Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Китай аренда земли в России в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Начиная с 2015 года, корпорация из КНР Zoje Resources Investment арендует 115 тысяч гектаров Забайкальского края и Сибири сроком на 49 лет. По истечении 3 лет планируется расширить сдаваемую территорию на Дальнем Востоке до 315 тысяч гектаров.
Стоимость сдачи 1 гектара в год составляет 250 рублей, а это в 48 раз меньше рыночной стоимости в мире.
Западные СМИ и часть жителей России обвиняет Д.А.Медведева и В.В.Путина в том, что они продали земли Китаю угождая своим личным финансовым интересам. Без общероссийского референдума подобные решения приниматься не должны, так как нависает угроза потери и последующей передачи Забайкалья. Этот вопрос беспокоит граждан небезосновательно. Примером служит Вьетнам, на часть которого претендует КНР, и демаркация границ, когда Президент «подарил» спорные острова.
Миллион гектаров для китайцев: Правда и домыслы, выгоды и угрозы
На арендованных территориях выращивается птица, крупный и мелкий рогатый скот, производится посадка зерна.
Для эффективного пользования территорией, которую купили на 49 лет, планируется внедрение новейших агротехнологических инструментов. Они будут способствовать сохранению экологической обстановки в районе освоения земли, и поможет соблюсти стандарты по безопасности.
Земли, которые временно отдали Китаю, являются труднообрабатываемыми, так как континентальный климат Сибири и земель близ Байкала подразумевает палящее солнце летом и сильный мороз зимой. Местные жители утверждают, что В.В.Путин и Д.А.Медведев не подозревают, кому продали участок. Для того, чтобы покрыть расходы на аренду, необходимо собирать урожай дважды в год и осуществлять его продажу без отходов. Добиться подобного результата возможно только с помощью применения сильнейших ускорителей роста, удобрений, химикатов. В пример ставится территория Китая, которая непригодна для сельского хозяйства, так как отравлена.
Передача плодоносящей земли КНР может окончиться экологической катастрофой, так как законодательство не всегда соблюдается и за контролем предписаний никто не в состоянии уследить. Продавать выращенный урожай и отдавать скот на убой планируется россиянам. Если количество пестицидов и удобрений в продуктах будет велико, то возможно увеличение онкозаболеваний и бесплодия.
В.В.Путин продал Сибирь китайцам на 49 лет, чтобы показать, как следует использовать пустующие необрабатываемые территории в пользу страны. Такие положительные моменты, как налаживание взаимоотношений, передача опыта ведения сельского хозяйства, пополнение казны будут взаимовыгодны двум сторонам при условии строгого мониторинга.
Сделка, которую одобрили В.В.Путин и Д.А.Медведев, по аренде принесет в государственную казну 24 млрд рублей. Вспыхнувшая волна недовольства со стороны граждан РФ обусловлена страхом потери территорий, ее продажи. Необходимо помнить, что участки, которые сдали КНР, не обрабатывались со времен распада СССР, и арендуются они не Китаем, а китайскими корпорациями. По истечении 49 лет 315 тысяч гектаров по-прежнему будут принадлежать РФ без претензий со стороны Страны восходящего солнца.
- Владимир Путин и Игорь Кобзев обсудили поправку к закону «Об охране озера Байкал», допускающую сплошные рубки на землях лесного фонда
- Глава Минприроды заявил, что Россия может временно запретить экспорт древесины в Китай
- Почему Китай не хочет быть колонией, а Россия согласна?
- Иркутская область за три месяца продала Китаю лес на 279 миллионов долларов
- Китайские войска вошли на территорию Таджикистана
- Внешняя политика США — Тьерри Мейсан
Пролет самолетов вооруженных сил Китая вблизи от Тайваня, который Китай считает своей неотъемлемой территорией, заставил взорваться западное информпространство. Рядовой рейд китайской авиации совпал по времени с началом российской операции по защите республик Донбасса. И в этом Запад увидел чуть ли не открытие второго фронта.
Однако еще до Олимпиады в американских СМИ начала появляться информация о том, что китайские войска якобы намерены войти на Тайвань сразу по завершении Олимпийских игр. Риторика была ровно та же, что и в отношении России: ничего нового на Западе решили не придумывать. Несколько дней назад бывший американский президент Дональд Трамп призвал отсчитывать секунды до эскалации.
«Я знаю президента Си. Китай будет следующим. Они ждали окончания Олимпийских игр. Теперь Олимпиада закончилась, и вы можете засекать время. Россия с Китаем здесь как сестры-близнецы. Китай очень хочет забрать Тайвань», — заявил экс-лидер США.
Ситуация и правда напряженная, но не между Китаем и Тайванем, а между Китаем и США. После резкого экономического взлета КНР Вашингтон развязал против Пекина настоящую экономическую войну. А в прошлом месяце Соединенные Штаты опубликовали новую версию Индо-Тихоокеанской стратегии США, предусматривающую противодействие КНР.
Пекин, который так долго был сдержанно дипломатичным, в этот раз молчать не стал. Министр иностранных дел страны отметил, что продвигаемая некоторыми официальными лицами США ожесточенная конкуренция с Китаем вполне может перерасти в полномасштабную конфронтацию между странами.
Министерство обороны Тайваня сообщило, что девять китайских самолетов вошли в зону противовоздушной обороны страны, передает Tengrinews.kz со ссылкой на Reuters.
Министерство сообщило, что в последней миссии участвовали восемь китайских истребителей J-16 и один разведывательный самолет Y-8, которые пролетели над районом к северо-востоку от контролируемых Тайванем островов Пратас в верхней части Южно-Китайского моря.
«Тайваньские истребители были посланы вверх, чтобы предупредить китайские самолеты, а ракеты ПВО были развернуты для наблюдения за действиями», — говорится в заявлении министерства.
Согласно данным агентства, власти Тайваня опасаются, что Пекин может попытаться воспользоваться действиями Москвы, чтобы предпринять собственные действия на острове. Китай в свою очередь раскритиковал повышение уровня боевой готовности островного государства.
