Как выселить соседей алкоголиков из муниципальной квартиры за долги

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить соседей алкоголиков из муниципальной квартиры за долги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.

Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.

Выселение из муниципальной квартиры

Самый сложный и длительный случай выселения, когда придется обращаться в суд с внушительным пакетом объективных доказательств, что дебошир нарушил ряд законодательных норм, которые допускают лишение жилья как одну из мер воздействия.

Алгоритм действий по отселению собственника из приватизированной квартиры:

1. Вызов наряда полиции в случае шума со стороны неблагополучного соседа с обязательным составлением протокола.
2. Жалобы на имя участкового индивидуальные и коллективные.
3. Жалобы в Роспотребнадзор и Жилинспекцию, если есть основания полагать санитарно-гигиенические нормы нарушенными, а состояние оборудования и внутриквартирных коммуникаций неудовлетворительным.
4. При наличии детей у соседа-дебошира, следует уточнить их возраст. Если дети несовершеннолетние, обращаются в органы опеки для решения вопроса возможности и целесообразности лишения родительских прав.
5. Если по вине зависимого от алкоголя соседа произошла порча общего имущества, либо сломана чужая техника, другая собственность, жильцы многоквартирного дома составляют соответствующий акт.
6. Если нарушитель не успокоился и продолжает терроризировать окружающих, собранная информация и справки помогут подготовиться к судебному разбирательству, поскольку только суд может вынести решение относительно чужой собственности.
7. Полностью лишить жилья алкоголика невозможно, если нет просроченных задолженностей, превышающих стоимость жилья, однако продать его имущество и произвести принудительное отселение из его собственной квартиры пострадавшие жильцы вправе.

В ходе судебного разбирательства понадобятся веские аргументы против соседа. Ими могут стать справки, акты, протоколы, а также фото и видео материалы, доказывающие нарушение прав других соседей. Рекомендуется привлечь к суду опытного юриста, который поможет с составлением иска и грамотным обоснованием требований истца согласно букве закона.

Живя в отдельной квартире, пьяный дебошир не причиняет столько неприятностей, сколько своим соседям по коммуналке, когда от алкогольного сообщества деваться некуда. Способы воздействия на лиц, страдающих алкоголизмом, ограничены стандартными действиями. Добавляется лишь вероятность обращения в прокуратуру или полицию по факту уголовно наказуемых деяний со стороны алкоголика – кража, драка, насилие, смерть и т.д.

После жалоб участковому, в Роспотребнадзор, Жилинспекцию и сбора доказательств нарушения правил общественного порядка и норм совместного проживания, пострадавшие соседи из коммунальной квартиры вправе обратиться в судебную инстанцию для воздействия на нарушителя, а при игнорировании требований суда, инициировать выселение.

Действия по выселению из общежития аналогичны алгоритму выселения из коммуналки. Проживающие вместе с алкоголиком соседи должны подать жалобы в надзорные инстанции и в правоохранительные органы, собирая для суда доказательства создания дебоширом угрозы жизни и здоровью окружающим.

Как выселить через суд: пошаговая инструкция

Чтобы добиться принудительного отселения шумного пьяницы, предварительно собирают документы-доказательства неоднократных грубых нарушений со стороны ответчика.

Судебная процедура представлена 4 основными этапами:

1. Досудебное урегулирование через претензию в адрес собственника, а также жалобы в различные инстанции.
2. Сбор доказательств (справки, протоколы, акты осмотра, судебные решения), которые помогут доказать законность и обоснованность выселения.
3. Подготовка и подача иска с документальными доказательствами правонарушений и наличия законных оснований для выселения. Рекомендуется привлечь на помощь опытного юриста, который поможет грамотно организовать процесс судебного разбирательства.
4. Вынесение и вступление в силу судебного решения, которое позволит провести принудительное выселение.

При отказе в удовлетворении исковых требований решение суда опротестовывают в установленные законом сроки.

С вещами на выход: 10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры

Процедура предполагает предупреждение нарушителя или собственника помещений о недопустимости шума и нарушений правил общественного порядка.

На этом этапе направляют жалобы, оформляют протоколы, которые впоследствии будут использованы для подачи иска. Если нарушения продолжаются, переходят к активной фазе подготовки к судебному разбирательству.

Выселяют лиц, страдающих алкоголизмом, не из-за нездорового пристрастия, а в силу наличия законных оснований, связанных с нарушением прав и интересов остальных жильцов и окружающих.

Суд рассмотрит позиции обеих сторон, заслушает свидетельские показания. Если дебошир продолжает беспокоить соседей, несмотря на предупреждения участкового и наказания согласно административному протоколу, суд с большей вероятностью склоняется в сторону выселения или отселения алкоголика.

Особый вес имеют доказательства, что жизнь рядом с пьяницей влечет создание опасных для жизни ситуаций – пожаров, аварий, затоплений, рост криминальных случаев.

Суды достаточно строго относятся к случаям нарушения прав жильцов со стороны лиц, страдающих алкоголизмом. При наличии веских оснований, доказывающих создание невыносимых условий для проживания, с вероятностью в 95% суд удовлетворяет просьбы признать право проживания в квартире утраченным.

