Можно ли передарить дом полученный по дарственной другому

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли передарить дом полученный по дарственной другому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

Возможно ли передарить подаренный дом?

• Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
• Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
• Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
• Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
• Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.

• Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
• Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
• Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.

Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.

3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.

Baм пoнaдoбятcя:

• opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
• дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
• кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
• cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
• cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
  дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:

• пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
• пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
• нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.

Чтoбы зaкoнчить oфopмлeниe и вcтyпить в пpaвo coбcтвeннocти нa пoдapeннyю нeдвижимocть, нyжнo зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa нa oтчyждaeмый пo дoгoвopy дapeния oбъeкт нeдвижимocти в Pocpeecтpe.

Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв — cпиcoк мы пepeчиcляли вышe — и вoзьмитe c coбoй пoдпиcaнный дoгoвop дapeния. 3aплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy — ee paзмep для физичecкиx лиц cocтaвляeт 2000 pyблeй — и вoзьмитe c coбoй opигинaл квитaнции.

Пpидитe в кaдacтpoвyю пaлaтy, Pocpeecтp и пoдaйтe зaявлeниe нa пepeoфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти. Cпeциaлиcт oтдeлa пpиeмa пpимeт дoкyмeнты и зaявлeниe, cнимeт кoпии c opигинaлoв и нaзнaчит cpoк, кoгдa мoжнo бyдeт пoлyчить дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пepexoд пpaвa нa нeдвижимocть Oбычнo этo пpoиcxoдит чepeз 10 днeй, oднaкo мoжeт пoтpeбoвaтьcя и бoльшe вpeмeни. B нaзнaчeннyю дaтy вы пoлyчитe oбpaтнo дoкyмeнты, кoтopыe cдaвaли, и выпиcкy из EГPН: oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти.

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

• Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
• Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
• 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

• Паспорта сторон договора.
• Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
• Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном, судебным разбирательствам.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов. Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало. Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.

Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит.

Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге. Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя. В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости.

Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители. Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.

Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть. Теперь перейдем к другим деталям.

О заранее определенной цифре говорить не приходится. Все зависит от того, в каком виде стороны решили заключить сделку. Если есть потребность в нотариусе, нужно оплатить его услуги, а также, стоимость требуемых бланков, затраты на проверку имущества в реестрах.

Бывают варианты, когда необходимо оценить стоимость квартиры, предоставляемой в дар. Поэтому есть потребность в денежном вознаграждении для экспертов.

Права на квартиру за новым владельцем обязательно нужно закрепить в надлежащем порядке. Обойдется это в 2 тысячи рублей госпошлины. А также может понадобиться изготовление новой кадастровой и технической документации. Это еще один плюс к затратам.

После подписания дарственной и наступления даты, когда подарок официально должен достаться его получателю, переход прав на квартиру надлежит зарегистрировать.

Делается это или через Росреестр напрямую, либо же при посредничестве МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

Чтобы переоформление прошло успешно, следует предоставить такие документы:

• выписка ЕГРП, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
• оригинал договора дарения;
• заявление на регистрацию о переходе прав;
• нотариальное согласие 2 супруга (если дарится квартира, обретенная в браке);
• одобрение от службы по опеке (для жилья, владельцами которого являются дети 14-18 лет);
• разрешение от залогодержателя (когда передается недвижимость с обременением).

Необходимо при подаче документов личное присутствие участников сделки с паспортами. Если процесс возложен на представителя для него требуется нотариальная доверенность.

К указанным выше сведениям требуется квитанция об уплате госпошлины за внесение необходимой информации в Единый реестр недвижимости. Сумма платежа, напомним, составляет 2 тыс. рублей. Его можно внести после предоставления основных документов.

Сам процесс перерегистрации займет около десяти дней. На финише выдается свежая выписка из ЕГРП, в которой указан уже новый владелец квартиры.

Задумываясь о совершении передарения, необходимо учесть определенные препятствия, которые могут сопровождать сделку. Так, имущество можно подарить не всем. Есть круг субъектов, которые не могут принять подарок в силу своего правового статуса.

А также даже подписание договора не исключает риска того, что он впоследствии не будет оспорен. Поэтому перед тем, как окончательная редакция соглашения скрепляется подписями, следует знать такие моменты.

В 2022 году существует несколько оснований, по которым квартира по закону может быть возвращена исходному ее собственнику. Первое из них заключается в том, что признается недействительным договор дарения. Причин для этого может быть несколько.

