Порядок регистрации земельного участка в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок регистрации земельного участка в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Після погодження документації із землеустрою у встановленому порядку та до прийняття рішення про її затвердження органом державної влади або органом місцевого самоврядування (у разі, коли згідно із законом така документація підлягає затвердженню таким органом) шляхом відкриття Поземельної книги на таку земельну ділянку.

Як отримати послугу?

Сертифікований інженер-землевпорядник має подати заяву про реєстрацію земельної ділянки через портал електронних сервісів Держгеокадастру.

Реєстрація земельної ділянки

14 календарних днів з дня реєстрації заяви.

Вартість послуги реєстрації земельної ділянки

Безкоштовно

Результат послуги

Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку

Відповідальний орган

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, органи місцевого самоврядування

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для регистрации прав на земельный участок в Государственном реестре прав.

Что бы заказать услугу по регистрации права на земельный участок у нас, позвоните по номеру 044 3388830.

Стоимость регистрации права на земельный участок: от 2000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения работы: от 1 дня
Нажмите для перехода к контактной информации

Смотрите также: проект отвода земельного участка, рабочий проект на снятие грунта, изменение целевого назначения земельного участка

Как купить с/х землю: пошаговая инструкция подготовки и оформления сделки

— По закону преимущественное право первой очереди имеет лицо, у которого есть специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения; второй очереди — арендатор, если он готов заплатить цену, которую выставил продавец.

На практике, конечно, чаще всего будут встречаться случаи, когда собственники земли будут выставлять на продажу уже арендованные наделы.

Поэтому покупателю лучше знать заранее, к каким неудобствам следует готовиться.

«Покупателю следует обратить внимание на тот факт, что смена собственника земельного участка не влечет за собой прекращение действия уже заключенных договоров, например, договора аренды земельного участка, и не является основанием для изменения условий такого договора», — поясняет Юрист Ю К «Волхв» Денис Шевчук.

Арендатор в любом случае узнает, что земля продается, даже если собственник об этом его не уведомит. Соответствующую информацию передаст перед заключением сделки нотариус. У арендатора есть месяц на то, чтобы определиться, готов ли он выкупит участок по заявленной цене.

Тут возникает вопрос — как быть в том случае, если землю арендует компания? — Ведь юрлица смогут приобретать сельхозземлю в собственность только с 2024 года. Закон предусматривает такую ситуацию: юрлицо может передать свое преимущественное право покупки третьему лицу, например, другому гражданину. Именно он в этом случае и выступит покупателем.

«Закон предусматривает достаточную защиту преимущественного права, чтобы его не обходили. Например, если договор будет заключен без уведомления субъекта преимущественного права, он может через суд требовать перевода прав покупателя на себя. Также владелец участка не может распорядиться им в обход купли-продажи, поскольку другие способы отчуждения, такие как дарение, мена, передача в залог, в уставный капитал возможны только с согласия субъекта преимущественного права», — говорит Оксана Кобрин.

— Наличие участка с соответствующим кадастровым номером на публичной кадастровой карте будет подтверждением, что он действительно зарегистрирован в Госкадастре и может быть объектом продажи.

Но такая проверка полезна не только поэтому. Публичная кадастровая карта даст покупателю информацию, например, о площади участка и его местоположении.

Дело в том, что если участок расположен ближе 50 км от государственной границы Украины, это может стать препятствием для его приобретения.

Кроме того, может случиться так, что реальные параметры участка не совпадают с информацией о нем в Госкадастре. И такое несоответствие лучше исправить еще до заключения сделки купли-продажи.

«Автоматизированная система Государственного земельного кадастра была введена в Украине в 2013 году. При переносе данных из старого Государственного реестра земель в новую кадастровую систему и позже во время функционирования самого кадастра могли быть допущены технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки). Это могло произойти как по вине органа, который ведет Государственный земельный кадастр, так и по вине других структур или землеустроителей», — уточняет Денис Шевчук из ЮК «Волхв».

По словам управляющего партнера Suprema Lex Виктора Мороза, несоответствие таких данных и даже накладка границ земельного участка на соседский — распространенная проблема, которая может усложнить и даже сделать невозможной покупку надела.

«Эту проблему можно устранить или повторным обследованием участка геодезистами и землемерами с внесением корректных данных в соответствующие реестры, или урегулированием взаимоотношений с соседями при наличии спорных вопросов», — советует Виктор Мороз.

Цену участка стороны определяют по договоренности между собой. Но до 1 января 2030 года нельзя будет продать землю с/х назначения ниже нормативной денежной оценки.

Узнать ее можно через электронные сервисы земельного кадастра или направив запрос через ЦНАП.

Одновременно, поскольку сторонами сделки купли-продажи земельного участка являются физические лица, то обязательным также является проведение экспертной оценки земельного участка.

Оксана Кобрин обращает внимание на то, что цена участка является важнейшим условием договора.

«Если существует субъект преимущественного права по выкупу участка, продать и, соответственно, купить землю можно будет только по той цене, о которой было сообщено ему. Если изменяется цена участка от предварительно сообщенной, то процедура согласования с субъектом преимущественного права начинается заново», — предупреждает она.

Виктор Мороз из Suprema Lex настоятельно рекомендует определять сумму сделки исходя из отчета оценщика, которого стороны могут пригласить для определения стоимости продаваемой земли.

«Если указать заниженную цену продажи земли без подтверждения ее соответствующей оценкой, то налоговая может в судебном порядке доначислить доход продавцу и обязать его доплатить налог с доходов физических лиц», — уточняет он.

После завершения всех подготовительных процедур продавец и покупатель могут оправляться к нотариусу.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи может быть осуществлено по месту нахождения земельного участка или одной из сторон договора.

Но перед этим нотариус обязан провести проверку на соответствие законодательным нормам продавца и покупателя. По словам Оксаны Кобрин, дополнительные проверки и процедуры могут занять до 2 месяцев.

Ведь нотариусу предстоит проверить весьма объемный массив информации:

• наличие у покупателя гражданства Украины, для чего нужно будет предоставить паспорт гражданина Украины;
• внесение приобретателя в санкционные списки;
• источники происхождения средств, за которые будет приобретаться земля;
• месторасположение участка относительно государственной границы (если у нотариуса возникнут сомнения относительно 50-километровую зоны госграницы, он обратиться к Госгеокадастру с запросом);
• общую площадь земельных участков с/х назначения, которые уже находятся в собственности потенциального покупателя, и готовящийся к покупке надел (вместе они не должны превышать 100 га).