На принимаемое решение влияет полнота собранных доказательств и правильное оформление судебного иска. Участие в процессе опытного юриста повышает шансы на удовлетворение требований.

После вступления в силу судебного постановления необходимо подождать, когда оно вступит в силу и уведомить ответчика о необходимости выселиться. Если алкоголик-сосед игнорирует решение суда, исполнением занимается соответствующая служба ФССП.

Пристав открывает исполнительное производство и дает время на добровольное выселение. Если этого не происходит, пьяницу и дебошира выселяют в присутствии участкового и свидетелей.

Так как законодатель является гарантом прав граждан, то он должен обеспечить конституционное право на жилье даже алкоголикам. Именно поэтому вопрос выселения таких людей из квартиры очень сложен и требует тщательного сбора доказательственной базы. С наибольшими трудностями придется столкнуться в выселении алкаша, если:

• он является единоличным собственником квартиры;
• он проживает вместе с несовершеннолетними детьми;
• у него есть инвалидность.

В этих случаях суд обычно встает на сторону людей с алкогольной зависимостью.

Как выселить соседа алкоголика и когда это возможно?

Самой важной стадией в выселении алкоголика из квартиры является сбор доказательств. Именно от этого на 80% зависит решение органа правосудия. К доказательствам, которые могут быть представлены в суд, можно отнести:

1. Документальные подтверждения. Это официальные справки и экспертные заключения различных инстанций (бюро независимой экспертизы, полиция, служба санитарно-эпидемиологического контроля и т.д).
2. Свидетельские показания. Их могут предоставить лица, вызванные в суд в установленном порядке. Каждая из сторон спора может заявлять заслушивание своих свидетелей, так же изъявить желание их заслушать может судья. Свидетелями могут быть как частные лица (соседи), так и представители организаций (специалист опеки, участковый, представитель жилищной инспекции).

В каждом конкретном случае необходимые доказательства определяются индивидуально. Рассмотрим, как же лучше всего осуществить сбор документов и поиск свидетелей.

В случае если ваш сосед алкоголик, то к машинам полиции и других специальных служб во дворе вы, скорее всего, уже привыкли. Органы полиции не имеют права самовольно выселить из квартиры пьющего человека, этой функцией наделен только суд. Однако в сборе доказательств для органа правосудия именно участковый сможет оказать неоценимую помощь. В каждом случае нарушения ваших прав обязательно вызывайте полицию.

В результате каждого такого выезда участковый оформляет протокол и принимает решение о привлечении алкоголика к административной ответственности. Копии всех решений по каждому вызову должны быть предоставлены в суд.

Для того, чтобы доказать, что сосед-алкоголик содержит свое жилище в ненадлежащем состоянии, которое может угрожать жизни или здоровью соседей необходимо обратиться с заявлением в санэпидстанцию. В жалобе необходимо указать следующее:

• основания для обращения;
• кем вы являетесь нарушителю (сосед, родственник, сожитель);
• обращались ли в другие инстанции;
• ваши требования (проведение экспертизы, уничтожение вредителей, обследование условий проживания в соседних с проблемной квартирах и т.д.).

Для того, чтобы доказать, что жилец действительно нарушает права соседей и угрожает их жизни (например, не выключает газ или не следит за общим функциональным состоянием квартиры) необходимо обратиться и в коммунальные службы. Жалоба может быть как от одного соседа, так и коллективной.

Однако коммунальные службы в большинстве случаев призваны обеспечить безопасность других жильцов и просто могут отключить конкретную квартиру от электричества или газа. Но акт обследования жилого помещения они в любом случае составят, а его уже можно предъявить в судебном слушании.

Если сосед-алкоголик не идет на контакт, не поддается уговорам и продолжает жить, как и привык, то остается один логичный выход – обращение в суд. Для этого потребуется собрать немало бумаг и подписей, которые законным образом доказывают факт нарушений со стороны пьяницы:

• Протоколы, которые были составлены полицией за все время проживания по данному адресу;
• Заявления жильцов в письменной форме;
• Заключение Роспотребнадзора о санитарном состоянии жилья;
• Официальные документы, содержащие подтверждение порчи имущества, как общего пользования (разбитые окна в подъезде, двери), так и личные (возможны при заливе соседей);
• Задолженность по коммунальным счетам (управляющая компания с радостью предоставит выписку о таком неблагополучном жильце);
• Иные документы и протоколы, доказывающие совершенные ранее действия, которые нарушают общий порядок дома и всех жильцов.

Скорость рассмотрения заявления о выселении соседа-алкоголика и принятие положительного решения напрямую зависят от количества и качества предоставленных документов. Нужно понимать, что одними словами и жалобами мало чего можно добиться.

Люди, страдающие хроническим алкоголизмом, обычно не имеют работы или перебиваются случайными заработками. Доходы, как правило, уходят на выпивку. И так по кругу. Естественно, оплата за коммунальные услуги не производится, вследствие чего образуется долг на достаточно большую сумму.

Справку о наличии задолженности можно взять в управляющей компании. Данный документ сыграет большую роль в будущем выселении алкоголика.

Возможно, сотрудник коммунальной службы захочет присутствовать на судебном заседании, чем облегчит положение жильцам и аргументированно докажет несостоятельность жильца занимать данную жилплощадь.