Например, в суде будет официально доказано, что в момент подписания дарственной ее даритель не мог осознавать значения собственных поступков или находился под давлением, либо угрозами. Кроме того, дарение оспаривается, если произошло отчуждение общего имущества семьи без одобрения второго супруга.

Первый хозяин квартиры может отменить дарение в том случае, если обладатель подарка крайне небрежно с ней обращается, ухудшает ее состояние. Однако все факты нужно доказать в суде.

Наконец, отменить первое дарение можно в случае совершения противоправных действий в отношении собственника со стороны одаряемого. Для этого понадобится соответствующий судебный приговор.

Если лицо получает недвижимость на условиях передарения, то у него возникает доход, и, следовательно, придется заплатить налог по ставке 13 % от кадастровой стоимости жилья (нерезиденты вносят платеж 30 %). Не будет НДФЛ в том случае, когда квартира передается близким родственникам.

К их числу относятся:

• муж (жена);
• мать либо отец;
• дети;
• дедушки с бабушками.

Не возникает подоходный налог, когда квартира передается между родными либо сводными братьями (сестрами).

Вместе с тем, независимо от степени родства между участниками дарственной, получатель жилья становится плательщиком вносимого ежегодно налога на недвижимое имущество.

Если лицо получило квартиру в дар, оно должно письменно известить об этом налоговую инспекцию. Сделать это нужно после 31 декабря следующего года.

Сформулируем, что представляет рассматриваемое понятие.

Договор дарения – безвозмездная односторонняя сделка, в соответствии с которой одна сторона (даритель) или собственник движимого или недвижимого имущества преподносит в дар другому лицу или одаряемому.

Основополагающим критерием в этой сделке – принимающий его человек, не обязан взамен нести какие-либо обязательства, осуществлять уплату денег или предпринимать ответные действия (ст. 572 ГК РФ). Его основная задача это получить (или отвергнуть) дар.

После регистрации договора это лицо становиться новым полноправным собственником и может по своему личному усмотрению распоряжаться им, совершать любые операции – продать, подарить, сдать в аренду. Законодательство предоставляет ему широкие возможности для этого.

Поэтому отвечая на главный вопрос в статье можно ли передарить ранее подаренную квартиру – однозначно да. Это вправе сделать абсолютно любой собственник, главное чтобы он был дееспособным.

Преподнести квартиру в дар можно следующим лицам, по своему усмотрению:

• близким родственникам;
• знакомым и друзьям;
• бывшему собственнику квартиры;
• организациям любой формы собственности.

Однако следует соблюсти ряд юридических формальностей, чтобы все это было составлено в соответствии с действующим законодательством. Обязательное условие – одаряемый хотел принять в дар жилье.

Это можно реализовать, когда она полностью перешла в собственность человеку, то есть после регистрации сделки в официальных представительствах Росреестра по месту жительства.

Через какое время можно передарить подаренную квартиру? Ее новый владелец может это сделать в любое время, на свое личное усмотрение, вне зависимости от того как давно она подарена. Каких-либо ограничений, для этого вида договоров закон не обозначает.

Если сравнивать это правоотношение с куплей-продажей квартиры, то если жилье захотят перепродать в течение ближайших 5 (пяти) лет, то необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости жилого помещения за вычетом 1 млн. рублей.

Такого при передарении недвижимости не предусмотрено, что выгодно с финансовой и правовой точки зрения для граждан, так как они не понесут дополнительных расходов.

Следует согласовать все условия этого процесса со второй стороной, чтобы та не отказалась от имущества. Затем необходимо самостоятельно осуществить несколько шагов, которые дадут основания для возникновения нового правоотношения (дарения).

Они следующие:

1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру.
2. Составить текст договора самостоятельно или у нотариуса.
3. Подписать его.
4. Направиться в МФЦ или Регистрационную палату, где предоставив договор и приложения к нему для его регистрации прав собственности нового владельца.
5. Получить спустя 3 (три) дня выписку из ЕГРН о том, что сделки зарегистрирована и осуществлена на законных основаниях.

Стороны договора должны присутствовать при его заключении, либо направить своих представителей имеющих при себе нотариально заверенные доверенности.

Дополнительно при себе необходимо иметь:

• паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• технический паспорт на квартиру.

Нотариус предварительно уточнит законность всех проводимых действий, на каком основании принадлежит даримая собственность, подлинность предоставленных документов. Только после этого процедура может получить свое продолжение.

