Выселение из квартиры собственника, консультации юристов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры собственника, консультации юристов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Квитанцию об уплате предусмотренной законодательством госпошлины нужно в обязательном порядке приложить к подаваемому иску. Ее величина указана в ст. 333.19 НК РФ. Не подлежащее оценке имущество имеет фиксированную пошлину, которая составляет 300 руб. для физических лиц и 6 тыс. руб. — для юридических. Реквизиты уплаты пошлины можно предварительно выяснить в отделении суда, куда подается прошение.

Как выписать бывшего собственника из собственной квартиры без его согласия?

При составлении документа о выселении бывшего супруга необходимо учитывать определенные обстоятельства. Суд примет прошение во внимание только в том случае, если выселение лица не будет противозаконным.

Если человеку принадлежит право собственности, выселить его будет довольно проблематично. Если жилплощадь досталась жене по наследству, то после развода бывший муж теряет свои права в отношении этого помещения и подлежит выселению. Таким образом, следует оценить конкретные обстоятельства в рамках рассматриваемого случая и применять соответствующие нормы права.

Если бывший муж прописан в квартире, необходимо предварительно добиться того, чтобы он был снят с регистрационного учета. Соответствующее прошение в иске должно быть указано перед требованием о выселении.

Стоит отметить, что для выселения лица, которое проживает в помещении на законных основаниях, важно описать все его деяния, нарушающие закон. Весомыми аргументами станут жалобы от соседей, личное мнение одного из собственников, показания участкового.

После получения ответчиком на руки искового прошения о выселении он имеет право на составление собственного мнения по поводу сведений, изложенных в документе.

Отзыв на иск может быть передан в суд в качестве возражения по делу и при наличии весомых аргументов привести к приостановлению разбирательства

Он составляется в письменной форме и только на основе уже готового искового заявления. Ответчик должен самостоятельно изучить законность указанных истцом сведений, а также особенности составления и подачи самого документа.

Возражение должно составляться только с учетом норм текущего законодательства. Важно привести доказательства, подтверждающие или опровергающие изложенные в иске доводы.

Цель составления документа заключается в том, чтобы обязать суд отказать истцу в удовлетворении предъявленных требований, но ни в коем случае не опорочить честь истца и других участвующих в процессе лиц, в том числе и сам суд. Таким образом, ответчику необходимо доказать законность проживания в квартире, привлечь показания свидетелей, опровергающие аргументы истца и т.д.

Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику (наймодателю, уполномоченному органу) необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требование о прекращении права пользования лица жилым помещением (формулировка требования зависит от обстоятельств дела и основания иска). Выше мы рассмотрели основные ситуации и применяемые в этом случае формулировки исковых требований.

Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.

В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства.

Как составить исковое заявление о прекращении права пользования и выселении бывшего собственника квартиры?

• исковое заявление составляется в письменном виде
• укажите суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес места жительства; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
• укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилья с ссылками на нормативно-правовые акты, с приложением доказательств), ваши требования к ответчику (о признании утратившим право пользования, выселении и т.д.)
• укажите перечень прилагаемых документов

Документы в суд для выписки бывшего собственника из квартиры

Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения из своей квартиры выглядит следующим образом:

• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности)
• документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (договор купли-продажи)
• выписка из домовой книги
• копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам
• квитанция об оплате пошлины за рассмотрение иска
• доверенность, если исковое заявление подписывает представитель

Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей. Обратите внимание, что так как вы заявляете требование о признании утратившим (не приобретшим) право пользования в отношении родителя и ребенка, то пошлина оплачивается в двойном размере.

Подсудность по делам о выписке и выселении из жилого помещения

На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).

По первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).

Как правило, споры о выселении и снятии с регистрационного учета граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату права пользования, а в ряде случае и иных обстоятельств (например, наличия иного жилого помещения или возможностей его приобрести, арендовать). Дела о выселении рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.

С вещами на выход: когда арендатора могут выселить из квартиры

Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме. При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.

Орган регистрационного учета (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Шаг 5. Обратитесь в службу судебных приставов для выселения из квартиры, если выписанный гражданин продолжает проживать в квартире

Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.

Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.

Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.

Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:

• проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
• проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
• проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи

ВАЖНО: в исключительных случаях членами семьи нанимателя могут быть признаны иные лица в судебном порядке

Исходя из вышесказанного, члены семьи собственника или нанимателя ведут общее хозяйство, проживают вместе и вселены в качестве родственника или признаны родственником собственника/нанимателя в судебном порядке.

Относительно члена семьи нанимателя действует специфическое требование ст. 69 ЖК РФ. Родственники должны быть указаны в договоре социального найма с соответствующим статусом.

Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.

Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.

В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.

• Паспорт заявителя (копия)
• Квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом
• Справка из «паспортного стола» о проживающих в адресе
• Документ, устанавливающий право пользования и статус заявителя – договор социального найма для нанимателя, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН для собственника
• Решение суда с отметкой о невозможности проживания лишенных родительских прав совместно с несовершеннолетним

Как выселить арендатора из квартиры: советы юриста

В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

В рамках договора найма жилого помещения выселить жильца возможно, если:

• наниматель не платил за жилье шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. При краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз — абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ;
• сам наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, испортили занимаемую ими жилплощадь — абз. 3 п. 2 ст. 687 ГК РФ. В данном случае речь о временных жильцах — людях, которые, к примеру, приехали погостить к нанимателю. Если такие лица разбили/сломали что-нибудь в квартире, отвечать за них придется тому, кто снимает это жилье;

Важно отметить! По решению суда, нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, которые и привели к его принудительному выселению. Если он их не устранит или ничего для этого не сделает, суд по повторному обращению наймодателя вынесет решение о расторжении договора найма жилого помещения. Однако данное правило не применяется, если договор заключен на срок до одного года.

• срок договора найма истёк.

Вне зависимости от того, был ли заключен договор аренды в письменной форме или только в устной, собственник вправе обратиться к участковому, если у него есть подозрения, что из квартиры пропали вещи; что в квартире, помимо арендатора, находятся иные лица (помимо соблюдения прав собственника квартиры, это еще и его гражданская обязанность — знать обо всех проживающих лицах в целях противодействия терроризму). Кроме того, можно написать заявление в полицию с просьбой провести проверку и осмотр квартиры (у сотрудников полиции есть такие полномочия).

Тем не менее помните, что если не будет установлено факта совершения преступления, обращение в полицию не влечет за собой принудительного выселения жильца. Но может стать дополнительным доказательством в пользу собственника жилого помещения при подаче в суд искового заявления о выселении.

В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?

Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.

Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.

Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.

Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Можно ли выписать осужденного из квартиры?

Каждый случай индивидуален и требует отдельной проработки. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации. Ознакомившись с информацией в данной статье можно прикинуть шансы на положительный исход дела. В подавляющем большинстве вопросы выселения и принудительного снятия с регистрационного учета решаются в суде.

Причины разные. Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание проживать с бывшим супругом (супругой), покупка недвижимости с зарегистрированными там лицами, другие жизненные обстоятельства… Действующее законодательство позволяет принудительно выписать человека «в никуда». Не важно кем он приходится: сожителем, супругом(ой), родным или не родным ребенком, отцом, бабушкой, прабабушкой. Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.

Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.

1. Поиск оснований для снятия с регистрационного учета.
2. Составление и подача искового заявления о снятии с регистрационного учета.
3. После вынесения судом положительного решения – непосредственно выселение, в том числе принудительное с участием судебных приставов-исполнителей.

Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации. О них и будет идти речь в данной статье.

Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40). Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.

Жилые помещения могут находиться в частной, муниципальной, государственной собственности или в собственности субъекта Российской Федерации.

В частной собственности находятся жилые помещения приобретенные по договору купли-продажи, мены, дарения, могут переходить по праву наследования. Кроме этого, жилые помещения могут переходить из государственной собственности в частную посредством приватизации.

В муниципальной, государственной собственности и в собственности субъекта Российской Федерации находятся жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, служебные помещения и помещения, используемые для нужд органов власти.

