Как оформить землю в собственность в СНТ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю в собственность в СНТ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

За оформление земельного участка в собственность нужно заплатить пошлину.

Платить госпошлину нужно в обязательном порядке. Ее размер зависит от статуса обращающегося (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:

• 350 руб. за оформление в собственность земельного участка ИЖС, дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения;
• 2 тыс. руб. за участок иного назначения.

Оплатить госпошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.

После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату (также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ).

Какие понадобятся документы:

• Паспорт;
• Доверенность (если вместо заявителя обращается его представитель);
• Межевой план участка;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

Также потребуется оплатить госпошлину (во многих регионах есть возможность оплатить госпошлину прямо в МФЦ). Если этого не сделать в течение 5 дней, то орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые документы без рассмотрения

В расписке после подачи документов будет указана примерная дата получения решения. Рассмотрение может длиться до 10 дней (через МФЦ до 12 дней).

Межевание участка и его постановка на кадастровый учет — это скорее подготовительные этапы перед регистрацией права собственности, которые необходимы, если межевание и кадастровый паспорт отсутствуют.

Рассмотрим, какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность:

• Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
• Кадастровый паспорт объекта;
• Оригинал и копия паспорта собственника;
• Квитанция оплаченной госпошлины;
• Документ, который может подтвердить право владения землей.

Какие документы могут подтвердить право владения участком:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Акт о приватизации;
• Дарственная;
• и т.д.

Точный список документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.

Оформление доли земельного участка в собственность включает в себя все те же стандартные этапы, только к необходимым документам добавляется соглашение между дольщиками.

При процедуре раздела земельного участка в Росреестре будут выполнены одновременно операции по:

• Внесению участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
• Регистрации права собственности;
• Снятию старого участка с ГКН;
• Прекращению права собственности.

Как оформить земельный участок под домом в собственность — очень популярный вопрос. На самом деле процедура не отличается от регистрации права на арендованный участок. Помните, что если вы зарегистрировали право собственности на дом до 30.10.2001, то участок можно получить бесплатно, выкупать его не придется. Нужно только найти правоустанавливающий документ и оформить право собственности на землю.

Садоводческое некоммерческое товарищество — это форма обеспечения граждан землей для ведения земледелия. Полученный урожай может быть использован только в своих целях и не предназначен для продажи.

СНТ создается людьми для:

• совместного владения и использования имущества, находящегося в их общей;
• долевой собственности;
• создание хороших условий для ведения садоводства и огородничества (обеспечение безопасности, подключение коммуникаций, организация чистоты и порядка);
• помощь людям в освоении участков СНТ;
• взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления;
• защита прав и законных интересов владельцев земель для СНТ.

Земля СНТ может принадлежать:

1. Частному лицу. При таком владении права на участок СНТ не зависят от членства человека в садоводческом некоммерческом объединении. Организация также не несет ответственности за участки во владении людей и не имеет права вмешиваться в деятельность на этих участках.
2. Садоводческому некоммерческому объединению, как юридическому лицу. Отдельные участники таких объединений не имеют прав собственности на участки, принадлежащие объединению.

Выделением земли под СНТ занимается орган местного самоуправления согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66-ФЗ.

Участки СНТ могут быть выделены на:

• землях поселений;
• на сельскохозяйственных землях.

Для того чтобы стать полноправным членом СНТ необходимо:

• Утверждения членства на общем собрании всех участников объединения;
• Приобретение участка;
• Уплата вступительного взноса для оформления документации;
• Уплата членских взносов для поощрения труда работников СНТ;
• Уплата целевых взносов для покупки объектов, необходимых для комфортного ведения садоводства и огородничества.

Приобрести землю для СНТ можно 2 способами:

1. Получить бесплатно;
2. Купить.

Бесплатно получить землю для садоводства и огородничества можно только при следующих условиях:

• Вы совершеннолетний;
• Вы являетесь членом СНТ;
• Участок земли находится на территории СНТ;
• СНТ получил землю для садоводства и огородничества до 10 ноября 2001 года;
• Земельный участок закреплен за Вами на основании официального документа и по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества;
• Участок земли не был зарезервирован для муниципальных и государственных нужд, не изъят из оборота и на него не наложены ограничения.

