Выселение из служебного жилого помещения несовершеннолетних детей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из служебного жилого помещения несовершеннолетних детей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Выселение несовершеннолетних из служебного жилого помещения

2. Как происходит выселение из служебного жилья?

3. Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

4. Выселение несовершеннолетних детей из служебного жилья

5. Что нужно учитывать в деле о выселении из служебного жилья

6. Могут ли выселить из служебной квартиры в России? Что делать гражданам?

7. Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

7.1. Нюансы выселения из служебного жилья

8. Верховный суд запретил выселять из квартиры женщину, пока ее дети не вырастут

Сразу стоит прояснить, служебная квартира (дом) относится к специализированному жилфонду, порядок прописки и выписки из которого регулируется 4 разделом ЖК РФ.

Заселение производится на основании договора найма такого помещения. При этом одной стороной соглашения является собственник в лице государства (наймодатель), а второй стороной – работник (наниматель) (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).

Выселение из служебного жилья может быть оформлено по следующим основаниям:

В случае увольнения гражданина, находившегося с государством в трудовых отношениях;
При несоблюдении нанимателем своих обязанностей (неуплата коммуналки, причинение вреда казенному имуществу, использование не по назначению, нарушение прав соседей);
Если работник приобрёл свою собственную квартиру и желает переехать в нее;
Разрушение служебной жилплощади и др.

Существует два варианта снятия с регистрации: в добровольном порядке или же через суд по желанию наймодателя.

Выселение несовершеннолетних из служебного жилого помещения

Закон не запрещает выписать человека, не имеющего другого места жительства. Собственник в этом случае не несет никакой ответственности. Он имеет полное право на выселение из служебного жилья бывшего подчиненного.

В то же время, в п. 2 ст. 103 ЖК РФ перечислено несколько категорий граждан, которых нельзя выселись из казенного помещения, не предоставив взамен аналогичное. К ним относятся:

Семьи военнослужащих (служащих), которые погибли или пропали при выполнении своего долга перед государством;
Престарелые пенсионеры;
Близкие родственники умершего работника, которому была передана служебная квартира (дом, помещение);
Лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, приобретённую при выполнении трудовых функций в конкретном государственном учреждении;
Дети, у которых родители умерли или же не выполняют свой родительский долг.

Воспользоваться таким правом можно только в том случае, если нет другого места проживания.

В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:

Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет

Что делать, если выселяют из квартиры? Нанимателю рекомендуется читать договор и каждый пункт в нем, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем.

Если между сторонами был заключен договор найма, тогда логично, что когда-нибудь проживающее лицо должно будет покинуть жилплощадь.

Без соответствующего решения суда выселение силой невозможно ни со стороны собственника, ни со стороны администрации.

Если выселение гражданина неправомерно, тогда нужно как можно больше времени посвятить подготовке документов в суд и поиску квалифицированного юриста.

Подобные разбирательства всегда специфичны, и требуют грамотного подхода к каждой отдельной ситуации.

Исход дела будет зависеть от таких обстоятельств как:

условие договора найма;
статус нанимателя;
время заселения.

Для судебного рассмотрения подготавливают документы, в состав которых входит удостоверение личности, договор найма, а также трудовой договор, как основание для подписания документов о предоставлении жилья.

Как происходит выселение из служебного жилья?

Дети имеют неоспоримое право на пользование жилыми помещениями, в которых проживают их родители, родственники или опекуны (усыновители). Не лишаются этого права и дети, по той или иной причине оставшиеся без попечительства, ранее зарегистрированные в жилом помещении, которыми владели или в которых проживали указанные лица. Если место проживания ребенка было оформлено в собственность, и несовершеннолетний имеет право на наследование имущества, выселить его из квартиры практически невозможно.

Несколько иначе складываются ситуации в тех случаях, когда ребенок проживает:

на съёмной квартире;
в служебном жилом помещении;
общежитии;
в квартире, предоставленной по договору социального найма.

Об этих случаях и пойдет речь в статье.

Служебное жилье сохранено в очень ограниченных количествах для категорий граждан, обладающих высокой мобильностью. Оно предоставляется только на время действия трудового контракта (для военнослужащих – на период службы). Подлежит возврату собственнику в случае расторжения договора или увольнения со службы. Однако, в отношении служебного жилья, имеется целый ряд условий, ограничивающих собственника в действиях, касающихся не только получателя, но так же членов его семьи и особенно – несовершеннолетних детей.

В контракте на работу или службу, при предоставлении служебного жилья, обязательно указывается на безусловное освобождение жилого помещения всеми проживающими с работником или служащим членами его семьи. Единственным исключением может являться предоставление отсрочки для поиска другого жилого помещения.

