Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Истец: Федоров Евгений Сергеевич,
адрес местожительства: 620130, г. Екатеринбург, ул. Летняя, 28
Ответчик: Департамент имущественных отношений г. Екатеринбурга, адрес: 620135, г. Екатеринбург, ул. Орджоникидзе, 28, ИНН 69647357469884
Иск о расторжении договора аренды земельного участка
17 июля 2022 г. истец и ответчик по результатам аукциона заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 98 сроком действия на 5 лет для индивидуального жилищного строительства. Истец является Арендатором, ответчик — Арендодателем в соответствии с Положением о Депратаменте имущественных отношений, постановление Администрации № 469847 от 20.01.2012г. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 54:484:457694:11, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свердловская, 11.
На момент проведения аукциона была скрыта существенная информация о предмете договора. Так, на момент размещения анонса аукциона и его проведения отсутствовала информация о факте прохождения через середину участка газопровода, давление 0,3 м. Следовательно, с учетом действующих СНиП расстояние от фундамента моего планируемого к строительству жилого дома должно быть не менее 5 м. Фактически разместить дом с учетом требований о расстоянии до объектов капитального строительства соседей — невозможно. Это подтверждает справка проектной организации.
В настоящее время установлен факт невозможности использования земельного участка по его назначению — для строительства индивидуального жилого дома. Что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60).
Истец обращался к ответчику в порядке ст. 452 ГК РФ с претензией о расторжении договора аренды (исх. от 20 августа 2022 г.), на что от ответчика поступил письменный отказ (прилагается).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 46 ЗК РФ, 620 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,
Прошу:
- Расторгнуть договор аренды аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 98 от 17.07.2022 г. (кадастровый номер 54:484:457694:11, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свердловская, 11, общая площадь 678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов) между Департаментом имущественных отношений г. Екатеринбурга и Федоровым Евгением Сергеевичем.
- Взыскать с Департамента имущественных отношений г. Екатеринбурга в пользу Федорова Евгения Сергеевича выплаченные в качестве арендной платы денежные средства в размере 25 000 руб.
Приложение:
- Квитанция об уплате госпошлины
- Уведомление о направлении ответчику копии иска
- Копия договора аренды, акта приема-передачи
- Заключение проектной организации
- Акт осмотра земельного участка
- Квитанции о внесении арендных платежей
15.10.2022 г. Федоров Федоров Е.С.
Если вы достигли соглашения, то Росреестр расторгнет ваш документ за несколько дней. Сколько времени займет расторжение сделки через суд — сказать сложно, это зависит от обстоятельств дела.
Если целью обращения является только прекращение договора аренды, а не взыскание ущерба, иногда проще дождаться окончания срока действия сделки.
Если вы не достигли соглашения, то спор будет решаться в суде. В такой ситуации проигравшая сторона понесет значительные материальные потери. Ей придется выплатить требуемые другой стороной денежные средства, и возместить расходы, связанные с судебным разбирательством.
Поэтому так важно привлечь к участию в деле опытного юриста, который составит аргументированный и юридически грамотный иск, и профессионально представит вашу позицию на судебных заседаниях.
Все договоренности между арендодателем и арендатором отражаются в контракте. В нем прописаны все условия взаимодействия, в том числе и условия расторжения договора. После подписания соглашения обе стороны будут обязаны выполнять все условия, отраженные в документе.
Для того, что бы ознакомиться с основаниями подачи искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка, следует обратиться к статьям 450-453 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В них вы можете ознакомиться с причинами прекращения действия арендного соглашения. При расторжении основной акцент делается на пункты, прописанные в документе, но которые не были исполнены одной из сторон.
О том, что вы желаете прекратить действия договоренностей, необходимо уведомить вторую сторону. Это необходимо сделать заблаговременно. В уведомлении должны присутствовать основания расторжения, а само уведомление должно быть составлено в претензионной форме. В нем должны быть указаны пункты договора, которые не исполняются другой стороной.
Передать заявление можно следующими способами:
- При личном обращении;
- Заказным письмом с описью вложения.
В _______________ городской суд
456440, Челябинская обл., г.Чебаркуль, ул.9 Мая, 7
Истец:
Ф.И.О.
Адрес:
Ответчик:
Ф.И.О.
Адрес:
Третье лицо:
Действующим законодательством установлено, что в отдельных случаях, когда одна из сторон или обе утрачивают интерес к продолжению договорных взаимоотношений, они вправе расторгнуть договор досрочно. Для этого, по нормам ст. 450 ГК РФ, необходимо соответствующее соглашение сторон. Если обязательства нарушаются другой стороной или обстоятельства изменились таким образом, что договорные отношения стали невыгодными или даже причиняющими ущерб для одной из сторон, необходима защита своих прав, подается иск в подходящий для этого случая суд.