Если в «коммуналке» проживает неблагополучный жилец, регулярно нарушающий спокойствие остальных соседей, то выселение не составляет труда.

После соответствующих обращений и заявлений соседей, алкоголику выносится предупреждение и устанавливается срок, на протяжении которого он должен будет исправиться.

За это время не должно поступить ни одной жалобы от жильцов. В противном случае наймодатель оформляет документы и происходит выселение гражданина из комнаты без предоставления другой жилплощади.

Данный процесс характерен для комнат в коммунальной квартире и общежитии, где жилплощадь не приватизирована.

Схема действий схожа с предыдущей, ведь муниципальные квартиры принадлежат городу, проживающие в ней жильцы не являются собственниками, а всего лишь наниматели.

Достаточно соседям обратиться с письменным заявлением в администрацию города или конкретное учреждение, в чьей собственности жилплощадь, и соседу-алкоголику будет вынесено письменное предупреждение.

Неоплата коммунальных услуг часто играет основную роль. Выселение возможно просто за долги.

Юрист рассказала, за что можно выселить соседей

Для каждого отдельного случая существуют свои нормы порядка выселения пьяницы, и они несколько отличаются.

Алкоголик-сосед и алкоголик-близкий родственник – это два разных выселения, плюс возможность отягощения процедуры:

• наличием у соседа несовершеннолетних детей, проживающих вместе с нерадивым папашей;
• тяжелым заболеванием родственника (кроме алкоголизма, он может страдать сахарным диабетом, к примеру).

Чтобы соблюсти все требования законодательства и в результате не оказаться виноватым, перед выселением алкоголика необходимо выяснить:

• в чьей собственности находится жилье;
• есть ли у алкоголика родственники, претендующие на жилплощадь;
• имеет ли он детей, не достигших 18 лет.

И лишь тогда можно начинать процедуру.

Как правило, алкоголики в многоквартирном доме становятся бичом целого подъезда, а то и всей многоэтажки, поэтому самый верный способ – писать коллективные жалобы: в милицию, в муниципалитет, в ЖЭК.

И чем больше их будет, и чем чаще они будут поступать в соответствующие органы, тем больше шансов, что проблема будет решена быстрее.

Как избавиться от соседа алкаша?

Вряд ли получиться решить вопрос мирным путём, так как беседы и взывания к совести человека с неадекватным поведением практически бесполезно. Простое предъявление претензий, скорее всего, вызовет агрессию со стороны пьющего гражданина. Поэтому беседовать с ним можно только тогда, когда он трезв.

ВАЖНО! Ни в коем случае не применяйте методы физического воздействия к алкоголику. Ваши действия будут расцениваться как хулиганство, а это уже нарушение закона с вашей стороны.

Каждое нарушение со стороны шумного соседа стоит пресекать с помощью полицейских. Вы можете вызывать наряды или обратиться за помощью к участковому. Кстати, гораздо эффективнее будут ваши совместные действия по решению проблемы с другими жильцами дома.

Коллективные жалобы возымеют большее действие, и участковый вынужден будет активно на них реагировать. О том, как правильно написать заявление участковому, читайте здесь.

Когда договориться и призвать к голосу разума нет возможности, женщина ищет пути избавления от мужа алкоголика. Вариантов немного, но они есть.

1. Выгнать мужа из семьи, запретить находиться дома — подходит женщинам, в чьей собственности находится жилье.
2. Переехать на новое место жительство — удобно не всегда и не всем, особенно когда есть несовершеннолетние дети.
3. Обратиться к магии, с помощью которой попытаться при помощи заговоров избавить мужчину от алкогольной зависимости либо избавиться от самого мужа.

При помощи заговоров пьющего можно излечить от пагубной привычки или навсегда убрать из своей жизни, когда каждый пойдет своей дорогой. Добиться положительных результатов при помощи одного заговора практически невозможно. Должен быть хорошо продуманный ритуальный комплекс.

Алкоголики, согласно медицинским характеристикам делятся на две группы: тихие и агрессивные.

С тихо пьющим человеком хлопот, на первый взгляд, меньше: находясь в алкогольной прострации, он никого не трогает, даже пытается быть незаметным, друзей в гости не почти не приглашает, пьет сам, иногда на стороне, и ничем не мешает соседям.

Но при этом нет никакой гарантии, что он не курит пьяный в постели, в состоянии опьянения аккуратно выключает все нагревательные приборы и следит за порядком.

Даже от тихого пьяницы необходимо избавляться, но как выселить алкоголика, если он не дает для этого повода, а жить с ним по соседству все-таки опасно?

Ни один юридический документ не дает на этот вопрос однозначного ответа. Тихого алкоголика можно выселить на законных основаниях лишь в том случае, когда для проживающих рядом появилась реальная угроза: здоровью и жизни. То есть, говоря простым слогом, дождаться, когда он спалит полдома.

Законными основаниями для освобождения жилплощади, которые можно предъявлять любому алкоголику (будь он тихоней или «буйным»), таковы:

1. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением (это характерно для всех людей, страдающих алкоголизмом).
2. Использование жилого помещения не по назначению (допустимый, но трудно доказуемый пункт, поскольку даже самый безнадежный алкоголик может предоставить доказательства своего проживания в квартире).
3. Систематическое нарушение прав и интересов соседей или проживающих с ним лиц.

