Договор на авторский надзор по проекту перепланировки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на авторский надзор по проекту перепланировки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для выполнения функций авторского надзора проектной организации необходим договор с собственником помещения.

Наличие такого договора – обязательное требование жилищной инспекции, без него невозможно будет подписать акты на скрытые работы.

В данной статье приведен текст типового договора на авторский надзор, у разных проектных организаций он разный, но в сути он у всех сходится: заказчик проектной документации обязуется вызывать инженера проектной организации для освидетельствования и приемки ответственных (срытых) работ, влияющих на безопасность.

А исполнитель (инженер проектной организации) обязуется посетить квартиру заказчика необходимое количество раз, достаточно для принятия всех необходимых работ.

Договор авторского надзора:

Не будем перечислять редкие работы, которые могут актироваться по требованию автора проекта.

Остановимся только на работах чаще всего интересующих жилищную инспекцию.

ИХ ВСЕГО ТРИ:

1) Работы по усилению металлоконструкциями проемов в несущих стенах.
2) Устройство гидроизоляции полов.
3) Устройство звукоизоляции полов

Приемка ответственных работ происходит непосредственно после завершения производства определенного проектом этапа.

Например, при устройстве звукоизоляции пола, приемка работ происходит на этапе укладки звукоизоляционного ковра, до устройства будущей стяжки пола.

Происходит это следующим образом:

Допустим рабочие завершили укладку звуко/гидроизоляционного материала.

► Далее заказчик вызывает инженера, проводящего авторский надзор.
► Инженер производит осмотр проведенных работ, сверяет материалы с рекомендованными проектом, проверяет технологию укладки материала.
► Если все сделано правильно, строительная компания готовить акт на скрытые работы и инженер проектной организации подписывает его и ставит печать.
► После этого можно продолжать работы и переходить к устройству стяжки.

Если инженер выявляет нарушения в производстве работ, он уведомляет о выявленных нарушениях заказчика.

Обычно, если отклонение от проекта незначительное и может быть оперативно устранено, инженер может дать устные рекомендации.

Если нарушение серьезное – составляется письменное уведомление подрядчика и заказчика о выявленных недостатках выполненных работ.

После устранения недостатков подписывается акт об устранении и акт на скрытые работы.

Договор авторского надзора

г. Курган 15 октября 2023 года

ННИ «Горстрой», именуемое в дальнейшем Проектировщик, в лице директора института Кабанова Василия Михайловича, действующего на основании Устава
И
АО «Старплатинум», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице генерального директора Потапова Валентина Петровича, действующего на основании Устава,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле договора указываются:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения.

Существенным условием договора авторского надзора является предмет договора.
Предметом по такой сделке будет выступать осуществление Проектировщиком авторского надзора в течение всего срока выполнения работ.
Это условие прописывается в пунктах настоящего документа:

1. Автор, согласно настоящему договору, осуществляет деятельность по авторскому надзору за строительством торгового центра ТЦ «РЕО», который расположен по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина, дом 23, для обеспечения соответствия выполняемых работ проектной документации.

Далее в договоре прописываются условия об организации авторского надзора. В такие условия входят:

• время периода осуществления надзора;
• кем осуществляется данный вид надзора;
• указание лиц, ответственных за проведение надзора;
• порядок работы лиц, осуществляющих надзор.

Эти условия фиксируются в пунктах настоящего договора следующим образом:

Договор авторского надзора за строительством объекта

Раздел в соглашении о сроках исполнения обязательств выглядит следующим образом:

Автор исполняет обязательства по настоящему договору в течение всего срока проведения строительных работ.
Заказчик обязуется в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента приема-передачи работ оплатить данные услуги.
Настоящий оговор вступает в силу со дня подписания и действует до окончания выполнения строительных работ.
В конце указываются заключительные положения и реквизиты сторон.

на проведение авторского надзораг. «» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства оказывать Заказчику услуги, связанные с сопровождением разработанного дизайн-проекта и проведением авторского надзора по адресу: . Далее по тексту – Объект.