Однако, закон запрещает выселение несовершеннолетних из служебных помещений в следующих случаях:

При разводе родителей, они становятся «бывшими родственниками». По существу – чужими друг другу людьми. Поэтому, супруг, которому предоставлено служебное жилое помещение, вправе требовать выселения бывшего супруга. Однако, дети, вследствие развода родителей, не становятся «бывшими родственниками» и сохраняют право на проживание в служебной квартире на все время сохранения родителем трудовых или служебных отношений.
Если суд, после развода супругов, принимает решение о том, что дети остаются с матерью (в основном это относиться к малолетним), то закон запрещает выселять её из служебной квартиры до истечения срока контракта бывшего супруга, или до решения вопроса об аренде подходящего жилого помещения.
Самым значимым социальным достижением является норма, запрещающая выселение из служебного жилья детей, чьи родители умерли (погибли) в период действия договора или контракта, в связи с которым была предоставлена квартира. Это право сохраняется за детьми и по достижении совершеннолетия.

В Жилищном кодексе РФ имеется четкое указание на то, что общежития – являются местом временного проживания, предоставляемым на период работы или учебы. После расторжения трудового договора или окончания учебного заведения, комната в общежитии должна быть освобождена, не смотря на наличие несовершеннолетних детей. В этом имеется сходство с правовым положением детей, проживающих в съёмном жилье.

Однако, некоторые общежития переданы бывшими собственниками на баланс муниципалитетов. Если это так, то правовое положение несовершеннолетних существенно улучшается. В отношении их начинает действовать право на получение равноценного жилого помещения, в случае выселения из помещения, занимаемого на основании договора соцнайма. В этом случае выселение не может быть осуществлено на основании административного акта собственника, а производится исключительно в судебном порядке. В рассмотрении дела обязательно участие прокурора и представителя органов опеки.

Чтобы вселить несовершеннолетнего из муниципальной квартиры необходимо соблюсти установленный порядок. В противном случае, решение суда о выселении может быть отменено по мотивам несоблюдения досудебной процедуры.

Собственник обязан:

Провести досудебную работу, направленную на устранение причин для выселения. Если причина в прекращении платежей – устанавливается срок для погашения задолженности. Может предоставляться отсрочка или рассрочка платежей, частично или полностью реструктуризироваться долг. Если причина в нарушении условий договора социального найма заключающаяся в порче жилого помещения или нарушении правил его использования – устанавливается срок для устранения причин.
Все предварительные переговоры ведутся в письменном виде. Устные беседы протоколируются, либо ведутся в присутствии свидетелей.
Должен собрать доказательственную базу, дающую основание для подачи иска о выселении. Доказательствами могут являться: заявления и жалобы соседей, решения органов опеки и попечительства, протоколы участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, решение суда о лишении родительских прав, возбуждение уголовных дел в отношении лиц, посягающих на права несовершеннолетних и др.
Подобрать замену: равноценную или отвечающую санитарным нормам обеспеченности жилой площадью, которая будет предоставлена взамен изымаемому жилому помещению (ст. 105 ЖК РФ).
Подготовить и подать иск в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ в суд, по месту нахождения недвижимости.

К иску прилагаются документы:

доказательства проведения досудебных действий, направленных на решение конфликтной ситуации;
доказательства нарушения условий договора соцнайма;
документы о праве собственности на жилой объект;
копия договора соцнайма;
доверенность представителя муниципалитета;
ходатайство о привлечении к участию в деле прокурора и представителя органа опеки;
квитанция оплаты госпошлины;
другие документы – по требованию суда.

Количество копий иска и предоставленных документов должно соответствовать числу лиц, участвующих в деле.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Служебное жилье предоставляется гражданам на время выполнения ими трудовых обязанностей. После расторжения трудового договора или служебного контракта производится выселение ребенка из жилого помещения вместе с родителями.

Если семья не желает покидать квартиру, собственник вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации. Обычно требование удовлетворяется. При необходимости предоставляется отсрочка для поиска альтернативного жилья.

В случае расторжения брака между родителями действуют следующие правила:

бывшую супругу с детьми нельзя выселить до тех пор, пока она не найдет другое жилье;
за ребенком сохраняется право на проживание в квартире.

В случае смерти обоих родителей дети до наступления совершеннолетия вправе проживать в служебном жилье.

Пример 4. Супруги Стовбун А.А. и Е.Н. проживают в служебном жилье вместе с пятилетним сыном. Квартира предоставлена мужу во временное пользование на время действия контракта о прохождении военной службы. После развода Стовбун А.А. попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А. обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.

Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.

Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.

Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.

Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.

Выселение несовершеннолетнего происходит только в судебном порядке. Суд всегда занимает позицию ребенка и матери.

Принимая решение о необходимости освобождения помещения, за основу берутся жилищные условия матери. Если они хорошие или удовлетворительные, выдворение возможно, однако судебный процесс будет крайне сложным и придется доказывать, почему ребенок должен покинуть жилье и переехать в собственность жены.

Однако если условия для проживания отсутствуют, такое выселение вряд ли состоится. Отец ребенка должен будет создать данные условия, предоставив бывшей супруге и ребенку жилье, отвечающие всем необходимым требованиям.

