Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от квартиры в пользу жены». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от имущества при разводе в пользу супруги
Развод – это сложный и непростой этап в жизни супругов, который часто сопровождается дележом имущества. Одним из возможных вариантов урегулирования этого вопроса может быть отказ от части имущества в пользу супруги.
Такой отказ может осуществляться добровольно, безо всяких принуждений и по соглашению обеих сторон. Для оформления этого отказа необходимо составить расписку или соглашение, которое подтвердит добровольную передачу имущества.
Расписка и соглашение об отказе от прав на имущество при разводе в пользу супруги могут включать следующие пункты:
- Информация о супругах: указываются фамилии, имена, отчества, дата и место рождения.
- Информация об имуществе: перечисляется имущество, которое один из супругов отказывается в пользу другого, с указанием стоимости и других характеристик.
- Обстоятельства отказа: подробно описывается причина отказа от данного имущества и объясняется его предоставление в пользу супруги.
- Подтверждение согласия: оба супруга подписывают расписку или соглашение, выражая свое согласие на отказ и передачу указанного имущества.
- Подписи: под распиской или соглашением указываются дата и место его составления, а также фамилии, имена, отчества и подписи обоих супругов.
Отказ от имущества при разводе в пользу супруги может быть одним из вариантов разрешения спора о дележе имущества. Этот вариант может использоваться, если супруги согласны на такой добровольный отказ и хотят решить вопрос о дележе имущества мирным путем.
Важно отметить, что расписка или соглашение об отказе от имущества при разводе в пользу супруги должны быть составлены в соответствии с законодательством и нормами гражданского права, чтобы иметь юридическую силу и быть действительными.
Документы, необходимые для отказа от доли в квартире
Когда муж принимает решение отказаться от своей доли в квартире в пользу жены, ему необходимо собрать определенный пакет документов для правильного оформления данной сделки.
Вот перечень документов, которые необходимо подготовить:
- Заявление о передаче доли в квартире;
- Согласие на передачу доли другому собственнику (жене);
- Свидетельство о браке;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Паспорт и его копия;
- Копия трудовой книжки или справка о доходах;
- Документы о наличии и ипотечном состоянии квартиры;
- Документы, подтверждающие наличие совместных детей (если имеются).
Все перечисленные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства и заверены нотариусом.
Важно отметить, что оформление отказа от доли в квартире в пользу жены является серьезной юридической процедурой, и поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.
Переоформление имущества в регпалате
Регпалата представляет собой официальный орган, уполномоченный на оформление правоотношений в сфере недвижимости. При переоформлении имущества в регпалате необходимо составить нотариальный договор, который будет активным на территории РФ.
Переоформление имущества в регпалате возможно только при соблюдении определенных условий. Во-первых, необходимо предоставить документы, подтверждающие приобретение данного имущества в период активного брака. Во-вторых, необходимо обратиться в регпалату с соответствующим заявлением, в котором указываются все необходимые данные о переоформляемом имуществе.
В случае отказа от совместно нажитого имущества при разводе, регпалата также может предоставить ответы на возникшие вопросы и рекомендации о переоформлении имущества. Однако, в этом случае важно обратиться за консультацией к юристу, который поможет составить соответствующий документ и предоставит подробные ответы на все вопросы относительно отказа от совместно нажитого имущества на официальном уровне.
Стоимость нотариальных услуг
Стоимость услуг нотариального агентства зависит от цены недвижимости, которую супруг передает своей жене.
Так, если цена недвижимости составляет 10 млн рублей или менее, то потребуется заплатить 3 тысячи рублей и 0,2% оценки недвижимости. Если ее цена больше 10 млн рублей, необходимо заплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от суммы сделки, максимум – 50 тысяч рублей.
Когда предметом отказа выступает Движимое имущество (к примеру, автомобиль), то стоимость услуг сотрудника нотариального агентства устанавливается в зависимости от суммы заключаемой сделки.
Чтобы оформить отказ от своей доли, мужчина может воспользоваться такими способами – составление брачного соглашения, договора дарения, соглашения об отказе либо расписки.
