Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выиграть квартиру в Москве 2022 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любой дееспособный гражданин России в возрасте от 14 лет.
Что приятно, «Альфа-Банк» не ограничил круг участников только новыми клиентами — принять участие в акции могут принять и те, у кого фирменный «пластик» уже есть.
Ограничения
Стоит знать, что действовать точь-в-точь, как Ваня Ургант, всё-таки не получится — есть лимит на закупки в одном торгово-сервисном предприятии (т.е. одной сети магазинов):
Участнику может быть присвоено не более 200 (Двухсот) номеров за каждую отдельную Расходную операцию в одной ТСП, а именно не более:
-
20 операций в одной ТСП ,
-
10 операций с суммой до 10 рублей в одной ТСП,
-
50 операций до 50 рублей в ТСП,
-
100 операций до 200 рублей в одной ТСП
В остальном — количество покупок не ограничено.
Как получить выигрыш по программе «Миллион призов»
Как уже упоминалось, подойдет любой «пластик» от банка-организатора — хоть дебетовая, хоть кредитная.
С другой стороны — к выбору есть смысл подойти ответственно, т.к. та или иная карта именно в вашей ситуации может дать вам дополнительную выгоду.
Сам банк предлагает попытать счастья с дебетовой «Альфа-Картой с преимуществами» от платежной системы VISA.
Сейчас на рынке недвижимости стройка по ценам догнала “вторичку”. А на вторичном рынке сложно найти квартиру, которая была бы не в ипотеке. Поэтому часто стало случаться, что покупатель нашёл квартиру, о которой мечтал, — а её нужно перекупать из залога другого банка.
Теперь это можно сделать в рамках одной быстрой сделки по программе Альфа-Банка “Выкуп из-под залога”. Банк выкупит жильё для вас и проведёт сделку по классической программе. Действуют стандартные кредитные ставки от 7,99%, первоначальный взнос от 15%, срок кредита до 30 лет. Программа подходит как для строящегося жилья, так и для готового.
Чтобы воспользоваться предложением, сначала нужно получить одобрение ипотеки в Альфа-Банке. После этого вы выбираете любую квартиру из тех, что есть на рынке, а дальше банк делает всё за вас (и за продавца): ни вам, ни ему не нужно будет заниматься рефинансированием и переходить из одного банка в другой. Благодаря программе “Выкуп из-под залога” сделка проходит максимально быстро и просто.
Более подробную информацию об этих и других программах Альфа-Банка можно узнать в любом офисе или на сайте.
С 17 января по 6 февраля 2022 года сделать хотя бы одну покупку по любой карте Альфа-Банка.
В акции нет ограничений по сумме или количеству трат. Но чем больше покупок, тем выше шанс выиграть квартиру: в розыгрыше будет участвовать порядковый номер каждой покупки.
Не будут засчитываться следующие операции:
покупка лотерейных билетов;
расчёты в казино;
оплата ставок на тотализаторе;
покупка дорожных чеков, облигаций, драгоценных металлов;
выдача наличных или переводы;
оплата страховок;
оплата телекоммуникационных услуг — например, мобильной связи.
Круиз на двоих в Арктику на остров Врангеля и Геральд с 25 июля по 6 августа 2022 года с размещением в каюте категории «Люкс Worsley». Всего разыгрывается три круиза.
Стопроцентный кэшбэк: возврат всех трат за день с максимальными расходами, но не более 15 тысяч ₽. Разыгрывается 600 таких кэшбэков.
1. Определитесь с целью приобретения
Когда начинаешь подбирать квартиру в строящемся доме, действовать нужно размеренно, без спешки. Поэтому первым делом предстоит небольшой сеанс самоанализа. Ответьте себе, для чего вы приобретаете недвижимость?
- С целью инвестиции;
- улучшаете жилищные условия (больше комнат, больше площадь, новый дом);
- решаете проблемы с транспортной доступностью (ближе к работе, месту учебы детей и т.д.);
- покупаете квартиру для близких родственников (детей, родителей);
- планируете создавать свою семью.
Когда будет сформулирован ответ, автоматически появятся критерии для выбора квартиры.
По информации официального сайта мэра Москвы, в розыгрыше однокомнатных квартир в столице могут принять участие следующие лица:
• граждане РФ старше 18 лет;
• имеющие московский полис ОМС;
• получившие первый компонент вакцины от COVID-19 или прошедшие ревакцинацию (однокомпонентной вакциной или первым компонентом) с 18 октября по 21 ноября.
