Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
(с изменениями на 7 сентября 2020 года)
(в ред. постановлений администрации городского округа Красногорск Московской области от 12.08.2020 N 1462/8, от 07.09.2020 N 1638/9)
В целях упорядочения проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и реконструктивных работ в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных жилых домах или зданиях нежилого и иного назначения на территории городского округа Красногорск Московской области, физическими и юридическими лицами, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Красногорск Московской области, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и реконструктивных работ и приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений и реконструктивных работ (приложение).
2. Опубликовать данное постановление в газете «Красногорские вести» и разместить на официальном сайте администрации городского округа Красногорск в сети Интернет.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на начальника контрольного управления администрации городского округа Красногорск Московской области В.Н. Курочкина.
(п. 3 в ред. постановления администрации городского округа Красногорск Московской области от 07.09.2020 N 1638/9)
Глава городского
округа Красногорск
Э.А. Хаймурзина
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», Уставом городского округа Красногорск Московской области, Правилами благоустройства территории городского округа Красногорск Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 29 ноября 2018 г. N 67/8.
1.2. Настоящий Порядок не применяется к случаям переустройств и перепланировок помещений, а также реконструктивных работ в процессе строительства либо в процессе реконструкции до момента приемки здания жилого назначения (многоквартирного жилого дома) или здания нежилого и иного назначения в эксплуатацию.
1.3. Порядок определяет процедуру согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и реконструктивных работ в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных жилых домах или зданиях нежилого и иного назначения на территории городского округа Красногорск Московской области, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
2.1. В настоящем Положении используются следующие понятия:
Переустройство нежилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения.
Перепланировка нежилого помещения — изменение его конфигурации, технических характеристик, требующее внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения, не связанное с изменением его внешнего облика и не выходящее за пределы кадастровых границ такого помещения.
Реконструктивные работы — работы, проводимые в рамках благоустройства, по частичному изменению внешних поверхностей объектов капитального строительства, в которых расположены нежилые помещения (модернизация фасадов, устройство навесов, тамбуров, витрин), если такие изменения не затрагивают конструктивные характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Заявители — физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, владеющие нежилыми помещениями на праве собственности, аренды, пользования, или уполномоченные ими лица в установленном законодательством порядке, обращающиеся за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и реконструктивных работ.
Решение о согласовании — документ, которым подтверждается согласование или отказ в переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений и реконструктивных работах.
2.2. Функции по подготовке решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в их осуществлении, актов о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения и решений об отказе в утверждении актов о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения возлагаются на межведомственную комиссию при администрации городского округа Красногорск Московской области по оформлению разрешений на переустройство и (или) перепланировку нежилых помещений в зданиях жилого назначения и нежилых помещений в зданиях нежилого и иного назначения, оформлению согласия на проведение реконструктивных работ, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, признанию нежилых зданий (строений, сооружений), находящихся в собственности городского округа Красногорск Московской области, непригодными для дальнейшей эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции.
2.3. Основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений и реконструктивных работ является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения и реконструктивных работ.
2.4. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок нежилых помещений и реконструктивных работ на территории городского округа Красногорск, является администрация городского округа Красногорск Московской области (далее — Администрация городского округа).
2.5. Межведомственная комиссия при Администрации городского округа, созданная постановлением Администрации городского округа, является постоянно действующей и осуществляет рассмотрение и согласование проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и реконструктивных работ, а также осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений и реконструктивных работ.
2.6. Общий порядок осуществления гражданами и организациями переустройств и (или) перепланировок нежилых помещений и реконструктивных работ включает в себя следующие этапы:
а) разработка проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и реконструктивных работ;
- 1. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.
- 2. Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.
- 3. Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.
- 4. Согласование перепланировки офиса.
Согласовать перепланировку в нежилом помещении в Подмосковье теперь можно онлайн
В Подмосковье порядок согласования перепланировки нежилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Чаще всего, Администрацией города или области. В каждом районе Администрациями выпущены соответствующие Постановления, определяющие порядок таких согласований. В целом, для всех районов они практически идентичны, так как их текст был спущен из Администрации губернатора Московской области, а сам порядок не сильно отличается от аналогичного в Москве, о котором мы уже говорили выше. Только разрешение на перепланировку выдает не Жилищная инспекция, а Администрация.
