Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать на кого зарегистрирована квартира по адресу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома.
После оформления права собственности новые хозяева подают сведения о смене владельца в ЖЭК. Но посторонним эту информацию не предоставляют. Кроме того, база данных ЖЭКа обновляется позже регистрации права собственности, поэтому сведения могут быть устаревшими.
Ненадежный и небезопасный способ, на наш взгляд. Поисковики по запросу выдают ссылки на разные сайты, предлагающие выписки из ЕГРН по цене ниже, чем госпошлина в Росреестре. В лучшем случае можно получить устаревшую информацию, в худшем — остаться без денег, предоставив персональные данные мошенническим сайтам.
С точки зрения закона полную и достоверную информацию о недвижимости и правах на неё содержит ЕГРН. Поэтому правильнее руководствоваться сведениями, указанными в выписке.
Наиболее распространенные ситуации, когда нужно проверить право собственности на квартиру без промедлений: приватизация жилой площади, продажа, обмен, вступление в наследство или дарение недвижимости.
Наибольший риск предусматривает покупка «квадратных метров» в Украине без риэлтерской компании-посредника: договоренность напрямую не потребует значительных доплат, но покупателю нужно быть внимательным, ориентироваться в законодательных актах, а также проверить регистрацию права собственности на квартиру.
Если нужно знать, как проверить право собственности на квартиру, то не стоит игнорировать документацию, которую предоставляет владелец. В большинстве случаев он заинтересован в том, чтобы предоставить доступ потенциальному покупателю к документам на жилплощадь. Это позволит предварительно проверить право собственности на квартиру в Украине, узнав, кто является собственником, и есть ли у жилья совладельцы. В документах также указано, кто прописан на жилплощади, сколько собственников и за какой срок что-то изменилось у недвижимости.
Чтобы право собственности на квартиру проверить, не сомневаясь в достоверности информации, а также в удобном режиме онлайн, стоит воспользоваться сайтом Министерства юстиции Украины. Здесь есть возможность получить доступ к Государственному реестру имущественных прав на недвижимость.
В краткой инструкции того, как проверить право собственности на квартиру онлайн, указана идентификация на данной платформе. Если у пользователя есть электронно-цифровая подпись, сделать это можно за несколько минут. Другим вариантом того, как проверить право собственности на квартиру онлайн в Реестре без ЕПЦ, является наличие банкинга ID, или же вход через регистрацию с помощью созданного системой электронного адреса.
Зачем проверять, кому принадлежит квартира
- Как проверить права собственности на квартиру в Украине
- Как проверить квартиру перед покупкой
- Налог на доходы от продажи недвижимости
- Как проверить частный дом перед покупкой
- Как проверить находится ли квартира в залоге, Украина
- Как проверить недвижимость перед покупкой
- Как проверить застройщика
- Как правильно купить квартиру в новостройке и на вторичном рынке Украины
- Юридические консультации
- Представительство интересов в судах
- Услуги юриста по недвижимости
- Услуги юриста для бизнеса
- Услуги адвоката по налоговым спорам
- Услуги адвоката по хозяйственным делам
- Услуги адвоката по семейным делам
- Услуги адвоката по наследству
- Услуги по регистрации неприбыльных организаций
- Услуги по регистрации коммерческих организаций
- Услуги по регистрации изменений
- Услуги политическим партиям
- Услуги по юридическому сопровождению
- Услуги по ликвидации неприбыльных организаций
- Услуги по ликвидации коммерческих организаций
- Услуги по получению лицензий
- Услуги по интеллектуальной собственности
- Услуги по миграционному праву
- Услуги нотариуса
- Услуги по оформлению строительства
Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка на объект недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.
К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества с недвижимостью, причем существует просто огромное количество таких схем. Наиболее очевидные – это сдача в аренду или даже продажа квартиры, у которой на самом деле другой собственник. Покупатели и арендаторы должны быть внимательными и тщательно проверять информацию о недвижимости.
Посещать Госреестр прав на недвижимое имущество следует в таких случаях:
- покупка квартиры или аренда недвижимости на длительный срок;
- обмен недвижимости;
- заключение договора дарения квартиры;
- приватизация жилья;
- оформление наследства.
