С 1 марта как оформлять дома 1987 года в техпаспорте в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С 1 марта как оформлять дома 1987 года в техпаспорте в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:

1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.

3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.

Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.

Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.

Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.

Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.

Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.

Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.

Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.

С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.

«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):

• до момента государственной регистрации права на объект недвижимости;
• до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
• до 1 марта 2022 г. – крайний срок, если ранее права зарегистрированы не будут.

С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».

Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).

Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.

Участки с «временным» статусом в ЕГРН переведут в архив с 1 марта 2022 года

18 августа 2021

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

Оформление технического плана необходимо в том числе в следующих случаях.

— Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т.д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;

— Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;

— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).

— Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);

— Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если в особых отметках раздела 1 такой выписки указано на то, что сведения, необходимые для заполнения раздела, содержащего графическую информацию об объекте (отражение координат его контура), а также сведения о координатах (например, разделов 5, 5.1, если объектами недвижимости являются здание, сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствуют, это означает, что указанные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана.

Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет измерения объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой к конкретному земельному участку и подготовит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором соответствующий объект расположен.

Готовый технический план вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений необходимо предоставить в орган регистрации прав, обратившись в МФЦ или в отделения Федеральной кадастровой палаты. Подать документы можно не только на бумаге, но и в электронном виде (при этом технический план подается только в электронном виде на соответствующем носителе, если заявление представляется на бумаге). При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте.

Оформление дома в собственность выполняется после того, как человек имеет полноценное право на рассматриваемый объект. Проще всего передать право на недвижимость, которая уже была ранее оформлена. Процедура имеет много общих деталей с передачей права на квартиру, но все же отличается некоторыми чертами. Среди отличительных факторов можно выделить следующие:

• в оформлении нуждается не только дом, но и участок земли, на котором рассматриваемый дом стоит;
• в ходе передачи нужно подробно описать инженерные сети, которые были подведены к дому;
• договор должен содержать подробное и правдивое описание того в каком техническом состоянии находятся элементы жилого дома.

Перед тем как оформить дом будущий собственник должен получить гарантии чистоты сделки. Их сбором и предоставлением должен заняться текущий владелец. То есть, если совершаете сделку купли/продажи, рассматриваемым вопросом должен озаботиться продавец недвижимости.

Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу в 2022 году

Дача – это место, где человек живет временно, сезонами, или приезжает периодически. Обычно в таких домах даже нет полноценного отопления, и он не подключен к коммуникациям помимо электричества и в некоторых случаях воды. При оформлении рассматриваемого здания в собственность потребуется собрать документы:

• паспорт человека, пишущего заявление на оформление права собственности;
• квитанция об оплате госпошлины;
• декларация, где перечисляются характеристики здания в утверждённой законодательством форме;
• бумаги на землю.

Все эти документы должны быть принесены в отделение Росреестра, где происходит оформление.

Капитальный дом – это строение, в котором люди проживают постоянно и оно подключено к коммуникациям. Как и в предыдущем случае, порядок регистрации подразумевает, что бумаги на дом нужно принести в Росреестр. Обязательный список документов следующий:

• кадастровый паспорт на здание;
• документы, что подтверждают внесение госпошлины (квитанция, что средства были внесены на счет в нужном количестве);
• выписка из ЕГРН, полученная на оформляемый в собственность участок.

До 1 марта 2022 года можно было воспользоваться упрощённым порядком для регистрации права собственности рассматриваемых домов. После того как срок истек, владельцы домов начали оформлять свою недвижимость согласно общей практике.

Если у вас есть земельный участок, на котором планируете построить дом, прежде чем что-то делать необходимо пройти серьёзную процедуру согласования в местном муниципалитете. Чтобы согласование работ прошло удачно, предстоит собрать набор документов, включающий:

• план участка (градостроительный тип);
• выписка из ЕГРН на землю;
• проект дома, на котором поставили свои печати и подписи все организации, проверяющие соответствие постройки правилам безопасности и санитарным нормам.