Как только мужчина отказался от своих имущественных прав в пользу женщины, она получит право распоряжаться данными имущественными объектами, заключить с ними гражданско-правовые сделки (к ним относятся продажа, Мена, дарение). Супругу после этого не удастся оспорить совершенные сделки, так как они больше не будут нарушать его права.
Оформление отказа от доли в квартире
Чтобы оформить отказ от доли в квартире, необходимо выполнить ряд действий.
- Граждане получают бумагу, подтверждающую их права на определенное количество квадратных метров; в 2018 году такой справкой является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Сертификаты в электронном виде получают на КПП «Госуслуг» непосредственно в МФЦ и Реестре.
- Стороны составляют договор купли-продажи или дарения и заверяют его нотариально. Одаряемый или покупатель проходит процедуру регистрации, которая подтверждает приобретение права собственности.
- Права и обязанности владельца переходят к покупателю, а продавец освобождается от ответственности.
Выделение супружеской доли в имуществе — что это за процедура?
Согласно ГК РФ все имущество (как движимое, так и недвижимое), которое супруги нажили за время брака, принадлежит им в равных долях. Так, в случае развода все совместное имущество должно быть разделено поровну, если иные условия не оговорены в брачном контракте.
В том случае, если один из супругов умирает, нотариус по заявлению пережившего супруга и/или судебные органы приступают к следующей процедуре:
- Устанавливают, какое именно имущество было приобретено за время брака.
- Определяют долю пережившего супруга — половину от общего имущества.
- Включают вторую половину имущества в общую наследственную массу. Это значит, что на эту независимую часть имущества может претендовать не только переживший супруг, но и другие родственники умершего.
Способы решения наследственных споров
В наследственных делах очень часто возникают спорные ситуации между пережившим супругом наследодателя и другими его наследниками. Зачастую такие ситуации касаются именно выделения супружеской доли. В некоторых случаях из документов-оснований приобретения бывает трудно определить, является ли имущество умершего совместно нажитым или личным.
Соответственно, между пережившим супругом и остальными наследниками разгораются споры, которые можно решить следующими способами:
- С помощью соглашения между наследниками, которое заключается на добровольной основе.
- Путем составления искового заявления и направления его в судебные органы.
Лица не согласные с выделением супружеской доли или с размером выделяемой доли, вправе защитить свои интересы путем подачи соответствующего иска в суд. В этом случае окончательное решение о распределении доли имущества будет выносить судья.
На практике большинство подобных вопросов решаются именно через суд.
В качестве документального подтверждения отказа от совместно нажитого имущества выступают следующие бумаги:
- брачный договор;
- договор дарения;
- совместное соглашение;
- расписка.
Брачный договор в России составляется редко, большим спросом пользуется данный документ в зарубежных странах. В документе четко указывается лицо (жена, муж), на чье имя будет переписано полное владение имущественным объектом. Если в собственность передается несколько объектов, то требуется указать их перечень. Особенностью составления нестоящего документа об отказе от совместно нажитого имущества является факт перехода прав собственности только к одному из супругов, т. е. о выделении доли второму супругу не может быть и речи. В случае распада брачных уз, все права собственности переходят в соответствии с условиями договора, законный режим раздела совместно нажитого имущества здесь применен не может быть.
Договор дарения. Его составление одним из супругов будет означать его отказ от совместно нажитого имущества, а также переход прав собственности к другому супругу. Владельцем какого-либо имущества гражданин, составивший дарственную, может назначить не только бывшую вторую половинку, но и ребенка (детей в равных долях).
Документально оформить отказ от совместно нажитого имущества возможно в период:
- брака;
- после расторжения брачных отношений;
- во время бракоразводной процедуры.
Отказ от доли в совместно нажитом имуществе возможно составить только после оформления брака. В соответствии с законом, совместной признается та собственность, которая приобретена в период официальных отношений, а не до них.
Отказ супруга от права претендовать на квартиру
Счастье в браке – штука хрупкая, которая в любой момент может завершиться разводом и самым беспринципным разделом имущества, в котором каждая сторона часто пытается урвать кусок побольше. Юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость» поучительные истории дележки недвижимого имущества между бывшими супругами, а также проинструктировали, как им не сплоховать и не лишиться кровных метров. Индивидуальным имуществом одного из супругов считается имущество, полученное им на безвозмездной основе (подарок, наследство), а также собственность, которой он владел до вступления в брак. Индивидуальное имущество одного из супругов становится совместным в том случае, если во время брака стоимость этого имущества значительно выросла за счет вложений материальных средств и труда другого супруга или общего имущества супругов. Так, что оформление совместно приобретенного имущества — квартиры, никак не повлияет на раздел его в случае возникновения спора о разделе имущества при разводе. Надеюсь, что помог. Удачи.