Также эксперты рекомендуют периодически проверять в Реестре собственную квартиру или вовсе сделать запрет на проведение операций со своей недвижимостью.
Связано это с тем, что в 2019 году украинские правоохранительные органы выявили группу хакеров, которые незаконно лишали украинцев прав собственности на недвижимость. Злоумышленники получали доступ к реестрам с помощью чиновников, которым на компьютеры отправляли специальные вирусы в письмах. Чтобы не пополнить список жертв, лучше всегда быть в курсе того, что происходит с вашей недвижимостью. Это позволит избежать незаконных действий.
Следует учесть, что в Реестре содержатся сведения о недвижимости, которая была куплена или зарегистрирована по инициативе собственника после 1 января 2013 года. Если квартира была зарегистрирована ранее и ее нет в электронном Реестре, то в любом случае перед сделкой нужно просить документальное подтверждение прав собственности.
Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру
Далее разберемся, как проверить собственника квартиры. Для этого в Кабинете электронного сервиса нужно выбрать пункт «Информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество» и найти необходимый объект. Поиск нужной недвижимости возможен несколькими способами:
- по адресу;
- по регистрационному номеру объекта;
- по данным владельца (наиболее точный поиск – по ИНН собственника).
Также нужно заполнить другие пустые поля (регион, тип заявки и так далее) и запустить поиск. В случае успеха высветится искомый объект.
Если необходим поиск по данным юрлица, то нужно знать ЕГРПОУ компании.
После того, как недвижимость будет найдена, пользователь должен оплатить услугу. Никаких сложностей здесь возникнуть не должно, так как используется стандартная форма оплаты через интернет-банкинг. На момент написания статьи стоимость получения выписки составляла 20 гривен плюс 3 гривны (комиссия банка). Итак, за получение сведений о недвижимости и владельце придется заплатить 23 гривны.
Мы разобрались, как проверить право собственности на квартиру в Украине. Однако в Кабинете электронных сервисов для пользователей доступны и другие опции. Например, можно написать запрет на проведение регистрационных действий с недвижимостью, владельцем которой вы являетесь. Такой запрет действует в течение 10 дней. Также можно настроить SMS-информирование: в случае, если с недвижимостью будут происходить регистрационные действия, на указанный номер телефона придет SMS-оповещение. Стоимость такого информирования – 30 гривен в месяц на один объект недвижимости.
Подати запит на отримання відомостей про права власності на земельну ділянку через портал електронних сервісів Держгеокадастру. В запиті вказати кадастровий номер земельної ділянки, на яку Ви бажаєте отримати інформацію. Після чого на екран буде виведено інформацію про право власності та речові права на земельну ділянку, щодо якої було зроблено запит.
Невідкладно після відправлення запиту
Вартість послуги
Безкоштовна
Результат послуги
Отримання відомостей про права власності на земельну ділянку
Відповідальний орган
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, органи місцевого самоврядування
Как проверить, кому принадлежит квартира
Більше 40 мільйонів записів
- Єдиний реєстр боржників (стягнення коштів, аліменти, конфіскація майна, виселення та інші)
- Учасники судових засідань (Злочини, правопорушення, банкрутство, розірвання шлюбу, ДТП та порушення правил дорожнього руху, майнові спори та інші)
- Автоматизована система виконання проваджень (кредитори, боржники)
- База розшуку МВС, СБУ, Прокуратури та інших державних органів
- Безвісно зниклі громадяни
- Реєстр юридичних осіб (директори та засновники)
- Реєстр фізичних осіб-підприємців
- Реєстр громадських формувань
- Єдиний державний реєстр судових рішень (2020, 2019, 2018 роки)
- Декларації посадовців (2016, 2017, 2018, 2019, 2020 роки)
- Особи, які зазначені в деклараціях посадовців (2016, 2017, 2018, 2019, 2020 роки)
- Ліцензійна та спеціальна діяльність
- Реєстр громадських об‘єднань
- Реєстр осіб, щодо яких застосовано положення Закону України «Про очищення влади»
- Реєстр осіб, які вчинили корупційні правопорушення
- Арбітражні керуючі (розпорядники майна, керуючі санацією, ліквідатори України)
- Державний реєстр атестованих судових експертів
- Третейські суди (перевірка суддів)
- Судові експерти
- Реєстр політичних партій (пошук серед керівних органів)
- Реєстр творчих спілок (засновники та керівники)
- Благодійні організації (засновники та керівники)
- Реєстр асоціацій (керівники)
- Стан розгляду судових справ (з 2015 року)
- Інформація про суб’єктів господарювання, які мають податковий борг (Податкові борги, з 2018 року)
- Нерухомість (з 2003 року)
При покупке квартиры в жилищном комплексе сотрудники не всегда раскрывают все нюансы. Перед заключением сделки необходимо собрать как можно больше информации о застройщике:
- Изучить официальный сайт, на котором указывается адрес нахождения офиса, контактные номера и информация об объектах, введенных в эксплуатацию. Нужно взять во внимание отзывы покупателей. Изучение полученных сведений даст понять, насколько застройщик заслуживает доверия.