Инициировать процедуру прекращения регистрационного учета и выселения может исключительно собственник недвижимости. Поэтому важно понимать в чьей собственности находится квартира в частной или государственной.

Вопросы принудительного выселения из муниципальных квартир и служебных помещений читайте в статьях «Принудительное выселение из муниципальной квартиры», «Принудительное выселение из служебной квартиры».

В данной статье рассматриваются основания для выселения из квартиры, находящейся в собственности граждан.

Выселение из квартиры долевыми собственниками

Лишение родительских прав тесно связано с жилищным вопросом. Если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире, то смысл лишения родительских прав утрачивает свое значение. Поэтому судами принимаются меры по недопущению совместного проживания путем принудительного снятия с регистрационного учета и выселения лиц, лишенных родительских прав.

Если ребенок и родитель, лишенный родительских прав, проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности ребенку или другому родителю, судом в большинстве случаев принимаются положительные решения. С момента лишения родительских прав бывший родитель не считается членом семьи своего ребенка. Здесь судами применяется аналогия права (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Если родители и дети проживают в квартире, находящейся в общей (долевой) собственности, то такое выселение невозможно (т.к. родитель является сособственником).

Вот и свершилась долгожданная покупка! Теперь вы собственник недвижимости. Но вот при покупке не провели должной проверки на предмет наличия зарегистрированных там лиц. Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении вправе находиться там. Поэтому выселить такой «сюрприз» можно только через суд. И для этого есть основания.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При принятии решения о продаже недвижимости получать согласие у зарегистрированных там жильцов нет необходимости. Так и случается, что зарегистрированные лица добровольно не хотят выписываться, а оснований для их выселения не имеется. Поэтому недвижимость продается с зарегистрированными там лицами.

Но вот у нового собственника основания для принудительного снятия с регистрации (выписки) уже имеются (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Смерть, признание судом лица безвестно отсутствующим или умершим являются основаниями для выписки. Снятие с регистрационного учета по этим основаниям не вызывает трудностей.

Совсем по-другому дело обстоит с лицами, имеющими регистрацию, но фактически не проживающие в квартире.

Под «местом пребывания» и «местом жительства» подразумевается определенное юридическое состояние, возникающее при регистрационном учете граждан РФ. При этом «место жительства» может означать как «постоянное проживание», так и «преимущественное проживание» и не всегда совпадает с фактическим проживанием гражданина в жилых помещениях, определяемых как постоянное или преимущественное место жительства. При этом временное поселение является местом пребывания, а не жительства и не влечет за собой снятия с регистрационного учета по месту постоянного или преимущественного проживания.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия данного гражданина на спорной жилплощади временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поэтому при рассмотрении судами вопросов о снятии с регистрационного учета по основаниям фактического не проживания в квартире, истец сталкивается с необходимостью сбора доказательной базы.

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

• Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
• Использование не приватизированного имущества не по назначению
• Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
• Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
• Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
• Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
• Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

С вещами на выход: 10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

• Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Судебная инстанция может отказать собственнику в выселении гражданина из квартиры, если:

1. Выселяемый — бывший член семьи, и у него нет никакой возможности куда бы то ни было переселиться ни прямо сейчас, ни в обозримом будущем;
2. Речь идет о человеке, который ранее отказался от приватизации квартиры;
3. Человек, которого пытались выселить, оказался иждивенцем собственника;
4. Выселяемый — ребенок без попечения родителей или несовершеннолетний.

Само собой — не получится выселить и собственника. Впрочем, те владельцы жилья, которые уверены в своей неуязвимости и переходят границы разумного, могут сильно удивиться в итоге — потому что российское законодательство такую возможность все-таки предусматривает.

Основания для такого шага предоставляет 293-я статья отечественного ГК, которая позволяет выселять собственников, если:

1. Они используют находящиеся в их владении квартиры не по своему назначению;
2. Они стабильно и долго нарушают настолько же законные интересы соседей;
3. Принадлежащее им жилье взыскивается за долги;
4. Своими действиями собственники разрушают жилье и тем самым представляют угрозу для остальных.