Если все выше указанные условия выполняются, то далее для получения земли необходимо:

1. Подготовить схему расположения участка, если она отсутствует;
2. Подать заявление на предоставление участка в собственность в орган местного самоуправления;
3. Принятие органом местного самоуправления решения о передачи участка в собственность;
4. Подготовка межевого плана земельного участка кадастровым инженером;
5. Подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на участок земли.

Купить землю для садоводства и огородничества можно только при следующих условиях:

• Вы становитесь участником садоводческого некоммерческого товарищества;
• Участок земли не был зарезервирован для муниципальных и государственных нужд, не изъят из оборота и на него не наложены ограничения.

Если все выше указанные условия выполняются, то далее для покупки земли необходимо:

1. Подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления участка в собственность;
2. Принятие органом местного самоуправления решения о предварительной передачи участка в собственность;
3. Подготовить схему расположения участка, если она отсутствует;
4. Подготовка межевого плана земельного участка кадастровым инженером;
5. Подать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете участка земли;
6. Подать заявление в орган местного самоуправления о передаче участка в собственность;
7. Заключение договора купли-продажи участка земли;
8. Подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Земля СНТ: для чего предназначена, как оформить и использовать

Для получения в собственность земли СНТ в орган местного самоуправления необходимо подать следующие документы:

1. Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент:
   • право бессрочного использования земли;
   • праве пожизненного наследуемого владения;
   • долгосрочная аренда у администрации;
   • наличие доли в общей собственности.
2. План-схема земельного участка;
3. Справка из ЕГРП о наличии или отсутствии обременений;
4. Заявление, в котором нужно указать:
   • Адрес участка;
   • Кадастровый номер участка;
   • Реквизиты свидетельства о праве на участок земли;
   • Категорию земли и вид разрешенного использования;
   • Сформулировать просьбу о предоставлении в собственность земли для садоводства и огородничества.

Это дома только для летнего проживания, как правило, без утепления, предназначенные для отдыха от садовых и огороднических работ.

Разрешение на возведение садового дома не требуется. Прописаться в садовом доме на земле СНТ нельзя.

Разделение таких домов на квартиры не допускается.

Это объекты предназначенные для отдыха, соблюдения гигиены и удобства.

К таким постройкам могут относиться:

• Туалет;
• Душ;
• Гараж;
• Беседка;
• Навес;
• Баня;
• Барбекю.

Какие строения нельзя возводить на участке СНТ

Нельзя строить сооружения, которые не соответствуют категории земли. Нахождение таких объектов на земле СНТ незаконно и может повлечь административное наказание и требование снести незаконные постройки в отведенное время.

На земле СНТ нельзя возводить:

• Производственные сооружения;
• Коммерческие объекты;
• Коммунальные строения;
• Объекты здравоохранения;
• Магазины и ТЦ;
• Инфраструктурные строения;
• Строения общественного назначения.

Правила постройки объектов на участке СНТ регулируются:

• Нормами пожарной безопасности;
• Санитарными нормами;
• Инженерными требованиями.

Общие требования к застройке:

• Допускается застраивать не более 30% земли СНТ;
• Застройка должна соответствовать земельному плану;
• Садовые дома не должны превышать 3 этажей;
• Максимальная высота забора не должна превышать 1,5 метра;
• Забор не должен затенять соседние участки и мешать росту сельскохозяйственных культур;
• Расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров;
• Сооружения, в которых находятся домашние животные не должны находиться от забора ближе, чем на 4 метра;
• Другие мелкие сооружения должны находится на расстоянии не менее 1 метра от забора;
• Отступ строений от дороги должен быть не меньше 5 метров.

Требования пожарной безопасности:

• Деревянные садовые дома должны находится на расстоянии не менее, чем 15 метров друг от друга;
• Кирпичные садовые дома с деревянными перегородками должны находится на расстоянии не менее, чем 8 метров друг от друга;
• Полностью кирпичные садовые дома должны находится на расстоянии не менее, чем 6 метров друг от друга.

Требование санитарных норм:

• Наличие туалета на участке;
• Наличие источника чистой воды.

Как оформить в собственность садовый участок

Документы, которые я перечислил ниже, нужно будет подать в местную администрацию для предоставления участка в собственность бесплатно (Этап №3). Документы должны быть заверены печатью. При себе нужно иметь паспорт и садовую книжку.

• Документ о выдаче земли садовому товариществу;

  Его еще называют землеотводный документ. Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой. Обычно это государственный акт или свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли и т.п.

