Можно ли приватизировать квартиру соц найма с долгами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать квартиру соц найма с долгами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

2. Договор социального найма: как получить квартиру от государства

3. Задолженность по оплате услуг ЖКХ в муниципальной квартире

4. Инструкция: как приватизировать квартиру с долгами?

5. Как происходит приватизация квартиры с долгами?

6. Как осуществляется процедура приватизации квартиры с долгами

Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

обменивать или заменять жилье;
требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
проводить своевременный капремонт дома;
следить за общим имуществом в нем;
следить за качеством коммунальных услуг.

Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

Комментарий эксперта

Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

Заявления на приватизацию;
Паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
Справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
Архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
Ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
Техпаспорта на приватизируемую квартиру;
Выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
Выписки из лицевого счета.

Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ). Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность. Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.

После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости. В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.

Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.

На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников. Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно. Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.

Успешный приватизационный процесс завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в государственном реестре. На этом этапе шанс получить отказ в регистрации квартиры в связи с наличием долга по ЖКХ практически нулевой. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и все свои решения оформляет через этот ресурс. А законодатель не предусматривает наличие неуплаченных счетов по коммуслугам как основание для отказа в проведении регистрации права собственности.

Чтобы оформить жилье, гражданин должен получить в УК следующие документы:

копию лицевого счета;
выписку из домовой книги.

Один из методов создания помех — отказ в выдаче необходимых для приватизации справок управляющей компанией. Если сотрудник объясняет причину наличием долга, то действия его неправомерны и нарушают ст. 14 и ст. 20 ФЗ-152 о персональных данных.

Гражданину стоит пригрозить обращением в прокуратуру. Если это не поможет, то надо обратиться к руководителю управляющей компании и предъявить факт самоуправства.

Если и это не помогло, то жалоба подается в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию. Сделать это можно при личном присутствии или онлайн в специальном разделе на официальном сайте службы.

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

Далее гражданину надо собрать необходимые для оформления жилья в собственность документы:

техпаспорт жилого помещения;
экспликацию (можно получить в БТИ);
договор о социальном найме;
кадастровый паспорт;
ордер на недвижимость (если есть);
документ, подтверждающий неучастие в приватизации до этого;
выписка из домовой книги;
заверенные у нотариуса документы, подтверждающие согласие на приватизацию всех жильцов;
чек об оплате госпошлины на каждого прописанного;
для несовершеннолетних — согласие опекунов;
паспорта всех проживающих в квартире.

Если можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате, значит можно ее и продать. Даже если имеет место быть долг за коммунальные услуги, сделку купли-продажи квартиры обязаны зарегистрировать. Процедура не будет отличаться от стандартной сделки. Единственное, что нужно учитывать покупателю, так это то, что управляющая компания не имеет права требовать с него погашения неоплаченных предыдущим владельцем счетов.

На практике УК часто отказывается сделать перерасчет коммунальных счетов после смены собственника квартиры, ведь для того, чтобы получить свои деньги ей придется искать настоящего должника и обращаться в суд. Если договориться мирным путем не получается, покупателю придется обращаться в прокуратуру.

Процесс приватизации квартиры с долгом по квартплате мало чем отличается от стандартной процедуры без него. Но стоит учитывать, что при возникновении разногласий с УК или администрацией скорее всего придется обращаться в суд.

Даже несмотря на то, что закон не запрещать гражданами с неоплаченными счетами становиться собственниками недвижимости, не стоит рассчитывать на то, что с помощью процедуры приватизации удастся избавиться от накопившегося долга. Денежное обязательство все равно придется исполнить.

Собственником неприватизированной квартиры считается муниципалитет, охотно передающий право жильцам в стандартных ситуациях. Любой гражданин РФ вправе единожды в жизни приватизировать муниципальное жильё путём бесплатного переоформления. Для проведения процедуры квартиросъёмщик должен иметь:

ордер или договор социального найма;
наличие регистрации в квартире;
фактическое использование для проживания совместно с семьёй.

Наличие кредиторской задолженности по «коммуналке» независимо от суммы и периода возникновения усложняет приватизационный процесс, приводя к разбирательствам в органах правосудия и привлекая повышенное внимание властей к недобросовестному плательщику. Если отсутствует возможность погашения, то жильцам не остаётся ничего кроме, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате и выплачивать в дальнейшем, будучи собственниками.

Процедура приватизации относится к бесплатным, но жильцы несут сопутствующие расходы при оформлении жилья в собственность в виде:

оплаты госпошлины – 2000 рублей за каждого гражданина;
техдокументации в БТИ – 1000 рублей;
выписки ЕГРН – 200 рублей с каждого лица.

