Как создать эффективно работающий совет дома и нужно ли это уо

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как создать эффективно работающий совет дома и нужно ли это уо». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Шпаргалка ЖКХ: Как и зачем создавать совет дома

3. Как выбрать совет дома в 2022 году по закону РФ / Пошаговая инструкция

4. Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

5. Совет МКД — выгодное преимущество для собственников жилья

6. Совет многоквартирного дома — как создать, и зачем он нужен?

7. Как создать эффективно работающий Совет дома, и нужно ли это УО

8. Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

Если вопрос с количеством решить несложно, то с качественным составом необходимо тщательно работать. Совет не должен состоять только из пенсионеров-активистов, но они обязательно должны быть! Они неравнодушны к происходящему, часто имеют больше времени, чем работающие жители дома, знакомы с многими соседями.

Пусть они займут половину из мест в Совете. Их неравнодушие и активность должны дополнить те, кто будут разбираться в нюансах законодательства, сметах, технических сторонах вопросов. Оптимально, если в Совет МКД войдут юрист, оратор, способный вести переговоры с жителями и УО, и человек с техническим образованием.

Конечно же, это идеальный вариант. Если таких жителей дома не удаётся вовлечь в Совет, можно хотя бы договориться о помощи и поддержке, когда членам Совета МКД потребуется консультация. Консультантами могут стать даже не собственники, проживающие в доме, которые не могут официально входить в Совет дома.

Шпаргалка ЖКХ: Как и зачем создавать совет дома

Важный шаг после создания Совета МКД – совместно с УО провести осмотр общего имущества дома. Тут очень пригодится собственник с техническим образованием. Все найденные дефекты, замечания необходимо зафиксировать в акте осмотра.

По итогам осмотра Совет может наметить, какие элементы общего имущества прежде всего нуждаются в ремонте, подготовить информацию для собственников и повестку внеочередного ОСС для утверждения перечня работ по текущему ремонту и источника их финансирования.

Возможно, при осмотре выяснится необходимость проведения капитального ремонта дома, в таком случае Совету МКД пригодится понимание ситуации с фондом капремонта, особенно если дом аккумулирует эти средства на спецсчёте.

В заключение дадим ещё несколько небольших советов Совету МКД:

Создайте группу дома в одной из соцсетей и расклейте объявления о ней в подъездах. Это позволит найти и выявить активных жителей дома, распространить среди соседей важную информацию, поделиться новостями и идеями, узнать, что беспокоит жителей МКД.
Ведите активную информационную работу в доме и держите жителей в курсе происходящего.
Предлагайте решения, а не ставьте вопросы: жители дома не разбираются в вопросах ЖКХ и управления дома, они не смогут ответить на вопросы или решить проблему. Это должны делать вы. Остальные собственники утверждают ваше решение и помогают его реализовать.
Ведите диалог с управляющей организацией, будьте союзниками, а не противниками, иначе ничего не получится. Если УО не идёт на контакт и несёт только деструктив, предложите собственникам поменять управляющую организацию.

Как выбрать совет дома в 2022 году по закону РФ / Пошаговая инструкция

Coвeт coздaeтcя влaдeльцaми пoмeщeний в мнoгoквapтиpнoм дoмe (MКД). Члeны coвeтa избиpaютcя cpeди чиcлa coбcтвeнникoв пyтeм oбщeгo гoлocoвaния.

Дeятeльнocть coвeтa дoмa peгyлиpyeт жилищный кoдeкc. A имeннo cт. 161.1 ЖК PФ. Coглacнo этoмy дoкyмeнтy, мнoгoквapтиpный дoм мoжeт имeть лишь oдин opгaн yпpaвлeния. Cлeдoвaтeльнo, ecли peчь идeт o тoвapищecтвe coбcтвeнникoв (TCЖ) или жилищнo-cтpoитeльнoм кooпepaтивe (ЖCК), тo coздaниe coвeтa нe тpeбyeтcя. B этoм cлyчae фyнкции yпpaвлeния дoмoм лoжaтcя нa члeнoв TCЖ или ЖCК.

Coглacнo п. 11 cт. 161.1 ЖК PФ, coвeт coбcтвeнникoв жилплoщaди в MКД — этo coвeщaтeльный opгaн. B чиcлo фyнкций, кoтopыe oн выпoлняeт, вxoдит зaявлeниe o cyщecтвyющиx пpoблeмax и кoнтpoль зa дeятeльнocтью opгaнизaции, oбcлyживaющeй дoм.

Ocнoвнaя цeль coздaния coвeтa — нaлaживaниe взaимoдeйcтвия мeждy opгaнaми yпpaвлeния и жильцaм дoмa, кoтopый эти opгaны oбcлyживaют.

Taким oбpaзoм coвeт выпoлняeт фyнкции пocpeдникa мeждy:

coбcтвeнникaми нeдвижимocти;
coбcтвeнникaми и пpeдcтaвитeлями yпpaвляющeй кoмпaнии.

Пpи этoм ни пpeдceдaтeль, ни члeны coвeтa, нe имeют никaкoй влacти нaд coбcтвeнникaми или apeндaтopaми жилья в MКД. Цeль coздaния coвeтa — пoмoщь жильцaм пpи пpинятии peшeний пo coxpaнeнию oбщeгo имyщecтвa, a тaкжe кoнтpoль зa дeйcтвиями УК пpи иcпoлнeнии этиx peшeний.