Отказ от совместно нажитого имущества
Пары, находящиеся в бракоразводном процессе, часто не могут достичь консенсуса. Психологи объясняют это накопленными обидами и меркантильными интересами.
Один предприниматель из Санкт-Петербурга скопил на квартиру в центре города. При этом в ее покупку были также вложены средства от продажи личной квартиры жены, приобретенной ею перед вступлением в брак, рассказывает эксперт.
Все эти действия возможны, если суд признает интересы одного из супругов ущемленными. Как же быть тем людям, брак которых заключался несколько десятков лет назад?
N 07-128 «Об учете видов заработка при начислении страховых взносов во внебюджетные фонды» указано, что при определении видов оплаты труда, на которые не начисляются страховые взносы, необходимо руководствоваться «перечнем видов заработной платы и других выплат, на которые не начисляются страховые взносы и которые не…
Отказ от совместно нажитого имущества при разводе
Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака.
Как правильно оформить отказ
Согласно действующему законодательству РФ, отказ от совместно нажитого имущества одним из супругов должен оформляться только в письменном виде. Если решение об отказе от имущества в пользу второй половины изложено устно и даже при свидетелях, никакой юридической силы оно иметь не будет.
Многих супружеских пар волнует вопрос – как правильно оформить отказ от совместной квартиры при разводе.
Чтобы юридически грамотно отказаться от общего имущества в пользу супруга или супруги, следует придерживаться такой последовательности действий:
- Постарайтесь устно договориться со второй половиной о том, что квартира, приобретенная в браке, после развода достанется ей (или ему).
- Соберите все нужные документы.
- Оформите мировое соглашение.
- Со всеми собранными документами обратитесь к нотариусу.
- Если собран и подан необходимый пакет документов, вы сможете получить заверенное нотариусом соглашение об отказе. Документ должен быть в трех экземплярах. По одному для мужа и жены, еще один экземпляр остается у нотариуса.
Оформляют соглашение у нотариуса при наличии следующих документов:
- Проект добровольного соглашения, который супруги должны составить заранее.
- Документы, удостоверяющие личность мужа и жены.
- Свидетельство о заключении брака, или документ о расторжении брака, если развод уже состоялся.
- Полный перечень недвижимости, приобретенной в период брака, на которую делается отказ одного из супругов. Также нужно предоставить ее полное описание с указанием долей для каждого супруга.
- Документы на право собственности совместной квартиры.
Активный отказ от раздела недвижимости
«Активный» отказ – это составление определенной формы договора, в котором одна сторона отказывается от своей доли имущества в пользу второй половины.
В настоящее время используют такие формы договора:
- Брачный договор. Он составляется еще до заключения брака или во время совместного проживания супругов. В документе должен быть пункт, согласно которому после развода право собственности на совместную недвижимость переходит к одному из супругов.
- Соглашение о разделе собственности. В этом документе должно быть указано, что супруги не имеют имущественных претензий друг к другу при разделе совместного имущества. Также следует указать, какая собственность останется у мужа или жены. Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса.
- Договор дарения своей доли совместной жилплощади второму супругу. После его подписания и регистрации у нотариуса, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре с внесением записи в ЕГРН.
По сравнению с «пассивным» отказом, «активные» действия имеют ряд преимуществ:
- После расторжения брака четко определен собственник квартиры или дома.
- С момента подписания договора все имущественные права переходят к одному из супругов.
- Оформление брачного договора, соглашения на добровольный раздел имущества осуществляется согласно действующему законодательству РФ.
- Все действия происходят только по обоюдному согласию двух сторон.
- Вопрос об отказе от доли собственности решается без обращения в судебные инстанции.
- После подписания документов, муж или жена, получивший право собственности на всю квартиру или дом сможет продать, обменять или сдать в аренду данную недвижимость.