Накануне, выступая в Пекине, представитель Министерства обороны Китая Тан Кэфэй заявил, что Тайвань является «ключевым вопросом» Китая и он не потерпит никакого иностранного вмешательства.
«Мы призываем американскую сторону признать высокую чувствительность тайваньского вопроса, прекратить вмешательство во внутренние дела Китая и перестать играть с огнем по тайваньскому вопросу», — сказал Тан.
Административный статус Тайваня не урегулирован. Территория объявила об отделении от Китая в 1949 году, однако Пекин не признает ее независимость и считает провинцией КНР. Сейчас островное государство поддерживает дипломатические отношения всего с 15 странами, среди которых Маршалловы Острова, Тувалу, Белиз, Никарагуа, а из европейских — только Ватикан. В январе 2021 года США решили отменить внутренние ограничения на сотрудничество с Тайванем.
В последние дни на Западе были предприняты немалые усилия для того, чтобы вовлечь в единый фронт осуждения действий России на Украине ещё и Китай в надежде удержать его от поддержки Москвы, прежде всего, в финансово-экономической сфере. Однако при голосовании предложенной американцами и заблокированной Россий жёсткой резолюции по Украине в СБ ООН КНР, а вместе с ней и Индия воздержались. А ведь эти две страны представляют едва ли не половину населения мира. Очевидно, сказалась проведенная с ними российской дипломатией многоплановая разъяснительная работа в отношении мотивов и намерений Москвы по украинскому вопросу.
В США, например, заметили выступление официального представителя Министерства иностранных дел КНР Хуа Чуньин, которая отказалась называть военную операцию России на Украине «вторжением». Более того, по её словам, именно Вашингтон спровоцировал войну поставками оружия Киеву и «ложной тревогой». Своими комментариями она ясно дала понять, что в этом вопросе
Пекин встал на сторону Москвы, пишет The Washington Times. А ведь он, как считает издание, может оказать Кремлю «жизненно важную поддержку и помощь, чтобы предотвратить крах российской экономики». Проведенный 25 февраля телефонный разговор председателя КНР Си Цзиньпина и президента России В. Путина еще более убедил американцев в этом мнении. Зазвучали даже разговоры о том, не воспользуется ли Пекин сложившейся ситуацией для осуществления собственных многолетних чаяний по присоединению мятежного острова Тайвань (24 млн населения, высокоразвитая электронная промышленность).
О том, что в возникших обстоятельствах Китай может вполне «захватить» Тайвань, заявил и бывший президент США Д. Трамп. Washington Post обнаружила, к примеру, в социальных сетях внутреннюю инструкцию информационного агентства «Синьхуа» о том, что в событиях на Украине журналистам надо поддержать Россию. В ней, в частности, говорится: «В будущем Китаю тоже потребуется понимание и поддержка России, особенно когда он будет мериться силами с Америкой, раз и навсегда решая тайваньский вопрос».
Китайская Global Times обратила внимание на слова городского депутата тайваньской столицы Тайбэя Ван Хунвэй, заявившей, что положение Тайваня на международной арене «ещё хуже, чем у Украины». По информации Global Times, пост вызвал оживлённую дискуссию в комментариях, где своими взглядами поделились другие тайваньцы.
Некоторые пользователи с автором согласились: «Люди, которые напрасно полагают, что США отправят свои войска на защиту Тайваня, просто живут во сне». «Многие тайваньцы сами не хотят идти в армию, но ошибочно верят, что американцы тупые и будут воевать вместо Тайваня, с которым они даже не поддерживают дипломатические отношения», – отметил другой комментатор.
Пользователи утверждали также, что тайваньцам «необходимо узреть истинное лицо США», что у «американцев на уме лишь одна выгода», а их «привычная тактика – много говорить, планировать провокации и наводить смуту». «Да зачем что-то доказывать? Политики из ДПП (правящей на Тайване Демократической прогрессивной партии) в себе абсолютно уверены», – полагает один из комментаторов.
Солидаризация Тайваня с Вашингтоном по украинскому вопросу, в частности готовность присоединиться к экономическим санкциям против России, вызвали весьма негативную реакцию в Пекине. Официальный представитель Канцелярии Госсовета КНР по делам Тайваня Ма Сяогуан заявил, что ДПП «неподобающим образом» использует ситуацию на Украине, что лишний раз подчеркивает стремление этой партии добиться «независимости Тайваня» при поддержке иностранных сил. Для защиты государственного суверенитета и интересов в области безопасности китайское правительство также приняло решение о введении контрмер в отношении американских военно-промышленных компаний Raytheon Company и Lockheed Martin, длительное время занимающихся продажей оружия Тайваню.
В то же время признаков подготовки к проведению в ближайшее время широкомасштабной операции по «демилитаризации» и «деамериканизации» Тайваня со стороны КНР пока не наблюдается. Для начала Пекину надо закончить стартующую 4 марта и завершающуюся 13 марта Параолимпиаду. Кроме того, во второй половине года в Китае должен пройти ХХ съезд КПК. Предполагается, что действующий лидер партии и председатель КНР Си Цзиньпин впервые в истории страны будет избран на свои посты в третий раз подряд. И ему вряд ли будут нужны в этом году какие-то серьёзные осложнения.
Китай и Россия готовятся вместе отказаться от доллара
При этом некоторые эксперты не исключают, что все может произойти наоборот и Пекин сочтёт текущий момент наиболее благоприятным для решения ключевой проблемы воссоединения острова с материком. Заходы кораблей китайских ВМС в «территориальные» воды мятежного острова, а также пролеты самолетов НОАК в его воздушном пространстве в последние дни участились. Тайваньские лидеры напряжены. Обеспокоены и в Вашингтоне, хотя громких демаршей по этому поводу избегают, очевидно, не желая подтолкнуть Китай к ещё более активным действиям.