Для oпpeдeлeния пpaв и oбязaннocтeй coвeтa, coбcтвeнники имeют пpaвo пpoпиcaть pяд пoлнoмoчий, кoтopыe бyдyт вoзлaгaтьcя нa этoт opгaн. Для этoгo дocтaтoчнo лишь oднoгo дoкyмeнтa — пoлoжeния o coвeтe MКД. Этa бyмaгa cocтaвляeтcя нa oбщeм coбpaнии влaдeльцeв жилья. Oднaкo нe cтoит зaбывaть, чтo cocтaвлятьcя oнa дoлжнa в cooтвeтcтвии c ЖК PФ, a знaчит нe дoлжнa пpoтивopeчить ocнoвным eгo пoлoжeниям. Иными cлoвaми зaкoнoдaтeльнo зaпpeщeнo вoзлaгaть нa coвeт MКД бoльшe пoлнoмoчий, чeм yкaзaнo в этoм нopмaтивнo-пpaвoвoм aктe.

Пpeд тeм кaк пpиcтyпить к выпoлнeнию oбязaннocтeй, пpeдceдaтeлю нeoбxoдимo пoлyчить нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть oт жильцoв мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Toлькo имeя нa pyкax этoт дoкyмeнт, oн мoжeт oфициaльнo выcтyпaть в poли пocpeдникa мeждy coбcтвeнникaми квapтиp и opгaнизaциeй, yпpaвляющeй дoмoм.

B oбязaннocти coвeтa вxoдит кoнтpoль нaд выпoлнeниeм УК вcex coглaшeний, кacaющиxcя:

пpeдocтaвлeния кoммyнaльныx ycлyг;
пpoвeдeния yбopки двopoвыx тeppитopий;
peмoнтa лифтoв, мycopoпpoвoдoв и т.д.;
пoдгoтoвки MКД к oтoпитeльнoмy ceзoнy;
дpyгиx видoв paбoт пo пoддepжaнию oбщeгo имyщecтвa влaдeльцeв
нeдвижимocти в MКД.

Пocлe тoгo кaк coтpyдники yпpaвляющeй opгaнизaции зaвepшили выпoлнeниe paбoт, пpeдceдaтeль coвeтa MКД oбязaн пoдпиcaть aкт пpиeмки.

Ecли paбoтa былa выпoлнeнa нeкaчecтвeннo или жe были зaфикcиpoвaны нecoблюдeния ycлoвий пpeдвapитeльнoгo coглaшeния, тo пpeдceдaтeль oфopмляeт aкт o нapyшeнии нopмaтивoв и дoгoвopeннocтeй.

Ecли ycлyги были пpeдocтaвлeны нeкaчecтвeннo или нe в пoлнoм oбъeмe, тo пpeдceдaтeль, oт лицa coвeтa, дoлжeн нaпpaвить пpoтoкoл o нapyшeнии ycлoвий coглaшeния к мyниципaльным opгaнaм yпpaвлeния.

Bыбop пpeдceдaтeля coвeтa дoмa — oтвeтcтвeннoe дeлo. Beдь в cлyчae пoявлeния нeпpeoдoлимыx paзнoглacий мeждy влaдeльцaми квapтиp и yпpaвляющeй кoмпaниeй, пpeдceдaтeль бyдeт пpeдcтaвлять интepecы жильцoв в opгaнax гocyдapcтвeннoй влacти. Этo кacaeтcя cyдeбныx paзбиpaтeльcтв в oтнoшeнии вoпpocoв oб yпpaвлeния дoмoм и пpeдocтaвлeния ycлyг нeнaдлeжaщeгo кaчecтвa.

Cпpaвкa! Peшeниe o pacшиpeнии cпиcкa пoлнoмoчий пpeдceдaтeля пpинимaeтcя coбpaниeм дoмoвлaдeльцeв. Oбpaтитe внимaниe, чтo yтвepдить нoвый cпиcoк oбязaннocтeй мoжнo тoлькo в тoм cлyчae, ecли oн нe пpoтивopeчит Жилищнoмy Кoдeкcy Poccийcкoй Фeдepaции.

Coвeт дoмa в мнoгoквapтиpнoм дoмe имeeт cлeдyющиe пpaвa и oбязaннocти:

Пoдгoтoвкa cпиcкa тeм для paccмoтpeния нa oбщeм coбpaнии xoзяeв квapтиp в MКД.
Кoнтpoль зa нaдлeжaщим выпoлнeниeм coглaшeний co cтopoны УК и кaчecтвeнным peшeниeм вoпpocoв, пoднятыx нa oбщeм coбpaнии дoмoвлaдeльцeв.
Cooбщeниe o нapyшeнии yпpaвляющeй кoмпaниeй дoгoвopeннocтeй пepeд coбcтвeнникaми в вышecтoящиe opгaны влacти.

Coвeт — вaжный opгaн для любoгo мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Oн cлeдит зa тeм, чтoбы жильцы квapтиp пoлyчaли кoммyнaльныe ycлyги в пoлнoм oбъeмe, a тaкжe peшaeт pяд пpoблeм, cвязaнныx c экcплyaтaциeй oбъeктoв oбщeй coбcтвeннocти. Нaпpимep, peмoнт и oбcлyживaниe этиx oбъeктoв.

Нe вce жильцы мнoгoквapтиpнoгo дoмa знaют кyдa oбpaщaтьcя в cлyчae вoзникнoвeния пpoблeм и кaк взaимoдeйcтвoвaть c yпpaвляющeй кoмпaниeй. Пoэтoмy пpoщe пepeдaть эти пoлнoмoчия coвeтy. Этoт opгaн coздaeтcя для тoгo, чтoбы ocвeщaть вoпpocы, cвязaнныe c пpeдocтaвлeниeм кoммyнaльныx ycлyг и экcплyaтaциeй oбъeктoв oбщeй coбcтвeннocти, a тaкжe cлeдить зa дoбpocoвecтным иcпoлнeниeм oбязaннocтeй УК.