Бывает, что нежелательный жилец, которого владелец хотел бы выселить из квартиры, там в принципе не прописан и не зарегистрирован. Складывается такое положение вещей по-разному: кто-то рассчитывает подзаработать сдачей квартиры и сталкивается с не слишком порядочными квартирантами, кто-то предоставляет знакомому возможность пожить немного у него и натыкается на нежелание задержавшегося гостя покинуть гостеприимный дом. Но вне зависимости от предыстории, выселение из квартиры непрописанного жильца может быть реализовано тремя способами:

1. Можно прибегнуть к помощи участкового и выдворить «назойливого гостя»;
2. Можно подать соответствующее заявление в местный ОВД, чтобы его сотрудники приняли положенные по закону меры;
3. Можно подать исковое заявление в судебную инстанцию и добиться выселения при помощи судебного решения и воплощающих его в жизнь приставов.

При этом полезно помнить, что российское законодательство далеко не каждого такого признает нежелательным – отсутствие прописки или регистрации не в каждом случае становится основанием для того, чтобы такой человек был лишен своих прав на проживание.

И это заставляет вспомнить еще об одной грани связанных с выселением вопросов, а именно – не всякое выселение оказывается в итоге законным. О чем идет речь?

Президентский указ за номером 928 со всей очевидностью утверждает, что законным путем снять проживающего на определенной территории гражданина с регистрации и выдворить его из жилого помещения является только ситуация, когда на такой шаг существует законное обоснование. И этим обоснованием является только судебное решение. Да, есть варианты по выселению в том числе и непосредственных собственников – но не просто так, а только пи наличии веских оснований, серьезных причин, свидетелей и неоспоримых доказательств законности такого шага.

Если ответчик уверен, что о законности в его случае даже речь не идет, то у него есть право отстаивать свое право проживания в конкретной квартире при помощи судебных инстанций и помощи компетентных юристов по жилищным вопросам.

Кого собственник не может выселить из своей квартиры?

Процесс выселение из квартиры начинается с грамотно составленного заявления, оформленного в соответствии с положениями 131-й статьи российского ГПК и включающего, помимо реквизитов сторон и наименования целевой судебной инстанции, также причину иска, стоимость заявления и перечень прилагаемых бумаг. К числу возможных приложений относятся свидетельства, подтверждения права собственности, доказательства нарушения общественного порядка, подтверждения попыток мирного решения конфликта и документы, послужившие основанием для обращения.

Иногда — да, но для этого должны быть очень специфические условия. Дело в том, что на такое развитие событий можно рассчитывать в случаях:

• — когда происходит выселение из квартиры из построек, которые запланированы под снос:
• — состояние постройки и непосредственного помещение настолько хрупкое, что они могут обвалиться в любой момент;
• — квартира преобразуется в объект нежилого фонда;
• — ликвидируется семейный детдом.

Слишком обольщаться не нужно — могут. Разумеется, формально формулировка «в никуда» не используется, но смысл от этого не меняется никак.

Билет «в никуда» могут получить жители квартиры в том случае, если так захочет собственник этого жилья. Собственно, он поэтому и собственник, что может принимать в отношении своего имущества любые допустимые законодательством решения. И любой, у кого нет прав на проживание, не является членом семьи или в конце концов просто родственником, может в любой момент начинать собирать вещи по собственной инициативе.

Процедура самостоятельного снятия с регистрации занимает всего несколько минут. Но часто собственники жилья сталкиваются с тем, что надо провести выписку и выселение из квартиры человека, без его согласия.

Это легко сделать, если у жильца есть другое жильё. В этом случае суды гарантированно становятся на сторону истца.

В случае, когда выселяемым оказывается человек без другого места жительства, несовершеннолетний или отсутствующий, то судебное разбирательство будет сложным. Без специалиста, представляющего интересы собственника, – длительным.

Для того, чтобы суд стал рассматривать такое дело, нужны веские обстоятельства. К ним относятся:

1. Несоблюдение жильцом правил правопорядка.
2. Нанесение порчи и ущерба имуществу.
3. Отказ от выписки жильцов с купленных квадратных метров.
4. Физическое отсутствие в жилье длительное время.
5. Развод с собственником.
6. Отказ от оплаты услуг ЖКХ.