Американское издание Foreign Policy приводит сделанный несколько лет назад прогноз бывшего командующего Индо-Тихоокеанским командованием США адмирала Филипа Дэвидсона о том, что «Китай может напасть на Тайвань в течение ближайших шести лет». И эту войну, по мнению адмирала, США могут проиграть. «Что еще хуже», полагает Foreign Policy, всё более тесное стратегическое партнёрство, в том числе в военной сфере, формируют Москва и Пекин. Они «могут скоординировать одновременные атаки на структуру американского альянса или воспользоваться отвлекающим эффектом, обеспеченным агрессией другой стороны».
События в Казахстане наглядно продемонстрировали, что за 30 лет государственности власти чуть ли не самой стабильной бывшей советской республики оказались не в состоянии самостоятельно купировать риски этой самой своей государственности. Позвали на помощь Россию – и наша страна помогла, бескорыстно и основательно. Тридцать лет – вполне приличный срок с точки зрения государственного строительства, Финляндии с Польшей в своё время этого срока вполне хватило, чтобы стать полноценными государствами. Что оказалось не так с бывшими республиками СССР, включая даже Прибалтику, можно спорить, но факт остаётся фактом – полноценное постсоветское государство, самостоятельное и самодостаточное, удалось выстроить только России. Все остальные вынуждены ради спасения собственной государственности время от времени апеллировать либо к нам, либо к нашим так называемым партнёрам. Что Белоруссия с Казахстаном, что Украина с Молдавией, что та же Прибалтика, которую нынче «партнёры» готовы при случае вытряхнуть из НАТО. Даже небедный и оттого считающийся успешным Азербайджан вынужденно лавирует между Москвой и Анкарой, стремясь опереться на более сильное плечо.
Потянет ли Россия создание нового союза финансово и не приведёт ли строительство «новой империи» к обнищанию россиян? Деньги у нас пока есть – самый большой за всю российскую историю, включая и её советский период, золотой запас. Но есть, конечно же, риски. И главный из них – включение в новый союз республик Средней Азии
Само собой, появляется мысль: может, пора отыграть назад? И дата как раз подходящая: в декабре будет 100 лет образованию СССР. А наш национальный лидер, говорят, очень уважительно относится к круглым датам и ещё более трепетно – к СССР. Неспроста же на днях Алексей Венедиктов провозгласил: мол, «доктрина Путина» – ограниченный суверенитет бывших союзных республик! То ли в рамках ОДКБ ограниченный, то ли какого-то иного союза – не важно. Важно то, чтобы постсоветские республики однажды не начали «сыпаться», как недавно Армения, а надысь – Казахстан. Об украинских успехах, пожалуй, лишний раз даже упоминать не стоит, а ведь Украина была полноценным государством даже в СССР, включая собственное представительство в ООН и вторую в Европе экономику.
Вот только возникает вопрос. Потянет ли Россия создание нового союза финансово и не приведёт ли строительство «новой империи» к обнищанию россиян? Деньги у нас пока есть – самый большой за всю российскую историю, включая и её советский период, золотой запас. Но есть, конечно же, риски. И главный из них – включение в новый союз республик Средней Азии. В своё время, ещё при Брежневе и Андропове, Кремль с Римским клубом договаривались о том, как вскочить на подножку уходящего поезда с «золотым миллиардом» – тогда единственным условием Запада было оформление среднеазиатских республик в отдельный от СССР союз. А теперь, выходит, мы добровольно готовы вновь повесить на себя этот балласт? А он точно не утащит нас всех на дно?
Коллективная безопасность, как выясняется, недооценённый, но весьма действенный фактор, вокруг которого, возможно, и начнёт формироваться новый постсоветский союз. Помните, как в разгар недавнего армяно-азербайджанского конфликта премьер-министр Армении Никол Пашинян упрашивал Москву оказать военную помощь Арцаху в рамках ОДКБ (хотя какое отношение к ОДКБ имеет Нагорный Карабах, не признанный даже Ереваном?!). И вот теперь, во время казахстанских волнений, решение о вводе ограниченного контингента ОДКБ в Алма-Ату принял не кто иной, как Пашинян (временно председательствующий в организации). Не самый, мягко говоря, большой друг России Пашинян настаивает на введении в Казахстан российских миротворцев – оксюморон да и только! Хотя как сказать. Во властных коридорах целого ряда бывших советских республик, в том числе и на Украине, набирает популярность идея союза с Россией без утраты собственной национальной государственности.
Накануне новогодних праздников неожиданно бурную реакцию в Киеве вызвало заявление Александра Лукашенко о неотвратимости слияния России и Белоруссии в новый союз. К Лукашенко на Украине прислушиваются, его мнение уважают, и это его заявление киевские телевизионщики разобрали по косточкам, задействовав целый ряд экспертов, в том числе и действующих политиков и управленцев. Выяснилось, что их значительная часть была бы не против не политического, но экономического, а быть может, и военного союза с Россией, гарантирующего Украине сохранение её государственности. Если Москва сможет гарантировать Киеву военную безопасность, а заодно станет вкладывать средства в развитие украинской экономики, считает Юлия Тимошенко, то отчего бы и нет? Если, конечно, не будет идти речь о сворачивании украинской государственности как таковой. К тому же военный альянс с Москвой раз и навсегда поставит все точки над «ё» в инсинуациях с «угрозой нападения», а возможно, позволит решить вопрос возвращения Донбасса, считают украинские сторонники этой идеи. Между прочим, эксперты украинского правительства уже подсчитали, что Москва могла бы инвестировать в украинскую экономику до 40 млрд долларов ежегодно, а это намного больше, чем подкидывает Запад. Но в отличие от меркантильного Запада, одалживающего строго под высокий процент, Россия – щедрая душа – сможет содержать Украину на тех же условиях, что и Белоруссию, полагают в Киеве. Одновременно возрождая промышленность (и, что важнее всего, связи с российскими смежниками). Так что игра явно стоит свеч. Что России от этого толку – другой вопрос.