Coвeт oбязaн пpopaбaтывaть вoпpocы, вынocимыe нa oбcyждeниe coбpaниeм и внocить paциoнaльныe пpeдлoжeния пo peшeнию oзвyчeнныx пpoблeм. Oднaкo пoлe дeятeльнocти coвeтa нe oгpaничивaeтcя нaлaживaниeм взaимoдeйcтвия мeждy жильцaми и кoмпaниeй, yпpaвляющeй дoмoм.

Нepeдкo cпopы вoзникaют и мeждy coбcтвeнникaми жилыx пoмeщeний.

Пpи peшeнии пoдoбныx paзнoглacий нe вceгдa yдaeтcя oбoйтиcь бeз пocpeдникa, кoтopый пoмoжeт внecти paциoнaльнoe зepнo и нaйти oптимaльный выxoд из cлoжившeйcя cитyaции. B poли тaкoгo пocpeдникa и выcтyпaeт coвeт дoмa.

Bнимaниe! Дoмoвoй кoмитeт или coвeт дoмa имeeт пpaвa и oбязaннocти иcключитeльнo coвeщaтeльнoгo xapaктepa. Пpи этoм ни eгo пpeдceдaтeль, ни eгo члeны нe пoлyчaют никaкoй влacти нaд людьми, пpoживaющими в мнoгoквapтиpнoм дoмe.

Paбoтa нa пocтy пpeдceдaтeля coвeтa мoжeт кaзaтьcя лeгкoй и нeпpинyждeннoй. Oднaкo ecли paзoбpaтьcя бoлee пoдpoбнo, тo этo coвceм нe тaк. Нe зaбывaйтe, чтo чeлoвeкy, зaнимaющeмy этy дoлжнocть, пpидeтcя нa oфициaльнoм ypoвнe oбщaтьcя c бoльшим кoличecтвoм людeй, зaнимaтьcя дeлoвoй пepeпиcкoй, cocтaвлять дoкyмeнты, кoнтpoлиpoвaть выпoлнeниe paбoт и тaк дaлee. Пoэтoмy oн дoлжeн oблaдaть pядoм ключeвыx знaний и нaвыкoв. A имeннo:

быть кoммyникaбeльным;
oблaдaть гpaмoтнoй peчью (пиcьмeннoй и ycтнoй);
быть oтвeтcтвeнным и инициaтивным;
имeть opгaнизaтopcкиe и yпpaвлeнчecкиe cпocoбнocти;
oблaдaть знaниями в oблacти oбcлyживaния мнoгoэтaжeк.

B дoлжнocтныe oбязaннocти пpeдceдaтeля вxoдит peгyляpнaя пpoвepкa cocтoяния oбъeктoв oбщeгo имyщecтвa: кpыш, пoдвaлoв, вoдoпpoвoдa, элeктpoceтeй, лифтoв и тaк дaлee. Ecли пpи этoм пpeдceдaтeль нe бyдeт oблaдaть дocтaтoчным ypoвнeм знaний, тo oн лeгкo yпycтит из видy вaжнyю дeтaль или пoпpocтy пpoигнopиpyeт чacть peзyльтaтoв пpoвepки. B peзyльтaтe чeгo мoгyт пocтpaдaть жильцы дoмa. Aвapии и oтключeниe ycлyг ЖКX — этo лишь мaлaя чacть тoгo, чтo мoжeт пpoизoйти бeз дoлжнoгo кoнтpoля и cвoeвpeмeннoгo oпpeдeлeния нeиcпpaвнocтeй. Пoэтoмy, выбиpaя пpeдceдaтeля, пepвым дeлoм yбeдитecь в eгo кoмпeтeнтнocти.

Baжнo! Coглacнo ЖК PФ, пpeдceдaтeлeм coвeтa мoжнo выбpaть лишь из чиcлa coбcтвeнникoв жилья в MКД. Oднaкo пpи выбope пoдxoдящeй кaндидaтypы cтoит пoмнить, чтo пpeдceдaтeль — нe фopмaльнaя дoлжнocть.

Oт чeлoвeкa, зaнимaющeгo этoт пocт, зaвиcит cocтoяниe дoмa. Пoэтoмy к выпoлнeнию cвoиx oбязaннocтeй oн дoлжeн пoдxoдить co вceй oтвeтcтвeннocтью.

Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

Пpeд тeм, кaк coбpaниe xoзяeв квapтиp пpимeт peшeниe o зaключeнии дoгoвopa yпpaвлeния MКД, пpeдceдaтeль мoжeт ocyщecтвлять пepeгoвopы c цeлью yтoчнeния или измeнeния ycлoвий дoкyмeнтa.
Пpeдceдaтeль oбязaн пpoинфopмиpoвaть coбcтвeнникoв MКД o coглaшeнияx, дocтигнyтыx peзyльтaтe пepeгoвopoв.
Пpeдceдaтeль пoдпиcывaeт дoкyмeнт oб yпpaвлeниe MКД, тoлькo пocлe тoгo кaк yдocтoвepитcя, чтo пoлoжeния дoгoвopa cooтвeтcтвyют ycлoвиям, oзвyчeнными нa coбpaнии влaдeльцeв нeдвижимocти.
Пpeдceдaтeль cлeдит зa дoбpocoвecтным выпoлнeниeм ycлoвий coглaшeния co cтopoны УК.
Пpи oбнapyжeнии ycлyг и (или) paбoт пpeдocтaвлeнныx в нeпoлнoм oбъeмe или выпoлнeнныx нeкaчecтвeннo, пpeдceдaтeль oбязaн cocтaвить cooтвeтcтвyющий aкт и нaпpaвить eгo нa paccмoтpeниe в opгaны мecтнoй влacти.
Bo вpeмя cyдeбныx paзбиpaтeльcтв пpeдceдaтeль имeeт пpaвo выcтyпaть oт лицa вcex coбcтвeнникoв жилплoщaди в MКД, ecли вeдeтcя cлyшaниe oб yпpaвлeнии дaнным дoмoм и (или) yклoнeнии yпpaвляющeй кoмпaниeй oт выпoлнeния oбязaтeльcтв пepeд xoзяeвaми жилья.
Пpeдceдaтeль впpaвe пpинимaть oкoнчaтeльнoe peшeниe пo вoпpocaм, oбcyждaeмым нa oбщeм coбpaнии oблaдaтeлeй нeдвижимoй coбcтвeннocти. Oднaкo этo вoзмoжнo лишь в тoм cлyчae, ecли peшeниeм coвeтa eмy были пepeдaны cooтвeтcтвyющиe пoлнoмoчия.

Cпpaвкa! Пpeдceдaтeль имeeт пpaвo oфициaльнo выcтyпaть oт лицa coвeтa (в тoм чиcлe зaключaть дoгoвop и выcтyпaть в cyдe) тoлькo нa ocнoвaнии дoвepeннocти, пoлyчeннoй oт влaдeльцeв жилья в мнoгoэтaжнoм дoмe.

Чтoбы пoдтвepдить cвoи пoлнoмoчия, пpeдceдaтeль мoжeт пoкaзaть выпиcкy из пpoтoкoлa coбpaния нa кoтopoм oн и пoлyчил дoлжнocтныe oбязaтeльcтвa.

Чтoбы бyмaгa имeлa юpидичecкyю cилy, в нeй дoлжнo быть пpoпиcaнo peшeниe o нaзнaчeнии oднoгo из coбcтвeнникoв пpeдceдaтeлeм coвeтa, yкaзaнa дaтa пpoвeдeния coбpaния, oтмeчeн aдpec дoмa, a тaкжe дoлжнa coдepжaтьcя инфopмaция o тoм, нa кaкoй cpoк избиpaeтcя пpeдceдaтeль coвeтa дoмa.

Утвepждaeтcя дoкyмeнт пoдпиcью ceкpeтapя coбpaния, a тaкжe пpeдcтaвитeлeм opгaнa мecтнoгo caмoyпpaвлeния, кoтopый пpиcyтcтвoвaл нa coбpaнии в мoмeнт нaзнaчeния пpeдceдaтeля coвeтa.


	Создание и организация деятельности совета многоквартирного дома
	Приглашаем граждан, председателей и специалистов ТСЖ пройти обучение по программам

Прошедшие мероприятия

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Совет МКД — выгодное преимущество для собственников жилья

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

«В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, п.1″

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.
Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.
Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.
На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.
Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра собственников помещений
В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа — в органы местного самоуправления.

ВАРИАНТ-1: Общее собрание собственников в очной форме
(посредством совместного присутствия собственников в определенном месте и в определенное время )

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.
Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

NB! Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Шаг 4. Проведение общего собрания.
В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.
Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.
Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.
Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.
Проводится голосование.
Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: — «за», «против», «воздержался».
Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является — м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Шаг 5. Оформление результатов общего собрания собственников.
Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах, указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

Шаг 6. Хранение документов.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования:
— протокол заседания инициативной группы;
— объявления с повесткой дня общего собрания;
— реестр всех собственников;
— реестр собственников принявших участие в голосовании;
— протокол проведения общего собрания;
— уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.
В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

Правовые отношения и личные документы
Недвижимость
ЖКХ и городское хозяйство
- ЖКХ
- Капитальный ремонт
- Гаражи и парковки
- Благоустройство и защита окружающей среды
- Инфографика о ЖКХ
Информатизация, связь и СМИ
Транспорт
Работа, наука и образование
Медицина и здоровье
Финансы, налоги, бизнес
Торговля, бытовое обслуживание, услуги
Культура, спорт, отдых
Домашние и дикие животные
Льготы и социальная сфера
Дайджест

Миссия Центров — научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы.

Задача центров — БЕСПЛАТНО, быстро и эффективно помогать всем, кто столкнулся с несправедливостью.

Инициатор создания Центров — лидер партии «Справедливая Россия» Сергей МИРОНОВ.
Проект поддержан Минтруда РФ и одобрен Президентом РФ В.В. Путиным

В положениях Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) неоднократно упоминается термин «многоквартирный дом». Однако его точного определения нормативный акт не дает. Понять, что такое же такое МКД, помогут его основные признаки:

это дом, в котором расположено несколько квартир;
помещения принадлежат нескольким собственникам;
в доме имеются помещения и территории общего назначения: подъезды, подвалы, придомовая территория и тому подобное.

Многоквартирный дом – это расшифровка МКД, часто встречающаяся в различных документах, регулирующих жилищно-коммунальные отношения. Не стоит путать термин с понятием «жилой дом», которому уделяется значительно больше внимания.

Жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, включающее в себя комнаты для проживания и дополнительные хозяйственные помещения (ст. 16 ЖК РФ). У него, как правило, лишь один собственник, тогда как в МКД их всегда несколько, что и влечет за собой совместную деятельность жильцов по решению общих задач.

