Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Очередь на квартиру для многодетных семей в Санкт-Петербурге в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Исходя из ресурсов жилых помещений, запланированных к поступлению в государственный жилищный фонд Санкт‑Петербурга в 2018 году, учитывая потребности различных категорий граждан в обеспечении жилыми помещениями в плановый период, в том числе имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения, сформирован жилищный план на 2018 год, утвержденный распоряжением Жилищного комитета от 23.01.2018 № 46-р.
Жилищным планом на 2018 год предусмотрено распределение 3750 жилых помещений, в том числе 406 жилых помещений освобождаемого жилищного фонда Санкт‑Петербурга, а также порядка 458 квартир, планируемых к приобретению за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга на 2018 год.
В текущем году будет продолжено обеспечение жилыми помещениями ветеранов Великой Отечественной войны; ветеранов боевых действий; граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний; детей-сирот; многодетных семей, принятых на жилищный учет до 01.01.2013; семей с детьми-инвалидами; инвалидов-колясочников и граждан, проживающих в непригодных жилых помещениях.
Также в соответствии с жилищным планом на 2018 год, планируется завершить мероприятия по предоставлению жилых помещений 808 многодетным семьям, включенным в списки на обеспечение жилыми помещениями в 2017 году, в связи с переносом сроков ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых приобретены квартиры, а также многоквартирных домов бюджетного строительства.
Во внеочередном порядке планируется обеспечение жилыми помещениями в 2018 году 137 многодетных семей, имеющих пять и более детей; имеющих в составе семьи ребенка-инвалида; семей при рождении тройни.
В 2018 году, как и в предыдущие годы, будут продолжены мероприятия по оказанию содействия Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий многодетным семьям.
Сохраняется первоочередное право многодетных семей на участие в действующих целевых программах Санкт‑Петербурга: «Молодежи – доступное жилье»; «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт‑Петербурге»; «Жилье работникам бюджетной сферы»; «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге».
В целом на реализацию вышеуказанных целевых жилищных программ Санкт‑Петербурга бюджетом Санкт‑Петербурга в 2018 году предусмотрено 6,9 млрд руб.
III. Предоставление социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений многодетным семьям
В целях дополнительной меры по улучшению жилищных условий в III квартале 2018 года планируется предложить многодетным семьям предоставление социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений.
В развитие изменений, внесенных в 2017 году в законы Санкт‑Петербурга, регулирующие вопросы жилищной политики Санкт‑Петербурга, Жилищным комитетом разработан проект постановления Правительства Санкт‑Петербурга «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий, и о внесении изменений в постановления Правительства Санкт‑Петербурга от 28.03.2006 № 312, от 30.12.2009 № 1593» (далее – Проект).
Проектом утверждается Порядок предоставления социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее – социальная выплата) гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – Порядок), предусматривающий: определение размера социальной выплаты; формирование списка семей, которым планируется предоставление социальных выплат в очередном финансовом году; принятие решения о предоставлении социальной выплаты; принятие решения об отказе в предоставлении социальной выплаты; способы использования социальной выплаты гражданами.
Порядок предусматривает удостоверение предоставления социальной выплаты за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга путем выдачи свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты.
Размер социальной выплаты подлежит определению на дату принятия решения о предоставлении социальной выплаты и не является фиксированной величиной.
Расчет размера социальных выплат, предоставляемых многодетным семьям, осуществляется исходя из:
- стоимости 1 квадратного метра жилого помещения в Санкт‑Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров субсидий;
- разницы между размером общей площади жилого помещения, рассчитываемым исходя из нормы предоставления общей площади жилого помещения 18 квадратных метров на каждого члена многодетной семьи, имеющего право на предоставление социальной выплаты, и размером общей площади занимаемого жилого помещения (принадлежащего на праве собственности либо находящегося в пользовании).
В настоящее время Проект направлен на согласование с исполнительными органами государственной власти Санкт‑Петербурга. После согласования и проведения правовой экспертизы Юридическим комитетом Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга Проек�� будет направлен для внесения на рассмотрение Правительства Санкт‑Петербурга.
Утверждение Проекта планируется в марте 2018 года, после чего распоряжением Жилищного комитета будет утверждена форма заявления и утверждена форма свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты в форме сертификата.
Обеспечение жильем граждан, проживающих в Санкт‑Петербурге
Квартира, предоставляемая на условиях социального найма, должна соответствовать нормативу «не менее 18 кв. м на человека». Но есть проблема. К примеру, у многодетных родителей, недавно вставших в очередь, шансы получить жилье в ближайшие годы, мягко говоря, невелики. То есть для пяти человек (родители и трое детей) квартира должна быть больше 90 кв. м. А такие объекты в современных новостройках — дефицит. Квартиры город приобретает у застройщиков на электронных торгах по «неинтересным» нормативным ценам. Поэтому рассчитывать на интересные варианты новоселам не приходится.