Есть ещё ряд причин, о которых хорошо известно юристу.

Стоимость услуг адвоката по выписке из квартиры включает в себя:

1. Составление иска.
2. Сбор свидетельских показаний и документов.
3. Предоставление фото и видео материалов в суд.
4. Отстаивание позиции истца.

Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

Прежде, чем заниматься данным вопросом, необходимо понимать, кого вы можете выписать из квартиры:

• Бывшую жену или мужа;
• Бывшего зятя или тещу;
• Бывшего родственника (отца, мать брата или сестру);
• Бывшего собственника или его родственника;
• Ребенка.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры?

Для выписки из квартиры может потребоваться стандартный набор документов, куда входят следующие бумаги:

• Несколько копий искового заявления (по одной на каждого из участников дела);
• Квитанция об оплате госпошлины, включая копии для всех участников процедуры;
• В случае подачи иска представителем нужна доверенность на его имя, а также копии рассматриваемого документа на всех участников процедуры;
• Выписки из квартиры и правоустанавливающие документы на недвижимость (этими документами могут выступать договора, ордера или свидетельства);
• Другие документы, что могут стать основанием для получения выписки.

Все рассматриваемые бумаги должны быть представлены в виде копий для остальных участников процедуры. Список может дополняться, зависимо от оснований для получения выписки или других обстоятельств.

Есть категории лиц, которых невозможно выписать из недвижимости. К ним относят:

• Людей, которые проживают в квартире и платят по коммунальным счетам;
• Человека, которому не дают проживать в квартире, где он прописан (например, выгоняют и т.п.);
• Лица, которые прописаны в квартире на момент её приватизации и живут в ней сейчас, но не имеет доли в собственности;
• Несовершеннолетних детей до их совершеннолетия, если их родители продолжают быть прописанными на рассматриваемой жилплощади (не важно, квартира их или они просто её арендуют);
• Владельцы всего жилья или его доли (но исключением выступают случаи, когда человек имеет малую долю недвижимости и нарушает права других владельцев);
• Несовершеннолетних детей, которые не имеет в качестве попечителей родителей (после достижения ими совершеннолетия запрет снимается);
• Людей, которые являются членом семьи пайщика в кооперативной квартире, если эти люди все ещё проживают в недвижимости;
• Людей, которым новые владельцы сами разрешили пользоваться жильем.

В рассматриваемых случаях принудительное выселение и выписка проживающих в квартире людей невозможна.

При обращении в суд в связи с нарушением прав соседей следует учесть, что однократное нарушение, исправленное или восстановленное, не может стать поводом для обращения с иском. Обычно судебное разбирательство заканчивается вынесением предупреждения о нарушении, а также взысканием штрафа. Выселение из-за ненадлежащего поведения происходит редко.

Обращаться в суд с иском могут сами соседи, представители власти, муниципалитет, иные государственные ведомства.

Если выселить злостного нарушителя собрались соседи, порядок действий выглядит примерно так:

1. Организовать собрание соседей (по этажу или подъезду).
2. Вызвать участкового, чтобы зафиксировать документально некорректное поведение владельца жилья.
3. Взять протокол по факту систематических нарушений.
4. Собрать другие доказательства, акты, заключения, справки. А также фото-, видео-, аудиоматериалы.
5. Направить жалобу в управляющую компанию (жилищную контору).
6. Предупредить собственника в письменном виде, требуя исправить нарушения.
7. Если предупреждение проигнорировано, подают иск в суд.

Доказать нарушение прав соседей не так просто, требуется основательная подготовка к подаче иска. И даже в этом случае суд, скорее, назначит штраф и ограничится предупреждением ответчика по иску.

Если перед сделкой купли-продажи собственник и его члены семьи не выписались, после перехода права собственности новому владельцу следует освободить жилье в связи с утратой права пользования.

Принудительное выселение бывшего собственника согласуется с положениями ст. 292 ГК РФ и может быть организовано самостоятельно, без привлечения официальных лиц из жилищной организации.