Берите ключи и заезжайте. Просторная и светлая квартира с большими окнами в уютном районе рядом с самым большим парком в Москве — Лосиным островом. В доме есть кладовые, колясочные, закрытый двор. Рядом всё необходимое: метро ВДНХ, станция МЦК, магазины, школы, детсады, поликлиника.
Образ роскошной трехкомнатной квартиры (а также большой загородный дом, вертолет или яхта) хороши в качестве рекламной приманки стимулирующей продажи, но мало кто из потенциальных претендентов задумывается о том, сколько стоит владеть подобной недвижимостью.
Самое первое, что может помешать стать обладателем роскошного жилья это налог на выигрыш. Победитель, решивший взять квартиру мечты обязан будет заплатить 13% от ее стоимости. При этом сделать это он должен будет самостоятельно, так как в условиях акции нет ни слова о том, что организатор возьмет на себя эти издержки.
Альфа-Банк подарил квартиру в Москве. Победителю розыгрыша позвонил Иван Ургант
К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:
- условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
- За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
- Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
- Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
- Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.
Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.
С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.
К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.
Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.
Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.
Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.
| Плюсы | Минусы |
| Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле | От покупки до получения ключей может пройти очень много времени |
| Все новое и современное | Есть риск долгостроя |
| Большой выбор планировок с разными площадями | Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью |
| Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках | Нельзя посмотреть квартиру заранее |
| Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы | В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации |
- Гарантированные призы:
- 50 топинг — Банка Coca-Cola;
- 50 топинг — Банка «Добрый»;
- 50 топинг — Ложка Coca-Cola;
- 50 топинг — Ложка «Добрый»;
- 80 топинг — Фартук Coca-Cola;
- 80 топинг — Фартук «Добрый».
- Акционные призы:
- Купон на скидку в магазины торговой сети «Магнит» номиналом 2000 руб., 1600 шт.;
- Сертификат в магазин цифровой и бытовой техники номиналом 4000 руб., 250 шт.;
- Сертификат на покупку квартиры в г. Москва на сумму не более 8 000 000 руб., 2 шт.
- Главный приз — сертификат на покупку квартиры в г. Москва на сумму не более 8 000 000 руб.
Названы победители конкурса новостроек «Топ ЖК — 2022»
- Главный приз — Квартира в Ленинградской области — 1 шт.;
- Еженедельные призы:
- Баллы на Карту №1 в размере 1000 баллов — 270 шт.;
- Код подписку Яндекс.Плюс на 3 мес — 54 шт.;
- Код на подписку Кинопоиск HD на 3 месяца — 54 шт.;
- Код на подписку NOVIKOV SCHOOL на 1 мес — 54 шт.;
- Код на пополнение мобильного телефона номиналом 500 рублей — 54 шт.;
- Код на платформу Level One номиналом 1 000 рублей — 54 шт.;
- Новогодний бокс — 180 шт.
- Главные призы:
- Сертификат на приобретение Квартиры на сумму не более 5 000 000 руб.;
- Сертификат на приобретение Автомобиля на сумму не более 2 500 000 руб.
- Еженедельные призы:
- Духовой шкаф с паром (40 шт.);
- Индукционная поверхность с датчиком кипения (40 шт.);
- Посудомоечная машина (40 шт.);
- Сушильная машина с тепловым насосом (40 шт.)
- Моментальные призы:
- EastySpeak — 4 месяца английского с 50% скидкой;
- Литрес — 3 книги и скидка 25% на каталог электронных и аудиокниг ;
- Marc&Andre — промокоды на 500 руб.;
- IVI — 2 месяца подписки ivi в подарок;
- Адамас — Серебряная подвеска и скидка 15%.
- Гарантированные призы:
- Бонусы на карту лояльности сети «Магнит», в 10 (десять) раз больше бонусов, чем потребитель может получить в соответствии с обычным порядком начисления бонусов на карту «Магнит».
- Ежедневные призы:
- Электронный сертификат на впечатления на сайте номиналом 5 000 рублей.
- Еженедельные призы:
- Электронный сертификат на покупку велосипеда на сайте номиналом 20 000 рублей;
- Электронный сертификат на покупку фотокамеры на сайте номиналом 6 000 рублей.
- Главный приз Акции:
- Квартира в Краснодарском крае.