Если по результатам проверки нотариус выявит несоответствия законодательным требованиям, то откажет в удостоверении сделки. И это может быть самым безболезненным вариантом.

Ведь если несоблюдение хотя бы одного из условий вскроется уже после заключения сделки, это станет основанием для признания ее недействительной, а также конфискации земельного участка.

Если же все прошло гладко, нотариус делает финальный аккорд.

«Нотариус должен внести в реестр недвижимого имущества и Госгеокадастр данные о новом собственнике и предоставить ему правоустанавливающие документы, подтверждающие переход к нему собственности», — говорит Виктор Мороз.

Елена Демина

Бесплатная приватизация земли — пошаговая инструкция и подводные камни

Актуальный список документов для подачи в ЦПАУ таков:

• Заявление установленного образца (бланк распечатывается на месте регистратором или нотариусом и заполняется заявителем).

• Оригинал и копия паспорта заявителя-гражданина Украины (две первые и 11-я стр.), либо вид на жительство (ВНЖ) проживающего в Украине, либо паспорт иностранного гражданина (национальный, служебный или дипломатический) или заменяющий его документ.

• Оригинал и копия номера карточки налогоплательщика (ИНН). ВАЖНО! Этот документ не требуется в случае, если гражданин отказался получить ИНН по религиозным мотивам, сообщил об этом в органы власти Украины и получил соответствующую отметку в паспорте.

• Документ об оплате административного сбора (если заявитель официально не освобожден от его оплаты). В зависимости от желаемой скорости оформления прав сумма сбора варьируется от 10% минимальной зарплаты до 5 минимальных зарплат.

При оформлении прав собственности на землю в ЦПАУ нужно будет уплатить только административный сбор. Если же права оформляются у нотариуса, то потребуется и оплата нотариальных услуг, что удорожит процедуру.

• Документы для подтверждения наличия, возникновения или перехода прав на землю. Это могут быть госакт старого образца (до 2013 г.), договор купли-продажи, документы об обмене, дарении, решение суда и т.д.

• Выписка из Государственного земельного кадастра (ГЗК). ВАЖНО! Выписка не подается, если в документах из предыдущего пункта есть кадастровый номер участка, а также если сведения об участке уже внесены в ГЗК.

О том, как подать заявку на выписку из ГЗК, смотрите пошаговую видеоинструкцию (ссылка на видео под статьей), созданную Госслужбой Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра.

В случаях, когда оформлением прав на землю занимается представитель ее собственника, он должен иметь нотариально заверенную доверенность, а также оригинал и копию своих паспорта и ИНН.

Чтобы вам не пришлось снова и снова возвращаться в ЦПАУ для законного оформления прав на землю, необходимо подготовить все документы очень тщательно.

Максимальный срок проведения регистрации прав на земельный участок составляет 5 рабочих дней. По истечении этого периода можно получить у регистратора распечатку из Госреестра (без подписи и печати).

Решение регистратора, обладающее юридической силой, размещается на портале Госреестра, после чего заявитель получает статус полноправного владельца земли.

Пятидневный срок ожидания можно сократить до двух дней, 24 часов или даже двух часов, но при этом, разумеется, значительно увеличится сумма административного сбора.

Итак, после оформления всех необходимых документов, новые данные о форме собственности и другие сведения об участке заносятся на государственные электронные ресурсы:

1. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
2. Государственный земельный кадастр (ГЗК), его «зеркало» – публичная Кадастровая карта Украины.

Найти информацию о земельном участке в Госреестре и на Кадастровой карте можно по уникальному кадастровому номеру участка.

• В свидетельствах о праве собственности на землю, выданных после 2004 г., кадастровые номера находятся на оборотной стороне документа.

• В госактах, выданных до 2004 г., кадастровые номера не содержатся; их следует искать в другом документе – справке о присвоении кадастрового номера. Если же такая справка отсутствует, то, вероятно, участку не был присвоен кадастровый номер. В этом случае участок можно поискать вручную на публичной Кадастровой карте. Для удобства поиска воспользуйтесь спутниковым снимком местности (кнопка «Слои», пункт «Ортофотопланы»).

Если участок не найден, или вы обнаружили ошибки в отображении его границ и/или другой информации, можно написать соответствующую электронную заявку и отправить ее в органы земресурсов на рассмотрение. Заявка формируется и отправляется прямо на сайте Кадастровой карты Украины при помощи кнопки «Обратная связь» в правом верхнем углу.

ВАЖНО! Информация об участке из земельного кадастра не переносится автоматически в Госреестр прав на недвижимость. Поэтому имеет смысл «проследить» свой участок на обоих ресурсах и в случае необходимости внести данные о нем.

.

Если Вы находитесь на этой странице, то очевидно, что ищите ответ на вопрос, где недорого получить свидетельство о праве собственности на землю? А знаете, Вы же уже на пути к его успешному решению! Обратитесь к специалистам LexStatus и закажите услугу оформление земельного участка в собственность при полном сопровождении. Далее – дело в руках высококлассных специалистов с многолетним опытом работы.

Цена на услугу отличается в зависимости от срочности и выбранного региона и города.

	Услуга	Сроки	Стоимость
	Полное сопровождение	от 21 дня	от 15 000 грн.
	Регистрация земли	от 10 дней	от 2 700 грн.
	Приватизация земли	от 10 дней	от 2 700 грн
	Геодезия	от 15 дней	от 5 500 грн.
	Геология	от 21 дня	от 8 000 грн.
	Полное сопровождение	от 20 дней	от 1500 грн
	Консультация	Бесплатно!	Бесплатно!

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
2. Для постройки дачи – до 10 соток.
3. С целью садоводства – до 12 соток.
4. Для постройки гаража – до 1 сотки.
5. Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
6. Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.

Как оформить участок в собственность

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:

• гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
• заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
• гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.

Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:

• Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
• районная госадминистрация – во всех остальных случаях.

Кроме заявления подается выкопировка земельного участка, паспорт и ИНН заявителя.

Второй этап оформления – принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность. Обычно занимает около 1 месяца.

Третий этап – изготовление техдокументации на землю и выдача акта о приватизации.