Есть еще несколько нюансов, на которых стоит остановиться:

1. Одна из сторон несовершеннолетний, либо малолетний гражданин – должны присутствовать его законные представители (родители или опекуны) без них совершить сделку будет невозможно.
2. Когда дарится общая доля в квартире с супругом – необходимо его согласие.

Разрешение мужа или жены на осуществление сделки должно быть нотариально заверено, ведь речь идет о совместной собственности. Если согласие отсутствует – правоотношение может быть признано ничтожным.

Когда можно передарить квартиру, чтобы не платить налог

Часть подаренного помещения по закону является личным имуществом, поэтому в такой ситуации согласие второго супруга не требуется.

Не нужно получать разрешение иных владельцев жилого помещения если оно принадлежит на правах общей долевой собственности, так как дарственная это безвозмездный договор и не предполагает получение материальной выгоды.

Важнейшим критерием является обязательное заверение ее у нотариуса (п.1 ст. 42 № 218-ФЗ), но при определенных условиях:

1. Квартира находится в общей долевой собственности, то доля каждого была четко определена и юридически оформлена.
2. Часть помещения является совместной собственностью супругов.
3. При условии, что часть жилплощади приобретена в браке и муж или жена хотят подарить ее друг другу.

Если речь шла о купле продаже, то без одобрения иных владельцев жилплощади сделку совершить было бы невозможно. Совладельцы в этой ситуации имеют первоочередное право на ее приобретение. В нашем случае собственник доли в квартире может передарить ее кому угодно и когда захочет.

Их необходимо предоставить в территориальные представительства МФЦ или регистрационной палаты по месту проживания, в зависимости от того, где решил пройти эту процедуру новый владелец жилья.

Их список следующий:

• удостоверение личности – гражданский паспорт;
• правоустанавливающие свидетельства на даримую недвижимость;
• технический паспорт на квартиру;
• выписка из БТИ;
• лицевой счет или его копия;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документ об оценочной стоимости.

После подачи всего пакета, заявителю выдается расписка о его принятии регистраторами, на основании которого он получит выписку из ЕГРН.

Это происходит через от 3 до 5 рабочих дней. С этого момента права собственности на жилье переходит к новому владельцу.

Есть категория граждан, которым передарить (как впрочем подарить) недвижимость нельзя ввиду их специального правового (должностного) статуса.

Нередко бывают случаи, когда ранее подаренная жилплощадь возвращают бывшему владельцу. Это связано с условиями, которые возникли при определенных обстоятельствах. Все эти особенности их специфику подробно разъясним ниже.

Полученную в результате заключения сделки дарения квартиру, ее новый хозяин вправе подарить. Это продиктовано тем, что одаряемый становится полноправным собственником квартиры, полученной в результате заключения договора дарения.

Даже если в тексте дарственной содержалось условие о пожизненном проживании дарителя в квартире, это не ограничивает право одаряемого на отчуждение.

Для того чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, необходимо заключить новый договор дарения. Здесь в качестве одаряемого уже будет выступать лицо, в пользу которого передается квартира в дар.

Одаряемый, получивший квартиру в результате заключения сделки дарения, вправе подарить ее снова. В качестве получателя дара по новой дарственной может выступать любое лицо, в том числе и бывший даритель. Однако это не целесообразно, так как одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент, и подаренная ранее квартира обратно перейдет к дарителю. Однако отказ должен пройти государственную регистрацию, так как его оформление влечет смену собственника квартиры.

Таким образом, заключение дарственной на квартиру может состояться как в простой письменной, так и нотариально заверенной форме. Выбрать способ составления договора дарения могут участники сделки. Подписав договор, одаритель обязательно должен зафиксировать вновь приобретенное право при помощи государственной регистрации. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, одаряемый вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Он может ее передарить, в том числе и обратно дарителю.

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Стать собственником заветных квадратных метров жилой площади – мечта не одного поколения. Однако иногда возникают ситуации, при которых появляется желание: полученное как подарок жилище отдать в другие руки. При этом возникает множество вопросов:

• можно ли передарить квартиру полученную по дарственной;
• сколько раз жилое помещение может переходить из рук в руки в качестве подарка;
• как и кем такие сделки оформляются документально;
• сколько по времени длится процедура и т.д.

Передарение квартиры, полученной по дарственной, начинается с оформления нового договора дарения. Соглашение является типовым и содержит информацию о сторонах сделки и объекте недвижимости, выступающем как презент.

