Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бывшие общежития переделанные в квартиры Казань». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Комнату
Квартиру
Элитное жилье
Дом или коттеджи
Таунхаус
Дачу
Гараж
Коммерческую недвижимость
Общежития Казани становятся новым сегментом бюджетного жилья
Дарье Баскаевой 23 года, в общежитии в Ленинградском проезде Ставрополя она родилась, провела детство и обзавелась собственной семьёй. Сейчас собственница одной из комнат живёт в ней с мужем и ребёнком.
«В советские годы в каждой комнате стояли три-четыре кровати, тумбочки, шкаф для одежды, стол, стулья и холодильник, — рассказала девушка. — На этаже было 20 комнат, кухня, два санузла и два помещения с умывальниками. Все ходили мыться и стирать на первый этаж, и, со слов мамы, всю эту инфраструктуру поддерживали в порядке и чистоте, но уже в моём детстве общая душевая пришла в полный упадок».
Председатель Союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова:
«Комнаты в общежитиях сейчас раскупают, как горячие пирожки, и чаще всего — за счёт материнского капитала. Квартиры на вторичном рынке за последний год подорожали на 20%, а комнаты стоят стабильно 400-600 тысяч рублей, и спрос на них превышает предложение. Раньше их покупали не глядя, лишь бы вложить деньги, теперь всё больше смотрят на состояние, наводят справки о соседях, сбивают цену, если видят, что нужен ремонт. 70% покупателей комнат не живут в них, а сдают квартирантам за 5-6 тысяч рублей в месяц. Селятся в них, как правило, малоимущие или студенты».
Урбанист, эксперт АНО «Города — за здравый смысл» Андрей Черняков:
«Считаю, что часть общежитий нужно сохранить как социальное жильё. Пусть они будут муниципальными, а комнаты предоставляются нуждающимся на условиях соцнайма или в качестве манёвренного фонда. Остальные можно попробовать перестроить в полноценные многоквартирные дома, чтобы в каждой квартире были удобства. Так поступили, например, в Словении с бывшим студенческим общежитием в Любляне в 2006 году. На это не обязательно тратиться только государству, можно привлечь застройщика-инвестора. Для бывших общежитий подошла бы программа реновации, законопроект о которой этой осенью рассмотрят в Госдуме РФ. По ней в Москве уже расселили несколько общаг и коммунальных квартир».
Как общежития Казани находят своих арендаторов
Именно вопросы приватизации стали яблоком раздора между жителями и администрациями заводов. Истории того, как здания попали в собственность предприятий, практически одинаковые. По словам жильцов, в 2006 году руководство КАПО изменило статус здания на гостиничный комплекс, после этого была проведена нехитрая операция по его приобретению.
— В 2008 году было получено свидетельство государственной регистрации права. До этого, в 2006 году, было распоряжение Росимущества, где наш дом был включен в не подлежащие приватизации в составе ФГУП КАПО им. Горбунова. Но через 14 месяцев, в 2008 году, было издано другое распоряжение, там дом уже включили как подлежащий приватизации, — рассказала «Реальному времени» занимавшая с 1988 по 2014 год должность заведующей общежития Фирганя Рамазанова.
Чтобы приватизировать дом, его объявили нежилым, несмотря на то, что на тот момент в здании, по словам Рамазановой, проживало несколько сотен человек, причем многие из них имели отметки в паспортах.
— Когда было решение от Росимущества, они сумели ввести в заблуждение УФМС РФ Авиастроительного района, взять оттуда справку, что дом пустой и в нем нет ни жильцов, ни постоянной прописки, ни регистрации. Хотя я сама работала тогда, в 2008 году 360-420 примерно человек жило. Но они сумели отправить справку в Москву, и на основании этого Росимущество включило дом в перечень, — утверждает Рамазанова.
В итоге здание было приватизировано заводом, а не проживающими семьями.
В преддверии визита президента РФ в Татарстан жители обоих общежитий даже записали обращение к Владимиру Путину.
Жилицы общежития завода «Кварт» рассказали о практически идентичной схеме приобретения здания, с той лишь разницей, что здесь, похоже, обошлось без УФМС.
— Мы узнали, что с 2005 года наше здание нежилое, по справке, которую представил не УФМС, а ЗАО «Кварт», что в здании нет проживающих. Только на этом условии ЗАО «Кварт» могло приобрести это здание. Когда мы стали бороться за право проживания, нам суд отказал на том условии, что здание нежилое. Хотя у нас у всех была регистрация. Не было документов о том, что жилое здание переводится в нежилое. Когда мы добились, чтобы обратно вернули статус, «Кварт» придумал другой способ, как нас отсюда выселить — нам предложили купить эти помещения по 45 тысяч за квадратный метр. Мы не согласились. Поскольку мы отказались от покупки, придумали другой вариант. Нам включили в квитанцию строку «коммерческий наем», — рассказала Манохина.