Фактор совместного пользования многоквартирным домом вызывает многочисленные сложности и вопросы. Поэтому, отдельно не обсуждая термин МКД, что это такое в ЖКХ, кодекс все-таки придает особое значение управлению зданием.

Связь между организациями управления и клиентами достаточно хрупка или вовсе не налажена, если между ними нет соединяющего звена. Таковым является Совет многоквартирного дома или СМД.

Заявлять о текущих проблемах и направлять деятельность управляющих компаний можно только от лица представителя СМД, которым является председатель совета многоквартирного дома.

Совет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – это выборный орган. В его создании принимают участие собственники помещений МКД. Вопросы, связанные с деятельностью этого органа, урегулированы статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Владельцы помещений в МКД выбирают совет многоквартирного дома. Обратите внимание, что эта процедура требуется только в том случае, если нет товарищества собственников жилья или ЖСК.

В соответствии с частью Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может иметь только один орган управления, для ТСЖ или ЖСК – это общее собрание собственников жилья, которое создается для разрешения важных вопросов, связанных с управлением домом.

Жилищное законодательство РФ не дает юридический статус совету МКД как органу, который может заниматься управлением домом. Причем жилищное законодательство не дает совету МКД полномочий общего собрания собственников жилья, поэтому они не могут принимать решения, которые связаны с управлением МКД.

Совет многоквартирного дома не может заменить работу общего собрания собственников жилья. В соответствии с частью 11 статьи 161.1 ЖК РФ комиссии собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – это совещательные органы управления домом.

Совет решает следующие задачи в многоквартирном доме:

готовит предложения по вопросам, которые рассматриваются только собранием собственников жилья;
осуществляет контроль и качество выполнения принятого решения.

Перед общим собранием надо четко проработать все вопросы, которые планируется на нем рассмотреть, найти информацию по данным вопросам, проанализировать возможные действия и найти возможные пути разрешения ситуации, ведь без этого сложно принять наилучшее решение.

На практике доказано, что если в МКД отсутствует орган, который занимает активную позицию и способен отстаивать и представлять интересы собственников, не будет тесной связи с управляющей компанией, и будет обеспечен контроль за исполнением договора со стороны УК.

Внимание! Совет многоквартирного дома от собрания к собранию исполняет роль посредников:

между собственниками помещений в МКД;
между жильцами и управляющей компанией.

Председатель и члены совета дома не имеют власти над собственниками помещений, и это нужно понимать всем. Цель деятельности – это помочь принять решение и обеспечить контроль за его исполнением.

Собственники помещений многоквартирного дома могут прописать перечень действий, которые возлагаются на совет МКД. Причем это может быть оформлено всего одним решением организационного характера.

Для этого на общем собрании владельцев помещений МКД утверждается положение о совете многоквартирного дома, причем стоит помнить о том, что увеличить полномочия председателя или членов совета МКД кроме тех, что указаны в Жилищном Кодексе РФ, нельзя.

У совета много ответственных задач.

Этот орган подготавливает конструктивные предложения по тем вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании.
Также совет, как представитель, следит за тем, чтобы принятые на общем собрании решения реализовывались, имели положительный результат.

Функции совета в многоквартирном доме очень важны. Каждый день нужно решать много вопросов, связанных с эксплуатацией здания. И если к общему собранию не подготовить тщательно конструктивные предложения по решению проблем, многие из них так и останутся не рассмотренными.

Управляющая компания всегда испытывает необходимость в контакте с группой активных и ответственных представителей жильцов. Когда нет такого контакта, контроля над работой, договор с УК может выполняться не полностью.

Если рассмотреть, чем занимается совет еще, помимо контроля над управляющей компанией, можно отметить его роль и в отношениях между самими жильцами. Нередко в доме возникают спорные вопросы между собственниками квартир, которые может справедливо решить такой совет.

ВАЖНО! Совет и его председатель должны оказывать помощь в решении вопросов дома, но у них нет никакой власти над жильцами.

В ней должна быть указана дата проведения собрания, решение об избрании жителя одной из квартир членом совета или его председателем, адрес дома.

Также в выписке должен указывать срок избрания, подпись секретаря собрания и председателя. Утверждается выписка органом местного самоуправления, сотрудники которого были на указанном собрании.

Совет МКД не является юридическим лицом, но имеет много важных полномочий. Выбор совета и его председателя производится жителями здания, но потребуется для этого провести определенную подготовку. До собрания помещений, жилых и нежилых, собственников нужно разместить на доске объявлений сообщение о предстоящем событии.

Обращение к собственникам должно быть расположено в местах, доступных для всех, на хорошей видимости. Ведь каждый из проживающих в квартирах многоэтажного здания захочет принять участие в решении важных вопросов его жизни.

ВНИМАНИЕ! Рекомендуется зафиксировать на фотоснимках объявление, чтобы факт проведения собрания и избрание совета потом никто не оспаривал.

Есть несколько форм проведения собрания для выборов совета МКД. Это форма очная, заочная, очно-заочная. Очная подразумевает присутствие всех жильцов и принятие во внимание их мнения. Но собраться всем в один день и одно время, как показывает опыт, невозможно. Поэтому после объявления очного собрания (с указанием повестки) можно дать информацию о заочном.

Источник: https://vseodome.club/zhkh/polnomochiya-predsedatelya-soveta-mnogokvartirnogo-doma-po-zakonu.html

Совет многоквартирного дома — как создать, и зачем он нужен?