1.2. Представителем Исполнителя при оказании услуг является дизайнер.

1.3. Уполномоченными лицами при проведении авторского надзора, а также имеющими право подписывать Приложение №1, являются: .

1.4. Под авторским надзором стороны понимают: комплекс мероприятий, осуществляемых для обеспечения соответствия архитектурно-стилистических решений вводимого в эксплуатацию объекта решениям, предусмотренным в утвержденном Заказчиком дизайн-проекте, решение вопросов, касающихся интерьера на объекте, выезды дизайнера на объект для консультации представителя Заказчика на объекте.

1.5. Под сопровождением проекта стороны понимают: непосредственные консультации в торговых точках поставщиков и рекомендации по подбору дополнительных элементов мебели и оборудования, отделочных материалов, решение вопросов, связанных с непосредственным приобретением отделочных материалов.

2.1. Исполнитель принимает на себя обязательства:

• оказывать Заказчику услуги, связанные с проведением авторского надзора и сопровождением проекта, согласно п.1.4 настоящего соглашения, при вызове Исполнителя.

2.2. Исполнитель имеет право:

• приостанавливать работы на объекте, если их выполнение не соответствует замыслу проекта;
• самостоятельно принимать решения по корректировке проекта на объекте, если они связаны с невозможностью технической реализации;

2.3. Заказчик принимает на себя обязательства:

• своевременно оплачивать причитающееся Исполнителю вознаграждение;
• визировать время работы с дизайнером (Приложение №1 к настоящему договору) сразу после окончания встречи с дизайнером. Уполномоченные лица (согласно п.1.3 настоящего соглашения) имеют право визировать Приложение №1 к настоящему соглашению;
• заблаговременно оговаривать время и место встречи с дизайнером.

2.4. При выполнении работ Стороны обязуются принимать во внимание рекомендации, предлагаемые друг другу по предмету настоящего соглашения.

2.5. Стороны обязуются немедленно информировать друг друга о затруднениях, препятствующих выполнению работ для своевременного принятия необходимых мер.

4.1. За выполнение услуг по настоящему договору Заказчик обязуется в момент подписания настоящего соглашения оплатить задаток в размере рублей, исходя из расчета рублей в час работы дизайнера.

4.2. В случае необходимости выезда за границы города, время работы дизайнера рассчитывается с повышающим коэффициентом 1,5.

4.3. Оплата Заказчиком Исполнителю вознаграждения за выполненные услуги будет осуществляться путем перевода причитающихся Исполнителю сумм на его расчетный счет.

5.1. В случае невыполнения условий согласно п.4 настоящего договора, Исполнитель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. В случае если Заказчик не использовал оплаченное время в течение срока действия настоящего Договора, то договор расторгается Исполнителем в одностороннем порядке, и обязательства Исполнителя по договору будут считаться исполненными в полном объеме с надлежащим качеством.

5.2. Условия настоящего договора считаются выполненными, а действие прекращенным после оказания услуг по авторскому надзору в объеме часов, что должно быть отражено в Приложении №1 к настоящему договору. Под надлежаще исполненными обязательствами Исполнителя по договору, стороны понимают подписанное Заказчиком или уполномоченными лицами Приложение №1 к настоящему договору.

ИсполнительЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ЗаказчикРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

При разработке проектной документации на перепланировку с проектировщиком, будь то государственный институт или частная фирма, заключается договор (обязательство) на осуществление авторского надзора. Его подписывают владелец квартиры или его доверенное лицо, а также главный инженер проекта.

Данный документ затем подшивается к проекту либо идет отдельным договором, в котором должны быть перечислены мероприятия, подпадающие под его действие, обязанности заказчика и представителя авторского надзора.

Обязанности заявителя:

• Не отклоняться от проекта в ходе перепланировки.
• Cвоевременно предоставлять доступ для проведения авторско-технического надзора.
• Подписывать акты приемки и акты скрытых работ.
• Предоставить доступ представителю проектной организации к объекту перепланировки после ее завершения.