- В случаях, когда застройщик является юридическим лицом, вся необходимая информация размещена на сайте Министерства юстиции. На портале по номеру ЕДРПОУ предоставляются сведения об организации (дата регистрации, учредители, капитал).
- Компанию можно проверить на участие в судебных процессах по Единому реестру судебных решений.
- На сервисе публичной кадастровой карты Украины можно узнать владельца участка и его целевое назначение. Если участок не предназначен для возведения многоквартирного дома, с застройщиком заключать договор не стоит.
- Если возведенная новостройка находится в коммунальной собственности, важно выяснить, на кого оформлена аренда. Информация предоставляется на сайте городского совета или администрации.
- Чтобы убедиться, что жилье не входит в категорию проблемных, на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам предоставляется информация о подобных жилых комплексах.
- Чтобы дополнительно убедиться в безопасности сделки, на тематических ресурсах, которые регулярно отслеживают сведения о недвижимости, размещается информация о жилых комплексах.
Чтобы подать заявку на предоставление справки из реестра, необходимо иметь некоторые сведения о владельце жилья или недвижимости. На сервисе поиск доступен по следующим данным:
- Адрес дома, в котором находится квартира;
- Регистрационный номер объекта;
- Идентификационные сведения собственника квартиры.
Для поиска данных о квартире физического лица, нужно знать его паспортные данные либо ИНН и Ф.И.О. Поиск по номеру ИНН является более результативным. Если необходимо осуществить поиск по сведениям юридического лица, нужно вводить данные ЕГРПОУ организации или компании.
На странице сервиса заполняется специальная форма, по которой система производит поиск. Если запрашиваемая недвижимость найдена, откроется страница для оплаты услуги. Платеж производится удобным способом.
После поступления и подтверждения платежа, пользователь получает справку из реестра с указанием сведений о недвижимости, ее собственнике, имеющихся арестах и непогашенной ипотеке. Выписка поступает на электронную почту или можно открыть документ самостоятельно, сразу после оплаты. Для этого нажимается кнопка назад, и пользователь попадает на страницу с информацией по запросу о квартире. Сведения можно сохранить или сразу распечатать.
Важно помнить, что электронный сервис создан в 2013 году, поэтому сведения о проведенных операциях до этого года на портале отсутствуют. Можно оформить запрос от нотариуса и получить необходимую информацию в БТИ.
Перед совершением сделки, важно удостовериться, что в квартире прописан один человек, сам продавец, от которого обязательно стоит потребовать соответствующую справку. Но лучше получить подробную выписку о регистрации, которая даст представление о том, кто и когда, почему выписывался из квартиры. Если человек, отбывает наказание в местах лишения свободы, его временно выписывают. По освобождению такое лицо может подать иск о нарушении своих прав.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.
Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.
После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.
Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).
Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.
Все, кому интересно, как проверить право собственности на квартиру, могут получить необходимую информацию через Интернет. Сведения предоставит электронный сервис Министерства юстиции. На сайте представлена подробная инструкция, объясняющая, как проверить объект недвижимости. Но все же тему нужно изучить внимательнее, чтобы исключить вероятность допущения ошибок.