На первом этапе оформления приватизации к заявлению, поданному в органы местного самоуправления, необходимо приложить:

• копию паспорта и ИНН заявителя;
• копию правоустанавливающего документа на расположенную на участке недвижимость, если приватизируется земля под частным домом;
• документы, подтверждающие участие в дачном кооперативе и выдаче участка с определенным номером;
• документ о пользовании участком, выданный территориальным органом самоуправления;
• акт о согласовании границ участка земли.

Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен – например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.

Перед тем, как приватизировать земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов, потребуется доказать факт пользования землей в течение 15 лет (приобретательская давность). Доказательством могут служить свидетельства соседей, но чаще в таких случаях организуется судебное разбирательство.

В ходе приватизации заявителю понадобится оплатить услуги организаций, занимающихся проведением землеустроительных работ в данном районе. Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, расположения и размеров участка. Размеры затрат на оформление составляют от 3 до 10 тыс. грн.

На этапе разработки и утверждения проекта землеустройства организации могут запрашивать дополнительные документы от заявителя. После оформления проекта необходимо подать заявление в Регистрационную службу или через государственного кадастрового регистратора. Через 14 дней выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Условия регистрации земельного участка в собственность и сбор пакета документов зависят от цели проведения регистрации:

1. проведение регистрации документов о праве собственности на землю, выданных до 2013 года (нотариальный договор, акт на землю, судебное решение, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
2. для этого предварительно необходимо получить выписку из государственного земельного кадастра;
3. объединение или раздел земельных участков — потребуется правоустанавливающий документ, участие всех совладельцев, выписка из государственного земельного кадастра на земельный участок).

Регистрация земельного участка в госреестре начинается со сбора необходимых документов от собственника. Нужно подготовить следующие документы:

• идентификационный код и паспорт собственника;
• доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок (в том случае, если документы госрегистратору подает не собственник участка);
• документ, подтверждающий право собственности на участок;
• выписку из Государственного земельного кадастра;
• заявление о государственной регистрации земельного участка.

Регистрация права собственности на землю в Киеве и Киевской области

Одним из видов землеустроительных работ является разработка проекта отвода земельного участка.

Основной целью его разработки есть создание землеустроительной документации по формированию земельного участка, путем присвоения ему кадастрового номера и проведение государственной регистрации.

Согласно ст. 50 Земельного Кодекса Украины проекты отвода земельного участка составляются только в определенных случаях, а именно: формирование нового земельного участка или же изменение целевого назначения существующему земельному участку.

Основаниям для разработки такого проекта служит решение органа местного самоуправления или государственной власти, судебное решение, договора между землепользователями, владельцами участков и разработчиками проекта.

Очень важно помнить, что разработчиком проекта отвода могут быть только лица, у которых есть соответствующий сертификат. По этому, при поиске компании, в которую обратится за разработкой такого проекта, советуем убедиться в наличии таких документов. Ведь, в противном случае, проект отвода земельного участка будет считаться недействительным.

Разработка самого проекта включает в себя следующие составляющие, инженер обязан определить границы участка, потом составить его кадастровый план.

Кроме этого при разработке проекта отвода земельного участка Вам понадобится получить согласия всех соседей по участку. Такие согласия должны быть составлены в письменном виде и удостоверены либо председателем органа самоорганизации населения, либо нотариусом. После чего будут составлены акты приема-передачи граничных знаков, которые соседи тоже должны подписать.

Все эти сведенья, а также материалы геодезии и извлечения из ГЗК прошиваются в проект. Кроме этого еще в проекте должны быть следующие документы: заверенные копии правоустанавливающих документов на имущество, перечень ограничений в использовании земельного участка, материалы по согласованию проекта землеустройства и др.

Что касается оформления проекта отвода земельного участка – он должен быть составлен в бумажном виде и в виде электронного документа.

Заказывая проект отвода с целью приватизации, выкупа или изменение целевого назначения земельного участка будьте очень внимательны к его разработчикам. Ведь любая ошибка – может дорого Вам обойтись.

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере земельных правоотношений уже много лет. Мы готовы Вам помочь как в разработке проекта отвода и в его согласовании, так и полностью заняться оформлением документов на земельный участок.

Базовая стоимость услуг

Проект отвода земельного участка

Дополнительные услуги

Геодезия

Получения согласия соседей и заверение их подписей

Получения извлечения из ГЗК

Решение о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода

Решение о передачи земельного участка в собственность

Регистрация права собственности

Еще одним видом проведения землеустроительных работ является разработка технической документации.

Есть несколько случаев, когда Вам понадобится сделать именно техническую документацию, а не проект отвода земельного участка. Самым популярным является необходимость присвоения кадастрового номера, ранее полученным земельным участкам в собственность.

Кроме этого, согласно ст. 79 Земельного кодекса Украины, раздел или объединение ранние сформированных земельных участков осуществляется с помощью технической документации.

Разработка технической документации необходима для формирования земельного участка и включение сведень о нем на публичную кадастровую карту. Кроме этого разработка технической документации и её согласования, являются основанием для регистрации права собственности на земельный участок не только в государственном земельном кадастре, но и в государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество.

Многие заблуждаются, когда считают, что если у них есть земельный участок, но ему не присвоен кадастровый номер – то он им не понадобится. Очень важно знать, что отчуждать такие земельные участки запрещено. Их нельзя даже подарить или получить в наследство.

Также при разработке технической документации на земельный участок необходимо помнить, что заниматься такими видами работ имеют право только сертифицированные землеустроители. Так, что будьте внимательны, ведь в противном случае такая техническая документация будет считаться недействительной.

Наша команда работает в данной сфере уже много лет. Обращаясь к нам, мы гарантируем выполнение землеустроительных работ и разработку технической документации в максимально быстрые сроки. Кроме этого специалисты компании «Аналог БТИ», готовы Вам помочь не только в процессе разработки технической документации, а и полностью заняться Вашим вопросом «под ключ».

Базовая стоимость услуг

Техническая документация

Дополнительные услуги

Геодезия

Получения извлечения из ГЗК

Регистрация права собственности

Необходимость разделения земельного участка может возникнуть у каждого владельца такого участка. Причины раздела могут быть различные, например, владение участком несколькими лицами, которые хотят разделить участок согласно своим долям и быть единственным собственником своего участка. Также часто необходимость раздела земельного участка возникает в случае необходимости отчуждения части земли. Для того, что бы участок не принадлежал по общей долевой собственности, до заключения сделки делается раздел участка, и уже отчуждается отдельный целый земельный участок.