Примеры некоторых актов скрытых работ, фото.

Авторский контроль и авторский надзор – что это за звери?

Журнал авторского надзора – это документ, в котором отражаются все визиты ответственных лиц при проведении ремонтных работ при строительстве и перепланировках. При ведении журнала авторского надзора в него также вносятся отклонения от утвержденного проекта и всяческие нарушения строительных норм. На фото ниже вы можете увидеть записи в журнале авторского надзора.

Журнал авторского надзора, образец и пример заполнения.

1.1 Дизайн-проект — набор достоверных цветных изображения всех фасадов здания, какими они должны стать после проведения реконструкции или отделки.

1.2 Техническое приложение — чертежи фасада, сечения декора.

1.3 Подрядчик — лицо, ответственное за проведение работ на Объекте Заказчика.

1.4 Журнал авторского надзора (далее Журнал) — журнал для письменных замечаний, пояснений, чертежей и схем, который ведет Исполнитель в процессе авторского надзора. Журнал находится на Объекте.

2.1 Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по ведению авторского надзора за работами по реконструкции и отделке фасада здания, расположенного по адресу:________________________________________, (далее Объект) в соответствии с Дизайн-проектом и Техническим приложением.

2.2 Авторский надзор включают в себя:

2.2.1 общий надзор за соответствием проводимых работ Дизайн-проекту и Техническому приложению;

2.2.2 консультирование Заказчика и Подрядчика по Дизайн-проекту и Техническому приложению;

2.2.3 консультирование Заказчика и Подрядчика по подбору материалов;

2.2.4 консультирование и предоставление дополнительных пояснений, схем, эскизов

изготовителям ковки, мозаики, светильников, маркизов и других декоративных

изделий, отражённых в Дизайн-проекте.

2.2.5 ведение журнала авторского надзора;

2.2.6 внесение изменений в Дизайн-проект и Техническое приложение при невозможности реализации тех или иных узлов фасада.

2.3 Заказчик обязуется своевременно принять и оплатить предусмотренные Договором услуги.

3.1 Договор действует с ____________ до срока, который определит Заказчик в ходе проведения работ, но не более шести месяцев.

3.2 О дате окончания необходимого его авторского надзора Заказчик обязан уведомить Подрядчика. Фактическая продолжительность авторского надзора фиксируется в акте приёмки-сдачи работ.

3.3 Договор может быть продлён по согласованию сторон.

4.1 Стоимость услуг авторского надзора составляет ____________________________ в месяц. НДС не облагается.

4.2 Расчёт стоимости производится с точностью до одного дня на основании фактической продолжительности действия договора согласно п. 3.2.

4.3 Минимальная цена по договору равна стоимости услуг за один месяц, указанной в п. 4.1.

4.4 Не позднее трёх рабочих дней со дня заключения настоящего Договора Заказчик оплачивает 100% от стоимости услуг за первый месяц.

4.5 Фактический остаток стоимости Заказчик оплачивает в течение трёх рабочих дней после подписания акта приёмки-сдачи услуг авторского надзора.

Авторский ремонт: зачем нужен дизайнер и сколько стоят его услуги

5.1 Услуги авторского надзора оказываются на Объекте строительства, а также по телефону и электронной почте.

5.2 Исполнитель выезжает на Объект не менее трёх раз в месяц.

5.3 Исполнитель с Подрядчиком самостоятельно согласовывают даты выездов на Объект, и Исполнитель уведомляет об этом Заказчика.

5.4 В случае, если Заказчик желает сам назначить дату и время присутствия Исполнителя на объекте, то это необходимо согласовать с Исполнителем не менее чем за 2 дня.

5.5 Исполнитель даёт рекомендации Подрядчику по реализации Дизайн-проекта, которые фиксируются в журнале. Эти указания могут сопровождаться схемами, чертежами, отметками на фасаде.

5.6 Указания Исполнителя носят характер рекомендаций. Исполнитель не несёт ответственности за их выполнение Подрядчиком, однако при обнаружении нарушений он обязан уведомить об этом Заказчика и сделать соответствующую запись в Журнале.