Основным законодательным документом, который поможет в данной ситуации, является “Жилищный кодекс РФ” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018). В нем прописан перечень мер и механизм защиты интересов законопослушных граждан от беспокойного и шумного жильца. Предназначение жилого помещения четко сформулировано в Статье 17. ЖК РФ. При пользовании общим местом проживания от всех жильцов требуется неуклонное соблюдение прав и законных интересов, находящихся рядом в этом помещении, граждан,. Веским основание применения мероприятий по выселению является нарушение законного права на спокойствие остальных жильцов, особенно при многократном или регулярном повторении.

Это важно знать: Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

К таким мероприятиям относятся:

1. Предупреждение административное.
2. Наказание административное в виде штрафных санкций.
3. Выселение нарушителя. Этот вариант используется при использовании жилой площади по договору найма.
4. Лишение права собственности на жилое помещение в случае, если жилец имеет таковое.

Выселение считается крайней мерой, поэтому к нему прибегают в том случае, когда другие способы увещевания являются нерезультативными.

В любом случае борьбу с неадекватным поведением алкоголика необходимо начинать с собеседования: по-хорошему, или с предупреждениями. Это помогает, если человек еще не окончательно «утопил» совесть на дне стакана.

На хронических алкоголиков такие методы не действуют. Поэтому повторную беседу соседи (родственники) проводят вместе с участковым. Но это действует не на каждого пьющего.

Если предупреждения и переговоры результатов не дают, эпопею выселения придется продолжить через полицию и судебные органы.

Порядок выселения алкоголика из квартиры зависит от формы собственности на жилплощадь. При выдворении дебошира обязательно выясните, кто является официальным собственником жилья, поскольку способы выселения имеют нюансы.

Этот случай выселения – самый непростой и может затянуться на неопределенное время. Единственно правильное решение при проблеме как выселить алкоголика из приватизированной квартиры – обратиться в суд.

Необходимы следующие действия:

1. Если проблема – сосед, который постоянно пьет и дебоширит, начинать нужно из заявлений в полицейский участок по месту жительства, вызывать наряд полиции для «успокоения» нарушителя порядка.
2. Желательным будет присутствие представителей санэпидемстанции для оценочного анализа состояния квартиры. Если вместе с отцом или родителями-алкоголиками проживают несовершеннолетние дети, необходимо пригласить специалистов из органов опеки.
3. Каждый факт нарушения нужно фиксировать в письменном виде (заявление) или с помощью пишущих средств (камеры, фотоаппарата, диктофона) – они станут неоспоримыми доказательствами во время судебных заседаний.

Выселять безнадежного пьяницу из квартиры – задача, требующая времени, нервов и юридического сопровождения, поскольку грамотно составить заявление или иск в суд довольно сложно.

Осуществить выселение алкоголика из муниципальной квартиры несколько легче, чем из приватизированной, но и здесь понадобятся напористые коллективные действия жильцов дома, или соседей из нескольких квартир.

В случае с муниципальным жильем существует больше оснований для выдворения пьющего и безответственного жильца, который согласно официальным документам является нанимателем и обязан выполнять определенные требования:

• вовремя и в полном объеме вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги;
• систематически производить ремонт квартиры и содержать ее в порядке;
• не допускать проживания посторонних лиц, не указанных в договоре социального найма.

Подавляющее большинство алкоголиков не придерживается ни одного из этих пунктов и уклоняется от административной ответственности, которая становится предварительным наказанием для пьяниц-дебоширов.

Постоянные заявления соседей помогут приблизить час окончательной расплаты алкоголика за их утраченный покой.

Позволят наймодателю принять решение о выселении пьющего нанимателя на основании жалоб жильцов и неоднократного нарушения алкоголиком договорных условий обращения в:

• районную администрацию;
• муниципалитет;
• полицию.

Злоупотребляющий сосед – это всегда мина замедленного действия: никто не знает, когда она взорвется. Соседи-алкоголики — это:

• шум по ночам, который не позволяет другим спокойно отдыхать;
• гости-собутыльники, которые, зачастую, устраивают из лестничной площадки или кабины лифта общественный туалет;
• постоянные дебоши и выяснения отношений;
• зловоние и антисанитария;
• полчища тараканов.

И даже если такие соседи вроде бы никому не мешают, все равно от них постоянно исходит опасность. Тихо, никому не мешая, напившись и затем, уснув с непогашенной сигаретой, такой пьяница может сжечь весь дом, или, забыв выключить газ, устроить в подъезде взрыв.

Постоянное проживание по соседству с подобным человеком – это жизнь на пороховой бочке. Но не стоит пытаться решить проблему самостоятельно, без привлечения правоохранительных органов либо других муниципальных служб. Есть много законных способов, как справиться с подобной проблемой

Выселение из жилого помещения – мера крайняя, когда все другие способы справиться с проблемой не привели к желаемому результату. Конечно, если ваш сосед – тихий алкаш, который, выпивая, не теряет связь с реальностью, никому не мешает, то выселить его не получится. Каждый имеет право на жилище, и каждый волен жить так, как ему захочется, если, при этом, он не нарушает ничьих прав и не несет угрозы вашему благополучию.