При разделе земельного участка важно помнить, что границы новых участков не должны выходить за пределы старого. Кроме этого в процессе раздела, новые участки должны быть того же целевого назначения, что и изначальной целый земельный участок.

Если Вы приняли решение разделить свой земельный участок, в первую очередь необходимо обратится в землеустроительную компанию, которая сможет подготовить соответствующую техническую документацию.

Разработка технической документации осуществляется на основании нотариального заявления владельца участка. В случае владения участком нескольких лиц – такое заявление понадобятся от каждого совладельца.

Кроме этого важно помнить, что при разделе участка, возникает необходимость присвоения адресов этим участкам. Чаще всего одному участку оставляют тот же адрес, а другим присваивают новые. Присвоение адресов участкам осуществляется органами местного самоуправления, путем принятия соответствующих решений.

В процессе раздела инженер-землеустроитель должен провести землеустроительные работы и определить точные границы каждого земельного участка, составить кадастровые планы новых участков, а также выделить геодезические координаты участков.

Разработка технической документации при разделе земельного участка необходима для внесения сведень о них в Государственный земельный кадастр, и, непосредственно присвоение новых кадастровых номеров участкам. Важно помнить, что ранее присвоен кадастровый номер целому участку – отменяется.

После получения извлечения из ГЗК владельцы новых участков должны обратиться к регистратору или нотариусу и зарегистрировать право собственности на новообразовавшиеся земельные участки в государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество.

Компания «Аналог БТИ» в процессе раздела земельного участка может не только разработать техническую документацию, путём проведения землеустроительных работ, но и полностью заняться всем процессом, включая регистрацию права собственности.

Базовая стоимость услуг

Техническая документация

Дополнительные услуги

Геодезия

Заявление о разделе земельного участка

Извлечение из ГЗК

Присвоение адреса

Регистрация права собственности

Любой земельный участок, не зависимо от того пребывает он в пользовании или на него уже оформлено право собственности, имеет свое целевое назначение. И в зависимости какое его целевое назначение – владельцы должны так его использовать. Но что же делать, если возникает необходимость использования земельного участка не по назначению?

По законодательству Украины, земельный участок возможно использовать только согласно его целевому назначению. В противном случае владельца могут привлечь к ответственности или и вовсе лишить права пользования этим земельным участком.

И если возникает такая ситуация, что земельный участок не может использоваться по целевому назначению – владелец такого участка имеет право изменить его целевое назначение.

Для начала необходимо будет написать соответствующие заявление и заверить его у нотариуса. После чего стоить обратиться в землеустроительную организацию, которая сможет подготовить проект отвода земельного участка. Разработкой проекта отвода может заниматься только сертифицированная организация землеустроителей.

Такая организация должна выполнить землеустроительные работы, установить границы земельного участка, закрепить межевые знаки и выдать Вам проект отвода в бумажном и электронном документе.

После этого проект отвода подлежит согласованию в соответствующих органах, а также необходимо получить перечень ограничений в использовании земельного участка.

И уже после получения всех этих документов необходимо подать заявление об утверждении проекта землеустройства и изменении целевого назначения земельному участку.

Но необходимо помнить, что не всем категориям земель возможно поменять целевое назначение. Например, изменить целевое назначение особо ценных земель возможно только в случае общегосударственной нужды. Также сменить назначение землям природоохранительного или историко-культурного назначения возможно по согласованию Кабинета Министров Украины. А земельные участки, которые относятся к землям обороны, должны использоваться исключительно в пределах этой категории.

Кроме этого, как известно, на земельные участки сельхозназначения на сегодняшний день установлен мораторий, и он касается не только отчуждения таких земель, но и возможности изменения их целевого назначения.

Процесс смены целевого назначения земельному участку достаточно длительный и тяжелый. В связи с чем, перед тем, как заняться им, советуем обратиться к специалистам по земельным вопросам.

Компания «Аналог БТИ» сможет помочь Вам, как на определённых стадиях, так и полностью заняться сменой целевого назначения земельного участка.

Базовая стоимость услуг

Проект отвода земельного участка

Дополнительные услуги

Геодезия

Заявление об изменении целевого назначения

Извлечение из ГЗК

Присвоение адреса

Решение об утверждении проекта отвода

Регистрация права собственности

Процедура присвоения кадастрового номера земельному участку на сегодняшний день очень актуальна.

Это связано с тем, что в Украине действует Единый государственный земельный кадастр, введена Публичная кадастровая карта. И, вследствие чего невозможно провести любые операции с земельным участком, если ему не присвоен кадастровый номер.

Присвоение кадастрового номера на земли, которые находятся в коммунальной собственности, в случае передачи их в частную собственность, осуществляются в процессе приватизации. Но что же делать, если право собственности на земельный участок было оформлено до введения обязанности присвоения кадастрового номера?

Во-первых, необходимо найти землеустроительную компанию, которая сможет разработать техническую документацию на земельный участок. Важно помнить, что осуществлять такого рода работы имеют право только сертифицированы компании и специалисты.

После разработки такой документации она подлежит согласованию управлениями земельных ресурсов и государственного земельного кадастра.

В случае проверки технической документации и её возврата без замечаний – осуществляется присвоение кадастрового номера земельному участку, в результате чего Вы получаете извлечение из Государственного земельного кадастра. Если же при согласовании в технической документации будут обнаружены неточности – её вернут на доработку.

После получения извлечения из Государственного земельного кадастра, владелец участка обязан обратиться к государственному регистратору и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

При присвоении кадастрового номера земельному участку, самое важное обратиться к квалифицированному специалисту. Ведь от его работы будет зависеть возможность присвоения кадастрового номера, а не получение бесконечных отказов, а также правильность внесения сведень на публичную кадастровую карту.

Обращаясь в компанию «Аналог БТИ» Вы подписываете официальный договор, также оговариваются точные сроки выполнения работ, а если есть какие-то неточности с участком – всё оговаривается до начала сотрудничества.

Наша команда может Вам подготовить не только техническую документацию, но и полностью заняться данной процедурой «под ключ».

Базовая стоимость услуг

Извлечение из государственного земельного кадастра

Дополнительные услуги

Техническая документация

Регистрация права собственности

Право собственности на землю: виды и как оформить

Как всем уже известно, земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер. И не зависимо от того, указан он в правоустанавливающих документах или нет, при проведении каких-либо операций с участком необходимо получить новое извлечение из Государственного земельного кадастра.