Если продавец отказывается выселяться, приводя различные доводы, покупателю приходится обращаться в суд. В рамках освобождения жилья через суд понадобится пройти досудебное урегулирование.

Каждый из случаев выселения собственника требует детального индивидуального рассмотрения в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением, представив основательные доказательства. Рекомендуется привлечь к подготовке опытного в жилищном праве юриста. Он поможет грамотно сформулировать претензии и аргументированно выступит в суде.

Перед подачей иска в суд необходимо убедиться, что мирное разрешение ситуации невозможно. Поскольку речь идет о собственнике помещения, в уведомлении высказывают требование устранения нарушения. Претензию в письменном виде и предоставляют месяц на исправление. Если ситуация не изменилась, обращаются с иском в суд, предварительно собрав документы и оплатив судебную пошлину.

Основанием для принятия иска в суд станут документы, подтверждающие отправку досудебной претензии и ее принятие собственником.

Если предупреждение проигнорировано, в суд подают исковое заявление с требованием признать право пользования утраченным или принудительного взыскания долга с недвижимости. К подготовке документов следует привлечь опытного юриста, который поможет грамотно сформулировать и обосновать позицию истца с точки зрения закона.

Заявление составляют в нескольких экземплярах (по количеству участников разбирательства и еще одно для суда) и подают в канцелярию лично, через представителя, либо по почте заказным письмом с уведомлением. Перед подачей иска оплачивают судебную пошлину.

В ходе судебного разбирательства судья заслушает обе стороны и рассмотрит все представленные доказательства. Лишение собственника имущества – крайняя мера, к которой прибегают после того, как был использованы все допустимые меры воздействия. Вместо лишения собственности суд может распорядиться о продаже жилья и снятия с регистрации ответчика с последующей передачей вырученной суммы или ее остатка бывшему владельцу.

После вынесения решения предстоит дождаться, когда оно вступит в силу и передать его на исполнение в службу ФССП по месту расположения жилья.

После принятия судебного решения на исполнение, назначенный сотрудник ФССП открывает исполнительное производство в отношении ответчика. Заинтересованное лицо пишет заявление с требованием выселить нарушителя в принудительном порядке.

В рамках исполнения судебного постановления пристав организует процедуру освобождения жилья и снятия с регистрации по адресу расположения недвижимости.

Приобретая или получая недвижимость в собственность, физическое лицо получает права на него: право владеть им, проживать там и распоряжаться им. Права собственника жилого помещения прописаны в российском законодательстве. Вот главные положения:

√ Государством защищается любая форма частной собственности, в том число и владение жилым помещением/помещениями.

√ Лишиться собственности без судебного разбирательства человек не может.

√ Если собственник не имеет альтернативного жилья, выселять его из помещения, находящегося в его собственности, нельзя.

Таким образом, можно увидеть, что выселение действительно возможно согласно закону, но следует найти для этой меры веские обоснования.

Такое может произойти по-разному: добровольно или в принудительном порядке. К основным причинам выселения хозяина жилья относят следующие:

Когда сам собственник передает (продает, передаривает, оставляет в наследство) жилое помещение и не имеет претензий к другому лицу, вступающему в право собственности. Он не оспаривает факта передачи жилого помещения.

Если по решению суда требуется выселение владельца жилой собственности, это может произойти в принудительном порядке. Владелец жилой площади выселяется, но ему предоставляется альтернативное жилье. Такое бывает в ситуациях, когда земля, находящаяся под квартирой или домой собственника, нужна органам самоуправления. В таких случаях владелец получит компенсацию. Выселенному владельцу могут временно выдать жилье из маневренного фонда. Например, в таких ситуациях, когда собственника выселяют из-за неоплаченных задолженностей по ипотечному кредиту по решению суда. Владелец жилья выселяется с обязательной денежной компенсацией. Это бывает в таких ситуациях, когда недвижимость (комнату, квартиру, дом или часть дома) продают во время торгов.

Выселить без материальной компенсации по закону невозможно: российская судебная практика таких прецедентов не знает. Это касается даже сложных юридических ситуаций, когда владелец жилого помещения нарушает все возможные условия или имеет большую задолженность (по ипотечному кредиту, например, или по оплате коммунальных услуг).