Вопреки расхожему мнению, это возможно. Как только закончился срок договора найма, собственник помещения вправе потребовать освободить квартиру. Само собой, что исходя из условий договора, он должен уведомить заранее жильцов о своих намерениях.

Если жильцы отказываются добровольно покидать жилплощадь, необходимо без промедления подать на них в суд. Суд предоставит жильцам определенное количество времени для поиска нового жилья, после чего обяжет освободить помещение.

Выселение несовершеннолетних детей из служебного жилья

Выдворение ребенка из ипотечной квартиры – единственное условие, которое под собой не подразумевает создания каких-либо условий, а соответственно и сложностей.

Если при проживании семьи в ипотечной недвижимости, возник долг, который существенно нарушает условия договора, принятые меры по решению данного вопроса не принесли положительных результатов и единственным способом возврата долга банку является принудительное освобождение залогового имущества – наличие малолетнего ребенка (детей) никоим образом не затруднит данный процесс.

В этом случае совершенно неважно, будет ли семья выселена в другое жилье или «на улицу». Банк не должен создавать никаких условий семье должника, предшествующих выдворению. По решению суда, семья с ребенком в принудительном порядке обязана освободить жилье.

При рассмотрении дела, суд учтет, все ли меры по урегулированию вопроса были предприняты. В случае наличия у должника возможности погашать долг при изменении условий договора, он может встать на сторону должника и поспособствовать урегулированию спора подобным образом.

Когда идет речь о продаже жилплощади, то термин выселение здесь не совсем уместен. Здесь больше речь о выписке ребенка из продаваемой недвижимости. В этом случае важно учитывать, просто ли прописан ребенок, либо он еще и является владельцем части продаваемой квартиры.

Если ребенок просто прописан то, проблем не возникнет. Есть различные варианты решения вопроса:

Временная прописка	по другому адресу
Выписаться из старой квартиры, указав в листке убытия новый адрес проживания.	В этом случае могут возникнуть сложности из-за бюрократических проволочек и отсутствие единой позиции госорганов в этом вопросе. Могут потребовать согласие на подобную выписку от органов опеки и попечительства. В этом случае необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставить им все документы и сведения по сделке продажи и покупки нового жилья. После этого выдадут справку-одобрение. На практике такой вариант маловероятен, но возможен.
Договориться с покупателем вашей квартиры о том, что вы выпишитесь после регистрации сделки.	Следует отметить, что шанс, что покупатель согласится на подобное, маловероятен.

Если же ребенок владеет долей в продаваемой квартире, то здесь точно не обойтись без вмешательства органов опеки. Провести сделку по продаже имущества не дадут, только одновременно продажу с покупкой нового жилья.

Разночтения по вопросам срока исковой давности, а также ряда иных положений закона усложняют процедуру принятия окончательного решения. Современная судебная практика накопила опыт разрешения споров по выселению из спецжилья.

Пример: Санкт-Петербургский районный суд рассматривал дело о выселении из служебной квартиры Кирюхина А.А., его супруги и 3-летней дочери. Семейная пара работала на государственном унитарном предприятии по выпуску пластиковых изделий. Служебная квартира досталась Кирюхиным по договору найма служебного жилья, который был оформлен на мужа. Наступил сложный этап в развитии завода, в результате чего Кирюхин был вынужден написать заявление об уходе. Его супруга осталась трудиться на заводе и под сокращение не попала. Муниципалитет в лице администрации уведомил семью о выселении из служебного помещения. Кирюхины отказывались съехать, так как у них была маленькая дочь, и не было альтернативной жилплощади. Дело передали в суд – истец настаивал на том, что Кирюхин утратил право пользования служебным жильем вследствие увольнения с государственного предприятия (ст. 83 ЖК РФ)

Адвокат ответчика обратил внимание суда на сложное материальное положение и наличие несовершеннолетнего ребенка. Параллельно Кирюхина подала заявку на предоставление ей служебного помещения от завода

Районный суд принял во внимание тяжелое положение семьи и наличие иждивенца в лице 3-летней дочери. Вопрос о выселении был отложен на 6-месячный срок. За это время заявка Кирюхиной была одобрена, и семья получила новое служебное помещение от завода. На практике выселение не потребовалось, так как администрация предоставила Кирюхиным ту же квартиру, в которой они проживали до увольнения главы семейства.

Рассмотрим некоторые нюансы:

Суд отклонит исковое заявление, если оно подается новым собственником спецжилья. Выселить уволившихся служащих может только прежний собственник в лице государственного органа или местной администрации.
Уволенные по статье или совершившие преступление сотрудники выселяются без предоставления альтернативного жилья. Судебный орган всегда учитывает материальное положение людей. Например, если это мать-одиночка, то с выселением повременят.
Нуждающиеся семьи сохраняют право на проживание в служебных помещениях до того момента, пока им не будет предоставлено муниципальное жилье (п. 3 ст. 13 ЖК РФ). Логично предположить, что суд отклонит иск собственника, если тот пожелает выселить такую семью, не предоставив другое помещение.