Ещё какой-то месяц назад тема властного транзита-2024 у экспертов считалась одной из важнейших. Но события в Казахстане, похоже, поставили на этой теме жирный крест. Даже у хитроумного Назарбаева не задалось с транзитом, а с какой помпой о нём трезвонили: мол, и успешный он, и перспективный, этот казахский процесс передачи власти! Вот и свежее сообщение о якобы «секретном» присвоении губернатору Дюмину звания генерал-полковника (не иначе, готовят в преемники!) как-то не вызвало ожидаемого ажиотажа – если и выбьется Дюмин когда-то в президенты, то ещё очень не скоро. Даже сами гадания на преемника стали максимально попсовыми – мол, у сменщика Путина будет имя, самое распространённое среди российских императоров, то ли Николай, то ли Александр. Остряки тут же интересуются, уже не Лукашенко ли фамилия у предполагаемых сменщиков? – все смеются, и о транзите как-то уже и не думается. И если даже у элит в самом деле имелись какие-то основания всерьёз обсуждать перспективы транзита, после казахских событий их нет. Оглянитесь, если есть сомнения, на Назарбаева – где он теперь, кстати? И жив ли вообще?
Мы всё ещё остаёмся стратегическими партнёрами с Пекином и даже объявили о строительстве в России социального государства, чтобы китайским товарищам было сподручнее иметь с нами дело. Но всё ли так между нами безоблачно? Французская газета Le Monde как бы невзначай сообщает о внезапно возникшей «разнице в стратегических календарях» Москвы и Пекина, из-за которой китайцы в очередной раз отказались от военной операции по «воссоединению» с Тайванем, сорвав якобы тем самым планы Москвы одновременно осуществить военную операцию на Украине.
Не исключено, что французы попросту интригуют, стремясь посеять раздор между нами и Поднебесной, ведь именно россияне с китайцами решительно выдавливают их из Африки (уйти пришлось даже из Мали). Но ведь и в Африке у китайцев с россиянами, признаться, не всегда клеится – раздел Чёрного континента по принципу «нам корешки, а китайцам – вершки» (нам – подземные залежи, а китайцам – сельскохозяйственные угодья) всё очевиднее не устраивает Пекин. Добавим к этому недавний раздрай касательно повышения стоимости поставляемой из России электроэнергии (до сих пор Москва и Пекин так и не сошлись в цене), а также решительное нежелание Минобороны РФ делиться новейшими военными разработками с НОАК.
Ну, и как обойти казахские события? Фактически китайцы нашими руками очистили свой среднеазиатский форпост от турецких конкурентов (впрочем, турецкое лобби в Казахстане всё ещё присутствует, чему свидетельством назначение министром тюркофила и русофоба Умарова). В общем, похоже на то, что российско-китайские отношения в этом году пройдут испытание на прочность.
России дорого обойдётся восстановление земли после аренды Китаем — эксперт
«Китайская политика — это бесконечный путь хитрости».
Сунь-цзы, китайский политик VI века до н.э.
В связи с намерением властей Забайкальского края передать в аренду Китаю на 49 лет более 300 тысяч гектаров сельскохозяйственных земель, думаю, необходимо напомнить, сколько своей территории СССР, а затем и Россия отдали Китаю за последние 25 лет.
Соглашение между СССР и КНР о советско-китайской государственной границе на ее Восточной части было подписано 16 мая 1991 года, а ратифицировано Верховным советом РФ 13 февраля 1992 года. Границу решено было провести по фарватеру судоходных рек и середине несудоходных. До этого граница в основном проходила по китайскому берегу, согласно заключенным ранее советско-китайским договорам. Осенью 1991 года была создана демаркационная комиссия, которую возглавил посол по особым поручениям МИД РФ Генрих Киреев. Никаких комментариев советскому народу об изменении границы на дальневосточных рубежах не давалось. Все проходило тихо, почти скрытно. Комиссия работала в течение семи лет. За это время Россия отдала Китаю примерно 600 островов на реках Амур и Уссури, а также 10 квадратных километров сухопутной территории. Еще полторы тысячи гектаров земли в Приморье Россия потеряла при демаркации границы в ноябре 1995 года, реализовав Соглашение 1994 года между Россией и КНР о российско-китайской государственной границе на ее Западной части.
После того как Михаил Горбачев подписал в 1991 году соглашение, по которому граница с Китаем должна пройти по фарватеру Амура, у китайцев появилась возможность оспорить принадлежность России островов Большой Уссурийский и Тарабаров в районе Хабаровска, а также остров Большой в Амурской области.
Ну а потом и Борис Ельцин объявил, что эти острова стали спорной территорией. Между тем спорными эти острова стали благодаря длительным усилиям китайской стороны по изменению русла Амура.
Об этих усердиях китайцев чуть ниже.
«Горы и реки изменить легко, характер человека — трудно».
Китайская поговорка
Борис Ткаченко, ведущий научный сотрудник Института истории, археологии и этнографии народов Дальнего Востока, уверен, что Конституция РФ, которая действовала в феврале 92-го года, «не позволяла производить изменения государственной границы, и относила решение вопросов, влекущих изменение территории РФ, исключительно к компетенции Съезда народных депутатов РФ. Следовательно, ратификация соглашения Советского Союза с Китаем об изменении государственной границы проведена с нарушениями. То есть ратификации не было. Потому что в то время действовал съезд. Вопрос надо было выносить на съезд. Верховный совет РФ был тот орган, который не имел на это полномочий. С таким же успехом можно было ратифицировать на заседании Моссовета, областного совета, сельсовета…».
Согласно Декларации о суверенитете РФ от 12 июня 1990 года, любые изменения территории РФ не могли происходить без волеизъявления народа, выраженного путем референдума. «Что мы получили? Получили изменение границы не в нашу пользу, просто подарили свое. Получили наплыв низкокачественных китайских товаров, поток китайцев, которые живут здесь как у себя дома. По мере ослабления РФ китайцы вытащат на свет божий все эти договоры и будут доказывать, что Айгуньский, Пекинский договоры XIX века были неравноправными, поскольку они заключались в период ослабления Китая. Китай вынужден был уступить. А дальше будет поставлен вопрос — убирайтесь вон. А когда их здесь будет уже не 200 тысяч, а два миллиона или 20 миллионов, представляете, что будет?!» — говорит Ткаченко.