Намерения сторон помимо письменного изложения всех условий на бумаге потребуют нотариального заверения. Только после этого, собрав комплект документов, отправляются в ближайшее управление Росреестра для регистрации перехода собственнических прав от бывшего владельца – дарителя к новому хозяину – одаряемому.

Пакет документов для госрегистрации сделки стандартен (что дарить, что продавать):

• заявление от участников сделки и их паспорта;
• квитанция об уплате госпошлины;
• кадастровый паспорт с выпиской из госкадастра;
• правоподтверждающий документ на квартиру;
• справка о лицах, зарегистрированных по адресу расположения жилого помещения.

Сделка передарения как и любая другая может быть признана незаконной и оспорена, если своевременно не учесть возникающие в процессе оформления индивидуальные тонкости.

1. Признать процедуру дарения незаконной можно до истечения трёх лет с момента подписания дарственной при наличии веских доказательств мошенничества или хулиганства одной из сторон соглашения.
2. Невозможность личного участия в процессе передарения решается путём составления надлежащим образом оформленной доверенности на третье лицо, которым может выступать и нотариус, заверяющий дарственную.
3. Дарственная оформляется по количеству участвующих в процедуре сторон, чтобы каждая сторона получила свой экземпляр оригинала.
4. Несовершеннолетие или недееспособность одаряемого потребует получение согласия на совершение сделки от представляющего его интересы опекуна.
5. Постановка вопроса о передарении дарственной на квартиру некорректна, поскольку ситуация предусматривает оформление нового договора дарения с указанием участников процедуры.
6. При подписании договора дарения на часть квартиры пакет документов пополнится разрешением от других совладельцев жилого помещения. Если же в подписании дарственной на часть жилого помещения участвуют только двое – даритель и одаряемый, то необходимости получать разрешение от третьих лиц нет.

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной. На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)

Обычно процедура регистрации дарственной занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору. Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением. Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.

[3]

Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой. Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.

Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю. Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.

Передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Когда вы получаете квартиру в дарственную, вы распоряжаетесь ею по своему усмотрению. Но если даритель жив, он вправе вернуть имущество себе. Это возможно в следующих случаях:

• в дарственной прописан пункт, что даритель вправе в любой момент забрать недвижимость обратно;

• одариваемый попытался убить дарителя или совершил преступление по отношению к его родственникам;

• ухудшилось имущественное положение дарителя или ему негде жить, он вправе забрать квартиру себе и отозвать дарственную.

Распоряжаться имуществом вы вправе после перехода прав собственности. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре. Даже когда даритель прописан в квартире, одаряемый вправе продать недвижимость и выселить его, т. к. получил право распоряжаться имуществом. Но даритель вправе обратиться в суд и оспорить решение дарителя о выселении. Дарственная автоматически отзывается, если одаряемый совершил покушение на дарителя или его родственников.

Процесс продажи квартиры и передачи прав собственности дарственного имущества не отличается от стандартной сделки. Этапы продажи выглядят так.

• Готовите квартиру к продаже, оцениваете стоимость жилья самостоятельно или привлекаете оценщиков.

• Проверяете. Все ли документы в порядке и находите клиента на покупку жилья.

• Получаете задаток и оформляете сделку через нотариус.

• Заключаете договор купли-продажи, передаете права собственности и получаете оставшуюся сумму.

О заблуждениях, рисках и порядке дарения недвижимости

Если вам подарили долю в квартире, вы можете продать ее как полноценное жилье. Но по статье 250 ГК РФ вы обязаны учесть следующие условия:

• определить точную стоимость доли в квартире;

• уведомить в письменном виде других собственников недвижимости о продаже.

Но совладельцы имущества могут выкупить долю в квартире или написать отказ от преимущественной покупки. Например, квартирой владеют два человека, а один из них получил долю по дарственной. Если один из собственников решил выставить свою долю на продажу, он обязан уведомить второго владельца в письменном виде, у которого есть приоритетное право на покупку. Если в течение месяца второй собственник не выкупит долю в квартире, первый получит право реализовать свою часть недвижимости другому человеку.

Перед продажей собственности подготовьте все документы на недвижимость.

• Кадастровый паспорт.

• Свидетельство собственника.

• Техпаспорт на недвижимость.

Перед тем как выставлять квартиру на продажу, убедитесь, что нет долгов по коммунальным услугам и налогам на недвижимость. Задолженность усложнит сделку и оттолкнет клиента от покупки.