В последние годы социальное жилье приобреталось или планируется к приобретению в периферийных районах массовой застройки (например, в Шушарах), за счет чего покрываются потребности незначительной части очередников.
А ведь, кроме многодетных, есть еще и другие нуждающиеся, например, бюджетники или выпускники детских домов и интернатов, потребности которых в социальном жилье реализуются в приоритетном порядке.
Да, «социальную» квартиру можно приватизировать и продать. Но, во-первых, «журавля в небе» надо дождаться (сейчас получают квартиры, в основном, те, кто встал на очередь больше десяти лет назад). Во-вторых, журавль, прямо скажем, так себе: «безразмерные» квартиры в социальных домах пользуются ограниченным спросом.
Результат: целевые программы, предполагающие получение квартир, практически свернуты. В то же время, те, что основаны на целевых выплатах, работают, а условия, благодаря дополнительным мерам поддержки, становятся все более привлекательными.
Поэтому чиновники постоянно призывают многодетных очередников из растянувшейся очереди за квартирами перебираться в очередь за субсидиями. Тем более, что их не приходится долго ждать.
Разберемся, что и как работает.
С 6 апреля 2020 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.
Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.
Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.
Семьи с двумя и более детьми получают от государства:
- единовременную выплату — материнский (семейный) капитал;
- льготную ссуду на жильё под 6% годовых;
- отсрочку по займу на шесть месяцев;
- субсидию до 450 000 рублей;
- освобождение от уплаты налога на землю с шести соток.
Среди других льгот: право на отпуск в любое время, досрочная пенсия для матери несовершеннолетних исходя от их количества и некоторые другие.
Льготная ипотека для многодетных доступна семьям, где в 2018–2022 годах родился или родится ребёнок.
Займ вправе получить родители с ребёнком с ограниченными возможностями здоровья. Оформить льготный кредит могут семьи с ребёнком-инвалидом, рожденным после 2018 года, но не позднее 31 декабря 2022 г.
Как получить квартиру или жилищную субсидию в Петербурге в 2022 году?
Ипотеку для многодетных семей выдают на приобретение квартиры или частного дома с землёй. Продавец — компания-застройщик, подрядчик (зарегистрированное в налоговой юрлицо, действующий индивидуальный предприниматель). Квартиру можно купить в уже сданном или строящемся доме.
Для получения ссуды на покупку квартиры и права на дотацию потребуются:
- Паспорта родителей и детей с 14 лет, свидетельства о рождении на детей до 14 лет.
- Копии документов о рождении либо усыновлении (заверенные нотариусом).
- Документы, относящиеся к сделке с недвижимостью.
- Заявка на предоставление компенсации.
- Договор между кредитором и заинтересованной стороной.
- Разрешение на получение и использование личных сведений.
Подготовьте СНИЛС членов семьи, для рефинансирования — первоначальное кредитное соглашение.
Дотацию до 450 000 рублей получают семьи с третьим и последующими детьми, рожденными в период 2019-2022 г. В пределах этой суммы семья может погасить ипотечный кредит полностью. Если долг больше, можно снизить количество или размер ежемесячных платежей.
Госпрограмма предусматривает единое требование: дети и родители — граждане России. Банки устанавливают внутренние положения для заёмщиков — к уровню зарплаты, возрасту, трудовому стажу, поручительству, залогу.
Ипотека с господдержкой выдается через государственную корпорацию Дом.рф коммерческими банками. Кредитные учреждения входят в перечень указанной компании. Обязательно проверьте такой список — есть ли в нем выбранный вами банк.
Субсидия используется двумя методами: отправляется на погашение остатка по действующему кредиту или погашается часть долга по новой ссуде.
Если кредит одобрен и получен, то порядок получения помощи государства следующий:
- Семья подает заявку в банковскую организацию, заполняет заявление на компенсацию и предоставляет справки по перечню.
- После положительной проверки банк отправляет пакет к регулятору госпрограммы Дом.рф.
- Куратор выдает заключение о выплате и переводит средства в кредитную организацию для погашения частичного займа.
Если берется новая ипотека для многодетных семей, нужно собрать справки, подать заявление в банк и оформить кредитный договор. Именно он дает право на выплату в сумме 450 000 рублей.
Госпрограмма разрешает:
- приобрести жильё, земельный участок;
- купить жильё по договору долевого участия;
- рефинансировать заём.
Компенсацию можно получить один раз для одного льготного кредита. Для первоначального взноса или погашения ипотечного кредита в сумме 450 000 рублей можно использовать материнский капитал.