Это необходимо для того, что бы подтвердить свои права на конкретный земельный участок, а также проверить актуальность сведень с кадастровой карты.

Извлечение из Государственного земельного кадастра выдается управлением государственного земельного кадастра, но получить его можно в центрах предоставления административных услуг.

Для того что бы заказать такое извлечение необходимо обратиться в ЦПАУ и написать соответствующие заявление. После чего в течении двух недель можно будет получить извлечение непосредственно на руки.

Есть и другой способ заказать извлечение, а именно через интернет. Для этого необходимо зайти на кадастровую карту, по кадастровому номеру найти свой земельный участок и заказать извлечение. Но получать извлечение тоже нужно будет в ЦПАУ.

Как в первом, так и во втором варианте необходимо будет оплатить административный сбор за предоставления таких услуг.

Но если у Вас нет свободного времени, что бы поехать в ЦПАУ, Вы можете обратиться за помощью к юристам.

Юристы компании «Аналог БТИ» смогут получить извлечение из Государственного земельного кадастра в самые быстрые сроки, а также на месте проверить нет ли в нем ошибок или описок, а в случае их наличия – сразу все исправят.

Базовая стоимость услуг

Извлечение из государственного земельного кадастра

Дополнительные услуги

Техническая документация

Справка, что земельный участок не приватизирован

Нормативно-денежная оценка

Регистрация права собственности

Для проведения сделок или же оформления наследства у нотариуса нередко Вам может понадобиться справка о подтверждении права собственности.

Такая справка может быть разной формы, а также различные её виды. Это обусловлено тем, что право собственности на земельные участки могло быть оформлено в разное время (до введения кадастровой карты, единых государственных реестров права собственности).

И так, если Вами был получен государственный акт на землю сразу после провозглашения независимости Украины, такую справку можно получить в сельском совете или в соответствующих структурных подразделениях горсовета. В данной справке будут указаны сведенья о месторасположении земельного участка, его целевое назначение, кем был выдан государственный акт и на основании чего. Кроме этого будут указаны сведенья о регистрации права собственности и записи в поземельных книгах.

Если же Вы совсем недавно получили земельный участок в собственность и зарегистрировали право собственности на его в государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество – достаточно будет получить только информационную справку из такого реестра. Информационную справку можно получить у любого государственного регистратора, нотариуса, юриста или, даже, самостоятельно.

Компания «Аналог БТИ» готова помочь получить Вам справку о подтверждении права собственности на земельный участок.

Базовая стоимость услуг

Справка о подтверждении права собственности из БТИ

Дополнительные услуги

Информационная справка

Справка, что земельный участок не приватизирован

Извлечение из ГЗК

Каждый гражданин имеет право пользоваться природными объектами права собственности Украинского народа в соответствии с законом.

Право собственности на земельный участок распространяется:

• в установленных границах участка – на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем;
• на пространство, находящееся над и под поверхностью земельного участка на высоте и глубине, необходимых для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности, а субъектами права собственности на землю являются:

• граждане и юридические лица – на земли частной собственности;
• территориальные громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, – на земли коммунальной собственности;
• государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, – на земли государственной собственности.

Кроме этого, земельный участок может находиться у граждан и юридических лиц в общей долевой собственности с определением доли каждого из владельцев, а у граждан также в общей совместной собственности без определения долей владельцев. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется при согласии всех собственников в соответствии с договором, а если согласие не достигнуто – то в судебном порядке, а земельным участком, находящимся в общей совместной собственности – по договору или закону.

Не каждый земельный участок может быть передан или находиться в собственности граждан и юридических лиц, в частности, на основании ст. 83 и ст. 84 Земельного кодекса Украины можно сделать вывод о том, что в частной собственности не могут находиться:

• земли атомной энергетики и космической системы, земли обороны;
• земельные участки, используемые для обеспечения деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления, Национальной академии наук Украины и государственных отраслевых академий наук;
• земли общего пользования населенных пунктов;
• земли под железными и автомобильными дорогами, объектами воздушного и трубопроводного транспорта;
• земли под объектами природно-заповедного фонда, историко-культурного и оздоровительного назначения, составляющие особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко-культурную ценность, если иное не предусмотрено законом;
• земли лесного и водного фонда, кроме случаев определенных в ЗКУ, в частности согласно ст. 59 ист. 83 ЗКУ, в частной собственности граждан и юридических лиц могут находиться замкнутые природные водоемы общей площадью до 3 гектаров;
• земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению в результате Чернобыльской катастрофы;
• земельные участки, на которых расположены государственные, в том числе казенные, предприятия, хозяйственные общества, доля (акции, паи) в уставных фондах которых принадлежит государству.

Получите совет юриста за 15 минут!

Основания возникновения права частной собственности у граждан и юридических лиц на землю перечислены в ст. 81 и ст. 82 ЗКУ, а в каких случаях приобретают землю территориальные общины и государство – ст. 83 и ст. 84 Земельного кодекса Украины.

В соответствии со ст. 81 ЗКУ граждане Украины могут приобрести право собственности на земельные участки в следующих случаях:

• приобретение по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
• бесплатной передаче из земель государственной и коммунальной собственности;
• приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;
• принятие наследства;
• выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Следует отметить, что согласно ст. 78 ЗКУ лицам и их наследникам, которые имели в собственности земельные участки до дня вступления в силу предыдущей редакции Земельного кодекса Украины, то есть до 15 мая 1992 года, земельные участки не возвращаются.

Юридические лица (учрежденные гражданами или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:

• приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
• внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд;
• принятия наследства;
• возникновения других оснований предусмотренных законом.

Право общей долевой собственности на земельный участок возникает:

• при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;
• при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым соглашениям;
• при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;
• по решению суда.

Право собственности может рассматриваться в объективном и субъективном смысле. В объективном смысле право собственности совокупность норм права, входящих в под отрасль вещного права.

Совокупность норм права включает в себя в первую очередь гражданско-правовые нормы, а также конституционные, административные и уголовно-правовые нормы, регулирующие отношения между субъектами по поводу возникновения, использования и прекращения права собственности.

В субъективном смысле право собственности — право уполномоченного лица определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества.