- Главный приз — 5 000 000 на покупку квартиры;
- Еженедельные призы для всей семьи:
- 2000 руб. на поход в кинотеатр;
- 4000 руб. на семейный обед.
- Гарантированные призы:
- При покупке от 150 руб. — Лак для волос или набор для лица Чистая Линия;
- При покупке от 250 руб. — Набор Чистая Линия или набор Бархатные ручки;
- При покупке от 400 руб. — Зонт для всей семьи или набор Бархатные ручки.
- Главные призы:
- • 2 квартиры*;
- • 6 автомобилей Tiggo 4 от Chery;
- • 20 смартфонов от М.Видео;
- • 10 путешествий на двоих от Sunmar.
- Гарантированные призы:
- 45 000 промокодов на скидку 50% от М.Видео;
- 1 000 000 электронных книг от ЛитРес;
- 2 500 000 промокодов на печать фото и наклеек от NetPrint;
- 500 000 аудиокниг от MyBook;
- 2 500 000 промокодов в онлайн-кинотеатре Okko;
- 100 сертификатов на скидку при бронировании туров от Sunmar;
- 50 баллов на кошелёк от Яндекс.Денег;
- 3 000 000 украшений и денежные сертификаты от SUNLIGHT;
- 1 200 000 любимых блюд от Бургер Кинг.
*Денежные средства на покупку квартиры.
Разбор акций: как выиграть квартиру от Альфа-Банка и круиз в Арктику от Открытия
- Главный приз — квартира в Москве в ЖК «Лидер на Дмитровском»;
- Iphone 8 64 GB — 3 шт.;
- Подарочная карта АШАН номиналом 4000 рублей — 30 шт.;
- Подарочная карта АШАН номиналом 2000 рублей — 30 шт.;
- Подарочная карта АШАН номиналом 1000 рублей — 136 шт.;
- Подарочная карта АШАН номиналом 500 рублей — 136 шт.;
- Соковыжималка Qilive — 21 шт.;
- Электронные весы WIFI Qilive — 51 шт.;
- Кофеварка Qilive — 21 шт.;
- Подарочная карта Адамас номиналом 3000 рублей — 33 шт.;
- Купон Промокод TVzavr с подпиской на три месяца — 15 000 шт.;
- Купон Промокод TVzavr с подпиской на месяц — 30 000 шт.;
- Купон Промокод TVzavr с ограниченной подпиской — 105 000 шт.
В популярных играх, которые транслируются по телевизору, разыгрываются не только денежные суммы, но и другие ценные призы:
- путешествия;
- квартиры;
- дачные участки;
- загородные дома и многое другое.
Особенность «Жилищной» в том, что ее главным победителям всегда предлагается в награду недвижимость.
Компания «Столото» предлагает победителям жилье со всеми удобствами и коммуникациями в благоустроенных домах. Разыгрываются одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры. На сегодня разыгрываемая жилплощадь стоит от 1 до 3,5 млн руб.
По правилам игры, победитель имеет право на анонимность — не у всех есть желание обнародовать свое фото и рассказывать, сколько стоил приз.
Победителям необязательно переезжать в Москву или Санкт-Петербург ради выигранных квадратных метров. Организатор связывается с призером и при покупке жилплощади учитывает его пожелания. То есть, квартиры, которые разыгрываются в «Жилищной лотерее», находятся в домах по всей России.
На сайте крупнейшего распространителя лотерей есть раздел, посвященный победителям. Там помещены фото настоящих людей, их истории, сколько стоит выигранная жилплощадь. По рассказам счастливчиков, большинство предпочло обзавестись квартирой в том же городе, где они жили на момент выигрыша.
По данным «Столото», на сегодня разыграно уже более 3900 объектов недвижимости — квартир, таунхаусов и загородных домов. Каждый участник розыгрыша может стать обладателем призовой жилплощади и оформить ее в любом городе РФ по собственному усмотрению.
Акции выиграть квартиру в Москве в 2022 году
Недвижимость всегда кажется надежной инвестицией, самым лучшим способом сохранить и приумножить сбережения. Но не всегда вложение даже в такой стабильный актив может принести выгоду.