Кстати, в 90-е годы о договорной «несправедливости» уже говорил духовный лидер Китая Дэн Сяопин: «Во второй половине XIX века царская Россия вынудила правителей Цинской династии Китая заключить целый ряд неравноправных договоров. Таким образом, царская Россия захватила в общей сложности свыше полутора миллионов кв. км китайской территории».
Недалеко от города Хэйхэ китайцы построили музей своего, китайского, позора. В нем рассказывается о невыгодных международных договорах, которые когда-либо заключал Китай.
В том числе речь идет о Пекинском (1860 г.) и Айгунском (1858 г.) договорах. «Не забывать о национальном позоре, оживить дух китайской нации» — таков посыл музея бесславия. Иностранцев в этот музей не допускают, так же как и в музейный комплекс на бывшем советском острове Даманский, где в 69-м году были жестокие бои с китайцами.
«Два тигра в одном логове — кто из них выживет, кто умрет?»
Китайская поговорка
В 1991 году тогда еще Советский Союз согласился, что полторы тысячи кв. км советской земли будут осваиваться совместно с Китаем. То есть советские граждане и китайцы на равных могли косить сено, а в прилегающих к островам акваториях рек ловить рыбу. На деле этими землями единолично пользовались китайцы; советские, а затем российские пограничники своих граждан на острова не допускали. Через пять лет острова отошли Китаю.
В 1999 году, будучи премьер-министром России, Владимир Путин подписал постановление правительства о совместном хозяйственном использовании отдельных островов и прилегающих к ним акваторий приграничных рек. Этим постановлением Россия разрешала совместное хозяйственное использование находящихся под суверенитетом Российской Федерации острова Верхнеконстантиновский и прилегающей к нему акватории реки Амур (Хэйлунцзян) и позволила приграничному населению Китайской Народной Республики заниматься традиционной хозяйственной деятельностью в этом районе.
В свою очередь, китайская сторона разрешила российским гражданам, проживающим в приграничном районе, вести совместное хозяйство на острове Мэнкэсиличжоучжу и острове № 1 группы островов Лунчжаньдао и прилегающей к ним акватории реки Аргунь.
Китайцы вовсю пользовались российской землей, а российских граждан российские пограничники так и не пустили на китайские острова.
Отдельно стоит сказать о двух наших островах, которые китайцы захватили явочным порядком еще в 1985 году. После этого советские, а затем и российские пограничники туда даже и не заходили. Эти безымянные острова общей площадью 2,4 кв. км имеют порядковые номера 1007 и 1008 и располагаются в Хабаровском крае за фарватером протоки Казакевича, то есть их принадлежность к России всегда была бесспорна. Тем не менее на картах российских военных разведчиков сказано, что «здесь китайцы ловят рыбу, пасут скот, зимой 10—15 человек, а летом 30—40 человек».
Рядом с этими островами китайцы на протяжении нескольких лет засыпали грунтом протоку Казакевича, затопив в ней баржу с камнями. В итоге протока Казакевича стала несудоходной.
Точно так же китайцы в нарушение международных договоров в одностороннем порядке укрепляли свой берег Амура и возвели около 600 километров дамб, что постепенно привело к изменению фарватера реки.
«Если есть щель, будут и личинки мухи».
Китайская поговорка
15 октября 2004 года в Пекине Путин подписал «Дополнительное соглашение о российско-китайской государственной границе на ее Восточной части», где говорилось о добровольной передаче Китаю острова Тарабаров, части Большого Уссурийского острова в Хабаровском крае и острова Большой в Читинской области. Все эти острова имели стратегическое значение для государства. На Большом Уссурийском был размещен большой укрепрайон и погранзастава, а над Тарабаровым проходила траектория взлетов военных самолетов 11-й армии ВВС и ПВО (ныне — 3-е командование ВВС и ПВО), которая дислоцируется в Хабаровске. Кроме того, на этих островах были дачи хабаровчан, сенокосные угодья… На острове Большом, площадью 70 кв. км, располагалась погранзастава и происходил забор питьевой воды для части региона.
Министр иностранных дел Лавров тогда сказал: интересы жителей Хабаровского края после подписания дополнительного соглашения к двухстороннему договору о границе не пострадали.
«Нам есть, чем доказать безусловную выгодность этого договора, в нем интересы граждан России, прежде всего проживающих в Хабаровске, защищены», — заявил Лавров. Министру Лаврову, прежде чем такое говорить, следовало бы съездить в Хабаровский край и на месте изучить настроения людей.
Хабаровчане активно возмущались, протестовали, но федеральная пресса об этом молчала.
В те времена лишь два губернатора — Приморского края Наздратенко и Хабаровского Ишаев — сопротивлялись передаче Китаю российских территорий. Наздратенко писал письма Черномырдину с просьбой о ревизии соглашения о границе с Китаем от 1991 года, а Виктор Ишаев даже распорядился построить понтонный мост, соединяющий Хабаровск с островом Большой Уссурийский, где установили часовню мученика-воина Виктора — в память о тех, кто погиб при защите дальневосточных границ России.
Почему Путин передаёт земли Китаю? Ответ
Феномен Эдгара Кейси продолжает будоражить умы людей во всем мире даже сейчас, хотя с даты его смерти прошло уже больше 75 лет. Мировую известность Эдгар Кейси получил после того, как предсказал две мировые войны, назвав даты их начала и окончания, напророчил Великую депрессию в США, описав в подробностях катастрофические события на биржах, и увидел последующий подъем экономики в 1933 году.
В своих пророчествах он озвучил поражение немцев на Курской дуге, конец фашизма и победу СССР в Великой Отечественной войне. За несколько месяцев до своей кончины, когда Красная армия победоносно шествовала по Европе, прорицатель заявил, что Советский Союз в недалеком будущем распадется.
Некоторые его предсказания, которые пока не исполнились, вселяют ужас.