Правда, бывают исключения. Так, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.
К перепланировке офис, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.
Ваш проект принят в работу!
Наш консультант свяжется с вами в самое ближайшее время!
| Название услуги | Стоимость, руб. | Срок исполнения |
|---|---|---|
|
Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций |
от 45.000 руб. |
Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев |
|
Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагивания несущих конструкций |
от 70.000 руб. |
Срок исполнения от 2 до 3 месяцев |
|
Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада / устройством дополнительных входных групп |
от 90.000 руб. |
Срок исполнения от 2 до 4 месяцев |
Согласование перепланировки нежилого помещения в 2022. Разбор.
Согласование это достаточно трудоемкий процесс. Чтобы достигнуть желаемого результата, необходимо соблюдать установленный порядок действий:
- Получение документации в БТИ. Сюда входит поэтажный план здания, а так же план конкретного помещения. Данные документы вправе запросить любой собственник недвижимости.
- Разработка и оформление проекта. Это один из самых сложных этапов, поэтому составлением проектов занимаются специализированные организации, имеющие лицензию на данный вид работ. Кроме того, потребуется техническое заключение, которое выносится после анализа основных конструкций.
- Направление документов в архитектурный отдел администрации города.
- Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ.
- Проведение переустройства в соответствии с утвержденным проектом. Отступления от проектной документации, будут считаться незаконной перепланировкой, которая доставит массу юридических проблем.
- Прием работ и подписание акта о завершении инженерных работ.
- Обращение в бюро технической инвентаризации с целью получения новых документов на объект.
- Получение свидетельства на право собственности переделанной недвижимостью.
Стоимость согласования может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Это зависит от площади объекта, сложности и других показателей.
Согласование переустройства нежилого помещения
Ключевой момент согласования, который проходит в органах местного самоуправления, является абсолютно бесплатным. Стоимость всего процесса складывается из следующих факторов:
- услуги нотариуса по утверждению копий документов;
- разработка проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности переустройства;
- услуги БТИ;
- проведение монтажных или демонтажных работ;
- услуги специализированных компаний, предоставляющих помощь в сфере узаконивания переустройства.
Наиболее затратным пунктом является техзаключение проекта, а также услуги по согласованию. Стоимость данной услуги зависит от площади объекта и объемов запланированных работ.
Переустройство можно согласовать и провести самостоятельно, без помощи специализированных организаций, сопровождающих весь процесс. Однако, существует большой риск допустить ошибки и получить отрицательное решение. В итоге можно потерять два месяца на сбор документов и ожидание ответа, но не добиться желаемого результата. Поэтому, в случае отсутствия специальных знаний и свободного времени, услуги по переустройству нежилых помещений являются оптимальным вариантом.
Москва и Московская область это обширная территория, включающая в себя множество муниципальных образований. Согласно действующему законодательству, каждое из них вправе разработать собственный порядок согласования. Поэтому, перед тем как приступить к процедуре, необходимо изучить не только общероссийское законодательство, но и установленный регламент района, в котором находится недвижимость. В любом случае принцип действий сводится к сбору документации и ожиданию решения.
Стоит отметить, что жилищный кодекс допускает возможность узаконить перепланировку без согласования через судебные органы. Это происходит в том случае, когда действия по изменению внутренней конструкции уже совершены. При этом собственнику придется доказать, что переустройство жилых квартир в нежилых помещениях не создавало опасности для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает чужие интересы. Данный способ является проблематичным и не гарантирует положительного результата. Суд может обязать собственника вернуть объект в первоначальное состояние. Поэтому рекомендуется проводить согласование планировки. Кроме того, объект недвижимости, в котором проводилось незаконное переустройство, не может быть продан, обменен или сдан в аренду.
Специалисты агентства Город имеют большой опыт по вопросам переустройства нежилых помещений, а также знание конкретных регламентов по Москве и городам Московской области, что является ключевым моментом в получении положительного решения.
В целях упорядочения проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и реконструктивных работ в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных жилых домах или зданиях нежилого и иного назначения на территории городского округа Красногорск Московской области, физическими и юридическими лицами, руководствуясь Федеральным законом РФ от 06.10.2013 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Красногорск Московской области, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений и реконструктивных работ и приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений и реконструктивных работ (приложение).