Но если человек уже потерял человеческий облик, его поведение стало агрессивным, он несет угрозу всему дому – здесь нужно бить тревогу.

Как выселить соседей алкоголиков

Из разных типов жилых помещение процедура выселения проходит по-разному. Рассмотрим особенности и нюансы выселения из коммунальной, приватизированной, муниципальной квартир, комнаты в общежитии, а также выселение нарушителей, если у них есть несовершеннолетние дети.

Особенно страдают от действий неадекватных соседей жители коммунальных квартир, где общими являются кухня, подсобные помещения, санузел. Зачастую один алкоголик терроризирует несколько семей, проживающих в соседних комнатах одной «коммуналки».

Если квартира принадлежит муниципалитету, то никаких проблем с выселением не возникает. Здесь алгоритм действий следующий:

1. Соседи передают нарушителю требование о прекращении его незаконных действий.
2. Если реакции не последует – пишут жалобу в адрес муниципалитета.
3. В свою очередь, органы местного самоуправления направляют дебоширу предупреждение об угрозе выселения в случае продолжения его асоциального поведения.
4. Далее два пути: либо нарушитель успокаивается и продолжает проживать в своей комнате, либо, что чаще всего и происходит, он продолжает вести себя неподобающим образом. В таком случае соседи подают повторную жалобу, а муниципалитет после получения повторного обращения соседей подает в суд исковое требование о выселении нарушителя с занимаемой им жилой площади.

Выселение происходит в судебном порядке, причем, без предоставления альтернативного жилого помещения.

Выселение из приватизированной квартиры, где нарушитель является ее собственником – самое сложное. Даже если поведение такого соседа совсем уж вопиющее, выселить его будет трудно. Законодательство предлагает другие меры воздействия на такую категорию граждан:

1. Штрафы.
2. Административный арест.
3. Принудительные работы.
4. Если эти меры не помогают, суд может направить шумного алкоголика на принудительное лечение от алкогольной зависимости в наркологический диспансер.

В любом случае, страдающие от неправомерных действий пьющего соседа граждане должны действовать следующим образом:

1. Каждый раз, когда сосед-дебошир начинает буйствовать – вызывать наряд полиции. Чем больше фактов асоциального поведения будет зафиксировано, тем больше шансов, что в дальнейшем нарушитель будет выселен. При каждом случае вызова наряда полиции необходимо оставлять у себя копии протокола о нарушении.
2. Если в квартире неблагополучных соседей неблагоприятная санитарно-гигиеническая обстановка и она превратилась в рассадник грызунов и тараканов, из квартиры доносятся неприятные запахи, можно привлечь Санэпидстанцию. В течение месяца после вашего заявления в эту инстанцию, специалисты учреждения должны обследовать жилое помещение и выдать заявителю акт о состоянии жилого помещения нарушителя. Этот документ также пригодится для доказательства нарушений со стороны соседа-пьяницы.
3. Если в семье алкоголиков проживают несовершеннолетние, необходимо обратиться в органы опеки. Сотрудники ООП проведут проверку условий проживания несовершеннолетнего ребенка и инициируют лишение родительских прав. В таком случае выселить шумных соседей будет намного проще.
4. Зачастую такие соседи-дебоширы портят не только свое имущество, но и общедомовое, порой наносят материальный вред имуществу соседей. Каждый такой факт необходимо фиксировать, составляя акт о порче имущества.

Таким образом, каждый факт нарушения ваших прав будет зафиксирован либо письменно, либо с помощью видео- или аудио-документов, которые во время судебного заседания станут доказательствами злостных нарушений ваших прав со стороны соседа-алкоголика.

Чем больше доказательств будет собрано, тем больше вероятность того, что суд сможет избавить вас от такого неприятного соседства. Желательно заручиться помощью опытного юриста.

Пример. Владелец приватизированной квартиры Шубин много лет вел асоциальный образ жизни, постоянно злоупотреблял алкогольными напитками, приводил собутыльников, которые до утра не давали соседям спать. Квартира была захламлена, из нее неслись зловонные запахи, полчища тараканов и мышей терроризировали соседние квартиры. При этом, на замечания соседей Шубин реагировал агрессивно, часто ночами после обильных возлияний ломился к соседям выяснять отношения.

Соседи неоднократно вызывали участкового и полицию, составлялись протоколы об административных нарушениях, несколько раз полиция арестовывала дебошира, но реакция буйного соседа на жалобы пострадавших становилась все более агрессивной.

Соседи написали коллективную жалобу в органы местного самоуправления с просьбой оградить их от агрессивного соседа. Муниципалитет подал исковое заявление о лишении права собственности и принудительном выселении Шубина в суд. В качестве доказательств были представлены протоколы об административных нарушениях, акты о порче общедомового и личного имущества соседей, заключение СЭС о тяжелой санитарно-гигиенической обстановке в квартире Шубина. Ответчик в суд не явился.

Рассмотрев все материалы дела, суд принял решение о лишении ответчика права собственности и выселении его из занимаемого помещения.

Если комната в общежитии приватизирована, то выселение возможно только в крайнем случае, когда все другие способы приведения пьющего соседа в чувство будут исчерпаны.