  После регистрации права, всегда советую собственникам сразу заняться установлением границ участка в кадастр недвижимости. Чем раньше это сделать, тем лучше. Кто раньше установил границы, у того и преимущество, например, в случае спора с соседями.

  Моя подробная инструкция — Как установить границы участка. Если выполнили этап №3, то у вас на руках уже есть схема расположения участка на кадастровом плане территории и эту схему не нужно получать еще раз. Как раз на основании этой схемы можно внести границы на кадастровый учет.

  Приватизация земельного участка в СНТ доступна всем титульным владельцам земель, получившим надел под дачу на основании:

  • аренды у муниципалитета;
  • пожизненно наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования.

  При этом важным правилом является первичность безвозмездного переоформления земель в собственность лицом, которое ранее не использовало подобный шанс.

  Если владелец дачи ранее приватизировал землю любой категории, он исключается из приватизационного процесса. Для него остаётся актуальным только право выкупа ЗУ по кадастровой стоимости.

  Для приватизации ЗУ нужно членство в дачном кооперативе, с выделенной долей в совместном титульном праве, официально оформленной в правлении некоммерческого общества (НКО). Таковыми могут выступить как обозначенные дачные посёлки СНТ, так и такие их разновидности как ДНТ и ДНП. В принципах приватизации земель между ними отсутствуют существенные различия, и процедура укладывается в типовой алгоритм.

  Если участки оформлены в аренду кооперативом, который постановил начать приватизацию – процесс облегчается для владельцев участков тем, что основные вопросы придётся решать правлению СНТ. Учредителю потребуется получить решение общего собрания, которое выступает в роли правоустанавливающего органа. Порядок приватизации арендованного ЗУ подробно расписан прямо здесь.

  Приватизация земельных садовых участков начинается с обращения в правление СНТ, подав соответствующее заявление. Если оформляются земельные массивы дачного посёлка – для граждан процедура ограничивается поданным ходатайством. Если приватизация инициирована несколькими участниками – следует подать запрос в правление о подготовке документации, отражающей добросовестную уплату паевых и членских взносов.

  После того как собрание предоставит заявителю разрешение на приватизацию, ему потребуется получить выписку с полученным разрешением и приложенными справками о добросовестной уплате членских и паевых взносов, а также – земельного налога.

  Иногда выделяются отдельные титульные владельцы, в то время как остальные совладельцы в совместном праве на землю продолжают арендовать участки. В таком случае вначале требуется:

  1. Подать заявление в правление о разрешении межевания своей доли участка.Заявление на выполнение работ по межеванию надела.
  2. Получив разрешение, обратиться в геодезическую компанию с полученным разрешением, провести межевание и подготовить межевое дело.
  3. На основании межевания поставить участок на отдельный кадастровый учёт, с получением отдельного номера.Инструкция получения кадастрового номера на земельный участок находится здесь.
  4. Обратиться в администрацию с заявлением, которая выступает арендатором и запросить разрешение на приватизацию принадлежащего ЗУ.
  5. В случае отказа обратиться в суд и получить разрешение постановлением суда.

  Оформление покупки земельного участка в 2022 году

  Заявление в местное отделение администрации составляется на имя главы исполкома. В нём указывают:

  • место расположения дачи;
  • вид права на землю в общей совместной собственности;
  • дата выдела ЗУ или приобретения дачи.

  Далее указывают существенные факторы, имеющие отношение к заявленной процедуре. В их числе могут быть:

  • добросовестное владение участком;
  • отсутствие задолженности по платежам и налогам;
  • наличие (отсутствие) строений;
  • запрос на приватизацию и причина приватизации.

  Зависит от нюансов процедуры и наличия определённых документов.

  Обязательно представляются:

  • гражданские паспорта заявителей;
  • свидетельства о виде права;
  • кадастровые паспорта;
  • выписка из протокола общего собрания дачников;
  • справки из правления об отсутствии задолженности.

  Для представителей, действующих в интересах владельца дачи, требуется предъявить собственный паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

  Если приватизируются арендованные земли – договор аренды. Для отдельных представителей – копия договора аренды и межевое дело на выдел собственной доли.

  Место проведения приватизации определяется сложностью процедуры. При оформлении на основе дачной амнистии с полученными документами допустимо сразу обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрационная процедура, с постановкой ЗУ на кадастровый учёт в статусе объекта собственности.

  В иных ситуациях обращаться требуется последовательно:

  • в местное отделение администрации;
  • в Росреестр или МФЦ.