2. Опубликовать данное постановление в газете «Красногорские вести» и разместить на официальном сайте администрации городского округа Красногорск в сети «Интернет».
3. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа Красногорск Д.А. Петрухина.
| Глава городского округа Красногорск |
Э.А.Хаймурзина |
Узакониванием перепланировки в столичных помещениях занимаются две службы: Мосжилинспекция и БТИ. Инстанция, в которую собственнику необходимо будет обратиться, зависит от местонахождения помещения. В современных домах зачастую на первых этажах располагаются магазинчики, кафешки, офисы, а выше уже живут люди. Если дом жилой, а вы желаете сделать изменение нежилого помещения в нем, то следует обратиться в Мосжилинспекцию. В том случае, когда собственность располагается в нежилом доме, обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Самые первые документы, которые вам придется подготовить, — это техническое заключение о состоянии конструкций и техпаспорт БТИ. Техзаключение выдается специалистом после осмотра помещения на различные дефекты и принятия положительного решения о возможности перепланировки. Далее следует подготовить проект перепланировки.
Остальные документы требуются в различных частных случаях. Например, когда переносят вход в помещение или вентиляцию. Такие работы считаются фасадными, и прежде чем их начинать, необходимо получить разрешение от ГУП «ГлавАПУ».
Если будущая перепланировка касается общедомовой собственности (т. е. зон общего пользования), то все придется согласовать с жильцами дома. Оформление перепланировки нежилого помещения возможно только после общего собрания жильцов и получения от них не менее 73 % подписей о согласии на переделку.
Перепланировка помещений в нежилом здании или МКД может начинаться только после подготовки и согласования проектной документации. Внимательно отнеситесь к этому требованию закона. Не рекомендуем рассчитывать на узаконивание уже завершенных работ, так как это всегда влечет дополнительные нюансы и проблемы. Если работы влекут угрозу для прочности и надежности строения, либо не соответствуют нормам закона, узаконивание перепланировки нежилого здания вообще будет невозможно.
Согласие собственников на перепланировку нежилого помещения должно оформляться письменно. Для работ на конструкциях МКД указанное согласие принимается на общем собрании, фиксируется в протоколе. Учтите, что собственников МКД нельзя заставить согласовать перепланировочные работы. По этой причине придется искать компромисс, убеждать участников собрания.
Независимо от функционального назначения и статуса помещения, изменения после окончания работ требуется отразить в ЕГРН. Алгоритм действий включает следующие этапы:
- с актом на завершенные работы необходимо обратиться к инженеру, заключить договор на изготовление техплана;
- в ходе обследования и анализа документов инженер определит новые параметры помещения, опишет их в разделах техплана, на поэтажном плане;
- техплан делается в цифровом виде, передается в Росреестр;
- чиновники Росреестра переносят информацию из техплана в ЕГРН, после чего выдают заявителю выписку.
Перепланировка нежилого помещения всегда завершается учетом в Росреестре. При этом проект в Росреестр представлять не нужно.
Комментарий эксперта. Алгоритм согласования перепланировок нежилых помещений в МКД обязывает внести новые данные в техпаспорт БТИ. Туда нужно обратиться после окончания работ. Подавать техпаспорт в Росреестр не нужно.
Разберем, как узаконить уже сделанную перепланировку. Для подтверждения безопасности выполненных работ в МКД оформляется тех. заключение о безопасности несущих конструкций. Его может оформить автор проекта МКД, либо специализированная организация. Новые параметры будут указаны в техплане, который изготовит инженер.
Если документы подтверждают безопасность законченных работ, все процедуры можно пройти без суда. Однако чиновники госорганов нередко «перестраховываются», отказывают в узаконивании по надуманным причинам. Обжаловать такой отказ нужно в суде. Для этого подается административное исковое заявление, прикладывается техплан с заключением инженера, техзаключение на несущие конструкции. По решению суда сотрудники Росреестра проведут учет, обновят ЕГРН.