Получение нотариального удостоверения оценивается по прейскуранту конторы, а судебные издержки в виде уплаченной госпошлины допускается переложить на ответчика при положительном исходе дела.

Законом, регулирующим приватизационный процесс, отводится 60 дней на выдачу документации. Однако срок оговаривается без учёта времени на подготовку и сбор документов, составляющий от двух недель до месяца для стандартного объекта недвижимости. Приватизация квартиры с долгами требует дополнительных затрат времени на переоформление задолженности и согласование, не говоря о возникающей необходимости обращения в суды на каждом этапе.

Несмотря за незаконность отказов ввиду задолженности по коммунальным платежам, органы власти и организации отказывают в приватизации жилья с долгами, требуя полное погашение. Представители на местах не анализируют период возникновения задолженности и её размер, отказывая наряду со злостными неплательщиками лицам с минимальной задержкой платежей по срокам и суммам.

Формально российским законодательством не установлен запрет на приватизацию жилья с долгами. Для участия в приватизации необходимо быть гражданином РФ и нанимателем квартиры по договору соц. найма. Это главное требования для соискателей. Важно также, чтобы не было использовано право на бесплатную приватизацию.

Однако заявители часто сталкиваются с тем, что документы просто не принимают до тех пор, пока долги не погашены. Возникают сложности и со сбором документов (справок по форме 7 или 9 в паспортном столе), так как при наличии задолженности их могут не выдать.

Если требуется срочно продать квартиру, то советуют погашать долг, и только после этого приватизировать и продавать недвижимость.

Проживая в квартире, мы потребляем массу услуг: от электроэнергии и до уборки мусора на придомовой территории. Если не оплачивать их вовремя, может скопиться приличная задолженность. Проверить сумму долга можно в интернете. Для этого нужно будет ввести код плательщика ЖКУ и период платежа.

Долги могут быть:

по коммунальным платежам (за газ, свет, горячую и холодную воду, отопление);
за квартплату и уход за придомовой территорией;
дополнительно иногда скапливаются долги за кабельное телевидение, интернет, оплату услуг консьержа и многое другое.

Но для органа приватизации важны только долги за коммунальные услуги. Для получения справки об их отсутствии необходимо обратиться в МФЦ (центр “Мои документы”). Справку может получить наниматель жилья либо его доверенное лицо.

Задолженность по оплате услуг ЖКХ в муниципальной квартире

Для приватизации необходимо заполнить бланк заявления (он одинаков для всех) и подать целый пакет дополнительных документов. В заявлении перечисляются персональные данные, а также гражданство, адрес заявителя. Указывается и вид собственности, в которую заявитель просит передать ему квартиру (долевую, частную, совместную).

Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Помимо этого нужны будут:

паспорта всех участников приватизации;
свидетельства о рождении детей до 14 лет;
заявления на приватизацию от всех членов семьи;
договор о социальном найме или ордер на жилье;
технический и кадастровый паспорта;
справка из БТИ о том, что никто ранее участвовал в приватизации;
квитанция об уплате госпошлины.

Документы собираются и подаются в местные органы приватизации. Копии предоставляют вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий пакет, смог проверить их подлинность.

По закону рассмотрение заявления на приватизацию не должно превышать более двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получает свидетельство о праве собственности. С этих пор он вправе распоряжаться квартирой как собственник, а не наниматель, то есть может продавать, дарить, передавать в наследство, оформлять в залог и осуществлять другие сделки.

Для обжалования необходимо, чтобы отказ был подготовлен в письменной форме со ссылками на конкретные нормы законодательства. Если у вас даже не приняли заявление и пакет документов, то это также должно быть оформлено в письменной форме. Необходимо получить уведомление о том, что документы подавались, но их не приняли.

Далее придется заняться подготовкой бумаг для суда: написанием иска, рассылкой копий ответчику, оплатой госпошлины. Для участия в судебном процессе можно нанять юриста либо представлять свои интересы самостоятельно.

Суд может решить проблему следующим образом: обязать орган приватизации принять документы на рассмотрение (если они не были приняты) либо отменить его решение об отказе и обязать госорган заключить договор приватизации с истцом. Второй случай – приватизация через суд более предпочтительней.

Исковое заявление на орган приватизации можно подготовить самостоятельно. Для этого необходимо будет подготовить текст со ссылками на нормативные акты. Копию этого документа отправляется заказным письмом ответчику (органу приватизации).