Окончательные решения принимаются с учетом оснований по ст. 83 ЖК РФ

Особое внимание уделяется льготным категориям граждан – в частности, ветеранам, инвалидам и родителям несовершеннолетних

Пример из практики суда: Сотрудник Управления внутренних дел Измайлов К.П. оформил служебную квартиру во временное пользование. Срок найма жилья составлял период прохождения службы. Владелец спецжилья не был обязан предоставить альтернативное жилье в случае выселения Измайлова из квартиры. Рассматриваемое судом дело было инициировано по исковому заявлению администрации города. Как оказалось, Измайлов вот уже 6 месяцев не оплачивал коммунальные расходы, о чем свидетельствовали неоплаченные квитанции за ЖКХ.

Районный суд приступил к исследованию оснований для выселения из служебного жилья. Установили, что просрочки действительно имели место быть. Однако Измайлов предоставил суду уважительные причины накопления задолженности – сведения о задержках заработной платы за календарный период. Ко всему прочему, Измайлов помогал тяжелобольной бабушке, которой нужны были лекарства и продукты. Большая часть средств уходила на помощь иждивенцам, поэтому на квартплату денег практически не оставалось.

Изучив обстоятельства дела, районный суд отклонил исковое заявление собственника служебного жилого помещения. Уважительные причины Измайлова были признаны обоснованными и легли в основу судебного решения. Ответчик обязался восстановить оплату коммунальных расходов. Накопившуюся за 6 месяцев задолженность реструктуризировали. Измайлов должен был выплачивать ⅓ часть от ежемесячной суммы коммунальных платежей. Дело было передано судебным приставам. Ответчик сохранил за собой право пользования служебным жилым помещением.

Большинство дел о прекращении проживания в жилых помещениях специализированного фонда рассматривается и разрешается исключительно в судебном порядке. Как показывает судебная практика, далеко не все проживающие в служебных квартирах соглашаются с подобным решением и, как следствие, идут оспаривать такое решение в суд.

Стоит отметить, что каждый спор суды рассматривают сугубо индивидуально и учитывают все имеющиеся обстоятельства. Обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов или оспаривать действия собственника жилья необходимо в следующих случаях:

Собственником квартиры или дома не соблюдаются или нарушаются условия договора найма.
Имеются основания, запрещающие выселение из специализированного жилья.
Собственником пропущен срок исковой давности (3 года).

Данный срок исчисляется с того момента, когда у собственника возникли основания для обращения в суд. При защите своих интересов в суде, необходимо иметь в виду, что процессуальное законодательство обязывает каждую сторону-участника процесса доказывать свою точку зрения, причем доказательства могут быть как в виде бумаг и документов, так и в форме свидетельских показаний.

Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Неприватизированное жилье имеет некоторые особенности в плане выселения несовершеннолетних. Общие положения таковы — не получится выселить ребенка из муниципального жилья «в никуда». Обязательно должно быть предоставлено альтернативное место проживания. Пусть даже и аналогичное муниципальное жилье.

Как правило, инициатива выселить ребенка из неприватизированной квартиры принадлежит родителям. Они должны спросить разрешения ООП.

Согласие органа опеки даётся при условии:

Поступления двух письменных заявлений от родителей ребенка (дети от 14 лет и старше также пишут заявление).
Новое жилье не уступает текущему.

Допускается выселение ребенка из муниципальной квартиры «в никуда», если жилье непригодно для проживания или находится в аварийном состоянии. Яркий пример: дома под снос. Обычно в таких случаях переселяются все жители дома. Им предоставляется иное жилье из социального фонда.

Пример:

Семья Цветовых получила муниципальное жилье по Государственной Программе «Помощь молодым семьям». Но оказалось, что в жилом помещении ранее уже была прописана мать с несовершеннолетним ребенком. Жилое помещение пустовало, так как они не проживали в муниципальной квартире свыше 8 лет. Все комнаты находились в плачевном состоянии (разбитые окна, отсутствие межкомнатных дверей, перегоревшая проводка, местами сломанное перекрытие пола и др.). Цветовы заключили договор социального найма жилья и сделали первоначальный ремонт. Далее, они планировали обустроить квартиру. Узнав адрес проживания предыдущих жильцов (матери и ребенка), Цветовы предложили им выписаться из муниципальной квартиры добровольно. Но те отказывались и, более того, требовали заплатить им деньги за выписку. Тогда Цветовы написали заявление в адрес администрации района с просьбой выписать не проживающих в квартире жильцов. Параллельно Цветовы обратились в органы опеки и получили разрешение на выселение матери и несовершеннолетнего ребенка.