Наша компания поможет быстро согласовать любые виды работ. Мы гарантируем клиентам:
- подготовку всех необходимых документов, сопровождение на каждой стадии процедур;
- консультационную поддержку, выбор планировочных решений, соответствующих законодательству;
- доступные расценки на все виды услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому заказчику.
При заключении договора вы можете проверить примеры наших работ. Это поможет сделать правильный выбор.
Перепечатка, а равно и использование материалов данного сайта разрешается только по согласию с владельцем.
Согласование перепланировки в Москве и Московской области имеют один и тот же принцип, но всё же немого разные по своей структуре. Одним из выдающихся примеров различия является то, что в Москве работы связанные с перепланировкой и переустройством регламентируются 508ПП г.Москвы, а контрольно-надзирательным органом назначена Московская Жилищная Инспекция. В свою очередь, в Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации). А сам процесс согласования перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся. В качестве примера можно рассмотреть Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2017 г. №553/3, действующего и в 2021 году.
В местных регламентах приводится перечень документов необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки. Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление
- Право-устанавливающий документ или выписку из ЕГРН
- Технический паспорт на квартиру
- Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, а так же о допустимости и безопасности планируемых работ.
- Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО. Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр).
При согласовании перепланировки в Московской области можно столкнуться с некоторыми трудностями:
- Согласно местному регламенту в приёмочную комиссию после выполненной перепланировки входит представитель управляющей компании, в связи с этим, Администрации Московской области, перед тем как принять документы на рассмотрение, могут потребовать утвердить проект перепланировки с Управляющей компанией.
- Управляющие компании могут потребовать предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.
- Если при перепланировке затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то потребуется согласование с автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.
Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.
Согласование перепланировки в Московской области.
Важно!
Ещё одной отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и попавшую в базу БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет. Поэтому если в Москве перепланировка была сделана давно, и собственник решил узаконить свою перепланировку, то ему следует сначала зафиксировать её в БТИ и получить «красные линии» на поэтажном плане, а в Московской области, при аналогичной ситуации обращаться в БТИ не стоит. Лучше всего обратиться к профессионалам. Мы, лицензированная проектная компания ООО «РусьБизнесКонсалт», подскажем Вам как лучше поступить в той или иной ситуации.
Если перепланировка в Московской области уже проведена, то мы действуем тем же путём, что и если бы она только планировалась, а именно:
- Сбор необходимой документации (право-устанавливающие документы; технический паспорт БТИ до перепланировки)
- Разработка и подготовка проекта перепланировки
- Разработка технического заключения о допустимости перепланировки
- Согласование с Администрацией, получение разрешения на перепланировку
- Актирование, заполнение Актов на скрытые работы, журнал произвосдтва работ, вызов приёмочной комисии и получение Акта о завершённом переустростве и/или перепланировке.
- Переоформление документации в БТИ на основании полученного Акта и утвержденного проекта перепланировки.
Разрешить перепланировку помещения в многоквартирном доме Москвы имеет право только Государственная жилищная инспекция города (Мосжилинспекция).
А поскольку функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию ремонта в многоквартирных домах, является жилищная инспекция, то именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры.
Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры и перечень необходимых для этого документов утверждены постановлением Правительства Москвы №508-ПП.
В городах Московской области нет жилищных инспекций. И постановление Правительства Москвы №508-ПП в Подмосковье не действует. Там приняты свои административные регламенты, на основании которых регулируется данный процесс.
В Подмосковье оформить разрешение на перепланировку помещения возможно в городской администрации либо в отделе архитектуры.
Разрешение на перепланировку в Московской области, фото.
Перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах Москвы также регулируется ППМ №508-ПП. Если ремонтные работы в нежилом помещении только планируются, то на них требуется разрешение.
Разрешить перепланировку нежилого помещения в жилом доме уполномочена Мосжилинспекция. Соответственно, за разрешением на перепланировку нежилого помещения в Москве нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию города.
Для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения в жилинспекцию через Портал госуслуг предоставляется пакет документов, который включает в себя:
- Запрос на перепланировку (заполнение формы на Портале).
- Свидетельство о праве собственности/договор аренды.
- Учредительные документы организации.
- Проектную документацию на перепланировку (проект и техническое заключение).
- Договор об авторском надзоре.