Сергей: «Нельзя сказать, что новый год — отличное время для покупки недвижимости, в том числе с инвестиционными целями, особенно в сравнении с 2021-м, когда недвижимость значительно подорожала. В Москве самый популярный вариант для сдачи в аренду — однокомнатная квартира в спальном районе в пределах МКАД. Допустим, вы покупаете такую квартиру за 9 млн рублей и сдаете за 35 тысяч в месяц. Если учитывать коммунальные расходы, то месячный доход составит 30 тысяч, а общая годовая доходность с этой инвестиции — 4%. В то же время банки продолжают повышать проценты по вкладам, и на сегодняшний день доходность по сберегательным вкладам превысила 9%.
Однако покупка недвижимости — удачная инвестиция в том случае, когда человек хочет защитить свои накопления от инфляции. Основная ценность недвижимости — это ее независимость (или, по крайней мере, низкая корреляция) от других активов. Цены на нее не привязаны строго ни к доллару, ни к акциям, ни к облигациям».
Надежда: «Для людей, которые не являются профессиональными инвесторами, недвижимость представляет собой самый простой и понятный объект вложения средств. Сейчас выбор надежных способов инвестирования не так велик: доходность банковских продуктов съедается инфляцией, рубль отличается высокой нестабильностью, криптовалюта — все еще довольно экзотический и высокорисковый актив, рынок ценных бумаг относительно сложен в прогнозировании и требует предварительных знаний.
Главное преимущество вложения средств в столичную недвижимость — стабильное повышение ее стоимости, а также высокий спрос как на покупку, так и на аренду квартир. Это позволяет как получать стабильный доход от сдачи внаем, так и хорошую прибыль в момент пика покупательского интереса при ее продаже.
Однако доходность от аренды может быть ниже, чем по банковским продуктам. Отмечу, что в мире в общем изменилась концепция инвестирования. Если раньше основной целью было получить максимальную прибыль, то сейчас — сохранить вложения.
Вообще самый оптимальный момент для приобретения недвижимости — когда у человека есть финансовая возможность для этого, он уверен в собственной платежеспособности и перспективах. В этом случае не стоит откладывать приобретение жилья, так как деньги имеют свойство обесцениваться, а наиболее привлекательные варианты могут быть уже проданы».
Надежда: «В основном динамика цен зависит от привычных рыночных показателей: спрос, предложение и издержки девелоперов. Цены могут резко вырасти как раз при значительном росте этих издержек, из‑за подорожания строительных материалов, например, из‑за дефицита на внутреннем рынке, ускоряющейся инфляции в том числе. При этом резко подешеветь квартиры могут из‑за длительного экономического спада с нарушением денежно-кредитной системы, общественно-политической ситуации.
За счет чего можно снизить стоимость квартиры? Около 45% от стоимости квадратного метра — это расходы на стройматериалы и строительные работы. 15% стоимости занимает приобретение земельного участка под строительство и оформление необходимых документов, примерно 10% — это строительство социальной инфраструктуры и создание общественных пространств. Например, проект застройки могут не согласовать, если не хватает мест в школах: придется вносить в план поправки, и строить школу. Примерно 5–7% от стоимости квадратного метра составляют расходы на инженерные коммуникации».
Сергей: «Помимо этих затрат на стоимость недвижимости влияет транспортная доступность жилья, инфраструктура района и, более глобально, общая экономическая обстановка региона и страны в целом, ожидания людей и уверенность в завтрашнем дне. Факторов на самом деле очень много, можно еще назвать возраст дома, этаж квартиры, планировку, высоту потолков, наличие балкона, а также мест для парковки около дома или подземного гаража».
Марина Лашкевич считает, что цены на апартаменты не изменятся. Если, конечно, не будет принят новый закон, который приравняет апартаменты к жилью.
— Отмечу, что освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при улучшении жилищных условий усилит спрос в сегменте двухкомнатных и трёхкомнатных квартир. Такая недвижимость может вымываться с рынка быстрее, чем в 2021 году, — отметила она.
В сегменте доступного жилья ведущую роль в формировании спроса и ценообразовании играет ипотека. Льготные ипотечные программы сейчас актуальны скорее в регионах из-за снижения лимита кредитования. Ипотечные ставки растут вслед за повышением ключевой ставки, а покупательская способность падает. Поэтому роста цен и здесь можно ожидать только умеренного. В свою очередь, покупатели жилья бизнес-класса и выше тоже несколько снизили активность, занимая выжидательную позицию. Спросом пользуются только продуманные проекты высокого качества, с интересным инфраструктурным наполнением. В этих сегментах рост цен не превысит 10%. Такую оценку рынка дала руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.
Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова считает, что ситуация на рынке жилья не стабилизировалась. Участники рынка постоянно видят изменения в ответ на экономические и политические события. Очередной инфляционный скачок происходит традиционно после Нового года, поэтому очередного витка роста цен на стройматериалы и жильё она ждёт весной.
— Совокупный рост цены предложения, конечно, будет ниже, чем в 2020–2021 годах. Годовое удорожание по рынку в среднем может составить порядка 5–10%. По строящимся проектам рост будет выше за счёт планового повышения по мере стадии готовности объекта. В элитном сегменте потенциал роста цен выше, чем в сегментах массового жилья. В целом же мы имеем все предпосылки к тому, что объёмы продаж в 2022 году будут сокращаться. Причём если в «штуках» количество сделок сократится на 10% и даже больше, то в «метрах» сокращение может быть ещё более масштабным. На фоне снижения платёжеспособности клиентов спрос смещается в сторону минимальных по размерам и бюджетам квартир, — рассказала Яна Глазунова.
В 2022 году квартир под сдачу на рынке станет больше. В том числе за счёт квартир в новостройках, приобретённых на пике покупательской активности в 2020 и 2021 годах. В ближайшей перспективе цены будут регулироваться инфляцией и динамикой изменения объёма предложения. Рост предложения квартир под сдачу и ограниченность платёжеспособного спроса будут сдерживать рост арендных ставок. Об этом рассказала заместитель директора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Однако нижняя ценовая планка в ближайшее время вряд ли вернётся на прежний уровень. По данным Оксаны Поляковой, этой осенью в старой Москве (без ЗелАО) она поднялась на 50% (до 30 тысяч рублей в ноябре против 20 тысяч рублей в августе). Снижения цен не будет по нескольким причинам. Во-первых, пополнение ликвидного предложения идёт медленно. Во-вторых, срабатывает закон рынка, согласно которому подорожание объектов происходит быстро, а коррекция стоимости — постепенно и плавно.
Оксана Полякова обратила внимание, что такой прогноз делается на основе стабильной экономической ситуации, без потрясений, способных спровоцировать массовый отток арендаторов из города. В случае форс-мажора цены могут упасть.
Покупка квартиры в строящемся доме в Москве в 2022 году
По мнению Алексея Кричевского, рынок загородной недвижимости становится более цивилизованным. Сказывается выход в этот сегмент массовых топовых российских девелоперов. От пиковых значений рынок должен просесть как минимум на 10%, но возможна просадка и на 20–25%. Здесь многое будет зависеть от цен на стройматериалы, в частности дерево. Если оно не будет сильно дорожать, то можно ожидать снижения цен.
— Я ожидаю, что на загородном сегменте, где я работаю, цены зафиксируются. Единственное, что может изменить ситуацию, — резкий рост заболеваемости коронавирусом и изменение вследствие этого ситуации в стране. Закрытие границ, отсутствие доходов и рабочей силы — надеюсь, этого не произойдёт. В целом я ожидаю перераспределения интереса аудитории в сторону ипотеки на строительство. Бюджет покупателей сейчас ограничен, поэтому с учётом льготных программ ипотека под залог участка станет популярным вариантом, — отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Он считает, что конкуренцию частным домам сможет составить и направление таунхаусов. Закон о легализации их статуса уже в стадии финализации и принят в третьем чтении.
Весной и в начале лета цены на загородную недвижимость выросли на 25–30%. Увеличение вызвано высоким спросом 2020 года и ростом цен на строительные материалы (некоторые позиции подорожали более чем в два раза). В августе загородная недвижимость перестала дорожать. Из-за высоких цен и роста ставки рефинансирования ЦБ спрос снизился до 25% в зависимости от сегмента рынка. Такие данные привёл директор департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Новосад.
— Из-за снижения спроса в 2022 году на «загородке» возможно снижение цен. В первую очередь это коснётся УБП (участок без подряда) и объектов, расположенных в посёлках без коммуникаций и качественной инфраструктуры. Стоимость предложений снизится на 10–15%, а в некачественных посёлках — до 20%. При этом спрос сохранится на готовые дома с действующими коммуникациями в посёлках с развитой инфраструктурой, но цены будут диктовать покупатели, — добавил Олег Новосад.
Перед тем как представить результаты, важно уточнить несколько ключевых моментов. Во-первых, мы не проводили прямое сравнение между тремя вариантами (аренда/первичка/вторичка) метр в метр.
