техплан, а не акт обследования.
Чтобы снять с кадастрового учета квартиру, т.е. помещение жилого строения, не нужен отдельный акт на квартиру либо же нежилое помещение. Это связано со сносом, демонтажем либо же разрушением всего здания. Снятие с учета отдельного нежилого помещения или квартиры потребуется, если:
- при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда
планируется постройка нового объекта; - при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
- при разрушении зданий в следствие ЧП;
- при разделении одного объекта на несколько новых;
- при объединении нескольких объектов во время образования новых.
Если при возведении выделяются части помещения и образуют новый объект, снятие с учета не будет нужно также, т.к. существование объекта продолжается, он лишь меняет некоторые параметры. Для обновлений данных в ЕГРН оформляется техплан, в том числе и для новых образованных объектов. После недвижимость подлежит постановке на учет.
- 1. Ошибки специалистов — кадастровых инженеров или регистраторов.
Это могут быть как технические ошибки(опечатки), так и юридические ошибки, человеческий фактор ни кто не отменял. - 2. ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости, или уполномоченных органов власти.
- Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет.
Эти данные вы получите в БТИ. - Иногда по объекту недвижимости нет данных даже о кадастровом учете — это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет.
Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить, обменять, заложить.
К тому же иногда происходит изменение адресов (название улиц и номеров домов), эти данные могут с опозданием вноситься в ЕГРН.
Важно понимать: Кадастровый учет недвижимости — первичен!Регистрация прав — вторична.
Снесенные здания станет проще снимать с кадастрового учета
- Чтобы устранить ошибки в ЕГРН — необходимо разобраться в причине!
- Устранить причину разногласий и ошибок можно самостоятельно.
- Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения изменений.
Для исправления кадастровых ошибок (площади объекта недвижимости) подается Акт обследования объекта, составленный кадастровым инженером. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра.
ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ГКН( Государственный кадастр недвижимости)- это реестр учтенных объектов недвижимости.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет ЕГРП и ГКН.
Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет.
Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.
Если объект подвергался реконструкции, перепланировке и составлялся Технический план, на его основании был проведен кадастровый учет изменений и в ГКН внесена новая площадь, тогда можно внести изменения в ЕГРН.
При этом новое Свидетельство о регистрации права выдано не будет! Этот документ отменили (в 2016 г)!
Для подтверждения наличия записи в ЕГРН вы всегда сможете получить выписку с новыми данными об объекте недвижимости.
А так же посмотреть справочную информацию на сайте Росреестра. Только имейте ввиду — она обновляется редко, один раз в 2-3 недели.
Срок регистрации изменений — 10 рабочих дней.
Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта.
Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий.
Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.
Земельный участок может быть разделен на несколько частей. В таком случае по завершению процедуры образуются новые участки, а старый подлежит исключению из реестров. Это может быть еще одной причиной по которой в сведениях об участке указано примечание, что его больше не существует.
В этом случае у владельца должен быть оформлен межевой план на земельный надел, составленный землеустроителем. На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит — объект снят с кадастрового учета.
Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета. Хозяину все равно предстоит вызвать для изучения всех обстоятельств технического специалиста, который выдаст акт обследования. Без этого документа постройку с регистрации не снимут.
Многоэтажное здание или его часть может находиться в аварийном состоянии.
Перед сносом и до того, как снять многоквартирный дом с кадастрового учета, его хозяину придется оформить ряд письменных свидетельств.
Приглашенный инженер составит заключение о непригодности постройки для использования по назначению. Если это касается всего строения в целом, то помещения внутри него не нуждаются в индивидуальном осмотре.
Аннулирование записи об имевшемся в многоэтажной постройке помещении в Росреестре значит, что квартира уже снята с кадастрового учета.
Возник вопрос, как снять постройку, находящуюся на кадастровом учете? С учета снимаются снесенный дом, нежилое строение, помещение учитывая их утраты фактического существования.
Обстоятельствами являются разрушения, снос, демонтаж, но и также раздел, объединение объектов. Для подтверждения не существующего объекта требуется работа кадастрового инженера. Специалист составит акт после проведенного обследования, перенаправит документ в Росреестр.
В данной статье также читайте про то, как с учета снимается недвижимое сооружение, какие документы необходимо предоставить владельцу, про сроки процедуры в Росреестре.
Для учета зданий сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей собственнику недвижимости нужно подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана.
Также, необходимо корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты.
