Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт ввода в эксплуатацию объекта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Под эксплуатацией понимается применение основного средства по прямому назначению для реализации задач и целей предприятия, а также обслуживание и поддержание данного имущества в рабочем состоянии.
Акт ввода в эксплуатацию удостоверяет тот факт, что основное средство, числящееся на балансе предприятия или только принимаемое к учету, соответствует всем нормативам, исправно, не имеет каких бы то ни было поломок, неисправностей или изъянов и с определенной даты может использоваться в деятельности компании.
Акт ввода объекта в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию – не самая простая процедура. В некоторых случаях, предварительно требуется провести огромную подготовительную работу.
Например, при вводе в эксплуатацию какого-либо сооружения или постройки нужно:
- Подготовить всю техническую документацию к основному средству, составить акт выполненных работ.
- Параллельно необходимо проверить объект на качество и соответствие всем требованиям – эту работу проводят высококвалифицированные специалисты со стороны подрядчика и заказчика, а также контролирующих структур.
- Затем идет процесс взаимодействия с архитектурным отделом муниципального учреждения о разрешении ввода объекта в эксплуатацию.
- И, наконец, полное комплексное его обследование.
Этот пример вполне полно иллюстрирует этапы ввода в эксплуатацию сложных технических объектов, зданий и сооружений.
Важно! Каждая ступень требует письменного документального сопровождения.
Конечно, не все основные средства вводятся в эксплуатацию таким сложным путем – бытовая мебель и техника, инвентарь и прочие простые предметы не требуют высокоспециализированного технологического контроля, поэтому в таких случаях представители организаций ограничиваются простым визуальным осмотром и проверкой прилагаемых к ним бумаг.
Как правило, акт составляется между двумя сторонами: передающей основное средство и принимающей его, в т.ч. вводящей в эксплуатацию.
Представителями сторон в большинстве случаев выступают директора фирм, их заместители или руководители структурных подразделений.
Однако, при необходимости может быть привлечена и третья сторона, в виде экспертов (особенно это бывает актуально в случаях передачи сложного технического оборудования, приборов, техники, различного рода сооружений).
При вводе в эксплуатацию какого-либо имущества, относящегося к основным средствам предприятия, руководство принимающей стороны может назначить для проведения этой процедуры специальную комиссию, в составе не менее трех человек.
В нее должны входить люди, обладающие специальными знаниями по вводимому в эксплуатацию основному средству, способные оценить его качество, исправность, мощность, производительность, процент износа и прочие рабочие характеристики.
В верхнем правом углу документа оформляется утверждение документа с указанием номера, даты приказа и организации заказчика. Здесь после полного оформления документа свою подпись должен будет поставить руководитель организации.
Чуть ниже вписывается полное наименование предприятия – заказчика, с указанием его регистрационных данных (из учредительных документов), а также дата составления акта и коды (вида операции, строительной организации, участка и объекта).
Акт ввода в эксплуатацию объекта основных средств
Для составления акта привлекается специальная комиссия, в состав которой входят представители строительной компании, заказчика, а также надзорных органов. Члены комиссии проводят комплексный осмотр объекта, а также свидетельствуют качество и сроки выполнения работ строительным правилам и нормам.
Градостроительные планы, разрешающие акты, проекты застройки и прочие бумаги относятся к разрешительной документации и должны быть учтены при производстве строительных работ на объекте, поэтому комиссия обращает на них особое внимание.
После того, как комиссия удостоверится в том, что все нормы соблюдены, она отражает свои выводы в акте ввода объекта в эксплуатацию. Датой ввода считается дата визирования этого документа.
Если комиссия не даст положительного заключения о вводе сооружения в эксплуатацию, использовать его нельзя до устранения всех выявленных нарушений и замечаний.
Если в этих целях использовать унифицированную форму, заполнение акта значительно упрощается. Здесь достаточно заполнить пустые графы соответствующей информацией. Нередко к акту прилагаются техпаспорт, план здания и другие технические документы.
Данный документ должен иметь несколько копий. Это необходимо для того, чтобы по экземпляру получили все заинтересованные стороны: подрядчик, заказчик, контролирующие органы. Каждый экземпляр подписывается участниками комиссии.