5.7 Исполнитель может по поручению и за деньги Заказчика закупать образцы отделочных материалов и изделий.

5.8 Прочие условия, не отражённые в Договоре, определяются законодательством РФ.

Заказчик:

Фамилия, имя, отчество: _________________________________________
Паспорт: ______________ выдан __________________________________
Адрес: ________________________________________________________
Электронная почта: ________________________
Телефон: _________________________________

Подрядчик:

Следуя положениям действующего законодательства авторский контроль осуществляется в процессе разработки документации для строительства[1] и под ним понимается право автора произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства принимать участие в соотнесении авторского замысла с разрабатываемой документацией для последующего возведения объекта.

Целью авторского контроля является защита произведения архитектуры от искажения авторского замысла и обеспечения целостности (неприкосновенности) произведения. Некоторые архитектурные решения могут быть несовместимы с требованиями при строительстве, что влечет внесение изменений в проектную документацию, однако, такие изменения должны быть согласованы с автором архитектурного проекта во избежание нарушения права автора на неприкосновенность произведения[2].

Авторский контроль осуществляется по инициативе автора, для этого не требуется включение специальных положений в договор авторского заказа, в свою очередь, заказчик архитектурного проекта обязан своими действиями или бездействиями не препятствовать автору в реализации его права на авторский контроль.

Право на авторский контроль принадлежит только автору проекта и не предназначено для передачи другому лицу. При этом если автор не воспользовался правом на авторский контроль, заказчик не может считаться нарушившим данное право автора.

Право на авторский контроль не является имущественным правом[3], поэтому автор, право которого на осуществление авторского контроля нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков[4], а также морального вреда[5], но не компенсации, предусмотренной за нарушение исключительного права.

Резюмируя вышесказанное, будучи разработчиком (автором) архитектурного проекта, автор произведения может осуществлять разработку рабочей документации, равно как и осуществлять авторский контроль за разработкой рабочей документации для строительства объекта недвижимости, а также осуществлять авторский надзор за строительством такого объекта.

Ключевые различия авторского надзора и авторского контроля, а также особенности их реализации заключаются в следующем.

Во-первых, авторский контроль выражается праве автора убедится в точной реализации его авторского замысла при разработке проектной документации и привнесении в нее изменений в дальнейшем. Цель же авторского надзора состоит в исключении отступлений от проектной документации и соблюдении авторского замысла в процессе реализации, поэтому авторский надзор проводится с начала строительных работ до сдачи и приемки в эксплуатацию завершенных объектов.

Во-вторых, осуществление авторского контроля возможно непосредственно автором без права передачи третьему лицу и не требует специального упоминания в договоре, в то время как реализация авторского надзора, как правило, осуществляется на основании возмездного договора оказания услуг по авторскому надзору, и может быть поручена другому лицу. В частности, если разработчик проектной документации, подтвердит, что он не может осуществлять авторский надзор за строительством, заказчик вправе привлекать на выполнение авторского надзора любых компетентных юридических и физических лиц.[13]

В-третьих, ответственность за нарушение процедуры авторского контроля выражается в возможности автора получить компенсацию морального вреда и убытков, в то время как, относительно авторского надзора, помимо компенсации морального вреда и убытков, автор может взыскать неустойку, предусмотренную условиями договора и положениями действующего законодательства.

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — Открытое акционерное общество «Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве» (ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2016 г. N 98/пр и введен в действие с 14 марта 2016 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Примерная форма договора авторского надзора

Настоящий свод правил разработан с учётом требований Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» [1]*, Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [5], с целью повышения безопасности и качества выполнения строительно-монтажных работ, долговечности, безопасности и надёжности зданий, в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании» [7], «Правилами разработки и утверждения сводов правил» [15], утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858.

________________

* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: [2]. — Примечание изготовителя базы данных.