Если же комната находится в собственности муниципалитета либо организации, то выселение может последовать сразу же после доказанной жалобы соседей.

Альтернативное жилое помещение при выселении из общежития не предоставляется.

Нередки случаи, когда в семье алкоголиков проживают несовершеннолетние дети, в таком случае необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Представители ООП обязательно посетят неблагополучную семью и попытаются изменить ситуацию, обрисовав нерадивым родителям перспективы в случае продолжения ими антиобщественного поведения – лишение их родительских прав и последующее выселение из занимаемого ими жилого помещения.

О правилах пользования жильем говорится в Постановлении Правительства РФ №25. Перечислим ряд нарушений:

1. Сосед-алкоголик нарушает закон о тишине. Про уровень шума упоминается в статье 23 ФЗ №52. Нормы времени устанавливаются регионами. Например, в Санкт-Петербурге время, когда можно шуметь, регулируется законом № 273-70 «Об административных правонарушениях». Закон защищает право на отдых и требует тишины с одиннадцати часов вечера и до семи утра. Максимально допустимый уровень шума в ночное время — это 30 дб. Так что если вашему соседу-алкоголику законы не писаны и после одиннадцати вечера вы слышите за стенкой громкие разговоры или песни, то смело звоните в полицию. Можно попробовать решить вопрос с соседом своими силами, но лучше не стоит — неизвестно, что взбредет алкоголику в голову.
2. Вы подозреваете, что сосед использует квартиру не только для проживания. Например, организовал там притон или подпольное казино. Квартира предназначена лишь для проживания, об этом говорится в ЖК РФ статье 17.
3. Нарушение прав соседей. Например, курение с распитием спиртного в компании друзей-алкоголиков на лестничной клетке.
4. Бесхозяйственное обращение с жильем. Например, сосед в квартире не делает уборку, не выносит мусор. Антисанитария в одной квартире создает невыносимые условия другим жильцам.
5. Алкоголик ставит под угрозу здоровье и жизнь соседей. Не обращается в спецслужбы за устранением неполадок с канализацией, водопроводом или газом. Нарушает правила пожарной безопасности.
6. Сосед-алкоголик произвел самовольную перепланировку. Подобные действия могут быть опасны для всего дома в целом.
7. Сосед-алкоголик не оплачивает счета.

Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?

Если время близится к ночи, а за стенкой у соседа пьянка с криками и разборками, то не стоит это терпеть. Да и в дневное время ваши стены тоже не должны содрогаться от криков соседей.

• Первое: разговор по душам. Если сосед-алкоголик не буйный, то можно попробовать поговорить с ним, возможно пригрозить полицией. Если же он совсем невменяем, вызывайте полицию.
• Второе: звонок в полицию. Не факт, что помощь придет быстро, тут уж как повезет. Если причина вызова — шум от соседа, можете сделать аудиозапись в качестве подтверждения. Если курение — видеозапись. Полиция опросит других соседей и поговорит с нарушителем. Если нарушение будет подтверждено, полицейские составят протокол об административном нарушении.
• Третье: участковый. Пишите заявление в свободной форме на имя участкового, в котором нужно описать проблему, указать, какие меры какие были уже приняты, и перечислить ваши требования. Заявление нужно лично отнести в отделение, его рассмотрят в срок от 3 до 30 суток.
• Четвертое: прокуратура. Если наряды полиции и участковый не в силах справится с соседом-алкоголиком, который нарушает общественный порядок, соберите все акты и протоколы и обратитесь в прокуратуру. Для этого нужно составить претензию. В ней опишите проблему, предпринятые вами меры и попросите провести проверку. Срок рассмотрения претензии — до 30 дней.
• Пятое: иск в суд. Итак, вы сделали всё что могли, но ничего не изменилось. В этом случае можно попробовать выселить соседа-алкоголика. Закон защищает права жильцов даже если они алкоголики, поэтому стоит набраться терпения. Порядок выселения происходит по разным статьям закона в зависимости от прав соседа нарушителя на жилье.

Помимо, органов правопорядка есть еще Управляющая компания, которую нужно обязательно привлекать к делу. Сделать это можно написав жалобу на соседа алкоголика, лучше коллективную. Заручитесь поддержкой как можно большего количества жильцов дома.

Для выселения соседа-алкоголика нужна доказательная база, а значит все нарушения должны быть зафиксированы — как полицией, так и другими инстанциями.

Если нарушения алкоголика заключаются в антисанитарии, то потребуется дополнительно заключение Санэпидемстанции, которая подтвердит угрозу жизни и здоровью жильцов. Если дело в шумных гуляниях, то нужно будет заключение эксперта по измерению шума. Такую экспертизу проводят судебно-экспертные учреждения, службы Роспотребнадзора или частные компании.

Когда соберете доказательства, можете обращаться в суд и бороться за свои права. Выселить соседа-алкоголика можно не только за нарушение общественного порядка, антисанитарию и долги за коммунальные услуги, но и за вредительство. Например, если алкоголик регулярно топит вас, потому что забывает закрывать кран с водой.