Любые строительные работы над объектом, будь то возведение, капитальный ремонт или реконструкция, рано или поздно подходят к концу. Если они были проведены согласно всем нормам, правилам и законодательным актам, этот факт подтвердит акт ввода в эксплуатацию. Он по своей сути свидетельствует о том, что объект готов к тому, чтобы использоваться по назначению.
Акт имеет четко установленную государством форму. В нем обязательно указываются все члены комиссии, проводившие проверку, дата проверки, дается полное описание объекта строительства. В конце документа каждый член комиссии обязан поставить свою подпись, иначе он будет считаться недействительным. Главный архитектор, после полного составления документа и проставления всех подписей членами комиссии, утверждает акт в течение недели.
Грк РФ установлен ограниченный перечень документов, которые следует подготовить и направить в уполномоченный госорган для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К ним относятся:
- Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Документы, свидетельствующие о правомерном использовании земельного участка, на котором расположен ОКС (свидетельство о праве на землю, договор аренды).
- Градостроительный план или проект планировки и проект межевания (для линейных объектов).
- Разрешение на строительство ОКС.
- Акт, в соответствии с которым ОКС был принят заказчиком работ – для случаев строительства/реконструкции на основании договоров.
- Подтверждение соответствия проведенных строительных работ техническим регламентам, иным требованиям и нормам (этот документ подготавливается и подписывается уполномоченным лицом от строительной компании, производившей соответствующие работы).
- Подтверждения соответствия строительства или реконструкции на объекте изготовленному ранее проекту строительства или реконструкции.
- Письмо или иной документ от уполномоченной организации, подтверждающий, что ОКС соответствует техническим условиям подключения к инженерным сетям.
- Выполненная по правилам схема, на которой отображается расположение ОКС и все инженерных систем на земельном участке.
- Заключение от уполномоченного органа надзора в сфере строительства о том, что построенный объект соответствует всем требованиям строительных регламентов.
- Технический план объекта недвижимости, изготовленный по результатам обмеров и координирования ОКС.
Для особых объектов устанавливаются дополнительные требования предоставления документов, но общий перечень для всех ОКС един.
После обследования возведенного здания комиссия выносит решение, насколько сооружение соответствует требованиям безопасности и надежности. Все выводы ложатся в основу итогового отчета. Акт отображает, что строительные работы полностью закончены, а объект готов к безопасному использованию по назначению.
Для документа не разработана унифицированная форма, но он всегда содержит следующую информацию:
- вид проведенных работ;
- адрес расположения и наименование сооружения;
- сведения о разрешении на строительные работы;
- время проведения монтажно-ремонтных мероприятий;
- параметры возведенного объекта: этажность, площадь, мощность, производительность;
- стоимость здания.
В конце документа комиссия отражает основные тезисы. Если во время проверки были выявлены нарушения, то эксплуатация здания станет возможной только после их устранения.
Предприятие вправе использовать для оформления акта собственные разработанные внутренние шаблоны, если они содержат базовые сведения об объекте исследования. К отчету прикладывают техническую документацию – планировки, чертежи, выписки из технического паспорта.
Акт ввода строения в эксплуатацию должен быть оформлен минимум в трех экземплярах – для собственника сооружения, подрядной организации и контролирующих структур. Все члены приемочной комиссии заверяют информацию подписями.
Компания «Департамент» предлагает частным и юридическим лицам услуги по проведению комплексной технико-строительной экспертизы после строительства задания, капитального ремонта, реконструкции и перед вводом в эксплуатацию. Сотрудники организации оценят все необходимые параметры сооружения, чтобы оценить его соответствие проекту и актуальным нормативным актам. Они укажут на небольшие и существенные нарушения, которые требуется исправить, чтобы составить акт ввода в эксплуатацию.
Любые строительные работы над линейным объектом, будь то возведение, капитальный ремонт или реконструкция, рано или поздно подходят к концу. Если они были проведены согласно всем нормам, правилам законодательству, этот факт будет подтвержден документально. Он по своей сути свидетельствует о том, что объект строительства готов к тому, чтобы использоваться по назначению.