В реестре есть сведения о жилье, которое было приобретено или зарегистрировано по собственной инициативе владельца после 1 января 2013 года. Если квартиру регистрировали ранее, то нужно спрашивать документальное подтверждение права собственности у самого владельца. Если человек не предоставит правоустанавливающие документы, лучше не заключать с ним договор. Это рискованно. Ради своей безопасности нужно поискать альтернативный вариант.
Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена — 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:
- добавить Opendatabot в свой мессенджер;
- ввести налоговый номер владельца или код компании;
- пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
- запросить полную выписку для объекта;
- оплатить услугу и получить данные.
Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:
- Все сведения о недвижимости.
- Информацию о владельце.
- Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
- Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
- Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.
Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.
На какие данные при покупке квартиры обращать внимание, кроме собственника
Уважаемый пользователь!
Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.
Инструкция по запуску программы
Для дальнейшей работы с egov.kz Вам необходимо установить сертификат Национального удостоверяющего центра Республики Казахстан.
Уважаемый пользователь!
Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.
Инструкция по запуску программы
Это реальная книга, в которой указаны все прописанные и выписанные граждане. Если это частный дом, книга заводится на него. Если это многоквартирный дом, то она представляет собой талмуд, где записаны сведения обо всех жильцах.
В итоге, например, человеку нужно получить документ о прописанных в квартире гражданах для какой-то сделки или по просьбе госоргана. Он идет в паспортный стол, там специалист находит книгу по искомому дому, открывает страницу с нужной квартирой и переписывает информацию о прописанных в справку. Документ заверяется подписью и печатью паспортиста.
Граждане, которые сталкиваются с тем, что не могут заказать выписку из домовой книги через Госуслуги, часто ищут альтернативные дистанционные варианты. И часто они обращают внимание на вписку из ЕГРН, которая с недавнего времени заменила свидетельства на собственность.
Есть стандартная и расширенная выписка. В стандартной указываются основные характеристики объекта, наличие или отсутствие обременений, перечень собственников. В целом, такой выписки достаточно для подтверждения права собственности.
В расширенной версии можно увидеть историю смены собственников, что крайне важно при совершении сделок с недвижимостью, с определением юридической чистоты объекта. И выписку из ЕГРН как раз-таки и можно заказать на Госуслугах в отличие от выписки из домовой книги или соответствующей справки.
Прежде всего следует сверить паспортные данные владельца с оригиналами документа на квартиру. Если фамилия менялась в процессе бракосочетаний/разводов, обязательно попросите оригинал документа, который это подтверждает.
В правоустанавливающих документах обратите внимание на то, как нынешний владелец получил эту квартиру: купил сам, купил в доле с супругой/супругом, подарена она или перешла в наследство.
Eщe oдин вoзмoжный cпocoб пoлyчeния cвeдeний o coбcтвeнникe — зaпpocить cooтвeтcтвyющyю инфopмaцию в ЖЭКe. B нeм дoлжны xpaнитьcя apxивныe cвeдeния o cмeнe coбcтвeнникoв нeдвижимocти, иx дaнныe. Taк вы cмoжeтe yзнaть нaйти coбcтвeнникa пo кaдacтpoвoмy нoмepy или тoчнoмy aдpecy.
Coтpyдники ЖЭК нe oбязaны пpeдocтaвлять инфopмaцию o coбcтвeнникe нeдвижимocти пepвoмy вcтpeчнoмy. Oни имeют пpaвo pacкpыть ee тoлькo coбcтвeнникy, пpoпиcaнным жильцaм или лицaм, кoтopыe пpeдocтaвят дoвepeннocть oт coбcтвeнникa.
Чтoбы пoлyчить oфициaльнyю cпpaвкy c пeчaтями, пoпpocитe coбcтвeнникa дaть coглacиe нa пpoвeдeниe тaкиx дeйcтвий. Пoпpocитe oфopмить нoтapиaльнyю дoвepeннocть нa вaшe имя — в этoм cлyчae coтpyдники ЖЭКa бyдyт oбязaны выдaть дoкyмeнт. Ecли coбcтвeнник пoмeщeния нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe, дoвepeннocть мoжнo oтпpaвить пoчтoй, чтoбы нe вызывaть лишниx вoпpocoв oт coтpyдникa ЖЭКa.