После этого последовало обращение в суд. Доказательства: фактическое отсутствие матери и ребенка по месту прописки, неуплата коммунальных платежей и отсутствие порядка в квартире. Районный суд иск удовлетворил, вскоре мать с ребенком были выписаны и выселены из квартиры. Цветовы остались единоличными прописанными в муниципальной жилплощади.

Что нужно учитывать в деле о выселении из служебного жилья

Отношения по найму служебного жилого помещения носят договорной характер, а значит, к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности

Внимание! При рассмотрении дела в порядке искового производства, нарушение срока исковой давности само по себе не обязывает суд применить его и вынести решение об отказе в удовлетворении иска. Для этого ответчик должен заявить о пропуске срока исковой давности, и лучше всего сделать это письменно.

В соответствии с законом о введении в действие Жилищного кодекса РФ (так называемого «вводного» закона) к жилищным правоотношениям, возникшим до 1 марта 2005 года применяются положения ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

В соответствии с Жилищным Кодексом РСФСР 1983 года, Без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Внимание! Рассматривать иски о выселении бывших военнослужащих военные суды не могут, это подсудность «гражданских» районных судов.

⋆ Facebook ⋆ ⋆ ⋆ Мой Мир

И, если вам понравится группа «Военный адвокат», не забудьте записаться! Обновление там каждый день: бесплатные юридические консультации, судебная практика для военных, интересные статьи о военной технике, новости военного законодательства, а по выходным – армейские анекдоты и юмор, военные песни и другие развлечения.

Да, можно, как по желанию их родителей, так и судебным порядком.

Жилищное законодательство не содержит запрета для выселения несовершеннолетних.

Особенно это касается частных приватизированных квартир, где желания собственника достаточно, чтобы все остальные покинули помещение.

Иначе дело обстоит с муниципальной квартирой. Здесь возможно только одно — добровольная выписка ребенка матерью. Попечительский совет в этом смысле полностью ей доверяет. Принудительно же ребенка выписать из неприватизированного жилища нельзя даже через суд.

Об основаниях и порядке выселения читайте в нашей статье.

Если вам выдали служебную жилплощадь, то это не означает, что вы и ваши дети на долгие годы обрели крышу над головой. В любое время вас могут выселить, обосновав это тем что:

Срок договора, по которому вы снимаете жилье, истек.
На предприятии произошло сокращение, а значит, нет работы – нет служебной квартиры.
Несколько месяцев подряд не вносится плата за проживание.
Из-за неаккуратной эксплуатации помещения оно пришло в негодность.
Третьи лица, жалуются, что нарушаются их права.
Жилье используется не по назначению.
Сменился владелец помещения.
Решение о предоставлении служебной квартиры было признано судом незаконным.

Кроме того, основанием для выселения может стать и желание самого нанимателя, в связи с его переездом в собственную квартиру.

Стоит отметить, что в зависимости от категории, к которой принадлежит выселяемое лицо, процедура выселения может быть сопряжена с определёнными тонкостями. Данные нюансы касаются самой процедуры, а также прав собственника и нанимателя. Ниже представлена более подробная информация о разных категориях выселяемых лиц.

Более подробно об аспектах выселения можно узнать из следующего видео:

В соответствии с жилищным законодательством выселение детей из квартиры допускается как по желанию родителей, так и по судебному решению. При этом важно соблюсти обязательное условие: он должен быть зарегистрирован в другом жилом помещении.

На практике возникают вопросы, связанные с особенностями снятия с регистрационного учета из жилого помещения, в котором прописан несовершеннолетний и его мать. Существуют нюансы, связанные со снятием с регистрационного учета из ипотечного, муниципального и служебного жилья. Рассмотрим их более подробно.

Могут ли выселить из служебной квартиры в России? Что делать гражданам?

В случае, когда ребенок зарегистрирован в квартире, он автоматически наделяется правом на проживание в ней. При снятии с регистрационного учета органы опеки проверяют жилищные условия по новому месту прописки. Они должны быть не хуже текущих.

В соответствии с ГК РФ и ЖК РФ предусмотрены следующие основания выселения:

Обычно ребенок выписывается из помещения с одним или двумя родителями и прописывается с ними по новому месту проживания.

Следует знать! Если суд принял решение о лишении женщины родительских прав и невозможности совместного проживания с несовершеннолетним, она должна выселиться из помещения.

Пример 1. Семья Степановых владеет на праве собственности квартирой. Вместе с супругами проживает семилетняя дочь. Супруги продали квартиру и приобрели новое жилье в том же городе.

Они обратились в МФЦ с двумя заявлениями: о снятии с учета по старому адресу и постановке на учет по новому месту проживания. От имени несовершеннолетнего документы оформлены законным представителем (матерью).

На основании указанных заявлений в паспортах родителей проставлены соответствующие отметки. Ребенку выдано свидетельство о регистрации по месту жительства.

Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.

Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту.

Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал.

Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег.

Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.