Разрешение на ввод в эксплуатацию само по себе является важным, но не единственным этапом ввода объекта в использование. Эта процедура довольно длительная и включает в себя участие нескольких сторон.
Коротко процесс можно описать следующими пунктами списка:
- приемка заказчиком;
- приемка рабочей комиссией;
- прошение на получение разрешения на ввод объекта в использование;
- официальный осмотр постройки и оформление разрешения на объект капитального строительства.
Если первоначальная рабочая комиссия выявит недостатки, то процедура ввода объектов в эксплуатацию будет приостановлена до их устранения.
Более подробно каждый из пунктов будет описан ниже.
Акт ввода объекта в эксплуатацию: как получить, что предшествует
Рабочая комиссия формируется из представителей разных структур. В обязательном порядке в нее входят:
- государственные органы;
- заказчик строительства;
- застройщик;
- проектное бюро.
Как только строительство завершено, комиссия не только осматривает объект снаружи и изнутри, но и:
- проверяет документацию;
- подтверждает соответствие строительным нормам и требованиям;
- проводит тестовый запуск установленного оборудования.
Результатом деятельности группы является документ с оценкой строения. Если она удовлетворительна, то можно переходить к следующему этапу. Наличие замечаний требует проведения коррекционных работ на объекте.
На этом этапе владелец должен составить и направить официальное письмо в Главное Управление Архитектуры.
Прошение состоит из 2 частей:
- суть обращения;
- сопроводительные документы.
В последнюю категорию включают:
- подтверждение факта соответствия сооружения всем нормам;
- заключение, составленное рабочей группой;
- заверенные чертежи;
- планы прокладки инженерных сетей с подписями ответственных лиц.
Полученное прошение рассматривается в течение 10 суток. Если все приложенные документы составлены и оформлены соответственно законодательству, будет принято решение о финальном осмотре объекта после того, как строительство завершится.
Архитектурное управление самостоятельно утверждает перечень лиц, которые войдут в состав комиссии. О дате осмотра и составе рабочей группы владелец сооружения будет оповещен заранее.
Если результат оценки удовлетворит членов комиссии, то они выдадут документ. После этого собственнику останется только правильно оформить акт. Здесь существуют свои тонкости.
Сбор и подача требуемого пакета документов не является гарантией того, что органы исполнительной власти примут положительное решение и выдадут разрешение. Существует несколько факторов, которые могут спровоцировать отказ на ввод объектов в эксплуатацию:
- Застройщиком предоставлен неполный пакет документов;
- Возводимое здание не соответствует установленным строительным нормам и правилам;
- Выявлены несоответствия и расхождения с требованиями, установленными в разрешении на строительство;
- Возведенный объект не соответствует предоставленной проектной документации;
Выделенный земельный участок был использован не по целевому назначению.
Помните о том, что отказ в эксплуатации здания будет действителен только в случае, если он оформлен в соответствии с установленными официальными требованиями, а также аргументирован.
Данный документ не имеет официальной формы, но весьма часто используется в газовой отрасли. Его применение предусматривается исходя из положений приказа Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780. Так, в п. 10.6.2 приказа № 780 есть норма, по которой приемка законченного строительством объекта в рамках проекта сетей газораспределения может оформляться актом, соответствующим форме, которая утверждена в приложении Ж к указанному НПА.
Принятие объекта газораспределительной инфраструктуры посредством подписания акта, рассматриваемого в данном разделе статьи, осуществляют:
- председатель комиссии;
- представитель проектной организации;
- сотрудник эксплуатационной организации.
Сдачу объекта в свою очередь удостоверяет представитель фирмы, являющейся генеральным подрядчиком.
Ознакомиться с иными унифицированными формами, используемыми при сдаче-приемке выполненных работ в строительстве, вы можете в статьях:
- «Унифицированная форма № КС-2 — скачать бланк и образец»;
- «Унифицированная форма № КС-3 — бланк и образец».
Если в этих целях использовать унифицированную форму, заполнение акта значительно упрощается. Здесь достаточно заполнить пустые графы соответствующей информацией. Нередко к акту прилагаются техпаспорт, план здания и другие технические документы.