Платить за коммерческий наем жильцы тоже отказались, что дало администрации повод подать на неплательщиков в суд. Как рассказала Александра Манохина «Реальному времени», в настоящее время новых исков на выселение не поступало, а жильцы планируют организовать акцию протеста возле представительства Татарстана в Москве, точные даты акции пока неизвестны.
Если факты сдачи внаем комнат в общежитии «Кварта» установить не удалось, то в общежитии КАЗа комнату посуточно можно снять по цене 750 рублей в сутки за 2-местный «номер», и по 900 рублей — за «трешку».
Случается, продавец «комнаты-студии» предъявляет эффектный проект, выполненный дизайнерским ателье, и заверяет, что согласование перепланировки – вопрос почти решенный. Не спешите радоваться.
«Законные» малогабаритные квартиры, полученные в результате перепланировок, в листингах встречаются, но редко. Присматриваясь именно к таким объектам, вы непременно обратите внимание, что расположены они в основном на первых этажах, а если на вторых или третьих, то над нежилыми помещениями – офисами и магазинами. Почему?
Все просто. В соответствии с сегодняшними требованиями ЖК, ваш санузел должен размещаться только над другим санузлом или прихожей, а под кухней не может быть жилых комнат. В противном случае нет ни малейшего шанса эту перепланировку узаконить.
Узаконить перепланировку, к примеру, на среднем этаже возможно, если под ним имеется объект сходной планировки с уже легализованной модернизацией. Но для этого нужно, чтобы весь процесс от утверждения проекта перепланировки до сдачи в эксплуатацию и получения документов на вновь сформированный объект недвижимости последовательно прошли все собственники квартир, начиная с нижней. Надо ли говорить, что в реальной жизни это почти нерешаемая задача!
А ведь придется не только учитывать интересы соседей снизу, над головами которых вы не имеете права поставить свой унитаз, но и договариваться с соседями сбоку: чтобы произвести любую перепланировку в коммуналке, требуется письменное согласие всех собственников.
Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.
Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.
Если ваш объект недвижимости соответствует описанным выше требованиям – можно заказывать проект перепланировки.
Здесь возможны варианты. Тому, у кого в собственности вся квартира, разделяемая на несколько, – договариваться с соседями не придется. Правда, сегодня мы говорим о коммуналках, и это не тот случай.
Второй вариант – заказываем проект перепланировки с разделом существующего жилого помещения на два изолированных. Такой путь возможен, когда квартира небольшая (скажем, на две семьи) с двумя входами и между соседями царит полное взаимопонимание.
Если речь о вашей доле в большой коммуналке на первом жилом этаже, которую вы хотите частично модернизировать (например, разместив в закутке санузел и мини-кухню), то, как мы уже отметили выше, также потребуется письменное согласие на перепланировку от всех собственников. А получить его непросто.
При отсутствии возможности организовать отдельный вход вы имеете шансы легализовать удобства, но собственником отдельной квартиры-студии не станете. Соответственно, продать свою долю сможете только через нотариат (не забываем также о необходимости собирать отказы сособственников, имеющих приоритетное право покупки).
Во всех трех случаях начинать придется с проекта, который должна выполнять не просто дизайн-студия, а представители проектной организации, знакомые с местной спецификой (в каждом районе есть свои особенности) и готовые взять на себя согласование в надзорных инстанциях, МВК, а при необходимости и представление ваших интересов в суде.
Живу в бывшем общежитии. Комната имеет статус квартиры.
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
- купить дом
- купить коттедж
- купить участок
- снять дом
Жительница Елизова Любовь Черницова приехала с Корякского округа ещё в 2005 году, и местная администрация по договору найма поселила женщину с детьми в одно из общежитий города. Условия проживания там пусть и не шикарные, но вполне сносные: один душ на этаже, две кухни для приготовления пищи. Через несколько лет Любовь Николаевна выкупила комнату в этом же общежитии — на собственную квартиру у женщины просто не было средств. И каким же было удивление пенсионерки, когда в 2012 году она узнала, что живёт… в многоквартирном доме.
– Бывший глава Елизовского городского поселения Алексей Цыганенко ещё восемь лет назад изменил статус нашего муниципального общежития на многоквартирный дом. Об этом нам тогда, кстати, сообщили в последнюю очередь, — рассказывает Любовь Николаевна. — Алексей Иосифович руководствовался в тот момент статьёй № 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В ней говорится, что жилые помещения, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, переданы в ведение органов местного самоуправления. Кроме того, к таким комнатам будут применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Жители «общаг» с этим не согласились, побежали в суды, и в итоге правоприменительной практики Конституционный суд Российской Федерации признал статью № 7 не соответствующей некоторым пунктам основного закона страны.
Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:
- Заявление жильцов.
- Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
- Технический паспорт помещения.
- Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
- Проект перепланировки или переустройства.
- Заключение органов пожарной инспекции.
- Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.
Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.
После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.
Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.
Комнаты превратились в квартиры? Что происходит с бывшими общежитиями
Вопрос к знающим — понравилась квартира для покупки, она в собственности у одного человека, по документам все в порядке, но раньше сам дом был общежитием. В 2005 году по решению суда перешел в жилой фонд, после народ стал собственником жилья.
Вопрос — нет ли каких подводных камней у дома, который раньше был общежитием?
там как я поняла что-то с процентами они поменяли и ипотечник не прошел на ту сумму, которую хотел изначально, но это можно уточнить — у них на руках все документы, необходимые для банка и ипотеки, вряд ли врут.
Дело в том, что квартира предполагается браться для малолетнего собственника другой квартиры и будет опека, меня волнует не смутит ли опеку именно факт бывшего обжежития. По метражу значительно больше, чем малолетний собственник имеет сейчас.
Сами документы активно проверяются моим риэлтором, убеждена, что проверит все досконально.
И еще момент меня смущает — там реально хорошие большие квартиры с огромной кухней, раздельные ванна туалет, хороший корридор, прекрасное состояние, но цена по району прилично ниже таких же по метражу квартир в обычных домах. Вот и думаю — почему ниже, если собственность и все в порядке. В том доме три квартиры продаются и у всех цена ниже, чем по району, хотя у всех прекрасный метраж.
Точно не знаю где именно, но полагаю, что где-то фигурирует, т.к. их риэлтор сказал, что решение суда, когда дом стал не общежитием от 2005 года и его можно посмотреть. Т.е. где-то в истории квартиры есть.
Вы не знаете, почему квартиры в этом доме дешевле аналогичных по району в «обычных» домах, несмотря на прекрасный метраж (однушка 40 метров, кухня 14 метров)?
спасибо за рассказ! Здесь как я понимаю такая же история. Меня только волнует вопрос почему именно в этом доме квартиры дешевле, чем такой же метраж по району?
Вы когда продавали, ставили цену по району или в Вашем доме немного дешевле было?
Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, так как здание принадлежит учебному заведению и предназначено для проживания в нем обучающихся студентов, аспирантов и преподавателей. Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени разрешили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает давно проживающим в нем сотрудникам. Это не противоречит законодательству. Собственники комнат в общежитии, в свою очередь, желают улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.
Отличие рабочих и семейных общежитий заключается в их благоустроенности и комфортабельности. Комната в рабочем общежитии представляет собой отдельную жилплощадь с общей кухней и санузлом на этаже или в блоке. В «малосемейке» обычно в комнате находится, как минимум, умывальник и туалет, как максимум – отдельная кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая. Стоимость комнат варьируется с учетом метража и условий проживания. Рассматривая предложения по продаже комнаты следует обратить внимание на эти аспекты.
Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению любого другого жилья. Если продажу осуществляет организация – собственник здания, то все необходимые для сделки документы оформляет отдел собственности предприятия. Если покупка осуществляется у частного лица, то необходимо уточнить его право на данную жилплощадь, а также попросить выписку из лицевого счета, справку об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей. Если в комнате зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, то потребуется разрешение органов опеки.
Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем. При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой. При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на месторасположение здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов.
- Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.
- Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.
- Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
- Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
- Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
Перепланировка комнаты в общежитии может осуществляться с целью:
- увеличения количества комнат;
- расширения жилищной площади комнаты.
Как можно провести такие виды перепланировок в комнате законно мы поговорим ниже.
Владельцы комнаты в общежитии часто спрашивают как можно увеличить количество помещений в своем жилье.
Допустим, в одной стороне изначальной комнаты находятся кровати, а во второй — стол и шкафы. Семья может испытывать неудобства во время проживания, потому что более старшие люди могут раньше лечь спать, а молодежь будет сидеть позже за компьютером.
Для перепланировки помещения в комнате можно провести установление временных стен и перегородок.
В помещениях типа общежития не устанавливаются капитальные несущие стены, но те временные перегородки или стены, которые будут установлены, окажутся надежными.
Важно! Все планы по внесению изменений в планировку комнаты согласовываются с комендантом общежития.
Это вполне четко объясняется тем, что комната не находится в частной собственности проживающих в ней лиц, а принадлежит государству или предприятию.