По закону выселить хозяина можно по причине различных нарушений и разных обстоятельств. Ниже приведем ситуации, на основании которых владельца жилого помещения можно лишить недвижимости и выселить даже из единственного жилья.

Владелец жилого помещения использует свою собственность не по прямому назначению. Часто возникают ситуации, когда собственник, в целях экономии или в рамках мошеннических схем ухода от налогов, превращает жилое помещение в магазин, офис, склад или даже производственный цех. Это прямое нарушение Гражданского кодекса.

1. Эксплуатация жилого помещения, которая напрямую нарушает права и комфорт соседей, а также создает угрозу их безопасности и здоровью. Это могут быть антисанитарные условия, созданные в жилом помещении, большое количество домашних питомцев, тараканы и т.д. Сами по себе причины вполне устранимы, но, если собственник регулярно нарушает покой соседей и не предпринимает мер по устранению этих причин, его можно выселить судебным решением.

2. Незаконная перепланировка. Незаконными считаются те ремонтные работы, которые были произведены собственником без уведомления органов местного самоуправления и без их соответствующего разрешения. Если такая перепланировка повлекла за собой разрушение или повреждение несущих конструкций, инженерных коммуникационных систем, это может создать угрозу всему многоквартирному дому. Незаконная перепланировка создает угрозу аварийной ситуации.

3. Владелец жилого помещения длительное время не оплачивает задолженности по коммунальным услугам без каких-либо веских поводов. Выселить хозяина квартиры можно по закону при условии наличия другого жилья. В том случае, если жилплощадь является единственной, то человек не может быть выгнан из помещения. По гражданскому кодексу владельца-должника необходимо призвать к ответственности с помощью других административных мер.

4. Если собственник жилья передает права на владение собственностью другому физическому лицу. Это может произойти в рамках продажи объекта недвижимости, при обмене жилой площади на другую или в процессе дарения жилья другому гражданину. После заключения договора, проведения сделки по передаче права на владение жилья уже бывший собственник жилья лишается права проживания и должен покинуть жилую площадь. Исключение составляет, если в юридической договоренности предусмотрены какие-то специальные условия, позволяющие бывшему владельцу объекта недвижимости остаться в жилье.

5. Если объект недвижимости находится на земельном участке, который требуется изъять для нужд муниципалитета. В этой ситуации муниципальные власти обязаны компенсировать собственнику жилья стоимость жилой площади, либо обязаны предоставить альтернативный вариант — другую жилплощадь для проживания. В случае, если жилая площадь находится в аварийном здании, подлежащем сносу. Здесь также применяется “правило альтернативы”: собственник объекта недвижимости получает эквивалент жилой площади в виде денежной суммы, либо собственник получает альтернативное жилое помещение.

6. Если владелец жилплощади нарушает права соседей и общепринятые правила соседства. Например, длительное время создает для других жильцов многоквартирного дома невыносимые условия, которые снижают качество их жизни. Если жильцы обращались к владельцу жилья, а потом к участковому полицейскому, но это не возымело положительного результата, значит, соседи собственника-нарушителя могут подать на него в суд и решить ситуацию в судебном порядке.

Ситуации, которые перечислены выше, подразумевают выселение собственника объекта недвижимости с обязательной компенсацией (соответствующей денежной выплатой или предоставлением альтернативного жилья).

В тех случаях, когда собственника выселяют из квартиры или дома, за которые не погашен ипотечный кредит, такая компенсация не подразумевается. Это происходит потому, что недвижимость, за которую нужно вносить ипотечные платежи, до момента полного погашения этих платежей находится в собственности у банковского организации (или другого кредитного учреждения). Если ежемесячные банковские платежи перестают вноситься регулярно, и образовалась большая задолженность, банк вправе подать на неплательщика в суд и в судебном порядке выселить его из недвижимости.

Если судебное решение было вынесено в пользу банковской организации, то выселение должника происходит без предоставления альтернативной жилплощади. Однако кредитная организация обязана вернуть ему ту денежную сумму, которую он уже выплатил (не учитывая сумму процентов).