  Стоимость может ограничиться только уплатой государственной пошлины при регистрации. Остальные услуги могут оплачиваться заявителем по усмотрению. Госпошлина уплачивается в размере:

  • 350 рублей – для граждан;
  • 22 000 рублей – для учредителя, являющегося юридическим лицом.

  Квитанция об уплате прилагается к пакету документации при передаче документов для проведения регистрационной процедуры.

  Приватизация завершается внесением собственника в учётные записи Госкадастра и выдачей собственнику соответствующего свидетельства. Надеемся, теперь вам известно, как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность. Желаем удачи в приватизации имущества!

  Рекомендуем посмотреть видео о том, как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность.

  Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

  Прежде чем оформить участок в СНТ в собственность убедитесь, что кроме паспорта РФ, удостоверяющего личность заявителя, вы располагаете:

  • Правоустанавливающими свидетельствами.
  • Кадастровым планом земли.
  • Техпаспортом участка.
  • Чеками об уплате пошлины.

  Подтвердить право обладания наделом можно купчей, дарственной или мены, св-вом о праве на наследство и т.д.

  Подав заявление председателю товарищества, вы можете получить выписку, о том, кто именно является обладателем земли. Она подтверждает, что никто другой не претендует на рассматриваемый участок. На основании этих бумаг в администрации соответствующего района можно получить акт, подтверждающий ваше право на собственность.

  Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей
  на оформлении документов
  при покупке/продаже недвижимости? Узнать секрет экономии

  Подтвердить право пользования можно постановлением о передаче недвижимости в бессрочное пользование или официальным договором аренды

  Собственность на дом в СНТ невозможно оформить без технического плана. Заказать его в Бюро Технической Инвентаризации может только собственник или же его представитель по доверенности. Инженеры проводят замеры и описание объекта, заносят данные в единую базу.

  Формирование тех. плана сопровождается рядом сложных мероприятий и составляет около четырнадцати дней

  Получив право собственности на участок в СНТ, вы можете обратиться в архитектурное федеральное бюро РФ, в отдел местного управления. Специалисты зарегистрируют строение, предоставив ему правовой статус. Не ранее чем через месяц, объект получит точный адрес.

  В СНТ можно возводить как облегченные домики, так и капитальные здания

  Как оформить землю СНТ в собственность и дом, быстро и в соответствии с законодательством. Убедитесь, что недвижимость отвечает ряду условий:

  • Домики относятся к типу дачных, и расположены непосредственно на участке СНТ.
  • Земельный надел примыкает к территории, выделенной государством для потребностей общества садоводов.

  О том, распространяется ли долевая собственность в СНТ на ваш надел и соответственно постройку, вы можете уточнить, обратившись к председателю товарищества.

  ---

  На сегодняшний день действует упрощенный порядок оформления категорий земель, предназначенных для садоводства. Порядок действий регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • ФЗ № 217 от 29.07.2017;
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015.

  Оформить участок, находящийся в садовом или огородническом товариществе, и переданный гражданину до 2001 года по любому разрешительному документу от администрации, можно в упрощенном порядке. При этом надел должен соответствовать следующим условиям:

  • передан гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение;
  • назначение земель – садоводство или огородничество;
  • не изъят из оборота для государственных нужд и не ограничен в обороте;
  • территория входит в СНТ или ОНТ.

  У владельца территории должно быть членство в садовом кооперативе, в котором расположен его надел.

  Если участок не соответствует указанным требованиям, то получить его от государства можно путем выкупа или оформления договора аренды.

  ---

  Получение земли в собственность в упрощенном порядке предусматривает следующие послабления для владельца:

  • минимальный пакет документов – для оформления потребуется только бумага, подтверждающая законность распоряжения землей, это может быть постановление администрации, выписка из похозяйственной книги, акт о передачи надела в пользование от муниципалитета;
  • передача садового участка осуществляется на безвозмездной основе.

  Ключевым моментом является именно наличие правоустанавливающего документа. Он может быть старого образца, для участков, переданных гражданами еще во времена СССР. Если документ утрачен или утерян его можно попытаться восстановить в архивах города. Для этого нужно обратиться в администрацию или Росреестр.

  Если муниципалитет не обнаружит правоустанавливающего документа в архиве, то владельцу земли придется обращаться в суд для признания прав на участок в судебном порядке.