Данный документ должен иметь несколько копий. Это необходимо для того, чтобы по экземпляру получили все заинтересованные стороны: подрядчик, заказчик, контролирующие органы. Каждый экземпляр подписывается участниками комиссии.
Независимо от того, в отношении какого объекта составляется документ, здесь должны присутствовать обязательные пункты. По сути, без них оформление документа теряет всякий смысл. Естественно, здесь должна присутствовать информация о компании, которая играет роль заказчика. По сути, ее руководитель и будет принимать работу. Также указываются сведения о подрядчике. Если комиссия не примет объект, это будет полностью вина исполнителя. При необходимости ему понадобится исправлять имеющиеся недочеты. Логично предположить, что подписей заказчика и исполнителей здесь недостаточно. К проверке привлекаются сотрудники государственных надзорных органов, подписи которых также являются обязательными.
Сноска. Форма в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 08.02.2021 № 53 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
| «____» _________ 20__ года |
Заказчик__________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество (при его наличии) ИИН, телефон – для физических лиц,
наименование организации – для юридических лиц, БИН, телефон, почтовый индекс,
область, город, район, населенный пункт, наименование улицы, номер дома/здания
(стационарного помещения)
на основании:
Декларации о соответствии (прилагается) _____________________________________
______________________________________________________________________________,
дата подписания декларации, наименование подрядной (генподрядной) организации,
фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя, юридический адрес, БИН, телефон
Заключения о качестве строительно-монтажных работ (прилагается) ______________
_______________________________________________________________________________,
дата подписания заключения, наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его
наличии) экспертов технического надзора, № и дата получения аттестатов, БИН, телефон
Заключения о соответствии выполненных работ проекту (прилагается) ____________
_______________________________________________________________________________,
дата подписания заключения, наименование организации, фамилия, имя, отчество (при его
наличии) экспертов авторского надзора, № и дата получения аттестатов, БИН, телефон
произведя осмотр готовности предъявленного подрядчиком (генеральным
подрядчиком) к приемке в эксплуатацию объекта:
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
наименование объекта, вид строительства (новое, расширение, реконструкция, техническое
перевооружение, модернизация, капитальный ремонт), уровень ответственности,
техническая и технологическая сложность объекта по адресу
_______________________________________________________________________________,
(область, район, населенный пункт, микрорайон, квартал, улица, номер дома (корпуса)
проверив комплектность исполнительной технической документации, в том числе
посредством электронного модуля исполнительной технической документации
«__»__________20__ года, дата ознакомления подтверждает что:
1. Строительство объекта осуществлено на основании:
1) правоустанавливающего документа на земельный участок от «___» _______________20_____ года
№________________________________________________________________;
документ, подтверждающий наступление юридических фактов (юридических составов), на
основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок,
в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов,
свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при
реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на
праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды).
|
Наименование индивидуальный жилой дом (холодная пристройка, гараж, баня, летняя кухня, сарай и т.п.), дачи, гаражи |
Единица измерения |
Общие сведения |
|||||
|
количество этажей (этаж) |
площадь застройки (м2) |
объем здания (м3) |
количество жилых комнат |
общая площадь (м2) |
жилая площадь (м2) |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
продолжение таблицы
|
Описание конструктивных элементов |
Вид отопления |
Благоустройство |
||||||
|
фундамент |
стены |
кровля |
электроснабжение |
водоснабжение |
горячее водоснабжение |
канализация |
газоснабжение |
|
|
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
План строения
Масштаб ________
|
|
Экспликация земельного участка
|
Общая площадь (м2) |
В том числе (м2) |
|||||
|
застроен- ная |
дворовое покрытие |
декоративный сад |
огород |
|||
|
тротуары |
отмостки |
грунт |
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Заказчик ____________________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись руководителя
Место печати (при наличии)
Авторский надзор_____________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись эксперта