В Казани выставили на продажу общежитие, в котором живут люди
Как можно расширить площадь комнаты?
Достижение такого результата возможно только за счет других нежилых помещений:
- пустующих комнат;
- общей кухни;
- общего санузла.
Согласовать такую перепланировку намного сложнее, так как необходимо получить согласие всех жильцов, проживающих на этаже или на блоке.
Статистика показывает, что редко кому удается добиться результата в этом деле, так как соседи могут побояться ухудшения собственных условий проживания (например, уменьшится площадь кухни).
Расширение площади комнаты проводится чаще всего по проекту путем демонтажа фрагментов стен между помещениями.
Желаете согласовать перепланировку общежития в многоквартирный дом? Переделываете бывшее общежитие под гостиницу с улучшенными условиями проживания постояльцев? Хотите сделать расширение площади или внести другие изменения во внутреннем обустройстве комнаты?
Для правильного по техническим меркам проведения строительных работ необходимо согласование порядка и плана ремонта.
Раньше существовало аж 10 контролирующих организаций в этой сфере, а после внесения изменений в законодательство осталось только две, которые занимаются контролем в сфере безопасности жилищного фонда — БТИ и Жилинспекция.
- Бюро технической инвентаризации занимается контролем за соблюдением границ и площади помещений.
- Жилищная инспекция отвечает за безопасную эксплуатацию построенных сооружений и правильное проведение ремонта в домах.
Перепланировка общежития согласовывается именно в этих 2 организациях.
Проекты создаются для совершения таких ремонтных работ:
- перенесение лестниц внутри помещения;
- увеличение нагрузок на несущие стены;
- перемещение различных проемов в несущих стенах;
- изменение местоположения ванны и другой сантехники;
- переделка межкомнатных перегородок;
- пробивание или перемещение дверных и оконных проемов во внешних стенах, которые являются несущими;
- монтаж бойлеров, газовых колонок и других приборов, использование других приборов, которые потребляют значительные объемы газа и электроэнергии;
- соединение двух комнат в одну при перепланировке под гостиницу.
Цена проекта зависит от объема работ, которые надо запланировать и выполнить.
Ориентировочная стоимость плана может колебаться от 5 до 10 тысяч рублей.
Согласование перепланировки по эскизу проводится при планировании наиболее легких ремонтных работ, а именно:
- разборка и перестановка сантехнических приборов без кардинального изменения их расположения;
- демонтаж внутренних несущих перегородок (например, с целью увеличения площади комнаты);
- ликвидация (замуровывание) дверных проемов;
- обустройство новых дверных проемов;
- перенесение нагревательных приборов без увеличения нагрузки на сети.
Для оформления необходимо предоставить следующие документы:
- ордер на комнату в общежитии или правоустанавливающие документы (в случае оформленного права частной собственности на помещение);
- эскиз перепланировки в 2 экземплярах;
- техническое заключение (при необходимости);
- справка из паспортного стола про регистрацию.
Комната с перепланировкой: почти квартира
Каждый вид услуг по перепланировке под отдельные квартиры или просто с целью улучшения жизненных условий стоит определенные деньги.
Согласование таких видов работ, как устройство проемов в несущих стенах, изменения в домах со смешанными перекрытиями стоит до 40000 рублей и проводится за 1 – 2 месяца.
До 30000 рублей обойдется согласование на:
- переоборудование в санитарных узлах, кухнях;
- реконструкцию полов;
- расширение площади санитарных узлов;
- демонтаж или устройство дверных проемов в не несущих конструкциях.
В этой статье мы рассмотрели правила проведения перепланировки помещений в общежитиях.
Чтобы получить разрешение нужно двигаться по следующему алгоритму:
- Получение письменного разрешения собственника. Если жилец сам является собственником, этот шаг не нужен.
- Обращение в БТИ за технической документацией на комнату.
- Обращение в управляющую компанию за выписками.
- Обращение в Росреестр (прямо или через МФЦ) за выпиской из ЕГРН.
- После того как весь пакет собран – подача заявления через МФЦ.
- Составление акта выполненных работ после окончания перепланировки.
- Обращение в БТИ с целью внести изменения в техпаспорт на комнату.
Все эти действия можно выполнять не лично, а через посредника-специалиста. Тогда на первом этапе потребуется оформление на него нотариальной доверенности.
Расценки на работы, связанные с переделкой комнаты, зависят от сложности переделок и запросов строительной компании.
А вот получение разрешения на перепланировку потребует оплаты как получения документов, так и услуг посредников (если нет времени или возможности самостоятельно заниматься всеми вопросами).
В целом же цена составит (по состоянию на начало 2018 года):
- Около 5 000 рублей – если всем заниматься самостоятельно.