В отдельных ситуациях банк может пойти навстречу должнику и предоставить ему альтернативное жилое помещение — при условии, что оно будет меньшей площади и при соответствующем пересчете суммы задолженности.

Задолженности за оплату коммунальных услуг требуют судебного иска к владельцу жилого помещения. Однако даже при серьезной сумме задолженности выселить собственника жилья невозможно на законных основаниях. Конечно, это не означает, что владельцу можно не погашать долги за коммунальное обслуживание, но, однако выселить из жилья за такие долги не могут.

Компания, оказывающая жильцам услуги по ЖКХ, имеет возможность подать судебный иск против собственника-должника, направленный на принудительное погашение (взыскание) суммы долга.

При систематическом нарушении прав других собственников соседнего жилья (например, жильцов соседних квартир в многоквартирном доме) владелец жилплощади должен нести за это административную ответственность. По закону возможно выселение по судебному решению, если у собственника есть альтернативное жилье. Но, как правило, до фактического выселения дело доходит редко: чаще всего собственник жилья, нарушающий права своих соседей, получает взыскания, штрафные санкции и другие административные меры воздействия.

Рассмотри на примере из жизни. Гражданка Верина прямо в собственной квартире открыла бизнес-студию современного танца. Остальные жители были против такого соседства: с утра до позднего вечера из квартиры звучала громкая музыка, постоянно на лестничной клетке находились посетители студии, на площадке курили, после себя люди гости оставляли окурки и другой мусор.

Жильцы из соседних квартир многократно просили гражданку Верину не устраивать шумных мероприятий и прекратить подобные сборища. Проблемная соседка не реагировала на просьбы, игнорировала соседей, заявляя в ответ, что это ее собственность и она “что хочет там, то и делает”.

Соседи перешли к следующему шагу: они обратились в жилищную инспекцию, присовокупив к заявлению доказательства шумного поведения. Соседями были зафиксированы факты многочисленных, неоднократных нарушений. Жильцы составили коллективный иск с требованием выселить наглую соседку. Однако удовлетворить коллективный иск суд не мог: у Вериной не было альтернативного жилья. Ей предписали прекратить нарушать порядок проживания и использовать жилое помещение не по прямому назначению.

Чтобы составить коллективно исковое заявление, надо соблюсти все правила и требования к иску. Он должен быть составлен юридически грамотным языком. Заявление не должно содержать грамматических, юридических ошибок. В иске не должно содержаться никаких оскорблений.

Исковое заявление содержит, как правило, следующую информацию.

1. О месте, куда подается иск.

2. Название и реквизиты суда.

3. О том, на кого подается иск и от кого.

4. Сведения, контактные данные истца, официальных представителей истца, ответчика.

5. Предоставить описание ситуации.

6. На каких основаниях истец (или истцы) подают в суд на ответчика.

7. Описать подробно нарушения ответчика: как это было, сколько раз и так далее.

8. Приложить доказательства, которые должны подтверждать нарушения со стороны ответчика. К ним относятся протоколы, составляемые полицией, письменные свидетельские показания. В последнем случае показания должны подтверждаться лично в суде.

9. Информация о попытках урегулировать дело до начала судебного разбирательства. Это могут быть копии взысканий, требований, уведомления, приходящих на адрес ответчика, о недопустимости его поведения.

10. Требование, которое должен озвучить истец. Например, выселение собственника жилой площади. В иске необходимо ссылаться на статьи законов, которые касаются этой ситуации. Приложить документы, пронумеровать список. Поставить дату и подпись.

Во время подачи искового заявления от соседей должна соблюдаться подсудность. Заявление нужно подавать в районный суд, относящийся к месту жительства ответчика. Истцом зачастую может выступить представитель органов местного самоуправления, но также истцами могут выступить сами недовольные соседи, чьи права многократно нарушались.

Похожие записи:

• Ветеран труда РФ льготы в 2022 году Башкортостан
• Номера каких серий выдаются в ГАИ в 2022 году
• Какие документы нужны для оформления алиментов без развода на детей в России