Пoлyчeниe cпpaвки из yпpaвляющeй кoмпaнии, ЖЭКa, ЖЭУ, дpyгиx фopм opгaнизaций бecплaтнo. Нeкoтopыe coтpyдники мoгyт взимaть плaтy зa выдaчy cвeдeний, нo этo нeзaкoннo. Moжeтe нaпиcaть жaлoбy нa дeйcтвия coтpyдникa yпpaвляющeмy либo oбpaтитьcя в cyд.
Как узнать собственника квартиры: заключение
Eщe oдин вoзмoжный вapиaнт oпpeдeлить, ктo влaдeлeц, пo кaдacтpoвoмy нoмepy или aдpecy — oбpaтитьcя к нoтapиycy. Oн пpeдocтaвит cвeдeния o влaдeльцe нeдвижимocти, a тaкжe oб интepecyющeм вac oбъeктe.
Нoтapиyc выдacт cвeдeния пocтopoнним лицaм, тoлькo ecли гoтoвитcя cдeлкa кyпли-пpoдaжи. To ecть yзнaть дaнныe o coбcтвeнникe квapтиpы мoжeт тoлькo ee пoкyпaтeль.
Oбычнo нoтapиycы пpeдocтaвляют инфopмaцию бecплaтнo, пepeд пoдпиcaниeм дoгoвopa o кyплe-пpoдaжи жилoй нeдвижимocти. Ecли вы нe плaниpyeтe пoкyпaть квapтиpy или xoтитe пpoвepить, ктo являeтcя ee влaдeльцeм, зaдoлгo дo пoкyпки, этoт cпocoб вaм нe пoдxoдит.
Pocpeecтp выдaeт выпиcки и cпpaвки нe тoлькo oнлaйн, нo и пo личнoмy oбpaщeнию гpaждaн. B кpyпныx гopoдax зaкaзaть выпиcкy мoжнo тoлькo чepeз MФЦ — Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы ycлyг. B нeбoльшиx гopoдax мoжнo пoceтить Pocpeecтp личнo, чтoбы пoлyчить нyжный дoкyмeнт.
Чтoбы пoлyчить выпиcкy из EГPН, пpeдocтaвьтe coтpyдникy MФЦ или Pocpeecтpa cлeдyющиe дoкyмeнты:
📒 yдocтoвepeниe личнocти — пpи личнoм oбpaщeнии oнo oбязaтeльнo;
📒 зaявлeниe нa пoлyчeниe выпиcки из EГPН — eгo зaпoлняют нa мecтe, пo ycтaнoвлeннoмy oбpaзцy;
📒 opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — зa бyмaжный экзeмпляp выпиcки oнa cocтaвляeт 750 ₽ для физичecкиx лиц.
Coтpyдник пpимeт вce дoкyмeнты, oкaжeт пocильнyю пoмoщь в зaпoлнeнии зaявлeния, oфopмит зaявкy нa пoлyчeниe cвeдeний, нaзнaчит дaтy пoлyчeния выпиcки. Oбычнo дoкyмeнт гoтoвят в тeчeниe 3–4 paбoчиx днeй. Cpoк мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa.
B нaлoгoвoй тoжe мoгyт выдaть cвeдeния o coбcтвeнникe нeдвижимocти, тaк кaк квapтиpa являeтcя oбъeктoм нaлoгooблoжeния. Baм пpeдocтaвят фaмилию, имя и oтчecтвo coбcтвeнникa.
Нaлoгoвaя впpaвe oткaзaть в выдaчe cвeдeний, ecли пpичинa иx зaпpoca пoкaжeтcя нeyбeдитeльнoй. B бoльшинcтвe cлyчaeв coтpyдники нaлoгoвoй выдaют cвeдeния тeм, ктo плaниpyeт кyпить нeдвижимocть — oни xoтят yбeдитьcя, чтo квapтиpa «чиcтa» oт зaдoлжeннocтeй.
B бoльшинcтвe cлyчaeв, чтoбы пoлyчить нyжнyю инфopмaцию, cлeдyeт пpocтo пoceтить нaлoгoвyю и пpeдocтaвить им дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть. Baм cкaжyт cвeдeния o coбcтвeнникe нeдвижимocти, нo нe выдaдyт oфициaльнoгo дoкyмeнтa.