Постановка на учет основана на присвоении кадастрового номера с уникальными свойствами, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.
До тех пор, как объект действует в натуре, информация про него можно найти в доступе ЕГРН. Если будет необходимо поменять что-то в параметрах, учет проходят по новой. После, изменения будут внесены в ЕГРН, без корректировок (!) кадастрового номера, по которому строение стоит в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения либо же здания реализуется в следующих ситуациях:
- при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда планируется постройка нового объекта;
- при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
- при разрушении зданий в следствие ЧП;
- при разделении одного объекта на несколько новых;
- при объединении нескольких объектов во время образования новых.
Для того, чтобы снять с учета самовольное здание, нужно получить особого назначения документ с предписаниями надзорного органа или добитьсятакого после решения суда.
Когда имеется вероятность узаконить самострой, в управлении владельца время, чтобы дополнительно провести работы, оформить документы.
Если после чего, нарушения не будут устранены, судебный орган вынесет решении и принудит правообладателя к сносу.
Если снятие с кадастра так и не вышло, это означает, что, требуется поменять либо же данные, или компоновку объекта по ходу работ, включая ремонтные.
Допустим, в процессе реконструкции можно от и до перекомпоновать либо же поменять архитектуру строения, достроить этаж, поменять прочие параметры.
При всем этом объект продолжит существовать в натуре, а о проведенных поправках, данные укажут в госреестре.
Закон, ст. 218-ФЗ регламентируют все процедуры по постановке и снятия с учета квартир. Эти нормативы распространяются на различные виды объектов.
Под основанием для обращения в Росреестр принимают технический план, сделанный по приказу МЭР под 953 (скачать). Приказ МЭР под 861 действует для переставших существовать объектов.
Согласно его, с учета в ЕГРН снимаются объекты при наличии акта обследования.
От степенипредписаний для демонтажа, сноса строений, действуют и другие нормативные или ведомственные акты. Пример: снять с учета недвижимость после пожара представляется возможным согласно данным по уголовно процессуальному делу, справки, полученный от МЧС. Это документы, оформленные на основании УПК РФ, Закона 384-ФЗ , распорядков служб МЧС.
| № п/п |
|
Описание |
| 1 | Снос и демонтаж | Решение о сносе принимается собственником или уполномоченным органов, судом, выдавшим предписание для демонтажа. В этом случае вероятно потребуется разработать проектную документацию. |
| 2 | Разрушение, уничтожение | Прекращение существования объекта из-за ЧП, стихийных бедствий, обрушения по вине износа, повреждений. |
| 3 | Раздел объекта | Осуществляется после решения владельца или решения суда. На месте старого объекта образуются два и более новых. Каждый требует разработки, изготовления технплана после пройденного кадастрового учета. |
| 4 | Объединение объектов |
|
Подавать заявление нужно в госреестр ЕГРН. Ведомство изучит заявление, документы. Также материалы предоставляются через МФЦ. Это посредник, а сама процедура все равно оформляется в Росреестре.
Специалисты из Росреестра не изучают сооружений, не выезжают на место. Для формирования, получения информации об утрате существования объекта, бюрократы требуют акт о проведенном экспертном обследовании.
Такой документ составляют инженеры, обладающие компетентностью, квалификационным аттестатом.
Для того, чтобы подобрать специалиста, можно изучить их список с правами составления актов на офийиальном сайте Росреестра.
Когда фактически строение уже не существует, нужно обращаться к инженеру за актом.
Предварительная стадия состоит из:
- принятия решение о сносе либо же демонтаже, как например, если имеется акт от
- межведомственной комиссии на аварийное состояние объекта, соглашение между официальными обладателями;
- воплощения демонтажа или сноса, для чего возможно потребуется получить разрешения от Госстройнадзора, разработки проектной документации для сноса либо же демонтажа;
- наличия справок, постановлений и прочего об фактическом ликвидировании объекта.
Когда подписан контракт, к работе по обследованию приступает инженер. Цена складывается из конструктивных и др. характеристик строения, срочности, иных обстоятельств. В акте будет заключение об сносе объекта. Оформленный документ направят в Росреестр, который в последующем исключит данные ЕГРН.
Для проведения кадастрового учета (включая снятие с учета) установлены единые сроки.
Снятие с кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН. В реквизите “Статус записи об объекте недвижимости” выписки указывается, что объект снят с кадастрового учета, и дата его снятия ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Независимо от того, проводились кадастровый учет и регистрация одновременно или нет, подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.