Данное право раскрывается в трех правомочиях собственника:

• владение — основанная на законе возможность фактически обладать имуществом;
• пользование — основанная на законе возможность использования имущества путем извлечения из него полезных свойств;
• распоряжение — основанная на законе возможность изменять принадлежность, состояние и назначение имущества.

Собственнику данные правомочия принадлежат одновременно, а не собственнику могут принадлежать по отдельности (например, арендатор обладает правом владения и пользования, но не распоряжением).

Права собственника могут ограничиваться но закону или договору. Так, осуществляя свои права, собственник:

• не должен нарушать закон;
• не должен нарушать права и интересы других лиц;
• должен соблюдать целевое назначение отдельных объектов (жилые помещения, земельные участки).

как оформить землю (земельный участок) в собственность

Недвижимость, в том числе и земельные участки, может принадлежать гражданам и предприятиям на различных правах, в зависимости от способа ее получения и предоставляемых при этом возможностей. Помимо права собственности, которое является наиболее распространенным, существует еще и право владения земельным участком.

Важно! Право владения участком представляет собой возможность фактического обладания им в соответствии с положениями действующего законодательства.

В этом случае объем прав у собственника максимально широкий, поскольку он может совершать с объектом любые действия: продавать его, обменивать, отдавать в качестве залога, дарить.

Возможные ограничения при этом могут касаться только вида целевого назначения земли, которое также (в случае необходимости) может быть изменено собственником.

В соответствии с положениями Земельного Кодекса право пользования включает в себя две составляющих:

• право постоянного пользования;
• право аренды земельного участка, которое основано на договоре аренды.

В соответствии со ст. 92 ЗК Украины право постоянного пользования земельным участком — это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока.

При этом право постоянного пользования землей предоставляется только предприятиям, учреждениям, организациям, относящимся к государственной или коммунальной собственности, а также общественным организациям инвалидов, их предприятиям, учреждениям и организациям.

Аренда является одним из видов гражданско-правовых обязательств. Согласно ст. 792 ГКУ по договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.

При этом земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них. Однако, следует отметить, что аналогичной нормы в отношении возможности передачи в аренду земельного участка вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них ЗКУ и Закон об аренде земли не содержат.

В соответствии со ст. 93 ЗКУ и ст. 1 Закона об аренде земли право аренды земельного участка (аренда земли) – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Как уже было сказано, распоряжаться своим земельным наделом может только собственник. Он имеет документ, подтверждающий принадлежность ему участка – это свидетельство о праве собственности, а значит, все дальнейшие действия на участке он может совершать без чьего-либо разрешения, но в пределах закона и не нарушая, при этом прав других собственников и, в целом, иных лиц.

Собственник может изменять фактическое состояние земли на участке, что ведет к изменению его юридического статуса. Например, через освоение земельного надела под огородничество и садоводство.

Распоряжение выражается и в смене лиц, вновь приобретающих статус собственника. Если это касается одного владельца земельного надела, то он вправе весь участок или его часть продать, подарить, сдать в аренду, завещать, обменять на другой и т.д.

В число людей, которые не могут распоряжаться землей входят:

1. Люди, являющиеся арендаторами или субарендаторами.
2. Граждане, имеющие право на пользование наделом на безвозмездной основе.
3. Люди, которые могут пользоваться наделом на правах бессрочного использования.
4. Лица, которые могут использовать надел как им хочется на основании сервитута.
5. Собственники участки, которые владеют землtй с определtнным режимом правового типа.

Регистрация права собственности на землю проводится на основании заявления гражданина или юридического лица – предполагаемого собственника земельного участка. Заявление подается отдельно по каждому земельному участку.

Если право собственности на земельный участок приобретается одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, здание или сооружение, достаточно одного заявления (на строение и на землю).

Для проведения такой регистрации подаются оригиналы следующих документов:

• паспорта обеих сторон (необходимо проконтролировать своевременность вклеенных фотографий);
• идентификационные коды каждой из сторон;
• документы, удостоверяющие право собственности на землю;
• оценка эксперта стоимости земли необходима при возникновении налога у продавца;
• извлечение из Государственного земельного кадастра.

Важно! Нотариус проводит регистрацию сразу после удостоверения сделки, на основании которой возникло права собственности на землю.

Для оформления земельного участка также может понадобиться:

1. В случае, если земля является совместной собственностью и/или покупатель состоит в браке, то обязательным является заявление о согласии второго супруга. Для оформления такого заявления нужен второй супруг с идентификационными документами (паспорт, ИНН, свидетельство о браке).
2. Если же участок находится в совместной собственности у нескольких юридических или физических лиц, то при продаже доли нужны отказы других владельцев от преимущественного права покупки.
3. Если необходимо оформить землю на несовершеннолетнюю особу, то нужно согласие его родителей (в их роли может также выступать усыновитель или попечитель), кроме этого необходимо согласие органов опеки или попечительства.
4. При выборе земельного участка для строительства, необходима справка об отсутствии на нем каких-либо построек.
5. Если же целью оформления является ведение сельского хозяйства для личных целей –нужна справка, что земля не является паем.

После оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, у продавца должна быть на руках копия договора купли-продажи и квитанция об оплате налогов, если возникло обязательство по его оплате.

Покупатель же получает оригинал договора купли-продажи и информационная справка из государственного реестра, которая подтверждает право собственности.

Получите совет юриста за 15 минут!

Стоимость учета земельного участка зависит от размеров участка земли, целевого назначения, фактических разрешительных документов и необходимости проведения экспертизы.

В стоимость входят услуги нотариуса, экспертных и землеустроительных организаций, госпошлина и другое.

Расценки

Услуги нотариуса	от 1000 грн до 4 000 грн
Разработка проекта	от 1 000 грн до 8 000 грн
Документы на землю	от 500 грн
Регистрация прав собственности	от 1000 грн
Оценка земли	От 700 грн

Оформление земельного участка даст положительные результаты только в случае соблюдения очередности этапов процесса:

• в горсовете получить разрешения на разработку проекта землеотвода;
• совместно с проектной организацией разработать проект землеустройства (техническую документацию);
• согласовать проект землеустройства с комиссией по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования и департаментом земельных ресурсов;
• в горсовете получить решения о выделении участка земли;
• зарегистрировать участок земли и право собственности.