- Документы, заказанные в БТИ (поэтажный план и экспликация, выписка из техпаспорта на здание по форме 1а, справка о техническом состоянии здания по форме 5).
Список документов, необходимый для оформления разрешения, может быть продолжен для каждой конкретной перепланировки. К проектной документации на перепланировку должно прилагаться экспертное заключение Роспотребнадзора о ее соответствии всем правилам и нормативам.
За разрешением на перепланировку нежилого здания (нежилого помещения в отдельно стоящем нежилом здании) следует обращаться в Бюро технической инвентаризации. Мосжилинспекция такие перепланировки не согласовывает.
Распоряжение Мосжилинспекции представляет собой документ, в котором содержится решение о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Как уже отмечалось, распоряжение Мосжилинспекции – это официальное разрешение от надзорного органа на начало ремонтных работ.
Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку, фото.
Срок действия решения о согласовании переустройства и перепланировки 1 год. Если собственник не успевает закончить ремонт за год, разрешение на перепланировку можно однократно продлить еще на 6 месяцев. То есть сейчас продлить действие данного документа возможно только один раз. Если вы не уложитесь и в этот срок, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно.
Образец заявления о продлении срока действия разрешения на перепланировку.
В практике согласования случается так, что полученное собственником официальное разрешение на работы спустя какое-то время аннулируется. Случается подобное не часто, но мы считаем важным отметить, в каких ситуациях такое может произойти.
Согласно принятому в Москве административному регламенту, основаниями для отзыва являются:
- Вступившее в законную силу судебное решение, отменяющее решение Мосжилинспекции.
- Заявление собственника, решившего по своей воле отказаться от проведения переоборудования.
- Противоречивые сведения в документах, представленных заявителем, которые были установлены Мосжилинспекцией уже после принятия ей решения о согласовании.
Само разрешение на перепланировку оформляется бесплатно. Но есть расходы, связаные с подготовкой документов, которые подаются на согласование. Среди них:
- Оформление в БТИ технического паспорта.
- Разработка в организации с допуском СРО проектной документации.
- Оплата счетов АО Мосгаз, управляющей компании, Роспотребнадзора и т.д.
Это все платные услуги. Также как и услуги по согласованию перепланировки через посредников. Если дать какие-то ориентировочные цифры, то общий бюджет на согласование будет приблизительно следующий:
- По эскизу: бесплатно (мы не беремся за подобные варианты, считаем, что каждый собственник, имея небольшое количество времени, может согласовать перепланировку по данному варианту самостоятельно и бесплатно). При необходимости вы можете нам позвонить, и мы расскажем как это сделать.
- По проекту без затрагивания несущих конструкций: общий бюджет, затрачиваемый собственником, составит порядка 50 тысяч рублей.
- По проекту с затрагиванием несущих конструкций: общий бюджет получения разрешения на перепланировку составит порядка 130 тысяч рублей.
В большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.
В список работ, которые не разрешается проводить, входят:
- нарушения эксплуатации общедомовых систем (вентиляция и др.);
- изменения или снос несущих конструкций;
- перестройка общедомовых помещений — чердаков или подвалов;
- перемещение газовых отопительных приборов на балконы, веранды, лоджии;
- изменение фасадов зданий, которые считаются культурным или историческим наследием;
- расположение санузла над жилым помещением или кухней нижнего этажа.
С разработкой и согласованием проекта разрешается замена устройства полов, изменение фасада многоквартирного дома, перенос санузлов, постройка гардеробной комнаты, увеличение количества помещений с установкой перегородок, объединение кухни или ванной с коридором и т.д.
Помимо косметического ремонта без получения разрешения можно также установить встроенную мебель или раздвижные двери, заменить инженерное оборудование, установить наружную технику (кондиционерное оборудование и др.). Допускается самостоятельная замена электрической кухонной плиты и сантехники без изменения размеров санузла и кухни.
В какой инстанции согласовывают перепланировку, зависит от того, в жилом или нежилом здании находится помещение, где планируются работы. Разрешение на ремонтные работы в жилых домах получают в жилинспекции, в нежилых сооружениях — в БТИ.