Если вы состоите в браке и получаете в дар квартиру от родственника или родителей., недвижимостью распоряжаетесь только вы. Супруг или супруга не имеют на квартиру никаких прав, но только до тех пор, пока вы ее не продадите и не купите новое жилье. Если вы в браке продадите дарственную недвижимость и на эти деньги купили новое жилье, оно будет считаться совместно нажитым имуществом. В случае развода эту квартиру будете делить между бывшей супругой или супругом.

Пример Александр получил в дарственную квартиру от тети, состоя в браке с Анастасией. Через четыре года Александр продал имущество и не платил налоги. На вырученные деньги семья купила новую четырехкомнатную квартиру в центре города, а еще через год супруги решили разойтись. Квартира куплена в браке, поэтому имущество разделили поровну. На эти деньги Анастасия и Александр купили себе по двухкомнатной квартире. Но если бы Александр не продавал дарственную недвижимость, ничего платить своей бывшей супруге ему бы не пришлось.

Дарственная подразумевает передачу прав собственности другому человеку. Одаряемый после подписания договора распоряжается имуществом. И если даритель прописан в квартире, одаряемый имеет основания выселить его, если выиграет дело в суде. Если дарственная составлена с пунктом, что одаряемый не будет распоряжаться имуществом при жизни дарителя — это не наделяет документ юридической силы. Дарственная означает, что одаряемый вправе распоряжаться имуществом даже при жизни дарителя.

Наследство возможно получить только после смерти владельца имущества. Иногда составляется завещание, в котором прописано, что именно и в каком объеме будет распределено между наследниками. Когда составлено завещание, владелец вправе его отозвать. Отличие дарственной от наследства в том, что одаряемый распоряжается имуществом даже при жизни дарителя.

• Если вы получили в дар недвижимость, распоряжайтесь ею по своему усмотрению.

• Если в договоре дарения прописан пункт, что даритель вправе забрать недвижимость в любое время обратно, продать квартиру можно будет только с его согласия.

• Дарственная отзывается, если одаряемый совершил покушение на убийство ближайших родственников или самого дарителя.

• Если владеете недвижимостью, полученной в дар менее трех лет, придется платить налоги с продажи — 13% от дохода.

• Когда продаете долю в дарственной квартире, уведомите других владельцев о своем намерении. У них будет право преимущественного выкупа вашей доли в течение месяца. Если за это время они не воспользуются этим правом, продадите долю любому человеку.

• Перед продажей дарственного имущества проверяйте документы и не допускайте образования долгов по коммунальным услугам и налогам.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Дарение представляет собой сделку безвозмездного характера, где одна сторона готова добровольно и бескорыстно передать имущество, а другая – принять его или отказаться. По итогу заключения договора обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на квартиру ко второму. Только тогда он вправе распоряжаться объектом на свое усмотрение, т.е. сдать в аренду, продать или подарить.

Законодательство предоставляет получившему в дар и зарегистрировавшему на квартиру право собственности проводить в дальнейшем с ней любые юридические действия. Потому, отвечая на вопрос, о правомерности процедуры передарения, можно сказать однозначно, что она юридически возможна.

Осуществляется процедура по общим правилам дарения. Может быть совершена после того, как право собственности зарегистрировано в Росреестре за одаряемым. Но важным моментом является все же необходимость извещение первоначального собственника (первого дарителя) о намерении передать объект другому человеку, ведь за дарителем в ряде случаев остается право отменить дарственную.

У дарителя имеется три года на отмену дарственной. Такая процедура не простая, проводится при судебном разбирательстве. Истцу потребуется аргументировано доказать суду, что сделка была совершена в результате мошеннических действий со стороны одаряемого либо под давлением, угрозами жизни и здоровью дарителю или его семье.

Законной является и сделка передарения обратно дарителю при его согласии.

В первую очередь необходимо внимательно прочитать договор дарения, чтобы понять, в какие сроки имеется возможность совершить передарение. В большинстве случаев в соглашении не содержится особых условий и одаряемый может распоряжаться имуществом сразу после регистрации его на свое имя.

Но в дарственной допускается прописать некоторые условия, при наступлении которых одаряемый приобретет право на квартиру. Например, бабушка составила дарственную на внука, но прописала в ней, что жилье станет его собственностью только после окончания учебы в высшем учебном заведении. По факту договор дарения есть, но зарегистрировать его не получится, как и передарить имущество.