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. По сути именно председатель выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции:

Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;
Представляет условия договора управления общему собранию собственников;
Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела;
Также на основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Как и совета многоквартирного дома занижать права председателя совета многоквартирного дома не стоит. При умелом руководстве и активной деятельности управляющую организация можно заставить выполнять свои обязанности. А если набраться и навыков управления, то председатель дома запросто может провести собрание собственников по созданию ТСЖ в своём доме. Если же таких глобальных планов нет, то право осуществлять контроль за управляющей организацией это самое важное право в умелых руках. Также право составления актов о проведенной работе управляющей компании и составление актов о повреждениях в местах общего пользования или в жилых помещениях собственниках является серьезным инструментом в руках председателя совета многоквартирного дома.

Согласно жилищному законодательству, совет многоквартирного дома обязательно необходимо создавать, если:

в доме отсутствует ТСЖ;
в здании более 4 квартир.

Для собственников жилых помещений создать совет дома проще простого. Для этого требуется проведение собрания жилого дома, на котором жильцы принимают решение. А инициативная группа предупреждает других жильцов о том, что запланировано проведение заседания, за 10 дней до этой даты. Избрание членов совета всегда проводится на общем собрании с помощью голосования. Порядок выборов установлен законодательством.

По закону, создание совета должно проводиться каждые два года. Другие сроки могут быть установлены на собрании собственников помещений жилого дома. Это решение заносится в протокол. Но у жильцов также есть право на проведение дополнительного собрания для того, чтобы выбрать новый совет жилого дома раньше.

Право на проведение общего собрания есть у всех жильцов жилого дома. И этот порядок установлен нормативными актами. Главное – нужно предварительно узнать мнение большинства соседей по поводу создания совета и кандидатов на эту должность. Для чего это нужно?

Опрос жильцов имеет свои преимущества. Если дом дружный и многие жильцы знают друг друга, то с кандидатами проблем не будет. И у собственников помещений жилого дома есть неотъемлемое право на проведение заочного собрания. Решение заочного голосования, несмотря на то, что оно не вносится в протокол, легитимно.

Вопрос, который решается на собрании, обязательно ставится на повестку дня.

Это обязательный порядок проведения собрания. В данном случае, жильцы выбирают представителей своего жилого дома. И решение об этом вносится в протокол. Также во время собрания ведется не только протокол, но и реестр жильцов, бюллетени и т. д. Обязательно должен быть принято решение о том, что следует оформить устав. Это может быть положение о совете многоквартирного дома или типовой устав. Создание этого важного документа обязательно вносится в протокол.

Председатель совета дома (уполномоченный) — физическое или юридическое лицо, являющееся собственником помещения в данном МКД, действующее в отношениях с третьими лицами от имени собственников в их интересах и за их счет, при наличии соответствующих полномочий от домовладельцев. Избирается из членов совета многоквартирном доме на общем собрании на двухлетний срок.

Что такое совет многоквартирного дома? По принципу создания и работы это орган самоуправления жильцов, не имеющий статуса юридического лица. Совет не может открыть свой счет, он не имеет своей печати, юридического адреса.

Его функции скорее контролирующие и направляющие. Даже не являясь юрлицом, совет может взаимодействовать не только с УК, но и с другими коммунальными предприятиями, поставщиками, транспортными компаниями.

ВНИМАНИЕ! Должен быть избран председатель совета МКД, на его плечи будет ложиться больше всего работы.

У Совета многоквартирного дома есть важные функции и обязанности. Обязанности не голословные, они закреплены Жилищным кодексом. Среди них:

контроль за Управляющей Компанией;
контроль за состоянием дома;
решение конфликтных ситуаций между осседями4
планирование предстоящих работ по ремонту косметическому, капитальному, срочному), определение самых основных приоритетов;
планирование работ по благоустройству участка.

Контролировать работу УК совет и его председатель может по закону. Такая мера дисциплинирует работников Управляющей Компании, ведь они могут за большие коммунальные платежи оказывать услуги низкого качества.

Если жильцы жалуются в компанию и на компанию по одному, это редко имеет какой-то положительный результат. А Совет МКД, как представитель всех собственников для обслуживающей компании будет иметь больший вес.

Жильцы не всегда понимают, для чего нужен совет дома, иногда они считают, что достаточно подписать договора с УК и можно рассчитывать на комфорт и уют в доме. В результате они сталкиваются с формальным отношением коммунальщиков к своим обязанностям, которые не хотят вникать в проблемы здания, улучшать его характеристики.

Несмотря на то, что совет из жильцов дома не имеет статуса юридического лица, у него много серьезных прав и полномочий. Важно, чтобы в этот орган и на должность председателя были выбраны люди, неравнодушные к своему дому. В таком случае они смогут полноценно использовать все возможности совета.

Основное право – защита интересов жильцов, если Управляющая Компания формально и безответственно относится к своим прямым обязанностям и выполнению договора.
Если коммунальные услуги предоставляются с перерывом или низкого качества, орган МКД может фиксировать такие нарушения и добиваться снижения квартплаты.
Для более эффективной работы совет составляет план на целый год, но может вносить в него и коррективы при возникновении соответствующих обстоятельств. Если в доме возникла протечка труб, другие неполадки, члены органа самоуправления имеют право требовать от УК срочных ремонтных работ.
Совет имеет право искать подрядчиков на выполнение тех или иных работ по обслуживанию дома, если работа УК выставляет завышенный счет.
Представители жильцов участвуют в составлении акта после проведения тех или иных работ, капитального ремонта.
Жильцы при затоплении квартиры или других повреждениях могут вызвать членов совета для составления акт по данному происшествию. Актом обязаны заниматься и УК, но иногда они не желают участвовать в решении данной проблемы.