В случае расторжения брака между родителями действуют следующие правила:

бывшую супругу с детьми нельзя выселить до тех пор, пока она не найдет другое жилье;
за ребенком сохраняется право на проживание в квартире.

В случае смерти обоих родителей дети до наступления совершеннолетия вправе проживать в служебном жилье.

попросил бывшую жену переехать в ее приватизированную квартиру. Она отказалась выселяться. Стовбун А.А. обратился в суд с иском о выселении. Суд удовлетворил требование, указав, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Он может переехать вместе с матерью в принадлежащее ей жилье.

Если законный представитель несовершеннолетнего отказывается снимать ребенка с регистрационного учета, собственнику жилья следует обратиться в органы опеки за разрешением. После получения положительного решения можно обращаться в суд.

Алгоритм действий по выселению ребенка следующий:

Собственник должен установить основание для выселения. Например, продажа недвижимости, смена места жительства и т.д.
Затем нужно подготовить документы, подтверждающие законность выселения, и обратиться с заявлением в органы опеки. По результатам рассмотрения обращения ведомство направит ответ с разрешением на снятие с регистрации или отказом.
Далее составляется исковое заявление, оплачивается госпошлина. Документы подаются в суд.
Собственнику необходимо посетить судебное заседание, дать пояснения, предоставить дополнительные документы, если суд посчитает это необходимым. Если требования обоснованы, выносится положительное решение.
После получения судебного акта на руки необходимо посетить миграционную службу и подать заявление о выселении. Регистрационная запись будет сделана по решению суда.

На получение ответа от органа опеки уходит до 14 дней. Судебная процедура занимает 2-3 месяца. Выселение осуществляется за три дня.

Если возникли сложности с составлением заявления в органы опеки и подготовкой документов в суд, рекомендуем обратиться за помощью квалифицированного юриста по жилищным вопросам.

Верховный суд РФ разъяснил, как действовать в спорных ситуациях при выселении детей. Согласно Постановлению Пленума от 02.07.2009 года № 14 требование о снятии с регистрационного учета будет одобрено в следующих случаях:

родители с ребенком проживают в квартире незаконно;
у супружеской пары с детьми есть финансовые средства на приобретение или аренду альтернативного жилья.

При рассмотрении исков о выселении берутся во внимание положения статьи 292 ГК РФ. Если жилая недвижимость продается другому лицу, она должна быть освобождена от старых жильцов. Новый собственник вправе требовать выселения прежнего владельца с детьми.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Служебная квартира досталась Кирюхиным по договору найма служебного жилья, который был оформлен на мужа. Наступил сложный этап в развитии завода, в результате чего Кирюхин был вынужден написать заявление об уходе. Его супруга осталась трудиться на заводе и под сокращение не попала.

Муниципалитет в лице администрации уведомил семью о выселении из служебного помещения. Кирюхины отказывались съехать, так как у них была маленькая дочь, и не было альтернативной жилплощади.

ЖК России – общий нормативно-правовой документ, регулирующий вопросы в сфере ЖКХ. Невзирая на заключенный договор, в судебной практике нередко возникают ситуации, при которых происходит выселение военнослужащих и работников милиции по следующим основаниям.

Завершение трудового контракта, а также увольнение, обуславливает тот факт, что военного выселяют из служебной квартиры на законных основаниях. Помещение должны покинуть все лица, проживающие в нем, т. к. произошла утрата статуса государственного работника, полицейского и т. п.

Дополнительной причиной, по которой выселяют из служебного жилья от Минобороны, является получение информации ведомством о наличии у человека другого объекта недвижимости. Как правило, это происходит при вступлении в наследство, оформление дарственной либо скрытие покупки жилища. В соответствии с законом, такие деяния расцениваются, как улучшение условий, что влечет, автоматическое аннулирование прав на проживание.

К сведению: только судоприставы наделены полномочиями выселять лиц, при условии, что судебное решение вступило в силу.

В статье №103 ЖК России указана группа граждан, которых не могут выселить из служебного жилья без предоставления иного объекта недвижимости, расположенного в данном населенном пункте.

К таким категориям относятся следующие представители населения:

лица, вышедшие на заслуженный отдых по старости;
при наличии I или II группы инвалидности, полученной в результате травмирования при исполнении служебного или гражданского долга;
члены семьи военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ и других аналогичных ведомств, которые числятся в списках пропавших;
близкие родственники основного арендатора, который умер;
дети, признанные сиротами, а также не достигшие восемьнадцатилетия, оставшиеся без попечительства матери и отца.

Кроме того, после обновления жилищного законодательства, не разрешено выселять лиц, заключивших договор до 2005 года, при условии, что они относятся к следующим слоям населения:

ветераны Второй мировой войны;
члены семьи советского военнослужащего;
бывшие партизаны;
граждане с ограниченными возможностями;
наличие выслуги от 10 лет, проживающих в недвижимости, предоставленной Минобороной СССР;
матери/отцы одиночки, воспитывающие детей до 18 лет;
иные лица.