Настоящий свод правил подготовлен авторским коллективом ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» в составе: С.С.Зверлов, Ю.Н.Величко, канд. техн. наук А.И.Устинова, инж. Е.С.Зверлова, инж. И.В.Родина.

1.1 Настоящий свод правил распространяется на комплекс работ по организации и осуществлению авторского надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом (далее — строительство) зданий и сооружений.

Положения настоящего свода правил не распространяются на техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию объектов капитального строительства, консервацию и реставрацию объектов культурного наследия.

При создании морских сооружений, искусственных островов, гидротехнических сооружений, горных выработок, мостов, тоннелей, объектов производства, переработки, хранения радиоактивных и взрывчатых веществ и материалов, объектов по хранению и уничтожению химического оружия и средств взрывания, линейных объектов: линий связи, электропередачи, трубопроводов, автомобильных и железных дорог, должны дополнительно учитываться требования действующих нормативных документов, установленные федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными в соответствующей сфере деятельности. При этом специальные требования к качеству строительной продукции, а также правила проведения испытаний и приёмки устанавливаются соответствующими стандартами и нормативно-техническими документами.

1.2 Настоящий свод правил распространяется на деятельность юридических лиц (проектных организаций), а также физических лиц с момента их государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, к которым применяются правила, регулирующие деятельность юридических лиц в соответствии с кодексом [1].

В настоящем своде правил использованы термины по [2], [5], [8], а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 авторский надзор: Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.

3.2 строительный контроль: Контроль лица, осуществившего строительство (подрядчика), застройщика, заказчика или организации, осуществившей разработку проектной документации и на её основе рабочей документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной и рабочей документации).

Примечание — Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на её основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

3.3 скрытые работы: Работы, качество выполнения которых влияет на безопасность и (или) долговечность объекта капитального строительства, но в соответствии с технологией их проведения, контроль за осуществлением которых не может быть проведён после выполнения последующих работ без их вскрытия, разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей (систем) инженерно-технического обеспечения.

3.4

4.1 Авторский надзор является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и, на её основе, рабочей документации.

Заказчик (застройщик, технический заказчик) с согласия разработчика проектной документации вправе привлекать к авторскому надзору лицо, осуществившее подготовку рабочей документации [1].

4.2 Авторский надзор осуществляется в целях обеспечения соответствия технических решений и технико-экономических показателей введённых в эксплуатацию объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным в утверждённой проектной документации.

4.3 Авторский надзор при строительстве опасного производственного объекта [3], а также при приспособлении объекта культурного наследия для современного использования [6] осуществляется в обязательном порядке.

4.4 Авторский надзор за строительством зданий и сооружений осуществляется, как правило, на протяжении всего периода строительства и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. При необходимости, в оговоренных договором на осуществление авторского надзора случаях, авторский надзор проводится в начальный период эксплуатации объекта при доведении предприятия или сооружения до проектной мощности.

4.5 Авторский надзор за возведением зданий и сооружений, строительство которых осуществляется по повторно применяемой проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы (далее — типовая проектная документация) или модификации такой документации, не затрагивающей конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объектов капитального строительства, проводится проектной организацией, применившей эту типовую проектную документацию.

4.6 Требования специалистов, осуществляющих авторский надзор, об устранении недостатков выполнения работ обязательны для исполнения лицами, осуществляющими строительство [2].

4.7 Авторский надзор, выполняемый проектной организацией (далее — проектировщик), осуществляется во взаимодействии со специалистами, осуществляющими строительный контроль в соответствии с пунктом 3 [13].

4.8 В ходе ведения авторского надзора проектировщику должен быть предоставлен подрядчиком доступ во все строящиеся объекты капитального строительства, а также иные места производства строительно-монтажных работ и при этом обеспечено выполнение всех мероприятий по охране труда специалистов группы авторского надзора в соответствии с требованиями 4.7 [16].