В иске должны содержаться следующие пункты:

название, реквизиты органа приватизации;
персональные данные заявителя;
причины обращения (отказ в приватизации);
обоснования нарушений законодательства в связи с принятием этого решения;
требование к суду (отмена отказа и признание права собственности).

К документу прилагаются:

Копия отказа органа приватизации.
Ордер или договор социального найма.
Выписка из домовой книге, где указаны прописанные в квартире лица.
Справка о состоянии задолженности по коммунальным услугам и квартплате. Если вы недавно гасили часть долга, то хорошо бы подтвердить это квитанциями.

Скачать бланк искового заявления о признании права на приватизацию квартиры
Скачать образец искового заявления о приватизации квартиры

Обращаться стоит в районный суд по месту жительства истца или нахождению ответчика.

Иск может быть:

о признании права собственности;
с требованием обязать заключить договор приватизации;
о признании незаконным отказа в приватизации.

Можно также подготовить жалобу начальнику органа приватизации, но как показывает практика это не самый эффективный способ решения проблемы.

Предпочтительнее подача иска о признании права собственности. Если дело выгорит, то обращаться в администрацию заново – не придется. С постановлением суда можно сразу отправляться в Росреестр для регистрации права собственности.

Инструкция: как приватизировать квартиру с долгами?

Приватизация квартиры с любыми долгами по коммунальным платежам проводится на основании заявления. При отсутствии необходимых бумаг официальные органы отказывают заявителю в бесплатной передаче недвижимости.

Справка о составе семьи (формы 9) является обязательной в перечне приложений к ходатайству. Перед тем как выдать документ, сотрудники управляющей компании или паспортного стола требуют погасить коммунальные долги.

Получить в собственность квартиру с долгами можно несколькими путями. Выбор варианта во многом зависит от накопившейся суммы.

Практика оформления приватизации через МФЦ (в отличие от самостоятельной подготовки) показывает, что в большинстве случаев проблем не возникает. Сотрудники многофункционального центра по заявлению граждан направляют запросы о представлении сведений. Ответ на официальный запрос управляющая компания обязана направить вне зависимости от наличия коммунальной задолженности жильцов.

Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов. В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса. Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.

В законе «О приватизации», принятом в 1991 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность. Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру).

Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

При осуществлении приватизации квартиры с долгами потребуются в лучшем случае два заявления, в худшем -три:

В местную администрацию. Пишется в свободной форме, по одному от каждого участника, должно содержать ФИО и координаты заявителя, описание и координаты объекта жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении перевести его в личную собственность.
В Росреестр . Образец можно взять у регистраторов, пишется по одному экземпляру от каждого участника.
В суд или в прокуратуру. Если в приватизации отказали, пишется основным нанимателем.

Для того, чтобы приватизировать жилье с долгами необходимо собрать пакет из следующих документов:

паспортов всех участвующих в переоформлении лиц;
заверенных нотариально отказов (если имеются);
кадастровой и технической документации на переоформляемый объект недвижимости;
справок, подтверждающих неучастие в приватизации;
договора социального найма;
выписки из лицевого счета;
расширенной выписки из поквартирной/домовой книги;
справки о составе семьи.

Могут потребоваться дополнительные документы, подробный список, уточняйте в мэрии и Росреестре.

Несмотря на то, что выкупать квадратные метры у государства не нужно, так как приватизация в нашей стране бесплатная, за некоторые услуги заплатить все-таки придется, а именно:

госпошлину в местную администрацию – по 2000 рублей за каждого совершеннолетнего участника;
получение технического плана в БТИ – 1000 рублей;
выписка из ЕГРН – по 200 рублей с каждого участника;
за услуги нотариуса – по прейскуранту конторы;
госпошлину в суд – 300 рублей (если суд встанет на вашу строну, он взыщет все судебные расходы с ответчика).

Федеральным Законом «О приватизации» на процедуру отводится 60 календарных дней, но даже без долгов редко кому удается уложиться в указанные сроки, так как в них не учитывается время на сбор и подготовку документов (от 14 до 30 дней). Если же из-за долгов начнутся проблемы с переоформлением прав собственности на жилье и потребуется судебное урегулирование спора, то срок еще увеличится как минимум на 2 месяца.

Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными. Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

Вынося необоснованные отказы в приватизации должникам, сотрудники государственных организаций надеются на то, что граждане, столкнувшись с трудностями на начальной стадии переоформления, приложат максимум усилий для быстрого погашения задолженности. На практике же, с каждым годом люди все чаще предпочитают решать подобные проблемы через суд. Долг перед коммунальными структурами при этом сохраняется за жильцом. Но на процедуру переоформления собственности он никак не влияет.

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Минимальный пакет необходимых документов включает:

заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.

