Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие дома пойдут под снос в 2022 году в алматы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- сегодня
- неделя
- месяц
- 28.02.2022, 08:25Синоптики рассказали, какая погода ожидается в Казахстане в понедельник 36346Синоптики рассказали, какая погода ожидается в Казахстане в понедельник
- 28.02.2022, 09:04На реках Западно-Казахстанской и Актюбинской областей ожидается подъем уровня воды 35956На реках Западно-Казахстанской и Актюбинской областей ожидается подъем уровня воды
- 28.02.2022, 09:47Незаконную майнинговую ферму выявили в Костанае 32871Незаконную майнинговую ферму выявили в Костанае
- 28.02.2022, 10:00Первый самолет для эвакуации казахстанцев вылетел в Польшу 30871Первый самолет для эвакуации казахстанцев вылетел в Польшу
- 28.02.2022, 11:28Какая погода ожидает казахстанцев в первые весенние дни 22201Какая погода ожидает казахстанцев в первые весенние дни
Массовый снос домов планируют в Алматы: где снесут и что построят на их месте
- 2009
- 2010
- 2011
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- Январь
- Февраль
- Март
- Апрель
- Май
- Июнь
- Июль
- Август
- Сентябрь
- Октябрь
- Ноябрь
- Декабрь
По плану строительные работы по пробивке проспекта Назарбаева должны были начаться уже в этом году и закончиться в 2022-м, если вовремя удастся выкупить 270 земельных участков. На реализацию проекта планировалось выделить более 85 млн тенге.
«Точное количество объектов, попадающих в границы отвода под строительство дороги, будет определено после утверждения проекта прохождения автодороги. В проекте строительство эстакады не предусмотрено», – сообщили в марте в управлении земельных отношений Алматы.
По представленному на первых слушаниях проекту под снос попадали три двухэтажных дома, также планировалось вырубить 586 деревьев и 24 кустарника. 440 деревьев планировали пересадить, 20 – пустить на санитарную вырубку. По остальным зелёным насаждениям обещали компенсационную посадку: 1 к 10, но в другом районе.
Жительница одного из домов погрангородка Ирина Быкова в интервью Informburo заявила, что планируемая пробивка проспекта Назарбаева затронет частный сектор и район с многоквартирными двухэтажными домами, где сейчас проживает 1200 человек, шесть из которых – труженики тыла от 83 до 90 лет.
Учитывая первое провальное проведение общественных слушаний, прошли вторые. Но и на этот раз возмущённые общественники города, а также жители Погрангородка отметили некоторые нарушения в обосновании проекта, его согласовании и соответствии с генпланом Алматы от 2002 года.
Руководитель группы разработчиков нового варианта генплана Алтай Сатыбалдиев представил два новых проекта пробивки:
- по той же местности, где расположен Погрангородок, но не вместо снесённых трёхэтажных домов, а выше, где располагаются гаражи жителей;
- пробить улицу по Достык, где расположены в основном частные дома.
Он напомнил, что в действующем генплане, разработанном в 2002 году, пробивка Назарбаева выше Аль-Фараби уже учитывалась. Проспект предполагалось протянуть до бывшего Дома культуры в микрорайоне Горный гигант, где дорога бы повернула на восток в сторону проспекта Достык. По тому генплану предусматривалась также пробивка в сторону Горного Гиганта улиц Байтурсынова и Сейфуллина, которые в районе улицы Хаджимукана должны были слиться с Назарбаева.
«Предлагается продлить проспект Сейфуллина на юго-восток и соединить с проспектом Назарбаева, точно также пробить улицу Байтурсынова и соединить с проспектом Назарбаева. Таким образом будет создана закольцованная локальная система, дорога шириной в 40 метров пройдёт по улице Иванилова южнее Института матери и ребёнка, где расположен небольшой пустырь и где улица соединится с проспектом Назарбаева. Это позволит организовать нормальную транспортную инфраструктуру, по которой будет передвигаться и общественный транспорт», – представил на очередных слушаниях новый план пробивки Алтай Сатыбалдиев.
- Сохранение исторической части города;
- Учитывание специфики районов города;
- создание доступных условий для проживания, работы, отдыха с учетом демографических и социальных потребностей граждан;
- обеспечение функционального комфорта;
- способствование проветриванию; обеспечение инсоляции (солнечный свет — Sputnik) и защиты от городского шума;
- соблюдение этажности в зависимости от близлежащих зданий.
Сначала будет необходимо получить согласие жителей. Аскар Билисбеков отметил, что сносить ветхие дома будут только после 100%-ного согласия жителей.