4.9 При проведении авторского надзора необходимо руководствоваться федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, техническими регламентами, законодательными и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, которым в установленном порядке предоставлено право, в пределах своих полномочий, осуществлять отдельные функции нормативно-правового регулирования, национальными стандартами, утвержденной в установленном порядке проектной документацией и разработанной на её основе рабочей документацией, а также настоящим сводом правил.

4.10 Организационно-распорядительные документы, необходимость в которых возникает в процессе проведения авторского надзора, должны соответствовать ГОСТ Р 6.30.

Предоставление информации специалистам авторского надзора и обеспечение их доступа к сведениям о сопроводительных документах, определяющих качество применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования, отражающих результаты контроля и испытаний, выполненных аккредитованными лабораториями, осуществляется с применением в том числе информационно-коммуникационных технологий, включая средства электронного информирования.

Рабочая и проектная документация, представляемая специалистам авторского надзора заказчиком на электронном носителе, должна быть аутентичной рабочей и проектной документацией, выполненной на бумажном носителе.

4.11 При контроле работ соответствующих видов должны применяться современные средства измерений и приборы неразрушающего и лабораторного контроля, прошедшие поверку в установленном порядке.

Авторский надзор при перепланировке

авторского надзораг. «» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить комплекс мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте по адресу: .

1.2. Авторский надзор включает в себя:

• регулярный выезд на объект (не более визитов в месяц);
• внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков;
• консультации и контроль за соблюдением выполнения данного проекта;
• заказ отделочных материалов (от имени и по поручению Заказчика);
• иные действия, не выходящие за рамки указанного договора.

2.1. Цена осуществления авторского надзора рублей за квадратный метр, что при площади помещения равной кв.м. составляет рублей.

3.1. Заказчик оплачивает выполненные Подрядчиком работы в следующем порядке:

• авансовый платеж в размере % от суммы, указанной в п.2.1 производится при подписании договора;
• окончательный расчет производится по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.

3.2. Форма оплаты .

4.1. Подрядчик выполняет работы, предусмотренные п.1 настоящего договора, в течение срока проведения комплекса отделочных работ, предусмотренных в проекте.

4.2. Заказчик полностью оплатит выполненные Подрядчиком работы в течение дней со дня приемки работ.

4.3. Срок действия Договора: договор вступает в силу с «»2022 года и заканчивает по окончании производства комплекса ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.

5.1. Подрядчик обязуется своими силами и средствами выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.2. Заказчик обязуется:

5.3. Предоставлять Подрядчику доступ на объект в течение действия договора.

5.4. Оплатить Подрядчику работы, предусмотренные п.1, а так же в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

6.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по Договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере % цены Договора за каждый день просрочки, но не более %.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки.

6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая гражданские волнения, наводнения, пожары, и другие стихийные бедствия.

8.1. Любые спорные вопросы, разногласия или претензии, возникшие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникающие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

8.2. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешать возникший между сторонами спор в порядке, описанном в п.8.1 настоящего договора, то он разрешается судом в установленном порядке.

Мы работаем с проектом перепланировки,
Вы отдыхаете.
Срок — от 1 рабочего дня.

Залог успеха – профессионализм и опыт. Доверяйте свое имущество квалифицированным специалистам «Арт- Эксперт».

Согласование и оформление перепланировки в полном соответствии с законом.
Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Перепланировка и авторский надзор

посещение объекта;

внесение своевременных коррективов в рабочую документацию (чертежи, приложения к проекту);

если возникают изменения, дизайнер вносит их в дизайн-проект и информирует об этом своего заказчика;

дизайнер осуществляет связь со строительной компанией, которая делает ремонт, и выдает ей по мере надобности всю необходимую информацию;

информирует заказчика о ходе ведения строительных работ и о том, какие корректировки возникают;

сообщает о приобретении материалов и оборудования для объекта, а также о сроках доставки.

Таким образом, специалист экономит массу сил и времени своему заказчику.

Источник: Алина Чернышова

Дизайнер в АН необходим для внесения коррективов. Например, заказчик что-то изменил. Казалось бы, мелочь – смещение розеток на 2 см, однако изголовье кровати может перекрыть розетки. Если электроточка находится над тумбочкой, то смещение на 2 см грозит тем, что розетка может оказаться за ней. Дизайнер все тщательно сверяет с проектом.