Место печати (при наличии)
| Приложение 2 к акту приемки объекта в эксплуатацию |
|
| форма |
|
Наименование (многоквартирный жилой дом, промышленные, торговые объекты и т.п.) |
Общие сведения |
|||||||||
|
количество этажей (этаж) |
количество квартир |
количество помещений, комнат |
площадь застройки (м2) |
объем здания (м3) |
общая площадь (м2) |
жилая площадь (м2) |
площадь нежилых помещений (м2) |
площадь парковочных мест (м2) |
площадь балкона, лоджии (м2) |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
продолжение таблицы
|
Описание конструктивных элементов |
Вид отопления |
Благоустройство |
||||||
|
фундамент |
стены |
кровля |
электроснабжение |
водоснабжение |
горячее водоснабжение |
канализация |
газоснабжение |
|
|
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
Распределение площади
|
№ |
В отдельных квартирах |
В помещениях коридорного типа |
В общежитиях |
В гостиницах |
|
|
1 |
Количество жилых квартир |
||||
|
2 |
Количество жилых комнат |
||||
|
3 |
Общая площадь (м 2) |
||||
|
4 |
Жилая площадь (м 2) |
продолжение таблицы
|
Из общего числа площади |
Распределение квартир по числу комнат |
|||||||
|
в мансардах |
в подвалах |
в цокольных этажах |
в бара ках |
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
4-комнатные |
5-комнатные |
Нежилые помещения
|
Площадь (м2) |
Жилая площадь в нежилых помещениях |
Торговая |
Промышленно- производственных зданий и сооружений |
Складская |
Бытового обслуживания |
Гаражи |
Организаций и учреждений управления, научных, банковский, общественных и т.п. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Основная |
|||||||
|
Вспомогательная |
продолжение таблицы
|
Общественного питания |
Учреждений образования |
Транспортных зданий и сооружений |
Здравоохранения, лечебного назначения |
Физкультуры и спорта |
Учреждений культуры и искусства |
Сооружений инженерных сетей |
Прочие |
Всего |
|
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
Перечень документов, прилагаемых к техническим характеристикам объекта:
1. Поэтажные планы ________________________________________________
2. Экспликация к поэтажным планам __________________________________
Экспликация земельного участка (м2)
|
Общая площадь земельного участка |
Застроенная площадь |
Незастроенная площадь
Заказчик ______________________________________________________________________________ Место печати (при наличии) Авторский надзор_______________________________________________________________________ Место печати (при наличии)
Заказчик _______________________________________________________________________________ Место печати (при наличии) Авторский надзор__________________________________________________________________________
Зачастую, ввод в работу ведущих средств совершается по стандартизированным формам. Определённая форма подбирается зависимо, о каких возведениях говорится. Допустим, при введении в эксплуатацию зданий капитального возведения обычно применяется форма No КС-14. Следует запомнить, применение данной стандартизированной формы было необходимым до 2013 г. Сегодня это не считается требовательным правилом. Также, организациям разрешается использовать свои стандарты бланков. Конечно, они обязаны отражаться в учётной политике предприятия. Если для этого эксплуатировать стандартизированную форму, составление акта заметно облегчается. Тут лишь надо заполнить пустые строчки определёнными данными. Часто к акту прикрепляются тех паспорт, план помещения и иная документация. Подобный акт обязан быть в нескольких экземплярах. Это нужно, чтобы по копии передали всем заинтересованным лицам: исполнитель, заказчик, комиссия. На каждой ксерокопии проставляется подпись проверяющими структурами. Вне зависимости, в отношении какого здания оформляется документ, тут обязаны присутствовать главные пункты. По идеи, без них составление документа теряет юридическую силу. Тут должна присутствовать информация о предприятии, играющая роль заказчика. По идеи, ее руководитель и будет принимать работу. Кроме этого указываются данные о подрядчике. Если комиссия не примет здание, это будет полностью нарушение исполнителя. При надобности ему потребуется исправлять присутствующие недочёты. Можно предположить, что подписей заказчика и исполнителей тут мало. К проверке привлекаются специалисты государственных надзорных органов, подписи которых, в том числе считаются обязательными. Помимо законного требования об оформлении подобного документа существуют еще несколько весомых причин:
Заполнение и подписание этого документа обязательно для любой недвижимости или оборудования и происходит сразу после того, как объект с успехом проходит проверку и получает одобрение Главного Управления Архитектуры (по месту нахождения). Официальное оформление акта является лишь одним из четырёх этапов ввода объекта основных средств в эксплуатацию. На первом этапе организация, занимавшаяся строительством, направляет в адрес клиента (владельца здания) уведомление об окончании работ и полный комплект документации на недвижимость, а также перечень проведённых работ. Одним из важнейших документов указанного перечня является акт приёмки объекта капитального строительства. В нём клиент должен подтвердить соответствие характеристик постройки всем заявленным нормам. Необходимо проявить терпение и крайнюю внимательность при оформлении этого акта, ведь он послужит базой для составления основного документа – акта на ввод в эксплуатацию объекта законченного строительства. Но до получения результатов проверки он подписан не будет. На втором этапе создаётся специальная рабочая комиссия, которой поручается визуальная проверка характеристик постройки. В неё включаются представители госслужб, компании-подрядчика, компании-клиента и проектной организации (если она и подрядчик не одно и то же лицо). Дополнительной задачей комиссии считается проверка документации на объект законченного капитального строительства, точность соблюдения основных требований по оформлению и существующих договорённостей. Проверяющие вправе также провести тестовый запуск оборудования, если оно имеется и проверить сети инженерных коммуникаций. По результатам работы комиссии составляется отдельный документ, в котором указываются выводы, и даётся положительная либо неудовлетворительная оценка состоянию объекта. В случае выявления нарушений и недочётов процесс не переходит дальше, до устранения вышеуказанных проблем. На это отводится заранее оговоренный срок. Третий этап заключается в подаче прошения на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта основных средств. Организация-владелец подготавливает и отправляет пакет документов в Главное Управление Архитектуры. В него включаются официальные подтверждения соответствия здания строительным нормам (с подписями ответственных лиц со стороны компании-исполнителя) а также заключение по работе контрольной комиссии. Все чертежи и планы прокладки сетей коммуникации, водо- и теплоснабжения должны быть заверены и включены в пакет. В течение десяти рабочих дней специальная государственная комиссия обязана рассмотреть и дать ответ по корректности оформления документации организации-заявителю. В случае если всё сделано верно, согласовывается дата официального осмотра постройки и определяется состав новой рабочей группы, занимающейся оценкой состояния объекта капитального строительства. По результатам всех вышеперечисленных процессов Управление Архитектуры принимает решение о выдаче либо невыдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для составления документа используется бланк государственного образца. В его правом верхнем углу размещается подпись подтверждающей компании/архитектора, а также данные по опубликованному в связи с этим приказу. Ниже в таблице располагаются бухгалтерские данные по объекту и совершаемой операции. Основной текст документа содержит информацию о компаниях, между которыми составлен акт (клиент и исполнитель), реквизиты, ФИО уполномоченных представителей. Здесь же указывается дата итоговой проверки, полный список сотрудников, входивших в комиссию, стоимость работ. В конце документа указываются данные о разрешении на ввод, полученном от правительственных органов, выставляются подписи. Акт ввода в эксплуатацию объекта строительстваТак как места законченного строительства и тяжёлое оборудование являются очень важным и потенциально опасным для здоровья представителями группы основных средств компании, проверяющая комиссия относится даже к мелочам очень щепетильно. Из-за этого часто возникают дополнительные вопросы к предъявителю заявления по поводу тех или иных недочётов… Некоторые из них не так серьёзны и могут быть исправлены буквально за сутки. Но встречаются и более серьёзные нарушения/просчёты, которые могут привести к отказу – признанию строительных работ незаконченными, а здания непригодным для использования. Что делать в таких случаях? Когда госорган выдает отказ по весомой, действительно существующей причине, ничего не поделаешь, придётся всё исправлять либо замораживать проект. Но если вы считаете, что негативные результаты проверки – это ошибка проверяющего, и ваш объект на самом деле – образец качества, стоит обратиться в суд для оспаривания результатов осмотра. Кроме того, нужно внимательно изучить отчёт сотрудника, не поставившего подпись, так как госорган не имеет права давать отказ безосновательно. У непригодных основных средств должны быть явные дефекты, описание которых обязательно включается в отчёты. Таким образом, можно заключить, что большинство проблем при вводе в эксплуатацию объекта законченного капитального строительства предотвратимы и решаемы. Необходимо только твёрдо знать свои права и соблюдать возложенные обязанности. Ввод в эксплуатацию – процедура, которая проводится после завершения всех работ на объекте. Эта процедура состоит из нескольких этапов.