«У наших людей сложился определенный образ, видимо, основанный на фильмах, что власти приезжают в спальный район и принудительно, не спрашивая ничьего мнения, начинают сносить жилье. Но мы живем не в кино, а в правовом государстве. Если, к примеру, из 10 жителей, проживающих в ветхих домах, девять подтвердили и один отказался, то сноса не будет. Я это заявляю с полной ответственностью. Принудительного сноса не будет, реновация осуществляется только при условии 100% согласия жителей», — сказал он.
Билисбеков уточнил, что все права гарантирует Конституция Казахстана. Если согласие от жителей получено, то оператор программы (СПК) привлекает инвестора и начинает снос и стройку.
При этом собственнику жилья предоставляется квартира на временной или постоянной основе. Жители могут вернуться в свой квартал после завершения строительства новых домов на месте старых. С собственниками квартир заключается договор обмена.
В СПК подчеркнули, что переселение собственников происходит в равнозначные новые квартиры по принципу «комната за комнату» в соответствии с техническими паспортами на квартиры, вне зависимости от количества проживающих. При этом собственник может увеличить квадратные метры за дополнительную плату.
Однако кандидат экономических наук и международный эксперт по оценке имущества Александр Калинин считает, что реновации со сносом домов на этом участке не избежать. Поэтому протестовать и ходить на митинги, ожидая, что проект застройки отменят и ограничатся только обновлением внешнего облика существующих домов, смысла нет. Это завышенные ожидания.
Единственно верное решение для владельцев квартир в указанном квадрате — монетизировать ситуацию
Об этом он заявил на встрече с владельцами попавших под реновацию домов.
— Эта ситуация схожа с изъятием земель для госнужд. У нас были встречи, когда собирались сотни людей, у которых государство забирало землю. Не скрою, чиновники потом мне звонили и угрожали, зато люди получили хорошую компенсацию. В данном случае, как и по изъятию для госнужд, есть четкое распределение трех основных позиций: социальность вопроса, юридическая сторона и оценочная сторона, — отмечает он.
По словам Калинина, реновация проводится в соответствии с утвержденным генпланом. А переделать его непросто.
В отличие от изъятия земли для госнужд, для жильцов попадание под снос в рамках программы реновации более выгодно
Изъятие для госнужд — это строго регламентированный по закону выкуп земли для строительства развязок, метро, реализации проектов, связанных с госзащитой, и так далее. А
снос в рамках реновации — это не принудительный выкуп, и застройщик обязан договариваться с жильцами
Выплатить ту компенсацию, которую они потребуют. Закон на стороне жильцов. И застройщик обязан получить их стопроцентное согласие. Не случайно, по словам эксперта, на сегодняшний день идет информационная атака.
Инвестор — это застройщик, и у него коммерческие задачи: частично компенсировать, остальное продать. Безусловно, это не тот случай, как при точечной застройке, когда возводят 12-17 этажей и в год получают чистой прибыли два миллиона долларов. В этой ситуации их доходность если не минимизирована, то по крайней мере, с точки зрения доходов в строительной отрасли, ниже средней.
К выбору инвестора подходят ответственно: прежде чем допустить того или иного к такому значимому и важному проекту, они все изучают и перестраховываются
Что касается выбора района для реноваиции, для застройщика он социально более интересен, чем, к примеру, район Мехпоселка. Потому что здесь продать квартиры получится быстрее и по более высоким ценам. А для инвестора главное заработать деньги.
В Алматы жильцы десятков домов, попавших под снос, подозревают власти в сговоре с застройщиками
Поэтому сейчас реновацию хотят проводить и в районе ЦПКиО — районы престижные, — отмечает оценщик.
Между тем Александр Калинин подчеркивает: застройщик обязан компенсировать собственникам квартир потерю жилья жильем, и на той же территории. И вот из этого жильцам следует извлечь выгоду.
— Сейчас стоит вопрос, что согласие должно быть стопроцентное. Если это не удастся, они продвинут какой-нибудь закон, где будет 70%. И тогда это будет как госнужды. Но зачем доводить до этого? Или
если какой-то дом откажется, а другие дома снесут и начнут рыть котлован, оставшиеся жильцы будут вынуждены жить в постоянном шуме и терпеть регулярное отключение сетей
Зачем это нужно? Да и диктовать свои условия тогда уже не получится. Основная же часть жильцов уже согласна — по крайней мере от них я вижу большинство публикаций в Facebook. Это и смущает, — отмечает он.
Выгода для жильцов жилья, предназначенного под снос, по словам Калинина, в том, что по нынешним проектам высоток соотношение жилой и нежилой площади должно быть 50/50. Условно,
Если в старых двухэтажках общая площадь трехкомнатной квартиры 60 кв. м, в новых домах «трешка» будет 90 и выше «квадратов»
То есть в площади жильцы выиграют. Конечно, многие привыкли к зеленым тихим дворам, у кого-то на территории даже есть свой сарайчик. Но перемен не избежать — снос будет. Поэтому надо пользоваться ситуацией и постараться извлечь максимальную выгоду. Помимо возможности получения равноценного жилья в новостройке, для собственников двухэтажек есть и второй вариант — получить денежную компенсацию.