Дело в том, что реальные предложения на рынке сильно отличаются в зависимости от планировок. И если представить себе покупателя с ограниченным бюджетом, который выбирает между первичкой с большей площадью, но более дешевым квадратным метром и вторичкой с меньшей площадью и более дорогим квадратным метром, с высокой долей вероятности он выберет именно ту квартиру, которая обойдется ему дешевле по итоговой сумме.
Проводя расчеты, «Известия» исходили именно из реальных предложений на рынке, опубликованных на одном из самых популярных отечественных сервисов по поиску недвижимости. Для расчетов мы брали среднюю стоимость десяти самых дорогих и самых дешевых двухкомнатных квартир, доступных для покупки на первичном и вторичном рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга и Казани, а также предложения по аренде, которые были выбраны по тому же принципу.
В обеих столицах складывается совершенно идентичная ситуация. Ипотечное жилье высшего класса на первичном и вторичном рынках этих городов находится в «красной» зоне. Например, в Москве квартира мечты за сопоставимый с ипотекой период обойдется в 170,8 млн рублей, в то время как сумма выплат с процентами за аналогичное предложение составит 478,2 млн рублей на первичке и 346,2 млн на вторичке.
Если рассматривать предложения по низу рынка, ситуация в обоих городах также получается иной — и по первичке, и по вторичке, коэффициент находится в диапазоне 1,2–1,7 (всё, что больше единицы, означает размер переплаты в сравнении с рыночной стоимостью квартиры).
Крупнейший город Сибири — самый удивительный с точки зрения недвижимости среди всех пяти городов из анализа «Известий». По верху рынка квартиры на первичке в нем находятся в «красной» зоне, а на вторичке — в «желтой». Так получается из-за того, что аренда на средний ипотечный срок обойдется в 17,7 млн рублей, а первичка и вторичка с учетом ипотеки — 40,6 и 30,6 млн за тот же период.
А вот по низу рынка в Новосибирске ситуация прямо противоположная: снимать жилье там совершенно нет смысла. Дело в том, что и на первичке, и на вторичке коэффициент недвижимости находится в «зеленой» зоне — меньше единицы. Причем на вторичном рынке он и вовсе составляет 0,5 единицы. В рублях это выглядит так: аренда обойдется в 3,8 млн, покупка на первичке — в 3,7 млн, а на вторичке — 1,9 млн рублей.
Как выиграть в жилищную лотерею
В столице Татарстана все возможные варианты оказались в «желтой» зоне: коэффициенты уложились в диапазон от 1,3 до 1,6. Так, по верху рынка аренда в сопоставимый со средней ипотекой срок обойдется в 32 млн рублей против 41,7 и 44,5 млн на первичке и вторичке соответственно. По низу рынка те же суммы составят 3,1 млн рублей, 4,9 млн рублей и 4 млн рублей соответственно.
Разумеется, вопрос аренды или покупки жилья не лежит исключительно в экономической плоскости. Как отметил в беседе с «Известиями» генеральный директор петербургской строительной компании «Ситистройпроект» Василий Тимофеев, принимая решение об ипотеке, мы говорим о приобретении имущества, долгосрочном планировании жизни, обретении своего крова, где есть возможность прожить вместе со своей семьей много лет, обустроить всё по своему вкусу и, может быть, оставить всё детям.
— Покупка жилья — это безопасность, так как независимо от вашего финансового состояния это жилье останется у вас, — замечает Тимофеев.
Арендное жилье, по его мнению, имеет свои плюсы, главный из которых — гибкость. Ведь в таком случае гораздо проще сменить район, переехать ближе к работе, увеличить жилье с ростом семьи, в случае вахтовой или временной работы в другом городе, нет необходимости инвестировать значительные деньги. Такой вариант подойдет и тем, кто не ощущает себя в полной финансовой безопасности по ряду причин.
Участникам акции нужно следить за розыгрышем в эфире Москвы 24 на следующий день после того, как они отдали свой голос на выборах.
Если избиратель проголосовал с 08:00 до 20:00 17 сентября, то розыгрыш с участием его уникального кода пройдет 18 сентября. Если с 20:01 17 сентября до 20:00 18 сентября или с 20:01 18 сентября до 20:00 19 сентября, то шансы выиграть приз выпадают на розыгрыши 19 и 20 сентября соответственно.
В первый день будут разыграны 10 квартир, во второй – 5, в третий – 6. Также в первый день своих владельцев найдут 50 автомобилей, в два последующих разыграют по 25 машин.