  В упрощенном порядке можно получить земли, находящиеся в СНТ, созданном до 2019. Если садовое товарищество было образовано, например, 16 марта 2019, то участок можно приобрести только путем выкупа.

  ---

  Если гражданин владеет садовым участком без соответствующих на то документов, то при возникновении спорных ситуаций он не сможет доказать свои права на надел.

  Пример Гражданин Козлов Н.Б. получил в 1998 г. участок в садовом товариществе по договору бессрочного пользования. Его сосед по саду Арзамасцев Д.Т. тоже получил надел от администрации. В 2019 г. Арзамасцев решил узаконить свои права на землю и обратился в БТИ для проведения межевания. После проведенных работ выяснилось, что Козлов использовал часть территории соседа. Арзамасцев оформил права на участок и поставил забор, уменьшив площадь территории Козлова Н.Б. Но Козлов не может отстоять свои права на территорию, так как у него нет правоустанавливающих документов, подтверждающих размеры территории и другие параметры участка.

  В результате регистрации прав на участок будут установлены четкие границы между территориями. Это позволяет избежать конфликтов с соседями, а также дает возможность отстаивать свои права в суде.

  Недостатком переоформления садового участка является обязанность собственника оплачивать земельный налог. Она возникает с месяца, в котором было зарегистрировано право собственности.

  ---

  Порядок оформления садового участка состоит из следующих этапов:

  • сбор документов;
  • обращение в администрацию;
  • регистрация в Росреестре.

  Для начала нужно собрать документы, подтверждающие права владения территорией, которые были выданы гражданину администрацией. Если участок состоит на государственном кадастровом учете, то необходимо получить выписку из ЕГРН.

  «Дачная амнистия»: как оформить дачную собственность в 2021 году

  ---

  С документами необходимо обратиться в земельный комитет при администрации, если земля принадлежит муниципалитету, или в управление Росимуществом, если надел является собственностью региона.

  При обращении заявителю потребуется общегражданский паспорт. Образец заявления можно получить на месте. Регламентированной формы для заявления не установлено, но в нем должна быть отражена информация, позволяющая точно идентифицировать надел.

  В заявлении указывается:

  • паспортные данные заявителя и адрес регистрации;
  • категория разрешенного использования земли;
  • площадь территории;
  • границы, в пределах которых расположен надел;
  • информация о наличии/отсутствии обременений;
  • реквизиты документа, на основании которого гражданин использует землю;
  • сведения об имеющихся объектах строительства.

  Заявление и приложенные к нему копии документов рассматриваются уполномоченным органом в срок от 30 до 60 дней, после чего выносится решение о передаче садового участка в собственность гражданина или об отказе в предоставлении надела.

  Разрешительный документ оформляется в виде постановления за подписью главы муниципалитета. После чего между органом власти и гражданином заключается договор о передаче садового участка в частную собственность. На основании этого соглашения проводится госрегистрация.

  ---

  Направить документы на госрегистрацию можно через МФЦ или в отделении Росреестра. Также можно направить документы в электронной форме на портале Госуслуг.

  Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной в размере 350 рублей. Для регистрации в Росреестр направляется заявление, к которому прикладываются:

  • паспорт заявителя;
  • постановление администрации;
  • кадастровый паспорт и межевой план;
  • справка об отсутствии долгов по членским взносам в СНТ;
  • квитанция об уплате пошлины.

  Если оформлением прав на надел занимается не сам землевладелец, а его законный представитель, то дополнительно прикладывается доверенность на представление интересов, заверенная у нотариуса.

  Через 10 дней гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой зафиксированы права собственности на надел.

  ---

  Администрация вправе отказать гражданину в выдаче постановления на переход собственности на садовый участок. При этом муниципалитет должен направить в адрес заявителя письмо, в котором указывается конкретная причина отказа. Если гражданин получил необоснованный отказ, то такой документ подлежит обжалованию в судебном порядке.

  Если администрация вынесла отрицательное решение по причине неполного пакета документов или иных устранимых замечаний, то землепользователь может исправить ошибки и подать документы на рассмотрение повторно.

  Но бывают и не устранимые причины отказа:

  • садовый участок изъят из оборота;
  • у заявителя нет прав на оформление земли;
  • представленные документы недействительны.

  Если территория, которую желает получить гражданин, изъята или ограничена в обороте, то никто не позволит ему получить на такой надел право собственности. Поэтому в данной ситуации обращение в суд бессмысленно.