— Для этого надо заключить договор с юридической компанией, которая возьмет на себя и юридическое сопровождение, и оценку. Оцениваться будет только то жилье, которое предлагает застройщик. По рыночной стоимости, на основании проекта и в чистовой отделке, — рассказывает оценщик.
Преимущество этого варианта в том, что деньги жильцы получат сразу
— Они же не смогут начать строительство, пока у них не будет вашего согласия. И за те условия, которые они удовлетворят на 100%, надо держаться изо всех сил. А на митинги никакие ходить не надо, — обращается он к собственникам жилья, попавшего под программу реновации.
Какие дома снесут в столице до 2022 года
Собственникам ветхого жилья квадратные метры возместят по принципу «комната за комнату». То есть за каждую комнату в ветхом жилье собственник получит комнату равнозначной площади в новостройке, но не менее однокомнатной квартиры.
На время строительства нового жилья собственникам снесенных домов предоставят жилье в аренду. Во временном жилье собственники будут оплачивать только коммунальные услуги.
СПК «Алматы» уверяет, что многие жильцы, уже переселенные во временное жилье, просят оставить его для постоянного проживания, и корпорация на это идет.
Собственникам коммерческих помещений тоже обещают равноценную замену в новостройках. Но, по словам представителей СПК «Алматы», половина владельцев коммерческих площадей предпочитает брать свою долю жилыми квадратами.
В СПК «Алматы» отмечают, что механизм реновации и переселения заработает только при 100%-ном согласии собственников жилья.
«Принудительного сноса не будет. Если девять жильцов согласились (на реновацию жилья. – «Курсив»), а один не согласен, дом не снесут», – уверяет председатель правления СПК «Алматы» Аскар Билисбеков.
Среди проектов реновации есть довольно привлекательные для девелоперов районы в верхней части города – вдоль Тимирязева, Бухар жырау, Навои, Сейфуллина, но многие проекты расположены в нижней части – в Турксибском районе.
При этом к каждому инвестору предъявляются серьезные требования. Потенциальные инвесторы-застройщики по правилам отбора СПК «Алматы» должны иметь опыт строительства жилья не менее пяти лет и 18 тыс. возведенных жилых квадратов, на момент подачи заявки не участвовать в судебных разбирательствах и не иметь налоговой задолженности, а их деятельность за последние два финансовых года должна быть безубыточной.
Инвестор во многих проектах, кроме прочего, должен договориться с собственниками о выкупе их квартир и переселении во временное жилье, оплатив им аренду, а также снести ветхие дома, озеленить район, построить в нем школы, детские сады и прочую необходимую инфраструктуру.
При несогласии горожан с проектом реновации девелопер должен учесть пожелания и представить на согласование новый проект.
К примеру, инвестором упомянутого квадрата КИЗ (Ауэзова – Бухар жырау – Манаса – Габдуллина) выступило мангистауское ТОО «Сартай Энерго Сервис» (входит в холдинг K7 Group). В портфолио холдинга пять сданных и шесть строящихся домов в Актау, три в Атырау, два в Актобе и два клубных дома в Алматы со сроком сдачи в 2022 году.
На месте 12 домов в два-три этажа K7 Group планирует в четыре очереди построить 17 высоток по 8–12 этажей на 988 квартир, двухуровневый подземный паркинг, а также пристройки к школе и детскому саду.
Ожидая проблем с выселением жильцов и негативной общественной реакции на замену малоэтажного фонда высотками, инвесторы в проекты реновации не торопятся.
«У нас нет очереди из застройщиков, которые хотят реализовывать эти проекты, особенно в Турксибском районе. Все, естественно, заинтересованы строить в центре и многоэтажки. Но надо принимать во внимание мнение жителей и требования по обеспечению функционального комфорта, соблюдению этажности в зависимости от близлежащих зданий, инсоляции и проветриваемости», – делится Аскар Билисбеков.
Жители аварийных домов, а также алматинские урбанисты и специалисты по строительству соглашаются, что проекты реновации городу нужны. Каркасно-камышитовые дома с проваливающимися деревянными перекрытиями и удобствами на улице давно исчерпали свой ресурс, некомфортны и небезопасны для людей.