После одобрения прошения (если оно будет одобрено) владелец участка получает право на проведение строительных работ. Разрешение на строительство имеет срок годности и действует в течение 10 лет с даты выдачи.

Когда дом построен, необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого создается специальная комиссия, составляющая акт ввода на основе результатов строительства. После составления акта остается оформить кадастровый и технический паспорта объекта. Имея эти документы можно начинать заниматься оформлением права собственности на дом. Останется написать заявление в Росреестре и оплатить госпошлину.

В некоторых случаях собственники игнорируют процедуру, начиная строительство без официального разрешения на это. Такие действия грозят признанием постройки самовольной и её сносом. Наиболее эффективный способ легализации такого дома – суд.

Иск подается в районный суд (на территории, где живет ответчик). Помимо заявления нужно предоставить следующее:

• бумаги подтверждающие, что строительство происходило с соблюдением норм безопасности, и сам объект можно безопасно эксплуатировать;
• документы о том, что здание отвечает санитарным правилам.

Муниципалитет может оказать противодействие, потому следует подготовиться к процедуре с помощью юриста. Если судебное решение будет положительным, можно оформлять документы и получить официальное право на собственность. Желательно оформить право собственности на дом как можно быстрее, чтобы не пришлось оспаривать решение о сносе здания.

Цена приватизации дома зависит от того, как здание к вам попало. Если право на него перешло после покупки, процедура самая дешевая – 4000 рублей. В остальных случаях стоимость определяется индивидуально, поскольку зависит от размера и характеристик дома, количества уже оформленных документов и необходимости в дополнительных экспертизах.

С 1 марта 2022 года – новые Правила пользования жилыми помещениями

С 1 марта 2022 года государство разрешит строить и регистрировать в ЕГРН жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения крестьянскими (фермерскими) хозяйствами своей деятельности. Иными словами, законодатель позволил строить индивидуальные жилые дома на сельскохозяйственных землях. Данное право введено законом № 299-ФЗ от 02.07.2021 года.

В 2022 году всех собственников земли в России ждет государственная кадастровая оценка земельных участков. Это требование установил Федеральный закон от 31.07.2020 № 269–ФЗ. Понятно, что у владельцев участков эта новость не вызывает ни малейшего воодушевления. Ведь, как это водится в России, государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость наделов и повысит размер налогов. Так что нас ждет вал жалоб по итогам этого мероприятия.

В соответствии с пунктом 7 статьи 72 закона № 218-ФЗ 1 марта 2022 года истечет срок действия временного статуса объектов недвижимости. В связи с этим Росреестр исключит из ЕГРН сведения о земельных участках, которые носят временный характер. Напомню, что временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 01.03.2008 года до 01.01.2017 года, но при этом права на такие участки до сих пор не зарегистрированы.

С 1 января 2022 года граждане, продавшие недвижимость, находившуюся в собственности менее 3 или 5 лет (то есть меньше минимальных сроков владения, установленных НК РФ), не будут больше отражать в декларации 3 – НДФЛ доходы (или вовсе не будут подавать её), если имущественный вычет полностью перекрывает доход, полученный от продажи объекта.

Исходя из сказанного, стоимость проданной недвижимости не должна превышать 1 миллиона рублей для квартир, комнат, земельных участков и 250 000 рублей для иных объектов (например – гаражей). Если же доход от продажи превысит данные лимиты, то гражданин обязан подать декларацию. Эти новеллы внес в НК РФ закон № 305-ФЗ от 2 июля 2021 года. Кстати, есть версия, что эти поправки государство внесло в НК РФ только для того, чтобы облегчить жизнь гражданам и не заставлять их сдавать «пустые» декларации. Но в это что-то плохо верится. Скорее всего, ФНС проанализировала количество подобных деклараций, ужаснулось «подвигам» чиновников, тратящих время на их проверку, и, учитывая, что декларации не приносят в казну ни копейки, инициировало законопроект. Так, наверное, будет ближе к истине.