Совет МКД собирает общие собрания для решения насущных вопросов по эксплуатации дома.

ВАЖНО! Совет выбирается на общем собрании собственников, которое является главным органом самоуправления жизнью дома.

Проведение общего собрание выполняется по строго установленному жилищным законодательством порядку. Первым этапом является подготовка собрания, она должна выполняться с учетом определенным правил.

Изначально создается объявление о проведении общего собрания, решение о котором принимает инициативная группа. Жильцы должны за 10 дней получить информацию об общем собрании.
Простой вариант уведомления – объявления на специальной доске возле подъезда. Также можно пройти по квартирам и сообщить о будущем мероприятии. Используется и способ рассылки писем с уведомлением на каждую квартиру. Как решается вопрос в конкретном доме, должны определить сами жильцы.
Какой бы способ уведомления не был выбран, жильцы должны узнать, где проводится общее собрание, дату и время проведения, порядок дня.
Допускается собрание очное. Заочное, очно-заочной. Последняя форма проведения наиболее распространенная, так как удобна и позволяет быстро принять нужные решения.
Очно-заочная форма собрания удобная. Если на очное собрание пришло мало людей, нужно разнести по квартирам листы для голосования, которые собственники квартир заполняют и сдают в определенное место. По закону не ограничивается время на сбор голосов, можно не торопить жильцов с принятием решения (если дело не срочное).
Решения жильцов в отношении создания совета оформляются протоколом. Совет должен быть создан, если положительно по вопросу проголосовало более половины проживающих в МКД.
Ограничений на количество членов совета нет. Кто может быть председателем? Любой из тех, кто выбран в совет. Имеют значение его личностные качества – ответственность, порядочность, активность. Рекомендуется, чтобы это был человек компетентный в вопросах коммунальных или юридических, чтоб он пользовался авторитетом у большинства жильцов.
Избранному на эту должность нужно учесть, что ему придется выполнять основные функции всего совета, больше других решать различные вопросы, представлять дом, выяснять отношения с Управляющей компанией или другими коммунальными службами.
Как производится оплата работы председателя совета многоквартирного дома, решается также на общем собрании. В основном собираются взносы (раз в год или в квартал).
На общем собрании может присутствовать кто-то из органов местного самоуправления. Пригласить такого человека рекомендуется, так как он потом заверит выписку по протоколу.

На очное собрание сложно собрать всех жильцов, а принять то или иное постановление, проголосовать должно большинство. Если соберется мало людей, не будет нужного кворума.

Как создать эффективно работающий Совет дома, и нужно ли это УО

Для того, чтобы подтвердить свои права председателя Совета МКД, достаточно показать выписку протокола общего собрания, на котором проводились выборы.

В выписке указывается дата ОС, решение по выбору председателя из сообщества жильцов. Еще в ней должна быть информация об адресе дома, который избрал данного председателя и срок его полномочий. Выписка должна быть заверена, для заверения можно обратиться к представителю органов местного самоуправления, который присутствовал на ОС.

Есть несколько условий, при которых проводится внеочередное общее собрание и переизбирается председатель совета жильцов многоквартирного дома.

Председатель сам может инициировать собрание и выразить желание уйти с занимаемого поста по собственному желанию.
В другом случае представитель сообщества жильцов неудовлетворительно выполняет свои обязанности, поэтому жильцы хотят выбрать на пост другого человека.

Для перевыборов по инициативе проживающих в доме нужно составить петицию и собрать под ней хотя бы четверть голосов (25%). Петиция передается Управляющей Компании и назначается дата новых выборов. ОС с перевыборами проходит по тем же правилам.

Состоит совет дома из его жильцов. Наиболее активные из них и желающие участвовать в жизни дома становятся членами совета. Однако не все выражают желание участвовать в жизни многоквартирного дома.

Ведь это дополнительная работа, значительная ответственность. Совет дома проводит собрания, рассматривает наиболее важные для жильцов вопросы.

По итогу собрания выделенные моменты передаются на рассмотрение и изучение в УК.

При проведении собрания совета дома выбирают председателя. Единовременно выбирается его заместитель — секретарь. Членами совета дома могут быть жильцы МКД в возрасте старше 16 лет.

Дата проведения собрания определяется временем, наиболее удобным для большинства жителей МКД. Обычно это выходной день, когда у всех будет свободное время. Оповещать жильцов о проведении собрания (месте, дате и времени) следует как минимум за неделю. Для этого на доске объявлений помещается на общем доступе объявление.

Я живу в Москве в пятиэтажном доме.

Владимир Рязанский

работал в «Жилищнике»

За последние четыре года я выстроил такие отношения с управляющей компанией, что любой вопрос в нашем доме решается по одному моему звонку.

Мы решили проблемы с начислениями и текущим ремонтом: никто больше не пытается взять с нас лишнее. А еще договорились присоединить участок к придомовой территории и собираемся за счет государства открыть там автомобильную парковку. Часть парковочных мест будем сдавать жильцам соседнего дома.

Вот как я этого добился.

В течение полугода я добивался, чтобы счетчик починили и сделали поверку, — и добился. А потом мне предложили работать в ГБУ «Жилищник» — это государственное бюджетное учреждение, созданное на базе ДЕЗов и ЖСК в 2014 году.

Я согласился и два года работал начальником сектора по работе с населением. За это время в стране приняли много законов, защищающих права собственников. Например, сейчас управляющая компания обязана по первому запросу жильца выдать ему все отчеты о том, почему и за что были выставлены счета.