В этом случае можно продлить ставку на период ипотеки. Для изменения условий договора необходимо обратиться в кредитную организацию, выдавшую заём. Оформление нового кредита для погашения уже имеющегося возможно в банке из перечня оператора Дом.рф. Решение о рефинансировании или заключении дополнительного соглашения принимает кредитная организация.
Какие льготные программы будут действовать в жилищной сфере в 2022 году?
Для получения государственной помощи заявитель должен соответствовать установленным законом требованиям. Они отражены в таблице.
| Требование к заявителю | Комментарий |
| Получение статуса | Семья должна быть признана многодетной, малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий. |
| Гражданство РФ | Должно быть у всех членов семьи. |
| Место проживания | Заявитель должен проживать в регионе установленный срок. Обычно он составляет 10 лет. Но некоторые субъекты устанавливают требование проживания от 5 до 15 лет. |
| Первичное обращение | Аналогичная помощь от государства ранее не получалась. |
| Жилищные условия не ухудшались | Намеренно не регистрировались посторонние лица в квартире, не менялась прописка. |
Получить статус многодетной, малоимущей семьи можно бесплатно. Но при оформлении документов могут появиться расходы. Например, потратиться необходимо при получении выписки из ЕГРН, доверенности.
Окончательный срок получения помощи складывается из нескольких периодов:
- рассмотрение заявления – 1 месяц;
- получение решения – 3-5 дней;
- ожидание очереди – зависит от региона;
- срок действия сертификата – 3 месяца до обращения в банк;
- срок использования сертификата – 7 месяцев.
Семья признается многодетной, если в ней воспитывается не менее трех несовершеннолетних детей. При этом учитываются дети до 23 лет, которые очно учатся в Вузе.
Статус многодетной семьи присваивается органами соцзашиты по месту регистрации и подтверждается документально соответствующим удостоверением. Данный документ позволяет многодетным пользоваться жилищным льготированием и получать иную соцподдержку от государства.
| Условия получения Сертификата | Варианты использования полученного Сертификата |
| Постановка на учет как малоимущей семьи;
по факту на каждого члена семьи приходится до 15 кв. м. (из числа общих квадратных метров имеющейся у семьи жилплощади) |
Покупка квартиры либо комнаты (возможно субсидирование до 100% стоимости покупаемого недвижимого имущества);
строительство своего жилья; расширение жилплощади, которая имеется на текущий момент |
Чтобы многодетную семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставили на соответствующий учет, необходимо наличие и подтверждение хотя бы одного из следующих фактов:
- аварийное состояние жилья, которое находится в собственности;
- квартира принадлежит семье по договору соцнайма, но при этом на каждого ее члена приходится менее 15 кв. м. либо в ней проживает тяжелобольной;
- отсутствие жилья в собственности;
- не соответствие санэпиднормам имеющегося жилья.
Важно! Сумма денежной субсидии определяется и калькулируется уполномоченным органом при первичном обращении граждан. Ее размер остается неизменным на весь срок действия Сертификата. Нерастраченный остаток субсидии необходимо возвращать.
Имеется ряд обстоятельств, при которых уполномоченный орган вполне законно может отказать в оформлении и выдаче Сертификата многодетной семье. Отказ по линии льготирования может последовать, если:
- ранее многодетная семья уже получала жилищную субсидию;
- бесплатно получен земельный участок под ИЖС либо для иных целей;
- дети из многодетной семьи находятся на полном гособеспечении.
Уполномоченный орган может вообще не принять документы. Последнее касается соблюдения правил подачи документов. Если заявитель неправильно составил заявление, подает не все документы либо неполные сведения, то их могут не взять на рассмотрение.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
В рамках масштабной программы поддержки семей с двумя и большим количеством детей предоставляется льготная ипотека для многодетных семей в Санкт-Петербурге. Со второй половины 2021 года действие мер государственной помощи расширено на семьи с одним ребенком. Базовые условия выдачи регламентируются федеральным законодательством, но могут быть улучшены на уровне регионального.
Суть программы заключается в предоставлении ипотечного кредита по льготной процентной ставке в 6%. Некоторые банки, включая СберБанк, предлагают еще более низкий процент – на уровне от 4,5% до 5,9%, так как заинтересованы в получении крупных и долгосрочных ипотечных заемщиков.
Отдельным направлением государственной поддержки выступает программа выделения 450 тысяч на ипотеку многодетным семьям, в которых воспитывается три и больше детей. Она действует с начала сентября 2019 года. Полученные деньги направляются на закрытие основного тела ипотечного кредита, уже оформленного семьей. После его полного погашения разрешается тратить средства на выплату процентов по ипотеке.