Дизайнер проверит все расположения электрических точек, выводы под бра.

Выберет обои так, чтобы не было видно стыков.

Если используется лепнина, то предусмотрит, какого рода элементы будут в проекте. Толщину, ширину, какая будет стыковка. Например, псевдоколонна из гипса, как она будет стыковаться с потолком и полом и т.д.

Дизайнер заранее в проекте отразит «карманы» для штор и их исполнение.

адрес, кто заказчик, время начала работ;

каждое посещение: что видели, в каком состоянии объект, какие корректировки в дизайн-проект вносили, если что-то по этому поводу решили с прорабом, то обязательна подпись прораба. Либо подпись заказчика, если внесли изменения совместно с ним.

дата посещения,

Это удобно, если вдруг возникают спорные моменты.

если в ванной (или где-нибудь еще) имеются выстроенные из ГКЛ ниши, то именно дизайнер проверит их наличие на стройке по ходу работ. Бывают случаи, что строители либо не умеют читать чертежи, либо просто не делают этого. Если используется плитка кирпичиком, то заранее оговорит размер шва между плитками.

Источник: Елена Карасаева

проконтролирует, чтобы строители, если на объекте уложена массивная доска, закрыли ее мягкой подстилкой и потом оргалитом, чтобы не испортить доску.

при свободной планировке бывает, что заказчик не понимает расположение стен, тогда в высоту 1-го кирпичика можно построить перегородки, чтобы он понял, на сколько ему это комфортно.

дизайнер заранее оговорит, из какого материала и какой толщины эти стены. Какое будет в дальнейшем покрытие – от этого зависит черновой этап отделки стен. Например, в проекте были пеноблоки, и заказчик решил заменить их на кирпич! Если нет АН, то он не понимает, что это влечет за собой изменения в проекте.

стяжка пола – казалось бы, какие вопросы? Но здесь нужна информация о плитке – какой она будет толщины. Будет ли это керамогранит или плитка. Если есть стыковка пола из дерева и плитки, то важна толщина обоих материалов. Существует «жидкая пробка», которая наносится в самом конце, т.к. материал пористый, закрывает стык и выглядит очень аккуратно.

график закупок материалов, мебели, света, текстиля. Вовремя сообщается о необходимости закупки. Если заказчик согласен с выбором поставщиков дизайнера, то дизайнер сам закупает, если нет, то закупка совершается клиентом самостоятельно в соответствии с графиком.

Маркетинговые исследования не входят в обязанности дизайнера (в договоре прописан этот пункт). Надо понимать, что не будет покупки материалов или мебели в тех магазинах, которые удобны заказчику. Если он сам закупает, то за качество дизайнер не отвечает.

И именно заказчик своевременно доставляет на объект все закупки;

выбор аксессуаров оставляют на самый заключительный этап. Расставлена мебель, повешены шторы. Сразу будет ясно, нужны ли дополнительные «украшения» этому помещению. Зеркала, картины. Можно узнать размер и подобрать готовое. Можно заказать по эскизам автора дизайн-проекта .

Оплата АН обычно раз в месяц. Заказчик оплачивает после изучения журнала АН .

Договор на авторский надзор (образец) с приложениями

В каких случаях необходимо создание и согласование проекта перепланировки квартиры:

1. Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
2. Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
3. Оборудование проемов в несущих стенах.
4. Общее изменение конструкции полов, «наслоение» пола.
5. Проведение работ, связанных с газовыми плитами – замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
6. Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
7. Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента, а также увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от площади помещения.
8. Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
9. Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
10. Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

В каких случаях согласование перепланировки допускается в упрощённом порядке (по эскизу):

1. Выполнение работ по монтажу и демонтажу ненесущих перегородок.
2. Демонтажные работы, связанные с встроенной мебелью.
3. Заделывание проемов в дверях.
4. Оборудование проемов в ненесущих перегородках.