С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в ЖК РФ, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. В соответствии с частью 5 статьи 159 ЖК РФ власть не даст субсидию гражданам, у которых имеется подтвержденная вступившим в законную силу судебным актом непогашенная задолженность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, образовавшаяся не более чем за три последних года. По правде говоря, чиновники уже давным-давно ограничивают в получении субсидий лиц, имеющих долги перед коммунальщиками. Но теперь такая практика получает как бы вполне законное основание.

Минстрой пересмотрел правила пользования жильем

На начало декабря 2021 года в Государственной думе находятся несколько законопроектов, в которых так или иначе фигурирует недвижимость. Например, проект № 1246345-7. Его автором является правительство РФ. Законопроект наконец-то устанавливает такие понятия, как «многоквартирный дом» (в ЖК РФ) и «дом блокированной постройки» (в ГрК РФ). Пикантность ситуации заключается в том, что ЖК РФ, ГрК РФ и многие законы давно оперируют данными понятиями, не раскрывая их. Теперь недостаток будет устранен, и студенты юрфаков могут сказать спасибо законодателю. Наряду с этим, проект устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к МКД или дому блокированной застройки, а также снимает вопрос о включении домов блокированной застройки в региональные программы капитального ремонта.

Автором другого документа, находящегося на рассмотрении в Думе, является «отец» и идеолог «дачной (а по совместительству и «гаражной») амнистии» Павел Крашенинников. Проект № 1243284-7 дает возможность наследникам оформить права на земельные участки, доставшиеся им от наследодателей, которые так и не успели воспользоваться «дачной амнистией». Дополнительно законопроект закрепляет алгоритм предоставления гражданам участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до вступления в силу ГрК РФ в границах населенного пункта, а также приводит перечень документов, необходимых для приобретения земельных участков, расположенных под такими домами.

Ну и наконец, законопроект продлевает дачную амнистию до 1 марта 2031 года.

Исправляет технические ошибки БТИ (само у себя), но инициатором является заинтересованное лицо.

Это либо собственник, либо его представитель по доверенности.

Часто для исправления требуются дополнительные условия, то есть нужно предоставить так называемые «основания» для исправления.

Это могут быть совершенно различные документы: план застройщика, выписка ЕГРН, повторное обследование БТИ и т.д.

Да можно

Путь исправления начинается с письменного запроса в БТИ, и далее, если ошибку исправят, то все в порядке, а если не исправят, то начинаются последовательные попытки доказать БТИ, начиная от повторных запросов с разъяснениями, повторных запросов с приложением документов, до личного посещения БТИ и даже обращения в суд.

Первоначально необходимо обращаться в БТИ с письмом-запросом.

Ответ на запрос БТИ готовит месяц, и как указывали выше, в большинстве случаев будет получено письмо в контексте «не видим оснований для исправления».

И вот далее начинаются различные пути взаимодействия с БТИ.

Результатом чего может быть вот такое письмо

До 2013 года техпаспорта требовались с разными целями, в том числе и для постановки на кадастровый учет. Поэтому у многих собственников есть на руках старый техпаспорт. Нужно ли его менять? По закону технический паспорт недвижимости – документ бессрочный. Это означает, что если конфигурация дома никак не изменялась, он действителен. Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять ТП, перестали действовать.

Если у вас на руках есть старый техпаспорт, менять его не нужно. Сделать это придется в том случае, если вам потребовалось предоставить документ, например, в банк. Это связано не с тем, что не обменяв технический паспорт вы нарушили закон. Новый паспорт вам потребуется потому, что у банков есть собственные ограничения на его срок действия.

Выписка из технического паспорта каким-либо сроком не ограничивается. Но все же лучше заказывать ее непосредственно перед сделкой. Чем свежее выписка, тем больше шансов, что информация будет актуальной.

По закону, инвентаризация жилищного фонда должна проводиться каждые пять лет. Но это правило нарушается.

На самом деле инвентаризация через пять лет не проводится, поэтому и нет необходимости снова оформить технический паспорт на квартиру.

Паспорт жилого помещения, полученный из БТИ, отражает сведения о состоянии жилья. Если были внесены коррективы в планировку, то нужно сделать новый документ.