Еще одной действенной мерой поддержки семей с детьми становится выплата семейного или материнского капитала. Его величина равняется 483 881 рублей на первого ребенка (с начала января 2020 года) и 639 432 рубля – на второго. Если помощь по первому уже получена, на второго доплачивается 155 550 рублей. Полученные деньги расходуются на погашение ипотеки или оформление новой (в качестве первоначального взноса).
От заявителя, для получения бесплатной квартиры от государства в 2022 году, требуется подготовка следующей документации:
- заявления от всех близких родственниках, входящих в число дееспособных;
- ксерокопии гражданских паспортов, СНИСЛ, брачных свидетельств, прочих персональных бумаг;
- справки о принадлежности семьи к малоимущей;
- бумаги, указывающие на текущее наличие жилплощади с документальным подтверждением правомерности владения и соответствующей технической документацией;
- справки о составе семьи;
- основания, указывающие на недостаточную обеспеченность жильем.
Чтобы получить бесплатное жилье от государства в 2022 году, претенденту необходимо:
- убедиться, что текущие условия позволяют претендовать на получение новой квартиры от государства;
- собрать пакет требуемой документации;
- обратиться с комплектом бумаг в местный муниципалитет или МФЦ, заполнить соответствующее заявление;
- стать на очередь по обеспечению бесплатной жилплощадью;
- при наличии квартир у региональных органов власти, выбрать предложенный вариант и заключить договор социального найма.
Ипотека для многодетных: кому положена и как получить
Принять участие в программе могут лица не старше 35 лет, не имеющие собственного жилья. Если жилая площадь уже имеется, то необходимо собрать документы на льготы по расширению. Условия для оформления следующие:
- супруги обязательно должны быть гражданами РФ с постоянной регистрацией, в крайних случаях допускается временная прописка;
- возраст во время получения кредита не младше 21 года, на момент окончания выплат — до 75 лет;
- стаж работы 6 месяцев на одном месте, общий стаж должен составлять не меньше 1 года;
- положительная кредитная история: без просрочек, задолженностей и т.п.;
- наличие постоянного дохода.
При оформлении ипотеки для многодетных семей в Санкт-Петербурге можно подключить дополнительного заемщика — супруга или супругу, платежеспособность при этом не учитывается. Родителям необходимо состоять в браке. Кредитование доступно и родителю-одиночке.
При получении ипотечной поддержки существует множество положительных моментов. Так, первый взнос выплачивается с помощью льготных субсидий, материнского капитала. Допускается отсрочка по выплатам при рождении еще одного ребенка.
Но есть и недостатки. К ним можно отнести сложности при оформлении, сборе подтверждающей документации. Также выплаты по льготам занимают довольно длительный период. Ипотека оформляется только тогда, когда в семье растут несовершеннолетние дети.
Многодетными Семейный кодекс признаёт те семьи, в которых воспитывается трое детей. Дети, согласно нашему законодательству, это граждане, младше 18 лет.
Исключение здесь составляет случай, когда ребёнок поступает учиться на очное отделение. Статус ребёнка за ним сохраняется ещё 5 лет после совершеннолетия, и только при условии очного обучения.
Данное обстоятельство придётся доказать документально.
Важно! В некоторых регионах местные власти повысили требования. Многодетными там считаются семьи, с четырьмя детьми. Узнать точнее можно в администрации по месту прописки.
Условия проживания должны соответствовать понятию: «нуждающиеся в улучшении жилищных условий».
В каждом регионе существует установленный законом минимум квадратных метров на одного члена семьи.
У каждого ребёнка должна быть своя комната, личное пространство. В разных регионах цифры колеблются от 14 до 18 кв.м на каждого члена семьи.
Если жильё семьи является аварийным, или не соответствует квадратуре на каждого проживающего, это является основанием для участия в программе.
В 2018 году государство приняло решение о предоставлении семьям, в которых второй или последующий ребенок родились после 01.01.2018 года предоставлять государственное субсидирование ставки по ипотеке. Такие семьи получили возможность покупки жилья в кредит по ставкам от 6% годовых. Одно из главных условий — приобретение жилья на первичном рынке недвижимости (по договору ДДУ, переуступке права или готового жилья от застройщика). В 2022 году многие банки предоставляют еще более низкую ставку по этой программе. Например, Газпромбанк выдает ипотечные кредиты по ставке от 4,5%, Сбербанк — от 5%, Россельхозбанк — от 4,7%.
Кроме того, в 2019 году Правительством РФ было принято решение о предоставлении многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился после 01.01.2019 года денежной суммы на погашение уже имеющейся ипотеке. в 2022 году эта сумма составляет 450 000 рублей. При этом не имеет значения первичное или вторичное жилье было приобретено, не имеет значение также дата получения ипотечного кредита.