Eщe oдин дocтyпный вapиaнт yзнaть, ктo являeтcя coбcтвeнникoм — oфopмить EЖД, тo ecть eдиный жилищный дoкyмeнт. Oн coдepжит в ceбe cвeдeния из тpинaдцaти дoкyмeнтoв. Пoлyчить eгo мoжнo в MФЦ.
EЖД выдaют тoлькo coбcтвeнникaм или пpoпиcaнным жильцaм квapтиp. Нaпpимep, вы мoжeтe иcпoльзoвaть этoт cпocoб, ecли xoтитe yзнaть, ктo влaдeeт дpyгими дoлями квapтиpы, или ecли пpoпиcaны в жильe.
Чтoбы пoлyчить EЖД, пoceтитe MФЦ. Пpeдocтaвьтe:
📂 тoчный aдpec квapтиpы, пo кoтopoй нyжнo пoлyчить дoкyмeнт;
📂 дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть — пacпopт гpaждaнинa PФ;
📂дoкyмeнт, пoдтвepждaющий тo, чтo вы имeeтe пpaвo oфopмить дoкyмeнт — выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю пpaвo coбcтвeннocти, либo cпpaвкy o peгиcтpaции в квapтиpe.
Caмo oфopмлeниe EЖД бecплaтнo. Oбычнo дoкyмeнт выдaют в дeнь oбpaщeния — cpaзy либo чepeз нecкoлькo чacoв.
Как проверить права собственности на квартиру в Украине
Проверить квартиру перед покупкой онлайн можно самостоятельно с помощью официальных источников, к которым относятся единые государственные реестры:
- вещных прав на недвижимое имущество;
- должников;
- судебных решений.
Найти данные об обременениях недвижимого имущества можно в любом из перечисленных реестров, объем доступной информации разный.
Справка из Единого госреестра вещных прав на недвижимое имущество содержит информацию непосредственно из указанного источника, а также из реестров ипотек, прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества.
Совет юридической компании «ПИК»
Вопросы, как проверить дом на арест или как узнать о наличии ограничений по распоряжению квартирой, возникают не только у потенциальных покупателей, но и у владельцев недвижимости. Дело в том, что уведомления о решениях суда и об открытии производства от исполнительной службы приходят по адресу регистрации стороны спора либо должника. В действительности человек может проживать по другому адресу либо временно отсутствовать по месту жительства. Плюс возможны сбои в работе почты. Поэтому перед продажей, дарением, сдачей дома в аренду стоит как минимум проверить статус имущества в реестрах.
Важно! Чтобы проверить, есть ли арест на доме, в реестрах, обязательно нужна электронная цифровая подпись. Оформить ее можно буквально за несколько минут через банковский сервис.
Как узнать находится ли квартира в залоге и как не купить проблемную квартиру. Получить необходимую информацию можно непосредственно в Едином реестре вещных прав на недвижимое имущество. Проверка платная, по состоянию на январь 2022 года оплата составляет 30 грн. Информация о залоге и аресте содержится в разделе «Ограничения/обременения».
Впрочем, вся необходимая информация по недвижимости должна быть у нотариуса, который оформляет сделку.
Совет юридической компании «ПИК»
Проверить квартиру на арест, безусловно, можно самостоятельно. Однако если вопрос касается вашей недвижимости, которую вы собираетесь отчуждать, возможно, придется принимать меры по снятию ограничений. В таком случае не обойтись без помощи специалиста.
Юристы компании «ПИК» помогут быстро разобраться с причинами ареста вашего имущества, разъяснят нюансы и перспективы ситуации, подскажут эффективные пути освобождения недвижимости от ареста. Решим вашу проблему с минимальными рисками и затратами.
Как узнать арестована квартира или нет?
Проверка недвижимости на арест! Проверить квартиру по реестру. Онлайн консультация юриста. Мы знаем, решение вашей проблемы с наименьшими затратами. Оставляйте заявку на сайте, закажите обратный звонок или консультацию юриста.
Способы не дающие результаты:
- уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
- запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
- выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;
Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.
Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:
- прокуратуры;
- судебный пристав;
- нотариусы и другие.
Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.