Технический инженер выезжает на место, производит измерения, чтобы внести актуальные данные.

В этом случае оформление нового технического паспорта на квартиру по срокам увеличивается, поскольку нужно уточнить, насколько изменилась планировка.

Как оформить дом в собственность в 2022 году

Существует несколько государственных учреждений, где можно получить технический паспорт на квартиру, в зависимости от региона они называются по-разному:

• бюро Технической Инвентаризации (БТИ), МосгорБТИ, Ростехинвентаризация, ГУИОН, ПИБ, Леноблинвентаризация и т. д.;
• многофункциональные центры и центры «Мои документы».

Перечень документов стандартный, но иногда требуются дополнительные бумаги.

Подготовьте:

1. Заявление собственника, нанимателя, наследника или доверенного лица.
2. Удостоверение личности заявителя.
3. СНИЛС (требуется не всегда).
4. Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности, договор соцнайма или ордер, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи). Вышеперечисленное не подают, если в базе организации, куда обращается заявитель, есть данные об этих бумагах.
5. Доверенность (если оформлением занимается не собственник).
6. Квитанцию об оплате услуг.
7. Справку от нотариуса об открытии наследства, свидетельство о смерти собственника (при открытии наследства).
8. Справку по форме №7 (для приватизации квартиры).

Другой распространенный вариант, как получить технический паспорт на квартиру, — через Бюро технической инвентаризации.

Совет для жителей мегаполисов: чтобы сэкономить время, обращайтесь в БТИ того района, где находится помещение. Приходите лично или отправьте заявку через сайт учреждения.

Алгоритм таков:

1. Оплатите услугу, предъявите необходимые бумаги.
2. Сообщите, требуется ли приход специалиста для замера помещения. Если требуется, назначается дата его прихода и выдачи технического паспорта. Если нет, назначается только дата выдачи техпаспорта.
3. В указанный срок следует прийти и получить готовую бумагу.

• Ответ на вопрос, сколько стоит техпаспорт на квартиру, зависит от организации, которая занимается его оформлением.
• В Москве стоимость документа составляет 2400 руб.
• ГУИОН г. Санкт-Петербурга исходит из площади объекта и наличия перепланировок:

• до 55 кв. м и без учета НДС — от 1029,6 до 2046,6 руб.;
• с учетом перепланировок до 55 кв. м и без учета НДС — от 2173,8 до 4347,5 руб.

В Ленинградской области стоимость инвентаризации зависит от района и колеблется от 1000 до 4000 руб.

С ценами разобрались, теперь осталось выяснить, сколько делается техпаспорт на квартиру и от чего зависит длительность оформления.

Услугу получают в течение 10–30 дней с момента оплаты. Техпаспорт оформляют и за три дня, и за пять, и даже за сутки, но за скорость придется заплатить в разы больше.

Сроки увеличиваются, если необходим выезд специалиста для замера помещения.

«Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022 года

Кроме того, жилищным законодательством предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до установления Госстроем порядка его осуществления специализированные государственные и муниципальные организации вправе осуществлять техинвентаризацию объектов жилищного фонда, выдавать техпаспорта на них. При этом техплан объекта капстроительства, относящегося к жилищному фонду, оформляется на основании техпаспорта, выданного после 1 января 2021 г.
В настоящее время действующим законодательством порядок осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду, не установлен.

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план составляется на следующие виды собственности:

• здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
• помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
• машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
• незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

• Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
• В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
• Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр. Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
• Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2022 году

В вашем вопросе не указано, для чего вам нужны данные сведения (новый объект после 1.10.2021 или старый), поэтому Элла вам все отвечала правильно, читайте внимательнее закон 221-ФЗ, там нет никаких противоречий.

14 октября 2021 года приказом Минэкономразвития №557, было введено такое понятие как технический план. Технические паспорта БТИ теоретически были отменены с 1-го января 2021 г. Однако фактически при разделе имущества в судебном порядке или при обращении в нотариальную палату, с целью оформления наследства, технический паспорт будет востребован с очень высокой степенью вероятности.