Когда необходимо провести процедуру аннулирования права проживания в служебной квартире, выселяться такие люди должны в другое жилое помещение с заключением договора социального найма.

Выселение военнослужащего или сотрудника полиции предполагает процедуру физического выноса имущества, а также аннулирование регистрации, если ранее человек прописывался в квартире. В добровольном порядке это необходимо сделать в течение трех суток. Если был суд, то в рамках 3 месяцев.

Нюансы выселения из служебного жилья

Ведомственная недвижимость не является собственностью лиц, проживающих в ней. Следовательно, заставить людей покинуть квартиру несложно. В первую очередь, для законного пользования объектом требуется заключение социального соглашения, которое в будущем будет регулировать конфликтные ситуации. Сторона, подписывающая такой договор, должна ознакомиться со всеми условиями проживания.

Если увольняют работника ФСИН, то гражданин обязан освободить квартире, которой пользовался по договору социального найма. При получении отказа покинуть жилье в добровольном порядке, хозяин объекта вправе подать иск в суд.

В ст. №103 ЖК России предельно четко указано на невозможность выдворения из ведомственного жилья пенсионера. Однако при наличии другой площади у нанимателя или членов его семьи, суд может признать законным основанием для выселения.

Примечательно, что на данную процедуру не влияет способ выхода на пенсию, т. е. гражданин может уйти по старости, выработке труда или по выслуге лет. Единственным исключением является предоставление аналогичного помещения с равноценными условиями.

В случае инициации процедуры выселения, в т. ч. получения соответствующего уведомления, нанимателю эксперты рекомендуют проанализировать ситуацию и вторично ознакомиться с договором социального найма. Если действия имеют правомочный характер, то следует съехать с квартиры.

Однако при принудительном или незаконном выселении через судебные органы, у гражданина будет больше времени на оценку обстоятельств и поиск нового жилья. В таких ситуациях рекомендуется обращаться к юристам и заниматься подготовкой документации и иска.

Существует ряд законных оснований, регулирующий позиции сторон в таких конфликтах.

Вариантами к бесспорному выселению являются:

Арендованное жилое помещение – как правило – это окончание срока действия договора. При не заключении договора на новый срок, квартиросъемщики должны покинуть занимаемое место.
Служебная площадь – опять же – закончился срок трудового договора члена семьи, которому предоставлено право пользования и семья должна съехать.
Квартира или жилой дом – это смена собственника имущества. Купля-продажа, дарение, наследование. Не зависимо от того, какие основания для смены законного хозяина.
Муниципальная квартира – утрата или не приобретение права пользования. Если никогда не появлялся на месте прописки.
Неуплата ипотечного кредита – также стопроцентное основание для выселения всей семьи из занимаемого жилого помещения.

В такой ситуации квартира находится в залоге у кредитной организации до полного погашения долга. При наступлении просрочки в платежах, банк подает исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, а также о выселении и снятии с регистрационного учета всех, проживающих по месту прописки.

Зачастую встречаются ситуации, когда выселение несовершеннолетнего невозможно. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Так, при разводе родителей возможно выселении из жилого помещения как «бывшего члена семьи собственника». Ребенок таких родителей выселению не подлежит. Поскольку несовершеннолетние дети не могут стать бывшими членами семьи своих родителей.

По этому поводу не единожды высказывался Верховный Суд Российской Федерации в своих Постановлениях Пленума, Обзорах судебной практики и других документах. Существуют ограничения на получение предписания на выселение.

Препятствием к расставанию с квадратными метрами также становится тот факт, что жильё приобрелось:

в ипотеку,
с использованием материнского капитала,
вместе с бывшей женой – матерью ребенка.

Законодательно, при полном погашении кредитных обязательств, такой владелец, снимая обременение с жилья, должен оформить квартиру на всех членов семьи. Нарушение таких положений закона влечет признание недействительными всех последующих сделок со спорной недвижимостью.

Внимание! Если же на ребенка изначально оформлена доля в квартире (доме), тогда потеснить его не имеется никаких шансов.

Выгнать на улицу малолетнего, также, не всегда получится и из муниципального помещения. Если судом будет установлено, что у выселяемого нет права пользования другим жильём, то, в зависимости от обстоятельств, ему:

предоставят в пользование иной объект,
откажут в иске инициатору этого дела.

Тоже относится и к детям – сиротам, родители которых являлись нанимателями данного помещения. Он останется жить в указанном месте не зависимо от наймодателя. Здесь не имеет значения – был ли заключен договор социального найма, или нанималось служебное помещение.

Если родители лишились родительских прав – это также не основание для малыша, покидать насиженное место.

Ну, и не последнее слово за опекой. Если нет их согласия – «попросить на выход» не получится.