- От 30 000 рублей – если заказать оформление документов фирме-посреднику.
Повышенная стоимость услуг посредников компенсируется надёжностью. При самостоятельном оформлении велики шансы на ошибку – но профессионалы в этой области ошибок не допускают.
Доступные способы расселения жильцов из коммуналок будут варьироваться в зависимости от региона Российской Федерации, где находится такое жильё. В Санкт-Петербурге предлагаются следующие варианты:
- все проживающие в квартире граждане продают свои квадратные метры одному покупателю, после чего им предоставляют средства соц. выплаты для приобретения жилой собственности на вторичном рынке недвижимости в Казани;
- один из жителей, используя социальную доплату от государства, выкупает комнату другого жильца;
- переселение за счет инвестиций юридических лиц, и т. д..
В большей части регионов существуют аналогичные правила.
Гостинки со статусом квартиры в бывшем общежитии. В чём может быть подвох?
В этом году в рамках капремонта появился новый вид работ — установка автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов. Они появятся к началу отопительного сезона в 1115 многоквартирных домах и 165 бюджетных учреждениях.
«Установка индивидуальных тепловых пунктов — это большой шаг вперед. Масса положительного в этой программе — расход воды уменьшается, перестаем мы, наконец, откапывать отремонтированные дворы, прокладывать новые сети, люди начинают экономить, не проливая воду и не дожидаясь, когда пойдет горячая. Масса положительного, поэтому нужно в тех домах, где еще сомневаются, на встречах с жителями объяснять, показывать — можно за руку в соседний дом увести — убеждать население участвовать в этой программе на положительных примерах», — отметил мэр Казани Ильсур Метшин.
Ранее с 2012 по 2014 год на ИТП были переведены 244 многоквартирных дома и 20 соцобъектов. ИТП не будут устанавливать в домах, в которых установлены двухконтурные котлы, а также дома с газовыми колонками.
В обеих столицах покупателей комнат можно условно разделить на три основных категории. «Первые приобретают комнаты для того, чтобы стать единоличным владельцем всего жилого помещения. Вторые совершают сделки, чтобы получить регистрацию. Третьи — частные инвесторы, впоследствии сдающие свое имущество в аренду», — рассказывает Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор».
При этом первые две категории охотнее купили бы не комнату, а квартиру, но выбор им диктует ограниченный бюджет. А вот инвесторы вполне могут предпочесть квартире комнату из соображений «экономики проекта» — правда, речь идет скорее не о длительной, а о посуточной аренде.
Из чего предлагается выбирать покупателю? По данным Юлии Дымовой, московское предложение можно оценить в 6200 комнат на продажу. В Петербурге, как подсчитал Александр Гиновкер, выставлено около пяти тысяч комнат.
«Определенной закономерности в соотношении цен на квартиры и комнаты [в Москве] нет. Все зависит от особенностей месторасположения (удаленность от метро, район), состояния дома и квартиры, а в случае комнат — еще и особенностей внутреннего убранства, — рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». — В районах с преимущественно массовой застройкой стоимость метра комнаты в среднем больше на 5-7 процентов, чем у квартир. Но если в районе есть современное жилье, построенное в последние 10-15 лет, то стоимость комнат уже ниже среднего значения продажи квартир». В целом, по словам эксперта, средняя стоимость метра комнат в удаленных районах (ближе к МКАД, чем к ТТК) находится в пределах 165-175 тысяч рублей.
«Если взять для сравнения полноценную квартиру и комнату в Центральном районе Петербурга, то стоимость метра будет выше у отдельного жилья примерно на 5-30 процентов, — говорит Александр Гиновкер. — Минимальная цена комнаты в спальных районах города находится на уровне 850 тысяч рублей, центр — от 1,2 миллиона рублей. Если дешевле — то, скорее всего, есть какие-то нюансы, например, обременение или юридические сложности. Средняя цена на приемлемые варианты, который подойдут для проживания, а не только для получения прописки, составляет около 1,4-1,5 миллиона рублей».
В Москве бюджет, по словам Ярослава Дарусенкова, заметно выше.
К слову, и в Москве, и в Петербурге при желании можно даже оформить покупку комнаты в ипотеку. Как говорит Константин Барсуков, в Москве такие программы есть далеко не во всех банках. «Но найти можно», — обнадеживает эксперт.
«Пару лет назад банки не были рады клиентам, которые приходили за ипотекой на комнату. Исключением были лишь объекты, которые позволяли заемщику стать единоличным собственником всех помещений. Сейчас ситуация изменилась, — рассказывает Александр Гиновкер. — Финансовые организации стали более лояльны к таким клиентам. Однако при этом кредиторы предъявляют к помещению определенные требования — например, наличие коммуникаций и не деревянные перекрытия».