Перед покупкой или продажей квартиры очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить наличие на квартире обременений, регистрацию которых производит Росреестр. Это могут быть арест, наложенный в судебном порядке, залог, ипотека, запрет на совершение регистрационных действий и другие ограничения.
Важно отметить, что в некоторых случаях, наличие зарегистрированных обременений не повлияет на сделку, и вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв ответственность по их снятию на себя. Но, в большинстве случаев, при наличии обременений на квартире, проведение сделок с данным объектом будет невозможно.
Как выглядят Сведения на квартиру с обременениями и без:
Действительно, в Росреестре содержатся сведения из ЕГРН, включая и ФИО владельца недвижимости, однако согласно действующему законодательству РФ получение подобной информации возможно только по специальному платному запросу, именуемому выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Бесплатное предоставление таких данных допустимо исключительно по запросу правоохранительных и судебных органов.
В этом не сложно убедиться самостоятельно: для этого потребуется зайти на ресурс Росреестра, далее перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», ввести в соответствующие поля адрес и номер квартиры, затем сформировать запрос. В открывшемся окне будут показаны:
- адрес квартиры и этаж (этажность);
- кадастровая стоимость объекта;
- метраж и разные другие сведения за исключением данных собственника.
Законом предусмотрено право получения выписки из ФГИС ЕГРН на любой объект недвижимости любым человеком, даже если он не является гражданином Российской Федерации. Документ может быть предоставлен как в бумажном, так и в электронном виде (в первом случае цена составит 400 рублей, во втором – 250). Помимо более низкой стоимости, у электронной версии есть и иные преимущества: во-первых, для её получения не потребуется никуда идти, тратя на это время, во-вторых, открыть документ можно на любом устройстве (компьютер, телефон, планшет) без установки каких-либо дополнительных программ.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать владельца недвижимости быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
- Аренда земельного участка для дома (13)
- Аренда земельного участка под бизнес (19)
- Земельные участки по госпрограмме (12)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (14)
- Индивидуальное Жилое Строительство (25)
- Кадастровые работы (16)
- Отказ в аренде земельного участка (22)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в регистрации дома (5)
- Покупка земельного участка (28)
- Продажа земельного участка (15)
- Судебные иски и споры (10)
Відомості про власника землі
Получение справки через УФМС (паспортный стол) очень непросто, ее без проблем предоставят собственнику квартиры. Вам же придется грамотно обосновать, зачем вам она нужна. Лучше всего, если вы принесете с собой предварительный договор купли продажи (он может заключаться между сторонами еще до окончательной сделки). Но нет стопроцентной вероятности, что вашу просьбу удовлетворят.
И напоследок Александра Бродельщикова поделилась с читателями ДОМОСТРОЙРФ способом, который облегчит вам получение заветной справки.
– Если информация о прописанных жильцах нужна вам в связи с тем, что вы приобретаете квартиру, и вы с собственником заключили предварительный договор купли-продажи, то можете показывать его сотрудникам управляющей компании, Росреестра (если обращаетесь лично), МФЦ и УФМС. Он подтвердит обоснованность вашего интереса к информации о прописанных жильцах,
– посоветовала Александра Броледльщикова. – И помните, что легче всего получить информацию о прописанных жильцах самому собственнику жилья. Ему точно в этом не откажут. Поэтому перед покупкой квартиры требуйте от него выписку из домовой книги.
Вопрос об определении владельцев жилья и прописанных в нём людей стоит, прежде всего, на рынке вторичной недвижимости. Потенциальному покупателю квартиры необходимо точно определить владельцев недвижимости и имеющих право на проживание, чтобы в последствии не столкнуться с необходимостью защищать своё право на жильё через суд. Современное законодательство определяет людей, которые могут не являться собственниками, но имеют право проживать в жилье (к примеру, несовершеннолетние дети бывшего владельца жилья). Будущий собственник должен внимательно изучить, какие лица имеют права на желаемый для него жилищный объект.
Прежде чем рассмотреть вопрос о том, какие люди прописаны в квартире по требуемому адресу, необходимо точно идентифицировать собственника жилья. Информация о владельце (владельцах) размещена в базах данных Единого государственного реестра недвижимости (сокращённо «ЕГРН»). Практически любой гражданин оплатив госпошлину может получить требуемые данные.