В 2022 году продолжает действовать программа Материнского капитала для семей с двумя детьми. После очередной индексации его сумма составляет 466 617 рублей. Весь размер помощи можно направить на покупку или строительство жилья, в том числе, на погашение ипотечного займа.
Вдобавок к федеральному материнскому капиталу, региональные власти в некоторых субъектах страны предоставляют региональные материнские капиталы. Их суммы разнятся в зависимости от субъекта проживания. Сумма может составлять от 50 000 рублей до 250 000 рублей. О наличии подобной программы в вашем регионе можете уточнять в территориальном отделении социальной защиты или в местной администрации.
Как получить квартиру многодетной семье от государства в 2022 году?
Существует 5 условий, которым должна соответствовать семья, желающая получить бесплатное жильё.
- Подтверждённый статус многодетности. Необходимо удостоверение многодетной семьи. Его можно получить при наличии трёх и более детей, обратившись в ОСЗН (Отделение Социальной Защиты Населения). Не имеет значения – свои дети или усыновлённые.
- Подтверждённый статус малоимущего. Условие – доход ниже прожиточного минимума на одного человека. Показатель зависит от региона проживания. К доходу относится не только зарплата, но и любые выплаты (стипендии, плата за аренду и пр.). Также чиновники будут смотреть на наличие ценного имущества. Если по документам семья в бедственном положении, но при этом имеет два автомобиля, то это будет принято во внимание.
- Наличие гражданства РФ. Все члены семьи должны быть резидентами РФ. Если мать или отец иностранцы, на бесплатное жильё рассчитывать не придётся.
- Достаточный срок проживания в городе. В разных регионах установлены свои показатели. Информацию можно уточнить в местных жилищных органах.
- Отсутствие факта умышленного ухудшения жилищных условий. Многие семьи хотят получить квартиру по-быстрому. Поэтому они разменивают или продают недвижимость, увеличивают количество прописанных лиц и т. д. Если комиссия обнаружит подобные манипуляции, семью снимут с очереди или откажут в получении жилья при подаче документов.
Соблюдены все вышеперечисленные условия? Тогда можно начинать процесс получения жилья. Рассмотрим его пошагово.
Получение бесплатного социального жилья – процесс, который потребует некоторых усилий. Главное собрать полный пакет документов.
Шаг 1. Встать в очередь на получение жилья.
Для этого необходимо собрать пакет документов. Он включает паспорта и свидетельства о рождении (для детей), свидетельство о браке, справку о признании семьи малоимущей, трудовые книжки (для работающих членов семьи) и справку из службы занятости (для безработных). Остальные документы комиссия получит самостоятельно, поэтому не стоит пытаться утаивать автомобиль.
Встать на учёт можно тремя способами.
- Обратиться в администрацию. В Москве можно подать документы в Департаменте городского имущества. В некоторых районах постановкой на учёт также занимаются Префектуры и местные Управы.
- Посетить МФЦ. Подача документов осуществляется через службы «одного окна». Лучше записаться в МФЦ заранее. Тогда время подачи документов не отнимет более 15 минут. Ходатайство о постановке на учёт заполняется на месте. За отдельную плату вам помогут правильно оформить документ.
- Через портал Государственных услуг. Этот вариант подходит для районов, чьи административные учреждения предоставляют такую возможность.
Документы рассматриваются в течение 30 календарных дней. При подаче бумаг через МФЦ, срок может увеличиться на 2-3 дня. После принятия решения оформляется акт. Об этом заявителя уведомляют в течение 3 рабочих дней.
- Перечень документов, необходимых для направления средств ЗЕМЕЛЬНОГО КАПИТАЛА в Ленинградской области на приобретение земельного участка
- Всероссийская акция #БЛАГОДАРЯМОЕЙСЕМЬЕ
У малоимущих супругов с тремя и более детьми есть два варианта использования госпрограммы. В первом случае они могут встать в очередь на жилье для многодетных семей. Ждать желанной недвижимости придется долго – от пары месяцев до нескольких лет. Поэтому есть второй вариант, именуемый улучшением жилищных условий.
Для оптимизации обстоятельств проживания семейство должно обратиться в районную администрацию. Специалисты из соответствующего отдела проведут исследование места, где зарегистрированы супруги с детьми. Если будет доказана необходимость в модернизации существующих условий, то семейство попадет под программу переселения.
Как многодетной семье в 2022 году получить жилищный сертификат
Следующий вариант господдержки подойдет жителям сельской местности. Многодетные супруги могут приобрести бесплатную земельную территорию. Она должна располагаться в регионе, где проживает семейство. Минимальный размер участка составляет шесть соток. При этом заниматься строительством жилища придется самостоятельно. Государство не готово предоставлять семьям даже небольшие одноэтажные строения.
К сожалению, в 2018 году программа распределения земельных участков прекратила свое действие в ряде регионов. Уточнить возможность выдачи земли можно в местной администрации своего города или района.