«Облик планеты изменится: Америка будет расколота; Япония уйдёт под воду; в мгновение ока изменится северная часть Европы; у восточного побережья Америки появится суша».
Среди предсказаний Эдгара Кейси есть множество записей и о России. В отличии от остального мира, в этом случае его пророчества намного более благоприятные. Ведь Эдгар Кейси оставил после себя более 30 тысяч предсказаний и предвидений, он один из главных пророков 20 века. А самое страшное, что у Эдгара Кейси указано время начала планетарных катаклизмов. Человеческая цивилизация едва не погибнет в начале 21 века .
«Планету потрясет серия чудовищных природных катаклизмов: землетрясений, наводнений, вулканических извержений, цунами, подъемов и опусканий суши, которые изменят облик Земли. Исчезнет Лондон, Париж, Рим, Япония, Нью-Йорк, Калифорния, часть других американских штатов».
Еще при жизни на основе его предсказаний была составлена карта постапокалиптического мира, где были нанесены все безопасные места на планете.
«В Арктике и Антарктике произойдут сдвиги земной коры, что приведет к извержению вулканов в тропическом поясе. Затем последует смещение полюсов, и в результате полярные или субтропические зоны станут тропиками…».
По свидетельствам очевидцев, Россия была для него каким-то наваждением. Кейси считал, что именно от «непредсказуемого медведя» зависит мир на всей планете. Вот какое будущее он предсказал России почти перед самой смертью в 1945 году:
«Надежда всего мира придет из России. Она не в так называемом коммунизме. Нет. Но подлинная свобода, когда каждый будет жить ради своего ближнего. Этот принцип появился именно там. Потребуются годы, чтобы он кристаллизовался. Тем не менее, из России вновь придет надежда для мира».
Подобное предсказание встречается, кстати, у очень многих провидцев. Приход новой веры и спасение мира из России предсказывали и Ванга и Авель и множество других пророков.
«Религиозное возрождение России даст миру надежду. Вместе с другом и союзником, на деньгах которого написано: «В Бога мы верим» Россия создаст условия для постепенного изменения, окончательного урегулирования и правления миром.»
Как известно, надпись «В Бога мы верим» есть только на одной валюте в мире — на долларах США. И таким образом, прежде чем стать надеждой мира России придется подружиться, а может даже и каким то образом объединиться с США.
«Миссия народов славянской России состоит в кардинальном изменении сущности человеческих взаимоотношений. С Востока придет освобождение от эгоизма и грубых материальных страстей. Отношения между народами будут восстановлены на новой основе: доверии и мудрости», — утверждал Эдгар Кейси.
На фоне природных катаклизмов, сообщал Эдгар Кейси, территория России, которую в большинстве не затронут наводнения, станет самым привлекательным местом для жизни. При этом наиболее комфортным местом будет Западная Сибирь. «Да, в Западной Сибири уже идет накопление чистой энергии, — предрекал Кейси. – Она защитит эту землю от разрушающего действия природных и энергетических катаклизмов. Западная Сибирь останется почти невредимой».
В ходе визита было заключено четыре коммерческих контракта. «Газпром» и Китайская национальная нефтегазовая корпорация (CNPC) подписали долгосрочный договор на поставку 10 млрд куб. м природного газа по «дальневосточному» маршруту. «Роснефть» и китайская компания Huawei подписали соглашение о сотрудничестве в области информатизации и цифровизации до 2027 года. Также «Роснефть» и CNPC подписали соглашение о поставках 100 млн тонн нефти через Казахстан в течение 10 лет и приняли меморандум о взаимопонимании в отношении сотрудничества в сфере низкоуглеродного развития.
Путин отдаёт Дальний Восток Китаю в обмен на реваншистские амбиции в Европе
Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.
В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.
Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.
Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.
Основная цель материала, показать:
какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.
Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.
При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.
И так, начнем с самого интересного.
Это основание допускает 4 цели.
-
аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).
Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.
Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.
Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.
Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.
Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.
Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.
Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.
При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.
Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.
В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.
В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?
Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.
Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.
А участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.
Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.
Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.
Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.
Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.
А на садовом участке прописаться весьма проблематично.
Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.
Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов.
И делают это весьма успешно.
Кто может арендовать земельный участок без торгов?
Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.
При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.
Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.
Во что нам обойдется китайская аренда
Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.
К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.
Таких земельных участков в стране много.
Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.
Через 30 дней должен быть результат:
- либо вы получите в аренду участок без торгов,
- либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.
Пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:
Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.
Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.
Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.
Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.
Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».
По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:
- инвалидами I и II групп,
- детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),
имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.
Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.
Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.
В 1990-е годы, после открытия границ, китайские крестьяне стали массово наниматься к российским фермерам или арендовать землю у колхозов: их привлекало наличие больших наделов по низким арендным ставкам, говорится в исследовании американки Цзяи Чжоу, посвященном истории присутствия китайцев в сельском хозяйстве Дальнего Востока.
«У нас земли мало, а людей — много» — так объясняет мотивы работы в России управляющий китайской фермой в одном из приграничных районов. Основная выращиваемая культура и тогда, и сейчас — это соя.
«Не наша компетенция» — так министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов отреагировал на просьбу Би-би-си предоставить актуальные данные об объеме земель, арендованных китайцами. По его словам, «если взять официальный учет, небольшой процент китайских компаний имеет отношение к земельным участкам в России».
Однако, как следует из данных Росреестра, сейчас компании и физические лица, связанные с Китаем, арендуют или владеют как минимум 350 тыс. га земель на Дальнем Востоке.
Много это или мало? По информации Росстата, в 2018 году площадь посевов в пяти приграничных регионах составила 2,2 млн га. Таким образом, по отношению ко всем используемым землям у китайцев — около 16%.
Россия подписала договор о передаче Китаю в аренду 3,5 млрд га земли
Село Бабстово находится на юге Еврейской автономной области. В получасе езды отсюда по плохой асфальтовой дороге, прерываемой грунтовыми отрезками, — река Амур и граница с Китаем.
В Бабстово базируется мотострелковая часть приграничного прикрытия, а у нее под боком пристроилась китайская ферма с миролюбивым названием «Дружба».