Порядок выселения соседа зависит от того на каких правах он владеет имуществом. Варианта два:

Статья 17 ЖК РФ устанавливает границы назначения жилого имущества, описанные в Постановлении Правительства РФ № 25. Договор соцнайма может быть расторгнут при нарушении правил пользования жильем. В статье 79 ЖК РФ описаны способы расторжения договора в зависимости от характера нарушений. Если нарушения связаны с порчей жилья, то наниматель дает время для их устранения. В случае игнорирования требований наниматель подает иск в суд для выселения наймодателя, договор расторгается.

В случае если мирным путем договориться с соседом-алкоголиком не удалось, решить вопрос о его выселении возможно только путем обращения в суд. Для адекватной оценки судьей сложившейся ситуации необходимо собрать доказательства, которые докажут факты нарушения алкоголиком прав и интересов соседей.

В качестве неопровержимых доказательств могут выступать следующие документы:

• Протоколы, составленные представителями полиции.
• Показания соседей.
• Заключение санитарно-эпидемиологической станции (СЭС).
• Документы, подтверждающие порчу общего или личного имущества соседей, что нередко случается при проживании рядом с человеком, ведущим нетрезвый образ жизни. Это могут быть, например, акты залития.
• Документы, подтверждающие, что у соседа-алкоголика образовались долги за коммунальные услуги.
• Любые другие документы, подтверждающие, что аморальное поведение алкоголика нарушает права соседей.

Чем больше будет собрано документов, подтверждающих систематическое нарушение правил общего проживания соседом-алкоголиком, тем быстрее решится вопрос об его выселении с занимаемой жилплощади.

Как выселить соседа алкоголика

Чаще всего в квартирах или комнатах людей, ведущих нетрезвый образ жизни, нарушаются санитарные условия. Горы пустых бутылок, немытая посуда, кучи мусора могут быть источником неприятного запаха и местом разведения тараканов.

Обо всем этом необходимо сообщить сотрудникам СЭС, которые после выезда на место осмотрят жилое помещение и составят соответствующий акт, копию которого следует «подшить» к доказательствам для суда.

В качестве доказательств в суд могут быть представлены показания других жильцов, проживающих в доме или соседних зданиях. Чем больше людей смогут дать показания о фактах нарушения прав и интересов жителей, проживающих рядом с алкоголиком, тем больше вероятности, что суд примет решение о выселении нарушителя спокойствия.

Очевидцы могут:

• дать письменные показания;
• прийти в суд в качестве свидетелей.

Желательно, чтобы в суде присутствовали представители власти, например, участковый полицейский, представители ЖЭКа или управляющей компании.

Конечно, выселение жильца, нарушающего спокойствие и общественный порядок в доме, является крайней мерой. Желательно урегулировать конфликт, поговорив с ним о возможных последствиях его поведения. Можно предупредить соседей-алкоголиков в письменном виде, написав коллективное обращение.

Ни в коем случае не следует насильно «выселять» нетрезвых дебоширов. Помните, они тоже являются гражданами своей страны, и закон защищает и их интересы тоже. Если же все проводимые мероприятия не приводят к желаемому результату, смело готовьте документы в суд.

Важно определить:

• является ли сосед собственником жилья или нет;
• принадлежит квартира муниципалитету или находится в частной собственности.

Также на результат суда повлияет состав семьи, где проживает алкоголик, состояние его здоровья, а также немаловажным фактором будет являться наличие другого жилья.

Ребенок или инвалид могут стать непреодолимым препятствием для положительного решения вопроса о выселении.

Если в коммунальной квартире проживает алкоголик или семья любителей крепких алкогольных напитков, при этом своим поведением они мешают соседям спокойно жить, возможно их выселение.

Этот вопрос регулирует статья 91 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, в случае нарушения жильцом интересов и прав соседей, а также бесхозяйственного обращения с жилым помещением, наймодатель обязан:

• предупредить нарушителя;
• установить срок исправления.

В случае если сосед-алкоголик не меняет образ жизни и продолжает доставлять соседям определенные неудобства, суд может принять решение о выселении нарушителя из коммуналки без предоставления ему жилья. Исковое заявление в суд должен подавать наймодатель.

Выселение алкоголика из приватизированной квартиры — достаточно сложный и длительный процесс. На решение суда влияет множество факторов. Наличие в семье несовершеннолетних детей может практически на «нет» свести все попытки выселить нарушителя спокойствия.

В этом случае можно обратиться в органы опеки и попечительства, описав неблагоприятные условия, в которых проживают дети. Даже в случае если родители-алкоголики будут лишены родительских прав, решение об их выселении из приватизированной квартиры может принять только суд.

Потребуются очень веские основания, поэтому следует тщательно собрать все доказательства фактов нарушения правил проживания.

В первую очередь (так как это наиболее распространенная проблема) мы расскажем, как выселить жильцов, которые не дают жить спокойно своим соседям: затевают ночью ремонт, громко включают музыку или телевизор, устраивают в подъезде свалку или из-за хронического пьянства не соблюдают требования пожарной безопасности.
К действиям, нарушающим права и законные интересы других соседей можно отнести:

• пьянство;
• хулиганство;
• систематическое громкое включение музыкальной аппаратуры в ночное время и др.

Для того, чтобы избавиться от нежелательного соседства алкоголиков или хулиганов, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов других жильцов.

К таким доказательствам относятся:

1. Ваши показания, а также показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения соседей.
2. Акт санитарно-эпидемиологической станции (СЭС) о плохом санитарном состоянии квартиры (комнаты) соседей.