Дети с инвалидностью относятся к наиболее социально уязвимой части общества. Лица с ограниченными возможностями особенно нуждаются в комфортном жилище. Российские власти сформировали несколько программ, согласно которым родители несовершеннолетнего инвалида могут улучшить условия проживания или приобрести себе новый дом.
Приоритетным правом на приобретение квартиры обладают граждане, вставшие на учет до 1 января 2005 года. Льготники, получившие номер в очереди позже указанной даты, будут ждать заветной недвижимости чуть дольше.
Поскольку ожидание зачастую длится годами, стоит обратить внимание на другие социальные программы. Так, региональные власти способны улучшать имеющиеся условия проживания и помогать с покупкой квартиры по ипотеке.
Прошлый год принес некоторые изменения в законодательстве. Так, государство все еще готово давать небольшие субсидии на приобретение жилья. В зависимости от региона, где проживают малообеспеченные супруги, власть способна оплачивать от 30 до 50% от общей стоимости нового дома или квартиры. Незначительно изменился сертификат на жилье многодетным семьям. В его форме появились дополнительные пункты.
Государственные инстанции договариваются с банками. В свою очередь, кредитные организации сотрудничают с застройщиками. Вместе они составляют множество социальных проектов, которые входят в сферу ипотечного кредитования. В 2018 году количество программ заметно увеличилось. У семей из разных регионов появилось больше возможностей улучшения жилищных условий
Большинство социальных программ не совершенствовались, но и не утратили свои старые нормы.
Разделяются по способу помощи:
- выдача денежной субсидии — денег, которые можно использовать строго по целевому назначению: программы молодой семье, налоговый вычет, материнский капитал, выезжающие с крайнего севера, военным, земской учитель, земской доктор и земской фельдшер, малоимущим и бюджетникам
- иные виды поддержки, не связанные с непосредственной выдачей денег: льготная ипотека, ипотечные каникулы, реструктуризация ипотеки особым категориям граждан, военным, детям-сиротам.
Государственная поддержка бывает федеральная и региональная.
Есть несколько программ ипотеки, по которым государство частично субсидирует ставку. За счет этого заемщики могут взять кредит на покупку жилья на более выгодных условиях и сэкономить на процентах.
- Ставка 6% для семей с двумя и более детьми или с одним ребенком-инвалидом. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для других регионов — 6 млн рублей. При покупке жилья на Дальнем Востоке ставка еще ниже — 5%, а дом в сельской местности там можно купить на вторичном рынке.
- Ставка 3% для покупки жилья в сельской местности. Для Дальнего Востока и Ленинградской области максимальная сумма кредита по льготной ставке составляет 5 млн рублей, для остальных регионов — до 3 млн рублей. Срок ипотеки — до 25 лет.
- Ставка 2% для Дальнего Востока. Отдельная программа государственной поддержки действует для покупки и строительства жилья в регионах Дальневосточного федерального округа. Заемщиками могут стать супруги с гражданством РФ не старше 35 лет, родитель в возрасте до 35 лет с несовершеннолетним ребенком или владелец «дальневосточного гектара».
С 2019 года потеря работы, инвалидность, временная нетрудоспособность, потеря более 30% доходов, появление новых иждивенцев может стать основанием для получения временной передышки в ипотечных платежах.
С 3 апреля 2020 года кредитные каникулы до 6 месяцев могут получить как обычные граждане, так и индивидуальные предприниматели, представители малого и среднего бизнеса, у которых произошло снижение доходов на фоне пандемии на 30 и более процентов по сравнению со среднемесячной зарплатой за 2019 год или была временная нетрудоспособность из-за коронавирусной инфекции.
С 2020 года семьи с детьми, инвалиды, ветераны боевых действий и родители студентов, обучающихся на очных формах и не достигших 24 лет могут рассчитывать на уменьшение размера кредита на сумму до полутора миллионов рублей за счет единоразового прощения части долга и/или замены иностранной валюты по кредиту на российские рубли по курсу ниже курса соответствующей валюты, установленного ЦБ РФ на дату реструктуризации.
Общие условия такой программы установлены правительством РФ, но размер субсидии, условия попадания в программу и основания для выплаты вне очереди устанавливаются региональными властями.
Воспользоваться субсидией могут супруги, каждый из которых не старше 35 лет либо, если семья неполная, в которой родитель не старше 35 лет и есть ребенок. Молодая семья может получить 30% от средней стоимости жилья в регионе, если нет детей, и 35% — если есть хотя бы один ребенок или семья не полная.
Госслужащие тоже имеют право на государственную субсидию для решения жилищных проблем. Законодательством предусмотрено много условий, которые необходимо соблюсти для получения такой финансовой помощи, но практика показывает, что многим удается получить поддержку.