  В остальных случаях у гражданина есть возможность обжаловать решение администрации в судебной инстанции. Иск направляется в районный суд по месту нахождения надела.

  Последовательность действий землевладельца будет следующей:

  1. Получить постановление об отказе.
  2. Подать исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину за рассмотрение дела.
  4. Посетить судебное заседание.
  5. Получить решение суда.

  Если судебный орган признает действия администрации незаконными, то садовый участок перейдет в собственность гражданина по решению суда. В таком случае основанием для регистрации прав в Росреестре будет судебное определение. В остальном порядок действий для регистрации и комплект документов будет идентичен госрегистрации по разрешению администрации.

  Приступая к процедуре оформления покупки дачи, в первую очередь следует определиться, будет ли оформляться в собственность исключительно земельный участок или же отдельно будет регистрироваться недвижимость, находящаяся на нём. Это зависит как от желания покупателя, так и от наличия и формата построек:

  • если на территории участка есть только небольшой дачный домик и некоторые хозяйственные постройки (сарай, гараж, летняя кухня, беседка и т.д.), которые не оформлены как недвижимость, такая дача может быть оформлена как земельный надел. Это может быть выгодно обеим сторонам сделки, поскольку существенно упрощает процедуру, однако новый владелец лишается некоторых прав: по сути, ему принадлежит только земля, а постройки нигде не учтены. В самом худшем случае строения могут быть вообще признаны самостроем (если капитальные здания возведены на участке, целевое назначение которого не предусматривает таких построек);
  • если на территории участка есть недвижимость, которая официально оформлена в собственность и введена в эксплуатацию, договор купли-продажи предусматривает переход прав как на участок, так и на дом. В этом случае процедура оформления является несколько более сложной, однако покупатель становится полноправным владельцем дачи.

  Все особенности каждого конкретного случая учитываются при составлении договора купли-продажи и обязательно фиксируются в нем.

  Как оформить дачный участок в собственность в 2022 году: регистрация земли

  Покупая землю по садовой книжке, вы приобретаете не участок, а место в садоводческом товариществе. Это — главное отличие такой сделки.

  1. Вы общаетесь с председателем товарищества, просите просмотреть кадастровый план участка. Если такого документа нет, то лучше не приобретать место в этом садоводстве. Кроме того, вы можете проверить наличие членских взносов, которые платил прошлый хозяин участка. Если имеется задолженность, то попросите погасить ее.
  2. Обговариваете вариант покупки с соседями. Возможно, они будут недовольны приобретением земли. Следует подумать, нужен ли вам такой участок.
  3. Заключаете договор купли-продажи. Многие председатели не хотят заключать такой договор. Заметьте, если вы приобретаете место в товариществе, то должны заключить договор, где будет указано, что вы приобретаете не только участок, но и строение, расположенное на нем. Также в договоре следует отметить, что к вам переходят права аренды на приобретаемую землю.
  4. Документ должен заверить нотариус.
  5. Просите председателя написать расписку о том, что вы перевели ему всю сумму полностью.
  6. Дальше действия не зависят от вас. Продавец земельного участка, а это может быть риэлтор, должен обратиться в товарищество с просьбой включить вас в члены СНТ. Как только на общем собрании вас объявят членом садоводства, можете считать, что участок ваш.
  1. Можете приобрести участок заметно дешевле, чем везде, а затем приватизировать территорию.
  2. При переводе прав между членами товарищества не обязательно составлять договор и заверять его у нотариуса. Заметьте, вас никто не принуждает. Документационное подтверждение желательно, чтобы не возникало дальнейших проблем.
  3. Сделка купли-продажи происходит быстро.

  Несмотря на эти плюсы, минусы все-таки преобладают. Они достаточно весомые, чтобы не совершать покупку по садовой книжке.

  1. Вы не сможете приватизировать постройку и участок, приобретенный в СНТ. До 2002 года гражданин РФ имел право приватизировать земельный участок – членство и собственность утверждала глава местного района.
  2. Вы будете считаться лишь арендатором земельного участка.
  3. Продать, завещать, подарить землю вы не сможете. Продажа возможна лишь при выходе из членства товарищества. О вашем выходе будет решать не только председатель, но и все члены СНТ.
  4. Без составления договора о купли-продажи вас могут обмануть. Нечестный председатель может выдать садовую книжку другому гражданину, и тогда вы не докажете ваши права на пользование землей.
  5. Если имеются задолженности от предыдущего владельца, то погашать их придется вам. Поэтому узнавать о долгах лучше заранее, перед покупкой.
  6. Вас могут исключить из товарищества. Например, за систематическую неуплату членских взносов.