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

1. Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
2. Работы по застеклению лоджий, балконов.
3. Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
4. Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
5. Незначительный, косметический ремонт.
6. Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**

Согласование перепланировки квартиры	От 30 000	От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Представитель проектной организации или жилищной инспекции обязан освидетельствовать и присутствовать при подписании акта о скрытых работах, что отражается в журнале авторского надзора, контролировать в соответствии с нормативами выполнение работ по перепланировке. Нарушения при оформлении акта о скрытых работах может повлечь за собой проблемы при подписании акта о завершенной перепланировке.

В Жилищном кодексе РФ прописано, что перепланировка – это изменения, вносимые в конструкцию квартиры, которые затрагивают несущие модули и различные коммуникации. Необходимо, чтобы при проведении работ по реконструкции имелся специально разработанный проект из БТИ, а в нем присутствовали согласования от всех заинтересованных ведомств.

Документы, собранные на двух первых этапах, и подлежат согласованию в инстанциях. Так заведено для обеспечения вашей безопасности и безопасности ваших соседей.

При перепланировке или смене функционального назначения нежилого помещения важным является правильная разработка всех разделов архитектурного проекта, особенно его Технологической части и раздела Вентиляция и кондиционирование.

Авторский надзор осуществляется на основании договора между владельцем квартиры и юридическим лицом, независимо от того, будет это государственная служба или частная организация. Договор включает в себя обязанности сторон и перечень запланированных мероприятий, которые попадают под действие данного договора. Договор подшивается к разработанному проекту перепланировки.

Наличие в структуре органов местного самоуправления представительного органа муниципального образования, главы муниципального образования, местной администрации (исполнительно-распорядительного органа муниципального образования) является обязательным.

Необходимость привлечения квалифицированных специалистов к разработке проектов переланировки квартир и их согласованию обусловлена обилием юридических тонкостей и препятствий бюрократического характера, сопровождающих процедуру получения необходимых разрешений.

Наши специалисты осуществляют работы по проектированию перепланировки квартиры и согласованию перепланировки квартиры в реальные сроки. Даем бесплатные консультации о возможности осуществления задуманной перепланировки, помогаем выбрать оптимальный вариант, объясняем, как узаконить перепланировку квартиры.

Проводим квалифицированные проверки проектов заказчика на соответствие технологической части проектов торгово-развлекательных центров, общественных зданий и т. п. санитарно-эпидемиологическим требованиям, возможно с выдачей официального заключения соответствующего государственного органа.

Срок на согласование перепланировки помещений определяется выбранным видом, а также многоступенчатой системой утверждения. К примеру, перепланировка по эскизу жилого помещения займёт около 60 дней.

Вся работа, проведение которой требует архитектурное проектирование, осуществляется п — — Предпроектные проработки; — — Эскизный проект; — — Проект (Утверждаемая часть РП); — — Рабочая документация; — — Дизайн проект. Предпроектная разработка.

На длительность утверждения документов влияют регулярное изменение правил и норм, а также количество уполномоченных лиц, которые задействованы в рассмотрении проекта. Вышеперечисленные причины заставляют прибегать к помощи профессионалов, так как с помощью последних все шаги по согласованию перепланировки проходят значительно легче.

Эскизный проект. Это промежуточная, не подлежащая обязательному согласованию в органах государственного надзора, стадия архитектурного проектирования. На стадии эскизного проекта проектная организация может использовать вариантное проектирование, получая более детальную проработку всех параметров объекта к моменту принятия окончательного решения. Проект или утверждаемая часть РП.

На следующий год, сняв обременение с жилплощади я повторно явилась в жилинспекцию с тем же проектом, заключением об отказе и новым свидетельством о собственности. Сдала документы повторно и…. получила отказ. Вы подаете на согласование уже совершенной перепланировки, а значит требуется обмер БТИ.

Похожие записи:

• Государственная пенсия по инвалидности
• Комплектация автомобильной аптечки 2022 года
• Как расторгнуть договор экотек