Мы бесплатно собираем подробную информацию о доме из открытых источников, предварительно рассчитываем имущественный паспорт дома, открываем сбор средств на нужды дома.

Я хочу, чтобы все собственники в многоквартирных домах смогли наладить нормальное общение между собой и УК. Чтобы слова «общее собрание собственников» перестали быть абстракцией из нарисованного протокола, а стали понятными и простыми. Чтобы каждый мог обеспечить прозрачность и работоспособность ЖКХ в своем доме.

О том, как сделать имущественный паспорт дома и провести собрание собственников, я уже писал. А в этой статье я расскажу в целом о том, что вам должна управляющая компания и как этого добиться.

Управляющая компания отвечает за то, чтобы в вашем доме все было в порядке: из крана текла холодная и горячая вода, батареи грели, лампочки в подъезде горели, двор зеленел, а капитальный ремонт был проведен вовремя.

Управляющие компании бывают государственные и коммерческие. Большая часть УК в России — государственные. Например, ГБУ «Жилищник», которое сейчас управляет примерно 80% домов Москвы. «Жилищник» работает по строгим стандартам, утвержденным правительством Москвы, — и не может от них отступать. В других городах это могут быть ГУПы, МУПы, ЖЭКи и ЖКСы: в каждом регионе свои компании.

Любые расходы государственные УК обязаны утверждать в префектуре. Просто взять и потратить ваши деньги по своему усмотрению они не могут. Это и хорошо, и плохо: иногда УК и хочет что-то исправить в вашем доме, а префектура не позволяет.

Из-за конкуренции и меньшего размаха коммерческие УК тщательнее следят за качеством услуг, чем государственные. Но нет гарантий, что конкретная коммерческая УК не закроется через пару месяцев, а вместо нее не придет все та же государственная машина.

Управляющую компанию многоквартирного дома выбирают жильцы. У новостроек немного другие правила: застройщик может выбрать временную УК для дома, постоянную УК в новостройке выбирают по открытому конкурсу.

Если жильцы многоквартирного дома не могут договориться и сделать выбор, то выбор УК инициирует муниципальная власть через открытый конкурс.

Если жильцам не понравится, как работает выбранная УК, потом ее можно поменять.

В итоге выходит так, что собрание провели, УК выбрали, а большинство собственников об этом и не слышали.

Иногда недобросовестная УК всех обманывает, проводит фиктивное собрание и подделывает протокол.

А иногда это не злой умысел, а просто никто из жильцов не хочет заморачиваться, хотя по закону собрание собственников — основной инструмент для решения практически любых проблем по управлению многоквартирным домом.

Хотите открыть велопарковку, получить ключи от крыши, поставить датчики света в подъезде или сменить управляющую компанию — собирайте общее собрание собственников.

Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

В положениях (далее – ЖК РФ) неоднократно упоминается термин «многоквартирный дом». Однако его точного определения нормативный акт не дает. Понять, что такое же такое МКД, помогут его основные признаки:

это дом, в котором расположено несколько квартир;
помещения принадлежат нескольким собственникам;
в доме имеются помещения и территории общего назначения: подъезды, подвалы, придомовая территория и тому подобное.

Как сделать ремонт подвала своими руками в частном доме

Может показаться, что данная должность достаточно проста и не приносит особых хлопот, зато может принести уважение в обществе, некоторую прибыль и опыт. Однако для того, чтобы быть председателем совета дома нужно не только обладать желанием и качествами управляющего, но и многое знать об обслуживании дома.

Представитель совета должен каждый месяц проверять состояние крыши, подвалов, электричества, водопровода и т.д.

Если он не будет иметь необходимых знаний, игнорировать данные проверки, в доме может произойти авария, которая отключит собственников жилья на некоторое время от услуг ЖКХ.

После этого совет вряд ли захочет, чтобы этот человек оставался на посте председателя. Поэтому вступая в такую должность человек должен быть уверен, что это в его компетенции.

Есть еще одна поправка: жилищный кодекс утверждает, что председателем совета мкд может быть только владелец помещений в доме. Если даже близкий родственник человека владеет квартирой, он уже не может быть назначен на этот пост.

Подводя итоги можно сказать, что лишь не собственник не может быть председателем совета мкд.

Совет МКД представляет законные интересы квартировладельцев во время споров, которые возникают с УК или ресурсоснабжающей организацией. Избрать состав данных представителей можно только на специальном собрании.

Важно: согласно Жилищному кодексу, создать этот орган разрешается в тех случаях, когда заключен соответствующий договор с УК. Организация совета невозможна, если дом управляется ТСЖ.

Действующее законодательство разграничивает в полномочиях данный орган и ОСС. Последнее считается единственным образованием, способным принимать решения, затрагивающие интересы каждого собственника жилых помещений в доме:

порядок и условия оплаты ЖКХ-услуг или ремонта (включая капитального);
выбор УК;
порядок использования придомовой территории и иные.

Внимание: члены совещательного органа избираются на срок в 2 года. Если в трехмесячный срок после ввода в эксплуатацию здания эта процедура не проведена, местные власти самостоятельно созывают ОСС с целью выбора членов будущего правления.

При этом функции совета МКД, как и председателя, определяются на ОСС. При выборе состава данного органа учитываются голоса владельцев квартир, число которых рассчитывается пропорционально принадлежащей жилой площади.

Переизбрание состава органа также проводится в рамках ОСС. Члены совета выбираются из числа людей, проживающих в многоквартирном доме.