Существует и еще одно «но»: в погоне за дешевым предложением есть риск купить не комнату, а нечто похожее — долю, предостерегают участники рынка. «Комната от доли отличается тем, что она четко определена. А вот доля — нет, — поясняет Константин Барсуков. — И если при покупке комнаты в квартире можно точно сказать, что будешь жить вот в этом конкретном помещении, то при покупке доли этого сказать нельзя. Более того, даже если есть определенный порядок пользования, то он, во-первых, не переходит «автоматически» на нового собственника при продаже доли, а во-вторых, другая сторона может потребовать его пересмотра при каких-либо существенных изменениях в ее положении». Например, при рождении ребенка бездетного собственника одной из долей могут попросить освободить большую комнату, несмотря на то, что по площади она будет соответствовать размеру именно его доли. И суд может просьбу поддержать, говорит эксперт.
Пожар начался накануне вечером около 19 часов. По словам очевидцев, из-за отблесков дыма возгорание казалось намного масштабнее, чем оказалось на самом деле. Всего площадь пожара в здании по адресу: ул. Димитрова, 3, составила 100 кв. м, ему был присвоен второй номер сложности.
Прибывшие на место пожарные установили, что загорелась кровля заброшенного двухэтажного здания. По словам жителей соседних домов, здесь ранее располагалось общежитие порохового завода. Однако, дом пустеет давно и все стекла в нем давно выбиты.
В заброшенном здании постоянно собирались бомжи. По предварительным данным, именно они и стали виновниками пожара.
«Бывает, «усатый» выползает»: первый рейтинг общаг Казани
Общежитие предоставляют иногородним студентам очной формы обучения (в особенных случаях могут предоставить койку и местным). Заочники имеют право на место в общежитии на время экзаменов (ст. 39 ФЗ «Об образовании»). В первую очередь поселяют студентов-льготников.
Если мест нет, могут. Во всех остальных случаях вы имеете право жить в общежитии.
В законе прописано, что вам обязаны предоставить 6 кв. м. То есть, если поделите площадь комнаты на число жильцов и получится меньше этой цифры, права нарушаются. Например, в комнату площадью 18 кв. м не должны селить четырёх человек. В комнате должны быть кровати, тумбочки, стулья и постельные принадлежности по числу жильцов. И обязательно шкаф для одежды и обуви.
Уехали больше чем на пять суток? Вы уже вправе требовать перерасчёт. Только придётся доказать, что вы не через окно перелазите в общежитие, а действительно находитесь в другом месте. Доказательством могут быть билеты домой или счёт за проживание в гостинице, если вы отправились в путешествие.
Это не повод выселять. Даже если такое прописано в договоре, ваши права всё равно ущемляются. По правилам вы должны внести плату до 10-го числа следующего месяца за один прошедший месяц (ст. 155 Жилищного кодекса).
В нашей стране принудительный труд запрещён (ст. 37 Конституции РФ). В договоре об обучении и договоре о найме места в общежитии тоже наверняка нет пунктов о мытье окон и ремонте (почитайте внимательно – точно нет?). Делать ремонт обязаны сотрудники общежития за счёт университета. Вы не должны ни покупать краску, ни платить за иные ремонтные работы.
Нет. Так же, как никто не вправе заходить в вашу квартиру. Проникновение в комнату общежития и квартиру регулирует одна и та же норма (ст. 3 Жилищного кодекса): без согласия студентов, которые на период заключения договора являются собственниками жилья, не может зайти ни один сотрудник общежития. Даже у полиции должны быть достаточные основания или ордер, чтобы ворваться к вам без вашего ведома.
В Казани исчезли 134 общежития
Это сказки. В Жилищном кодексе сказано, что никто не вправе ограничивать права пользования жильём, за которое вы платите. Можете смело ссылаться на ст. 27 Конституции: никто не может ограничивать ваше право передвигаться.
Если у вас что‑то забрали, то нарушили ваши права. Можете смело предупреждать сотрудников, что подадите на них в суд – их ждёт наказание (ст. 7.17, 7.27, 7.27.1 КоАП и ст. 158, 161, 167–168 УК). Вам могут запретить пользоваться электроприбором только в том случае, если его мощность выше предела внутридомовых инженерных систем (пп. «г» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг). В общежитии должны сразу сообщить, какие электроприборы можно и нельзя использовать. Но даже если вы включили в розетку то, что нельзя, забрать это не могут. Могут ограничить предоставление коммунальных услуг.