При приватизации квартиры нередко приходится сталкиваться с наличием долгов за коммунальные услуги у прошлого владельца. Эта тема не теряет актуальности в наше время.

Процедура оформления недвижимости в собственность регламентирована законодательством. Никто не вправе препятствовать оформлению. Тем не менее, нередки случаи, когда государственные структуры отказывают в выдаче документов, указывая на отсутствие подтверждения оплаты. Отказываясь представить документ, государственный орган нарушает права гражданина.

Как происходит приватизация квартиры с долгами?

Стоит отметить, что государственные структуры отказывают в оформлении имущества в случае наличия задолженности. При этом сумма долга не имеет значения, задержка оплаты может быть от пары месяцев до нескольких лет.

Тем не менее, ни сумма долга, ни период просрочки оплаты не могут стать препятствием для оформления жилплощади в собственность. Если долги образовались за несколько лет, то важно отметить, что срок исковой давности составляет не более трех лет.

Как сохранить права жены на квартиру после приватизации?

В подобных случаях рекомендуем обратиться в ЖЭК или управляющую компанию для оформления перерасчета с учетом исковой давности.

При подобном обращении можно ходатайствовать о разделении задолженности за последние три года на определенный период. Таким образом, задолженность можно погасить в рассрочку.

Если компания, оказывающая услуги ЖКХ, подаст иск о неуплате, владельцу жилья необходимо аргументировать причину, которая послужила препятствием для регулярных оплат коммунальных услуг.
По результатам разбирательства заключается договор рассрочки с указанием общей суммы задолженности, срока погашения задолженности и размера ежемесячных платежей, подлежащих оплате.
Для уменьшения суммы задолженности собственник может предоставить доказательства оказания некачественных коммунальных услуг.
В суде необходимо доказать, что услуги предоставлялись не в полном объеме (были сбои), качество услуг не соответствовало государственным стандартам, были допущены ошибки в расчетах стоимости услуг.

Если владелец имущества планирует частично погасить долг перед продажей, то он может попросить задаток с покупателя. Факт внесения задатка должен быть оформлен нотариально.

Стоит отметить, что полученный задаток можно использовать для погашения задолженности за коммунальные услуги, оформить документы для приватизации имущества, а также для проведения сделки купли-продажи.

В качестве возможного варианта погашения задолженности можно рассмотреть обмен на имущество с доплатой. Сумма доплаты будет использована на ликвидацию задолженности за услуги ЖКХ.

Согласно действующему законодательству, период проведения процедуры приватизации не превышает трех месяцев. Тем не менее, получение отказа может значительно увеличить этот срок в связи с тем, что потребуется разрешение споров в прокуратуре и мировом суде.

Сроки приватизации жилплощади с долгами составляют от 3 до 6 месяцев в зависимости от сроков рассмотрения заявлений во всех инстанциях и урегулирования спорных моментов.
Посмотрите видео. Приватизация квартиры с долгами:

Процедура приватизации квартиры обойдется в разумную сумму. Приватизация не предусматривает выкуп жилплощади у государства. В целом приватизация имущества – бесплатная процедура. Оплатить придется только госпошлину и некоторые справки.

Госпошлина при приватизации составляет 2000 руб. Стоимость оформления необходимых справок составит около 1500 рублей. Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от региона.

В случае обращения в суд необходимо дополнительно оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Эту сумму можно взыскать с ответчика (ведомства, выдавшего отказ).

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Если долг копился более трёх лет, оплачивать его полностью вы не обязаны. По закону срок исковой давности по оплате долгов за ЖКУ составляет три года.

Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Но оплатить остаток впоследствии всё-таки придётся. В противном случае уже УК может подать в суд и взыскать с вас долг, начислив пени за просрочку (ст.90 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.

Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд.

Многие граждане становятся собственниками жилья путём приватизации. Несмотря на то, что процесс переоформления муниципального недвижимого имущества в частную собственность длится с начала 90-х годов, далеко не все россияне реализовали своё право на приватизацию по сей день.

Нередко это связано с наличием задолженностей по коммунальным услугам и кварплате. При сборе бумаг люди, желающие оформить приватизацию, квартиру сталкиваются с тем, что сотрудники инстанций отказываются выдавать необходимые справки и документы. Но такой отказ не является правомерным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как осуществляется процедура приватизации квартиры с долгами

Для осуществления процедуры приватизации следует обратиться в БТИ, чтобы сотрудники госслужбы освидетельствовали состояние жилья и выдали справку с характеристиками жилого помещения (форма №7). Также необходимо выполнить ряд определённых действий.
В процессе оценки работниками БТИ квартиры понадобится заказать в паспортном столе или управлении ЖКХ справку со сведениями о гражданах, проживающих в приватизируемой жилплощади (форма №9). Если в квартире зарегистрированы лица моложе 18 лет, нужно взять допуск на приватизацию из местного органа опеки. Справки действительны на протяжении 30 дней.
Далее необходимо посетить Жилищный отдел и оформить соглашение на приватизацию. В учреждение должны прийти все жильцы, претендующие на участие в процессе.