Упрощённый порядок ввели в 2006 году и первоначально рассчитывали на 3 года. Однако кадастровые органы не смогли справиться с лавиной обращений, поэтому власти несколько раз продлевали сроки и вносили поправки в законы.

Дачная амнистия 2022 не только увеличивает срок, но и расширяет действие на кадастровую сферу, градостроительный кодекс.

ФЗ№267 действует с августа 2019 г. По закону о дачной амнистии до 2022 года можно бесплатно получить участки в публичной собственности и земли общего пользования в СНТ.

В связи с ситуацией по коронавирусу Госдума рассматривает законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Ожидается, что упрощённый порядок будет распространяться на жилые и садовые дома, расположенные на участках под садоводство.

А вот на землях без установленного регламента строить жилые дома не получится, так как власти на это разрешения не дают.

Проще всего оформить земельный участок.

С постройками придётся разбираться в нюансах закона. Например, встречается много строений:

• не отвечающих нормам пожарной безопасности
• не соблюдающих отступы от границ
• нарушающих ширину проездов

Как поступать в таких случаях? Кадастровые инженеры ГАИГ разбираются с документами, правилами в каждой ситуации.

Важно понимать, что принятые законы направлены на то, чтобы защитить от аварийного самостроя, легализовать строения для налогов и дать возможность гражданам законно распоряжаться недвижимостью.

Документация для оформления недвижимости включает паспорт владельца и свидетельство о праве.

Владельцу понадобится заплатить пошлину за подачу документов в Росреестр. Услуги кадастрового инженера оплачиваются по договору отдельно, после составления технического задания.

Технический план составляется после обмеров и определения координат строения. Поэтому кадастровые инженеры обязательно выезжают на местность.

Знаем по опыту работы, что разобраться в хитросплетениях дачной амнистии обычным людям бывает очень непросто.

• Поправки, нормы местного законодательства, ограничения вызывают шквал вопросов и желание отложить решение вопроса с недвижимостью в долгий ящик.
• Иногда список документов для регистрации меняется в зависимости от вида собственности, региона и состава объекта владения.
• Сложно разобраться, какие постройки относятся к недвижимости и требуют узаконивания, а какие – нет.

Знания и опыт помогают нам решать самые сложные и запутанные задачи. Мы ответственно заявляем, что проблему можно решить. Приходите к нам, мы поможем решить вопрос, сдвинуть дело с мёртвой точки.

• Свежие
• Посещаемые

Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:

• адрес дома, инвентаризационный номер;
• ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
• поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
• экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
• подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
• сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
• дату последнего технического обследования квартиры.

По закону регулярно обновлять данные в нем не нужно. Но если в квартире сделана перепланировка или был перенос коммуникаций, сместились окно или проем, изменился поэтажный план (например, произошла замена старых труб на новые), тогда обновление технических данных необходимо.

Сегодня иметь на руках бумажный техпаспорт для согласования ремонта не обязательно. Главное, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Мосжилинспекция сама запросит техпаспорт, когда начнет рассматривать ваше заявление на перепланировку, проверит, чтобы план БТИ совпадал с данными проекта перепланировки, и выдаст свое решение.

Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:

1. Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
2. Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
3. Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.

Заказать техпаспорт для квартиры во «вторичке» проще, так как старые дома уже стоят на учете в БТИ.

Нужно лишь обратиться в ближайшее БТИ с заявлением, и вы сразу получите техпаспорт. Никаких дополнительных обмеров и вызова техника БТИ в этом случае не нужно. Вызов техника нужен только в исключительных ситуациях, когда в старом техпаспорте, который у вас на руках, допущено много критических технических ошибок: смещены окно или проем. Это нужно исправлять.

Похожие записи:

• Срок использования спецодежды нормы 2022 медицинский халат
• Взыскание алиментов с неработающего отца в 2022 году официально, размер, судебная практика
• Центр занятости размер пособия по безработице в 2022 году