Граждане, проживающие и отработавшие в условиях Крайнего Севера свыше 15 лет, имеют право на финансовое субсидирование. Размер льготы будет рассчитан исходя из норм, разработанных для региона, в котором она должна выдаваться.
Как встать на очередь на квартиру многодетным семьям в 2021.
Сертификат дает право на специальную социальную выплату, которую можно использовать только строго определенным образом. Например, погасить часть кредита за жилье, оплатить часть квартиры по договору купли-продажи и так далее. Данный вариант удобен практически по всем параметрам, однако нужно учитывать две основные особенности:
- Чаще всего суммы, полученной по сертификату, недостаточно для приобретения недвижимости. Придется использовать собственные средства (накопления), а они есть не у всех.
- Срок ожидания сертификата – очень длительный. В некоторых случаях он может быть даже дольше, чем срок на получение социального жилья. В отдельных случаях ждать своей очереди приходиться десятилетиями.
Можно ли встать на очередь, если у заявителя только двое детей? Тут все зависит от региона проживания. В одной области такая семья уже может быть признана многодетной, а в другой требуется 3 и более детей. Рекомендуется уточнять этот вопрос отдельно. Существуют и другие особенности, которые могут повлиять на получение статуса многодетной семьи:
- Все дети обязаны быть прописаны в той же квартиры, в которой прописаны их родители.
- При расчете учитываются как собственные дети, так и усыновленные/удочеренные.
- Под семьей обычно понимаются родители и их дети. В некоторых случаях сюда же могут включаться родители и ближайшие родственники (братья и сестры). Остальные, чаще всего, могут быть признаны членами семьи, учитываемыми при расчете, только по решению суда.
Дают ли доступное жилье всем желающим? Нет, только тем, которые смогут доказать, что они действительно в нем нуждаются. А для этого должны выполняться определенные требования.
Условия, которые показывают, имеет ли право заявитель на получение помощи от государства или нет:
- Есть следующие статусы: многодетная семья, малоимущие, нуждающиеся в жилье. В некоторых случаях статус малоимущего или нуждающегося в жилье не требуется. Например, при условии, что квартира заявителя находится в аварийном доме.
- Заявитель является гражданином РФ. Это требование не распространяется на всех членов семьи, но именно заявитель обязан быть гражданином. Иностранным гражданам такая помощь не положена. В некоторых случаях иностранцы-члены семьи (например, если жена является гражданкой Казахстана, но проживает вместе с мужем в России) могут не учитываться при расчете. Рекомендуется уточнять этот момент отдельно, так как правила могут отличаться в зависимости от региона проживания.
- Заявитель проживает в регионе обращения положенный срок. В среднем – это 10 лет. В некоторых областях – 15, в других – 5. Все зависит от того, какую политику ведут местные власти.
- Заявитель ранее не получал аналогичную помощь от государства.
- Заявитель не предпринимал никаких действий, которые можно расценивать как намеренное ухудшение жилищных условий. Данный пункт очень важен, так как если такой факт действительно имел место, есть огромная вероятность (практически 100%), что заявителю не просто откажут в рассмотрении заявления, но и запретят участвовать в подобных государственных программах сроком на 5 лет.
Процедура получения всех нужных статусов и помощи от государства – бесплатная. Определенные расходы могут возникнуть только при оформлении всех требуемых документов. Например, выписка из ЕГРН стоит 300 рублей, а доверенность на представителя – от 2 тысяч рублей.
Примерные сроки для получения квартиры от государства:
- Рассмотрение заявления: до 1 месяца.
- Получение решения: около 3-5 дней.
- Ожидание в очереди: индивидуально.
- Срок годности сертификата: 3 месяца до обращения в банк.
- Срок реализации сертификата после обращения в банк: около 7 месяцев. Рекомендуется использовать эту помощь как можно быстрее, иначе придется все начинать заново. Лучший вариант – заранее найти продавца квартиры/дома и попросить подождать. Логично, что это следует делать уже на последних этапах, когда до получения сертификата остаются считанные дни.
Как получить квартиру многодетной семье в 2022 году: льготы и субсидии
Все актуальные льготы на улучшение жилищных условий:
- Сертификат. Пособие на покупку жилья, о котором достаточно подробно было рассказано в данной статье.
- Социальное жилье.
- Льготная ипотека.
- Льготы на строительство. Посредством данной государственной помощи можно получить солидную сумму, которую можно потратить только на возведение частного дома. Это также оформляется отдельным сертификатом. В зависимости от региона сертификат может покрывать от 30 до 70% стоимости жилья.