При наличии свободных мест вас должны переселить. Также можно найти человека, который согласится поменяться. В каждом университете свои правила переселения (читайте устав). Обычно тот, кто хочет сменить комнату, обращается с заявлением к коменданту общежития или директору студгородка. Если сосед чересчур буйный и нарушает все правила приличия, то, возможно, он мешает не только вам. Тогда есть смысл подать коллективную жалобу, чтобы дебошира выселили.
Количество этажей: 4
Жизнь в общежитии №2 Казанского университета – это твой шанс испытать все прелести студенчества. Соседи по комнате, которые рискуют остаться друзьями на всю жизнь! Безумно веселые (хоть и без дорогих подарков) дни рождения, которые вы будете отмечать всей общагой! Ночные «бдения» перед каждой сессией в попытке за одну ночь выучить целый учебник. Поверь, будет весело!
Удобный путь до университета.
Примерно на одинаковом расстоянии от общежития расположены две автобусные остановки – Достоевского и Абжалилова. От первой ходят до университета автобусы №22, 30, 89. Если будешь стартовать с Абжалилова, здесь выбор гораздо больше. Можно поехать на автобусных маршрутах № 10, 10а, 63, 91, 35, 35А или на троллейбусах № 2, 3, 5, 7.
Сам путь обычно занимает минут 10, но иногда бывают пробки. Учитывай это – и выходи из общежития заранее!
Проживание с комфортом.
Никто не обещает тебе гипсовой лепнины на потолке и паркета на полу. Но ты вполне можешь рассчитывать на уютную комнату с чистым косметическим ремонтом, индивидуальной кроватью, тумбочкой и письменным столом. И, конечно, к жизни в общежитии прилагаются отличные соседи, с которыми вас ждет много приятных дней!
Близость магазинов и другой инфраструктуры.
Купить продукты и другие товары ты сможешь в магазине «Пятерочке», которая расположена неподалеку. На крупный шопинг можно отправиться в торговый центр «МЕГА», докуда всего полчаса неспешным шагом. Недалеко от общежития есть аптеки и почтовые отделения, цветочный магазин и парикмахерская. Погулять и подышать свежим воздухом можно в Студенческом сквере или в Парке Горького, расположенном в 7 минутах ходьбы.
Спорт.
В общежитии №2 открыты спортивные площадки, где ты можешь активно проводить свой досуг и заодно поддерживать себя в отличной физической форме.
Мы ждем тебя в общежитии №2 КФУ!
Снимать квартиру студенту стоит в том случае, если он готов одновременно с учебой работать. Обычно такой способ устраивает иногородних студентов-заочников.
Студенты на очном отделении, которые не могут позволить себе зарабатывать самостоятельно вынуждены просить денег у родителей. В таком случае мы рекомендуем собираться вместе со своими одногруппниками или друзьями, чтобы, проживая в одной квартире, платить пополам.
Давайте рассмотрим, сколько будет стоить каждый из этих вариантов.
Аренда комнат в общежитии в Казани
Съем квартиры одному студенту обойдется не менее 20 тысяч рублей, в зависимости от региона.
Цены на жилплощадь отличаются, но мы посчитали эту сумму вместе с другими предметами необходимости.
- В разных регионах за минимальную цену 10 тысяч рублей можно снять однокомнатную квартиру, либо 1 комнату в трешке или в двушке. Тогда это будет напоминать общежитие, но соседей будет гораздо меньше.
- На еду студент может минимально тратить 5-6 тысяч рублей в месяц
- Сумма на проезд будет обходиться около 1000 рублей в месяц
- Иногда студенту захочется развлекаться, поэтому на выходные могут уйти до 3-4 тысячи.
Итого, минимальная сумма затратов для съема квартиры в городе одному студенту – 20 тысяч рублей. Причем условия также будут минимальными.
Несколько студентов могут снимать одну квартиру. Не каждый арендодатель готов предоставить жилплощадь нескольким людям одновременно, кроме семейных пар. Ведь существуют стереотипы о том, что молодые устраивают погром и разруху в съемных квартирах.
Однако не советуем врать арендодателям. Некоторые снимают квартиру только для одного, а затем приглашают для проживания нескольких людей. Соседи могут заметить, что проживает не один человек, а несколько. Тогда могут появиться проблемы у того, кто арендовал квартиру на себя.
Раздельная оплата за квартиру также может распространяться и на оплату еды.
К примеру, если все студенты готовят дома, то им подойдет общий список продуктов. Можно составить общий бюджет.
Будет ли такое проживание дешевле? Конечно, да. Если только соседство не приведет к скандалам и спорам.
Поэтому снимать квартиру нужно только с теми людьми, которых вы давно знаете и которые схожи с вами в привычках.