  Приобретать или нет земельный участок по садовой книжке — решать вам. Если вы сможете потом его приватизировать и продать по высокой стоимости, то эта покупка будет выгодной. Если же у вас нет такой возможности, то вы покупаете «воздух». Вы сможете пользоваться землей, но в любое время вас могут лишить членства в товариществе. При этом все постройки, которые были возведены, будут считаться собственностью юридического лица (СНТ).

  Зарегистрировать садоводческий участок может только тот, кто получил право распоряжаться землей всю жизнь и может подтвердить это документационно.

  Также гражданин, входящий в товарищество, может рассчитывать на приватизацию, если имеет право постоянно пользоваться участком. Например, это может быть соучредитель организации, либо ее член, который смог «выпросить» себе землю у председателя.

  В соответствии со статьей 262 ГК РФ, при выходе из компании любой член товарищества может потребовать оформить участок в свою собственность. При этом учитывают, какими правами обладал член СНТ. Если юридическое лицо против этого, то оно будет возмещать стоимость участка гражданину. Причин отказа может быть много. Самой распространенной является причинение убытка другим членам компании.

  Приватизация такого типа является бесплатной. Следует лишь подать заявление на разрешение оформить в собственность частного лица землю, либо попросить исключить вас из состава организации. Руководство товарищества не имеет права вам отказывать в этом.

  1. Следует обратиться в государственные органы, подать заявление о том, что вы желаете приватизировать земельный участок.
  2. Собрать документационный пакет, в который войдет: — Копия паспорта РФ. — Учредительные документы СНТ, которые следует заверить у нотариуса. — Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. — Кадастровый паспорт участка. — Описание земельной зоны, ее размеры и границы. — Решение руководства о вашем выходе из компании.
  3. Далее рассматривается вопрос о присвоении вам права собственности на землю.
  4. Регистрируете права в Росреестре и получаете свидетельство.

  Если землей распоряжалось юридическое лицо, но находилась она в праве собственности государственных органов, то вы можете приватизировать землю платно (ст. 28 ЗК РФ). Стоимость земельного участка будет зависеть от вида госсобственности, и определяться она будет также государственным органом (ст. 36 ЗК РФ).

  Заметьте, что цена на такой участок будет не больше кадастровой стоимости. Оценивается участок в соответствии с территориальным зонированием. Если государственный орган не обозначил свою стоимость, то вы имеете право купить землю по кадастровой стоимости.

  Таким образом, приватизировать земельный участок в СНТ можно оформить двумя способами – бесплатно и платно. Каждый вариант имеет свои нюансы и зависит от вашей ситуации, присутствующих документов.

  КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗАБРОШЕННЫЙ УЧАСТОК

  — Как оформить в собственность участок земли, если он был приобретен по садовой книжке и не являлся собственностью, а продавец уже умер?

  Существует несколько способов приватизации.

  1. Во-первых, если у бывшей владелицы участка был договор или доверенность на право регистрации земли в свою собственность, то вы можете воспользоваться этим документом. Подав заявление в суд, можно доказать, что участок можно перевести в собственность частного лица. На основе этого документа суд вынесет решение в вашу пользу.
  2. Во-вторых, если вы не имеете такого документа, но у вас присутствует договор купли-продажи на пожизненное право собственности участком, заключенный с руководством товарищества. В этом случае вы также можете через суд, либо обратившись в госорганы, оформить землю на себя.
  3. В-третьих, если вам продал участок родственник умершего владельца, не имеющий никаких документов. Процесс регистрации будет длиться очень долго. Чаще всего желающие оформить землю на себя обходят закон, стараясь восстановить документы бюрократическим путем.

  — Участок был куплен по садовой книжке и оформлен на мужа. Перед разводом он тайно переоформил его на свою мать. Могу ли я оспорить право собственности на него в суде?

  По законодательству все совместно нажитое имущество делится между супругами. До развода земельный участок был в распоряжении вас и вашего мужа, вы, как семья, распоряжались им вместе. Доказать, что земля была переоформлена без вашего ведома, невозможно. Поэтому право собственности на участок останется за вашей бывшей свекровью.