Оформление документов на землю — основное звено в длинной цепочке земельных вопросов. В процессе узаконивания участка земли владельцу обязательно нужно будет получить следующие документы:

• проект землеотвода;
• разрешение на разработку документации землеустройства;
• денежную оценку земельного участка;
• изменение целевого назначения земельного участка;
• кадастровый номер;
• выписка из ГЗК;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Подготовка документов, встреча с огромным количеством работников в разных инспекциях, получение различных разрешительных документов может оказаться пыткой для человека, который хочет оформить нужные документы в срок, но не знает всех тонкостей процесса регистрации недвижимого имущества. Специалисты компании ТУ Эксперт помогут Вам избежать потери времени и незапланированных растрат. ТУ Эксперт подготовит все юридические документы правильно и согласно нормам законодательства, окажет сопровождение на всех этапах сотрудничества и оформления документации, и защитит интересы Вашей организации в инспекциях. В процессе сотрудничества с нами Вы получите:

• качественное выполнение работ;
• соблюдение оговоренных сроков;
• 100% гарантии;
• бесплатные консультации;
• комплексный подход к решению любых задач.

НВ Премиум это:

• Доступ к закрытым материалам сайта
• Доступ к статьям еженедельного журнала НВ
• Отключение коммерческой рекламы
• Возможность открывать статьи НВ Премиум для друзей

Право собственности на землю — возможность свободно распоряжаться, владеть и использовать объект на усмотрение владельца (ст. 78 ЗКУ). Владелец имеет право самостоятельно решать принцип использования земельного объекта, однако, не нарушая прав других граждан, и согласно целевому предназначению (ст. 383 ГКУ).

Участки подлежат обязательной госрегистрации в земельном кадастре, а после — осуществляется госрегистрация вещных прав на землю. Её проходят физлица, юрлица, лица без гражданства и иностранцы без исключения.

Право на владение участком гражданином Украины реализуется посредством:

• приобретения наследственных прав;
• оформления договора купли-продажи, другого вида соглашения (мены, дарения);
• приватизации;
• изменения формы собственности объектов — непосредственной передачи земельных участков субъекту на безоплатной основе из коммунальной или госсобственности;
• выделения в натуре принадлежащей владельцу доли.

Иностранцы и юридические лица также имеют право оформить и получить землю на территории Украины на основании ст. 81, 82 ЗКУ.

Последовательность действий при регистрации прав на земельный участок выполняется в следующем порядке:

1. Сбор пакета необходимых документов заявителем.
2. Уплата государственного сбора.
3. Подача оригиналов документов и квитанции о произведённой оплате государственному регистратору для регистрации права собственности на земельный участок.
4. Проверка документов на соответствие законодательству.
5. Формирование полученных данных, регистрация заявления в базе госрегистратором.
6. Принятие решения о регистрации или отказе в проведении процедуры.
7. В течение срока (согласно оплаченного заявителем сбора) регистратор формирует выписку о госрегистрации прав. Это является подтверждающим документом на земельный участок, прошедший регистрацию. Одновременно выписка размещается на портале Минюста Украины. Её составная часть — кадастровый план, который обязательно должен получить заявитель.

С 2017 года порядок оформления земельного участка в собственность претерпел некоторых изменений. Предусмотрена возможность установления дееспособности заявителя при оформлении документов на участок. Физлицо можно идентифицировать в Госреестре вещных прав при помощи мобильной электронной цифровой подписи.

Ещё одно новшество — проверка наличия и подлинности кадастрового номера, данных о владельцах, пользователях, внесённой в заявление информации в Госземкадастре перед процедурой регистрации.

В случае отсутствия данных об участке, госрегистратор отказывает заявителю в регистрации прав на объект. Если оформление права собственности на земельный участок в г. Киев осуществляется на нескольких совладельцев, информация о них вносится в Госреестр прав (специальный раздел).

При обращении в нашу компанию потребуется предоставить следующие документы для регистрации земельного участка в оригинале:

• паспорт, идентификационный код;
• документальное подтверждение факта получения земли в собственность (государственный акт, договор, решение суда).

Заявление о проведении регистрационных мероприятий для оформления объекта в собственность помогут заполнить наши юристы с учётом норм законодательства.

Для качественного и полного обеспечения услуг по оформлению участков сотрудники компании проинформируют о необходимости предоставления дополнительных документов. При наличии проблемных вопросов с земельным участком наши юристы по недвижимости, геодезисты, регистраторы, адвокаты предложат провести ряд мероприятий и получить перечень требуемых документов вместо вас.

Проверка и оформление земельного участка в Украине

При недостаточных знаниях в области земельного законодательства регистрация земельного участка в собственность может не состояться или иметь различные последствия. Одно из них — отказ уполномоченными органами в регистрации на основании:

• несоответствия предоставленных документов требованиям закона;
• предоставления недостоверных данных, неполной информации, справок;
• расположения объекта в пределах другого участка земли или его части;
• места расположения земли на территории действия полномочий другого кадастрового регистратора.

Поэтому рекомендуем предварительно обращаться за консультацией в нашу компанию: вы узнаете, как оформить землю в собственность в срок по минимальной стоимости.

Нормы бесплатной передачи земли в собственность:

1. ОСГ (огород) – до 2,0 га.
2. ОЖБ (под застройку):
   • в селе – до 0,25 га;
   • в поселке – до 0,15 га;
   • в городе – до 0,10 га.
3. САД (садоводство) – до 0,12 га.

Оформление земельного участка

Оформление земли начинается с того, что определяется распорядитель земельного участка. По закону распорядитель также называется владельцем.

Если ваш участок находится в пределах населенного пункта, и вы хотите приватизировать его под садовый участок, огород или размещение жилого дома, необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

Регистрация земельных участков, которые находятся за пределами населенного пункта сложнее, поскольку распорядителей может быть несколько. Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, нужно идти в Главное Управление Госгеокадастра. Если целевое назначение под строительство дачи – в районную государственную администрацию. Человеку без специальных знаний тяжело разобраться во всех тонкостях, поэтому наша компания оказывает помощь в оформлении земли.

После того как вы определили распорядителя земельного пая, необходимо написать заявление. Это обязательный шаг, который подразумевает оформление земли в собственность. Заявление заполняется по образцу, и в нем вы либо просите разрешение на разработку документов на землю (Клопотання: «Прошу надати мені дозвіл на розробку документації із землеустрою…»), либо просьбу предоставить вам права собственности на земельный участок (Заява: «Прошу надати мені безоплатно у приватну власність земельну ділянку…»).