Только один из представленных: либо квартиру, либо машину, либо призовые баллы. Сначала участники акции борются за квартиру. Те, кому не удалось выиграть жилье, получают шанс завладеть автомобилем или призовыми баллами.
Как определятся обладатели призов?
Победителей в прямом эфире на телеканале Москва 24 выберут случайным образом с помощью компьютера.
В прошлом году квадратный метр элитной недвижимости в Москве подорожал в среднем на 40%, рассказала «Снобу» директор по маркетингу Insolver и клубного дома «Пречистенка, 8» Маргарита Канунникова. В новом году, по ее оценкам, рост составит 20–30%.
До конца года подорожает аренда квартир и московских апартаментов стоимостью от 150 тыс. рублей в месяц, прогнозируют в агентстве элитной недвижимости Knight Frank.
Как принять участие в розыгрыше квартир среди сделавших прививку в Москве?
Так как жилье подорожает вместе с ипотекой, девелоперы будут разрабатывать акции для покупателей, ожидают в компании «Главстрой регионы», которая является одним из крупнейших застройщиков России. «В проектах массового жилья мы увидим новые планировочные решения и необычные форматы, которые позволят сократить площадь жилья и, следовательно, его стоимость», — предполагает руководитель направления маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы» Виктория Ковалевская.
О таких планах «Снобу» сообщил генеральный директор проекта «Доброград» Олег Фомин, чья компания застраивает поселок во Владимирской области, который после продажи домов должен принять 47 тысяч жителей. «Мы добавили новые планировочные решения, где-то увеличив метраж лотов, а где-то предлагая покупателям более компактные планировки, — рассказывает Фомин. — Кроме того, раньше все квартиры мы предлагали только с готовой отделкой, а сейчас клиент может приобрести квартиру без отделки или white box (как правило, это квартиры с залитой стяжкой, разведенной электрикой и отштукатуренными перегородками. — Прим. ред.)». Фомин добавил, что они планируют запустить собственную ипотеку, ставка которой будет ниже, чем в большинстве ключевых банков.
Среди покупателей в Москве уже есть тренд на покупку малогабаритных квартир. «Наблюдается рост интереса к студиям и европланировкам в массовом сегменте — это связано в первую очередь с ростом цен на новостройки в последние полтора года», — рассказала «Снобу» заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба.
Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков рекомендует брать квартиру сейчас и не ждать очередного повышения ипотечных ставок. «Даже если брать ипотеку под высокую ставку, то в будущем можно рефинансироваться с более низкой», — говорит он.
В элитном сегменте можно ждать скидок. В Knight Frank рассказали «Снобу», что некоторые девелоперы недвижимости бизнес-класса могут запустить в этом году акции, правда, они будут не массовыми.
Ожидать снижения цен на квартиры точно не стоит. Директор по маркетингу Insolver Маргарита Канунникова напоминает, что, по опыту развития отечественного рынка недвижимости, квартиры в России не дешевеют никогда.
Подготовил Алексей Синяков
Больше текстов о политике и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект “Сноб” — Общество». Присоединяйтесь
Для начала — о квадратных метрах в столице. Возможность получить московскую недвижимость в подарок — никакая не шутка: квартира недалеко от метро ВДНХ уже ждет счастливчика. Рядом с домом — школы, детсады и поликлиника, а в пяти минутах ходьбы — самый большой парк столицы Лосиный остров. В общем, есть о чем помечтать.
Чтобы выиграть жилье в столице, нужно, наверное, быть везунчиком… Но самое главное — оплачивать покупки картой Альфа-Банка — хоть кредитной, хоть дебетовой. Чем больше покупок — тем выше шанс (такова уж теория вероятности).
Кстати, карту, если у вас ее еще нет, можно оформить бесплатно прямо сейчас — на сайте Альфа-Банка. Акция, правда, ограничена по времени: продлится она по 6 февраля включительно.
И, понятно, что повезет кому-то одному. Так что самое время подумать о ставках по ипотечным кредитам.
Правда, найти на рынке квартиру, не заложенную в каком-то банке, сегодня трудно: до 85% выставленного на продажу жилья — это чужая ипотека. Еще совсем недавно покупать такое жилье было рискованно.
Ведь перед его продажей собственник должен был погасить свою ипотеку, для чего сначала получить от вас оплату. Расстаться со своими деньгами вам пришлось бы еще до сделки. Отсюда и риск: если продавец передумает или с ним что-то случится, возвращать свои кровные вам пришлось бы через суд.