Производственная база «Дружбы» обнесена высоким забором, рядом с калиткой развевается красный флаг.
В июле 2015 года трое ранее судимых жителей Архаринского района Амурской области ушли в многодневный запой.
В какой-то момент компания обнаружила, что закуска закончилась. Один из мужчин предложил пойти на местную ферму, где работали китайцы. Вооружившись по дороге палкой, троица беспрепятственно вошла на территорию производственной базы, калитка не была заперта.
На базе был только сторож, не говоривший по-русски. «Дай кушать», — так обратился к нему один из пришедших и несколько раз замахнулся палкой. Испугавшись, гость из Китая отдал им пакет с китайскими булочками на пару, а потом компания самостоятельно обыскала холодильник и обнаружила замороженное мясо.
Село Сиваковка расположено в 200 км к северу от Владивостока. Рядом — озеро Ханка, которое Россия делит с Китаем, вокруг — сопки и рисовые поля.
Вдоль поля по размытой дождем дороге едет трактор без кабины с высокой, словно от печки, выхлопной трубой. Когда он приближается, видно, что за рулем — китаец.
Увидев корреспондента Би-би-си, рабочий слезает, но разговора не получается: по-русски он не понимает ни слова. Китаец дружелюбно пожимает руку на камеру, заводит свой старенький трактор и отправляется дальше.
Несмотря на все противоречия, китайские компании по-прежнему готовы вкладывать деньги в сельское хозяйство Дальнего Востока, а правительство КНР намерено их поддерживать, заверил Би-би-си генеральный секретарь Китайской ассоциации по развитию предприятий за рубежом Хэ Чжэньвэй.
«Здесь хорошие льготные условия, экология, продукция — не ГМО», — перечислял он достоинства Дальнего Востока в кулуарах Восточного экономического форума, который прошел в начале сентября во Владивостоке.
Анатолий Локоть: У России и Украины общее братское единое социалистическое будущее В.И. Кашин: Во имя мира во всем мире! Г.А. Зюганов: Остановить преступление перед будущим! Десять шагов к власти народа. Программа «Темы дня» 20:00 (28.02.2022) на телеканале «Красная Линия»
Сама процедура изъятия земель будет выглядеть следующим образом:
- Законом о принудительном изъятии земли установлено, что реализация земельного участка, изъятого в принудительном порядке, осуществляется в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, возможна только с публичных торгов по правилам, которые определены Гражданским кодексом РФ, но в случае, если торги признаны несостоявшимися, земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене торгов.
- Денежные средства, полученные в процессе реализации земельного участка, выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов, которые были произведены на подготовку и проведение публичных торгов.
- Большую роль при разрешении вопросов, связанных с распределением земельных участков сельскохозяйственного назначения, закон отводит органам местного самоуправления.
«Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка (для купли-продажи), — пояснил Николай Степанов, партнер юридической фирмы «Муранов, Черняков и партнеры». — Торги за право заключения договора купли продажи или аренды не проводятся, что может существенно увеличить количество сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения. Более того, муниципальный орган обязан в течение двух недель с момента госрегистрации права на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, опубликовать в средствах массовой информации и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка«.
Отобрать имущество у владельца в 2022 году можно вполне законно. Для этого потребуется наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры, но суть не меняется. Собственность перейдет во владение государства безвозвратно. Для того чтобы не стать жертвой произвола или не столкнуться с мошенничеством, каждому землевладельцу нужно знать, какими правами он обладает.
Изъятие — многокомпонентная упорядоченная процедура. После принятия решения об отъеме участка из частных владений, должен соблюдаться порядок действий. В ином случае собственник может по своей инициативе направить заявление в орган судебной защиты. Владельцу земли нужно помнить, избежать изъятия не удастся при всем желании, поэтому разжигать конфликт с органами власти не стоит. Но отстаивать свои права при попытке их нарушить необходимо обязательно. Неосведомленность и попустительство в вопросах собственности недопустимы, так как есть риск остаться без денег и земли.
Чье вмешательство во владение частной собственностью законно? Конституция в статье 35 констатирует, что частная собственность охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В этом случае речь идет не о лишении имущества, а о выкупе. Процедура не является конфискацией и ей не тождественна. Это два разных по целям и средствам действия.
Земля может быть изъята для нужд муниципалитета или органов федеральной власти. От целей и субъекта изъятия начать процедуру имеет право государство или муниципалитет. Для каждого случая существует перечень оснований и схема действий. Но если собственник и орган власти не достигнут соглашения, спор между ними решат судебные органы. Суд в любом случае признает действия государственного или муниципального органа законными, собственник на основании судебного приказа будет вынужден передать свою землю в их распоряжение. Исключением являются случаи, когда орган власти формально отнесся к процедурам, предшествующим изъятию.
При изъятии земли государство и муниципалитет руководствуются статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Нормы статьи подробно регламентируют основания и условия изъятия земель из частной собственности.
Для выкупа земли с целью строительства или реконструкции объектов федерального или регионального значения необходимо:
- чтобы объекты строительства были предусмотрены документами территориального планирования;
- были утверждены проектами планировки территории.
Пунктом 2 статьи 56.3 предусмотрен перечень иных оснований для изъятия:
- если принято решение о создании или увеличении площади особо охраняемой территории;
- для выполнения международных обязательств;
- для разработки недр;
- признании жилого помещения аварийным.
Далее содержатся условия, которые должны быть соблюдены при изъятии:
- принимать решение об изъятии земли для строительства или реконструкции объектов можно не позже чем в течение трех лет после утверждения документации;
- решения об изъятии должны быть приняты компетентными органами.
Кроме оснований, указанных в статье 56.3 ЗК РФ, закон предусматривает изъятие земли в связи с неиспользованием участка по назначению. Так, если владелец имеет участок для ведения ЛПХ, а складирует там химические отходы или просто забросил свои владения, государство землю заберет.