- Земля от государства. Вместо сертификатов и другой аналогичной помощи можно получить право собственности на земельный участок. Его площадь зависит от региона расположения. Следует учитывать, что чаще всего выдают не самые удачные земли, либо расположенные на значительном удалении от цивилизации.
- Материнский капитал. Особенно актуальная программа для многодетных семей. За второго и каждого последующего ребенка государство выплачивает солидную сумму, которую также можно использовать как для покупки жилья, так и для погашения долга по кредиту за квартиру/дом. Эта программа выгодно выделяется еще и тем, что такая помощь предоставляется очень быстро, годами ждать своих денег не придется.
На сей счет есть четыре новости: две хорошие, одна плохая и одна так себе. Начнем с хороших.
За прошлый год процедура оформления социальных выплат упростилась. Например, получить материнский капитал теперь проще простого: информация о рождении нового гражданина поступает в Пенсионный фонд из органов ЗАГС, и в личный кабинет родителей на портале госуслуг «падает» электронный сертификат.
Если раньше молодой семье приходилось собирать множество документов и справок, подавать заявления, то теперь в большинстве случаев для этого не нужно даже выходить из дома. Практически все вопросы можно решать через портал госуслуг.
Если жилье приобретается в кредит, сбор документов возложен на представителей банков.
…правда, ненамного. Так, с 2021 года размеры пособий традиционно проиндексировали – на 3,7%. В этом году маткапитал за первенца дают 483,8 тыс. руб. (в прошлом году начисляли 466,6 тыс. руб.), за второго – 155,5 тыс. руб. (было 150 тыс. руб.). Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали (по причине того, что он родился раньше), теперь составляет 639,4 тыс. руб.
Региональный материнский капитал Петербурга, выплачиваемый при рождении третьего ребенка, по сравнению с прошлым годом подрос на 5,5 тыс. руб. и теперь составляет 165,9 тыс. руб. (в Ленобласти без изменений – так же, как и в прошлом году, 126,9 тыс. руб.).
Среднерыночная цена квадрата по данным Минстроя, на основании которой рассчитываются целевые пособия на покупку жилья, тоже регулярно индексируется. Так, по данным на III квартал 2021 года она составляет 89 730 руб. (во II квартале 2021 года квадрат по той же методике оценивался в 85 539 руб.).
Переходим к плохим новостям.
Новость «так себе» заключается в том, что в прошлом году в бюджет Санкт-Петербурга заложены социальные выплаты для 511 многодетных семей на общую сумму 2 млрд руб. (аналогичная сумма – в этом году). В 2019 году за сертификатами на покупку жилья обратились 650 многодетных семей, в прошлом – 353 семьи, в этом (по данным двух первых кварталов) – всего 117 семей.
Столь заметная отрицательная динамика – сигнал тревожный. В первую очередь он свидетельствует о падении покупательной способности социальных выплат и пособий на реальном рынке жилья. К сожалению, тенденция неутешительная: по всей видимости, в дальнейшем разрыв между покупательной способностью пособий и реальными ценами будет расти.
В любом случае получается, что у тех, кто ждет «бесплатную квартиру от государства», шансов почти нет. В то же время молодой семье, которая хочет приобрести приличное жилье, а не хрущевку на первом этаже или новостройку в пригородном «человейнике», придется доплачивать из собственных средств и влезать в кредиты.
На самом деле очередей две: очередь нуждающихся в жилых помещениях («за квартирами») и очередь нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий («за содействием»).
Первая очередь неспешно движется с незапамятных времен, а ее участникам действительно раздают квартиры. Правда, не в собственность, а на условиях социального найма (в дальнейшем их можно приватизировать). Но «раздают» – это сильно сказано: за время пребывания в очереди молодые семьи успевают обзавестись внуками.
Многодетная семья (уточним: в нашем регионе – трое и больше детей) имеет возможность встать в очередь «за квартирой» при совпадении двух условий: стаж проживания в Петербурге более десяти лет (из которых не меньше пяти – без намеренного ухудшения жилищных условий), а занимаемая площадь не превышает 9 кв. м на человека (15 кв. м в коммунальной квартире).
Если такая же семья живет в коммуналке (занимаемая площадь – любая) или в квартире, но занимает площадь до 10 кв. м на человека, она может встать в очередь «за содействием».
Правда, шансы получить готовое жилье у семьи, недавно вставшей в очередь, невелики, а его качество оставляет желать лучшего: в основном это квартиры в пригородных «человейниках» эконом-класса, которые приобретаются городом у застройщиков на электронных торгах. В свою очередь, на фоне роста цен на недвижимость застройщики строить социальное жилье и отдавать его по нормативной минстроевской цене не спешат.
Поэтому, если вы решите встать в очередь «за квартирой», вам, скорее всего, будет сделано предложение, от которого трудно отказаться, – не ждать квартиру, а обратиться «за содействием».