Для таких случаев в Альфа-Банке разработали программу «Выкуп из-под залога» — она защищает покупателя заложенного жилья от всех рисков: Альфа-Банк выступает гарантом безопасности сделки.
При этом не имеет значения, в каком банке заложено жилье — Альфа-Банк выкупит для вас объект у другого банка и проведет сделку.
Но, как это всегда бывает, гарантировать рост цен тоже никто не может. Есть факторы, которые говорят о том, что жилье в 2022 году может внезапно заметно подешеветь. Это касается прогноза цен как на новостройки, так и на вторичку.
«За повышением ключевой процентной ставки Центробанка растут и ставки ипотечного кредитования. Соответственно, кредиты становятся намного дороже, и это будет влиять на снижение покупательского спроса. Также на цены повлияет открытие границ. Когда границы закрыты, люди не вывозят большой объем денежных средств за границу (в недвижимость, на отдых). Поэтому инвестируют в российскую недвижимость», — считает руководитель агентства недвижимости Oazis Estate Ольга Изосина.
Также есть точка зрения, что квартиры в России сейчас переоценены. Так, расчеты с использованием стоимости аренды однокомнатных квартир и доходности десятилетних ОФЗ для определения примерной стоимости денег в будущем показывают: справедливая стоимость средней российской однушки сейчас = 2,17 млн рублей. При том, что фактическая цена ее в феврале 2022-го составляет 2,8 млн рублей.
Цены на жилье начали снижаться
- Все вклады
- Накопительные счета
- Вклады онлайн
- Дебетовые карты
- Страхование вкладов
- Журнал
- Кредиты наличными
- Кредитные карты
- Ипотека
- Автокредиты
- Микрозаймы
- Журнал
1. Льготная ипотека
Ипотеку на новостройки со сниженной ставкой 7% продлили до июля 2022 года. В 2021-м году именно она во многом привела к стремительному росту спроса на жилье, точнее — ожидания, что программа завершится. В 2022-м этот тренд продолжится, при этом средние ставки по обычной ипотеке превысят 10%.
Эксперты ЦИАНа и девелопера ГК ФСК называют ипотеку главным драйвером рынка недвижимости: около 70% сделок совершаются с использованием заемных средств. Особенно это сыграло роль в регионах, где гораздо больше вариантов, подходящих под условия продленной льготной ипотеки — то есть до 3 млн рублей (в столицах лимит после продления программы снизился с 12 млн до 3 млн рублей, в регионах — с 6 млн до 3 млн рублей). В столицах, а также Сочи или Казани роль льготных кредитов выполняют специальные программы от застройщиков под конкретные проекты. Если средняя ставка по ипотеке была на уровне 9%, то у застройщика можно было купить в рассрочку или кредит от 0,01%.
2. Стагнация рынка
Эксперты считают, что «ипотечный пузырь» уже привел к «перегреву» рынка, и такого взрывного роста, как в 2021-м, уже не будет. В среднем, цены будут расти в пределах 10-12% — по мере готовности объекта (для новостроек) и вслед за общим уровнем инфляции (для всех типов жилья).
Эксперты ЦИАНа тоже отмечают, что инфляция определит рост цен: уже в начале января 2022-го она разогналась до 8,6% при прошлогоднем прогнозе в 5%. При этом они также склоняются к подорожанию в 10% для Москвы и 15% — для Московской области.
3. Удорожание земли и стройматериалов
Рост цен на землю, стройматериалы и рабочую силу — второй по значимости (после ипотеки) фактор, который будет влиять на стоимость жилья. На отдельные стройматериалы стоимость повысилась в 2-3 раза, а участки под застройку подорожали на 10%. Это уже коснулось тех проектов, которые были начаты в 2021-м. Кроме того, из-за пандемии дорожает рабочая сила, так как поток трудовых мигрантов практически иссяк. В 2022-м, когда жилье начнут продавать, они заложат эти расходы в цене.
4. Новая волна пандемии
Новые волны и локдауны могут усилить спрос на загородную недвижимость, который продолжил расти в 2021 году. В условиях ковидных ограничений на путешествия лето в загородном доме выглядит неплохой альтернативой, особенно для семей с детьми. При этом люди с высокими доходами будут покупать дорогое жилье для инвестиций: ведь другие активы могут быть менее стабильными.