Для получения согласования на перепланировку в жилом здании понадобятся оригинал и копия владельца, оригиналы и нотариально заверенные копии документов о праве собственности, заявление на согласование перепланировки, проект, техпаспорт или техплан объекта. Для нежилого здания необходимо предъявить оригиналы и копии документов, устанавливающих права собственности, копии учредительных документов юридического лица, техническое заключение, проект и согласие на изменения управляющего зданием, арендаторов или владельцев соседних помещений.
После проведения ремонтных работ назначается выезд приёмной комиссии, которая сравнивает изменения с установленным планом. Оформляется акт о завершённой перепланировке, и вносятся соответствующие изменения в документы бюро техинвентаризации и ЕГРН.
Чтобы узаконить уже проведённую перепланировку, формируется проект и техническое заключение, которое подтверждает, что изменения не угрожают несущим частям здания. Далее все изменения фиксируются в техническом плане, который составляет кадастровый инженер. В зависимости от того, затрагивались ли несущие конструкции, узаконивание перепланировки длится от 1 месяца до 1 года.
Наши кадастровые инженеры выполнят обмерные работы и обследование объекта, составят проект, техническое заключение и план и зарегистрируют изменения в ЕГРН. В случае, когда муниципальные органы не согласовывают проведённую перепланировку, узаконивание происходит через судебные инстанции, где технический план выступает доказательством, а наши кадастровые инженеры — экспертами по делу.
Согласование перепланировки в Московской области
Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.
Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.
— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).
Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью. В целом же порядок перепланировки остался прежним. Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.
Перепланировкой считаются работы по изменению схемы помещения. Внесенные изменения вносятся в технический паспорт недвижимости. Для нежилых помещений наиболее распространенными работами, подпадающими под категорию перепланировки, являются:
1. Перенос и демонтаж не несущих стен и перегородок.
2. Создание ниш, внутренних полостей, окон с нарушением целостности первоначальной конструкций.
3. Возведение дополнительных строений в качестве пристроек к существующим помещениям.
4. Возведение стен и перегородок для раздела помещения.
5. Сооружение дополнительных дверных проемов и окон, замуровывание действующих дверных проемов и оконных ниш.
Указанные выше работы попадают в категорию “перепланировка” и требуют получения специального разрешения. Получение разрешения – обязательная процедура, требующая соответствующего пакета документов и проекта работ. Разработку проекта должен осуществлять квалифицированный специалист, обладающий опытом и знаниями в области норм и ограничений, введенных государством на перепланировку нежилых помещений. Необходимой квалификацией обладают сотрудники солидных компаний, специализирующихся на работах и операциях с недвижимостью (ООО «Граунд».)
Несмотря на достаточно жесткие государственные меры, направленные на регулирование норм и порядка проведения работ по перепланировке нежилых помещений, существует целый ряд изменений, которые перепланировкой не считаются, а значит, могут проводиться без проекта и получения разрешения. В число таких коррекций входят:
1. Окраска потолка и стен.
2. Выравнивание пола, стен, потолка.
3. Нанесение штукатурки, шпатлевка.
4. Укладка напольного покрытия.
5. Замена дверей и проемов, оконных рам.
6. Косметические работы по поддержанию постройки в надлежащем виде.
Любые работы, не влияющие на целостность конструкции и проводимые без изменения утвержденного плана здания, могут проводиться без специального разрешения.
Разрешение на перепланировку помещений. Порядок получения 2022.
Отказ в разрешении на проведение перепланировки нежилого помещения далеко не редкость. Как правило, причиной отказа является некачественно выполненный проектный план, несоблюдение установленных норм и законов, отсутствие необходимых документов. Отказ не является логическим финалом. Собственник может добиться разрешения на перепланировку через судебный орган.
Для действий через судебную систему потребуется:
1. Проект (лучше, если его будет готовить специалист высокой квалификации).
2. Полный пакет документов на право собственности, письменные заявления от всех собственников нежилого помещения.
3. Официальный отказ (документально подтвержденный) на проведение перепланировки нежилого помещения от государственной структуры.
4. Заявление о рассмотрении дела в суде.
После предоставления перечисленного выше перечня документов назначается судебное заседание, результатом которого может стать отказ собственнику в проведении перепланировки или наложение обязательства на государственные органы предоставить владельцу недвижимость возможность на законном основании провести перепланировку помещения.