Заняться приватизацией квартиры может любой дееспособный член семьи, имеющий на руках действующий паспорт, а также доступ к паспортам и свидетельствам о рождении всех, кто проживает на приватизируемой жилплощади.

ордер или договор социального найма;
наличие регистрации в квартире;
фактическое использование для проживания совместно с семьёй.

Поскольку в отношении задолженности закон не выдвигает никаких требований, то приватизация с долгом возможна ввиду отсутствия прямого запрета. Однако договорным условием проживания является своевременное погашение предоставленных коммунальных услуг, невыполнение которого чревато расторжением договора. Одновременно наличие действующего соглашения – обязательное условие для проведения приватизационного процесса.

Напрямую приватизация с долгом по квартплате не связаны между собой. Но можно приватизировать квартиру с долгами, если муниципалитет не расторгнет договор социального найма по собственной инициативе и не выселит жильцов на основании просроченной задолженности, своевременное погашение которой является обязательством квартиросъёмщиков.

Пример. Гражданка Громова начала приватизацию с задолженностью по квартплате за 4 месяца. Получив отказ в выдаче технической документации от сотрудника БТК и не имея возможности погасить долг, женщина обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав. Рассмотрев материалы дела, судья удовлетворил требования истца, и квартира была успешно приватизирована. Через несколько недель Громова нашла покупателя на жилье. Тот согласился приобрести недвижимость вместе с имеющимися долгами за ЖКУ, что тоже не запрещено законом. Поэтому сделка купли-продажи была успешно заключена. А новый владелец благополучно за несколько месяцев рассчитался с коммунальщиками.

Числящаяся задолженность за квартиросъёмщиками – определяющий фактор для изменения алгоритма проведения стандартного процесса. Приватизация квартиры с долгами по квартплате кардинально меняет порядок, поскольку получение отказа муниципальных властей аннулирует все предпринятые усилия. Для минимизации количеств посещений регистрационных служб жильцам целесообразно следовать порядку пошагово:

Переоформление задолженности с собственника в лице муниципалитета на будущего хозяина объекта недвижимости. Можно ли переоформить квартиру с долгом, решает организация, предоставляющая услуги. Обычно проблем не возникает, поскольку переоформляется задолженность, безразлично кем будучи погашенная впоследствии.
Сбор согласий зарегистрированных жильцов. Нотариально заверенный отказ позволяет отказавшемуся жильцу не претендовать на долю владения в конкретном объекте, но сохранить предоставляемое раз в жизни право на получение жилья в собственность. Отказ от процесса в принципе одного из жильцов негативно отражается на оставшихся участниках.
Подготовка и сбор документов. Обращение в ЖЭК для получения справки и в БТИ для получения техпаспорта может спровоцировать отказ фактом существования долга, указание конкретной причины важно зафиксировать письменно. При получении отказа на приватизацию жилья с долгами вопрос придётся решать в суде, а причина играет позитивную роль для квартиросъёмщиков.
Составление заявления и подача с приложением подготовленного пакета документации в МФЦ или административные органы:
документы о неучастии в приватизационном процессе;
имеющие нотариальное удостоверение отказы при наличии отказавшихся членов;
разрешение органов опеки при пребывании несовершеннолетних лиц;
ордер или договор о праве пользования объектом недвижимости;
кадастровый паспорт, выдаваемый кадастровой палатой или посредством обращения в МФЦ;
технический паспорт, получаемый в БТИ при отсутствии несанкционированных перепланировок;
поквартирная карточка или выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах.

Дополнительные документы. Помимо стандартного пакета документов приватизация квартиры при задолженности по коммунальным платежам требует предоставления дополнительных:
соглашение о переводе долга с владельца в лице органов власти на граждан-квартиросъёмщиков;
судебное решение при фактическом обращении.

Получение решения от представителей власти. При одобрении подписывается приватизационный договор, служащий основанием для обращения в Росреестр с последующим получением правоподтверждающего документа на собственность – выписки ЕГРН.

Если на приватизацию квартиры с долгами получен отказ, то важно получить письменную формулировку причины и обратиться в судебные органы.