Плюсы и минусы проживания в общежитии распределяются неравномерно. Давайте выделим положительные стороны:
- Дешевизна жилья
- Минимум удобств
- Постоянное общение с ровесниками
- Выход из зоны комфорта
- Ощущение настоящей взрослой жизни
- Мотивация для заработка больших денег
- Близкое расположение к университету
Все, кто жил в общаге, называют ее школой жизни. Всегда нужно быть настороже и учиться чему-то новому. Давайте рассмотрим минусы:
- Антисанитария (клопы, тараканы, грязь)
- Постоянный шум
- Тяжелые условия для проживания
- Отсутствие личного пространства
- Кражи и разбои
- Постоянные проверки
- Смирение с чужими привычками
- Невозможность личной жизни
- Угрозы отчисления из-за опоздания или бардака в комнате
- Плохие условия для учебы
Итак, мы перечислили все плюсы и минусы для проживания в общежитии. Главным плюсом, за который цепляются все студенты – это дешевое жилье. Оно может перекрыть все неудобства.
Как выяснилось, малогабаритное жилье советского периода в Казани пользуется устойчивым спросом в сегменте жилья эконом-класса сразу по нескольким причинам: это относительно доступная цена и изолированная площадь (в отличие от комнат в «коммуналках»).
— Приобретение гостинки — это первый шаг к более крупной недвижимости, — говорит Анастасия Гиззатова, руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом». — Их покупают те, у кого не хватает средств на 1-комнатные квартиры — молодые семьи, студенты, мигранты.
— Гостинки популярны среди горожан среднего класса. Жилье эконом-класс конкурирует с хрущевками и ленинградками. Но последние больше по площади и стоят дороже гостинок, даже если цена квадратного метра хрущевки ниже, чем цена метра гостинки. К тому же, следует учесть дополнительные расходы на отделку. Разница между гостинкой и 1-комнатной — примерно 700 тысяч. Людям выгоднее вначале купить гостинку, ведь через 2-3 года они уже смогут позволить себе 1-комнатную, — говорит Адель Хасбиулин, директор агентства недвижимости «Мегалит».
Отличительные особенности такого вида жилья — малая площадь (12-30 кв. метров), отсутствие кухни (обычно газовую плиту жильцы устанавливают в коридоре) и балкона, наличие душевой или места для душа в санузле. Гостинки расположены в домах, построенных 25-35 лет назад. В советское время такое малобюджетное жилье строилось в основном для рабочих. Нередко в Казани гостинки создавались путем перепланировки бывших общежитий.
Цена гостинки зависит от площади, от района расположения, ремонта и возраста квартиры, некоторых деталей — например, в некоторых случаях в комнате нет душевой и горячей воды, поэтому владельцу придется самостоятельно устанавливать сантехнику и водонагреватель.
Наибольшее количество домов с гостинками было возведено в Советском, Вахитовском, Авиастроительном районах. Средняя цена гостинки в Казани — от 1,1 до 1,4 млн рублей.
Если даже на гостинку не хватает собственных средств, то жилье можно купить и в ипотеку:
— Многие банки стали охотно кредитовать такой вид жилья. Поэтому для покупки можно обратиться как в федеральные, так и местные банки. Правда, некоторые банки работают по старой схеме и не приветствуют ипотечное кредитование гостинок, — говорит Эдуард Абдуллин, директор агентства недвижимости «Лидер-Плюс».
— Гостинки дороже комнат в коммунальных квартирах на 30-40%, — говорит Анна Хабибуллина, директор агентства недвижимости «Арс-Недвижимость». — Но комнаты неудобны отсутствием отдельного санузла и кухни. 1-комнатные же квартиры ненамного дороже гостинок, однако здесь есть один нюанс: к примеру, молодые семьи, которые приобрели гостинку, с появлением первого ребенка берут ипотеку сразу на 2-х или 3-х-комнатную квартиру. Они рассчитывают на получение материнского капитала с появлением второго и третьего ребенка.
Стоимость квадратного метра гостинок резко повысилась несколько лет назад:
— Несколько лет назад по госпрограмме ветеранам были выданы сертификаты на недвижимость. Их стоимость в тот период была около 1 млн рублей. Поэтому в 2009-2010 годах, используя данные средства, большое число горожан приобрели именно гостинки. Возросший спрос обусловил повышение цен на этот вид жилья, — объясняет Анастасия Гиззатова.
Цены увеличились и с начала года:
— С января цена гостинок увеличилась на 30%, — говорит Александр Передреев, директор агентства недвижимости «Статус». — Совсем недавно можно было приобрести малометражную квартиру за 900 тысяч — 1 млн рублей. Скачок произошел из-за изменений на рынке Казани в целом. Сейчас спрос немного упал, и может, к концу года данный вид жилья не подорожает.