   Если они превратили квартиру в свалку и тем самым нарушают санитарные условия, то вызовите сотрудника СЭС, который обязан осмотреть жилое помещение и составить соответствующий акт.

   Обязательно попросите выдать вам на руки копию данного документа.

   В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

   Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

   1. Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
   2. Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы. Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.
   3. Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.
   4. Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
   5. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
   6. Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
   7. Хулиганские действия квартирантов.
   8. Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.
   9. Использование жилого помещения не по назначению.

   Что делать, если шумят соседи – законные методы борьбы с шумными соседями из квартиры сверху, снизу или по соседству

   Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

   Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.

   Выдворение жильцов с места их регистрации является крайней мерой давления на неугомонного соседа, который личными действиями, поступками создает возможную угрозу жизни и физическому здоровью окружающих.

   1. Постоянные нарушения спокойствия и тишины. Согласно утвержденным нормам:
   2. Уровень шума в ночное время – 23.00-7.00, не должен превышать 40дБ, в дневное – 55.
   3. Игнорирование прав людей, находящихся в помещении.
   4. Умышленное причинение вреда квартире, дому.
   5. Использование жилья не по прямому назначению.
   6. Незаконная перепланировка.
   7. Нарушение правил пожарной безопасности и санитарных норм.
   8. Наличие у жильца психических расстройств — подтверждается медицинским заключением.

   Интенсивность типичных шумов в жилых домах

   Граждане вправе также выселить соседей алкоголиков либо за их постоянные пререкания с окружающими и хулиганским поведением.

   Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

   • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
   • Нарушение прав проживающих рядом людей.
   • Использование квартиры не по назначению.
   • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
   • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
   • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
   • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
   • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

   Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

   Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

   Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

   Примеры:

   1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
   2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

   Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки.

   Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч.

   Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:

   1. Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома. К ним относится несоблюдение тишины и спокойствия, драки, разборки и скандалы после 23.00 ч.
   2. Использование жилплощади не по прямому назначению. Когда жилец содержит у себя множество домашних животных доставляющих дискомфорт, хранит взрывоопасные, пожароопасные, химически вредные вещества. Использует жилище как склад, офис, как нежилое помещение, без соответствующего разрешения.
   3. Жилому помещению причинен серьёзный ущерб или оно содержится в неудовлетворительном состоянии, проведена незаконная перепланировка, которая угрожает дальнейшей эксплуатации здания, ставя под угрозу жизнь и здоровье его обитателей.
   4. Систематически не платятся коммунальные платежи, на протяжении более 6-ти месяцев.
   5. Создание в подъезде дома антисанитарных условий. Либо когда алкоголик довёл состояние жилища до антисанитарии, угрожающей другим жителям.
   6. Не соблюдается газовая и пожарная безопасность — когда периодически фиксируются пожары и утечки природного газа.

   Оснований, чтобы затеять процедуру выселения человека из собственного или снимаемого жилья предостаточно.

   Проанализировав можно увидеть закономерность – в каждом втором или третьем жилом доме, жители по крайне мере одной из квартир будут подпадать под данные условия.

   Практически любое действие регулируется правовыми нормами. Не исключение и рассматриваемая тематика. Данный вопрос регулируют три кодекса: Гражданский, Жилищный, об Административных нарушениях.

   Незаконная перепланировка и реконструкционные работы, неправильное использование жилого помещения запрещено в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.

   Другое основание – использование квартиры не по назначению, запрещено в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.

   Использование жилого помещения не по назначению означает, что квартира или комната используется не столько для проживания, сколько для размещения офиса, торговой точки, производства какой-либо продукции или организации склада.

   В соответствии с законодательством Российской Федерации в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено размещение любых промышленных производств, даже кустарных и не связанных с применением различных химикатов, красителей и других вредных и огнеопасных веществ.

   Четкое определение понятия «промышленное производство» в современном российском законодательстве отсутствуют, однако если «деятельность» вашего соседа связана с превышением санитарно-гигиенических норм, допустимых в жилых помещениях, это может послужить основанием для его выселения.

   Процедура выселения соседей, использующих жилое помещение не по назначению, будет аналогична подробно описанной выше.

   Наиболее ярким образчиком судебного разбирательства и принудительного выселения из квартиры, является пример о затоплении объекта недвижимости водой из незакрытого крана верхнего помещения. Владельцы первого постоянно несли убытки на ремонт площади, пока не подали в суд. Решением последнего, жилец был выселен, квартира продана, а потерпевшим возместили денежные расходы.

   Выгнать соседа-нарушителя из его комнаты представляется нелегким, но исполнимым действием, потому что законы государства находятся на стороне добропорядочных граждан. Порой приходится обращаться в полицию, санитарную станцию или суд для восстановления порядка и тишины в доме либо выселения соседей за антисанитарию.

   Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

   1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших. Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.
   2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить. Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.
   3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом. Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.
   4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.
   5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом. Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.
   6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят. В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.
   
   

   Похожие записи:

   • Как приватизировать землю под частным домом на два хозяина
   • Предприниматель оказывает финансовую помощь дому ветеранов взаимосвязь каких сфер
   • Медсправка для ГАИ в 2022 году