Для того, чтобы ответить на этот вопрос необходимо определить, а на каком основании ребенок проживает в конкретной квартире. Существуют такие варианты:

несовершеннолетний проживёт в квартире на основании принадлежащей ему в ней доли;
несовершеннолетний живет по месту регистрации родителей (законных представителей) в приватизированной квартире, однако не является собственником даже части помещения;
несовершеннолетний живет в квартире, принадлежащей муниципалитету;
несовершеннолетнему предоставлено право пользования служебной квартирой, выделенной его законным представителям
несовершеннолетний проживает в квартире, которая находится в залоге у кредитной организации (ипотека).

Однозначно нельзя выписать несовершеннолетнего из квартиры только в первом случае, то есть когда он является собственником. Во всех остальных случаях шансы есть. Рассмотрим более подробно каждую ситуацию

Для того чтобы выселить ребенка из квартиры необходимо желание или собственника, или родителей (законных представителей). Однако законодатель, стремясь защитить интересы несовершеннолетних, обязывает привлекать к этой процедуре органы опеки – без их разрешения никто не вправе лишить несовершеннолетнего прописки.

Итак, вот такие основания должны быть для того, чтобы выселить из жилья ребенка:

владелец недвижимости желает ее продать;
законные представители ребенка утратили право пользования квартирой, к примеру, закончилась временная регистрация;
родители ребенка зарегистрированы по другому адресу;
несовершеннолетний более не является членом семьи владельца квартиры.

Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры может происходить двумя способами:

добровольно;
принудительно.

Добровольно выписать ребенка могут его законные представители, а если несовершеннолетний достиг 14 лет, то необходимо и его согласие. Принудительная выписка происходит через суд и инициируется чаще всего владельцем квартиры. Также в этом случае потребуется согласие органов опеки, так как необходимо ребенку в новом месте жительства предоставить условия не хуже, чем в старом жилье.

Для того чтобы определить порядок действий, которые нужны для выселения несовершеннолетнего квартиры, необходимо определить, согласны ли законные представители на выписку или нет.

Если положительное решение родителей есть или же они сами выступают инициаторами, то все просто – необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России (Управление по вопросам миграции, ранее – УФМС РФ) и написать соответствующее заявление по образцу. Затем в установленный срок ребенок выписывается из квартиры.

Для регистрации по новому месту жительства необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ, обслуживающее данную территорию и написать соответствующее заявление, а также предоставить:

правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации собственности, договор аренды и т.д.);
свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
паспорт законного представителя;
справку о выписке с прежнего места.

Услуги по выписке и прописке не требуют оплаты государственной пошлины.

Чтобы минимизировать временные затраты можно сразу обратиться в государственный орган по месту нового жительства. Написать заявление, предоставить те же документы и ребенок будет одновременно и снят с учета в старой квартире, и поставлен по новому адресу.

Верховный суд запретил выселять из квартиры женщину, пока ее дети не вырастут

Лишить регистрации несовершеннолетнего в квартире, принадлежащей муниципальному образованию можно только при соблюдении двух условий:

ребенок фактически не проживает в этой квартире (его законные представители имеют регистрацию по другому адресу);
жилое помещение, в которое выписывается несовершеннолетний не хуже того, в котором он зарегистрирован (площадь, бытовые условия).

В иных случаях выселить из муниципальной квартиры ребенка нереально, так как Закон защищает их права до совершеннолетия.

Заявление на выписку составляется по образцу, который вам предоставят в паспортном столе. При этом, если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заполняет он его собственноручно, а законные представители его заверяют. В противном же случае заявление пишут родители (опекуны). Для выписки необходимо предоставить такой пакет документов:

документы, удостоверяющие личности родителей;
паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
решение органа соцопеки;
договор социального найма.

При положительном результате рассмотрения заявления выдается лист выбытия из жилого помещения.

Затем необходимо обратиться в паспортный стол по месту новой регистрации и там заполнить заявление о регистрации по месту проживания. К нему необходимо приложить тот же пакет документов, что и для выписки, но потребуется еще и лист убытия.

Для рассмотрения заявления о выписке, а равно и прописке сотрудникам паспортного стола отводится 3 дня (без учета праздничных и выходных). А вот если вами составлено одновременно два заявления, то общий срок ожидания сокращается в два раза – вместо 6 дней вам потребуется на эту процедуру всего не более трех.

Судебное же разбирательство может затянуться – скорее всего суд потребует участия в слушаниях представителей не только опеки, но и муниципалитета. Поэтому ожидать решения в срок менее двух месяцев рассчитывать не стоит.

Во время службы в органах государственной власти или муниципалитете нередко возникает нуждаемость работника в жилье. Таким гражданам работодатель предоставляет помещения, имеющие статус служебных. Это может быть дом, часть дома, квартира – любой объект пригодный для проживания.

Наймодателем может быть государство или орган местной власти. Схожие отношения по обеспечению проживания между коммерческим предприятием и его сотрудником не относятся к данному виду предоставления жилья.