К заявлению для оформления земли необходимо добавить:

• паспорт
• идентификационный код
• выкопировку, на которой четко видно границы и расположение участка земли

Выкопировку можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться в специальный центр.

Получение свидетельства на право собственности земли – длительная и непростая процедура, поэтому важно все сделать правильно.

Порядок оформления земельного участка в собственность:

1. Определить распределителя.
2. Заполнить заявление.
3. Подать заявление.
4. Получить разрешение на разработку землеустроительной документации.
5. Поиск и выбор землеустроительной компании, подготовка документов.
6. Согласование документации и регистрация в кадастре.

Если вам необходимо срочно оформить земельный участок, а вы не знаете с чего начать, обратитесь в нашу компанию, мы сэкономим ваше время и нервы, и проведем все процедуры вместо вас.

Оформление арендованной земли имеет свои нюансы, и необходимо определить правильный порядок действий. Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен только при выполнении следующих условий:

1. Если земля в аренде, ее целевое назначение под ИЖС, на ней построенный и введен в эксплуатацию дом, находящийся в собственности.
2. Если участок, находящийся в аренде, имеет целевое назначение для садоводства, и на нем имеются такие постройки, как гараж, баня или сарай, при этом они находятся в собственности, а сам пай в аренде расположен в границах населенного пункта.

Вопросы, касающиеся аренды земли и ее дальнейшего оформления лучше решать с помощью специалистов. Наша компания поможет вам оформить право собственности на участок, который вы брали в аренду, без лишних нервов и потери времени.

В большинстве случаев, если необходимо приватизировать землю под частным домом, проект отвода земельного участка не требуется. Вам нужно будет лишь оформить техническую документацию, это делается достаточно быстро и стоит недорого, даже если обращаться к профессионалам. Оформляется она только в том случае, если границы участка сформированы, и в наличии имеются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном пае, т.е. если земля находится под жилым домом.

В том случае, если земля находится под домом, на который у вас есть свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи или другие документы, но нет никаких документов на сам участок, и его границы нигде не зарегистрированы – нужно делать проект.

Поможем получить право собственности на землю в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы

Обязательным условием возникновения прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация в установленном порядке. Регистрации подлежит не только право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (например, сервитуты), но и их обременения (например, ипотека).

Для начала выясним, какое имущество относится к недвижимости. В соответствии со статьей 181 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Проще говоря, это земля и сооружения на ней построенные: предприятие как целостный имущественный комплекс, жилые дома, квартиры, жилые и нежилые помещения и т.д. Отдельно стоит выделить объекты незавершенного строительства – они тоже могут быть предметом сделки, например, купли-продажи. К недвижимости также относятся такие объекты, как морские суда и космические корабли, но нас в разрезе данной статьи они интересовать не будут.

К движимому имуществу относятся объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве.

Момент возникновения права собственности и других прав на недвижимость

Согласно статье 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части четвертой статьи 334 ГКУ права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» государственной регистрации прав подлежат:

1) право собственности;

2) вещные права, производные от права собственности:

1. право пользования (сервитут);
2. право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
3. право застройки земельного участка (суперфиций);
4. право хозяйственного ведения;
5. право оперативного управления;
6. право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
7. право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
8. ипотека;
9. право доверительной собственности;
10. другие вещные права в соответствии с законом;

3) право собственности на объект незавершенного строительства;

4) запрет отчуждения и арест недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество – не просто формальность, а необходимость. Без регистрации, скажем, прав собственности, человек не становится полноправным собственником недвижимого имущества.

Вещные права на недвижимое имущество, которые возникли до 2013 года, признаются действительными, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или на момент возникновения таких прав в соответствии с законодательством государственная регистрация прав не требовалась.

Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, следует обратиться к субъекту государственной регистрации (Центр предоставления административных услуг – ЦНАП) или к нотариусу с заявлением.

Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. Исключение: в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты.

К заявлению прилагаются документы, перечень которых зависит от того, какое право регистрируется и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на отдельный объект недвижимости (жилое помещение, квартиру):

1. Паспорт гражданина Украины, копия
2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
3. В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав
4. В случае приобретения лицом беспроцентных облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность, является договор купли-продажи облигаций и документ, согласно которому осуществилось закрепление
5. В случае участия лица в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования
6. Документ, подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за лицом объекта инвестирования, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав, справка из кооператива о членстве и уплате взноса в полном объеме и т.п.)
7. Технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Для регистрации права собственности на новострой:

1. Паспорт гражданина Украины, копия
2. Идентификационный код + копия
3. договор о совместной деятельности или договор простого товарищества
4. письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества
5. документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица (доверенность)
6. сведения о кадастровом номере
7. справка (выписка) из Реестра адресов о присвоении почтового адреса
8. технический паспорт на объект недвижимого имущества
9. документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Для регистрации права собственности на новосформированный земельный участок:

1. Паспорт гражданина Украины, копия
2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
3. решение суда, вступившее в законную силу
4. государственный акт
5. свидетельство о праве собственности
6. свидетельство о праве на наследство
7. договор дарения
8. договор купли-продажи
9. правоустанавливающий документ на земельный участок
10. документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
11. выписка из Государственного земельного кадастра
12. решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству

Для государственной регистрации реконструированного объекта:

1. Паспорт гражданина Украины, копия
2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
3. Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, реконструкция которого осуществлялась в результате совместной деятельности)
4. Письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность)
5. технический паспорт
6. Декларация или сертификат готовности объекта к эксплуатации
7. Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).

Для регистрации права собственности по решению суда:

1. Паспорт гражданина Украины, копия
2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
3. Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
4. решение суда
5. технический паспорт

Для регистрации права собственности в связи с передачей в собственность юридического лица в качестве взноса:

1. Паспорт гражданина Украины, копия
2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
3. Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
4. согласие супруги
5. Письменное согласие всех совладельцев
6. Решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами юридического лица или законом
7. Акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества (протокол, решение общего собрания, решения суда)
8. Документ, удостоверяющий право собственности лица на имущество, передаваемое в собственность юридического лица (кроме случая, когда право собственности ��а такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).

Похожие записи:

• Что такое агентский договор при устройстве на работу с физическим лицом
• Положение о системе управления охраной труда 2022 год
• Справка НДФЛ для возврата подоходного налога