Причины подачи такого документа (ст. 450 ГК РФ):
- существенное нарушение условий (например, условий поставки — в этом случае пишется исковое заявление о расторжении договора поставки);
- нарушение условий, указанных в главах о соответствующих видах договорных обязательств;
- изменение изначальных обстоятельств, которое делает контракт невыгодным или ущербным, вызванное непреодолимыми для стороны причинами, которые не могли быть учтены заранее.
Если соглашение было расторгнуто добровольно, но затем одной из сторон стали известны какие-либо существенные обстоятельства, имеющие значение для дела и делающие расторжение незаконным, подается исковое заявление о признании расторжения договора незаконным, но это уже другой процессуальный документ.
Имущественные споры подсудны как мировому судье, так и районным или городским судам. Все зависит от сумм иска: если она меньше 50 000 рублей — иск надо подавать мировому судье, если больше — в районный или городской суд. Если дело связано с защитой прав потребителей, ценовой ценз возрастает до 100 000 рублей (при сумме иска до 100 000 рублей иск подается мировому судье). Если подается иск только о расторжении, то его следует подать в районный или городской суд, так как он является неимущественным.
Документ подается по месту жительства ответчика или по месту нахождения юрлица.
По общим правилам, документ можно составить, используя образец иска о расторжении договора. Обязательно укажите сведения о досудебном урегулировании спора, если претензионный порядок предусмотрен законом или контрактом. При расторжении необходимо определить последствия, распределить расходы, которые понесены сторонами в связи с исполнением определенных в соглашении обязательств (перечень таких расходов, сумму, подлежащую взысканию с ответчика, расчет требований при необходимости).
|
В ________ (наименование суда) адрес______________________________ Истец: _____________________________ Ф.И.О., наименование адрес:______________________________ телефон_____________________________ Ответчик: __________________________ Ф.И.О., наименование адрес:______________________________ телефон_____________________________ Цена иска:______________________ Госпошлина:_____________________ Исковое заявление о расторжении договора Между мной и ответчиком (Ф.И.О. ответчика) (дата) был заключен договор (суть соглашения, существенные условия, обязанности сторон). В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора и своих обязательств, изменением изначально определенных обстоятельств (суть нарушений, изменений с учетом требований ст. 451 ГК РФ и норм о конкретных договорах) дальнейшее исполнение договора для меня стало невозможно. На основании изложенного, руководствуясь статьями 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прошу: 1. Расторгнуть договор _________ (наименование), заключенный между _________ (Ф.И.О. истца) и _________ (Ф.И.О. ответчика) «___»_________ ____ г. 2. Взыскать с ответчика денежную сумму _______ руб. в счет расходов, понесенных истцом в связи с необходимостью обращения в суд. Приложения (необходимо приложить копии для ответчика, если у него этих документов нет): 1. Копия искового заявления. 2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 3. Копия расторгаемого соглашения. 4. Копии иных доказательств и документов, например, претензии. 5. Доказательства существенного нарушения условий соглашения или существенное изменение определенных изначально обстоятельств. 6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о расторжении договора.
|
В обязательном порядке необходимо внести в документ следующие реквизиты:
- шапка с наименованием судебного органа, истца и ответчика (Ф.И.О. и наименование полностью, известный адрес для связи, телефоны);
- цена иска и рассчитанная госпошлина;
- наименование документа по центру;
- основная часть с указанием сути соглашения, его реквизитов (дата, номер), наименования, обязательных условий, прав и обязанностей;
- причина для подачи: нарушение, в чем оно выражается, изменение обстоятельств, в чем оно выражается;
- доказательства нарушений и изменений обстоятельств;
- обращение к суду с просьбой о защите своих прав, правовое обоснование;
- перечень приложений;
- подпись, дата.
Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
Обязательно приложить:
- копию иска для ответчика;
- документ, подтверждающий внесение госпошлины на счет;
- копию самого соглашения;
- доказательства изменения обстоятельств или нарушения условий;
- доказательства исполнения претензионного порядка, если он необходим;
- документы, отсутствующие у ответчика.
Уплата суммы, определенной по алгоритму, изложенному в ст. 333.19 НК РФ, производится по реквизитам конкретного суда, которые можно найти на официальном сайте или взять в судебной канцелярии. Если иск подается по делам о защите прав потребителей, госпошлину не уплачивают, потребителям предоставляется такая льгота законом.
Скачать образец искового заявления о расторжении договора