Не обойтись без подготовки ряда дополнительных документов. Их список будет состоять из:
Форма регулируется постановлением Правительства. Только специалисты с соответствующей квалификацией должны готовить этот документ, а так же схему расположения здания вместе с инженерно-техническими сетями. Подписывает документ застройщик либо заказчик. При составлении акта необходимо обратить особое внимание на заполнение пунктов, которые имеют место в этого типа документах:
Наличие этих пунктов является гарантией, подтверждающей работоспособность изделия. При этом совершенно не нужно указывать паспортные данные комиссии, достаточно лишь вписать занимаемые ими должности. Важно. При проверки ввода в эксплуатацию электрооборудования помимо представителей поставщика и покупателей могут привлекаться независимые эксперты. После проверки оборудования и его готовности к вводу в эксплуатацию, акт подписывается членами комиссии. Подписи поставщика и покупателя позволяют считать акт действительным, а оборудование готовым к использованию. Акт подписывается в нескольких экземплярах, которые должны быть у каждой из сторон. Заверение акта у нотариуса не требуется. Подписать акт может любой из представителей сторон, но при наличии у него доверенности. Важно. С момента подписания акта начинает отсчитываться гарантийный срок обслуживания оборудования. Об утверждении формы акта приемки объекта в эксплуатациюПредлагаем самый доступный способ ввода в эксплуатацию объектов строительства. Алгоритм включает в себя четыре основных блока:
Как правило, ввод в эксплуатацию основных средств осуществляется по унифицированным формам. Конкретная форма выбирается в зависимости от того, о каких объектах идет речь. Например, при вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства часто используется форма № КС-14. Стоит напомнить, использование этой унифицированной формы было обязательным до 2013 года. На сегодняшний день это не является строгим правилом. Соответственно, компаниям разрешается использовать в этих целях самостоятельно разработанные бланки. Естественно, они должны отображаться в учетной политике организации. Конечно, некоторые компании разрабатывают для этих целей собственные бланки. Но большинство организаций использует понятную и уже привычную форму КС-14. Объясняется это тем, что бланк содержит всю важную информацию, которая необходима для оформления акта. Однако при желании сюда можно вносить нужные дополнения. Если в этих целях использовать унифицированную форму, заполнение акта значительно упрощается. Здесь достаточно заполнить пустые графы соответствующей информацией. Нередко к акту прилагаются техпаспорт, план здания и другие технические документы. Данный документ должен иметь несколько копий. Это необходимо для того, чтобы по экземпляру получили все заинтересованные стороны: подрядчик, заказчик, контролирующие органы. Каждый экземпляр подписывается участниками комиссии. (Видео: «Ввод объекта в эксплуатацию (15 марта 2019)») Независимо от того, в отношении какого объекта составляется документ, здесь должны присутствовать обязательные пункты. По сути, без них оформление документа теряет всякий смысл. Естественно, здесь должна присутствовать информация о компании, которая играет роль заказчика. По сути, ее руководитель и будет принимать работу. Также указываются сведения о подрядчике. Если комиссия не примет объект, это будет полностью вина исполнителя. При необходимости ему понадобится исправлять имеющиеся недочеты. Логично предположить, что подписей заказчика и исполнителей здесь недостаточно. К проверке привлекаются сотрудники государственных надзорных органов, подписи которых также являются обязательными. Составление акта ввода в эксплуатацию объекта производится тогда, когда на объекте завершается строительство, реконструкция или капитальный ремонт. Акт служит подтверждением того, что все работы на объекте закончены и он полностью готов к использованию по назначению. Такой акт составляется как в отношении к объекту жилой застройки, так и в отношении к нежилым зданиям и сооружениям. Похожие записи: |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||