  Если бы развод был оформлен до продажи земельного участка (а наверняка ваш супруг продал землю матери), то вы могли бы осудить ваше право собственности на него и оспорить в суде.

  — Мы продали участок по садовой книжке несколько лет назад. Покупатели хотят оформить его в собственность, но узнали, что эта земля не подлежит приватизации. Покупатели участка требуют вернуть деньги за этот участок. Что нам делать?

  Вы вправе отказать им в обратном переоформлении и не возвращать деньги. Запомните, продать участок по садовой книжке нельзя. Вы продали членское место в товариществе, но не землю.

  В том случае, если покупатели захотят решать вопрос в судебном порядке, то вам не о чем беспокоиться. С вашей стороны все было сделано верно. Вы имели право продать членское место в СНТ по садовой книжке.

  Приобретение дачного участка в собственность – это специфический тип сделок, требующий от обеих сторон тщательной подготовки. Во-первых, покупатель должен решить, будет ли он регистрировать только землю или также постройки, находящиеся на ней. Ведь в зависимости от типа и размера строений сторонам придется проходить упрощенную или стандартную процедуру.

  Во-вторых, покупатель и продавец должны заранее обговорить все особенности сделки: обсудить стоимость объекта недвижимости, сроки перехода права пользования, механизмы переоформления, форму транзакций и многие другие нюансы.

  В-третьих, чтобы закрепить результаты покупки и оформить дачный участок в собственность, с соблюдением всех требований действующего законодательства в 2021 году, следует собрать исчерпывающий пакет документов, составить договор купли-продажи и осуществить обязательные платежи.

  Перечень документации необходимой для проведения сделки:

  • Правоустанавливающий акт – на основании, которого производилось распоряжение землей. Для этих целей можно использовать договор, по которому продавец когда-то покупал надел или получал его в дар, наследовал и так далее.
  • Выписка из ЕГРН – документ, подтверждающий права собственности предыдущего владельца дачного участка.
  • Кадастровый и технический паспорт, а также план межевания – для установления размера, площади, границ, назначения и других характеристик земельного надела и построек, возведенных на нем.
  • Членская книжка – в том случае, если территория входит в состав СНТ или ОНТ, при смене владельца обязательно вносятся соответствующие записи в этот документ.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку – приобретение имущества невозможно без учета интересов всех членов семьи.
  • Выписка об отсутствии задолженностей по ресурсным, членским и другим платежам.

  Кроме того, уже в процессе осуществления сделки понадобятся: грамотно составленный договор купли-продажи, акт приема-передачи участка, квитанция об уплате госпошлины. В отдельных случаях может потребоваться приложение дополнительных документов, не использующихся по общему правилу.

  Законодательством предусмотрен простой алгоритм осуществления таких действий. Сначала производятся консультативные переговоры сторон предполагаемой сделки. На этом этапе вырабатывается консенсус по основным условиям: цена и способ проведения платежа, механизм переоформления недвижимости, разделения бремени оплаты государственной пошлины и прочее.

  Затем участники процесса должны ознакомиться со всей представленной документацией. В этот момент устанавливается юридическая чистота сделки, выявляются препятствия для ее осуществления, подтверждаются имущественные права продавца, а также платежеспособность покупателя.

  Если не возникает противоречий, заключается договор купли-продажи. Он обязательно составляется в письменной форме и должен быть грамотно оформлен. В тексте отражаются сведения о земельном участке и возведенных строениях, продавце и покупателе, их правах и обязанностях, месте и времени заключения соглашения, сумме сделки, процедуре разрешения потенциальных противоречий и прочие данные.

  После этого происходит акт передачи денежных средств. Оплата может быть произведена в рамках стандартной транзакции, произойти в наличной форме или с помощью размещения депозита в банковской ячейке. Чтобы избежать возможных осложнений, и не стать жертвами мошенников, следует отдавать предпочтение последнему способу.

  Оформить дачный участок в собственность можно через МФЦ или напрямую в любом отделении Росреестра. Копии документов, удостоверяющих личности сторон и договор направляются в органы регистрации, в результате чего в ЕГРН вносятся соответствующие изменения и предоставляется новая выписка. Этот процесс занимает около 10 дней.

  
  

  Похожие записи:

  • Предел по соц. Отчисления в РК в 2022 году
  • Долевая собственность продажа квартиры через нотариуса в 2022 году
  • Судебные решения 2022 года о невыплате льгота ветерану труда