Отдельно следует упомянуть конфискацию:
- Этот вид отъема собственности применяется в качестве наказания за уголовное преступление и осуществляется без компенсации.
- Общих черт изъятие и компенсация не имеют.
Разоблачение очередных мифов про китайскую угрозу
С 1 июля 2019 года вступил в силу новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» позволит местным властям в принудительном порядке проводить изъятие земельных участков у недобросовестных собственников, не используемые по назначению или с явными нарушениями земли сельскохозяйственного назначения.
- Кроме того, государство сможет, наконец, разобраться с земельными долями и с невостребованными земельными долями, которые были в свое время щедро розданы колхозникам.
- Неоформленные и невостребованные доли также перейдут в собственность местных муниципалитетов.
Сегодня, по данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, 80 процентов земель сельскохозяйственного назначения до сих пор юридически не оформлены:
- Это земли дачников и огородников, дольщиков и организаций. Например, собственники долей осуществили государственную регистрацию своих прав только на 18 млн га земельных угодий из 115 имеющихся.
- Основная проблема легитимности использования земли существует и у сельскохозяйственных организаций. В собственности этих организаций оформлено 3,5 млн га, остальные земельные доли используются на правах: аренды с госрегистрацией договоров аренды и без госрегистрации, а еще на правах представительства без оформления каких-либо документов на землю (фактически это самозахват невостребованных земельных долей).
Новый закон, по мнению экспертов комитета, восполнит пробелы в законодательстве и позволит в ближайшее время осуществить госрегистрацию прав 9 млн земельных долей и сформировать земельные участки на площади 95 млн га.
Если дольщики и собственники земельных участков самостоятельно не начнут приводить свои земельные дела в порядок, к делу подключатся муниципалитеты.
- Уже сегодня на многих муниципальных сайтах висят обращения местных властей к населению и организациям о вступлении нового закона в силу.
- Местная власть согласно закону получила дополнительные полномочия и, по мнению экспертов, отныне является заинтересованной стороной.
- По данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, в руки муниципалитетов только невостребованных земель может перейти около 22 млн га.
- Если их затем продать за 15% кадастровой стоимости (закон устанавливает для продажи не более данного процента), то местные бюджеты пополнятся на 55 миллиардов рублей.
Хороший стимул для работы, уверены в комитете, и это только часть возможного заработка.
Эксперты отмечают, что на практике заработать смогут не только муниципалитеты, но и председатели дачных, садовых товариществ и кооперативов, общества которых расположены на землях сельхозназначения.
Отобрать имущество у владельца в 2022 году можно вполне законно. Для этого потребуется наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры, но суть не меняется. Собственность перейдет во владение государства безвозвратно. Для того чтобы не стать жертвой произвола или не столкнуться с мошенничеством, каждому землевладельцу нужно знать, какими правами он обладает.
Изъятие — многокомпонентная упорядоченная процедура. После принятия решения об отъеме участка из частных владений, должен соблюдаться порядок действий. В ином случае собственник может по своей инициативе направить заявление в орган судебной защиты. Владельцу земли нужно помнить, избежать изъятия не удастся при всем желании, поэтому разжигать конфликт с органами власти не стоит. Но отстаивать свои права при попытке их нарушить необходимо обязательно. Неосведомленность и попустительство в вопросах собственности недопустимы, так как есть риск остаться без денег и земли.
Чье вмешательство во владение частной собственностью законно? Конституция в статье 35 констатирует, что частная собственность охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В этом случае речь идет не о лишении имущества, а о выкупе. Процедура не является конфискацией и ей не тождественна. Это два разных по целям и средствам действия.
Земля может быть изъята для нужд муниципалитета или органов федеральной власти. От целей и субъекта изъятия начать процедуру имеет право государство или муниципалитет. Для каждого случая существует перечень оснований и схема действий. Но если собственник и орган власти не достигнут соглашения, спор между ними решат судебные органы. Суд в любом случае признает действия государственного или муниципального органа законными, собственник на основании судебного приказа будет вынужден передать свою землю в их распоряжение. Исключением являются случаи, когда орган власти формально отнесся к процедурам, предшествующим изъятию.
При изъятии земли государство и муниципалитет руководствуются статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Нормы статьи подробно регламентируют основания и условия изъятия земель из частной собственности.
Для выкупа земли с целью строительства или реконструкции объектов федерального или регионального значения необходимо:
- чтобы объекты строительства были предусмотрены документами территориального планирования;
- были утверждены проектами планировки территории.
Пунктом 2 статьи 56.3 предусмотрен перечень иных оснований для изъятия:
- если принято решение о создании или увеличении площади особо охраняемой территории;
- для выполнения международных обязательств;
- для разработки недр;
- признании жилого помещения аварийным.
Далее содержатся условия, которые должны быть соблюдены при изъятии:
- принимать решение об изъятии земли для строительства или реконструкции объектов можно не позже чем в течение трех лет после утверждения документации;
- решения об изъятии должны быть приняты компетентными органами.
Кроме оснований, указанных в статье 56.3 ЗК РФ, закон предусматривает изъятие земли в связи с неиспользованием участка по назначению. Так, если владелец имеет участок для ведения ЛПХ, а складирует там химические отходы или просто забросил свои владения, государство землю заберет.
Отдельно следует упомянуть конфискацию:
- Этот вид отъема собственности применяется в качестве наказания за уголовное преступление и осуществляется без компенсации.
- Общих черт изъятие и компенсация не имеют.
Изъятие земли — формализованная процедура, свободная форма не допускается. Собственник должен помнить об этом и быть готовым защищать свои права при несоблюдении властью своих обязанностей.
В 2022 году изъятие включает несколько этапов:
- вынесение на рассмотрение вопроса об изъятии территории для конкретных нужд;
- поиск правообладателей;
- вынесение постановления компетентной комиссией;
- уведомление собственника;
- подготовка соглашения;
- отчуждение земли и регистрация перехода права.
Оценка стоимости земли производится компетентным органом. Если землевладелец не согласен с суммой компенсации, он может привлечь независимую оценочную комиссию.