«При паспортизации зданий в 2017–2018 годах мы выяснили, что двухэтажные дома с несущими каркасно-камышитовыми стенами, построенные в 30–60-х годах прошлого века, являются сейсмоопасными. Эти дома долгое время эксплуатировались неправильно: детальное обследование, ремонт и усиление своевременно не проводились. В результате мы выявили перекосы стен, отслоение штукатурки от несущих стен, протечки, повреждения древесины стен и перекрытий (гниль) во всех каркасно-камышитовых зданиях. Усиление стен в таких домах считаем нецелесообразным – затраты будут примерно сопоставимы с новым строительством», – говорит управляющий директор по производству АО «КазНИИСА» Ералы Шокбаров.
Но перед запуском реновации, чтобы избежать социальной напряженности, по каждому проекту нужно проводить исследование территории, вовлекать в обсуждение жителей города и независимых специалистов, а планируемые проекты размещать на общедоступных ресурсах, считают эксперты.
Так, после обсуждения проекта реновации района КИЗ, выполненного K7 Group в соответствии с техзаданием СПК «Алматы» и действующими регламентами по этажности, многие жители района и урбанисты остались недовольны планами застройщика.
«Предлагаемая концепция разработана без учета архитектурного контекста, идентичности сложившейся среды, экологических факторов, нагрузки на инженерную и транспортную инфраструктуру, а также без учета градостроительного потенциала данного участка и его роли в структуре всего района», – заявили представители Urban Forum Kazakhstan по итогам общественных слушаний.
- Политика
- Экономика
- Общество
- Спорт
- Шоу-бизнес
- Культура
26 Январь 2022
markirovka-tovarov-kizy-budet-generirovat-nacionalnyj-operator
nursultan-nazarbaev-podcherknul-osobuyu-rol-partii-nur-otan-v-razvitii-strany-i-povyshenii-blagosostoyaniya-naroda
kajrat-stal-hozyainom-elitnogo-raunda-ligi-chempionov-po-futzalu
professiyu-sudi-hotyat-sdelat-privlekatelnoj-dlya-yuristov
regulyarka-mhl-altaj-prodolzhaet-udivlyat
Появилась карта сноса ветхих строений в Алматы
- Беспорядки в Алматы: возбуждено свыше 200 уголовных дел по фактам пыток
- Что известно о переговорах России и Украины в Беларуси
- Германия открыла сбор гуманитарной помощи для Украины
- Фуры казахстанских дальнобойщиков разграбили в Украине
- Северная Корея объяснила пуск неизвестного снаряда
- Более 3 млрд тенге выплатили пострадавшим предпринимателям в Алматы 17:47 / Жизнь мегаполиса
- Праздник каждый день: самые необычные даты, которые отмечаются в мире в марте 16:58 / В мире
- На что казахстанцы смогут потратить пенсионные накопления? Появился еще один пункт 16:45 / Общество
- Легендарная актриса Валерия Крымская отмечает 80-летие 16:14 / Культура
- Касым-Жомарт Токаев внимательно отслеживает ситуацию по эвакуации граждан Казахстана из Украины — Берик Уали 16:14 / Общество
- Уже 504: в Казахстане резко увеличился курс доллара к тенге 16:05 / Экономика
- Режим ЧП продлили в Японии из-за коронавируса 15:53 / Коронавирус
- Назначен заместитель акима города Алматы 15:32 / Назначения
- Первый рейс с казахстанцами на борту вылетает из Польши 14:48 / Общество
- Избран новый президент Казахстанской федерации футбола 14:17 / Спорт
Всем привет! Недавно столкнулся с такой проблемкой — в активе имеется недвижимость 50-х годов постройки, недавно решил затеять там ремонт, но соседи завопили в три горла, что дом попадает под снос по программе сноса ветхих жилых домов на территории г. Алматы на 2016-2020 гг. Решил уточнить информацию и столкнулся с какой-то непонятной «тайной».
По информации местных властей, в регионе с каждым годом растут темпы строительства. Если в прошлом году было введено 250 тысяч кв. метров жилья, то в этом году эту цифру доведут до 300 тысяч. В 2018 году сдали две тысячи квартир, в 2019 – 2,2 тысячи квартир. В этом году планируют — уже три тысячи квартир.
В областном центре буквально за два года вырос фактически новый микрорайон Жас Өркен. Для застройки микрорайона «Жас Оркен» в границах улиц Горького, Алтынсарина, Парьфирьева, Таштитова, Позолотина, Труда, Исмаилова в дальнейшем продолжат снос домов. Планируется убрать порядка 48 частных домов.
80% сносимых частных объектов были построены в 60-х годах, состояние данных домов ветхое, они признаны аварийными.
Совершенно новое развитие получили микрорайоны «Береке» и «Юбилейный». В планах — развитие и строительство микрорайонов «Шыгыс» и «Копай». Впервые в городе возводятся 18 этажные дома.
Андрей Новиков