Процедура регистрации перехода права собственности за новым владельцем облагается государственной пошлиной в размере 2 000 рублей.

При обращении к нотариусу потребуется оплатить его услуги по заверению документа и его юридической проверке от 3 000 до 11 000 рублей.

Какие потребуются документы?

Для составления дарственной необходимо внести в нее ряд реквизитов из официальных документов:

• паспортов дарителя и одаряемого;
• документа, на основании которого у владельца возникло право собственности на квартиру (в данном случае это первоначальный договор дарения);
• технической документации на жилое помещение для внесения в дарственную технических характеристик;
• выписки из ЕГРН, как подтверждение, что объект зарегистрирован за новым собственником.

Для регистрации перехода прав на имущество за вновь одаряемым в орган Росреестра или МФЦ к указанному перечню добавляется заявление установленной формы, которое заполняется непосредственно в месте обращения. Дополнительно могут быть запрошены справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и прописанным по адресу гражданам.

Одаряемый, получивший квартиру в результате заключения сделки дарения, вправе подарить ее снова. В качестве получателя дара по новой дарственной может выступать любое лицо, в том числе и бывший даритель.

Однако это не целесообразно, так как одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент, и подаренная ранее квартира обратно перейдет к дарителю.

Однако отказ должен пройти государственную регистрацию, так как его оформление влечет смену собственника квартиры.

Таким образом, заключение дарственной на квартиру может состояться как в простой письменной, так и нотариально заверенной форме. Выбрать способ составления договора дарения могут участники сделки.

Подписав договор, одаритель обязательно должен зафиксировать вновь приобретенное право при помощи государственной регистрации.

После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, одаряемый вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Он может ее передарить, в том числе и обратно дарителю.

Можно ли подарить подаренную квартиру другому и через какое время?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

• паспорт;
• договор дарения;
• документы на право собственности недвижимости;
• техническая документация;
• свидетельство об уплате пошлины;
• свидетельство об уплате налогов;
• ранее составленная дарственная.

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

Получение квартиры по договору дарения для многих становится долгожданным событием.

Но порой одариваемое лицо планирует передать полученную жилплощадь другому лицу, вследствие чего возникает вопрос: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Чтобы ответить на этот вопрос, мы рассмотрим основные особенности передаривания квартиры, какие действия потребуется провести и куда обращаться для решения вопроса.

Подаренные квартиры продают так же, как купленные. Продавец собирает документы, находит покупателя и заключает с ним сделку.

Если у квартиры один взрослый собственник, для сделки достаточно паспорта и договора купли-продажи. Если квартира в общей собственности или принадлежит ребенку, придется взять согласие других владельцев или разрешение на сделку в органах опеки и попечительства.

Бывает, что покупатели просят дополнительные документы: выписки из ЕГРН и домовой книги, договор дарения, техпаспорт на квартиру из БТИ, справки от коммунальщиков об отсутствии долгов и даже заключение от нарколога и психиатра о дееспособности продавца.

Они нужны, чтобы убедиться: в квартире никто не прописан, на ней не висят долги, новым владельцам не придется платить штраф за несогласованную перепланировку, а продавец отвечает за свои действия. Лучше собрать эти документы заранее, чтобы не тратить время перед заключением договора.

Когда пакет документов собран, продавец выставляет квартиру на продажу и находит покупателя. Чтобы заключить сделку, обе стороны подписывают договор купли-продажи. В нем фиксируют данные продавца и покупателя, информацию о квартире, условия сделки.

Переход права собственности регистрируют в Росреестре: пишут заявление, платят госпошлину. Покупатель становится полноправным собственником квартиры, когда забирает выписку из ЕГРН.

Покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу на этапе заключения договора или после того, как получит выписку. Расплатиться можно наличными, переводом на счет, через ячейку в банке, депозит у нотариуса, аккредитив.

Иногда у сделки появляются дополнительные этапы: экспертная оценка недвижимости, заключение предварительного договора, регистрация сделки у нотариуса. Это зависит от конкретного случая: например, квартира принадлежит ребенку или ее покупают в ипотеку.

Похожие записи:

• Как правильно написать объяснительную записку начальнику об ошибке в работе
• Порядок заполнения транспортной накладной с 2022 года тип владения
• Кто утверждает программу вводного инструктажа. Порядок проведения вводного инструктажа по охране труда