Если собственник, на свой страх и риск, провел перепланировку нежилого помещения без оформления разрешения, ему стоит ожидать серьезных репрессивных мер (вплоть до постановления о возврате помещения в первоначальное состояние или, при грубом нарушении уголовного права, законного заключения под стражу).
Несогласованные работы необходимо узаконить. С этой целью необходимо:
1. Подготовить соответствующий проект перепланировки.
2. Собрать упомянутый выше пакет документов.
3. Получить официальное заключение независимой экспертной группы о соответствии проведенных работ всем действующим строительным нормам и нормам безопасности.
4. Написать заявление в государственные органы о необходимости узаконить проведенную перепланировку.
5. Передать весь пакет документов в МФЦ.
Не редкость, когда обращение с просьбой о легализации перепланировки встречает отказ со стороны государственных структур. В этом случае собственнику остается только обратиться в суд и попробовать через судебное решение узаконить проведенную перепланировку.
- выезд на объект для обмеров, фото-фиксации и обследования
- разработка проекта перепланировки в соответствии с нормами и правилами
- разработка технического заключения с описанием конструкций и инженерных коммуникаций
- согласование проектно-технической документации в Роспотребнадзоре
- получение распоряжения Мосжилинспекции на перепланировку
Результат работы:
- проект перепланировки
- техническое заключение
- заключение Роспотребнадзора
- Распоряжение Мосжилинспекции
- Стоимость:
от 90 000 руб. - Срок выполнения:
от 3 месяцев
- выезд на объект для обмеров, фото-фиксации и обследования
- разработка проекта перепланировки в соответствии с нормами и правилами
- разработка технического заключения с описанием конструкций и инженерных коммуникаций
- согласование проектно-технической документации в Роспотребнадзоре
- получение распоряжения Мосжилинспекции на перепланировку
- оформление Акта выполненного переустройства
- внесение изменений в учётно-техническую документацию БТИ
- подготовка технического плана с эцп кадастрового инженера
- представление интересов Заказчика в Росреестре
Результат работы:
- проект перепланировки
- техническое заключение
- заключение Роспотребнадзора
- Распоряжение Мосжилинспекции
- Акт выполненного переустройства
- поэтажный план с экспликацией БТИ
- получение выписки из ЕГРН Росреестра
- Стоимость:
от 165 000 руб. - Срок выполнения:
от 6 месяцев
Согласование перепланировки нежилого помещения
Очень часто складывается следующая ситуация: владелец/арендатор помещения собирается произвести ремонтно-строительные работы, при этом совершенно не вникнув в технические вопросы. Следовательно, происходит перепланировка нежилых помещений. В результате таких изменений демонтируются и монтируются, перегородки, переносятся дверные проемы, а так же инженерные сети. Очень часто перекрываются доступы к точкам подключения и техническим щитам. В таком случае необходимо узаконить перепланировку нежилых помещений избегая все нарушения по части требований СНиП и ЖК РФ.
Прежде чем приступать к процедуре специалисты компании выполняют следующие условия:
- Проводят полное обследование объекта выявляя состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных узлов, сетей
- Изготавливают техническое заключение.
- Разрабатывают проект перепланировки.
Разрешение на перепланировку нежилого помещения – бесплатное.
Цена складывается из подготовки проекта и самого строительства. Точную сумму назвать сложно. Но, например, если у вас небольшой салон красоты на первом этаже – выйдет не дорого. А если вы хотите сделать перепланировку 2-х этажного магазина в торговом центре, это обойдется в кругленькую сумму.
В целом, такие проекты могут стоить от 50 000 до 200 000 рублей, в зависимости от сложности и региона.
Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:
- были представлены не все документы;
- представление документов в неуполномоченный орган власти;
-
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
В нашем бюро есть собственный проектный отдел и специалисты по согласованию, поэтому мы можем выполнить согласование под ключ — обратитесь к нам и получите полный комплект документов на согласованную перепланировку.
Опыт работы позволяет нам заранее учитывать возможные риски и подводные камни и предупреждать о них клиентов. Мы работаем с перепланировками с 2013 года и знаем, как менялась практика работы госорганов. Наши проекты учитывают все нюансы их требований и поэтому проходят согласования.